Approve Renovation of 178 Homes at Draget 1, Södermalm

Kommunfullmäktige föreslås besluta att godkänna genomförandet AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm. Projektet omfattar 178 bostäder med en sammanlagd bostadsarea om 8 920 kvm samt tolv lokaler med en area om 503 kvm, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling.Fastigheten är i stort behov av renovering. Delar av vatten- och avloppsinstallationerna är från nybyggnadsåret 1924. Installationer som avlopp, vattenledning, el och hissar har uppnått sin tekniska livslängd. Även allmänna utrymmen, såsom tvättstugor och källare, är i stort behov av renovering. [R1+R5 Utl - Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation av bostäder i Draget 1, Södermalm.pdf] 1 (7) Utlåtande Rotel I, Rotel V (Dnr KS 2026/136) Genomförandebeslut för AB Familjebostäders ombyggnation av bostäder i fastigheten Draget 1, Södermalm Förslag till beslut Föredragande borgarråden Karin Wanngård och Deniz Butros Sammanfattning av ärendet Kommunfullmäktige föreslås besluta att godkänna genomförandet AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm. Projektet omfattar 178 bostäder med en sammanlagd bostadsarea om 8 920 kvm samt tolv lokaler med en area om 503 kvm, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling. Fastigheten är i stort behov av renovering. Delar av vatten- och avloppsinstallationerna är från nybyggnadsåret 1924. Installationer som avlopp, vattenledning, el och hissar har uppnått sin tekniska livslängd. Även allmänna utrymmen, såsom tvättstugor och källare, är i stort behov av renovering. Beredning Ärendet har beretts gemensamt av stadsledningskontoret och Stockholms Stadshus AB. Föredragande borgarrådens synpunkter De allmännyttiga bostadsbolagen är avgörande för att kunna skapa en socialt och ekologiskt hållbar stad. Som ett led i detta ska stadens bostadsbolag eftersträva en hög kvalitet i underhåll och service. Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. Genomförandet för AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm, som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling, godkänns. 2 (7) Draget 1 är beläget på Södermalm nära Stora Blecktornsparken och Hammarby idrottsplats. Området är en utpekad miljö inom riksintresset för kulturmiljövården och fastigheten har Stockholms stadsmuseums högsta kulturklassificering. Detta medför att AB Familjebostäder arbetar tillsammans med antikvarie under hela processen. Fastigheten är i stort behov av renovering. Delar av vatten och avloppsinstallationerna är från nybyggnadsåret 1924 och exempelvis avlopp, vattenledning, el och hissar har uppnått sin tekniska livslängd. Även tvättstugor och källare är i stort behov av renovering. Projektet omfattar därutöver asbestsanering och åtgärder för att uppfylla gällande akustiska krav. Åtgärderna är nödvändiga för att möjliggöra en långsiktigt hållbar och ekonomiskt hållbar förvaltning av fastigheten. Ombyggnationen innebär därutöver en upprustning av befintliga bostäder och lokaler. En noggrann återbruksinventering ska utföras vid tomställning av fastigheten för att identifiera återbruksbart material. Den antikvariska medverkan i projektet har varit att värna om byggnadernas och lägenheternas tidstypiska karaktär. Vissa detaljer kommer dessutom att återställas till mer lika originalutförande. Det gäller till exempel aluminiumdörrarna på gården som ersätts med ekdörrar. Utifrån AB Familjebostäders redovisade kalkylförutsättningar bedömer Stockholms Stadshus AB och stadsledningskontoret att projektet kan genomföras med ett positivt resultat utifrån förväntade hyresnivåer och normala avkastningskrav. Något nedskrivningsbehov bedöms inte uppstå utifrån de redovisade förutsättningarna. Vi vill ändå uppmana bolaget att fortsatt följa upp kalkyl, risker och tidplan noggrant samt att redovisa avvikelser mot plan. Vi uppmanar AB Familjebostäder att fortsatt pröva kostnadsdämpande åtgärder där detta kan ske utan att kulturhistoriska värden, funktion eller kvalitet påverkas väsentligt. AB Familjebostäder bör följa upp kalkyl, risker och tidplan noggrant samt redovisa avvikelser till styrelsen. I övrigt hänvisar vi till stadsledningskontorets tjänsteutlåtande som redovisas i utlåtandet. Bilagor 1. Tjänsteutlåtande från AB Familjebostäder, Dnr KS 2026/136-1.1 2. Kalkyl (Sekretess enligt OSL 19 kap 1 och 3 §§), Dnr KS 2026/136-1.2 3. Protokollsutdrag från AB Familjebostäder, Dnr KS 2026/136-1.3 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådens förslag. 3 (7) Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 13 maj 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande Reservation av Gabriel Kroon (SD) enligt följande. Jag föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att avslå borgarrådsberedningens förslag till beslut. 2. Därutöver anföra följande: Sverigedemokraterna har inte tagit del i beredningen av ärendet i bolaget AB Familjebostäder. Trots att vi är det näst största oppositionspartiet har vi inte getts insyn i bolagets styrelseverksamhet. Vi kan inte förväntas ta ansvar i ett ärende som vi inte har varit delaktiga i. Med anledning av detta föreslår vi att ärendet avslås. 4 (7) Ärendet I detta ärende föreslås att kommunfullmäktige godkänner genomförandet av AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm. Projektet AB Familjebostäder avser att genomföra en omfattande ombyggnation av Draget 1 i syfte att skapa en långsiktigt funktionell förvaltningsfastighet. Fastigheten är i behov av renovering då den tekniska livslängden för flera tekniska installationer är slut. Projektet omfattar i huvudsak stambyte, nya badrum, köksåtgärder, ytskiktsrenovering i lägenheter och allmänna utrymmen, nya gallerförråd, byte av tekniska installationer, portar, asbestsanering samt akustiska åtgärder. Fastigheten utökas även med åtta nya tvättstugor i markplan, varav några ersätter befintliga tvättstugor i källaren. Under ombyggnationen kommer befintliga hyresgäster med tillsvidarekontrakt att evakueras. Kostnader för evakuering och hyresrabatter ingår i investeringsutgiften. Därutöver tillkommer uteblivna hyresintäkter om 12,5 miljoner kronor som hanteras inom bolagets ordinarie drift. Återflyttande hyresgäster erbjuds att välja mellan tre olika renoveringsnivåer, i syfte att ge hyresgästerna möjlighet att påverka standarden och hyresnivån i den egna lägenheten. Skillnaderna mellan nivåerna avser främst köken. Delar av eller hela köksinredningen monteras ned och, när det är möjligt, återbrukas eller återmonteras. Placeringen av vissa köksskåp och vitvaror påverkas i samtliga alternativ. Lägenheter utan återflyttande hyresgäst renoveras enligt bolagets ordinarie utförande. En återbruksinventering genomförs vid tomställning för att identifiera material som kan återanvändas i projektet. Samråd har hållits med hyresgästerna utan att överenskommelse har träffats. Dialogen med hyresgästerna inleddes i augusti 2022 och pågick till april 2023. Åtta samrådsmöten hölls med en av de boende bildad samrådsgrupp. Därefter sökte bolaget tillstånd hos Hyresnämnden. Bolaget erhöll tillstånd till renoveringsåtgärderna den 29 april 2024. Beslutet överklagades till hovrätten, som den 30 november 2024 gav bolaget slutligt tillstånd att genomföra åtgärderna. Fastigheten är belägen på Södermalm nära Stora Blecktornsparken och Hammarby idrottsplats, med promenadavstånd till offentlig och kommersiell service, goda kommunikationer samt vatten och grönytor. Området är en utpekad miljö inom riksintresset för kulturmiljövården. Miljön beskrivs återspegla stadsplanering och bebyggelseutvecklingen under 1900-talets inledande årtionden med bland annat terränganpassade planer och storgårdskvarter. Projektet omfattar 178 bostäder med en sammanlagd bostadsarea om 8 920 kvm samt tolv lokaler med en area om 503 kvm. Lägenhetsfördelningen utgörs av 104 ettor, 73 tvåor och en trea. 5 (7) Tidplan Byggstart planeras till fjärde kvartalet 2026 och inflyttning mellan fjärde kvartalet 2027 och andra kvartalet 2030. Projektet bedöms vara färdigställt under tredje kvartalet 2030. Slutredovisning och avslut planeras till fjärde kvartalet 2030. Ekonomi Investeringsutgiften i aktuellt penningvärde uppgår till 407 miljoner kronor enligt ombyggnadskalkylen. Den totala investeringsutgiften uppgår till 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling. Indexuppräkningen har beräknats med 2,5 procent per år till 2029 enligt AB Familjebostäders kalkyl. Projektet hade fram till december 2025 upparbetat 26 miljoner kronor. Sedan inriktningsbeslutet fattades 2021 har ombyggnadskostnadsindex ökat med cirka 20 procent. Därutöver har investeringsutgiften påverkats av utökade akustiska åtgärder samt ökad kännedom om faktiska kostnader i projektet. Återbruk har optimerats. Entreprenadkostnaden har säkrats i den första etappen genom upphandling till ett fast pris. Den redovisade nivån bedöms därmed ligga i nivå med den byggkostnadsutveckling som skett mellan inriktningsbeslutet och genomförandebeslutet. Projektet innehåller också en riskbuffert för att möta oförutsedda kostnader. Risker Fastighetens kulturhistoriska klassificering kan medföra utmaningar avseende renoveringsmetoder och materialval. Klassificeringen kan även påverka materialkostnaderna, som tenderar att bli högre än i icke-klassificerade byggnader. Projektet har därför räknat med en osäkerhetsfaktor i kalkylen. För att hantera detta medverkar byggnadsantikvarie i samtliga skeden av projektet. Det finns även risk för förseningar om beslut i bygglovsprocessen överklagas, vilket kan medföra att projektstarten förskjuts. För att minska denna risk har handlingar tagits fram i god tid och bygglovsansökan lämnats in cirka tolv månader före planerad byggstart. Stockholms Stadshus AB Stockholms Stadshus AB beslutade vid sitt sammanträde den 13 april 2026 följande. A. Kommunstyrelsen respektive koncernstyrelsen för Stockholms Stadshus AB föreslår kommunfullmäktige besluta följande. 1. Genomförandet för AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm, som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling, godkänns. 6 (7) B. Koncernstyrelsen beslutar för egen del följande. 2. Genomförandet för AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm, som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling, godkänns. 3. Beslut i ärendet justeras omedelbart. Stockholms Stadshus AB:s och stadsledningskontorets gemensamma tjänsteutlåtande daterat den 18 mars 2026 har i huvudsak följande lydelse. Koncernledningen och stadsledningskontoret bedömer att projektet är motiverat utifrån fastighetens tekniska skick och behovet av att långsiktigt säkra värdet i ett kulturhistoriskt särskilt känsligt bestånd på Södermalm. Fastigheten är i stort behov av renovering. Delar av vatten och avloppsinstallationerna är från nybyggnadsåret 1924 och installationer som avlopp, vattenledning, el och hissar har uppnått sin tekniska livslängd. Även allmänna utrymmen, såsom tvättstugor och källare, är i stort behov av renovering. Projektet omfattar därutöver asbestsanering och åtgärder för att uppfylla gällande akustiska krav. Mot denna bakgrund bedöms åtgärderna vara nödvändiga för att möjliggöra en långsiktigt hållbar och ekonomiskt hållbar förvaltning av fastigheten. Ombyggnationen innebär därutöver en omfattande upprustning av befintliga bostäder och lokaler i ett attraktivt läge med fortsatt stark efterfrågan. Bolaget bedömer att efterfrågan på bostäder i läget är stor och att risken för vakanser är mycket låg. Investeringsutgiften har ökat väsentligt sedan inriktningsbeslutet 2021. Ökningen förklaras av den allmänna prisutvecklingen inom byggsektorn, att ombyggnationens omfattning har ökat för att uppfylla gällande akustiska krav samt ökad kännedom om faktiska kostnader i projektet. Sammantaget bedöms detta vara en rimlig utveckling av projektet sedan inriktningsbeslutet. Samtidigt är det positivt att återbruk har prövats i projektet och att entreprenadkostnaden i den första etappen har säkrats genom fast pris. Bolaget bör fortsatt pröva kostnadsdämpande åtgärder där detta kan ske utan att kulturhistoriska värden, funktion eller kvalitet påverkas negativt. Utifrån bolagets redovisade kalkylförutsättningar bedömer koncernledningen och stadsledningskontoret att projektet kan genomföras med ett positivt resultat utifrån förväntade hyresnivåer och normala avkastningskrav för bostadsfastigheter på Södermalm. Något nedskrivningsbehov bedöms inte uppstå utifrån de redovisade förutsättningarna. Bolaget bör dock fortsatt följa upp kalkyl, risker och tidplan noggrant samt redovisa avvikelser mot plan. Uppföljning bör ske mot faktisk prisutveckling och faktiskt utfall under genomförandet. Mot denna bakgrund föreslår koncernledningen och stadsledningskontoret att kommunfullmäktige godkänner genomförandet för AB Familjebostäders ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm, som omfattar 178 bostäder och 7 (7) tolv lokaler, till en total investeringsutgift om 434 miljoner kronor inklusive förväntad prisutveckling. --- [Bilaga - Tjänsteutlåtande från AB Familjebostäder(2582715).pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Styrelseärende DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-02-10 DNR 2025/899 2026-01-22 KONTAKT Håkan Siggelin Projektutvecklingsavdelningen 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders ombyggnation av bostäder i Draget 1, Södermalm Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande: 1. Genomförande för ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler till en indexerad investeringsutgift om 434 mnkr inklusive moms, godkänns. 2. Kommunfullmäktige föreslås godkänna genomförandet avseende ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler till en total investeringsutgift om 434 mnkr inklusive moms. 3. VD får i uppdrag att teckna erforderliga avtal rörande projektet. 4. Beslutet i ärendet justeras omedelbart. Chris Österlund Håkan Siggelin VD Chef Projektutvecklingsavdelningen Sammanfattning AB Familjebostäder vill med projektet, Draget 1 renovera fastigheten för att skapa en långsiktigt bra förvaltningsfastighet. Projektet omfattar i huvudsak stambyte, nya kök (om inte förutsättningar finns att behålla befintligt kök i de fall hyresgästen väljer det), nya badrum, ytskiktsrenovering i lägenheter och allmänna utrymmen, nya gallerförråd, byte av fastighetens tekniska installationer samt akustiska åtgärder. Projektet planeras för en möjlig byggstart Q4 2026 med ett förväntat färdigställande Q3 2030. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 2 (6) Bakgrund Draget 1 stod färdigt 1924 och genomgick en renovering 1968. Fastigheten består av 178 bostadslägenheter och tolv kommersiella lokaler. Fastigheten har Stockholms stadsmuseums blåa klassificering d.v.s. stadens högsta kulturklassificering, vilket innebär ett krav på medverkan av antikvarie. Vid renoveringen 1968 tillkom bl.a. badrum i lägenheterna, då det tidigare enbart fanns toaletter i trapphusen, köken byttes ut och hissar installerades. Under 2000-talets början renoverades fönster, delar av fasad och sockel. Taket byttes och hälften av hissarna moderniserades. Delar av vatten- och avloppsinstallationerna är från nybyggnadsåret 1924. Installationer som avlopp, vattenledning, el och hissar har nu uppnått sin tekniska livslängd och även allmänna utrymmen, såsom tvättstugor och källare, är i stort behov av renovering. Bolagets styrelse fattade i september 2021 ett inriktningsbeslut för projektet till en beräknad investeringsutgift om 302 mnkr. Kommunfullmäktige fattade beslut om samma ärende i november 2021. Utöver de tio kommersiella lokaler som fattades beslut om i inriktningsbeslutet involverar projektet nu ytterligare renovering av två mindre lokaler. Projektet har, till skillnad från vad som förelåg vid inriktningsbeslutet, nu en mer detaljerad kännedom om ombyggnationens genomförande. Investeringskalkylen baseras därmed på faktiska kostnader och inkomna anbud i stället för översiktliga bedömningar. Utöver den generella utvecklingen av byggkostnader bedöms projektets investeringsutgift även ha påverkats av att ombyggnationens omfattning har ökat för att uppfylla gällande akustiska krav. Ärendet AB Familjebostäder vill med projektet renovera fastigheten Draget 1 för att skapa en långsiktigt bra förvaltningsfastighet. Fastigheten är i behov av renovering då den tekniska livslängden för flera tekniska installationer är slut. Projektet omfattar i huvudsak stambyte, nya kök (om inte hyresgästen väljer att behålla befintligt kök om detta är möjligt), nya badrum, ytskiktsrenovering i lägenheter och allmänna utrymmen, nya gallerförråd, byte av fastighetens tekniska installationer, portar, asbestsanering samt akustiska åtgärder. Fastigheten kommer även att utökas med åtta nya tvättstugor i markplan varav några kommer att ersätta de tvättstugor som idag är belägna i källaren. Under ombyggnationen kommer befintliga hyresgäster med tillsvidarekontrakt att evakueras. Kostnader för evakuering och hyresrabatter är inkluderade i investeringsutgiften. Utöver detta tillkommer uteblivna hyresintäkter (tomställningskostnader) om 12,5 mnkr som hanteras av bolagets ordinarie drift. Återflyttande hyresgäster erbjuds välja mellan tre olika renoveringsnivåer (paket A, B och C). Detta för att erbjuda hyresgästerna möjlighet att påverka standarden och hyresnivån för den egna lägenheten. Lägenheter utan återflyttande hyresgäst renoveras med paket A. De huvudsakliga skillnaderna mellan de tre standardpaketen avser främst köken. Placeringen av vissa köksskåp och vitvaror påverkas dock i samtliga kök, oavsett valt inredningspaket. Delar av eller hela köksinredningen kommer att monteras ned och beroende på standardpaket, i den mån det är möjligt, återmonteras. I paket A och B återbrukas köksstommen om möjligt, medan luckor och lådfronter byts ut. Vid behov kompletteras de befintliga stommarna med nya köksskåp, bänkskivor och vitvaror. I paket C behålls befintligt kök med viss förändring då bl.a. vatten och avloppstammar behöver bytas. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 3 (6) Samråd har hållits med hyresgästerna utan att överenskommelse har träffats. Alternativ B och C har tagits fram efter samrådet för att möta hyresgästernas önskemål för att i möjligaste mån kunna behålla sitt befintliga kök, med viss modifiering. För att säkerställa dialogen och boendeinflytandet i projektet har bolaget arbetat enligt processen ”Dialog och inflytande i ombyggnadsprojekt”. Dialogen med hyresgästerna inleddes i augusti 2022 och pågick fram till april 2023. Åtta samrådsmöten har hållits med en av de boende bildad samrådsgrupp, vilka tyvärr inte resulterade i samsyn och erforderliga godkännanden. Det ledde till att bolaget nödgades söka tillstånd för åtgärderna hos Hyresnämnden. Bolaget erhöll tillstånd till renoveringsåtgärderna av Hyresnämnden 2024-04-29. Beslutet överklagades av hyresgästerna till Hovrätten i maj 2024 vilken 2024-11-30 gav bolaget slutligt tillstånd att genomföra föreslagna åtgärder. Ärendet har beretts av bolaget i samråd med koncernledningen. Kommunfullmäktige ska godkänna beslutet att genomföra projektet då total projektkostnad överstiger 300 mnkr. Produktutformning Objektstyp Antal (st.) Area (m2) Andel (%) 1 RoK 104 23–47 48 2 RoK 73 58–67 51 3 RoK 1 92 1 4 RoK 0 0 0 5 RoK 0 0 0 Totalt 178 8920 100 % Lokaler 12 503 100 % Geografiskt område Draget 1 är beläget på Södermalm nära Stora Blecktornsparken och Hammarby idrottsplats med promenadavstånd till offentlig och kommersiell service, goda kommunikationer samt vatten och grönytor. Området är en utpekad miljö inom riksintresset för kulturmiljövården. Miljön beskrivs återspegla stadsplanering och bebyggelseutvecklingen under 1900-talets inledande årtionden med bl.a. terränganpassade planer och storgårdskvarter. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 4 (6) Tidplan Milstolpe Tidpunkt Styrelsebeslut, Inriktning 2021-09-07 Kommunfullmäktigebeslut, Inriktning 2021-11-29 Informationsmöte med hyresgäster 2022-04-27 Samråd Augusti 2022 - april 2023 Hyresnämnden, beslut 2024-04-29 Hovrätten, beslut 2024-11-30 Styrelsebeslut, Genomförande Q1-2026 Kommunfullmäktigebeslut Q2-2026 Byggstart Q4-2026 Första Inflyttning Q4 2027 Sista inflyttning Q2 2030 Färdigställt Q3 2030 Produktionstid 43 månader Styrelsebeslut Slutredovisning/avslut Q4 2030 Ekonomi Nuvarande projektkostnad bedöms till 407 mnkr enligt bifogad ombyggandskalkyl. Kalkylen visar att ett lönsamt projekt uppnås med aktuellt marknadsmässigt direktavkastningskrav. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 5 (6) Indexerad investeringsutgift bedöms till 434 mnkr vid indexuppräkning med riksbankens inflationsmål + 0,5 %, (2,5%) till år 2029 då produktion väntas färdigställas. Projektet har fram till december 2025 en upparbetad kostnad på 26 mnkr. Sedan inriktningsbeslutet har projektet påverkats av stigande entreprenad- och materialpriser. Ombyggnadskostnadsindex har sedan inriktningsbeslutet ökat med ca 20 procent. Resterande merkostnader kan härledas till utökade akustiska åtgärder samt ökad kännedom om faktiska kostnader i projektet. Projektkostnaden om 407 mnkr som anges i genomförandebeslutet är i nivå med den byggkostnadsutveckling som har skett under perioden mellan inriktningsbeslutet och genomförandebeslutet, inklusive de ovan redovisade orsakerna till kostnadsökningar. För att begränsa kostnaderna har bolaget optimerat återbruk samt säkerställt entreprenadkostnaden i etapp ett genom upphandling till ett fast pris. Projektet har kalkylerat en riskbuffert för att möta framtida oförutsägbara kostnader. Med förväntade hyresnivåer och normala avkastningskrav för bostadsfastigheter på Södermalm uppnås ett positivt resultat. Kvalitetssäkring MILJÖKRAV Projektet kommer följa bolagets Miljö- och energiplan samt miljöpolicy. Allt byggmaterial kommer bedömas enligt Byggvarubedömningens kriterier. En noggrann återbruksinventering kommer att utföras vid tomställning av fastigheten för att identifiera återbruksbart material. PROJEKTRISKER I berört projekt har följande huvudsakliga risker identifierats. Fastighetens kulturhistoriska klassificering kan medföra utmaningar gällande renoveringsmetoder och materialval. För att möta detta är en byggnadsantikvarie inkopplad i samtliga skeden av projektet. Klassificeringen kan även påverka materialkostnader som tenderar bli dyrare i jämförelse med icke-klassificerade byggnader. Projektet har därför räknat med en osäkerhetsfaktor i kalkylen. Mot bakgrund av projektets tidigare erfarenheter av överklaganden föreligger en risk för att även bygglovsbeslutet kan komma att överklagas, vilket kan medföra försening av projektstart. För att minska denna risk har handlingar tagits fram i god tid, och ansökan om bygglov lämnades in cirka tolv månader före den planerade tidpunkten för byggstart. Kommunikation En kommunikationsplan för projektet kommer att upprättas för att säkerställa identifiering av intressenter och för projektet väsentliga frågor. Rapportering Projektet kommer att avrapporteras i samband med inrapportering av utfall och prognoser till moderbolaget Stockholms Stadshus AB. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 6 (6) Bolagets analys och bedömning Fastigheten är i idag i stort behov av renovering. Ombyggnaden av fastigheten och renoveringen av lägenheter och allmänna ytor syftar till att höja fastighetens standard och öka dess värde. Det möjliggör även för en framtida ekonomiskt hållbar förvaltning. Fastigheten är belägen centralt på Södermalm där efterfrågan på bostäder är stort. Bolaget bedömer därför att det finns en stor efterfrågan på dessa lägenheter efter renoveringen varför risken för vakanser är mycket låg. Bilageförteckning Bilaga 1 Ombyggnadskalkyl (sekretess) --- [Bilaga - Protokollsutdrag från AB Familjebostäder.pdf] Protokoll 2026-02-10 Familjebostäder, AB AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com KONTAKT Michaela Andersson 08-7372036 michaela.andersson@familjebostader.com Protokoll 1/2026 fört vid sammanträde för AB Familjebostäders styrelse den 10 februari 2026 kl. 09:25-11:25, AB Familjebostäders kontor. Hammarby Sjöstad 67, lokal Landsort NÄRVARANDE Styrelseledamöter Deniz Butros (V) Ingela Edlund (S) Merit Frost Lindberg (M) Lena Kling (L) Magnus Grönlund (S) Aidin Zandian (V) ersätter Shadi Larsson (MP) Per Rosencrantz (M) Suppleanter Margareta Stavling (S) Robin Vamos Fecher (S) Mia Andersson Vikholm Övriga närvarande Per Samuelsson Facklig, Chris Österlund VD, Karin Jacobsson vice VD, Sara Grindemo FB ledning, Jörgen Holmqvist FB ledning, Stefan Runfeldt Politisk sekreterare Justerare Deniz Butros, Per Rosencrantz Paragraf §8 Sekreterare Michaela Andersson § 8. Genomförandebeslut Draget 1 DNR FB 2025/899 Förelåg styrelseärende. Styrelsen för AB Familjebostäder beslutade: 1 (2) Protokoll 2026-02-10 Familjebostäder, AB AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 1. att genomförande för ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler till en indexerad investeringsutgift om 434 mnkr inklusive moms, godkänns. 2. att kommunfullmäktige föreslås godkänna genomförandet avseende ombyggnation inom fastigheten Draget 1, Södermalm som omfattar 178 bostäder och tolv lokaler till en total investeringsutgift om 434 mnkr inklusive moms. 3. att VD får i uppdrag att teckna erforderliga avtal rörande projektet. 4. att beslutet i ärendet justeras omedelbart. 2 (2)