Urgent repairs: Hötorgsgaraget pump pits and drainage pipe

[(Godkänd - R 1) Akuta åtgärder av pumpgropar och avloppsledning, Hötorgsgaraget, Beridarebanan 10. Reviderat Inriktningsbeslut.pdf] F astighetskontoret Tjänsteutlåtande Fastighetsavdelningen Dnr FSK 2020/655 Projektnr 7756 Sida 1 (8) 2026-01-22 Handläggare Till Roger Johnson Fastighetsnämnden Telefon: 08-50826781 2026-03-24 Akuta åtgärder av pumpgropar och avlopps- ledning, Hötorgsgaraget, Beridarebanan 10 Reviderat inriktningsbeslut Fastighetskontorets förslag till beslut 1. Fastighetsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger fastighetskontoret i uppdrag att fortsätta planering för projektet Akuta åtgärder av pumpgropar och avlopps- ledning, Hötorgsgaraget som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift som redovisas i bilaga 1. 2. Fastighetsnämnden förklarar ärendet för omedelbart justerat. Sammanfattning I Hötorgsgaraget återfinns fyra pumpgropar som med tillhörande tryckledning betjänar ett flertal byggnader på olika fastigheter. Ett inriktningsbeslut om att åtgärda pumpgroparna fattades 2022. Där beslutades om åtgärd av samtliga pumpgropar. Efter inriktningsbeslutet gjordes fördjupade provtagningar och utredning- ar, vilka visade på ett mer omfattande och utökat åtgärdsbehov. Kontoret har även utrett fastighetsgränserna i faret. Detta sammantaget har gett en ny inriktning på projektet. Den nya inriktningen innebär en upprustning av de två pumpgropar som ligger inom fastighetskontorets rådighet, fastigheten Beridare- banan 10. Projektet utökas även till att omfatta åtgärdsbehov som påvisats sedan första beslutet, vilket omfattar åtgärder av ledningar, betongplatta, pelare, armering samt betong upp till cirka en meters Fastighetskontoret höjd. Projektet berör enbart nedersta planet i fastigheten. Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 2 (8) Ärendet Bakgrund Byggnaden på fastigheten Beridarebanan 10 uppfördes i samband med skapandet av Hötorgscity och stod klar 1958. På 1990-talet byggdes Filmstaden Sergel samman med saluhallsbyggnaden. I dag används byggnaden till biografer, saluhall med restauranger, butiker, beredningskök och förråd, garage (parkering och biltvätt) samt körytor (Hötorgsfaret). Under byggnadens markplan återfinns det så kallade Hötorgsfaret, det utrymmet som går under marknivå i tre plan och knyter samman fastigheterna från Hötorget i norr till Kulturhuset i söder. Hötorgs- faret fungerar som ett nätverk till de kringliggande fastigheterna och utöver garagerörelsen är det härifrån alla transporter till och från butiker samt kontor sköts och det är här som torghandeln ställer av sina torgvagnar. Fastigheten har tre ingångar, en från Slöjdgatan och två stycken från Sveavägen. I Hötorgsfaret återfinns fyra pumpgropar som med tillhörande tryckledning betjänar ett flertal byggnader. En pumpgrop är en nedsänkning (ofta under bottenbjälklaget) som samlar upp dag-, grå- samt avloppsvatten med hjälp av lutande eller stående ledning- ar. När vattnet har fyllts upp till en viss nivå pumpar en av pump- arna vattnet till en huvudledning som finns belägen på en viss höjd under gatan. Vattnet i huvudledningen leds sedan bort till ett reningsverk. Mellan 2017 och 2025 har olika utredningar utförts. De har skett i olika omgångar för att följa betongkonstruktionens och installation- ernas utveckling. Utredningarna visar att pumpgropar och ledningar sedan länge uppnått sin tekniska livslängd och att pumpgropar och ledningar behöver åtgärdas i närtid. Ett inriktningsbeslut om att åtgärda pumpgroparna fattades 2022. Där beslutades om åtgärd av Hötorgsfarets samtliga fyra pump- gropar. Efter inriktningsbeslutet gjordes fördjupade provtagningar och Fastighetskontoret utredningar, vilka visade på ett mer omfattande och utökat åtgärds- Fastighetsavdelningen behov. Kontoret har även konstaterat ett behov av att avskilja Fleminggatan 4 Beridarebanan 10 från övriga fastigheter. Detta sammantaget har Box 8312 lett till att ett reviderat inriktningsbeslut behöver fattas. 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 3 (8) Bild över pumpgroparnas placering och flödesschema mot pumpgrop 1–4. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 De tomträttsfastigheter som uppfördes samtidigt som Beridarebanan. Nyttjare Box 8312 som tillkommit senare har servitutsrätt och ersätter staden för detta. 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 4 (8) I dag sköter kontoret driften av samtliga pumpgropar: 1, 2, 3 och 4. Kontorets avsikt är att drifts- och underhållsansvar för pumpgroparna utanför Beridarebanan 10 på sikt ska hanteras av respektive fastighetsägare, i enlighet med överenskommelser som tas fram. Tidigare beslut Internt initieringsbeslut avseende teknisk upprustning av Beridare- banan 10, 5 oktober 2020. Inriktningsbeslut i fastighetsnämnden 26 april 2022, dnr FSK 2020/655. Ärendets beredning Ärendet har beretts av fastighetskontoret. Samråd har skett med stadsledningskontoret 19 februari 2026. Beskrivning av projektet Efter det första inriktningsbeslutet har ytterligare fördjupade utredningar kunnat påvisa att åtgärdsbehovet är större än tidigare uppskattat, och förutom själva pumpgroparna innefattar den nya inriktningen åtgärder av framför allt ledningar och betongarbeten. Ledningar under betongplattan är sönderrostade och läcker så att det rinner avloppsvatten ner under bottenplattan, vilket kontaminerar marken under byggnaden. Inom kontorets del av Hötorgsfaret, fastigheten Beridarebanan 10, återfinns två stycken pumpgropar som betjänar Beridarebanan 10 men även grannfastigheterna Beridarebanan 77 och Beridarebanan 4, vilka har andra ägare. Utgångspunkten för kontoret i den nya inriktningen är att rusta upp och renovera pumpgropar (nummer 3 och 4), ledningar, betong- platta, pelare, armering samt betong upp till cirka en meters höjd som kontoret har rådighet över inom fastigheten Beridarebanan 10. Projektet berör enbart nedersta planet i fastigheten. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 5 (8) I projektet ingår även att frikoppla Beridarebanan 10 och dess sammankoppling med grannfastigheterna. I dag transporteras vatten från pumpgrop 3 till pumpgrop 1 och 2 som ligger i Norrmalm 2:50. Efter upprustningen kommer vattnet tryckas genom en tryckledning från pumpgrop 3 till pumpgrop 4. På så sätt frigörs pumpgropen från pumpgrop 1 och 2. Bottenplattan på nedersta planet är i dag väldigt sliten; både anmärkningar och brister finns presenterade i förundersökningar och tidigare utredningar. Betongplattan kommer delvis sågas upp i vägbanan för att kunna möjliggöra byte av ledningar, och hela betongplattan behöver åtgärdas för att uppfylla en bärande funktion. Körbanan kommer endast att åtgärdas där det är nödvändigt för att genomföra rörbyte under bottenplattan. Övriga betongarbeten i körbana ingår inte i detta projekt. Nya ledningar kommer i möjligaste mån förläggas i anslutning till taket för att minimera störningar för hyresgäster. Projektet innefattar även renovering av pelare mot bottenplattan. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Under byggtiden kommer en hyresgäst som bedriver verksamhet på nedersta planet i fastigheten påverkas. Arbetet ska dock utföras för Fleminggatan 4 Box 8312 att i möjligaste mån begränsa störningarna. 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 6 (8) Utredning av alternativa inriktningar Olika alternativ har utretts, till exempel att byta samtliga ledningar under bottenplattan. Utredningar visar dock att det är mer kostnads- och tidseffektivt att lägga ledningar under taket där så är möjligt. Fördjupade utredningar har visat på ett större åtgärdsbehov. Sedan inriktningsbeslut Inriktningen har ändrats till att omfatta de pumpgropar som betjänar fastigheten Beridarebanan 10 samt att frikoppla installationerna till grannfastigheterna. Det har konstaterats att det finns ett stort behov av att åtgärda ledningar under betongplattan då dessa är sönder- rostade. Det innebär sammantaget att den nya inriktningen blir mer omfattande. Hållbarhet och kvalitet Miljökonsekvenser Projektet ska följa stadens miljöprogram och ha en egen miljöplan. Efter upprustning av pumpgropar och ledningar kommer fastigheten leverera sitt avloppsvatten på ett betryggande sätt till servisledning- arna, som är ett krav för fastighetsägare. Tillgänglighet Projektet ska följa Stockholms stads program för tillgänglighet och delaktighet för personer med funktionsnedsättning. Inom projektet kommer parkeringsytor tillgänglighetsanpassas samt utformas enligt dagens krav. Trygghet och säkerhet Alla ska känna trygghet i anläggningen. Personal och besökare ska kunna överblicka området. Avgränsning mellan körbana och gång- stråk kommer tydliggöras genom markeringar i parkeringytan. Mål och syfte Målet med projektet är att skapa en funktionell infrastruktur som är långsiktigt hållbar och uppfyller gällande myndighetskrav och lagkrav. Genom projektet förebyggs risken för störningar i verksamheterna, och en miljömässigt bättre och säker anläggning skapas. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Åtgärderna är i linje med fastighetsnämndens uppdrag att stärka Fleminggatan 4 underhållet av stadens fastighetsbestånd genom långsiktigt hållbar Box 8312 104 20 Stockholm fastighetsförvaltning. Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 7 (8) Kommunikation En kommunikationsplan och en aktivitetsplan ska tas fram. Förutom hyresgäster berörs besökare till Hötorgsgaraget. Preliminär tidplan Genomförandebeslut nämnd Q2 2026 Genomförandebeslut kommunfullmäktige Q2 2026 Entreprenadstart Q3 2027 Produktionsstart Q4 2027 Projekt klart Q4 2028 Ekonomi Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. För att bland annat öka konkurrensen mellan anbudsgivare i kommande upphandling har kontoret en praxis om att beloppen i investeringsbesluten sekretessbeläggs så länge projektet pågår. I samband med slut- redovisning för nämnd redovisas samtliga kostnader. Projektets investeringsvolym uppskattas vara över 50 miljoner kronor men under 300 miljoner kronor. Investeringen medför en betydande ökning av kapitalkostnader. Fastigheten har stora underhållsskulder. Kontoret gör bedömningen att det inte kommer vara möjligt att återhämta den totala invester- ingen genom de hyresintäkter som fastighetskontoret har i anläggningen. Risker och möjligheter Risker Nedan återfinns de identifierade största påverkande riskerna för projektet. De nu identifierade riskerna finns omhändertagna i kalkylen: Risk Åtgärdsförslag/kommentar Utredning, provtagning av kontaminerad mark med mera. Ökad omfattning av projektet Omfattningen på projektet kan öka då provtagningar av betongplatta och underliggande mark kan visa på än större åtgärdsbehov. Minskad tillgänglighet för närliggande Planering och samordning av etappindelningar med andra fastighetsägare. fastighetsägare och hyresgäster för att minimera Fastighetskontoret störningar i framkomlighet. Fastighetsavdelningen Projektet kan försenas på grund av eventuellt större F örseningar åtgärdsbehov. Fleminggatan 4 Box 8312 Kostnaden kan öka beroende på om större åtgärdsbehov Ökade kostnader 104 20 Stockholm och förseningar konstateras. Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2020/655 Sida 8 (8) Stora flöden från verksamhet och andra Vissa arbeten kan behöva utföras på tider av dygnet då fastigheter kommer behöva hanteras verksamhetsaktiviteten är låg. under genomförandet. Minskade hyresintäkter Hyresgäster kommer behöva omlokaliseras. Möjligheter • nya, moderna installationer • säkrare drift • fastigheten blir oberoende och frikopplad från grannfastigheterna • uteblivet läckage från ledningar • bättre översikt av ledningar • mindre mängd ledningsdragningar under betongbjälklag • stoppar pågående försämring av den bärande konstruktionen i bottenvåningen • tillträde för hyresgäster, berörda fastighetsägare och leveranser kommer möjliggöras under hela entreprenadtiden i begränsad omfattning • bättre och mer funktionsanpassade parkeringsplatser. Fastighetskontorets analys Projektet genomförs på grund av att byggnadsdelar är uttjänta och i dag inte levererar det som kan förutsättas från en modern, drifts- säker och miljövänlig byggnad. Genom projektet säkerställs funktionaliteten för pumpgropar och avloppsledningar i botten- plattan, vilket är nödvändigt för hela byggnaden. Plan för uppföljning Kontoret avser att återkomma till fastighetsnämnden med ett genomförandebeslut. Slut Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-03-11 Carina Jonsson, Avdelningschef 2026-03-11