Fixing historic Glasbruket building needs a tenant

[(Godkänd - R 1) Teknisk upprustning av Hantverkargatan 3I-L, Glasbruket 5. Lägesrapport.pdf] F astighetskontoret Tjänsteutlåtande Projektavdelningen Dnr FSK 2023/281 Sida 1 (5) 2026-03-04 Handläggare Till Torgny Westerberg Fastighetsnämnden Telefon: 08-50827036 2026-03-24 Teknisk upprustning av Hantverkargatan 3I–L, Glasbruket 5 Lägesrapport 1 Förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner lägesrapporten avseende projekt Teknisk upprustning Hantverkargatan 3I–L. Sammanfattning Hus I–L på Hantverkargatan 3, Glasbruket 5, är i stort behov av upprustning då de flesta tekniska installationer har uppnått sin livslängd. Inom projektet kommer även byggnadens befintliga ytor och planlösningar anpassas för att möjliggöra bättre tillgänglighet, tillgodose brandutrymningskrav samt effektivisera utifrån ett kommande hyresgästbehov. Efter att det initiala utredningsbeslutet fattades den 26 september 2023 har planeringen ändrats, vilket inneburit att det i dag inte finns någon tilltänkt hyresgäst. Byggnaden är blåklassad enligt Stadsmuseets klassificeringskarta. På grund av begränsningar i den antikvariska klassningen och att projekteringsarbetet var långt framskridet togs beslut om att fortsätta projekteringen och arbeta fram ett så färdigt underlag som möjligt, trots ändrad hyresgästplanering. Detta för att inte försena processen ytterligare. Då det saknas relationshandlingar och bra underlag till en programhandling innebar detta att man var tvungen att göra utökade undersökningar och utredningar samt även utreda systemen. Detta för att minimera risker att programhandlingen inte fungerar samt oönskade kostnadsökningar i systemskedet. Ett Fastighetskontoret reviderat utredningsbeslut togs därför fram. Projektavdelningen Fleminggatan 4 Utgift för utredningar, som underlag för ett kommande inriktnings- Box 8312 104 20 Stockholm beslut, beslutades i tidigare utredningsbeslut uppgå till 7 miljoner Växel 08-508 270 00 kronor. Med det senare reviderade utredningsbeslutet utökades Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se utredningsutgiften med 14 miljoner kronor, till sammanlagt start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/281 Sida 2 (5) 21 miljoner kronor. Upparbetat hitills är 19 980 000 kr. Utredningsutgiften är inkluderad i den totala prognosen för projektet. Projektet är detaljprojekterat och har ett nästan färdigt förfrågnings- underlag. Projektet pausas nu fram till dess att beslut om ny hyresgäst erhålls. När ny hyresgäst beslutats läggs en plan för uppföljning av projektet som redovisas i ett kommande förslag till inriktningsbeslut. Enligt reviderat utredningsbeslut är följande planerat gällande tidplan: • inriktningsbeslut i fastighetsnämnden kvartal 4, 2026 • genomförandebeslut i fastighetsnämnden kvartal 2, 2027 • produktionsstart kvartal 4, 2027 • projektavslut kvartal 2, 2029. Dessa tider behöver ses över så snart ny hyresgäst beslutats. Ärendet Bakgrund Hus I–L på Hantverkargatan 3, Glasbruket 5, är den sista kvar- Fastighetskontoret Projektavdelningen varande byggnaden från glasbrukets tid. Byggnaden har synnerligen Fleminggatan 4 höga kulturhistoriska värden och ett vårdprogram finns framtaget. Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Staden har som målsättning att förvaltningar och bolag ska hyra Fax 08-508 27 070 lokaler i stadens egna byggnader. I enlighet med den målsättningen fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/281 Sida 3 (5) har fastighetskontoret inventerat det egna beståndet av byggnader som kan komma i fråga för uthyrning till stadens egna fack- förvaltningar samt bolag. Glasbruket 5 är en sådan byggnad. Sedan utredningsbesluten har en projektering genomförts. Under utredningsfasen planerades för att gå upp med inriktningsbeslut och lokaldisponering för en då tilltänkt hyresgäst. På grund av en större omdisponering av stadsinterna hyresgäster stoppades denna inriktning. För att inte förlora nedlagda medel bestämdes att färdigställa projekteringen utan bestämd hyresgäst. Byggnaden är blåklassad enligt Stadsmuseets klassificeringskarta, vilket är den högsta klassningen och omfattar miljöer som bedöms ha synnerligen höga kulturhistoriska värden. Tidigare beslut Typ av beslut Instans Datum Diarienummer Utredningsbeslut FN 2023-09-26 FSK 2023/281 Rev. utredningsbeslut FN 2025-02-18 FSK 2023/281 Beskrivning av projektet Lokalerna är i dag inte optimala för modern kontorsverksamhet. Projektet förbereder för lokalutformning med öppet kontors- landskap och flexkontor, med hänsyn till de kulturhistoriska värdena. Ett varsamt uppöppnande av lokalerna, där det är möjligt, är en väg att gå för att nyttja ytan till dess fulla potential. Under utredningen som hittills gjorts, har det visat sig att samtliga tekniska installationer har uppnått sin livslängd och det finns stora brister avseende ventilation, rör och elsystem. Spillvattenrör under bottenplattan visar på stora brister och måste bytas i samband med renoveringen. Brandskyddet är inte godkänt enligt dagens normer för denna typ av byggnad. Tillgängligheten måste åtgärdas och anpassas enligt dagens normer, både inom byggnaden och i entréer. Byggnaden planeras förses med egen fjärrvärme och fjärrkyla. Projektet avser att byta ut alla installationer till nya energieffektiva. Fastighetskontoret Radiatorer med kulturhistoriskt värde ska tas om hand och om Projektavdelningen möjligt renoveras och återinstalleras. Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Byggnaden ska vara enkel att förvalta ur ett teknik- och drifts- Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 perspektiv och uppfylla en god arbetsmiljö för driftspersonal och fastighetskontoret@stockholm.se hyresgäster. start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/281 Sida 4 (5) Övergripande viktiga händelser Projektet är detaljprojekterat och har ett nästan färdigt förfrågningsunderlag. Projektet pausas till det att beslut om ny hyresgäst erhålls. Avvikelser Inga ärenden. Kommande period Inga aktiviteter kommer att utföras till dess att nytt beslut om hyresgäst erhålls. Risker Omfattning av rivning, håltagning och putslagning är svår att definiera och kalkylera då relationshandlingarna är undermåliga och i viss omfattning även saknas, på grund av olika ombyggnationer. En inskanning av byggnaden har genomförts och resulterat i övergripande relationshandlingar. Handlingar avseende byggnadens konstruktioner och samtliga installationer saknas dock fortfarande. Detta innebär en risk då det i nuläget är oklart vilka förhållanden som kan framkomma i samband med rivning av installationerna och vilka åtgärder som därmed kan bli nödvändiga. Då det är en kulturhistoriskt blåklassad byggnad finns risk att vissa väggar inte kommer uppfylla ljudkraven. Då projektet innebär arbeten med nya installationer såsom VA- service, fjärrvärme, fjärrkyla och att dra om ledningar i mark – på ett antikvariskt blåklassat område samt fornlämningsområde – finns risk för hinder i marken som kan påverka tid och kostnad. I övrigt behöver alla risker ses över vid beslut om ny hyresgäst. Tidplan Enligt reviderat utredningsbeslut är följande planerat: • inriktningsbeslut i fastighetsnämnden kvartal 4, 2026 • genomförandebeslut i fastighetsnämnden kvartal 2, 2027 • produktionsstart kvartal 4, 2027 • projektavslut kvartal 2, 2029. Fastighetskontoret Projektavdelningen Dessa tider behöver ses över så snart ny hyresgäst beslutats. Fleminggatan 4 Box 8312 Ekonomi 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Prognosen för den totala investeringen ligger i linje med angivna Fax 08-508 27 070 investeringsmedel i utredningsbeslut. fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/281 Sida 5 (5) Plan för uppföljning När ny hyresgäst beslutats läggs en plan för uppföljning av projektet som redovisas i nästkommande lägesrapport. Slut Fastighetskontoret Projektavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-03-11 Lars Cha, Avdelningschef 2026-03-11