Hotel expansion plan for Guldfisken 26 at Nybrogatan 53

Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Guldfisken 26 som ligger på Nybrogatan 53. Planförslaget syftar till att möjliggöra utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad av taket på befintlig fastighet Guldfisken 26 på Östermalm samt fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal på gården.Förvaltningen har inga synpunkter på förslaget utan anser att det är positivt att utvecklingen av verksamheten är förenlig riksintressets intentioner och inte innebär någon påtaglig skada för de kulturhistoriska värdena. [Yttrande i planärende på samråd - Guldfisken 26.pdf] Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Avdelningen för stadsutveckling Sida 1 (4) Planärende på samråd – Guldfisken 26 Svar på remiss från stadsbyggnadskontoret, dnr 2024-06800 Förvaltningens förslag till beslut Norra innerstadens stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Guldfisken 26 som ligger på Nybrogatan 53. Planförslaget syftar till att möjliggöra utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad av taket på befintlig fastighet Guldfisken 26 på Östermalm samt fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal på gården. Förvaltningen har inga synpunkter på förslaget utan anser att det är positivt att utvecklingen av verksamheten är förenlig riksintressets intentioner och inte innebär någon påtaglig skada för de kulturhistoriska värdena. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Guldfisken 26 som ligger på Nybrogatan 53. Bland andra Norra innerstadens stadsdelsnämnd har fått detaljplaneförslaget på remiss. Remisstiden pågår från den 31 mars till den 11 maj 2026. Stadsdelsnämnden har fått anstånd till den 21 maj. Ärendet Planförslaget syftar till att möjliggöra utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad av taket på befintlig fastighet Guldfisken 26 samt fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal på gården. Fastigheten används idag för hotellverksamhet med gemensamma ytor i bottenvåningen som lobby, konferensrum och matsal. I källaren finns ett parkeringsgarage för hotellgäster. En torgbildning Handläggare Anna Bolinder Telefon: 08-50809021 Till Norra innerstadens stadsdelsnämnd 2026-05-20 Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Avdelningen för stadsutveckling Tjänsteutlåtande Dnr NI 2026/586 2026-04-21 Tjänsteutlåtande Dnr NI 2026/586 Sida 2 (4) Planärende på samråd – Guldfisken 26 har skapats mellan tre byggnader med planerad men aldrig genomförd parkstruktur. Torgbildningen har idag funktionen återvändsgata och fungerar som angöring för hotellets garage, ett allmänt garage samt entréer för intilliggande byggnader. Torgbildningen har också parkeringsplatser, en återvinningsstation för avfall och tre större träd. Befintliga förhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Guldfisken 26 vilken ägs i sin helhet av Fastighetsaktiebolaget Gusto samt allmänplats fastigheterna 2:118 och 2:23 som ägs av Stockholm stad. Planområdet ligger inom Östermalms stenstadsbebyggelse. Planområdet är markerat i rött Planområdet ligger inom riksintresseområde för Stockholms innerstad med Djurgården, som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården, (3 kap. 6 § miljöbalken). Guldfisken 26 är i stadsmuseets kulturhistoriska klassificering grönklassad, vilket betyder att fastigheten är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. I översiktsplanen är en av utbyggnadsstrategierna att möjliggöra värdeskapande kompletteringar som bidrar till stadens övergripande mål och skapa nya värden i stadens alla delar. Det betonas att varje byggprojekt ska bidra till att stärka upplevelsen som helhet och förbättra den gemensamma stadsmiljön och i detta fall upprätthålla områdets funktionsblandade karaktär. Ny bebyggelse, ändringar och tillägg i befintliga miljöer ska utföras omsorgsfullt med konsekventa karaktärsdrag och genomarbetade detaljer, grundade på en gedigen analys. Tjänsteutlåtande Dnr NI 2026/586 Sida 3 (4) Planärende på samråd – Guldfisken 26 Föreslagen detaljplan Planområdet omfattar fastigheten Guldfisken 26 m.fl. med en yta av 1400 kvadratmeter. Förslaget möjliggör utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad på taket och fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal i gårdsbyggnaden. Förslaget omfattar ytterligare en indragen takvåning vilket ökar våningsantalet från 8 till 9 våningar i en sammanhängande volym. På den idag underbyggda innergården föreslås ett gårdshus, i en våning, med funktionen konferenslokal med samma uttryck som takpåbyggnaden. Tillbyggnadens placering följer i princip utsträckningen av den befintliga terrassen i en våning. Den föreslagna påbyggnaden följer intilliggande byggnads, Guldfisken 31, möjliga påbyggnad i taknock och upplevd takfot samtidigt som förslaget utformats för att samspela med befintlig utformning och höjd hos Guldfisken 31. Stor hänsyn har tagits till stadens skala och intilliggande byggnader för att knyta samman byggnadsmassan till en sammanhållen och stillsam struktur. Planförslagets påverkan på kulturmiljön bedöms vara begränsad och anses vara förenliga med riksintressets intentioner. Tjänsteutlåtande Dnr NI 2026/586 Sida 4 (4) Planärende på samråd – Guldfisken 26 Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för stadsutveckling. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen har inga synpunkter på förslaget utan anser att det är positivt att utvecklingen av verksamheten är förenlig riksintressets intentioner och inte innebär någon påtaglig skada för de kulturhistoriska värdena. Förvaltningen föreslår att Norra innerstadens stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen. Jesper Ackinger Karin Ekrin Stadsdelsdirektör Avdelningschef Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Bilagor 1. Planbeskrivning 2. Plankarta Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Jesper Ackinger, Stadsdelsdirektör 2026-05-05 Karin Ekrin, Avdelningschef 2026-05-05 --- [Bilaga 1. Planbeskrivning.pdf] Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Sida 1 (40) Planbeskrivning Detaljplan för Guldfisken 26 m.fl. i stadsdelen Östermalm, Dnr 2024-06800 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Anna Duarte Telefon 08-508 27 527 Samrådshandling Dnr 2024-06800 2026-03-24 Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 2 (40) Sammanfattning Planförslaget syftar till att möjliggöra utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad av taket på befintlig fastighet Guldfisken 26 på Östermalm samt fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal på gården. Förslaget omfattar ytterligare en indragen takvåning vilket ökar våningsantalet från 8 till 9 våningar vilket medför två indragna våningar mot Nybrogatan och tre indragna våningar mot Nybrogatans indragna gaturum, en torgbildning, i en sammanhäng- ande volym. Fastighetens kulturhistoriskt värdefulla byggnad, från 1950-talet. bevaras till stora delar upp till befintlig takfot. Den nya påbyggnaden och gårdshuset utformas med hänsyn till befintliga kulturhistoriska värden och ges en inordnad roll i förhållande till det ursprungliga uttrycket i strukturen kring torgbildningen. På den idag underbyggda innergården möjliggörs ett gårdshus, i en våning, med funktionen konferenslokal med samma uttryck som takpåbyggnaden. Mot torgbildningen möjliggörs sammanbyggnad av de två befintliga skärmtaken vilket medför ett längre sammanhängande skärmtak mot torgbildningen. Sammanfattningsvis syftar planen till att stärka stadens funktionsblandade karaktär med ett tillskott av hotellrum och konferensyta i ett kollektivnära läge samtidigt som den tar hänsyn till den befintliga arkitekturen och stadens kulturhistoriska värden. Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att utveckla fastigheten genom att möjliggöra en påbyggnad med ytterligare en indragen våning på taket och en tillbyggnad för lokaler på det underbyggda gårdsbjälklaget. Stor hänsyn ska tas till kvarterets kulturhistoriskt värdefulla byggnad från 1950-talet samtidigt som kvartersbebyggelsen karaktär kring torgbildningen bibehålls. Undersökning om betydande miljöpåverkan Som en del av undersökningen om detaljplanens genomförande kan innebära betydande miljöpåverkan har underlag begärts in från Kulturförvaltningen, Miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. Tidplan Samråd 31 mars 2026 – 11 maj 2026 Granskning december 2026 - januari 2026 Antagande mars 2027 Laga kraft, tidigast april 2027 Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 3 (40) Innehåll Detaljplanens syfte .................................................................................. 4 Inledning ................................................................................................... 4 Detaljplanens huvuddrag .................................................................................. 4 Plandata ............................................................................................................ 5 Handlingar ........................................................................................................ 6 Medverkande .................................................................................................... 6 Planeringsunderlag ........................................................................................... 6 Riksintressen .................................................................................................... 8 Planeringsförutsättningar ....................................................................... 8 Stads- och landskapsbild.................................................................................. 8 Befintlig bebyggelse .......................................................................................... 9 Kulturhistoriskt värdefull miljö ......................................................................... 12 Gator och trafik ............................................................................................... 16 Avfall ............................................................................................................... 16 Service ............................................................................................................ 16 Naturmiljö ........................................................................................................ 16 Sociala värden ................................................................................................ 17 Geoteknik ........................................................................................................ 17 Hydrologiska förhållanden .............................................................................. 17 Hälsa och säkerhet ......................................................................................... 18 Planförslag .............................................................................................. 18 Sammanfattning av planförslaget ................................................................... 18 Arkitektonisk idé .............................................................................................. 19 Skala ............................................................................................................... 19 Ljus ................................................................................................................. 20 Synlighet......................................................................................................... 20 Vertikalitet och horisontalitet ........................................................................... 22 Detaljer, material och kulör ............................................................................. 22 Föreslagen ny bebyggelse .............................................................................. 22 Gator och trafik ............................................................................................... 26 Teknisk försörjning .......................................................................................... 27 Motiv till detaljplanens regleringar ................................................................... 28 Genomförandetid ............................................................................................ 32 Konsekvenser och avvägningar ........................................................... 32 Ljusförhållanden och lokalklimat ..................................................................... 32 Sol- och skuggstudie....................................................................................... 32 Befintlig bebyggelse ........................................................................................ 34 Kulturhistoriskt värdefull miljö ......................................................................... 34 Naturmiljö ........................................................................................................ 35 Sociala värden ................................................................................................ 36 Hydrologiska förhållanden .............................................................................. 36 Hälsa och säkerhet ......................................................................................... 37 Riksintresse .................................................................................................... 37 Undersökning om betydande miljöpåverkan ................................................... 37 Genomförande........................................................................................ 38 Organisatoriska frågor .................................................................................... 38 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................ 38 Ekonomiska frågor .......................................................................................... 39 Tekniska frågor ............................................................................................... 40 Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 4 (40) Detaljplanens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra påbyggnad med ytterligare en indragen våning på taket och en tillbyggnad för lokaler på det underbyggda gårdsbjälklaget samtidigt som stor hänsyn ska tas till kvarterets kulturhistoriskt värdefulla byggnad från 1950-talet. Syftet med utformningen av förslaget är att kvartersbebyggelsens karaktär kring Nybrogatans indragna gaturum, torgbildningen, bibehålls och att ljusförhållanden ej nämnvärt försämras för intilliggande fastigheter på grund av påbyggnadens volym. Planförslaget syftar till att minimera förlagets inverkan av påbyggnaden sett från Nybrogatan och dess indragna gaturum. I synnerhet så att det öppna ramverket, takets avslut, mot Nybrogatan fortsatt ska vara opåverkat av den ny tillbyggnaden samt bibehålla övriga kulturhistoriskt värdebärande delar av fasaden mot gatan. Detaljplanen omfattar även skydds- och varsamhetsbestämmelser med syfte att skydda den befintliga byggnadens kulturhistoriska värden. Inledning Detaljplanens huvuddrag Förslaget möjliggör utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad på taket och fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal i gårdens påbyggnad. Förslaget omfattar ytterligare en indragen takvåning vilket ökar våningsantalet från 8 till 9 våningar detta medför två indragna våningar mot Nybrogatan och tre indragna våningar mot torgbildningen i en sammanhängande volym. Påbyggnaden inordnar sig fortsatt kring torgbildningen som omges av byggnader från tidig till sen funktionalistisk arkitektur. En förutsättning för planens genomförande är att den översta våningen rivs, våning 8, i sin helhet samt huvudsakliga delar av våning 7 förutom kopparfasad mot norr. På den idag underbyggda innergården föreslås ett gårdshus, i en våning, med funktionen konferenslokal med samma uttryck som takpåbyggnaden. Mot torgbildningen möjliggörs sammanbyggnad av de två befintliga skärmtaken vilket medför ett längre sammanhängande skärmtak. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 5 (40) Plandata Planprocessen Detaljplan för Guldfisken 26 m.fl. i stadsdelen Östermalm, Stockholms stad, Dnr 2024-06800, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden den 12 december 2024 § 15. Detaljplanen bedrivs med standardförfarande. Storlek och läge Planområdet utgörs av hörnfastigheten Guldfisken 26 m.fl. som ligger på Nybrogatan 53 samt längs en torgbildning, Nybrogatan 53b, i stadsdelen Östermalm. Den totala arean för planområdet är cirka 1400 kvadratmeter. I väst gränsar planområdet till fastigheten Guldfisken 31 och i söder till fastigheterna Guldfisken 3 samt Guldfisken 7 och 27 kring en gemensam innergård. I norr, mitt över torgbildningen, ligger fastigheten Guldfisken 18. Bilden visar fågelperspektiv över kvarteret Guldfisken sett från norr. Guldfisken 26 markerad med röd streckad linje samt med nummer. Även intilliggande kvartersnummer är angivna i cirklar. Bild: Stadsbyggnadskontoret. Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Guldfisken 26 vilken ägs i sin helhet av Fastighetsaktiebolaget Gusto. Samt allmänplats- fastigheterna 2:118 och 2:23 som ägs av Stockholm stad. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 6 (40) Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Underlag om betydande miljöpåverkan Som en del av undersökningen om detaljplanens genomförande kan innebära betydande miljöpåverkan har underlag begärts in från Kulturförvaltningen, Miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. - Underlag för undersökning om betydande miljöpåverkan (Kulturförvaltningen, 2024) - Underlag för miljö- och hälsofrågor (Miljöförvaltningen, 2024) - Remissvar SSBF (Storstockholms brandförsvar, 2024) Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är - Brandutlåtande (Brandskyddslaget, 2026) - Dagvattenutredning (Lektus 2026) - Kulturmiljöutredning & konsekvensanalys (Nyréns, 2026) - Markföroreningar (Lektus, 2025) Övrigt underlag - Solstudier (Nyréns, 2026) Medverkande Detaljplanen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Anna Duarte och plankartan är ritad av kartingenjör Ulrika Testorf. Ansvarig chef har varit Maria Sahlstrand. Planeringsunderlag Översiktsplanen I översiktsplanen är en av utbyggnadsstrategierna att möjliggöra värdeskapande kompletteringar som bidrar till stadens övergripande Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 7 (40) mål och skapa nya värden i stadens alla delar. Det betonas att varje byggprojekt ska bidra till att stärka upplevelsen som helhet och förbättra den gemensamma stadsmiljön och i detta fall upprätthålla områdets funktionsblandade karaktär. Ny bebyggelse, ändringar och tillägg i befintliga miljöer ska utföras omsorgsfullt med konsekventa karaktärsdrag och genomarbetade detaljer, grundade på en gedigen analys. Gällande detaljplan För planområdet gäller ändring av stadsplan för del av kvarteret Guldfisken P1.3907A fastställd 1952. Planen reglerar byggrätten gällande våningsantal och bebyggelse på gården samt maximalt antal våningar och hushöjd. Planen reglerar inte markens användning. Bilden visar gällande detaljplan P1.3907A. Bild: Stadsbyggnadskontoret Utöver gällande detaljplan för Guldfisken 26 finns tilläggsplan PI. 7575A som reglerar kvartersmarkens användning, fastställd 1979. Tillägget reglerar att endast bostadsbebyggelse får uppföras om ny bebyggelse ska ersätta befintlig bebyggelse. Även detaljplan PI.1778 är gällande, vilken reglerar den allmänna platsen i planområdet, samt PI. 6908 som reglerar begränsning av byggnadsdjupet. Ingen genomförandetid återstår för ovanstående planer. Stockholms byggnadsordning Planområdet ligger inom Östermalms stenstadsbebyggelse. Ett viktigt karaktärsdrag är de enhetliga gaturummen med bebyggelse som följer gatulinjen, kvarter med individuellt utformade byggnader Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 8 (40) inordnade i en medvetet gestaltad helhet. Konsekvenserna för siktlinjer och påverkan på offentliga rum behöver beaktas. Nya byggnader, som läggs till i befintliga strukturer, utformas utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar. Ta tillvara, utveckla och aktivera stenstadens torg och parker för att möta behovet av rekreativa mötesplatser. Riksintressen Fastigheten Guldfisken 26 ligger inom riksintresseområde för Stockholms innerstad med Djurgården, som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården, (3 kap 6§ miljöbalken). Planeringsförutsättningar Stads- och landskapsbild Planområdet ligger på Östermalm i närheten till Östermalmstorg, Humlegården och Karlavägen. Kvarterets är exempel på stenstadens enhetliga stadsrum med bebyggelse som följer gatulinjen. Platsen är ett exempel på funktionalism inom stenstadens rutnät, där äldre bebyggelse ersatts av enstaka funktionalistiska byggnader runt ett indraget gaturum, en torgbildning. Utöver Karlavägens boulevardstråk med trädalléer är området i huvudsak hårdgjort. Humlegården står i kontrast till detta med sitt gröna parkrum med rekreativa värden. Bebyggelsen är synlig på håll som en sammanhållen byggnadsmassa med få högre inslag från stadens högt belägna punkter. Bilden visar kvarteret Guldfisken sett från öst, inom vit ruta, med kringliggande stenstadsbebyggelse. Bild: Stadsbyggnadskontoret Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 9 (40) Befintlig bebyggelse Kvarteret Guldfisken är ett exempel på där funktionalism är insprängt i den äldre stenstadens kvartersstruktur. På platsen har äldre bebyggelse ersatts av enstaka funktionalistiska byggnader i ett annars enhetligt gaturum. En torgbildning har skapats mellan tre byggnader med planerad men aldrig genomförd parkstruktur. Torgbildningen har idag funktionen återvändsgata och fungerar som angöring för hotellets garage, ett allmänt garage samt entréer för intilliggande byggnader. Torgbildningen har också parkerings- platser, en återvinningsstation för avfall och tre större träd. Marken ägs av staden. En korvkisok är placerad med sin front mot trottoaren på Nybrogatan, intill grannfastigheten Guldfisken 18. Bilden visar kvarterets inbördes relation kring Nybrogatans indragna gaturum, torgbildning. Guldfsiken 26 till vänster, Guldfisken 18 till höger i bild med Guldfisken 31 i fonden. I förgrunden syns en korvkiosk. Bild: Stadsbyggnadskontoret Fastigheten används idag för hotellverksamhet med gemensamma ytor i bottenvåningen som lobby, konferensrum och matsal. I källaren finns ett parkeringsgarage för hotellgäster. Den aktuella byggnaden uppfördes i mitten av 1950-talet och ritades av arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren. Byggnaden har två olika uttryck som sammanbinds av en sockel i polerad svart granit och en enhetlig takstruktur i brun koppar. Hörnpartiet mot Nybrogatan och torgbildningen har en tydlig Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 10 (40) vertikalitet i motsats till den fasad som sträcker sig längs med torgrgbildningen och innergården vilken har en tydlig horisontalitet. Bilden visar befintlig fasad för Guldfisken 26 mot torgbildningen, fasad mot norr, med dess två olika karaktärer. Pilarna redovisarr fasadens vertikalitet och horisontalitet. Bild: Stadsbyggnadskontoret.. Bilden visar fastigheten Guldfisken 26 sedd från sydöst, hörnet Nybrogatan och Linnégatan. Bild: Stadsbyggnadskontoret. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 11 (40) Bilden visar fastigheten Guldfisken 26 sedd från nordöst på Nybrogatan. Gavelfasad klädd i gråvita marmorplattor och takets karaktäristiska öppna ramverk som avslut mot himlen, visas som dag och kvällsbild. Bild: Nyréns. Byggnaderna runt återvändsgatan har i sitt grundutförande liknande hushöjder. Guldfisken 26 har en sammanhängande indragen våning i sitt grundutförande, en indragen våning mot Nybrogatan och två mot torgbildningen. En påbyggnad på taket uppfördes under 1980- talet, vilket är det utförande taket har idag. Bilden visar Guldfisken 26 och dess takpåbyggnad, sedd från norr, en våning från Nybrogatan och två våningar från torgbildning och gård. I förgrunden syns bostadshuset Guldfisken 18. Bild Nyréns. En takpåbyggnad utfördes 2013 på Guldfisken 18, vilket har ökat byggnadens totalhöjd och förändrat byggnadernas relation kring torgbildningen. Guldfisken 31 har ett beviljat bygglov från mars 2022 som medger en påbyggnad med ytterligare en våning. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 12 (40) Bilden visar Guldfisken 31 i fonden med dess beviljade tillbyggnad. I sektion redovisas dess tidigare höjd samt relation till Guldfisken 18. Bild: Stadsbyggnadskontoret. Innergårdens fasad är utförd i ljus puts utöver det indragna taket som är utfört i kopparplåt med en utstickande takfotsgesims i koppar och puts. Kvarteret Guldfisken har olika nivåer på gårdarna. Gårdsbjälklaget för Guldfisken 26 är underbyggt med lokaler som används som konferensrum. Bilden visar delar av fasad och underbyggt gårdsbjälklag för kvarteret Guldfisken 26, sedd från Guldfisken 3. Bild: Stadsbyggnadskontoret Kulturhistoriskt värdefull miljö Planområdet ingår i en kulturhistorisk värdefull miljö och är del av riksintresset för kulturmiljö. Guldfisken 26 är i stadsmuseets kulturhistoriska klassificering grönklassad, vilket betyder att fastigheten är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ändringar ska utföras Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 13 (40) varsamt och med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag samt tillvarata byggnadens kulturhistoriska värden. Bilden visar utsnitt ur Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering av kvarteret Guldfisken. Guldfisken 26 markerad med röd ruta. Bild: Stadsbyggnadskontoret Guldfisken 26 har en sparsmakad funktionalistisk stil och bedöms vara kulturhistoriskt värdefull framför allt på grund av sitt arkitektoniska värde som ett tidstypiskt och i sin helhet välbevarade exteriör. Ancker-Gate-Lindegren Arkitektkontor anlitades och arbetet med uppförandet pågick mellan 1954-1958. Byggnaden har två olika uttryck, en marmorklädd fasad mot Nybrogatan och en mer anspråkslös fasad i puts mot återvändsgatan, med ett enhetligt tak i koppar och fönster i teak. Hörnpartiet, fasaden mot Nybrogatan, är klädd med gråvita marmorplattor och fasaden mot återvändsgatan är utförd i gråvit puts, vilken ursprungligt varit putsad i brunt fram till början av 2000-talet. Bottenvåningen, sockeln, är genomgående utförd i polerad svart granit. Byggnaden uppfördes med 7 våningar mot Nybrogatan och 6 våningar mot torgbildningen, därtill en indragen takpåbyggnad med funktionsutrymmen, samt tre källarvåningar. Innergården har begränsat kulturhistoriskt värde, både avseende fasaden men även innergården som helhet förutom två cylindriska trapphus. Ursprungligen uppfördes byggnaden för att för att inrymma flera olika verksamheter; hotell, restaurang, teaterlokal, en uthyrningsdel för butiksverksamhet, kontor liksom gemensamhetsutrymmen för Tandläkarföreningen. Teaterlokalens tidigare placering i entréplan och källare påverkar utförandet av husets bärande konstruktion och stomme. Byggnaden är ritad i en L-plan som ansluter till byggnaderna på intilliggande fastigheter; Guldfisken 3 och Guldfisken 31. Sedan mitten av 70-talet är byggnadens huvudsakliga funktion hotell. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 14 (40) Under 1970 till 80-talet genomgick byggnaden förändringar gällande planlösning och funktion. Hotellverksamheten utökades allt mer och fler av våningsplanen togs i anspråk för hotell- verksamheten. På 1980-talet hade hotellet expanderat såpass att behov av ett till våningsplan uppstår, detta uppförs i mitten av 80- talet. Den marmorklädda fasaden har ett mycket högt kulturmiljömässigt värde, och därtill stor betydelse som en del av kvarteret Guldfisken som helhet. I synnerhet tillsammans med byggnaderna inom Guldfisken 18 och 31. Guldfisken 18 är uppförd under andra halvan av 1930-talet, efter ritningar av arkitekten Lars-Erik Lallerstedt. Guldfisken 31 är samtida med Guldfisken 26 och uppförd efter ritningar av arkitekten Björn Hedvall. Byggnaderna som omger torgbildningen utgör därmed en modernistisk samkomposition som tillsammans utgör en värdefull helhet. Guldfisken 3 är blåklassad, den blå klassningen innebär att fastigheten har bebyggelse av synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Fastigheten har utnyttjat hela sin byggrätt vilket betyder att det inte är möjligt att bygga på fastigheten, utöver begränsningar gällande förändringar på grund av det höga kulturhistoriska värdet. Bilderna visar ålderskartering av byggnaderna inom kvarteret Guldfisken. Brun, 1800-tal, blå 1930-tal, lila 1940-tal och grön 1950-tal. Bild: Nyréns Guldfisken 26 värdebärande karaktärsdrag är bland annat ursprunglig utstickande takfotsgesims och den grafiskt indelade putsfasaden med noga avvägda fönsterpartier mot torgbildningen. Fönstrens dimensionering, profilering, glasning och ursprungliga fönster utförda i teak samt sockel av polerad svart granit har också betydande värden. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 15 (40) Bilden till vänster visar sektion på ursprunglig utstickande takfotsgesims och det karaktäristiska rundade taket. Bilden till höger visar takfotsgesimsens bruna kopparkulör och utförande sett från plan 7 mot Nybrogatan. Bild: Nyréns och Stadsbyggnadskontoret. Marmorfasaden och dess takmotiv, avseende öppet ramverk, är utfört i koppar och marmor mot Nybrogatan med hörnparti vilket förstärker byggnadens geometriska uttryck och ger byggnaden en skulptural avslutning mot taket. Bilderna visar det öppna ramverket mot Nybrogatan, utfört i marmor och kopparplåt. Bild: Nyréns Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 16 (40) Gator och trafik Planområdet har god tillgång till kollektivtrafik med tunnelbana inom 200 meter vid Östermalmstorg. Ett antal busshållplatser finns längs med Karlavägen, cirka 200 meter från planområdet. Sommartid är Nybrogatan sommargågata och då angörs Guldfisken 26 via torgbildningen. Härifrån nås också hotellets port till det egna parkeringsgaraget i källaren. Angöring för hotellgäster sker huvudsakligen från Nybrogatan och via en sekundär entré längs med torgbidningen. Avfall Angöring av avfallsfordon sker vid in- och utlastning mot torgbildningen vid Nybrogatan 53b, vilket medför en dragväg inom fastställda normer. Avfallshantering sker i dagsläget i miljörum med källsortering samt kylt soprum för restaurangavfall. Service Offentlig service Det finns väl utvecklad offentlig service i området och närområdet som skolor, förskolor och vård. Kommersiell service I området finns ett generöst utbud av service intill Östermalmstorg och intilliggande kommersiella stråk som Karlavägen. Naturmiljö Mark och vegetation Fastighetens huvudsakliga fasad sträcker sig längs med en torgbildning vars huvudsakliga funktion är återvändsgata vilken saknar rekreativa värden utöver tre högre träd. Fastighetens underbyggda gård och kringliggande bostadsgårdar saknar all form av grönska. Miljökvalitetsnormer Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Strömmen (SE591920-180800). Enligt VISS (kontrollerat 2025) har Strömmen otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormerna som ska uppnås för Strömmen är otillfredsställande ekologisk status senast 2039 och god kemisk ytvattenstatus senast 2027. Planområdet avvattnas via ett kombinerat ledningssystem, vilket betyder att både spillvatten och dagvatten avleds i samma ledningar Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 17 (40) till reningsverket. Dagvattnet leds därmed till recipienten Strömmen. Miljökvalitetsnormer för luft Planområdet understiger/överstiger gränsvärdarna för kvävedioxid (NO2) och grova partiklar (PM10) enligt gällande miljökvalitetsnormer. Sociala värden Socialt värdeskapande perspektiv En blandning av verksamheter, bostäder kultur och service stödjer en socialt sammanhängande stad. För att bibehålla områdets funktionsblandade karaktär är det viktigt att kvarteret fortsätter ha inslag av andra funktioner än bostäder. Rekreation och friluftsliv Miljön kring kvarteret är till stora delar hårdgjort förutom tre högre träd på torgbildningen som skapats mellan husen med planerad men aldrig genomförd parkstruktur. Humlegården och Karlavägens gröna boulevard ligger i gångavstånd till planområdet. Geoteknik Markförhållanden Enligt Sveriges geotekniska undersökning (SGU) jordartskarta består hela utredningsområdet av fyllnadsmaterial underlagrandes av postglaciär lera, vilket innebär mindre fördelaktiga grundläggningsförhållanden med risk för sättningar, ras eller skred. I närheten av utredningsområdet förekommer områden av urberg. Hydrologiska förhållanden Dagvatten Dagvattnet ska omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi och åtgärdsnivå. Det innebär att nederbörd motsvarande 20 mm ska genomgå rening och fördröjas inom kvarteret innan vidare avledning till dagvattensystemet. För den planerade ombyggnationen gäller stadens dagvattenstrategi vid ny- och större ombyggnation. Planområdet är beläget i ett tätbebyggt innerstadsområde och domineras idag av hårdgjorda ytor så som plåttak, koppartak och hårdgjorda gårdsytor. Dagvatten från området leds idag till Henriksdals reningsverk via det kombinerade ledningsnätet. Efter rening leds vattnet vidare ut i vattenförekomsten Strömmen. Då Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 18 (40) marken består av fyllnadsmaterial har marken hög genomsläp- plighet, vilket innebär att det råder goda infiltrationsmöjligheter inom samt i anslutning till planområdet. Det finns koppartak på fastigheten idag, vilket medför att koppar korroderar och korrosionsprodukterna rinner med dagvattenflödet i det kombinerade ledningssystemet. Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller För hotell finns inga riktvärden avseende trafikbuller vid fasad. Hotell omfattas inte heller av bullerkraven i BBR. Förorenad mark De utredningar som gjorts visar att det sannolikt inte finns en CAH- förorening i mark och grundvatten på fastigheten Guldfisken 26. Verksamheten på fastigheten där hotellverksamhet har bedrivits sedan sent 1950-tal, ingår inte i Naturvårdsverkets branschlista för förorenade områden från 2024. Av vad som framkommit i utredningarna finns ingen indikation på att fastigheten är förorenad, dock har området historiskt varit nyttjad som industritomt, bl.a. låg här Apotekarens mineralvattens AB från ca 1890-1930 vilket förvisso inte bör vara en verksamhet som förorenat marken i någon stor utsträckning med sin läsktillverkning. Översvämningsrisker Skyfallsmodellering för Stockholms stad visar att det idag riskerar att samlas vatten på några platser i anslutning till torgbildningen vid ett kraftigt skyfall. Det går dessutom flödesvägar med skyfall in på torgbildningen. Planförslag Sammanfattning av planförslaget Planområdet omfattar fastigheten Guldfisken 26 m.fl. med en yta av 1400 kvadratmeter. Förslaget möjliggör utökad yta för hotellverksamhet genom påbyggnad och ombyggnad på taket och fastighetens underbyggda gård med cirka 40 hotellrum på taket och lokal i gårdsbyggnaden. BYA (byggnadsarean) för det nya bostadshuset är oförändrad och tillkommande BTA (bruttoarea) cirka 1200 kvadratmeter. Förslaget omfattar ytterligare en indragen takvåning. Då den befintliga övre takvåningen rivs medför detta att det nya förslaget Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 19 (40) omfattar två takvåningar mot Nybrogatan och tre mot torgbildningen. Befintlig takfot mot Nybrogatan och torgbildningen är opåverkad av förslaget. Mot gården tillåts större förändringar där takets påbyggnad är i liv med befintlig fasad. Hela gårdsfasaden är putsad och har samma fönsterrytm upp till föreslagen påbyggnad. På den idag underbyggda innergården föreslås ett gårdshus, i en våning, med funktionen konferenslokal med samma uttryck som takpåbyggnaden. Längs den norra fasaden möjliggörs sammanbyggnad av två befintliga skärmtak vilket medför ett längre sammanhängande skärmtak mot torgbildningen. Bilderna visar illustrationsplan över planområdet, markerat med röd linje. Påbyggnad av tak och gård samt sammanhängande skärmtak mot torgbildningen, illustrerat i vitt. Bild: Nyréns Arkitektonisk idé Skala Byggnadens placering, hörnet mot Nybrogatan, och dess höga kulturhistoriska värden ställer höga krav på gestaltning och nya tillägg. För att bibehålla kvartersbebyggelsens karaktär kring Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 20 (40) torgbildningen är samspelet med intilliggande taklandskap viktig i synnerhet med de funktionalistiska byggnaderna kring torgbildningen. Den föreslagna påbyggnaden följer intilliggande byggnads, Guldfisken 31, möjliga påbyggnad i taknock och upplevd takfot samtidigt som förslaget utformats för att samspela med befintlig utformning och höjd hos Guldfisken 31. Stor hänsyn har tagits till stadens skala och intilliggande byggnader för att knyta samman byggnadsmassan till en sammanhållen och stillsam struktur. Bilden visar planförslaget från Nybrogatan, fasad mot öst, med Guldfisken 31 i fonden med sitt nuvarande utförande. Streckad linje anger höjden för möjlig hushöjd på tillbyggnad för Guldfisken 31. Bild: Nyréns Samtidigt har påbyggnadens påverkan på stadsbilden beaktats i ett större perspektiv där utvalda vypunkter studerats för att säkerställa att påbyggnaden fortsatt blir en del av byggnadsmassan. Ljus Utformningen av takets tillbyggnad har utformats för att minimera försämrade ljusförhållandet för intilliggande fastigheter, i synnerhet för bostadshuset i fastigheten Guldfisken 18. Solljusförhållanden för torgbildningen har också beaktats i avseende av en eventuell framtida omvandling till parkstruktur. Synlighet Inverkan av påbyggnaden från Nybrogatan har minimerats, i synnerhet för att det öppna ramverket mot Nybrogatan fortsatt ska vara opåverkat av takets tillbyggnad. Samtidigt ska de ursprungliga takfötterna hållas synliga och avläsbar i stadsbilden. Fasaden mot gården har större tålighet för förändring vilket betyder att den tidigare indragna fasaden flyttats ut till fasadliv då dess placering i söder ej påverkar gårdens ljusförhållanden. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 21 (40) Bilden visar fotomontage över planförslaget, sett från sydöst, från hörnet Nybrogatan och Linnégatan. Takets öppna ramverk är fortsatt tydligt avläsbart Bild: Nyréns Bilden visar fotomontage över planförslaget på dagen och kvällen sett från nordöst, längs med Nybrogatan. Bild: Nyréns Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 22 (40) Vertikalitet och horisontalitet Byggnadens två olika uttryck, vertikalt mot Nybrogatan och horisontellt mot torgbildningen ställer höga krav på utformningen av en enhetlig påbyggnad som förenar dessa två uttryck och volymer. Den föreslagna påbyggnaden tar upp den befintliga byggnadens horisontalitet och proportioner samtidigt som vertikal rytm följs upp i partiers och fönsters indelning. Bilden visar Guldfisken 26 med föreslagen påbyggnad, fasad mot norr, med dess olika horisontella och vertikala utryck förtydligat med pilar. Bild: Stadsbyggnadskontoret Detaljer, material och kulör Stor varsamhet eftersträvas i detaljutformning och materialval. Karaktärsskapande fasadelement, detaljer och kulörer i den befintliga bebyggelsen tas upp i de nya tilläggen och integreras i helheten. Det mörka kulörvalet är väsentligt för upplevelsen av en sammanhållen volym och dess samspel med övriga mörka fasaddetaljer som brun koppar och svart granitsockel, samtidigt som kulören bidrar till att minimera takvolymens inverkan mot Nybrogatan. Föreslagen ny bebyggelse Förslaget omfattar ytterligare en indragen takvåning vilket ökar våningsantalet från 8 till 9 våningar i en sammanhängande volym. Fastighetens kulturhistoriskt värdefulla byggnad, från 1950-talet. bevaras till stora delar upp till befintlig takfot mot Nybrogatan. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 23 (40) Bilden visar Guldfisken 26 med föreslagen påbyggnad, fågelperspektiv sett mot söder, fasad mot norr. Bild: Nyréns Mot gården är befintlig kopparfasad helt riven och putsfasaden med dess kulör och fönsterrytm, proportioner och placering ansluter till föreslagen takpåbyggnad. Den nya påbyggnaden och gårdshuset utformas med hänsyn till befintliga kulturhistoriska värden och ges en inordnad roll i förhållande till det ursprungliga uttrycket och inordnar sig i strukturen kring torgbildningen. Bilden visar Guldfisken 26 med föreslagen påbyggnad mot gården. Fågelperspektiv sett mot norr, fasad mot söder. Bild: Nyréns Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 24 (40) Bilden visar sektion i östvästlig riktning genom takpåbyggnaden. Till vänster i bild befintligt ramverk mot Nybrogatan. Streckad linje redovisar befintligt takkontur. Bild: Nyréns Bilden visar sektion i nordsydlig riktning genom takpåbyggnaden, sedd mot öst. Streckad linje redovisar befintligt takkontur. Bild: Nyréns Detaljer kring takets trappning, utformning och kulör är noga studerade och fyller olika funktioner. Trappningen är utformad utifrån att minimera inverkan mot Nybrogatan där även krön, krönlister och bjälklagstäckningens indrag från fasadliv utformats utifrån detta och samtidigt bidra till ett arkitektoniskt uttryck. De horisontella skärmarna är en modern tolkning av befintlig utstickande takfotsgesims samt förstärker påbyggnadens horisontalitet. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 25 (40) Bilden visar fasadutsnitt med föreslagen påbyggnad med namngivna detaljer, fasad mot öster. I förgrunden visas Guldfisken 31 med möjlig påbyggnad, streckad linje befintlig höjd. Bild: Nyréns På den idag underbyggda innergården möjliggörs en gårdsbyggnad, i en våning, med funktionen konferenslokal med samma uttryck som takpåbyggnaden. Bilden visar fasad mot söder med föreslagen gårdsbyggnad. Bild: Nyréns Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 26 (40) Bilden visar gårdsbyggnaden sedd mot öster, fasad mot väster, i samkomposition med befintliga trapptorn. Bild: Nyréns. Längs med den norra fasaden möjliggörs sammanbyggnad av två befintliga skärmtak vilket medför ett längre sammanhängande skärmtak mot torgbildningen. Bilden visar fasad mot norr med föreslaget sammanhängande skärmtak mot torgbildningen. Bild: Nyréns Gator och trafik Trafik Trottoarernas och gatornas utbredning kommer att vara oförändrade och medför inga konsekvenser för gång- och cykeltrafik. Angöring av avfallsfordon är oförändrad i samband med planförslaget. Parkering Fastigheten har eget garage i källaren vilket är större än hotellets behov, därav hyrs delar av garaget ut till privata aktörer. Planförslaget påverkar ej antalet parkeringsplatser i byggnaden. Skulle det utökande antalet hotellrum, som planförslaget möjliggör, utöka behovet av parkeringsplatser kan verksamheten återta de uthyrda platserna. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 27 (40) Tillgänglighet Entréer och angöring sker från Nybrogatan och torgbildningen, Nybrogatan 53 och Nybrogatan 53b. Det finns två trapphus i byggnaden, varav ett har direkt koppling till det fria, torgbildningen, och kommer att fungera som Tr2-trapphus. Alla våningar är tillgängliga med hiss. Utrymning för hotellgästerna försämras inte då de fortsatt nås med höjdfordon från både Nybrogtan och torgbildningen samtidigt som de två trapphusen i byggnaden används för utrymning av byggnaden och tillkommande gårdshus. Angöring av avfallsfordon sker fortsatt vid in- och utlastning mot torgbildningen vid Nybrogatan 53b, vilket fortsatt medför en dragväg inom fastställda normer. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, ledningsnät, el-, tele- och fibernät Fastigheten kan ansluta till det befintliga ledningsnätet för den tekniska försörjningen. Det gäller vatten, avlopp, dagvatten, el, tele, fjärrvärme. Avfallshantering Framtida avfallshantering kommer ske på samma sätt som dagens avfallshantering och kan vid behov utökas i angränsande ytor vilket bedöms vara förenligt med den verksamhet som bedrivs och ständigt behöver anpassar sig till förändrade krav och regelverk. Räddningstjänst Utrymning av byggnaden kan ske utan hjälp av räddningstjänstens stegutrustning eftersom det finns två utrymningstrappor som leder till det fria. Påbyggnaden med ytterligare en våning, totalt 9 våningar, påverkar inte möjligheterna till utrymning. Vad gäller trapphus ska ett av de båda trapphusen utföras som Tr2- trapphus med åtföljande krav på brandsluss mellan trapphus och andra utrymmen, på hotellvåningen utgörs denna av hotellkorridoren. Där trapphus leder till det fria behövs brandsluss mot alla utrymmen som leder till utgången, vilket är trapphuset mot torgbildningen, Nybrogatan 53b. Utrymningen för gårdshuset sker inom byggnaden, varvid två av varandra oberoende utrymningsvägar anordnas. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 28 (40) Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser allmän plats GATA [Gata] Bekräftar befintlig användning. Användningsbestämmelser kvartersmark O1 [Hotell] Möjliggöra fortsatt användning av hotell och utöka användningen genom påbyggnad på taket och gårdsbyggnad på befintligt underbyggt gårdsbjälklag. Egenskapsbestämmelser Höjd på byggnadsverk h1 [Högsta nockhöjd är 42,5 meter över angivet nollplan] Säkerställa och begränsa nivå för hisstoppar. h2 [Högsta nockhöjd är 41,0 meter över angivet nollplan] Säkerställa en högsta nockhöjd för bebyggelsen som anses vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbild, i detta fall i samma höjd som intilliggande byggnad Guldfisken 31 och dess möjliga framtida påbyggnad. h3 [Högsta nockhöjd är 38,0 meter över angivet nollplan] Säkerställa trappning av takpåbyggnad och minimera dess inverkan från Nybrogatan. h4 [Högsta nockhöjd är 35,0 meter över angivet nollplan] Säkerställa trappning av takpåbyggnad och minimera dess inverkan från Nybrogatan. h5 [Högsta nockhöjd är 18,5 meter över angivet nollplan] Säkerställa lämplig nockhöjd på gårdshuset utifrån samkomposition med övriga volymer på gården och fasaden som helhet samt ej skymma bakomliggande fönster i fasad mot söder. Markreservat för allmännyttiga ändamål X1 [Markreservat för allmännyttig gång- och cykeltrafik till en fri höjd av 2,7 meter, med undantag för pelare] Genom bestämmelsen säkerställs framkomlighet och trafiksäkerhet vid hörnet Nybrogatan och torgbildningen, där byggnaden är indragen i gatunivå med pelare i byggnadens hörn. Skydd av kulturvärden Guldfisken 26 har höga kulturhistoriska värden, vilket gör att byggnaden betraktas som särskilt värdefull. De delar av byggnaden som bedöms vara kulturhistoriskt värdebärande delar Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 29 (40) planläggs med skydd- och varsamhetsbestämmelser. Den föreslagna påbyggnadens laster, kostruktion, medför justeringar av stommen i näst intill hela byggnaden. Detta medför att bestämmelse kring rivningsförbud bedöms olämplig då den riskerar omöjliggöra genomförandet av förslaget. q1 [Fasad mot Nybrogatan ska bevaras avseende grå-vita marmorplattor och sockel av svart granit] Bestämmelsen säkerställer att byggnadens kulturhistoriskt värdefulla delar bevaras mot Nybrogatan och dess hörnpart samt att byggnadens sockel bevaras. q2 [Takmotiv mot Nybrogatan ska bevaras avseende öppet ramverk utförda i koppar och marmor] Bestämmelsen säkerställer att byggnadens kulturhistoriskt värdefulla delar bevaras. q3 [Fasad ska bevaras upp till 34,8 meter avseende kopparplåt. Sockel av svart granit bevaras] Bestämmelsen säkerställer att byggnadens kulturhistoriskt värdefulla delar bevaras. Kopparfasad ovan takfot, våning 7, ska bevaras upp till 34,8 meter när resterande delar av våningsplanet rivs samt att byggnadens sockel bevaras. Takvinkel O1 [Största takvinkel är 6 grader] Reglering av takvinkel avser ett flackt tak som har möjlighet att utföras i plåt. O2 [Största takvinkel är 10 grader] Reglering av takvinkel avser att taket som sammanbinder gårdsbyggnaden med befintlig fasad anpassas till befintliga fönsterband på fasad i söder. Utformning f1 [Takmaterial ska utföras av plåt, kulör mörkt varmgrå] Bestämmelsen syftar till att takmaterial ska efterlikna tidigare koppartak. Kulören ska harmonisera med befintligt koppar i fasad och övriga fasaddetaljer. f2 [Takmaterial ska utföras av plåt, kulör mörkt varmgrå, eller vara vegetationsklätt] Bestämmelsen syftar till att takmaterial ska efterlikna tidigare koppartak eller avvika till rådande uttryck och vara vegetationsklätt. Kulören ska harmonisera med befintlig koppar i fasad och övriga fasaddetaljer. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 30 (40) f3 [Tak ska utföras i glas eller annat genomsiktligt material] Bestämmelsen syftar till att tak som sammanbinder gårdsbyggnad med befintlig fasad är ljusgenomsläppligt och av annan karaktär än övriga takmaterial. f4 [Fasad från 34,8 meter och påbyggnad på gårdsbjälklag ska bestå av stående lameller med bakomliggande glasyta som modulärt följer vertikal indelning i befintlig fasad. Krönlist, bjälklagstäckning, horisontella lister och skärmar ska utformas av plåt i mörkt varmgrå kulör som ska harmoniserar med befintlig kopparfasad och övriga mörka fasaddetaljer] Bestämmelsen syftar till att påbyggnaden ges ett uttryck som sammanbinder befintlig byggnads två olika men starka uttryck, en tydlig horisontalitet och vertikalitet. Kulören ska harmonisera med befintlig koppar i fasad och övriga mörka fasaddetaljer för att minimera inverkan av påbyggnaden mot Nybrogatan (fasaddetaljer se s. 25). f5 [Fasad mot gård ska utföras av puts likt befintlig fasad upp till 34,8m. Fönster ska linjera vertikalt och ha samma dimensioner, profilering och material som befintliga fönster] Syftet med bestämmelsen är att våning 7 som tidigare var indragen och utförd i koppar ska utföras i puts och ha likadana fönster och fönsterindelning likt övrig putsad fasad mot gård för att uppnå ett enhetligt uttryck när påbyggnaden är i liv med fasad. f6 [Fasad mot väst ska uppförs som sluten fasad] Bestämmelsen säkerställer att angränsande fastighet, Guldfisken 31:s byggrätt ej ska inskränkas eller begränsas av byggnadsdelar. Gäller ej fasad mot Guldfisken 3, söder, då dess byggrätt är fullt utnyttjad. f7 [Skärmtak medges över allmän plats. Dessa får högst kraga ut 2,5 meter från fasadliv, fri höjd ska vara minst 3,0 meter. Skärmtak får uppta högst 70% av norra fasadens längd] Syftet med bestämmelsen är att bekräfta befintligt skärmtak samt möjliggöra att två befintliga skärmtak byggs samman till ett sammanhängande skärmtak. f8 [Skärmtak medges över allmän plats. Dessa får högst kraga ut 2,2 meter från fasadliv, fri höjd ska vara minst 3,0 meter. Skärmtak får uppta högst 80% av östra fasadens längd] Syftet med bestämmelsen är att bekräfta befintligt skärmtak. f9 [Utöver högsta nockhöjd tillåts mindre tekniska installationer till en högsta höjd av 1. 5 meter. De tekniska installationerna ska placeras indragna från byggnadens fasad med minst 1,5 meter] Syftet med bestämmelsen är att begränsa visuell påverkan av tekniska delar på tak. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 31 (40) f10 [Horisontella lister och skärmar får inskränka över angiven nockhöjd] Bestämmelsen syftar till att säkerställa att viktiga arkitektoniska uttryck kan fullföljas utanför fasadliv (fasaddetaljer se s. 25). f11 [Krönlist och bjälklagstäckning ska vara indragen från fasadliv] Bestämmelsen syftar till arkitektoniskt grepp för att minimera takets och påbyggnadens volym mot Nybrogatan och torgbildningen (fasaddetaljer se s. 25). f12 [Utöver högsta nockhöjd tillåts trapphus upp till högst placerade horisontella skärm] Bestämmelsen syftar till att befintligt trapphus mot torgbildningen kan förlängas upp i ny påbyggnad. Varsamhet k1 [Fasad mot norr ska ursprunglig utskjutande takgesims vara utförd i koppar och puts] Bestämmelsen syftar till att skydda och bevara gatubyggnadens kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla fasadkvaliteter. k2 [Fönster ska bibehållas avseende dimensioner, profilering, och utförande i teak. Vid byte av befintliga aluminiumfönster ska nya fönster utföras i teak eller trä som ytbehandlas för att efterlikna omålad teak] Bestämmelsen syftar till att skydda och bevara gatubyggnadens kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla fasadkvaliteter som befintliga teakfönster men samtidigt möjliggöra förändringar på insidan som kan krävas för framtida anpassning av tekniska behov. k3 [Fasad mot gård ska bibehållas upp till 32,0 meter. Återställande till ursprunglig fasad medges, även avseende kulör] Bestämmelsen syftar till att skydda och bevara gatubyggnadens kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla fasadkvaliteter. Återställande till ursprunglig fasad avser att befintlig solavskärmning kan rivas. k4 [Vertikalt glasparti bibehållas avseende dimensioner. Vid byte av befintligt aluminiumparti ska nytt parti utföras i teak eller trä som ytbehandlas för att efterlikna omålad teak] Bestämmelsen syftar till att skydda och bevara gatubyggnadens kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla fasadkvaliteter gällande befintligt glasparti men samtidigt möjliggöra förändringar på insidan som kan krävas för framtida anpassning av tekniska behov. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 32 (40) k5 [Fasad mot norr bibehålls avseende vertikal indelning i befintlig fasadputs. Återställande till ursprunglig fasad medges avseende kulör] Bestämmelsen syftar till att skydda och bevara gatubyggnadens kulturhistoriskt och arkitektoniskt värdefulla fasadkvaliteter. Befintlig fasad är ljus vilken tidigare var utförd i brun puts. k6 [Byggnadens volym ska bibehållas med avseende på befintliga byggnadsdelar. Befintliga byggnadshöjder och takvinklar ska bibehållas] Bestämmelsen syftar till att delar av befintlig byggnad och fasad ej förvanskas och att byggnadshöjder och takvinklar inte överskrids med hänsyn till byggnadens höga kulturhistoriska värde. [Underhållsarbeten ska utföras med material och metoder anpassade till byggnadens kulturvärden. Ändringar i såväl exteriör som interiör ska ta särskild hänsyn till byggnadens karaktär] Bestämmelsen skyddar och bevarar byggnadens historiska och kulturhistorisk integritet. Ändrad lovplikt [Bygglov krävs även för ändring samt underhåll av byggnadsdelar med skydd och varsamhetsbestämmelser] För de delar av Guldfisken 26 som har skydds- och varsamhetsbestämmelser gäller utökad lovplikt i syfte att ge möjlighet till stöd, diskussion och kontroll av underhåll och ändringar som kan påverka det kulturhistoriska värdet. Bestämmelsen syftar till att säkerställa att delar med höga kulturhistoriska värden inte förvanskas. Genomförandetid Genomförandetiden slutar fem år efter det att planen har fått laga kraft. Konsekvenser och avvägningar Ljusförhållanden och lokalklimat Sol- och skuggstudie Målet med utformningen av takets tillbyggnad har varit att inte nämnvärt försämra ljusförhållandet för intilliggande fastigheter eller påverka återvändsgatans solljusförhållande negativt vid en eventuell framtida omvandling till park. Planförslagets påverkan på sol- och skuggförhållandena för planområdet och dess närområde har studerats för tre tider på året, Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 33 (40) sommarsolstånd och vår- och höstdagjämning. Solstudien visar skillnaden mellan befintlig byggnadsvolym och det föreslagna tillägget. Vid sommarsolstånd ger föreslagen påbyggnad möjlig förändring av skuggningen av Guldfisken 18. Möjlig påverkan sker först vid kl. 18. En marginell ökad skuggning av torgbildningen sker vid kl. 15. Bild visar sol- och skuggstudie vid sommarsolstånd, vid klockslagen 9, 12, 15 och 18, perspektiv sett från sydöst. Överst befintlig situation och nederst påverkan av planförslaget. Bild: Nyréns. Vid vår- och höstdagjämning ger det föreslagen påbyggnad en marginell ökad skuggning av Guldfisken 18. Påverkan bedöms främst ske kl. 12 och kl. 15. Bild visar sol- och skuggstudie vid vårdagjämning, 21 mars, vid klockslagen 9, 12, 15 och 18. perspektiv sett från sydöst. Överst befintlig situation och nederst påverkan av planförslaget. Bild: Nyréns. Sammanfattningsvis bedöms planförslaget medföra en marginell ökad skuggpåverkan för delar av omkringliggande bebyggelse. Påverkan är begränsad till kortare tidsperioder. Någon betydande försämring av boendekvalitet eller möjlighet till solljus på intilliggande fastighet eller torgbildning bedöms inte uppstå. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 34 (40) I en avvägning mellan olika intressen bedömer stadsbyggnads- kontoret att ett tillskott av hotellrum och lokal i ett centralt och kollektivtrafiknära läge, överväger i förhållande till de negativa konsekvenser som uppförandet av ytterligare en våning får för intilliggande fastigheter. Kontoret bedömer att den olägenhet som intilliggande lägenheter eventuellt drabbas av i form av minskat dagsljusinsläpp inte är av betydande grad. Detta med anledning av fastighetens mycket centrala läge i Stockholms innerstad. Befintlig bebyggelse Konsekvenserna av planförslaget bedöms vara positivt trots att förutsättningen för planförslagets takpåbyggnad är att delar av byggnaden behöver rivas, i huvudsak befintlig takpåbyggnad samt kopparfasad på plan 7 mot gården. Bilden redogör för de delar av befintlig byggnad som ska rivas. Bild: Nyréns Detaljplanen omfattar även skydds- och varsamhetsbestämmelser med syfte att skydda den befintliga byggnadens kulturhistoriska värden. Den föreslagna påbyggnadens laster medför justeringar av stommen i näst intill hela byggnaden. Detta medför att bestämmelse kring rivningsförbud bedöms olämplig då den riskerar omöjliggöra genomförandet av förslaget. Kulturhistoriskt värdefull miljö Planområdet ligger inom riksintresset för kulturmiljövården Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 35 (40) "Stockholms innerstad med Djurgården", vilket innebär att förändringar inom området ska genomföras med särskild hänsyn till dess kulturhistoriska värden. En antikvarisk konsekvensanalys har tagits fram som underlag för planförslaget. Detaljplanen innebär viss påverkan på kulturvärden, men bevarar byggnaden genom skydds- och verksamhetsbestämmelser. Sammantaget bedöms planförslagets påverkan på kulturmiljön vara begränsad. Åtgärderna har utformats med hänsyn till befintliga värden och den nya arkitekturen ges en inordnad roll i förhållande till det ursprungliga uttrycket. Den nya påbyggnaden och gårdshuset utformas med hänsyn till befintliga kulturhistoriska värden och ges en inordnad roll i förhållande till det ursprungliga uttrycket och inordnar sig i strukturen kring torgbildningen oavsett om Guldfisken 31 utför sin möjliga påbyggnad eller ej. Förändringarna bedöms därmed vara förenliga med riksintressets intentioner och inte innebära någon påtaglig skada för de kulturhistoriska värden som ska skyddas. Naturmiljö Mark och vegetation Planförslaget har liten inverkan påverkan på mark och vegetation utöver att gårdsbyggnaden har möjlighet att utföras med ett vegetationsklätt tak, vilket kan bidra till möjliga ekosystemtjänster. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer för vatten Planförslaget bedöms inte äventyra ytvattenförekomsten Strömmens möjligheter att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Dagvattnet från planområdet renas och fördröjs inom fastigheten i liten omfattning innan avledning sker till den kombinerade avloppsledningen i gata. Vatten från avloppsledningen renas sedan vid Henriksdals reningsverk för att sedan släppas ut i Strömmen. Nickel är inte klassificerat i VISS för recipienten Strömmen. För denna enskilda parameter går det därför inte att dra slutsatser om huruvida miljökvalitetsnormer (MKN) riskerar att överskridas. Sammantaget bedöms dock planförslaget innebära en positiv påverkan på dagvattensituationen, särskilt med avseende på koppar, och förväntas inte äventyra möjligheten för Strömmen att uppnå gällande MKN. En reducerad koppartaksyta leder sannolikt till en minskad frigöring av kopparjoner, vilket i sin tur ger en lägre påverkan på Henriksdals reningsverk. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 36 (40) Sammanfattningsvis bedöms planförslaget inte försämra recipientens status, utan en minskad föroreningsbelastning samt en viss förbättring i dagvattenhanteringen förväntas genom införandet av grönt tak och alternativa materialval. Miljökvalitetsnormer för luft Planområdet understiger gränsvärdena för kvävedioxid (NO2) och grova partiklar (PM10) enligt gällande miljökvalitetsnormer. Föroreningshalterna är klart lägre på innergården än vid fastighetsgräns mot gata. Sociala värden Socialt värdeskapande perspektiv Planförslagets, i stort sett, oförändrade användning utöver utökning av verksamhetens kapacitet i antalet hotellrum i ett kollektivnära läge bedöms bidrar till en fortsatt blandning av verksamheter i området. Hydrologiska förhållanden Dagvatten Planförslaget innebär att dagvattenhanteringen inom planområdet marginellt förbättras. Då fastighetens yta huvudsakligen täcks av byggnader begränsas antalet lösningar för en lokal dagvattenhantering. Flödesberäkningarna visar att det totala flödet från utrednings- området inte ökar nämnvärt vid ett 20-årsregn utan klimat- kompensering, jämfört med nuläget. Vid jämförelse mellan nuläget (utan klimatkompensering) och ett framtida klimatkompenserat 20- årsregn ökar dock avrinningen med cirka 26 %. Givet utredningsområdets läge i en redan etablerad stadsmiljö är möjligheterna till att använda ytorna för lokalt omhändertagande (LOD) ytterst begränsade. Det finns inga förutsättningar att omhänderta dagvatten från tak i reningsanläggningar på marknivå då det inte finns någon tillgänglig yta, vilket innebär ett avsteg från stadens riktlinjer. Eftersom planändringen endast avser en begränsad påbyggnad tillämpas inte stadens åtgärdsnivå. Den kopparbeklädda takytan minskas avsevärt i samband med ombyggnationen– från 1 047 m² till 168 m² – vilket bedöms ha en direkt positiv effekt på dagvattnets kvalitet. Minskningen av koppar i takmaterialet kan förväntas leda till en betydande reduktion av kopparutsläpp till dagvatten, både på kort och lång sikt. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 37 (40) Det gröna taket som föreslås på gårdsbyggnaden är en integrerad del av dagvattenhanteringen inom detaljplaneområdet, även om takvattnet inte leds om till det. I stället fungerar det gröna taket som en lokal fördröjningsvolym genom att ta hand om det regnvatten som annars hade belastat den hårdgjorda gårdsytan. Därigenom bidrar det gröna taket till att minska både flödesintensitet och dagvattenvolym, samt ger en fördröjande effekt vid nederbörd. Hälsa och säkerhet Förorenad mark Av de utredningar som är genomförda finns inga indikationer att mark och grundvatten på fastigheten är förorenat och utifrån de planerade förändringarna i detaljplanen vilka inte innefattar några schaktarbeten bedöms inte några ytterligare utredningar nödvändiga avseende markföroreningar. Den som äger eller brukar en fastighet skall genast underrätta miljöförvaltningen om det upptäcks en förorening på fastigheten. Miljöförvaltningen är tillsynsmyndighet för anmälan enligt 28 § i förordning om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899). Översvämningsrisk Planförslaget innebär att översvämningsrisken inom fastigheten delvis hanteras genom förbättrade dagvattenlösningar. På innergården planeras fördröjningsåtgärder i form av möjligt vegetationstak som bidrar till lokal fördröjning av regnvatten. Syftet med åtgärderna är att minska risken för uppdämning och ytavrinning vid kraftig nederbörd. Riksintresse Detaljplanen bedöms inte innebära någon negativ påverkan på riksintresse för kulturmiljövården, Stockholms innerstad med Djurgården. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras bygger på kriterier i 5 § och 10 - 13 §§ i miljöbedömningsförordningen. Inför att planarbetet påbörjades begärdes underlag till undersökningen om betydande miljöpåverkan från kulturförvaltningen, miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. Dessa tillsammans med de utredningar som tagits fram ligger till grund för Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 38 (40) stadsbyggnadskontorets bedömning. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Samråd 31 mars 2026 - 11 maj 2026 Granskning december 2026 - januari 2026 Antagande mars 2027 Laga kraft, tidigast april 2027 Tidplanen är preliminär och kan komma att ändras under processen för kommande skeden. Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och ansvarar för myndighetsutövning vid prövning av bygglov och marklov. Byggaktören ansvarar för och bekostar uppförande, drift och skötsel av bebyggelse, anläggningar och utemiljöer på kvartersmark. Byggaktören ansvarar för och bekostar även återställande- och anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark och som är en följd av byggaktörens bygg och anläggningsarbeten inom kvartersmarken. Huvudmannaskap Stockholms stad är huvudman för allmän plats inom detaljplanen. Fastighetsrättsliga frågor Förändrad fastighetsindelning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildning. Detaljplanens steg Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 39 (40) Rättigheter Planområdet berörs inte av några befintliga rättigheter. I planförslaget finns utlagt markreservat (x) för allmän gång- och cykeltrafik med en fri höjd av 2,7 meter. Allmänhetens tillträde till utrymmet kan säkras genom inrättande av servitut. Officialservitut inrättas genom fastighetsbildning i lantmäteriförrättningen. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintliga detaljplaner PI.1778, P1 3907A, PI. 7575A och P1.6908 helt upphör att gälla inom planområdet. Markförvärv Kommunen och berörda fastighetsägare har för avsikt att träffa avtal om att inrätta servitut innan detaljplanen antas. Markreservat för allmän gång- och cykeltrafik (x-område) innebär en inlösenskyldighet för kommunen (PBL 14:18). Ekonomiska frågor Detaljplanens finansiering Detaljplanens arbete finansieras genom planavtal upprättat med byggaktör. Ingen planavgift ska tas ut i samband med bygglovet. Ersättningsanspråk Avtal kommer att upprättas där fastighetsägaren avstår från ersättningskrav med anledning av bestämmelser om skydd av kulturvärden. Avtalet ska upprättas innan detaljplanen går till antagande med exploateringskontoret. Fastighetsbildning Fastigheten är fastighetsbildad därav är någon fastighetsbildning inte nödvändig för planens genomförande. Inlösen Staden har för avsikt att träffa avtal för att inrätta servitut för allmän gång- och cykeltrafik (x-område). Tillkommande driftkostnader Trafikkontoret i Stockholm stad ansvarar för drift av anläggningar inom kvartersmark reglerat som markreservat för allmän gång- och cykeltrafik (x-område). Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024-06800 Sida 40 (40) Tekniska frågor Allmän plats Trafikkontoret i Stockholm stad ansvarar för drift av anläggningar inom allmän platsmark med användningen GATA. Tekniska åtgärder Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet för dricksvatten och spillvatten samt dagvatten, el, tele, fjärrvärme. Stockholm vatten och avfall ansvarar för drift av vatten- och avloppsanläggningar inom fastigheten. Utbyggnad vatten och avlopp Fastigheten kan ansluta till det befintliga ledningsnätet för den tekniska försörjningen. Det gäller vatten, avlopp, dagvatten, el, tele, fjärrvärme. Fastigheten kan ansluta till det befintliga ledningsnätet. SLUT Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800 --- [Bilaga 2. Plankarta.pdf] \25\ f2 h5 f4 k6 h2 f9 o1 f5 h4 O1 k5 h1 f7 GATA o1 o2 h1 k6 x1 f1 f6 k2 f4 f3 k3 k1 f4h5 q1 h3 q2 f8 h4 f11 q3 f12 k6 f10 k4 Varsamhet k1 Fasad mot norr ska ursprunglig utskjutande takfotsgesims vara utförd i koppar och puts. k2 Fönster ska bibehållas avseende dimensioner, profilering, och utförande i teak. Vid byte av befintliga aluminiumfönster ska nya fönster utföras i teak eller trä som ytbehandlas för att efterlikna omålad teak. k3 Fasad mot gård ska bibehållas upp till 32,0 meter. Återställande till ursprunglig fasad medges, även avseende kulör. k4 Vertikalt glasparti bibehålls avseende dimensioner. Vid byte av befintligt aluminiumparti ska nytt parti utföras i teak eller trä som ytbehandlas för att efterlikna omålad teak. k5 Fasad mot norr bibehålls avseende vertikal indelning i befintlig fasadputs. Återställande till ursprunglig fasad medges avseende kulör. k6 Byggnadens volym ska bibehållas med avseende på befintliga byggnadsdelar. Befintliga byggnadshöjder och takvinklar ska bibehållas. Underhållsarbeten ska utföras med material och metoder anpassade till byggnadens kulturvärden. Ändringar i såväl exteriör som interiör ska ta särskild hänsyn till byggnadens karaktär. Ändrad lovplikt Bygglov krävs även för ändring samt underhåll av byggnadsdelar med skydds- och varsamhetsbestämmelser. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. laga kraft. PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Sekundär egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmän plats GataGATA Kvartersmark HotellO1 EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Höjd på byggnadsverk h1 Högsta nockhöjd är 42.5 meter över angivet nollplan. h2 Högsta nockhöjd är 41.0 meter över angivet nollplan. h3 Högsta nockhöjd är 38.0 meter över angivet nollplan. h4 Högsta nockhöjd är 35.0 meter över angivet nollplan. h5 Högsta nockhöjd är 18.5 meter över angivet nollplan. Markreservat för allmännyttiga ändamål x1 Markreservat för allmännyttig gång- och cykeltrafik till en fri höjd av 2,7 meter, med undantag för pelare. (Avgränsas av sekundär egenskapsgräns). Skydd av kulturvärden q1 Fasad mot Nybrogatan ska bevaras avseende grå-vita marmorplattor och sockel av svart granit. q2 Takmotiv mot Nybrogatan ska bevaras avseende öppet ramverk utförda i koppar och marmor. q3 Fasad ska bevaras upp till 34,8 meter avseende kopparplåt. Sockel av svart granit bevaras. Takvinkel o1 Största takvinkel är 6 grader. o2 Största takvinkel är 10 grader. Utformning f1 Takmaterial ska utföras av plåt, kulör mörkt varmgrå. f2 Takmaterial ska utföras av plåt, kulör mörkt varmgrå, eller vara vegetationsklätt. f3 Tak ska utföras i glas eller annat genomsiktligt material. f4 Fasad från 34,8 meter och påbyggnad på gårdsbjälklag ska bestå av stående lameller med bakomliggande glasyta som modulärt följer vertikal indelning i befintlig fasad. Krönlist, bjälklagstäckning, horisontella lister och skärmar ska utformas av plåt i mörkt varmgrå kulör som ska harmonisera med befintlig kopparfasad och övriga mörka fasaddetaljer. f5 Fasad mot gård ska utföras av puts likt befintlig fasad upp till 34,8 meter. Fönster ska linjera vertikalt och ha samma dimensioner, profilering och material som befintliga fönster. f6 Fasad mot väst ska uppförs som sluten fasad. f7 Skärmtak medges över allmän plats. Dessa får högst kraga ut 2,5 meter från fasadliv, fri höjd ska vara minst 3,0 meter. Skärmtak får uppta 70 % av norra fasadens längd. f8 Skärmtak medges över allmän plats. Dessa får högst kraga ut 2,2 meter från fasadliv, fri höjd ska vara minst 3,0 meter. Skärmtak får uppta 80 % av östra fasadens längd. f9 Utöver högsta nockhöjd tillåts mindre tekniska installationer till en högsta höjd av 1,5 meter. De tekniska installationerna ska placeras indragna från byggnadens fasad med minst 1,5 meter. f10 Horisontella lister och skärmar får inskränka över angiven nockhöjd. f11 Krönlist och bjälklagstäckning ska vara indragen från fasadliv. f12 Utöver högsta nockhöjd tillåts trapphus upp till högst placerade horisontella skärm. GRUNDKARTA Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) Fastighetsutrymmesgräns 3D Fastighetsbeteckning Fastighetsbeteckning 3D\ 2 \ Servitutsområde Ledningsrättsområde Byggnad Väg/gångbanekant Staket Mur Träd Markhöjd Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Vera Midelf och RH2000 i höjd. Aktualitetsdatum 2026-02-25 kartingenjör Cad: Ulrika Testorf NORR Skala 1:500, utskriftsformat B2 0 25m UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. Detaljplan för fastigheten Guldfisken 26 m. fl. i stadsdelen Östermalm i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen Maria Sahlstrand planchef Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2024-06800 2026-03-24 Anna Duarte stadsplanerare SAMRÅDSHANDLING Påbörjad av SBN Illustration över byggnadens trappande våningsplan ovanför befintlig takfot. Ej skalenlig. Godkänt dokument - Maria Sahlstrand, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-03-24, Dnr 2024-06800