Basement Shops and Restaurants Plan Approved

Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Repslagaren 31 och Östermalm 1:13, som ligger i korsningen av Grev Turegatan och Humlegårdsgatan.Detaljplanens syfte är att bekräfta befintlig centrumanvändning i källarplanet och därigenom göra fastigheterna planenliga.Förvaltningen har inga invändningar på föreslagen detaljplaneändring. [Planärende på samråd - Repslagaren 31 och Östermalm 1:13.pdf] Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Avdelningen för stadsutveckling Dnr NI 2026/208 2026-02-16 Sida 1 (2) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Leila Massih Norra innerstadens stadsdelsnämnd Telefon: 08-50809306 2026-03-26 Planärende på samråd - Fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13 Svar på remiss från stadsbyggnadskontoret, dnr 2025-10393 Förvaltningens förslag till beslut Norra innerstadens stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Repslagaren 31 och Östermalm 1:13, som ligger i korsningen av Grev Turegatan och Humlegårdsgatan. Detaljplanens syfte är att bekräfta befintlig centrumanvändning i källarplanet och därigenom göra fastigheterna planenliga. Förvaltningen har inga invändningar på föreslagen detaljplaneändring. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Repslagaren 31 och Östermalm 1:13, som ligger i korsningen av Grev Turegatan och Humlegårdsgatan. Bland andra Norra innerstadens stadsdelsnämnd har fått detaljplaneförslaget på remiss. Remisstiden pågår från 3 februari till den 16 mars 2026. Stadsdelsnämnden har fått anstånd till den 27 mars 2026. Ärendet Planförslaget innebär en ändring av gällande detaljplan Dp 2018- 08986 (laga kraft 1 juni 2022) inom fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13. Ändringen innebär att planen kompletteras med centrumändamål i källarvåningen. Planprocessen bedrivs med begränsat förfarande. Den nu gällande detaljplanen fick laga kraft 2022 och syftet med planen var att bekräfta befintlig byggnad som då var planstridig. I detaljplanen, som reglerar bostads- och centrumändamål, har centrumanvändningen (C) av misstag begränsats till att endast gälla i entréplan samt första våningen. Norra innerstadens stadsdelsförvaltning Delar av källarplanet som hör samman med delar av de Avdelningen för stadsutveckling Tjänsteutlåtande Dnr NI 2026/208 Sida 2 (2) kommersiella lokalerna i bottenvåningen saknar användningsbestämmelsen C. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för centrumanvändning av källarplanet och därmed bekräfta befintlig användning och göra fastigheterna planenliga. Det möjliggör även för en 3D- fastighetsbildning Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för stadsutveckling. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen har inga invändningar på föreslagen detaljplaneändring. Förvaltningen föreslår att Norra innerstadens stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen. Jesper Ackinger Karin Ekrin Stadsdelsdirektör Avdelningschef Norra innerstadens Norra innerstadens stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilagor 1. Plankarta 2. Planbeskrivning Planärende på samråd - Fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13, ändring av detaljplan. SBK 2025-10393 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Jesper Ackinger, Stadsdelsdirektör 2026-03-10 Karin Ekrin, Avdelningschef 2026-03-10 --- [Bilaga 1. Plankarta.pdf] ÄNDRADE PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR Gräns för ändringsområde ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark C Centrum Inom planområdet upphävs användningsbestämmelsen C1 i Dp 2018-08986 och ersätts av C i kombination med s1. I övrigt fortsätter befintlig detaljplan 2018-08986 att gälla. EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Byggnaders användning s Centrum ska anordnas i entréplan mot gata. Centrum tillåts C 1 s på entréplan, plan 1 och i källare. \25\ 1 Genomförandetid \65\ Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. att planen fått laga kraft GRUNDKARTA Kvarter enligt detaljplan, Väg/gångbanekant Allmän plats-gräns Staket Fastighetsgräns Mur NORR (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Träd Fastighetsområdesgräns) Fastighetsutrymmesgräns 3D Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan 2, 1:2 Fastighetsbeteckning och RH2000 i höjd. \ 2 \ Fastighetsbeteckning 3D Upprättad av Stadsmätningsavdelningen (A) alt (1) Föreslagen fastighet Aktualitetsdatum 2025-12-12 Servitutsområde Ledningsrättsområde Anette Jonsson Byggnad kartingenjör 0 25m Skala 1:500, utskriftsformat B3 nossnoJ ettenA :daC UPPLYSNINGAR Planen består av: - ändringskarta med bestämmelser Till planen hör: -komplettering av planbeskrivning Ändringarna är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och följer BFS 2020:5 och 2020:8. Planen uppförs med förenklat förfarande. Ändringarna kopplas ihop med DP 2018-08986 i fastighetsregistret och ska läsas tillsammans med denna handling. Fornlämningar är skyddade enligt 2 kapitlet kulturmiljölagen och ingrepp i form av schaktning eller övertäckning ska prövas av länsstyrelsen. SAMRÅDSHANDLING Ändring av detaljplan för fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13 i stadsdelen Östermalm i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen 2026-01-27 Ma r i a S a h l s t r a n d Anna Arén planchef stadsplanerare Påbörjad av SBN Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-ÄDp 2025-10393 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG --- [Bilaga 2. Planbeskrivning.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2025-10393 Anna Arén 2026-01-27 Telefon 08- 508 27 486 Sida 1 (11) Ändring av detaljplan för fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13, i stadsdelen Östermalm i Stockholm, Ä-Dp 2025-10393 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 2 (11) Sammanfattning Planförslaget innebär en ändring av gällande detaljplan Dp 2018- 08986 (laga kraft 1 juni 2022) inom fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13. Ändringen innebär att planen kompletteras med centrumändamål i källarvåningen. Planprocessen bedrivs med begränsat förfarande. Den nu gällande detaljplanen fick laga kraft 2022 och syftet med planen var att bekräfta befintlig byggnad som då var planstridig. I detaljplanen, som reglerar bostads- och centrumändamål, har centrumanvändningen (C) av misstag begränsats till att endast gälla i entréplan samt första våningen. Delar av källarplanet som hör samman med delar av de kommersiella lokalerna i bottenvåningen saknar användningsbestämmelsen C. Stadsbyggnadskontoret är positivt till det nya planförslaget då det skapar förutsättningar för fastighetsägaren att utveckla fastigheten och säkrar attraktiva lokaler som bidrar till ett levande stadsliv. Sammanfattningsvis omfattas planändringen av följande justering: C1 i Dp 2018-08986 ersätts av C i kombination med s i Ä-Dp 2025-10393. 1 Detaljplanens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra för centrumanvändning av källarplanet och därmed bekräfta befintlig användning och göra fastigheterna planenliga. Det möjliggör en tredimensionell fastighetsbildning även av de delar av centrumanvändningen som är belägen i källarplanet. Planarbetet avser ändring av gällande detaljplan Dp 2018-08986 (laga kraft 1 juni 2022). Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontorets preliminära bedömning är att den plane- rade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Tidplan Samråd februari 2026 Antagande SBN juni 2026 LLaaggaa kkrraaffttt augusti 2026 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 3 (11) 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 4 (11) Innehåll C1 i Dp 2018-08986 ersätts av C i kombination med s1 i Ä-Dp 2025- 10393...............................................................................................2 Detaljplanens syfte...................................................................................2 Ändringens syfte......................................................................................5 Beskrivning av detaljplanen....................................................................5 Ärendeinformation..............................................................................................5 Planens huvuddrag............................................................................................5 Genomförandetid...............................................................................................6 Varför ändring av detaljplan har valts.................................................................6 Kvartersmark......................................................................................................6 Befintligt.............................................................................................................6 Motiv till detaljplanens regleringar.........................................................8 Användningsbestämmelser................................................................................8 Egenskapsbestämmelser för kvartersmark........................................................8 Genomförandefrågor................................................................................8 Fastighetsrättsliga frågor....................................................................................8 Ekonomiska frågor.............................................................................................9 Organisatoriska frågor........................................................................................9 Planeringsunderlag..................................................................................9 Utredningar........................................................................................................9 Planeringsförutsättningar......................................................................10 Kommunala......................................................................................................10 Riksintressen....................................................................................................10 Kulturmiljö........................................................................................................11 Konsekvenser.........................................................................................11 Undersökning om betydande miljöpåverkan....................................................11 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 5 (11) Ändringens syfte Planarbetet avser en ändring av gällande detaljplan Dp 2018-08986 (laga kraft 1 juni 2022) inom fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13 i syfte att bekräfta befintlig centrumanvändning i källarplanet och göra fastigheterna planenliga. Ändringen möjliggör även för en tredimensionell fastighetsbildning. Beskrivning av detaljplanen Ärendeinformation Detaljplan för Repslagaren 31 och Östermalm 1:13 i stadsdelen Östermalm, Stockholms stad, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden den 16 oktober 2025 § 27. Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upp- hovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller sprid- ning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Anna Arén. Planens huvuddrag Planområdet är cirka 485 m2 och omfattar fastigheterna Repslagaren 31 och Östermalm 1:13. Den aktuella byggnaden är belägen inom båda fastigheterna. Kvarteret Repslagaren ligger i stadsdelen Östermalm och avgränsas av Grev Turegatan, Humlegårdsgatan, Linnégatan och Majorsgatan. De aktuella fastigheterna är placerad i hörnet Grev Turegatan och Humlegårdsgatan. Fastigheterna ägs av bostadsrättsföreningen Grev Turegatan 22/ Repslagaren 31. Repslagaren 31/Östermalm 1:13 består av bostäder och en kommer- siell bottenvåning som även sträcker sig till våning 1, entréplan 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 6 (11) samt källarplanet. Denna användning av byggnaden har varit nästintill oförändrad sedan uppförandet på 1860-talet. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för centrumanvändning av källarplanet och därmed bekräfta befintlig användning och göra fastigheterna planenliga. Det möjliggör även för en 3D- fastighetsbildning. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år och börjar gälla från och med att planen fått laga kraft Varför ändring av detaljplan har valts Ändring av detaljplan har valt eftersom den gällande detaljplanen fortfarande bedöms vara aktuell men behöver justeras så att den blir planenlig. Kvartersmark Repslagaren 31/Östermalm 1:13 består av bostäder och en kommersiell bottenvåning som även sträcker sig till våning 1 samt ner i källarplanet. Denna användning av byggnaden har varit i stort oförändrad sedan uppförandet på 1860-talet. Markanvändningen i aktuella byggnaden är typisk för stadsdelen Östermalm, som präglas av en levande stadsmiljö där bostadsbe- byggelsen ofta har en publik bottenvåning. Det finns gott om arbets- platser, handel, kultur och samhällsservice som skolor och förskolor i stadsdelen. Befintligt Östermalm präglas av en gatunätets rutnätsstrukturer från 1600- och 1800-talet, som sömlöst möter varandra. Industrialismens stads- planering med breda grönskande esplanader, monumentala platser och kajer bidrar till en särskild kvalitet i stadsbilden. Bebyggelsen består av en varierad arkitektur, från praktfulla stenstadskvarter och jugendhus till modernare inslag, vilket ger stadsdelen en rik karak- tär. Stadslivet är attraktivt och mångsidigt, med ett brett utbud av handel, restauranger, kultur och arbetsplatser. Planområdet ligger centralt på Östermalm, mellan Östramalmstorg och Humlegården. Kvarteret har varierande bebyggelse i 4 till 6 våningar, varav många har butiker i bottenvåning. Strax norr om de aktuella fastigheterna är Grev Turegatan breddad enligt modernis- mens ideal, men utanför Repslagaren 31/Östermalm 1:13 har gatan behållit en smalare gatubredd från 1600-talet, även Humlegårds- gatan härstammar från samma plan. 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 7 (11) Repslagaren 31/ Östermalm 1:13 Fastigheten Repslagaren 31/Östermalm 1:13 ligger mycket centralt placerad på Östermalm. Stadsdelen präglas av en rutnätsstruktur och av stenstadsbebyggelsens enhetliga men varierade arkitektur. Vy mot nordväst, med Hedvig Eleonoras kyrkokupol i förgrunden, den aktuella fastigheten är markerad. Foto: Arild Vågen Byggnaden inom de aktuella fastigheterna uppfördes 1861 som ett bostadshus, arkitekt okänd. Huset byggdes om och på med en våning och inredd vind 1921, i det sammanhanget förenklades även fasaderna. Byggnaden har utöver detta ändrats flera gånger sedan nybyggnadsåret. Repslagaren 31/Östermalm 1:13, placerad i hörnet av Grev Turegatan och Humlegårdsgatan. Källa: WSP 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 8 (11) Grannhuset på Grev Turegatan, Repslagaren 2, från 1852 är kvarterets äldsta byggnad. Trefaldighetskyrkan från 1894 ligger utmed Majorsgatan. Övriga byggnader i kvarteret är huvudsakligen uppförda under 1940- och -50-tal samt 1970-talet. Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser C [Centrum] Bestämmelsens syfte är att bekräfta befintliga kommersiella lokaler för centrumändamål, vilket bidrar till ett aktivt stadsliv och en levande stadsdel. Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Byggnaders användning s ”Centrum ska anordnas i entréplan mot gata. Centrum tillåts på 1 entréplan mot gata, plan 1 och i källare.” Syfte är att bekräfta centrumanvändning för plan 1 och entréplan samt möjliggöra centrumändamål i källarplanet och därmed bekräfta befintlig användning och göra fastigheterna planenliga. Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga frågor Förändrad fastighetsindelning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildning. Möjlighet till tredimensionell fastighetsbildning finns i vissa delar, prövning av lämplighet m.m. prövas av lantmäterimyndigheten vid lantmäteriförrättning. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Rättigheter Behov av nya rättigheter prövas i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Vid bildande av tredimensionellt avgränsad fastighet krävs att ett flertal rättigheter inrättas. 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 9 (11) Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheterna Repslageran 31 och Östermalm 1:13 och ägs bostadsrättsföreningen Grev Turegatan 22/Repslagaren 31. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan Dp 2018-08986 ändras. Ändringen innebär att centrumanvändning (C1) utgår och ersätts av C i kombination av s . Det innebär att Centrum ska anordnas i 1 entréplan mot gata. Centrum tillåts på entréplan mot gata, plan 1 och i källare. Bostadsändamål gäller fortsatt i fastigheten enligt Dp 2018-08986. Ekonomiska frågor Planekonomisk bedömning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och ansvarar för myn- dighetsutövning vid prövning av bygglov och marklov. Byggaktö- ren ansvarar för och bekostar uppförande, drift och skötsel av bebyggelse, anläggningar och utemiljöer på kvartersmark. Planavgift Planavtal har tecknats med fastighetsägaren för att täcka kontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplan. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med begränsat förfarande. Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd februari 2026 Antagande SBN juni 2026 LLaaggaa kkrraaffttt augusti 2026 Planeringsunderlag Utredningar För att ta del av utredningar och slutsatser för de aktuella fastig- heterna, se gällande detaljplan Dp 2018-08986 (2022-06-01). 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 10 (11) Planeringsförutsättningar Kommunala Detaljplan Gällande detaljplan Dp 2018-08986 (2022-06-01) reglerar markanvändningen till bostads- och centrumändamål. Planbesked Stadsbyggnadskontoret gav 7 maj 2025 positivt planbesked för planändring av Repslagaren 31/Östermalm 1:13 i stadsdelen Östermalm. Översiktsplan Enligt översiktsplanen redovisas stadsdelen Östermalm som ett område där kompletteringar kan prövas inom ramen för befintlig markanvändning och med utgångspunkt i kunskap om nuvarande karaktär, kvaliteter och behov. I riksintressebilagan till översiktsplanen pekas kvarteret ut som del av den klassiska stenstaden, där värdeskapande kompletteringar bör möjliggöras. Det betonas att varje byggprojekt ska bidra till att stärka upplevelsen som helhet och förbättra den gemensamma stadsmiljön. Byggnadsordningen Planområdet ligger inom Östermalms stenstadsbebyggelse. Ett viktigt karaktärsdrag är de enhetliga gaturummen med bebyggelse som följer gatulinjen, kvarter med individuellt utformade byggnader inordnade i en medvetet gestaltad helhet. Stenstadens torg och parker ska tas tillvara, utvecklas och aktiveras för att möta behovet av rekreativa mötesplatser. Sträva efter att upprätthålla områdets funktionsblandade karaktär för att stärka det urbana rummet. Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 16 oktober 2025 att ge stads- byggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet för ändring av Dp 2018-08986 (2022-06-01) och att arbetet ska bedrivas med begränsat förfarande. Riksintressen Kulturmiljövård Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115) är område av riksintresse för kulturmiljövården vilket regleras inom Miljöbalkens 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 11 (11) kapitel 3. Riksintresset ska skyddas mot påtaglig skada, det innebär att områdets kulturhistoriska värden ska bevaras och skyddas från åtgärder som medför påtaglig negativ kulturmiljöpåverkan. Kulturmiljö Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Byggnaden inom fastigheterna Repslagaren 31/Östermalm 1:13 är gulmarkerad i Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta. Det innebär att det är fastigheter med bebyggelsen som är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller är av visst kulturhistoriskt värde. Konsekvenser Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer enligt 5 kap 11a § PBL, att detalj- planens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonse- kvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen bygger på kriterier i 5 § och 10 – 13 §§ i miljöbedömningsförordningen. Underlag till undersökningen om betydande miljöpåverkan har inhämtats från Stadsmuseet, miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. 39301-5202 rnD ,72-10-6202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,dnartslhaS airaM - tnemukod tnäkdoG