New Apartments and Renovations at Vårlöken 14

[(Godkänd - R 1) Ombyggnad inom fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen. Genomförandebeslut.pdf] AB Stockholmshem Bredholmstorget 16 Box 2051 12702 Skärholmen Växel 08-50839000 epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Sida 1 (5) Ombyggnad inom fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen. Genomförandebeslut Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar att - godkänna genomförandebeslut för inom fastigheten Vårlöken 14, hus A, till en total projektbudget om 40 mnkr inkl moms - ge VD i uppdrag att teckna erforderliga avtal Sammanfattning Projektet omfattar ombyggnad inom del av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen (hus A). I byggnaden som är uppförd 1963-65 finns problem med återkommande vattenskador varför vi planerar för utbyte av vatten- och avloppsstammar. Samtidigt sker en ombyggnad av våningsplan 1, 2 och 3 i hus A från lokaler tolv nya lägenheter. Den totala projektbudgeten bedöms indexuppräknad till 2027 års kostnadsläge till 40 mnkr. Fastighetsinformation Fastigheten Vårlöken 14 är belägen i Midsommarkransen i södra Stockholm. Byggnaden är ursprungligen uppförd åren 1963-1965. Fastigheten består av tre sammanhängande huskroppar, hus A, B och C vilka är i olika nivåer och där delar av hus B och C nyligen genomgått en stamrenovering med nya badrum och kök. Kulturhistorisk klassificering är Grön. Handläggare Lisa Sundström 08-50839587 Till Styrelsen för AB Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/703 2026-05-26 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Styrelseärende Dnr SHEM 2026/703 Sida 2 (5) Ombyggnad av del av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen till nya lägenheter. Genomförandebeslut Problembeskrivning Hus A har fyra våningar och en källarvåning och har stått tomt i snart två år i väntan på att omvandlas till lägenheter samt kontor för egen personal. De tre översta våningsplanen i hus A har fram till december 2022 varit uthyrda till Socialförvaltningen i Stockholms Stad för flyktingboende. Våningsplanen har idag tio till fjorton rum per våningsplan. Rummen saknar toaletter och badrum. Toaletter finns i korridorerna på varje våning. På bottenvåningen finns kontorsutrymmen, pentry, pausrum, reception och duschar. I källaren finns även ett garage, en mindre idrottshall, duschar och ett flertal förvaringsutrymmen. Detta projekt avser stambyte och ombyggnation av de tre översta våningarna, plan 1, 2 och 3 i den högst belägna delen med ingång från Svandammsvägen 24. Ombyggnad av entré- och källarvåning till kontorslokaler utgör ett separat projekt, lokalanpassning för nytt kontor, vilket kommer genomföras parallellt med detta projekt. Tolv nya lägenheter kommer byggas med fördelningen 9 2:or och 3 4:or. Loa minskar med 838 m² samtidigt som BOA tillkommer med 770 m². Ärendet 1. Projektbeskrivning Stambyte: • Byte av tappvattenledningar (varm- och kallvatten) samt avlopps- och dagvattenledningar. El: • Nya elinstallationer: nya uttag, strömbrytare, belysning m.m. Värme: • Nya radiatorer Styrelseärende Dnr SHEM 2026/703 Sida 3 (5) Ombyggnad av del av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen till nya lägenheter. Genomförandebeslut Ventilation: • Nytt FTX-aggregat installeras på taket Säkerhet: • Aptussystem för passage. • Återbruk, om möjligt, av befintliga säkerhetsdörrar in till nya lägenheter. Ombyggnad till lägenheter på våning 1, 2 och 3: • Befintliga betongväggar behålls förutom hisschakt, då hissen kommer behövas göras djupare pga. tillgänglighetskrav. • Tillskapande av tolv nya lägenheter, fyra per plan. • Nya WC/badrum i varje lägenhet. • Nytt kök i varje lägenhet. • Nya ytskikt på väggar och tak. • Byte till snålspolande engreppsblandare. Övriga utrymmen/funktioner som påverkas av ombyggnad till lägenheter: • Ny hiss förlängs ned till källaren pga. tillgänglighetskrav och delas med projekt Vårlöken 14 nytt kontor. • Postboxar på entréplan. • Tillskapande av barnvagnsrum på bottenvåning. • Tillgänglighetsanpassning av entréer. • Mindre åtgärder utvändigt för att uppnå fullgod tillgänglighet till fastigheten. • Cykelrum skapas på Svandammsvägen 22. Entreprenadform är Totalentreprenad. 2. Projektmål / effektmål • Hålla beslutande tider och projektbudget och vara kostnadsmedvetna i alla val. • Noll miljö- och arbetsmiljöolyckor. • Förlänga fastighetens livslängd. • Öka fastighetsvärdet genom att tillskapa nya attraktiva lägenheter i fastigheten. 3. Ekonomi Investeringskostnaden är 39 mnkr inkl. moms i kostnadsläge april 2026. Total projektbudget inkl. moms, personalkostnader samt index till projektets slut bedöms till 40 mnkr, se ekonomisk redovisning i bilaga 1 (SEKRETESS). Kalkyl har tagits fram tillsammans med vår interna kalkylator. Investeringsrådet behandlade ärendet den 5 maj 2026. 4. Tider Produktion planeras starta i Q4 2026 och beräknas pågå till Q3 2027. Styrelseärende Dnr SHEM 2026/703 Sida 4 (5) Ombyggnad av del av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen till nya lägenheter. Genomförandebeslut 5. Energi Följande åtgärder inom detta projekt bidrar till energibesparing: • Installation av FTX-aggregat Tabellen nedan visar energianvändning före och installation av FTX: Befintligt skick kWh/m2, A-temp, år Efter åtgärd kWh/m2, A-temp, år Fjärrvärme 158 139 Fastighetsel 10 10 Total energianvändning 168 149 Förberedelse för IMD (individuell mätning och debitering av varmvatten) kommer att ske. 6. Miljö och klimat Asbestsanering kommer utföras i erforderlig omfattning då det kan finnas i isolering för rörböjar och kakelfix. Klimatberäkning kommer att utföras under genomförandeskedet där entreprenören tillhandahåller underlag för klimatberäkning. 7. Kundundersökning (NKI) Ej aktuellt i detta projekt då det är tomställt och vi inte har några befintliga hyresgäster. 8. Hyresgästgodkännandeprocessen Hyresgästgodkännande är inte aktuellt i detta projekt då vi inte har några befintliga hyresgäster. Inga tillval kommer att erbjudas. 9. Evakueringar Ej aktuellt i detta projekt då byggnaden är tomställd. 10. Risker Projektet kommer genomföras parallellt med projektet Vårlöken 14 nytt kontor och de största riskerna är: • Bygglov för den nya utformningen kan dra ut på tiden och påverka produktionsstarten. • Upphandling av entreprenör inom satt budget för både lägenheterna och det nya kontoret. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelningen för Bygg & Teknik. Styrelseärende Dnr SHEM 2026/703 Sida 5 (5) Ombyggnad av del av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen till nya lägenheter. Genomförandebeslut Bolagets synpunkter och förslag Fastigheten har återkommande och omfattande vattenskador vilka behöver åtgärdas. Byggnaden är tomställd och plan 1, 2 och 3 byggs om till tolv lägenheter för att skapa fler bostäder och för ett mer effektivt nyttjande av den befintliga fastigheten. Ombyggnad och verksamhetsanpassning av entré- och källarvåning för Stockholmshems områdeskontor ingår i ett separat projekt som kommer att genomföras parallellt med detta projekt. Sammantaget föreslår bolaget att byggnaden renoveras och byggs om i enlighet med detta genomförandebeslut. Åsa Leverén Wigfeldt Anja Norman VD Chef Bygg & Teknik Bilagor 1. Värde- och avkastningsberäkning Vårlöken 14 lgh, genomförandebeslut - SEKRETESS Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Åsa Leverén Wigfeldt, VD 2026-06-02 Anja Norman, Chef Bygg & Teknik 2026-06-02