Leasing a Group Home for Disabled Individuals at Utombordaren 2

Bromma stadsdelsförvaltning planerar i samverkan med socialförvaltningen att förhyra en gruppbostad i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma.Stadens boendeplan visar att det kommer saknas många boendeplatser fram till 2035. Målet med det här projektet är att skapa fem nya platser till 2026 och på så sätt minska underskottet.Boendet kommer att bestå av fem lägenheter, gemensamma – och personalytor med en total yta på 351 kvadratmeter. Det kommunala bolaget Stockholmshem beräknar tillträde till boendet i september 2026.Den totala årshyran för boendet beräknas till cirka 1,9 miljoner kronor. Hyresavtalet kommer börja gälla i september år 2026 och kommer löpa fram till år 2036.Bromma stadsdelsförvaltning föreslår att:Stadsdelsnämnden godkänner förvaltningens förslag till förhyrning av en gruppbostad med fem lägenheter i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma till en hyreskostnad på 1,9 miljoner kronor per år.Nämnden ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott att godkänna förslaget gällande förhyrning.Stadsdelsdirektören får i uppdrag att teckna hyresavtal med Stockholmshem AB under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott samt socialnämnden godkänner införhyrningen.Socialförvaltningen föreslår att:Socialnämnden godkänner förvaltningens förslag om att beställa en gruppbostad med fem lägenheter med gemensamhets – och personalutrymmen i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. [Genomförandeärende - Gruppbostad för personer ned funktionsnedsättning enligt LSS i fastigeneten Utombordaren 2, Bromma.pdf] Socialförvaltningen Avdelningen för strategi och utveckling Storforsplan 36 Box 44 123 21 Farsta Växel 08-50825000 Fax socialforvaltningen@stockholm.se https://start.stockholm Sida 1 (5) Socialförvaltningen Dnr SOF 2024/195 Bromma stadsdelsförvaltning Dnr BRO 2026/214 Handläggare Till Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma Genomförandebeslut Förvaltningarnas förslag till beslut 1. Socialnämnden godkänner förvaltningens förslag om att beställa en gruppbostad med fem lägenheter med gemensamhets – och personalutrymmen i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. Sammanfattning Bromma stadsdelsförvaltning planerar i samverkan med socialförvaltningen att förhyra en gruppbostad i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. Stadens boendeplan1 visar att det kommer saknas många boendeplatser fram till 2035. Målet med det här projektet är att skapa fem nya platser till 2026 och på så sätt minska underskottet. Boendet kommer att bestå av fem lägenheter, gemensamma – och personalytor med en total yta på 351 kvadratmeter. Det kommunala bolaget Stockholmshem beräknar tillträde till boendet i september 2026. Den totala årshyran för boendet beräknas till cirka 1,9 miljoner kronor. Hyresavtalet kommer börja gälla i september år 2026 och kommer löpa fram till år 2036. 1 2025/312 Socialförvaltningen Cecilia Gusting Telefon: 08-508 255 75 Bromma stadsdelsförvaltning Bo Westin Telefon: 08- 508 064 36 Socialnämnden 2026-06-09 Bromma stadsdelsnämnd 2026-06-04 Gemensamt tjänsteutlåtande 2026-05-16 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS 9:9) i Bromma stadsdel, Utombordaren 2 Bromma stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Stadsdelsnämnden godkänner förvaltningens förslag till förhyrning av en gruppbostad med fem lägenheter i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma till en hyreskostnad på 1,9 miljoner kronor per år. 2. Nämnden ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott att godkänna förslaget gällande förhyrning. 3. Stadsdelsdirektören får i uppdrag att teckna hyresavtal med Stockholmshem AB under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott samt socialnämnden godkänner införhyrningen. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner förvaltningens förslag om att beställa en gruppbostad med fem lägenheter med gemensamhets – och personalutrymmen i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. Bakgrund Stadens boendeplan för bostäder med särskild service enligt LSS och SoL2 utgör ett centralt underlag för stadsdelsnämndernas planering av bostäder med särskild service och särskilt stöd. Av boendeplanen 2025–2035 framgår att det idag råder ett underskott på boendeplatser och att behovet av fler bostäder är stort fram till 2035. Det råder ett stort behov av gruppbostäder, såsom Utombordaren 2, för personer med funktionsnedsättning enligt LSS. Detta behov tillgodoses i nuläget inte av stadens befintliga bestånd av bostäder med särskild service. Beslutet fattas därför i syfte att minska den nuvarande bristen på boendeplatser. Bromma stadsdelsförvaltning anmälde intresse av en ny gruppbostad i ett tidigt skede och år 2017 fattade Bromma stadsdelsförvaltning ett inriktningsbeslut att förhyra dessa bostäder av Stockholmshem AB. Ärendet Socialförvaltningen föreslår i samverkan med Bromma stadsdelsförvaltning att förhyra en gruppbostad i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. Det kommunala bostadsbolaget Stockholmshem AB bygger gruppbostaden. Gruppbostaden innehåller fem lägenheter med en sammanlagd yta på 191 kvadratmeter samt gemensamhets- och personalutrymmen på totalt 160 kvadratmeter. Den totala införhyrningen uppgår till 351 kvadratmeter. Varje lägenhet blir cirka 40 kvadratmeter stor 2 Dnr 2025/312 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS 9:9) i Bromma stadsdel, Utombordaren 2 och har balkong. Lägenheterna ligger i nära anslutning till de gemensamma utrymmena vilket skapar goda förutsättningar för de boende att delta i gemensamma aktiviteter och ta del av personalens stöd. När planlösningen för gruppbostaden togs fram utgick man från stadens riktlinjer för bostäder med särskild service som fastställdes 2018 men som stämmer väl överens med senaste funktionsprogrammet från 2024. Dessa riktlinjer syftar till att säkerställa att bostäderna är anpassade till de boendes behov och ge dem möjlighet att leva ett självständigt och meningsfullt liv. Figur 1, Karlsbodavägen, vy från norr. Figur 2, Planlösning med fem lägenheter samt personal – och gemensamhetsutrymmen. Ekonomi Projektet avser hyresrätter vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr av det kommunala bolaget Stockholmshem AB. Lägenheterna kommer att ingå i ett blockhyresavtal och gemensamhetslokalen i ett separat lokalavtal. Årshyran för blockhyresavtalet är år 1 uppskattad till cirka 0,7 miljoner kronor och för lokalavtalet cirka 1,2 miljoner kronor per år inklusive avbetalning av anpassningskostnader, vilket ger en total förstaårshyra på 1,9 miljoner kronor. Avtalstiden är tio år mellan år 2026 och 2036. Efter tre år är delar av ombyggnadstilläget avbetalat vilket innebär att hyran förväntas Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS 9:9) i Bromma stadsdel, Utombordaren 2 sänkas från och med år 2030 till 1,2 miljoner kronor. Nettohyreskostnaden för inhyrningen per lägenhet och dygn beräknas bli 272 kronor per dygn från och med år fyra. Hyresintäkten beräknas till cirka 50 000 kronor per månad och ger en total intäkt på cirka 600 000 kronor per år. Vilket då skulle motsvara en månadshyra för den enskilde på cirka 10 000 kronor. Slutgiltig hyra ska förhandlas med hyresgästföreningen. För nybyggda gruppbostäder utgår ett bidrag för merkostnader som fördelas till stadsdelsnämnderna om 340 kronor per dygn och lägenhet under 3 år från det att boendet startar. Bromma stadsdelsnämnd är berättigade detta bidrag förutsatt att medel finns avsatta i kommunfullmäktiges budget det året verksamheten startar. Tidplan Byggaktören Stockholmshem AB beräknar att gruppbostaden ska vara färdigställd juni 2026. Inflyttning för stadsdelens verksamhet sker enligt förhandlade hyresavtal 1 september 2026. Risker Inga byggprojekt är helt fria från risker kopplade till förseningar eller förändrade ekonomiska förutsättningar. Eftersom detta projekt har kommit långt i produktionen bedöms dock dessa risker som begränsade. Om de politiska besluten försenas eller om ett annat beslut fattas än det som föreslås i detta tjänsteutlåtande, finns det en risk att lokalerna förblir tomma under en längre period trots att de är färdigställda. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling i samråd med Bromma stadsdelsförvaltning. Samråd har genomförts med stadsledningskontoret den 5 maj 2026. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 3 juni 2026. Rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 4 juni 2026. Ärendets tidplan Beslut Bromma stadsdelsnämnd 2026-06-04 Beslut socialnämnden 2026-06-09 Beslut kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott 2026-08-19 Beräknad inflyttning, september 2026 Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL är ett underlag för att planera och tillgodose behovet av bostäder med särskild Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 5 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS 9:9) i Bromma stadsdel, Utombordaren 2 service/särskilt stöd för stadsdelsnämnderna. Boendeplanen 2025– 20353 visar att det idag saknas bostäder med särskild service och att behovet av fler bostäder är stort fram till 2035. Förvaltningarna konstaterar att behovet av gruppbostäder enligt LSS är stort i Stockholms stad. Den föreslagna gruppbostaden bidrar till att långsiktigt stärka stadens lokalförsörjning för personer med funktionsnedsättning. Hyresnivåerna bedöms vara höga men inte orimliga och avtalsmodellen ger stabila ekonomiska förutsättningar. Verksamhetens inriktning fastställs av socialförvaltningen i samband med förmedling av boendeplatserna. Fastigheten Utombordaren 2 ligger längs Karlsbodavägen i Bromma och har närhet till service och kollektivtrafik vilket gör det lättare för de boende att ta sig till olika platser i staden. Lägenheterna i fastigheten är välplanerade och har vanliga bekvämligheter samt egen balkong. Medarbetare kommer att finnas på plats dygnet runt för att ge stöd och hjälp till de boende. Husets utformning och läge tillsammans med närvarande medarbetare ska underlätta för de boende att leva ett självständigt och meningsfullt liv. Bromma stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Stadsdelsnämnden godkänner förvaltningens förslag till förhyrning av en gruppbostad med fem lägenheter i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma till en hyreskostnad på 1,9 miljoner kronor per år. 2. Nämnden ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott att godkänna förslaget gällande förhyrning. 3. Stadsdelsdirektören får i uppdrag att teckna hyresavtal med Stockholmshem AB under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott samt socialnämnden godkänner införhyrningen. Socialförvaltningen föreslår att: 2. Socialnämnden godkänner förvaltningens förslag om att beställa en gruppbostad med fem lägenheter med gemensamhets – och personalutrymmen i fastigheten Utombordaren 2 i Bromma. Veronica Carstorp Wolgast Socialdirektör Socialförvaltningen Susanna Halldin Olsson Stadsdelsdirektör Bromma stadsdelsförvaltning 3 Dnr 2025/312 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Veronica Carstorp Wolgast, Socialdirektör 2026-05-27 Lina Blombergsson, Avdelningschef 2026-05-27