New Group Home for Disabled People in Järva

Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i kvarteret Mariehamn 1 i Järva som ska hyras av stadsdelsförvaltningen.Stadens boendeplan visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektet bidrar till att minska detta underskott med sex platser fram till år 2030.Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter i ett flerbostadshus med gemensamhets och personalytor med en total yta på cirka 345 kvadratmeter. Byggaktören Sveafastigheter AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2030.Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor.Järva stadsdelsförvaltning föreslår att:Stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor.Socialförvaltningen föreslår att:Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva. [Inriktningsärende - Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service i kvarteret Mariehamn 1 i Järva.pdf] Socialförvaltningen Avdelningen för strategi och utveckling Storforsplan 36 Box 44 123 21 Farsta Växel 08-50825000 Fax socialforvaltningen@stockholm.se https://start.stockholm Sida 1 (4) Socialförvaltningen Dnr SOF 2026/222 Järva stadsdelsförvaltning Dnr JÄRVA 2026/395 Handläggare Till Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service i kvarteret Mariehamn 1 i Järva Inriktningsärende Förvaltningens förslag till beslut Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva. Sammanfattning Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i kvarteret Mariehamn 1 i Järva som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan1 visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektet bidrar till att minska detta underskott med sex platser fram till år 2030. Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter i ett flerbostadshus med gemensamhets och personalytor med en total yta på cirka 345 kvadratmeter. Byggaktören Sveafastigheter AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2030. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor. Järva stadsdelsförvaltning föreslår att: Stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva. 1 Dnr SOF 2025/312 Socialförvaltningen Nora Alber Al-Sabri Telefon: 08-50825173 Järva stadsdelsnämnd Mohamed Abdihakim Ali Telefon: 08 508 034 22 Socialnämnden 2026-05-19 Järva stadsdelsnämnd 2026-05-19 Gemensamt tjänsteutlåtande 2026-04-09 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (4) Inriktningsärende om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service i kvarteret Mariehamn 1 i Järva Bakgrund Det finns ett stort behov av bostäder för personer med funktionsnedsättning som inte tillgodoses av det nuvarande beståndet av bostäder med särskild service i staden. En gruppbostad riktar sig till personer med omfattande behov av tillsyn och omvårdnad och som kräver ständig närvaro av personal. Gruppbostaden består av sex fullvärdiga lägenheter som är samlade runt gemensamma utrymmen. En fast personalgrupp finns tillgänglig dygnet runt för att tillgodose de boendes samtliga stödbehov inklusive hjälp med fritidsaktiviteter. Ärendet Socialförvaltningen planerar i samverkan med Järva stadsdelsförvaltning för en gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva i samråd med byggaktören Sveafastigheter AB. Lägenheterna i gruppbostaden varierar mellan 30 och 35 kvadratmeter med en total yta på 206 kvadratmeter. Gemensamhets- och personalytor har en total yta på 138 kvadratmeter. Totalt skulle Järva stadsdelsförvaltning hyra in 345 kvadratmeter. Detta är ett tidigt skede av projektet vilket innebär att storlek på både lägenheterna och gemensamhets- och personalytor kan förändras. Arbetet med planlösningen har utgått från Funktionsprogram för bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende2. Planritning för gruppbostaden kommer redovisas i kommande genomförandebeslut. 2 Dnr 2024/235 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (4) Inriktningsärende om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service i kvarteret Mariehamn 1 i Järva 1.Kartbild över området med rosa markering Ekonomi Projektet avser hyresrätter vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr lokalerna av Sveafastigheter AB. En första årshyra för gruppbostaden är uppskattad till cirka 1,3 miljoner kronor. I detta skede är årshyran preliminär, slutgiltig hyresnivå och nettohyreskostnad redovisas i kommande genomförandeärende. Beslut om avtalsform fattas i samband med genomförandeärendet. Hyresintäkten beräknas till cirka 51 500 kronor per månad och ger en total intäkt på cirka 618 000 kronor per år. Vilket då skulle motsvara en genomsnittlig månadshyra på cirka 8 600 kronor per person, beroende på lägenhetens storlek. Slutgiltig hyra förhandlas med hyresgästföreningen. För nybyggda gruppbostäder utgår ett bidrag för merkostnader som fördelas till stadsdelsnämnderna om 340 kronor per dygn och lägenhet under 3 år från det att boendet startar. Järva stadsdelsnämnd är berättigade detta bidrag förutsatt att medel finns avsatta i kommunfullmäktiges budget det året verksamheten startar. Tidplan Byggaktören Sveafastigheter AB beräknar att projektet ska vara färdigställd år 2030. Risker Det finns en risk kopplad till tidplanen till följd av den osäkra marknadssituationen, vilket kan innebära att bostadsprojekt skjuts fram i tiden. En ytterligare risk är de kontinuerligt ökande kostnaderna för material och arbetskraft. Detta kan påverka projektets ekonomiska förutsättningar och därmed dess övergripande genomförbarhet. Om projektet inte genomförs försvåras Stockholms stads möjligheter att tillgodose behovet av gruppbostäder, då det redan i dag råder en betydande brist på denna boendeform. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling, i samråd med Järva stadsdelsförvaltning. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 13 maj 2026 och rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 12 maj 2026. Ärendet anmäls till kommunstyrelsen i socialnämndens lokalförsörjningsplan. Ärendets tidplan: Beslut socialnämnden 2026-05-19 Beslut Järva stadsdelsnämnd 2026-05-19 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (4) Inriktningsärende om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service i kvarteret Mariehamn 1 i Järva Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan 2025–20353 för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL är ett underlag för att planera och tillgodose behovet av bostäder med särskild service för stadsdelsnämnderna. Av stadens boendeplan framgår ett stort behov av fler bostäder fram till 2035 då det idag råder underskott på boendeplatser. Kvarteret Mariehamn 1 ligger centralt i Akalla och har god tillgång till kollektivtrafik och i närheten till butiker och grönområden. Alla lägenheter har vanliga bekvämligheter och egen balkong. Detta gör projektet till en positiv satsning för att kunna möta behovet av boendeplatser och skapa en boendemiljö som främjar självständighet. Ekonomin i projektet bedöms i detta skede ligga i linje med vad som kan accepteras. Hyresnivåerna bedöms som höga men inte orimliga. Järva stadsdelsförvaltning föreslår att: Järva stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Mariehamn 1 i Järva. Veronica Carstorp Wolgast Socialdirektör Socialförvaltningen Toni Mellblom Stadsdelsdirektör Järva stadsdelsförvaltning 3 Dnr SOF 2025/312 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Veronica Carstorp Wolgast, Socialdirektör 2026-05-06 Lina Blombergsson, Avdelningschef 2026-05-06