Sports Center and Brewery Property Development Update

[Tjänsteutlåtande: Tertialrapport 1 samt prognos 1 år 2026, Fastighets AB G-mästaren.pdf] S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Sida 1 (1) Tertialrapport 1 samt prognos 1 år 2026, Fastighets AB G-mästaren Förslag till beslut Styrelsen godkänner tertialrapport 1 samt prognos 1 för år 2026 för Fastighets AB G-mästaren. Sammanfattning Fastighets AB G-mästaren med Gjutmästaren 6 och 9 har idag cirka 100 000 kvm uthyrningsbar lokalarea i fastigheten Gjutmästaren 6 i Ulvsunda, som numer kallas Bryggeriet i Bromma. Bolaget har påbörjat fastighetsutveckling kring en ny inriktning i linje med framtagen detaljplan. Stockholm Vatten och Avfall AB hyr lokaler för sitt huvudkontor med moderna, flexibla och effektiva kontorslokaler, lagerlokaler och fordonsförråd. Delar av bryggeribyggnaden ska byggas om till ett idrottscentrum mm. Den nya idrottsanläggningen kommer att omfatta totalt cirka 20 000 kvadratmeter med fyra fullstora idrottshallar, varav en för skolidrott och en med en publikkapacitet på cirka 2 300 personer. Därutöver tillskapas ett antal lokaler för bland annat bordtennis, cricket, boule, dans, fäktning med mera. Arbete med uthyrning av kringliggande vakanta lokaler samt re-investeringar i ny infrastruktur kommer pågå i etapper. Delar av de vakanta ytorna planeras för kulturändamål. Den miljöskuld som finns inbyggd och kvarlämnad, sedan det bedrevs ett bryggeri i fastigheten, kommer succesivt att saneras. För tillfället utreder bolaget förutsättningarna för att installera solceller på Gjutmästaren, där det finns reservation för inflygningen över Bromma. Daniel Roos VD Bilaga Tertialrapport 1 2026 G-mästaren Handläggare Anna Ullberg Telefon: 08-50829924 Till Styrelsen 2026-06-08 S:t Erik Markutveckling Fastighets AB G-mästaren Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/184 2026-05-22 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-05-25 --- [Tertialrapport 1 2026 G-mästaren.pdf] Fastighets AB G-mästaren Org nr. 556605-2170 UTFALL PROGNOSBUDGET AVVIKELSE UTFALL RESULTATRÄKNING (TKR) 2026-04-30 2026 2026 2026 2025 Rörelsens intäkter Hyresintäkter 13 796 64 036 64 822 -786 43 396 Summa rörelsens intäkter 13 796 64 036 64 822 -786 43 396 Rörelsens kostnader Driftskostnader -11 328 -36 309 -32 855 -3 454 -29 180Not 1 Administrativa kostnader -297 -1 765 -2 372 607 -3 385 Löpande underhåll 197 -2 200 -2 200 0 -3 006 Planerat underhåll 2 378 -11 911 -12 700 789 -7 896 Summa rörelsens kostnader -9 050 -52 185 -50 127 -2 058 -43 467 Avskrivningar -3 214 -26 968 -27 433 465 -33 390 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER1 532 -15 117 -12 738 -2 379 -33 461 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 0 0 0 0 0 Räntekostnader -10 567 -37 061 -44 281 7 220 -22 984Not 2 Summa finansiella intäkter och kostnader-10 567 -37 061 -44 281 7 220 -22 984 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER-9 035 -52 178 -57 019 4 841 -56 445 Realisationsresultat försäljning mark 0 0 0 0 -1 689 Koncernbidrag 0 0 0 0 79 009 Skatt 1 861 10 749 11 746 -997 -63 Periodens resultat -7 174 -41 429 -45 273 3 844 20 812 De 3 största prognostiserade åtgärderna inom planerat underhåll: Parkprojekt 11 700 tkr Utbyte branddeckare/brandåtgärder 150 tkr Mätare för bättre uppföljning av energiförbrukning 50 tkr Noter: 1) Ökat förvaltningsarvode, uthyrningsprovision och marknadsföring 2) Senarelagd investeringsvolym påverkar räntekostnaderna