Nya bostäder på Årstafältet trots kritik mot kostnaderna

[(Signerad) Protokoll Svenska Bostäder 2026-02-19.pdf] Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 1 (14) 2026-02-19 Protokoll 3/2026 fört vid Svenska Bostäder, ABs sammanträde torsdagen den 19 februari 2026 kl. 10:17-10:41, Dalen Ledamöter Peter Jönsson (M) Vice ordförande (Mötets ordförande) Johan Heinonen (S) Karin Hanqvist (S) Martin Sahlin (MP) Jonas Nilsson (M) Mohamed Nuur Bashir Abdi (V) ersätter Deniz Butros (V) Kristiina Katajikko (M) ersätter Johanna Elgenius (L) Ersättare Abdiaziz Serar (S) Anton Jägare (S) Patrik Ståhlgren (C) Jan-Eric Lundqvist (KD) Övriga närvarande Lisa Colving Personalföreträdare Carl Henrik Gratte Personalföreträdare Matilda Malmquist Glas Sekreterare Stefan Sandberg VD Åsa Steen Förvaltningschef Anton Leigard Fastighetschef Jannike Siljan Avdelningschef Sanne Neiberg Tjänsteman Ledningskoordinator Stefan Runfeldt Borgarrådssekreterare Justerare Peter Jönsson, Johan Heinonen Datum för justering Paragraf §§1-11 Sekreterare Matilda Malmquist Glas Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 2 (14) 2026-02-19 § 1 Val av protokolljusterare Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder utsåg ledamoten Johan Heinonen (S) att jämte vice ordföranden Peter Jönsson (M), justera dagens protokoll. Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 3 (14) 2026-02-19 § 2 Fastställande av dagordning Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder godkände det utsända förslaget till dagordning. Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 4 (14) 2026-02-19 § 3 Anmälan om protokolljustering SB 2026/51 Beslut Protokollet från styrelsens sammanträde den 18 december 2025 (nr 6 - 2025) anmäldes justerat och utsänt. Handlingar i ärendet • SB 2026/51-1 (Signerad) Protokoll SB 2025-12-18 Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 5 (14) 2026-02-19 § 4 Vd informerar Sammanfattning av ärendet Verkställande direktören Stefan Sandberg informerade om kvarteret Piskan och förvaltningschefen Åsa Steen om hur vinterns mängder snö hanterats av bolaget. Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 6 (14) 2026-02-19 § 5 Dataskyddsombudets årsrapport SB 2026/24 Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder beslutade, i enlighet med verkställande direktörens förslag, följande. 1. GDPR årsrapport 2025 godkänns. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Dataskyddsombudets årsrapport", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga § 5). Handlingar i ärendet • SB 2026/24-2 Dataskyddsombudets årsrapport 2025 • SB 2026/24-3 Bilaga 1 GDPR årsrapport 2025 SB Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 7 (14) 2026-02-19 § 6 Ledningens genomgång informationssäkerhet SB 2026/23 Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder beslutade, i enlighet med verkställande direktörens förslag, följande. 1. Ledningens genomgång informationssäkerhet 2026 godkänns. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Ledningens genomgång informationssäkerhet", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga §6). Handlingar i ärendet • SB 2026/23-1 Ledningens genomgång informationssäkerhet 2026 • SB 2026/23-1.1 Bilaga 1 Ledningens genomgång 2026 Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 8 (14) 2026-02-19 § 7 Inriktningsbeslut, nyproduktion kvarteret Borlången, Årstafältet SB 2026/41 Beslut Förelåg två förslag till beslut. Verkställande direktörens förslag till beslut och Peter Jönsson (M), Jonas Nilsson (M) och Kriistina Katajikkos (M) förslag till beslut. Ordförande ställde förslagen mot varandra och styrelsen för Svenska Bostäder beslutade enligt verkställande direktörens förslag till beslut. 1. Inriktningen för nyproduktion inom fastigheten Borlången på Årstafältet, till en total investeringsutgift om 212 mnkr inklusive moms, godkänns. 2. VD får i uppdrag att teckna överenskommelse om exploatering. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Inriktningsbeslut, nyproduktion kvarteret Borlången, Årstafältet", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga § 7). Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en redogörelse. Reservationer Peter Jönsson (M), Jonas Nilsson (M) och Kriistina Katajikko (M) lämnade en reservation enligt följande. 1. VD:s förslag till beslut avslås. 2. Därutöver anförs följande: "Det har under flera år varit svårt för Svenska Bostäder, och andra byggherrar, att starta nyproduktionsprojekt då byggkostnaderna ökat kraftigt under inflationsåren i samband med pandemin. Samtidigt har även finansieringskostnaderna ökat då räntan stigit dramatiskt. Hos hyresgästerna har det dock inte funnits den betalningsvilligheten för de bruks- eller presumtionshyror som krävs för att projekten ska visa sig lönsamma. Det gäller speciellt projekt som inte ligger i centrala och attraktiva lägen. Denna ökande osäkerhet i betalningsvillighet för hög presumtionshyra i ocentrala lägen visas tydligt i detta ärende, där antagen långsiktig Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 9 (14) 2026-02-19 vakans är högre än vi sett i något tidigare ärende. Det finns dock skäl att tro att vakansgraden kan bli ännu högre då den stora inflyttningen till Stockholm har avstannat. Vi anser samtidigt inte att det är Svenska Bostäders och allmännyttans uppgift att på bostadsmarknaden erbjuda de allra dyraste hyreslägenheterna i det dyra premiumsegmentet. Då Svenska Bostäders investeringsbudget är begränsad, menar vi att den istället ska prioriteras till att underhålla det befintliga beståndet. Svenska Bostäder har t ex ett stort bestånd på Järva med stora renoveringsbehov men där investeringarna blir lönsamma då värdet på fastigheten ökar, samtidigt som drift- och underhållskostnaderna går ned och hyran kan höjas något. Välskötta fastigheter i det befintliga beståndet borde alltid prioriteras, på så sätt blir allmännyttans hyreslägenheter tillgängliga för fler stockholmare." Patrik Ståhlgren (C) och Jan-Eric Lundqvist (KD) lämnade ett ersättaryttrande enligt ovan. Handlingar i ärendet • SB 2026/41-1 Inriktningsbeslut, nyproduktion inom fastigheten Borlången, Årstafältet • SB 2026/41-2 Bilaga 1 Kalkylinformation nyproduktion inom fastigheten Borlången, Årstafältet Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 10 (14 ) 2026-02-19 § 8 Lägesrapport nyproduktion SB 2026/22 Beslut Förelåg två förslag till beslut. Verkställande direktörens förslag till beslut och Peter Jönsson (M), Jonas Nilsson (M) och Kriistina Katajikkos (M) förslag till beslut. Ordförande ställde förslagen mot varandra och styrelsen för Svenska Bostäder beslutade enligt verkställande direktörens förslag till beslut. 1. Lägesrapport nyproduktion godkänns. 2. Att utreda nyproduktionsprojekt mot inriktningsbeslut till en totalkostnad motsvarande 10 mnkr inklusive moms. 3. VD får i uppdrag att teckna erforderliga avtal rörande projekten. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Lägesrapport nyproduktion", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga § 8). Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en redogörelse. Reservationer Peter Jönsson (M), Jonas Nilsson (M) och Kriistina Katajikko (M) lämnade en reservation enligt följande. 1. Lägesrapport nyproduktion godkänns. 2. Förslaget om att utreda nyproduktionsprojekt mot inriktningsbeslut till en totalkostnad motsvarande 10 mnkr inklusive moms avslås. 3. Därutöver anförs följande: "Vårt yrkande på avslag om att utreda nyproduktionsprojekt mot inriktningsbeslut i föreliggande ärende grundar sig i att vi i alla beslut som rört ett inrättande av naturreservat i Ålstensskogen och Storskogen krävt att dess gränser utvidgas. Detta har följaktligen inneburit att vi även reserverat oss mot den markanvisning som bolaget erhöll vid beslut i exploateringsnämnden i december 2025." Patrik Ståhlgren (C) och Jan-Eric Lundqvist (KD) lämnade ett ersättaryttrande enligt ovan. Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 11 (14 ) 2026-02-19 Handlingar i ärendet • SB 2026/22-1 Lägesrapport nyproduktion februari • SB 2026/22-1.1 Bilaga 1 Projektlista 2026-01-20 Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 12 (14 ) 2026-02-19 § 9 Ramavtal, anmälan SB 2026/14 Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder beslutade, i enlighet med verkställande direktörens förslag, följande. 1. Anmälan godkänns. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Ramavtal, anmälan", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga § 9). Handlingar i ärendet • SB 2026/14-1 Anmälan av ingångna ramavtal Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 13 (14 ) 2026-02-19 § 10 Finansiell månadsrapport SB 2026/8 Beslut Styrelsen för Svenska Bostäder beslutade, i enlighet med verkställande direktörens förslag, följande. 1. Finansiell månadsrapport för december 2025 godkänns. Sammanfattning av ärendet Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Finansiell månadsrapport", daterad den 9 februari 2026, (Bilaga § 10). Handlingar i ärendet • SB 2026/8-1 Finansiell månadsrapport december 2025 • SB 2026/8-1.1 Bilaga 1 Finansiell månadsrapport december 2025 AB Svenska Bostäder Svenska Bostäder, AB Protokoll nr 3/2026 Sida 14 (14 ) 2026-02-19 § 11 Övriga ärenden Sammanfattning av ärendet Vice ordföranden ställde en fråga angående rutiner kring cirkularitet och miljötänk vid inflytt och utflytt av lägenheter. Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera