Free Sports Gear Library Opens in Högdalen

Fritidsbanken Sverige är en ideell förening som är ett bibliotek, fast med sport- och friluftsutrustning. Fritidsbanken jobbar för att öka rörligheten bland barn, unga och vuxna oavsett förutsättningar och utrustningen är därför också gratis att låna. Genom avtal har Fritidsbanken Sverige upplåtit nyttjanderätten till varumärket och konceptet till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd.Stadsdelsförvaltningen har nu fått ett förslag på hyresavtal för en lokal på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen. Lokalen har rätt förutsättningar för att fungera för Fritidsbanken. Stadsdelsförvaltningen planerar att öppna verksamheten för allmänheten i början av september 2026. För att möjliggöra en start i september behöver anpassningar av lokalen påbörjas före det att hyresavtalet kan undertecknas. Stadsdelsförvaltningen har därför tillsammans med hyresvärden tagit fram ett förgävesavtal.Stadsdelsförvaltningen föreslår följande:Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningensförslagtill inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen.Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor.Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner för egen del förvaltningens förslag till att påbörja anpassningarna av lokalen före det att hyresavtalet är undertecknat och ger stadsdelsdirektören i uppdrag att ingå ett förgävesavtal upp till ett totalt belopp på 1,5 miljoner kronor. [Tjänsteutlåtande: Genomförandeärende Lokal för Fritidsbanken i Högdalen.pdf] Enskede-Årsta-Vantörs Tjänsteutlåtande stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/16 Avdelning ekonomi och lokaler 2026-01-08 Sida 1 (6) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Jonas Fransson Enskede-Årsta-Vantörs Telefon: 08-50820346 stadsdelsnämnd 2026-02-19 Lokal för Fritidsbanken Högdalen Inriktnings- och genomförandebeslut Förvaltningens förslag till beslut 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen. 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor. Sammanfattning Fritidsbanken Sverige är en ideell förening som är ett bibliotek, fast med sport- och friluftsutrustning. Fritidsbanken jobbar för att öka rörligheten bland barn, unga och vuxna oavsett förutsättningar och utrustningen är därför också gratis att låna. Genom avtal har Fritidsbanken Sverige upplåtit nyttjanderätten till varumärket och konceptet till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Stadsdelsförvaltningen har nu fått ett förslag på hyresavtal för en lokal på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen. Lokalen har rätt förutsättningar för att fungera för Fritidsbanken. Stadsdelsförvaltningen planerar att öppna verksamheten för allmänheten i början av september 2026. Stadsdelsförvaltningen föreslår följande: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner Enskede-Årsta-Vantörs förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för stadsdelsförvaltning Avdelning ekonomi och lokaler Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i Slakthusplan 8 A Box 81 uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att 121 22 Johanneshov kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott Växel 08-508 14 000 Fax godkänner inhyrningen. eav@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 2 (6) 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor. Bakgrund Fritidsbanken Sverige är en ideell och nationell förening som äger varumärket Fritidsbanken och som idag finns på ungefär 130 platser runtom i landet. Inom Stockholms stad drivs sedan år 2024 Fritidsbanken inom Skärholmens stadsdelsområde. Förutom Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning planerar även Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning att starta Fritidsbanken inom sitt stadsdelsområde. Flera stadsdelsförvaltningar driver även fritidsbibliotek i egen regi. Fritidsbibliotek är verksamheter som har liknande syfte som Fritidsbanken och ger därigenom invånare möjligheten att gratis låna sport- och fritidsutrustning. Fritidsbanken är som ett bibliotek, fast med sport- och friluftsutrustning. Här kan man låna utrustning för en aktiv fritid. Fritidsbankens koncept utgår från Agenda 2030:s hållbarhetsstrategi. Fritidsbanken använder sig endast av återanvänd utrustning som skänks av individer i ett led för att minska konsumtionen. Verksamheten jobbar för att öka rörligheten bland barn, unga och vuxna oavsett förutsättningar och utrustningen är därför också gratis för alla att låna. Genom Fritidsbankens nätverk kommer det också att vara möjligt för hela skolklasser att låna utrustning till idrottsdagar och friluftsaktiviteter. Fritidsbanken genererar fler arbetstillfällen och fokuserar på att främja sysselsättning för alla. Det kan till exempel handla om arbetsträning för de som befinner sig långt utanför arbetsmarknaden, volontärsarbete av seniorer eller feriearbete för unga. Inom stadsdelsnämndsområdet saknas i dagsläget möjlighet för invånarna att till ett stort utbud gratis låna sport- och fritidsutrustning. Stadsdelsförvaltningen har gjort bedömningen att både behov och efterfrågan finns samt att verksamheten kommer bidra till att fler invånare får möjlighet till en aktiv fritid. Genom avtal har Fritidsbanken Sverige upplåtit nyttjanderätten till varumärket och konceptet till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Verksamheten kommer drivas av stadsdelsförvaltningen i samverkan med Fritidsbanken Sverige. Under 2025 genomförde stadsdelsförvaltningen ett omfattande arbete med att hitta en lämplig lokal för Fritidsbanken. Bland stadens fastighetsförvaltande bolag och förvaltningar fanns inga Genomförandeärende - Lokal för alternativ som uppfyllde stadsdelsförvaltningen krav. På Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 3 (6) Skebokvarnsvägen 370 nära Högdalens centrum har fastighetsägaren Castellum AB en ledig kontorslokal som har de förutsättningar som krävs för en Fritidsbank. Ärendet Verksamheten Fritidsbanken kommer bli en ny verksamhet för stadsdelsnämnden organiserad under Avdelning förebyggande och främjande. Organisationen hålls ihop och leds av en gruppledare. För ordinarie arbetsuppgifter finns två gruppledare, en handledare för daglig verksamhet, volontärsarbete och arbetsmarknadsinsatser ingår också i organisationen. Lokalen Lokalen finns på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen i fastigheten Kantjärnet 4 och är på 350 kvadratmeter. Den ligger i markplan med ingång direkt från gatan och har tidigare använts som kontor. Anpassningarna är relativt små och avser renovering av toaletter, ytskikt och borttagande av enstaka lättväggar. För att uppnå kraven på tillgänglighet krävs också mindre åtgärder såsom utvändig ramp till entrén. För att stadsdelsförvaltningen ska kunna starta Fritidsbanken i lokalen måste bygglov för ny verksamhet först beviljas av stadsbyggnadskontoret. Bygglovsansökan lämnades in av fastighetsägaren i januari 2026 och besked förväntas komma senast i juni. Bild: Kartbild över delar av Högdalen med lokalen markerad. Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 4 (6) Bild: Planritning efter verksamhetsanpassning. Ingång för besökare från Skebokvarnsvägen sker vid den nedre pilen i bilden. Hyresavtalet Fastighetsägare och hyresvärd är Castellum AB. Stadsdelsförvaltningen har fått ett förslag på hyresavtal med en initial avtalstid på 3 år med start den 1 juni 2026. Årshyran är första året 737 484 kr vilket innebär en årshyra per kvadratmeter på 2 107 kr. 80 procent av bashyran indexuppräknas baserat på konsumentprisindex (KPI) varje år och första uppräkning sker 1 januari 2027. Stadsdelsförvaltningen kommer inte betala något hyrestillägg för den verksamhetsanpassning av lokalen som hyresvärden utför. Nedan framgår de kostnader som ingår i hyreskostnaden. Typ av kostnad Kostnad år 1 Bashyra 675 000 Drift- och underhåll 38 500 Fastighetsskatt 23 984 Totalt 737 484 Tidplan Efter beslut i inriktnings- och genomförandeärende av stadsdelsnämnden den 19 februari ska slutligt beslut tas av kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott (KSEKTU) vilket förväntas ske på sammanträde den 29 april. Stadsdelsförvaltningen Genomförandeärende - Lokal för planerar att starta Fritidsbanken i lokalen i början av september Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 5 (6) 2026. Lokalen ska under våren 2026 anpassas av hyresvärden efter verksamhetens behov och det beräknas vara klart under juni månad. Risker Lokalen är i dagsläget tom och de anpassningar som hyresvärden ska göra är relativt små vilket innebär att risken för försening anses som liten. En annan risk är att beviljandet av bygglov tar längre tid än beräknat vilken skulle kunna försena tidpunkten för start av verksamheten. Beviljande av bygglov är en förutsättning för att stadsdelsförvaltningen ska teckna hyresavtal och starta verksamheten. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom Avdelningen ekonomi och lokaler i samarbete med Avdelningen förebyggande och främjande. Stadsdelsförvaltningen har även genomfört samråd med stadsledningskontoret. Förvaltningens synpunkter och förslag Fritidsbanken främjar en jämlik tillgång för invånare i staden till en aktiv och meningsfull fritid. Den kommer att öka möjligheten för barn, unga och vuxna att ta del av och prova på aktiviteter utan kostnad för utrustningen. Fritidsbanken bidrar till att öka cirkularitet genom att det är begagnad utrustning som samlas in och lånas ut. Verksamheten möjliggör också sysselsättning genom arbetsmarknadsinsatser för personer som har svårare att etablera sig på arbetsmarknaden. Högdalen är en mycket lämplig stadsdel för etablering av Fritidsbanken. Lokalen ligger nära Högdalens centrum som har många besökare dagligen. Det är också enkelt att ta sig till lokalen från andra delar i staden vare sig man väljer kollektivtrafik, cykel eller bil. Lokalen på Skebokvarnsvägen 370 har de förutsättningar som behövs för Fritidsbanken genom sin utformning, tillgänglighet och sitt geografiska läge. De anpassningar som krävs för att lokalen ska fungera optimalt för verksamheten är relativt små. Hyreskostnaden ligger i nivå med kostnaden för motsvarande lokaler i liknande lägen. Stadsdelsförvaltningen föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 6 (6) kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen. 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0.7 miljoner kronor. Anders Carstorp Jenny Johansson Stadsdelsdirektör Avdelningschef Enskede-Årsta-Vantörs Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilaga Hyresavtal inklusive planritning Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Carstorp, Stadsdelsdirektör 2026-02-03 Jenny Johansson, Avdelningschef 2026-02-03 --- [Bilaga - Hyresavtal Skebokvarnsvägen 370.pdf] Bilaga 3 Hyresvärd: Kantjärnet 4 AB Org.nr: 556822-2342 Hyresgäst: Stockholms stad Org.nr: 212000-0142 Fastighet: Stockholm Kantjärnet 4 Hyresavtal: 429501-0118-01 Gränsdragningslistan avser ägande samt arbets- och kostnadsfördelning för drift och underhåll m.m. under hyresförhållandet. Gränsdragningslistan avser ansvarsfördelning enligt vad som nu sagts och innebär inte att ansvarsobjekt som upptagits i listan ska tillhandahållas av hyresvärden. Mediaförbrukning och avfallshantering regleras i särskilda bestämmelser som är en bilaga till Hyresavtalet. Om ansvarsfördelningen inte framgår av nedanstående gäller beträffande ansvar för drift, underhåll och utbyte under hyresförhållandet att hyresvärden svarar för och bekostar utvändigt underhåll av fastigheten samt för underhåll av fastighetens grundinstallationer, såsom avseende värme, ventilation och avlopp. Hyresgästen svarar för och bekostar erforderligt inre underhåll och skötsel av Lokalen med vad därtill hör samt egen inredning och utrustning i Lokalen. Ljuskällor, batterier och annat förbrukningsmaterial utbytes av hyresgästen. Hyresgästens underhållsansvar omfattar även återanskaffning och utbyte av utav hyresvärden tillhandahållen inredning och utrustning som skadas eller av annan orsak blir obrukbar. Hyresvärdens godkännande ska inhämtas före återanskaffning och utbyte. Definitioner: Ägare: Äger tillgången. Drift: Åtgärder med förväntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen. Drift innefattar medieförsörjning, tillsyn och skötsel. Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar tillsyn av objektets funktion och rapportering av eventuella avvikelser. Skötsel: Justering, vård samt renhållning. I förekommande fall även byte eller tillsyn av förbrukningsmaterial och förslitningsdetaljer i tekniska anordningar. Underhåll: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen, inklusive planerat underhåll. Utbyte: Utbyte av byggnadsdel/installation p.g.a. utsliten eller uttjänt (teknisk livslängd uppnådd). Åtgärder ska alltid utföras fackmässigt. Om hyresgästen brister i sina åtaganden har hyresvärden rätt att låta åtgärda detta på hyresgästens bekostnad. Gränsdragningslista underhåll 1 (5) Ägare Drift Underhåll Utbyte Anmärkning BYGGNAD Drift inkluderar Fasadytor HV HV HV HV klottersanering Entrédörrar, dörrar till garage och dylikt inkl. karmar, bågar, foder, ev. brytskydd och trösklar samt automatik till allmänna byggnaden HV HV HV HV Hiss HV HV HV HV Entrédörrar, -portar, inkl. karmar, bågar, foder, ev. brytskydd och trösklar samt automatik till lokalen HV HG HG HV Vid åverkan HG Vid åverkan HG.Se Glaspartier till förhyrd lokal HV HG HG HV rengöring nedan Fönsterkarm, fönsterfoder, fönsterdörrar invändigt HV HG HV HV Fönsterglas inre HV HG HG HG Se rengöring nedan Återställning vid Hyresgästens passersystem inom byggnaden/till lokalen HG HG HG HG avflytt Hyresvärdens passersystem till byggnaden (entréer, garage, trapphus etc.) HV HV HV HV Solavskärmning invändigt (t ex persienner) HV HG HG HG Skyltar på fasader, inkl. skyltbelysning HG HG HG HG Avser HG:s skyltar Solavskärmning utvändigt (t ex markiser inkl. automatik) HV HV HV HV Belysningsarmaturer på fasad HV HV HV HV Lampor, lysrör och dylikt utvändigt HV HV HV HV Lokalen Golvbeläggning HV HG HG HG Se rengöring nedan Väggar, invändiga partier HV HG HG HG Tak, undertak HV HG HG HG Dörrar inkl. dörrstängare, dörrautomatik och glaspartier HV HG HG HG inom lokalen Låssystem utvändigt och invändigt för lokalen (inkl. lås, låskista, cylinder, magnet, motorlås, utrymningsvred, kort och nycklar HG HG HG HG Receptionsdisk HG HG HG HG Kök/Pentry Kökstommar, luckor, bänkskivor HV HG HG HG Kyl, diskmaskin och övriga vitvaror HV HG HG HG Gränsdragningslista underhåll 2 (5) Ägare Drift Underhåll Utbyte Anmärkning Microvågsugn HG HG HG HG Blandare och vattenlås HV HG HV HV Kaffemaskin, vattenmaskin HG HG HG HG Av hyresgästen vattenanslutna maskiner som kaffe- och vattenmaskiner, ska förses med flödesvakt som automatiskt bryter flödet vid läckage eller slangbrott. Toaletter Sanitetsporslin, WC-och tvättställ (inkl. spolknapp, HV HG HV HV Utbyte av toalettsits toalettists, insatser, vattenlås och ventiler) samt åverkan generellt HG. Se rengöring nedan Golvbrunn, golvränna HV HG HV HV Se rengöring nedan Pappershållare och tvålpump HV HG HG HG Övrig fast monterad inredning, hyllor, beslag, speglar, papperskorg etc. HV HG HG HG Blandare och vattenlås för sanitetsporslin HV HG HV HV Hand-eller hårtork HG HG HG HG Övrigt Hänvisningsskyltar/skyltsystem byggnaden HV HV HV HV Återställning vid Hyresgästskylt vid entrédörr HG HG HG HG avflytt VA OCH VENTILATION Återställning vid Kylanläggning för processkyla/serverkyla HG HG HG HG avflytt HG ansvarar för stopp till stam, samt stopp längre ut och HV/ ev. Följdskador om stoppet beror på Vattenledningar/avloppsledningar inom lokalen HV HG HV/HG HV HG. Reglerutrustning HV HV HV HV Fläktaggregat HV HV HV HV Filter (för luftbehandling) HV HV HV HV Värmeledningssystem HV HV HV HV Gränsdragningslista underhåll 3 (5) Ägare Drift Underhåll Utbyte Anmärkning Värmeväxlare HV HV HV HV Ventilationsdon HV HG HG HV Se rengöring nedan ELINSTALLATIONER Kraftledningar (även på tomt) HV HV HV HV Transformatorer (högspänningsanläggning) HV HV HV HV Elcentraler HV HG HV HV Se ändringsarbeten Eluttag utvändiga (HGs terrasser eller skylt) HV HG HG HG i SB Eluttag, strömbrytare eller liknande invändiga. Avser HGs Se ändringsarbeten lokal HV HG HG HG i SB Ringklocka till HGs lokal HG HG HG HG Armaturer allmänbelysning (inkl HF-don) HV HG HG HG Armaturer platsbelysning (inkl HF-don) HG HG HG HG Lampor, lysrör, glimtändare, säkringar HG HG HG HG Reservkraft UPS eller liknande HG HG HG HG LARM Driftlarm HV HV HV HV Återställning vid Inbrottslarm HG HG HG HG avflytt RWC-larm HV HG HG HG BRAND Se separat gränsdragningslista systematiskt brandskyddsarbete TELE/DATA-OCH SÄKERHETSSYSTEM Återställning vid Kanalisation, el/tele/data inkl utrustning HG HG HG HG avflytt Återställning vid Ledningsnät, tele HG HG HG HG avflytt HV ansvarar till KK- rum. Återställning Ledningsnät, data/bredband HG HG HG HG vid avflytt Gränsdragningslista underhåll 4 (5) Ägare Drift Underhåll Utbyte Anmärkning STÄDNING, RENHÅLLNING OCH SNÖRÖJNING Städning invändigt inkl golvvård (t ex polishingeller vax beroende på golvtyp) HG HG Rengöring av allmänbelysning, radiatorer, ventilationsdon etc HG HG Rengöring av teknikutrymmen HV HV Rengöring av soprum HV HV Fönsterputs in-och utvändigt inom lokalen HG HG Rensning och rengöring av golvbrunn inkl vattenlås HG HG Snöröjning Se även SB och HV HV Hyreskontrakt ÖVRIGT Verksamhetsrelaterade installationer HG HG Myndighetsbesiktningar som är verksamhetsrelaterade, inkl åtgärdande av besiktningsanmärkningar. HG HG Utföra el-rondering i lokalen (inkleventuell motionering av HG HG jordfelsbrytare) Gränsdragningslista underhåll 5 (5) Bilaga 4 - Systematisk brandskyddsarbete - Hyresvärd: 556822-2342 Org.nr: 556822-2342 Hyresgäst: Stockholms stad Org.nr: 212000-0142 Fastighet: Stockholm Kantjärnet 4 Hyresavtal: 429501-0118-01 1 Bakgrund Enligt lagen om Skydd mot olyckor ska gränsdragningen av ansvar mellan hyresvärd och hyresgäst tydliggöras. Denna bilaga klargör vem som ansvarar för hantering, tillsyn och skötsel av utrustning och installationer nedan samt upprättandet av brandskydds- dokumentation. Dokumentet har till uppgift att tydliggöra hyresvärdens och hyresgästens kontrollansvar, åtaganden, arbetsuppgifter och rapporteringsansvar för de brandskyddstekniska installationerna. Detta för att kunna upprätthålla hela byggnadens skyddsstatus över tid i enlighet med de krav som ställs i lagen om Skydd mot olyckor. Vad som särskilt anges i denna bilaga gäller före eventuell annan motstridande reglering i Hyresavtalet avseende ansvar för brandskydd samt tillsyn och skötsel av utrustning som avses nedan. I övrigt gäller vad som framgår av Hyresavtalet om fördelning av ansvar för brandskydd. 2 Ansvar för åtagande Hyresgästen ansvarar, utöver nedanstående gränsdragning, för att inte ställa saker eller skräpa ner i utrymningsvägar eller gemensamma ytor. Åsidosätter hyresgästen sina skyldigheter enligt denna bestämmelse har hyresvärden rätt att låta åtgärda detta på hyresgästens bekostnad. 3 Definitioner HG: Hyresgäst HV: Hyresvärd Ägare: Äger tillgången. 1 (4) Drift: Åtgärder med förväntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen. Drift innefattar medieförsörjning, tillsyn och skötsel. Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observation av funktion och rapportering av eventuella avvikelser. Skötsel: Justering, vård samt renhållning. I förkommande fall även byte eller tillsyn av förbrukningsmaterial. Underhåll: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen. Utbyte: Utbyte p.g.a. utsliten (teknisk livslängd uppnådd) byggnadsdel/installation. Upprätta: Införskaffande eller upprättande (vilket även innefattar uppdatering av brandskyddsdokumentationen) om myndighet så kräver. 4 Protokoll, kontaktperson m.m. Hyresgästen ska till hyresvärden översända kopior av protokoll och liknande från lagstadgade besiktningar/egenkontroll som hyresgästen ansvarar för. Hyresgästen förbinder sig att till hyresvärden inkomma med uppgift om kontaktperson som hos hyresgästen ansvarar för efterlevnaden av hyresgästens skyldigheter enligt denna bilaga. 5 Gränsdragning SBA Den som ansvarar för ett moment bär samtidigt kostnaden för uppgiften. Tillsynsobjekt Ägare Drift Underhåll Utbyte Upprätta Kommentar Utrymningssäkerhet Utrymningsskyltar i lokalen HG HG HG HG HG Utrymningsskyltar i gemensamma HV HV HV HV HV ytor och utrymningsvägar Nödbelysning i gemensamma ytor HV HV HV HV HV och utrymningsvägar myndighetskrav Nödbelysning i lokalen HG HG HG HG HG verksamhetskrav/myndighetskrav Utrymningsplaner inom lokalen samt HG HG HG HG HG tydliggöra återsamlingsplats Utrymningsplaner i gemensamma HV HV HV HV HV ytor och utrymningsvägar 2 (4) Tillsynsobjekt Ägare Drift Underhåll Utbyte Upprätta Kommentar Släckutrustning Handbrandsläckare i lokalen HG HG HG HG HG Handbrandsläckare i gemensamma HV HV HV HV HV ytor och utrymningsvägar Brandfilt HG HG HG HG HG Utrymningsvägar Dörr, inkl. beslag, inom lokal HV HG HG HG HG Dörr, inkl. beslag, i utrymningsväg HV HV HV HV HV och i gemensamma ytor Brandskyddsdokumentation Upprättande av brandskydds- beskrivning/ brandskyddsdokument- HV HV HV HV HV ation för byggnaden Upprättande av brandskydds- beskrivning / brandskyddsdokument- HG HG HG HG HG ation för verksamheten Brand-och utrymningslarm mm Utrymningslarm som är verksamhets- HG HG HG HG HG / hyresgästkrav Automatiskt brandlarm, verksamhets- HV HG HG HG HG /hyresgästkrav Uppkoppling mot räddningstjänst HG HG HG HG HG enligt verksamhetskrav Brandvarnare (Batteridriven) inom HG HG HG HG HG HG:s lokal. Brandtekniska installationer Annat fast släcksystem HV HG HG HG HG (punktsläcksystem) Rökluckor/Brandgasventilation HV HV HV HV HV Brandceller Vägg/dörrar (inkl. luckor, portar och HV HV HV HV HV fönster) i brandcellsgräns 3 (4) Tillsynsobjekt Ägare Drift Underhåll Utbyte Upprätta Kommentar Dörr (inkl. installationer, ex dörrstängare, dörrautomatik, beslag, HV HG HG HG HV etc.) i brandcellsgräns inom/till verksamhet Brandtätningar av genomföringar HV HG HG HG HV inom lokalen. Brand-/brandgasspjäll i HV HV HV HV HV ventilationskanaler Brandgasspjäll i ventilationskanaler HV HV HV HV HV Imkanaler HV HG HG HG HV Räddningstjänstens insatsmöjlighet Räddningsvägar och HV HV HV HV HV uppställningsplatser Brandposter tillgänglighet HV HG HG HV HV 4 (4) --- [Ändringsblad genomförandeärende ny lokal för Fritidsbanken i Högdalen.pdf] Enskede-Årsta-Vantörs Ändringsblad stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/16 Avdelning ekonomi och lokaler 2026-02-11 Sida 1 (1) Ändringsblad till Genomförandeärende lokal för Fritidsbanken i Högdalen dnr EÅV 2026/16 Ändring nr 1: På sid 1, 2 och 6(7) tillkommer beslutsmening: 3. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner för egen del förvaltningens förslag till att påbörja anpassningarna av lokalen före det att hyresavtalet är undertecknat och ger stadsdelsdirektören i uppdrag att ingå ett förgävesavtal upp till ett totalt belopp på 1,5 miljoner kronor. Ändring nr 2: På sid 2(7) under rubriken Sammanfattning tillkommer text: För att möjliggöra en start i september behöver anpassningarna av lokalen påbörjas före det att hyresavtalet kan undertecknas. Stadsdelsförvaltningen har därför tillsammans med hyresvärden tagit fram ett förgävesavtal. Ändring nr 3: På sid 5(7) under rubriken Ärendet tillkommer text: För att Fritidsbanken ska kunna öppna i september måste anpassningarna av lokalen påbörjas innan det att hyresavtalet är undertecknat. Ett undertecknande av hyresavtalet kan ske först efter beslut av kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott. Därför har stadsdelsförvaltningen och hyresvärden tagit fram ett förgävesavtal som reglerar hyresvärdens rätt att kräva ersättning för nedlagda kostnader för det fall att stadsdelsnämnden inte ingår hyresavtalet. Hyresvärden har beräknat sina kostnader för hyresgästanpassningen till cirka 1,1 miljoner kronor exklusive moms. Ändring nr 4: På sid 6(7) under rubriken Förvaltningens synpunkter och förslag tillkommer text: För att ge Fritidsbanken bästa möjliga förutsättningar att kunna öppna i september anser Stadsdelsförvaltningen att det är Enskede-Årsta-Vantörs nödvändigt att ingå ett förgävesavtal med hyresvärden för att stadsdelsförvaltning anpassningarna av lokalen ska kunna påbörjas före det att Slakthusplan 8 A hyresavtalet undertecknas. Box 81 121 22 Johanneshov Växel 08-508 14 000 Anders Carstorp Fax eav@stockholm.se Stadsdelsdirektör start.stockholm --- [Reviderad Tjänsteutlåtande: Genomförandeärende Lokal för Fritidsbanken i Högdalen.pdf] Enskede-Årsta-Vantörs Tjänsteutlåtande stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/16 Avdelning ekonomi och lokaler 2026-01-08 Sida 1 (7) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Jonas Fransson Enskede-Årsta-Vantörs Telefon: 08-50820346 stadsdelsnämnd 2026-02-19 Lokal för Fritidsbanken Högdalen Inriktnings- och genomförandebeslut Förvaltningens förslag till beslut 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen. 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor. 3. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner för egen del förvaltningens förslag till att påbörja anpassningarna av lokalen före det att hyresavtalet är undertecknat och ger stadsdelsdirektören i uppdrag att ingå ett förgävesavtal upp till ett totalt belopp på 1,5 miljoner kronor. Sammanfattning Fritidsbanken Sverige är en ideell förening som är ett bibliotek, fast med sport- och friluftsutrustning. Fritidsbanken jobbar för att öka rörligheten bland barn, unga och vuxna oavsett förutsättningar och utrustningen är därför också gratis att låna. Genom avtal har Fritidsbanken Sverige upplåtit nyttjanderätten till varumärket och konceptet till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Stadsdelsförvaltningen har nu fått ett förslag på hyresavtal för en lokal på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen. Lokalen har rätt förutsättningar för att fungera för Fritidsbanken. Enskede-Årsta-Vantörs Stadsdelsförvaltningen planerar att öppna verksamheten för stadsdelsförvaltning Avdelning ekonomi och lokaler allmänheten i början av september 2026. För att möjliggöra en start i september behöver anpassningarna av lokalen påbörjas före det att Slakthusplan 8 A Box 81 hyresavtalet kan undertecknas. Stadsdelsförvaltningen har därför 121 22 Johanneshov Växel 08-508 14 000 tillsammans med hyresvärden tagit fram ett förgävesavtal. Fax eav@stockholm.se Stadsdelsförvaltningen föreslår följande: start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 2 (7) 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen. 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor. 3. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner för egen del förvaltningens förslag till att påbörja anpassningarna av lokalen före det att hyresavtalet är undertecknat och ger stadsdelsdirektören i uppdrag att ingå ett förgävesavtal upp till ett totalt belopp på 1,5 miljoner kronor. Bakgrund Fritidsbanken Sverige är en ideell och nationell förening som äger varumärket Fritidsbanken och som idag finns på ungefär 130 platser runtom i landet. Inom Stockholms stad drivs sedan år 2024 Fritidsbanken inom Skärholmens stadsdelsområde. Förutom Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning planerar även Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning att starta Fritidsbanken inom sitt stadsdelsområde. Flera stadsdelsförvaltningar driver även fritidsbibliotek i egen regi. Fritidsbibliotek är verksamheter som har liknande syfte som Fritidsbanken och ger därigenom invånare möjligheten att gratis låna sport- och fritidsutrustning. Fritidsbanken är som ett bibliotek, fast med sport- och friluftsutrustning. Här kan man låna utrustning för en aktiv fritid. Fritidsbankens koncept utgår från Agenda 2030:s hållbarhetsstrategi. Fritidsbanken använder sig endast av återanvänd utrustning som skänks av individer i ett led för att minska konsumtionen. Verksamheten jobbar för att öka rörligheten bland barn, unga och vuxna oavsett förutsättningar och utrustningen är därför också gratis för alla att låna. Genom Fritidsbankens nätverk kommer det också att vara möjligt för hela skolklasser att låna utrustning till idrottsdagar och friluftsaktiviteter. Fritidsbanken genererar fler arbetstillfällen och fokuserar på att främja sysselsättning för alla. Det kan till exempel handla om arbetsträning för de som befinner sig långt utanför arbetsmarknaden, volontärsarbete av seniorer eller feriearbete för unga. Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 3 (7) Inom stadsdelsnämndsområdet saknas i dagsläget möjlighet för invånarna att till ett stort utbud gratis låna sport- och fritidsutrustning. Stadsdelsförvaltningen har gjort bedömningen att både behov och efterfrågan finns samt att verksamheten kommer bidra till att fler invånare får möjlighet till en aktiv fritid. Genom avtal har Fritidsbanken Sverige upplåtit nyttjanderätten till varumärket och konceptet till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Verksamheten kommer drivas av stadsdelsförvaltningen i samverkan med Fritidsbanken Sverige. Under 2025 genomförde stadsdelsförvaltningen ett omfattande arbete med att hitta en lämplig lokal för Fritidsbanken. Bland stadens fastighetsförvaltande bolag och förvaltningar fanns inga alternativ som uppfyllde stadsdelsförvaltningen krav. På Skebokvarnsvägen 370 nära Högdalens centrum har fastighetsägaren Castellum AB en ledig kontorslokal som har de förutsättningar som krävs för en Fritidsbank. Ärendet Verksamheten Fritidsbanken kommer bli en ny verksamhet för stadsdelsnämnden organiserad under Avdelning förebyggande och främjande. Organisationen hålls ihop och leds av en gruppledare. För ordinarie arbetsuppgifter finns två gruppledare, en handledare för daglig verksamhet, volontärsarbete och arbetsmarknadsinsatser ingår också i organisationen. Lokalen Lokalen finns på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen i fastigheten Kantjärnet 4 och är på 350 kvadratmeter. Den ligger i markplan med ingång direkt från gatan och har tidigare använts som kontor. Anpassningarna är relativt små och avser renovering av toaletter, ytskikt och borttagande av enstaka lättväggar. För att uppnå kraven på tillgänglighet krävs också mindre åtgärder såsom utvändig ramp till entrén. För att stadsdelsförvaltningen ska kunna starta Fritidsbanken i lokalen måste bygglov för ny verksamhet först beviljas av stadsbyggnadskontoret. Bygglovsansökan lämnades in av fastighetsägaren i januari 2026 och besked förväntas komma senast i juni. Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 4 (7) Bild: Kartbild över delar av Högdalen med lokalen markerad. Bild: Planritning efter verksamhetsanpassning. Ingång för besökare från Skebokvarnsvägen sker vid den nedre pilen i bilden. Hyresavtalet Fastighetsägare och hyresvärd är Castellum AB. Stadsdelsförvaltningen har fått ett förslag på hyresavtal med en initial avtalstid på 3 år med start den 1 juni 2026. Årshyran är första året 737 484 kr vilket innebär en årshyra per kvadratmeter på 2 107 kr. 80 procent av bashyran indexuppräknas baserat på konsumentprisindex (KPI) varje år och första uppräkning sker 1 januari 2027. Stadsdelsförvaltningen kommer inte betala något hyrestillägg för den verksamhetsanpassning av lokalen som Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 5 (7) hyresvärden utför. Nedan framgår de kostnader som ingår i hyreskostnaden. Typ av kostnad Kostnad år 1 Bashyra 675 000 Drift- och underhåll 38 500 Fastighetsskatt 23 984 Totalt 737 484 För att Fritidsbanken ska kunna öppna i september måste anpassningarna av lokalen påbörjas innan det att hyresavtalet är undertecknat. Ett undertecknande av hyresavtalet kan ske först efter beslut av kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott. Därför har stadsdelsförvaltningen och hyresvärden tagit fram ett förgävesavtal som reglerar hyresvärdens rätt att kräva ersättning för nedlagda kostnader för det fall att stadsdelsnämnden inte ingår hyresavtalet. Hyresvärden har beräknat sina kostnader för hyresgästanpassningen till cirka 1,1 miljoner kronor exklusive moms. Tidplan Efter beslut i inriktnings- och genomförandeärende av stadsdelsnämnden den 19 februari ska slutligt beslut tas av kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott (KSEKTU) vilket förväntas ske på sammanträde den 29 april. Stadsdelsförvaltningen planerar att starta Fritidsbanken i lokalen i början av september 2026. Lokalen ska under våren 2026 anpassas av hyresvärden efter verksamhetens behov och det beräknas vara klart under juni månad. Risker Lokalen är i dagsläget tom och de anpassningar som hyresvärden ska göra är relativt små vilket innebär att risken för försening anses som liten. En annan risk är att beviljandet av bygglov tar längre tid än beräknat vilken skulle kunna försena tidpunkten för start av verksamheten. Beviljande av bygglov är en förutsättning för att stadsdelsförvaltningen ska teckna hyresavtal och starta verksamheten. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom Avdelningen ekonomi och lokaler i samarbete med Avdelningen förebyggande och främjande. Stadsdelsförvaltningen har även genomfört samråd med stadsledningskontoret. Förvaltningens synpunkter och förslag Fritidsbanken främjar en jämlik tillgång för invånare i staden till en aktiv och meningsfull fritid. Den kommer att öka möjligheten för Genomförandeärende - Lokal för barn, unga och vuxna att ta del av och prova på aktiviteter utan Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 6 (7) kostnad för utrustningen. Fritidsbanken bidrar till att öka cirkularitet genom att det är begagnad utrustning som samlas in och lånas ut. Verksamheten möjliggör också sysselsättning genom arbetsmarknadsinsatser för personer som har svårare att etablera sig på arbetsmarknaden. Högdalen är en mycket lämplig stadsdel för etablering av Fritidsbanken. Lokalen ligger nära Högdalens centrum som har många besökare dagligen. Det är också enkelt att ta sig till lokalen från andra delar i staden vare sig man väljer kollektivtrafik, cykel eller bil. Lokalen på Skebokvarnsvägen 370 har de förutsättningar som behövs för Fritidsbanken genom sin utformning, tillgänglighet och sitt geografiska läge. De anpassningar som krävs för att lokalen ska fungera optimalt för verksamheten är relativt små. Hyreskostnaden ligger i nivå med kostnaden för motsvarande lokaler i liknande lägen. För att ge Fritidsbanken bästa möjliga förutsättningar att kunna öppna i september anser Stadsdelsförvaltningen att det är nödvändigt att ingå ett förgävesavtal med hyresvärden för att anpassningarna av lokalen ska kunna påbörjas före det att hyresavtalet undertecknas. Stadsdelsförvaltningen föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0,7 miljoner kronor och ger förvaltningen i uppdrag att teckna hyresavtal under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner inhyrningen. 2. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av inhyrningen av en lokal för Fritidsbanken på Skebokvarnsvägen 370 i Högdalen till en årshyra på 0.7 miljoner kronor. 3. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner för egen del förvaltningens förslag till att påbörja anpassningarna av lokalen före det att hyresavtalet är undertecknat och ger stadsdelsdirektören i uppdrag att ingå ett förgävesavtal upp till ett totalt belopp på 1,5 miljoner kronor. Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/16 Sida 7 (7) Anders Carstorp Jenny Johansson Stadsdelsdirektör Avdelningschef Enskede-Årsta-Vantörs Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilaga Hyresavtal inklusive planritning Genomförandeärende - Lokal för Fritidsbanken Högdalen Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Carstorp, Stadsdelsdirektör 2026-02-13 Jenny Johansson, Avdelningschef 2026-02-13