Krällingegränd 21–53 renovations completed under budget

[Styrelseärende Slutredovisning.pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Styrelseärende DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-10-20 DNR 2026/800 2017-02-09 2026-09-28 KONTAKT Håkan Siggelin Projektutvecklingsavdelningen 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Slutredovisning gällande AB Familjebostäders underhållsåtgärder av bostäder i Krällinge 1, Tensta Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande: 1. Att godkänna slutredovisningen för underhållsåtgärder inom fastigheten Krällinge 1. Chris Österlund Håkan Siggelin VD Chef Projektutvecklingsavdelningen Sammanfattning AB Familjebostäder har med projektet, Krällinge 1, renoverat och moderniserat bostäder för att åtgärda akuta brister på fasad, tak, fönster och balkonger. Projektet omfattade renovering av en fastighet innehållandes 157 bostäder och 6 kommersiella lokaler till en total investeringsutgift om 80 mnkr inkl. moms. Bakgrund Krällinge 1 byggdes år 1967 som en del av miljonprogrammet. Fastigheten består av två lamellhus om tre respektive sju våningar och innefattar totalt 157 lägenheter och 6 kommersiella lokaler. Fastigheten är belägen på Krällingegränd 21–53 i Tensta och är gulklassad, vilket innebär att fastigheten är av betydelse för stadsbilden samt har ett visst kulturhistoriskt värde. Byggnaderna var i stort behov av underhåll, vilket delvis avspeglade sig i höga reparationskostnader för provisoriska lösningar. Projektet var tillsammans med Hämringe 1 och Tensta 4:11 en del av AB Familjebostäders utvecklingsprojekt i övre Tensta. Det förelåg ett akut behov av vissa underhållsåtgärder för Krällinge 1 som behövde utföras innan utvecklingsprojektet i sin helhet startade. Ärendet AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 2 (3) Projektet omfattade renovering av fasad, tak, fönster och balkonger i syfte att skapa en långsiktigt bra förvaltningsfastighet och minskad energiförbrukning. Projektets utgångspunkt har i första hand varit att bevara och återbruka de byggnadsdelar som berörs av renoveringen. Vid inventering av fastigheten visade det sig dock att fönster och balkonger behövde bytas ut. Genom de utförda åtgärderna i form av fönsterbyte, byte av balkongplattor, renovering av balkongskärmar samt tilläggsisolering och omputsning av fasaderna har det långsiktiga underhållsbehovet för dessa byggnadsdelar reducerats och i praktiken nollställts. UTFÖRDA ÅTGÄRDER: - Isolering, putsning och omfärgning av fasader. - Punktvis renovering av tak samt utbyte av tak på fläktrum. - Utbyte av fönsterdörrar och fönster. - Nya balkonger och balkongplattor samt renovering av balkongskärmar. - Renovering av skärmtak. Produktutformning Objektstyp Antal (st.) 1 RoK 6 2 RoK 26 3 RoK 81 4 RoK 44 Totalt 157 Geografiskt område Fastigheten är belägen på adresserna Krällingegränd 21–53 i Tensta. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 3 (3) Tidplan Milstolpe Tidpunkt Genomförandebeslut Styrelse 2023-10-17 Byggstart 2024-03-06 Färdigställt 2025-09-02 Slutredovisning/avslut 2026-10-20 Kvalitetssäkring PRODUKTION Projektet startades under Q1 2024 och slutfördes under Q3 2025 EKONOMI Projektets slutkostnad uppgick till 80 mnkr inkl. moms. vilket är 30 mnkr under den investeringsram som beslutades i genomförandebeslutet. Den positiva kostnadsavvikelsen förklaras av lägre inkomna anbud än beräknat, av att delar som enligt ursprunglig plan skulle rivas och byggas om kunde bevaras samt att bidrag erhölls från Trafikverket. MILJÖKRAV Projektet har tagit hänsyn till AB Familjebostäders miljö- och energiprogram och allt byggmaterial har bedömts enligt Byggvarubedömningen. ERFARENHETSÅTERFÖRING Under projektets genomförande har flera erfarenheter och lärdomar identifierats. Fastighetens läge och närheten till E10 innebar att projektet kunde söka bidrag från Trafikverket i och med att nya ljudisolerade fönster sattes in. Vidare identifierades under projektets gång ett behov av att ändra den ursprungliga lösningen för fönstermontaget. Den befintliga konstruktionen bedömdes inte klara belastningen om fönstren flyttades ut i fasadliv, vilket ursprungligen planerats för att skapa en harmonierande anslutning till den nya fasadisoleringen. Detta medförde att ändringslov behövde sökas och att de nya fönstren i stället monteras med en djupare fönstersmyg än de befintliga. Ändringen påverkade projektets tidplan. En positiv erfarenhet är samtidigt att de befintliga skärmväggarna vid balkongerna kunde bevaras i stället för att rivas och ersättas, vilket var den ursprungliga planen. I samband med framtagandet av bygghandlingarna bedömdes skärmväggarna kunna behållas och renoveras vilket innebar att en mer omfattande åtgärd kunde undvikas samtidigt som resurser sparades. Erfarenheterna från projektet har lyfts inom ombyggnadsenheten i syfte att sprida lärdomar och bidra till erfarenhetsåterföring i kommande projekt. Regelbundna avstämningar med berörda enheter inom bolaget har också genomförts för att säkerställa att relevant information och identifierade lärdomar har kommunicerats och kunnat tas tillvara i verksamheten. TIDIGARE BESLUT I ÄRENDET Genomförandebeslut 2023-10-17 (109 mnkr)