Ulvsunda Sports Centre expansion plan and compensation agreement

[Tjänsteutlåtande: Intentionsavtal för detaljplan för idrottsändamål inom Gjutmästaren 9.pdf] S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Sida 1 (3) Intentionsavtal för detaljplan för idrottsändamål inom Gjutmästaren 9 Förslag till beslut Styrelsen godkänner förslag till intentionsavtal med exploaterings- nämnden. Sammanfattning S:t Erik Markutveckling AB (bolaget) förvärvade tomträtten till Gjutmästaren 9 från Carlsberg samtidigt som Gjutmästaren 6 år 2004. Tomträtten är obebyggd och används som parkering. Exploateringskontoret önskar teckna ett intentionsavtal för att markanvisa en mindre del av Gjutmästaren 9 till extern part för idrottsändamål. Detta stämmer väl överens med bolagets pågående utveckling av kvarteret Gjutmästaren. Styrelsen föreslås därför godkänna avtalet. Bakgrund Tomträtten till Gjutmästaren 9 är belägen mellan allmän mark och grönområde och gränsar i övrigt till Gjutmästaren 6 och Bryggeri- vägen, se markering nedan. Gjutmästaren 9 är vitt streckat område. Det område som föreslås markanvisas blått transparent. Handläggare Patrik Dahlin Telefon: 08-50829919 Till Styrelsen 2026-10-02 S:t Erik Markutveckling Fastighets AB G-mästaren Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/285 2026-08-17 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/285 Sida 2 (3) Bolaget förvärvade Gjutmästaren 9 från Carlsberg samtidigt som Gjutmästaren 6 år 2004. Detaljplanen innehåller en byggrätt för industri som inte har realiserats. Den används nu som parkering och är delvis utarrenderad som bussuppställningsplats. Under hösten 2026 och våren 2027 öppnar Ulvsunda idrottscenter inom kvarteret Gjutmästaren 6. För bolaget fyller Gjutmästaren 9 främst en funktion av kompletterande parkeringsplatser men även som viktig bussangöring till idrottscentret. Bolaget arbetar vidare med uthyrning av befintliga byggnader inom Gjutmästaren 6. Målet är att få fler verksamheter inom rörelse och aktivitet att etablera sig på platsen. Ärendet Exploateringsnämnden har ställt en förfrågan till bolaget om att markanvisa en del av Gjutmästaren 9 till en extern part som vill driva detaljplan för idrottsändamål. Det nya ändamålet passar det koncept för Gjutmästaren 6 som håller på att etableras. Exploateringskontoret och bolaget har därför tagit fram ett förslag till intentionsavtal. Bolagets åtagande i avtalsförslaget är att acceptera markanvisning till tredje part som ska driva detaljplan och vara behjälpligt med tillträde och information om fastigheten i rimlig utsträckning, utan att det påverkar bolaget eller eventuella hyresgäster negativt. Intentionsavtalet följer etablerade förutsättningar för transaktioner mellan parterna. Parterna är överens om att: • Bolaget ska acceptera att tomträtten inskränks i den del som kommer att ingå i den nya detaljplanen med tillträde efter att ny plan vunnit laga kraft. • Vid inskränkningen av tomträtten ska ett tilläggsavtal för tomträttsavtalet tecknas. • Parterna ska samordna hantering av hyresgäster, uppsägning av hyresavtal och avflyttning med stadens tillträde. • Området övergår till staden i befintligt skick. • Staden ska ersätta bolaget för minskningen av tomträttens värde och ersättningen ska baseras på marknadsvärdering utifrån pågående markanvändning. • Staden ska ersätta bolaget för de eventuella anläggningsåt- gärder som kan komma ifråga inom kvarvarande del av Gjutmästaren 9 med anledning för att säkerställa befintliga funktioner såsom parkerings- och körytor, linjemålning, kantsten, beläggning, belysning, skyltning och bussav- lämningsplats med mer. Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/285 Sida 3 (3) Avtalet är villkorat styrelsens och nämndens godkännande. Synpunkter och förslag Bolaget nyttjar till stor del tomträtten till Gjutmästaren 9 för parke- ring och del av kvarteret är utarrenderat som bussuppställningsplats. Bolaget avser inte förverkliga den befintliga byggrätten för industri. Det finns ett överskott av parkeringsplatser inom kvarteret Gjutmäs- taren men en väsentlig funktion inom kvarteret Gjutmästaren 9 är bussangöring till Ulvsunda idrottscentrum. Ändamålet ligger i linje med pågående utveckling inom Gjutmäs- taren 6. Bussangöringen och att bolaget inte drabbas av kostnader i övrigt är säkerställt i avtalsförslaget. Därför föreslås styrelsen god- känna förslag till intentionsavtal med exploateringsnämnden och medge markanvisning av del av kvarteret Gjutmästaren 9 till extern part för idrottsändamål. Daniel Roos VD Bilaga Förslag till intentionsavtal med exploateringsnämnden avseende ny detaljplan för idrottsändamål inom Gjutmästaren 9 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-09-17 --- [Bilaga, Förslag till intentionsavtal med exploateringsnämnden avseende ny detaljplan för idrottsändamål inom Gjutmästaren 9.pdf] 1 (2) Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, upplåter med tomträtt fastigheten Gjutmästaren 9 nedan kallad Fastigheten, i Ulvsunda industriområde till Fastighets AB G-Mästaren (org. nr. 556605-2170) nedan kallat Bolaget. Fastigheten får enligt gällande tomträttsavtal användas för industri och parkering. Staden vill nu pröva om den istället kan utvecklas för idrottsändamål. Parterna har med anledning av detta träffat följande Intentionsavtal r ö r a n d e t o m t r ä t te n t i l l G j u t m ä s t a r e n 9 § 1 BAKGRUND Enligt översiktsplanen är Ulvsunda industriområde ett område med mycket stora möjligheter till stadsutveckling. En omvandling till tät blandstad pågår närmast Bällstaviken. Översiktsplanen anger att nya mötesplatser med bland annat kultur och idrott behöver skapas i området, och att de delar av industriområdet som påverkas av flygplatsens bullerbegränsningar kan vidareutvecklas och fortsätta bidra med arbetsplatser och verksamheter Bolaget ägs av S:t Erik Markutveckling AB, ett bolag som i sin tur ägs av Stockholms stad och ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB. S:t Erik Markutveckling AB har till uppdrag att främja Stockholms utveckling genom att äga och förvalta fastigheter i avvaktan på framtida stadsutveckling. Avsikten är att Parterna ska komma överens om inskränkning av tomträtten i den del som efter planläggning av del av Fastigheten får användas för idrottsändamål. Syftet med detta intentionsavtal är att möjliggöra för Staden att till en tredje part markanvisa del av Fastigheten för att driva detaljplan för dess utveckling med ny bebyggelse för idrottsändamål. § 2 AVSIKTSFÖRKLARING Bolaget medger att Staden tecknar markanvisningsavtal med en tredje part som vill verka för en planläggning och utveckling av del av Fastigheten. Bolaget ska vara behjälpligt med tillträde och information om Fastigheten i rimlig utsträckning utan att det sker till men för Bolaget eller eventuella hyresgäster i Fastigheten. Parterna ska verka för att inskränkningen av tomträtten blir så liten som möjligt och att för bolaget väsentliga funktioner inom resterande del av Fastigheten bibehålls. Följande huvudprinciper ska gälla: 2 (2) • Bolaget ska överlåta den del av Fastigheten som ingår i den nya detaljplanen till Staden med tillträde efter att ny detaljplan där del av Fastigheten ingår har vunnit laga kraft och exploateringsnämnden godkänt transaktionen genom beslut som vunnit laga kraft. • I samband med inskränkningen av tomträtten ska ett tilläggsavtal för tomträttsavtalet tecknas. • Parterna ska samordna hantering av hyresgäster, uppsägning av hyresavtal och avflyttning med stadens tillträde till aktuell del av fastigheten. • Bolaget ska överlämna aktuell del av Fastigheten till Staden i befintligt skick om inte annat överenskommits. • Staden ska ersätta Bolaget för minskningen av tomträttens värde. Ersättningen ska baseras på en marknadsvärdering utifrån pågående markanvändning vid tillfället för transaktionen. • Staden ska ersätta Bolaget för de eventuella anläggningsåtgärder som kan komma ifråga med anledning av detaljplanen inom kvarvarande del av Fastigheten för att säkerställa befintliga funktioner såsom parkerings- och körytor, linjemålning, kantsten, beläggning, belysning, skyltning och bussavlämningsplats mm. § 3 AVTALETS GILTIGHET Detta avtal är till alla delar förfallet, utan ersättningsrätt för någondera parten, om inte dels exploateringsnämnden senast 2026-12-31 godkänner intentionsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft, dels Bolagets styrelse godkänner intentionsavtalet * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den För Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ( ) Fastighets AB G-Mästaren ............................................................ (Daniel Roos, VD )