Hornsbergskvarteren: 13 bostadsrätter blir servicebostäder 2029

[(Godkänd - R 1) Förvärv av servicelägenheter i Hornsbergskvarteren, Kvarter 2. Inriktningsbeslut.pdf] Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/472 Projektnr 70114 Sida 1 (4) 2026-09-04 Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till Emma Hansen Telefon: 08-50827049 Fastighetsnämnden 2026-09-29 Förvärv av 13 stycken bostadsrätter för servicebostad i Hornsbergskvarteren, Kvarter 2 på Kungsholmen Inriktningsbeslut Förslag till beslut Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att påbörja förvärvsprocessen av 13 stycken bostadsrätter för serviceboende i Hornsbergskvarteren på Kungsholmen. I processen ingår att förhandla med byggherren om kommande förvärv. Sammanfattning Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att påbörja förvärvsprocessen av 13 stycken bostadsrätter i Hornsbergs- kvarteren på Kungsholmen för användning som serviceboende. Socialnämnden har genom beställning, för Kungsholmens stadsdelsnämnds räkning, bett fastighetsnämnden att förvärva servicebostaden för att sedan hyra ut den till stadsdelsnämnden. Förväntat totalpris för servicebostaden uppgår till cirka 57 mnkr med en årsavgift på cirka 912 kr/kvm. Servicebostadens yta uppgår till cirka 500 kvm, varav cirka 80 kvm utgör personal- och gemensamhetsyta. Stadsdelsförvaltningens hyra till fastighetskontoret uppgår till cirka 2,2 mnkr per år, beräknat med stadens nuvarande internränta om 2,8 %. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/472 Sida 2 (4) Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Ärendet Beskrivning av projektet Byggherren Selvaag planerar att uppföra cirka 170 lägenheter i ett av de sista obebyggda kvarteren i Hornsberg. Lägenheterna är yteffektivt utformade och ligger med närhet till Kristinebergs slottspark och Hornsbergs strand. Beräknat tillträde år 2029. Enligt markanvisningsavtalet ska det finnas en servicebostad inom projektet. Socialförvaltningen har därefter kontaktat fastighets- kontoret för inköp av en servicebostad i bostadsrättsform. Förvärvet omfattar totalt 13 stycken bostadsrätter. Illustrationspkan Hornsbergskvarteren. Projektet är markerat med blå ring. Illustrationsbild fasad. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/472 Sida 3 (4) Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Projektering av servicebostaden kommer ske i samverkan med socialförvaltningen samt byggherren Selvaag. Fastighetsnämndens uppdrag Enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) är staden ansvarig för att ordna bostäder åt personer med funktions- nedsättning. Inom staden finns ett stort behov av flera bostäder med särskild service. Socialförvaltningen har därför fått i uppdrag av kommunfullmäktige att öka antalet grupp- och servicebostäder i staden. I områden där det inte finns tillgång till hyresbostäder förvärvar staden istället bostadsrätter. I samband med nybyggnation i staden undersöker socialförvaltningen alltid möjligheterna att inrätta nya grupp- och servicebostäder. När ett behov identifieras framförs ett krav till exploaterings- kontoret som sedan tar hänsyn till detta vid exploatering och planarbete. De överenskommelser som görs med byggherrarna under detaljplaneskedet skrivs in i exploateringsavtalet. Fastighetsnämnden är den organisation inom staden som hanterar bostadsrätter och hyr ut dem till stadsdelsnämnden till en kostnadstäckande hyra. Fastighetsnämnden kan äga en ekonomisk tillgång och har fått detta uppdrag av kommunfullmäktige. I processen ingår initialt att fastighetsnämnden tecknar en avsiktsförklaring med byggherren. För den kommande upplåtelsen av servicebostaden ska ett förhands- avtal och senare ett upplåtelseavtal tecknas mellan fastighets- nämnden och bostadsrättsföreningen. Investeringens mål och syfte Syftet med förvärvet är att möjliggöra för Kungsholmens stadsdels- nämnd att tillgodose behovet av servicebostäder i stadsdelen. Tidplan Förväntad inflyttning beräknas ske år 2029. Ekonomi Förväntat totalpris för servicebostaden uppgår till cirka 57 mnkr med en årsavgift på cirka 912 kr/kvm. Det faktiska priset fastställs i samband med förhandsavtalet. Priset sätts då efter rådande marknadspris. Servicebostadens totala yta uppgår till cirka 500 kvadratmeter, varav cirka 80 kvadratmeter är personal- och gemen- samhetsytor. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/472 Sida 4 (4) Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Stadsdelsnämndens hyra för servicebostaden till fastighetskontoret beräknas uppgå till cirka 2,2 miljoner kronor per år enligt nuvarande beräkningsmetod och utgående från stadens nuvarande internränta om 2,8 %. Organisation Socialnämnden är beställare och kravställare och anger vilka funktioner som ska finnas. Fastighetskontoret ansvarar för finansiering samt förvärvet av servicebostaden. Fastighetskontoret ansvarar även för den framtida förvaltningen av servicebostaden. Stadsdelsnämnden ansvarar för bedrivandet av verksamheten och tillhörande kostnader. Risker och möjligheter Om försäljningen av de övriga bostadsrätterna inte går enligt aktörens tidplan finns en risk att byggstarten skjuts på framtiden och projektet blir försenat. Stadsdelsnämndens angivna hyra är preliminär och kan bli både högre och lägre vid tidpunkten för tillträde beroende på bostads- prisernas och internräntans utveckling. Plan för uppföljning Fastighetskontoret avser att återkomma till fastighetsnämnden för godkännande av upplåtelseavtal och i förekommande fall förhands- avtal. Kontorets analys Förvärvet bidrar till att tillgodose behovet av servicebostäder på Kungsholmen. Slut Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-09-17 Camilla Silfverling, Avdelningschef 2026-09-17