New Homes for People with Disabilities

[(Godkänd - R 1) Förvärv av 13 stycken bostadsrätter för servicebostad i Brf Cristina i Hägersten-Älvsjö. Inriktningsbeslut.pdf] Fastighetskontoret T j äTnjäsntsetueutltålåtatannddee Ekonomiavdelningen DDnnrr FFSSKK 22002266//4433 Sida 1 (3 ) 2026-01-08 Handläggare Till Michael Bohman Fastighetsnämnden Telefon: 08-508 267 57 2026-02-17 Förvärv av 13 stycken bostadsrätter för servicebostad i Brf Cristina i Hägersten-Älvsjö Inriktningsbeslut Förslag till beslut Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att påbörja förvärvsprocessen av 13 stycken bostadsrätter för servicebostad i projektet Brf Cristina i Hägersten-Älvsjö. I processen ingår att förhandla med byggherren om kommande förvärv. Sammanfattning Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att påbörja förvärvsprocessen av 13 stycken bostadsrätter för servicebostad inom projektet Brf Cristina i Hägersten-Älvsjö för användning som serviceboende. Socialnämnden har genom beställning, för Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnds räkning, bett fastighetsnämnden att förvärva servicebostaden för att sedan hyra ut den till stadsdels- nämnden. Förväntat totalpris för serviceboendet uppgår till cirka 45 miljoner kronor med en årsavgift på cirka 900 kronor per kvadratmeter. Servicebostadens yta uppgår till cirka 500 kvadratmeter, varav cirka 80 kvadratmeter utgör personal- och gemensamhetsyta. Stadsdelsnämndens hyra till fastighetskontoret uppgår till cirka 1,9 miljoner kronor per år, beräknat med stadens nuvarande internränta om 2,8 procent. Ärendet Beskrivning av projektet I projektet Fader Bergström planerar byggherren Skanska att Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen uppföra tre kvarter med sammanlagt cirka 200 lägenheter, som Fleminggatan 4 kommer släppas till försäljning under våren 2026. Planerad bygg- Box 8312 start är sommaren 2026 med planerat tillträde 2028. Enligt 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 markanvisningsavtalet ska det finnas en servicebostad inom Fax 08-508 27 070 projektet, och socialförvaltningen har därefter kontaktat fastighets- fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/43 Sida 2 (3) kontoret för inköp av en servicebostad i bostadsrättsform. Förvärvet omfattar totalt 13 stycken bostadsrätter. Projektering av servicebostaden kommer ske i samverkan med socialförvaltningen samt byggherren Skanska. Fastighetsnämndens uppdrag Enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) är staden ansvarig för att ordna bostäder åt personer med funktions- nedsättning. Inom staden finns ett stort behov av fler bostäder med särskild service. Socialförvaltningen har därför fått i uppdrag av kommunfullmäktige att öka antalet grupp- och servicebostäder i staden. I områden där det inte finns tillgång till hyresbostäder förvärvar staden i stället bostadsrätter. I samband med nybyggnation i staden undersöker socialförvaltningen alltid möjligheterna att inrätta nya grupp- och servicebostäder. När ett behov identifieras framförs ett krav till exploaterings- kontoret som sedan tar hänsyn till detta vid exploatering och planarbete. De överenskommelser som görs med byggherrarna under detaljplaneskedet skrivs in i exploateringsavtalet. Fastighetsnämnden är den organisation inom staden som hanterar bostadsrätter och hyr ut dem till stadsdelsnämnden till en kostnads- täckande hyra. Fastighetsnämnden kan äga en ekonomisk tillgång och har fått detta uppdrag av kommunfullmäktige. I processen ingår initialt att fastighetsnämnden tecknar en avsiktsförklaring med byggherren. För den kommande upplåtelsen av servicebostaden ska ett förhands- avtal och senare ett upplåtelseavtal tecknas mellan fastighets- nämnden och bostadsrättsföreningen. Mål och syfte Syftet med förvärvet är att möjliggöra för Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd att tillgodose behovet av servicebostäder i stadsdelen. Tidplan Förväntad inflyttning beräknas ske år 2028. Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Organisation Fleminggatan 4 Box 8312 Socialnämnden är beställare och kravställare och anger vilka 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 funktioner som ska finnas. Fastighetskontoret ansvarar för Fax 08-508 27 070 finansiering samt förvärv av servicebostaden. Fastighetskontoret fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/43 Sida 3 (3) ansvarar även för framtida förvaltning av servicebostaden. Stadsdelsnämnden ansvarar för bedrivandet av verksamheten och tillhörande kostnader. Ekonomi Förväntat totalpris för servicebostaden uppgår till cirka 45,1 miljon- er kronor med en årsavgift på cirka 900 kronor per kvadratmeter. Det faktiska priset fastställs i samband med förhandsavtalet. Priset sätts då efter rådande marknadspris. Servicebostadens totala yta uppgår till cirka 500 kvadratmeter, varav cirka 80 är personal- och gemensamhetsytor. Stadsdelsnämndens hyra för servicebostaden till fastighetskontoret beräknas uppgå till cirka 1,9 miljoner kronor per år enligt nuvarande beräkningsmetod och utgående från stadens nuvarande internränta om 2,8 procent. Risker Om försäljning av de övriga bostadsrätterna inte går enligt bygg- herrens tidplan finns en risk att byggstarten skjuts på framtiden och projektet blir försenat. Stadsdelsnämndens angivna hyra är preliminär och kan bli både högre och lägre vid tidpunkten för tillträde beroende på bostads- prisernas och internräntans utveckling. Plan för uppföljning Fastighetskontoret avser att återkomma till fastighetsnämnden för godkännande av upplåtelseavtal och i förekommande fall förhands- avtal. Kontorets analys Förvärvet bidrar till att tillgodose behovet av servicebostäder i Hägersten-Älvsjö. Slut Fastighetskontoret Ekonomiavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-02-04 Camilla Silfverling, Avdelningschef 2026-02-04