Lammholmsbacken: New LSS housing in Skärholmen by 2030

[(Godkänd - R 1) Inriktningsbeslut avseende nyproduktion av LSS-boende invid Lammholmsbacken.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB Nordkapsgatan 3, Kista Box 1298 164 29 Kista Tfn: 08 508 360 00 www.micasa.se Plusgiro: 134 64 63-1 Bankgiro: 5690-3875 Org nr: 556581-7870 VAT nr: SE556581787001 Moms/regnr: 01-556581-7870 Micasa Fastigheter – en del av Stockholms stad Sida 1 (5) Inriktningsbeslut avseende nyproduktion av LSS-boende invid Lammholmsbacken Bolagets förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. Styrelsen godkänner inriktningen av projektet till en total investeringsutgift enligt bilaga 3. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att ta fram underlag för genomförandebeslut för LSS-boende vid en beställning från socialförvaltningen. Sammanfattning Behovet av gruppbostäder enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS, är stort inom staden och socialnämnden ansvarar för att möta underskottet. Micasa erhöll år 2024 en markanvisning för en nyproduktion av en fristående byggnad för LSS-boende i Skärholmen utmed Lammholmsbacken. Micasa har på uppdrag av socialförvaltningen genomfört ett planarbete för att utveckla ett nytt LSS-boende på fastigheten. Detaljplan planeras för granskning under hösten 2026. Planerad tid för färdigställande är 2030. Under förutsättning att beställning inkommer från social- förvaltningen och att detaljplanen vinner laga kraft föreslår Micasa Fastigheter att styrelsens ger VD i uppdrag att inleda projektering och ta fram underlag för ett genomförandebeslut. Bakgrund Socialnämnden har i uppdrag att arbeta för att möta behoven av bostäder med särskild service enligt LSS och SoL och har beställaransvar för nybyggnation. Respektive stadsdelsnämnd hyr lokalerna och ansvar för driften av verksamheten. Micasa Fastigheter ansvarar för att tillhandahålla och skapa fler välskötta, Handläggare Johan Einarsson Till Micasa Fastigheter i Stockholm AB Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/415 Ärende 9 2026-06-30 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/415 Sida 2 (5) Inriktningsbeslut LSS trygga och tillgängliga bostäder till personer med funktions- nedsättning. Behovsanalys Socialförvaltningen har i samarbete med stadsdelsförvaltningarna och utifrån Swecos behovsprognoser, sammanställt en kommun- övergripande boendeplan 2025–20351 för behovet av bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende. Enligt boendeplanen bedöms utbyggnadstakten av bostäder med särskild service inte motsvara de prognostiserade behoven även om gapet mellan behov och planerade bostäder har minskat de senaste åren. Friliggande gruppbostäder enligt LSS är en boendetyp där det fortsatt föreligger ett stort utbyggnadsbehov. Tidigare beslut Micasa erhöll i maj 2024 en markanvisning från exploaterings- nämnden för nyproduktion av en fristående byggnad för LSS- boende i Skärholmen, utmed Lammholmsbacken. Platsen är idag obebyggd. Micasas och socialförvaltningens bedömning var att den markanvisade tomten är lämplig för ändamålet och uppfyller de förutsättningar som krävs för en friliggande gruppbostad enligt LSS. Gällande detaljplan avser parkmark (allmän plats) vilket innebär att en ändring av detaljplanen krävs för att möjliggöra ett LSS-boende. Stadsbyggnadsnämnden beslutade i september 2024 om att planarbete får påbörjas. Samrådsredogörelsen godkändes av stadsbyggnadsnämnden i maj 2026. Micasa fattade beslut om att inleda utredning i juni 2024. Ärendet I juni 2024 erhöll Micasa en beställning från socialförvaltningen för att påbörja arbetet med framtagandet av en detaljplan i syfte att möjliggöra uppförande av en ny LSS- gruppbostad på platsen. Syftet med projektet är att leverera ett kostnads- och energieffektivt LSS-boende som uppfyller kraven enligt funktionsprogram för LSS, för detta projekt med normal tillgänglighet. Den markanvisade tomten är belägen i Skärholmen utmed Lammholmsbacken i ett naturområde, angränsande till ett småhusområde bebyggt på 1960-talet. Planområdet omfattar del av Skärholmen 2:1, som ägs av Stockholms stad. 1 Boendeplan SoL och LSS 2025–2035. Beslut i kommunstyrelsen x dec 2025 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/415 Sida 3 (5) Inriktningsbeslut LSS Beskrivning av projektet I framtagen progamhandling framgår utformningen av byggnaden och hur den förhåller sig till den aktuella tomten. Byggnaden planeras som ett LSS-boende med sex lägenheter med gemensamma utrymmen och personalutrymmen i ett våningsplan. I volymstudien redovisas en huvudbyggnad på ca 450 kvm där lägenheterna är ca 40 kvm. Byggnaden har sadeltak samt träpanel på fasad. Efter genomfört samråd har bolaget gemensamt med socialförvaltningen tagit fram en reviderad planlösning för att effektivisera byggnaden och på detta sätt nå en nettohyreskostnad som bedömts rimlig. Av denna anledning redovisas aktuell planlösning separat som tillägg till den kompletta program- handlingen. Tidplan och beslut Beslut planeras ske i socialnämnden och stadsdelsnämnden under oktober 2026. Detaljplanen beräknas vinna laga kraft i mars 2027 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/415 Sida 4 (5) Inriktningsbeslut LSS och systemhandling beräknas vara framtagen till hösten 2027. Genomförandebeslut beräknas vara framtaget under kvartal 2 år 2028 och byggstart kan ske kvartal 2 år 2029 för en inflyttning i gruppbostaden under våren 2030. Ekonomi Micasa har överlämnat en preliminär hyresoffert till social- förvaltningen som underlag för inriktningsbeslut i socialnämnden, se bilaga 2. En investeringskalkyl har tagits fram vilken ger ett positivt resultat, se bilaga 3. I linje med samverkansavtalet och Micasas investeringskalkyl beräknas hyra år 1 uppgå till cirka 2,5 miljoner kronor vilket innebär en nettohyreskostnad om cirka 722 kr per lägenhet och dygn i 2030 års kostnadsnivå. Kostnader för att ta fram handlingar till genomförandebeslut beräknas totalt uppgå till ca 5 miljoner kronor, fördelat på 2,5 mnkr för utredningsskedet som är till stor del redan är upparbetat, samt 2,5 mnkr för planeraskedet. De kostnader som upparbetas kommer utgöra del av den totala projektkostnaden. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer upparbetade förgäveskostnader att debiteras beställaren i enlighet med samverkansavtalet. Risk Identifierade risker i projektet är att det finns viss osäkerhet i kostnadsnivån för markarbeten och naturvärdesåtgärder samt att vid en överklagan av detaljplanen kan tidplanen förskjutas. Det pågår en diskussion om att projektet ska belastas av kostnaden för anslutningsavgiften till Stockholm vatten och avfall - SVOA. Detta är inte inräknat i bedömd investeringskostnad då det enligt stadens tomträttavtal normalt ska ingå en förbindelsepunkt för vatten- och avlopp vid nyupplåtelse av mark. Om denna kostnad tillförs projektet så blir det en ökning av nettohyreskostnaden från 722 kr till 735 kr per plats och dygn år 2030. Hållbarhet I enlighet med ägardirektiv kommer den nya byggnaden projekteras att uppnå en miljöbyggnad klass silver. Byggnaden kommer till stor del att uppföras i trä. Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/415 Sida 5 (5) Inriktningsbeslut LSS Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i samverkan med socialförvaltningen som har en dialog med Skärholmens stadsdelsförvaltning. Synpunkter och förslag Behovet av friliggande gruppbostäder enligt LSS är stort i staden. Detta projekt bidrar till att möta det rådande underskottet av boendeplatser för målgruppen. Projektet bedöms positivt av både socialförvaltningen och stadsdelsförvaltningen. Fastigheten ligger i ett attraktivt och lugnt område med närhet till fina grönområden. Micasa Fastigheter föreslår styrelsen att ge VD i uppdrag att efter beställning från socialförvaltning samt lagakraftvunnen detaljplan inleda projektering av ett nytt LSS-boende på tomten invid Lammholmsbacken och att ta fram underlag för genomförandebeslut. Katarina Alm Wåhlin VD Micasa Fastigheter i Stockholm AB Bilagor 1a och 1b. Programhandling och reviderad planlösning 2 Hyresoffert 3 SEKRETESS Investeringskalkyl Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Katarina Wåhlin Alm, VD 2026-08-25 --- [Bilaga 1a. A4 Inskannad A Lammholmsbacken.pdf] 1 DelavSkärholmen2:1invid kv.Sandholmen utust rauon : Vy frän sydost mot ent refasad en längs Lamrnhctmsback en lll us.trano n: Vy fr ån soder mot uteplatser ocf fJitrd ProJektförutsät.tningar Bal<gruncl Ett nytt LSS-boende planerasiområdet befäqet mellan lrvarteret SandholmenochLamrnhctrnsbackenl stadsdelenSkärholmeu.Ptanorntäder limier inåraanslutning UtiSkärbolrnsvaqenochdenframtida stadsutvecklingen där.Området utgör delavden naturmark som bildar en avqrånsandegrbnstrl!l<tur mellanintilliggande.'irnithu~en!dava . LSS-boenc.let avsesupp{örasmed 6st bostadsläqenhetcr.Detaljplanenska säkerståltaen väl9cstc.llad by~19n;;i.cJochg-\rdsmilj6som utqär trån platsens värdebärandekarektärsdraq,del vill säqa topografin.hällmarkenochstörre träd.För$lagE:t skaformas med utg~mgspunl,t iatts trukturerandegrönska och na.rligganclearnåhusenklav fortsatt f.r avlåsbaraoch alt byg!)nad och giud har en öppenhet rnol gaturnrnmet. Bebyqqelsensutbreclning skaminimerasochvarsamt placerasmellan bzllmark och karetctärskaoeoctet röd.Veqetation.skasparasrnot närliggandE: småhus.En fa.:.adgestaltning därträutgör huvud- sakligt materialföreslås att studeras.Byggnadensuttryckmot gatanskapräglasavåppenhet·,fasad ochett väl ges.taltat entrepartt, Entre':miljönmed angöring mellan byggnad oc:h gataska ha engrönkarnktar. tlcit..J;g:~l16•c:ij)J'(Jf1:'.$J0l hur vzyri1.: Assienah Motosmi,MicasaFasdqheter HeleneEriksson,Lll-41( Arkitektur AndreasFemek.UNI( Arkitektur SusannaHoge!!,PET~l:nii~& Ad(ite!<lur tsabetDudas,PETelauk &Arkitektur Malin Mellhorn.Sjerldng lllustj ati on: Vy tr-3.n norr längs Laminholrnsb.:icl<en ••IIR!iR JE o rtoroto Sfcala 1.20 0 0 Områdesb.eskrivning Staclsp/an, bebyggelsesiruktur och grönytor Staoscrelen 5.kfirholmen isödraStockholm har en arkitektur som prägl:tsavmodernism och miljcnprogrammet från 1960- och 1970-tale:i.Området ar tcånt föt si11.J.höqhusibetonq,otta med Iunkucnatistiska d:·ag,samt stora grönområden och g-:.>ngvä~J<Jr som separerarfotgtm.gare M:in biltrattk.Der, modernistiska ctadsplanen hal"en lydli.Qortoqonal b1jgg1v.idS!-::tru!~hHd;ir d.13flestahus er orienterade efter oe fyraväderstrecken.8ebyggeJ.,;en istadsdelens centrala delar Y.ring tunnelbanan består huvudeakfiqen avtlerbostadshus ibetong med enkla ochreoeuuva fasader.:-tusen ar placeradeiöppnakvarter med stora innerqardar ochqrönområden för att skapa!ult ochljus mellan bygg"n"clerna. Skärhotmenscentrum har en brutalistisk.stil, med fclcus r1å funktloualitet och robustarnatertal.Påsenare3r har området genomgått förtätning cch modernisering,med nyahoståder ochr-enoveringarf ör att mötadaqens behov. Det aktuella planområdeliggeri-stadsdelenssydöstra utkant. mellan SkärholmensochVärtryqårdscentrum. Har år bebyqqelsen läqre.bestående 3'Jvillor och rnrthusiupp till tvi,v.l.ningar,utformadeenligt mlljonproqrnmmetsideal.Kvarterenligger·1utspridda enklaver längs rned Lamruholrnsbacken.därvarje enklavhar en separat infartochinnehåller en sårsklld typolO'::Ji c.v hus:friståendeenfamilishus Ikv. Sandhohnen & Grissleholmen),kedjehus{kv. Stävhotmen).radhusfänqor (kv.Rävholrm:n)och sutGrrängr~dhus(~:v.Kon:holmen). Arkitekturen iomr.:ilrfot..är strikt mt~d.sammanhallna volyrner med pulpetlal~öch fasader::111 betongelement. Fasadernahar varierande:kulörer,vilkadelvistillförtsav de boendegenom åre·n.Ö•neplanen$fa.st:i.d har tr.äpanel,ofta isvart menandrakulörer för-ekommer.Tak -och plåtdetz.ljE:r är främst utfördaisvart.Garag•.;och homplt:;mentbyggnader har oftast fasader a•1träpanel. Omrädet är om.givet avparker och nilturomrP!den.·vilket bidrar till~.:n känslaav närhet·till natur.13,1trotsden urbana miljön.Service.skclor och kollel<tivtrafik ar slralegisl<t placerncle för alt varalättillgängligator de boc)nde.Avståndet till VårbyGardstunnelbanaäri,1l<rn (14 min promenad)och till Skärholmen5Centrum 1,5km {21min promenc:id},Frånplanområdet är det 2min g.ln9.avstänrJtill närmastebusshi:l.llplals vidSkärhclm5- vägen,där bussen tar3 mirnill Vårbygårdstunnelbane• station. ll~l/ 111:~ !:v. ;.:orsil olrnc n! -'i!l ·whr:.lmt(lr,i11J : •.11_• • ~ !'- .. ..r,; • .. ._ • ., ;: ~ -··. .,,.~- . ~ - .,: •. .. ;;...,~- ~ -~ -- - r~ ·r' - -- - - - • 5in ii t,u s l ;\mm hl.llmsl:,~ck en ....IIR!iR JE LSS-Boe,nde Lammholmsbac:ken / Prng.ran-iförsla\J / ;w 2f.;-09..19 3 TI ,;-- -- ------- ."~ , Rumslighet som bildasmejla,-( r ------------------\"nQj~ -:- ---~ ~ fViktigt att tahäns(fi',. / till angränsande hu\ t / med hänsy~ till ' / hoj~ lilltiade~ och , ins1n m.m. \\ r··~ \ \ \ \\ 1 I \\ / /\ ~ i \ \ / FÖRl<LARINGAR Fastighetsgräns Större höjdskillnad med delvisberg-i-dagen samt mycket träd och vegetation Relativt plan yta med träd och mycket sly Lågpunkt Ytasom bör hållas fri mot grannar. 0 Rumslighet ➔ Vattnetsväg Platsanalys Tomtensmöjligheteroch begränsningar Fastigheten bestårav naturmarkmed blandad veg;etati,..,noch~ tiani"topcgrafimedtre h:J.'tU:isd.f.g., höjdiermed be19 i'ill';~n-Topogr.lf.n ikomhin~ oo med befi:ntliggataoch intilliggand.? byggnader lämnarfåmöjliga platser att placera in huset föratt uppfylla kravpåsåvälfunktioner som utformning och påverkan på landskapsbilden. Lämplig placeringavbyggnadenär inomen relativt liten yta som ärinklämd mellan berg och som utöverhuset även ska rymma många funktioner så som parkering, dagvattenhantering,cykelparkering,uteplatser, miljöhus,förråd m.m.Påplatsen stårocksåstoraträd, bland annat ekaroch hasselsom påverkarplacering och utformning. Trotsatt byggnaden placerasisänkan kommertroligen bergsskärning behövasföratt rymma husoch övriga funktionermellan bergen.Dagvattenhanteringen kan blien utmaning.Idag blirvatten stående på platsen.FG­ höjd kommer behöva ligga ca0,7• 1m högre än gatan för att inte riskeravatten mot byggnad.Rampning mot gata kommer krävas. Befintlig beb)•g-g~ inärheten bt!hOve-rb~ t.u vid placering och utformning avbyggnad och gård avseende avstånd och insyn. ••BRSR LSS-Boende Lammholmsbacken / Prograrnförsiag / 20:25-09--·ig 4 KV.KORSHOLMEN KV.STÄVHOLMEN i.' Ij KV.SANDHOL_MEN Sit.uationsplan Byggnadens placering påtomten,angöring rn.m, S~ RHOLMEN_ ' i'ol":\ti;tdd ~i:-igoclri:opc,gr.tH Tomtenutgör ~ndel avett mindre.triangelformat grönornd d!:som avgränsasev Skärhofrnsväqen isydost,Lammbolrnsbacken inordost ochvilla!JP.i)~'g{!~lsen ikvarteret Saodholmen ivi ster.Ornrädet beslär av natur-ccn oarkrnar!--med ve,tcranc;evaxtliqheroch präglasavtrebergknallar:enstörre iden norradelenavtomtenochtvåmindre idensödra. Mellan höjclerna•finnsett Ileckt.sankare partimed lerjord. Vegetafl,m Grönområdet kännetecknasavblandskog ochrik merkvcqetatlonmed uppvuxneträclav olikaarter,vilkaistor utsträckning bevaras.Här förekommerbland annat hassel.större: lö•1lr.ijd som asp ocheksamt barrträd som tall och yran.Den befintligaqrönslcan, tillsammansrued nypl«nteringar,skapar engrönbuffert tillomgivande bebyggelseoch behåller denlum.111l0~karaktärenpå platsen. Fö,;--Jbg c'i:~färli.111r,!ngs'!;itt 1.f!I.»rucseo Förslaqettillf ör en ny årsriuq.men anknyter samtidigt Ull orr19ivning:;1rn<1genom utvalda arkitektoniska grf:!r,p.Byggnarlen förestås placerasmellan ti(jjdiorrnationi::ma inorr och seder.Pås.fsäll minimeras bcnover avtJergsprängning.Plecennqen nå~_ffameter in·fri1n tomtqransen mf;jliguör bådehänsyntill befintlig;:k~dningsstdik ,,chskapandetaven törgärdsrnark.Byggnadenorienterar:;ig efter qaton.vilketmedför att platsens föruts2ttni1YJ<1r och solhusk.-:11tiävaratespåett br.'!.siitt.DN!,:.sldljet ::.ig 1nt:'rJvetE:t mot hur den;:,mgivancleberJyggelse·töljerde·fyrav.:tderstre-:-:1:.en. Ett rmilär.Jtttillföraen vi:;s :,r,:clsnvis..-,i_gtiel ~)c::nnrnan lt~t.::byyy11ader1dd ink r.­ fplun,11Tini,:;I.Sarntk.!l~l önr;kur ver:~sc..-nhet<~n undvil,a0ntre dirfil<Lrnct 9.:i.t,1n z:v ~äkerJ1o<'t:;sk::i.l.Enportallö~ning för,:~lås.dår rniljösh1g?.r1binds :;;11111na11,ned huvud!J'.{ggna,Jcnocl1:.l;apar iJntydli_genlrC;J1.?.'>t;:Jllniru;_1.vil!,en·s<1mlkii~Jl skydc.Ja1 ut1::plolscn bal.om mot boiler och in:.yn. V-:rj,.~lagenhet lår enegen uteplatsomgiven J.vgrönsi..~.Förr.'..d pk:ccr.::sien byggnad 13:ingrc in p:'i tomten.vilh!'-!t bidrartill av5kiirJhet bf..ld~förd~privata uteplaisernaoch i (örhill!andetill df:!n angränsancievilkbebyggelsen. SKALA 1:1000 f+ttttt+ttj--1+ -~1-+-+ -+- -+-+- +-- -+- --+--+- --I F1.l.'ri(c-ring och~\ll!i6vin..'J .l'..nuörin_gos.hsoph'ä111tni11g sker fr<'tngatan,mE:d parkering inärclan.c;lutning. Huvudcntren är p!act:rad inom 25 mfränpati<eringsp!alserna.lntHIerrlr.infinnsEn rni\jöstuga,frånvilken av5låndet tillsopbilensuppst5.llningspl.:ltSlmder.<;;tiger 10 m. Sit u3t ionsp lan Siuda 1:10 0 0 a s 10 20 SU ·100 r-ot og r ti•fi1n Ir an pta·tsen r1r;h dc:s.~ om g i·,td ng (2 0 2~- 0}3- 0 8 ) ....DRSR LSS-Boende.Lammholmsbacken / Prograrnförs!ag I 202b-09-19 5 lllustrationsplan Utemiljönsutformning Gårdensutformning harfått en naturlikkaraktärfor att harmoniseramed och integreras iden omgivande miljön.Vegetationen runt gården dominerasav ädellövträd som ekoch hassel,där inslag avkullarmed berg idagen förstärkerskogskanslan.Föratt smälta in idenna miljö har de yttre grönytornafått en merfri formgivning med skogsängskaraktär- rik på örter,gräs och blommor .iieflnllig.at1S.doch t090,.~ fin9 :.lpK en na.t:udig b-uffe,t·rn--4.m b~ g bei:.n ?~ inom kvarteret Sandholmen och planerad boende,som kan förstärkasytterligare genom naturlika planteringar. Som ett led iatt stärka den biologiska mångfalden har stammarfrån avverkade träd på platsen placerats ut som faunadepåer,vilkagynnarvedlevande arter. Mellanden vildare delen och de merstrukturerade ytornalöpe, ett lågstråk I väst-östlig riktning. Det fungerar både som en viktig komponent i dagvattenhanteringen och som en vackerutblickfrån husetoch uteplatserna.Materialvalen på gårdengår i jordnära kulörer och naturmaterialanvändsföratt knyta ¥i 'tillden bt"(Jntfigak.-uct"ären. Övriga funktioner ianslutning tillbyggnaden - såsom angöringsytorförsophämtning,cykelparkering och bilparkering - är placerade pådenöstra sidan av fastigheten,mot Lammholmsbacken.Härärdeolika funktionerna lättillgängliga både förde boende, personaloch besökare. ISird•..!:n·möjii,-.::Jg-5:"fk:ral..v.1l.teterOOlaff,ö'E\;i;,iingu ilt. De merordnade ytorna intillbyggnaden skapar trygga och tillgängliga miljöerfördaglig utevistelse som främjar både socialinteraktion såvälsom enskild återhämtning.Dengemensamma uteplatsen liggerpå gårdens södrasida idirekt anslutning tillhuset med närhet tillplanteringar,odling och öppen gräsyta.Här fmru:U'JY!:nm' o!'&. .bra~ ?t-e dit d~boe1t:N! kan mötasoch umgåstillsammans.Varje bostad har även tillgång tillegna uteplatser.Dessa avskärmasmed planteringar för att skapa en mer privat och ombonad känsla.Planteringarna fungeraräven som regnbäddar därdagvattnet från takenledsoch fördröjs.Frånde merordnade vistelseytornagårdet komma vidare ut i den merskogslikadelen avgården.Via träspängeröver lågstråket nårman en stig anlagd inaturmarken.Här ·frins i',ten~ U..• f>fK't~ ~ ati -d .;i och en mer natumarautevistelse. TI TIL.! l:Trid1\iWNT\illl',tnsektshote-llmm anv.vidssom g,n,hning1clcmcnt 4:Pl•nttt ild vb tlighctmed ini.ir,tion frio inlilli9QM!dc n1111,tMdc i kompoi.ilion och ll'UilmmMlSillniflg. S:Stroikutinilturm•~ ut6k,1r boendemiljön och tu tillvilrilpliiUfflS l>~ ri.d 1n.. 6:GrmcnSilmu1cplu 1p,ltriidiå med mobleflngljordl'lilrilkulör" . 7.8:Tcm u" ing med stenblocki ,,ulutl'ling motNlurm11k. TI TIL I u71 ,> / ge re re n sbil d er u tc m il jö ••DR!iR LSS-,Boende,Lammhofmsbacken / Programförslag f 202!::i-09--";9 6 Möbleradplan Planlösning och rumsligasamband Planen har utformatsj dialogmed sccialforvaltnieqenför all säkerställaatt rununensdime nsioner och samband upr:ifyl!er verksamhetensbencv.EngruncHOrutsältning ä: att samtfiqs ytor lig_9er imarketan.För personalenZr det av storviktalt ha qod överblick över bcstedsenueernasamtstörredelen av boendets ~emenscm1rn;:::;tor. Genom alt undvil<alånga korriclorer och samtidlgt delaupp byggnads,,,Ol}•me:nexteriörtskapasen smi:-.;.:alig ochhemlik lcarekter.Dessayestaltningsgreµp.stärker uopfevetsenavatt det är egna bcståder ochminskar inslilutionsprägeln. o~gemensammavrstelseytorna- vardagsrum.malsal och köf:- ar samlade centralt i byggn::i.t'.k!nochhar clirelrt kontakt med dengemensamma uteplatsen isöder. Desexläqenheterna,samutca med egnauteplatser,är qrupperade ienheter omtvå.och fyra.Genom orienterinqen met väster ccn tvx r ge>ulblickar mot .skogsparlierna. s.:imt.idigt somexponeringen mot buller tran-Skärholmsvagen och Larnroholrnsbacken rninlmeras. Mö bl er ed Plan svare ·1:20 0 / / / / / / / / I / / / / / / / / I I / / / / / I / / / <. Naturllkplantenn9 ,,.. .StodmwarJ Naturmark ---- tv ---------- SrOdmurarl rerrassermg • Odlingsllldo, Dagvanenstrak l I I I I I I I I I I l I ICykel-p I I I I ' i_~-.f~';~f(j, I•-,...,--, Grasmatta ' Naturmark S1\ALA 1:200 " Berg,dagt>n •'.} !._; .:.;. ""''='-·"' Parkering 0 ·1 2 10 ••IIR!iR JE il • LSS-Boende.La.mmholmsbacken / Prograrnrörs!&g ! 2025--09-19 7 Sektioner Nivåer,tillgänglighet,dagvattenhantering Berg idagen / +49,0 Naturmark - 'v' Stödmur/ Släntning / Privat uteplats ~ti:SI!'ktio n A-A' Ik• I• 1: 200 ~ Naturmark Grannfastighet (höjd ej inmätt) +49,0)J , +50,62 V +45,22 V Marköver färdig golvnivå +45,22 V Gemensam Bergsskärning f47,0 uteplats v 1-,...,.,../ ,t-45,20 fii.Jv,, ,r' v + 4J 5 Trädäck och ram Gräsmatta t 5,0 Berg idagen / +47,9 I V Byggnaden placerasilågpunkten mellan högre skogspartier med berg idagen.Dettainnebär minst \"'.str-f. på\'erkan ilancki:..ipet och mol befintlig bebyggelse. Golvnivån föreslåshögre än gatan föratt säkertställa att dagvatten,isynnerhet vid skyfall,hargod marginal tillbyggnaden.Ett nytt lågstråkiform avett svackdike lederomvattenienslingrandebågesöderom byggnaden.Dettautformassom ett estetiskt element som passar in iden naturlika miljön. Genom förgårdsmarkmot gatagesutrymme for planteringar mot gata,liksom trappaoch ramp som tar upp höjdskillnaden mellangatu· och entrenivå. Längsen delavden norrafasaden går marknivån intill fasad överfärdig golvnivå.Detta kompletterasmed murar ifasadens förlängning som möjliggöratt plana ut markvid de privata uteplatsernavid västra fasaden. Storvikt läggsvid utformning av murar,företrädelsevis in6turm a.terial {ex.spr<iingsten f;in p!W en)och iflera terrasser,föratt skapa en sömlösgränsmot naturen och samtidigt undvika instängdahörn och höga murväggar. St"l<.1io n 8•8 ' sk.il .1 l :20 0 +44,67 V ~ +50,62 V +50,62 V Naturmark Privat uteplats ~ ~ Lammholmsbacken +45,22 V 'it"ktio n C-C' sk ,1 I,1 1: 200 Grannfastighet {höjd ej inmätt) Orit"n lt"ri n g sfig ur, sk i Iii l :200 0 +50,62 V +50,62 " Lammholmsba, +45,22 V St"ktio n D 0' 1k o1t.1 1' 200 Privat uteplats\ +45,2efl+44,77 v lUV ~ ••DR!iR LSS-Boende Lamm.holm.sbacken f F'rn9ra1Ti1'örsl2,g J ~202.5"·09-19 8 Fasad mot nordost.. mot Lammholrnsbacken Skala 1:200 Fasad mot sydost, med tccm plementb'yqqn ader Skala 1~200 Fasad rnot sydvä st Skata 1:200 Fasad mot nordvåst Skala ·1:200 Sl<ALA1'200 ~t~+t-+t-H+f-~:-4--i '--+- ---l 0 1 2 METER 10 Fasader Gestaltning 8,material Fasad mot sydost, rned genornsldirn ing portlider Skala 1:200 G-:s'~ t\\l11~i>i'26 Huvudfelen år enbyggnadsom integrerasväl ilandskapet ochsamspelar rued naturen genom valavmaterialoch endämpad färgskal!l.Genom entakuttonmunq med gavelmotivbrytsbyggnadensvolym ned för ritt harmoniseranv~d den mer småskaliqaradhus- ochviflabcbyqqelsen iomgivningen,ochoen privatabostadens skalaeftersträvas. Reterensbl l der Gestaltning 'R&etea~~ '-r 1. Fasaderochtenasaerttr.:!nampelarmecl n.nureuccnbyggnad~rnaroöter tandskapet imjuka<it,ergann.~r. Enlre(111g.lrdcchl\;JJudbyg[Jr.ilcivtc oottal.in$pirer;;davtraenuoncuaportlldcr. 0. Ståendetråpr.1n~Ibehandladrnedbrun I.a!.'il'ellerlil:nanclo.Föri-;t~1.dörra1cth pl~tciet;itjN illri'tr,1c.·i"tellersvart. 4. FasJclindF.]11i;1giformev uäribbc-tom $k:;,p;~rrcliefve,'kan. 5. 11Ut.-g<!l t..'l'-..u't::.pr.l/lg,svartrekoecc•~,ea å;..,r,Piåtdelalj!:1<ochav,1ål't11ingisvart. EU portlider blldasgenom att rniliö stuqanbindssamman med huvudbyggnfidE.•nvia taket.Portalenskapar en tyciligöppning mot qatan oc.h markerarentren,sarnticiqt som den erbjuder vaderskydd och eninsynsskyddadutemiljOförverkearnheten. Fasadernaföreslås utförasib;unlaserad träpc;inE:I.c.Jär enrytmisk indelning och relie-fverkan uppstårgenom utstk::\<ande ribbor.Fasadensr,kalaoch geometri relaterar till cien n2.rligganrfo srnåhusbebyggelsen,vilk"-'t sti.'trlter <:let arkit,~ktoni.sl:a sarnmont1angel iomriidf'Jt. S,1deltaI, och generö.satc.kutsprång sl<apai-•~ntydlig kara!dåroch introduceraren 11y,g~staltni11g.',;r,rinciµ f6r p]a·Lsen.samtidigt som densv;irt;:ikulörenfr~nIY.:fint!ig hebygg,.,,l5c åt(;:rknyts.Ta:,avv;ittningoch pt:itdetc.ljer iör~slii.sisvarceller mörk~r5,i l'mje rneclrbdandeuttryck iornräclct. ••DR!iR JE LSS-Boende Lammholmsbacken / Progran,försl&.g / 2025-09-19 9 Plan Areasamrnanställninqar BTAAREASAMMANSTÄLLNING KATEGORI NAMN ANTAL AREA 1BTA HUVUDBYGGNAD 1 462 2BTA LGHFÖRRÅD 1 15 2BTA MILJÖRUM 1 18 3 496m' 80A U'.iH03 36 m l BOA llC 16m1 BIA/BOA/LOA AREASAMMANSTÄLLNING KATEGORI NAMN ANTAL AREA BIA ENTRE 1 5 FRO 1 4 FRDLGH 1 12 FRDRULLST. 1 8 KORR. 1 59 MILJÖ 1 14 STÄD 1 3 BIA GEMENSAMMA SOCIALA YTOR KÖK/MATRUM 1 29 VARDAGSRUM 1 19 BIA PERSONAL EXP. 1 10 JOUR 1 6 OMKL 1 6 PAUS 1 12 RWC/D 1 9 BIA TEKNIK EL 1 1 UC 1 16 BOA LGH01 1 36 LGH02 1 36 LGH03 1 36 LGH04 1 36 LGHOS 1 36 LGH06 1 36 22 425m' FRD LGH 12m'l BOALGHl'.:>4 36m' BOA LGH05 3£,m J BOA LGH06 .J6m? KÖK/MATRUM 29m2 MILJÖ 14 ,n L Pla n me d zone r Sk ala 1:2 0 0 ••DRSR LSS~Boen.de L.ammhofmsbacken / Progr-2!rnfors!ag I :20'.2i-::i·-09--19 10 Sol- &skuggstudier Byggna<iE:n är orienterad etter gatan.Den qernensamma uteplatsen är placerad isydöst och har so!stor del av naqen och tidi.g ettenruddaq.De planaste markytorna i.söder och väster kommer vara solbelyst större delenaav dagen cch kvällen. FyraV-igenli~ti_:rhar fönster ochuteplatser mot sydväst.tvåläg1;-nfll;'lo:ff är orienterademot nordväst Inga n5rliggandeby~gnacler kommer påverkas nämnvärt au skumr.JE:rf.;an fran d-=nri)'abyggnaden. delsp-~grund;;.:: avstånd samt byggnadens b'1.qa höjd. idenna studieär ~kugga Irån (räc/och vä.::ll/9t1et ej beaktece. 20 Jlli•ll (J9:00 20 .ll!f'Ji 1200 20 .JUNI ·t~:GO 20 kiars 09.00 20 1,ilc.rs 1s.oo ••BR!iR LSS-Boende Lammholmsbacken / Programförslag / 2025--09-19 FÖRKLARINGAR - - f .l.STIGH£TSGIIÄNS - II ONl'IEKTIOHSllNJt: •- - - - - l LUSTAATIDHSLlll)E h i. 1iJ111llofl 111.,, lir u h lu ,orÖd•I - •- -- 9EGlli.NSIIIHGSUNJE14K ~ fASAOl,.IIIJ( OC/1( NTAt fil ril>d P~ ul1ffn hu1. fylld p~ ffllr h r•r ,..,_udtnlrii.( u kt li9t .,,1;11 A. ~ S OFFA E::::3 BÄ/l!C :.!!.!! •00.00 lf G,I0 .011 0 D UIIIYl'V-l)l(i UIIIYl"tMIN(j FÖNSTCII FÖNST[ll ~ 0 C3J IFGH ~.221 Ii I <(å O (J',,9'' 0 '! 1' l....;....;. ---; , ~ - J/1 ' • i ~ I ,,:, ,,,:': tr 7"2 ~ ~ 'i""'~ "'.":'!'\"":'~ ~ '!','!','l'!,,'!','!','!',,'!',- - '!',J :) I ,) ,i',:•:) 1 ll(F MAAl(HÖJOSOMl!l( NÅLLS PII0,CKICA.I.0MAIUCIIÖJO fÄADlli60l.VHÖJO lÅr.l'UMKTSLIN.IC SLANT Sl~nlkrön ro p. ilinlf ol -...r--v ll{IIGSSKi llNING _....NATUASIIG Eu U l ig1 ulred1i n h l• • k•d• ffil] liilil GIIUSIMAkAOAM '>•Kkd;h fit ""'""''""'"''''""IIH ÄGl'.il,:H6AVI A.i. TAÄSP.i..NG Ö•tr IYICkdi~t MLÄ(i(iljlH(jAY ,lAl'IEIIAT GRÄS VH,t:T.-.TIONSYU 11191,t,i ,!,j '"Å1o« liill""'9 ••I nalur• ••~ STÖ011lr.14VNATUIISTEN ll iit •l• ~- lll •in<I• >lenbl•ck lrin ph tH n STÖOl"IUAAV!ETONC,nn,nn Typl -11i d Lul!Wlg 5-' ~ nlcl. h.,,dltdMt, 1•ikni<wj11kydd """ h ntru !M1th ,;.9 TFU.PPA hkl.h- rda, t o,h k.,.1u Jt• 1rh ""9 CTKUSTÄlt Pl1I< li r-. Stl cykla, c:::::==:JOOl~ Sl .i.DA Uppi,"ld till ni~l, l'i..,_1;9 lör oilh l"'-11n. lAC111rt ~-----------,:PAllk(IIIHCiSPlATS .....----------- ' FÖRESKRIFTER 11~id•r•••• 11111000h1r 1no:..,t1 ~oordoli11, ,11, .. ~W(R[f " II iic""' In.I ni, Vidtnlrf,r ••~ ulrph lu r ,.11., 111 ny •1tkhoj(I •k• IHJq• ICc'" Ul'ld~r fir ,ij9f 901• .1.ua • .ilt , ..,tor dä, in ;rl IMII ""9U ~~~~re::;,:;:!:~1!tz~:;:!9M'9 H..,,dlrd1rr i tr•?~• e,h ,.,. ~ ,h ~~:~:~:;:n~;::~-~~n~:;~;,•:~ringuh ~.'=:~:r~•::~~•/~: I1:,::~:,:·: .~I~:~•Pli"" MÄNGDER !!..! Pl1lhtr i.,r,1,.,.,.,irl9 lriiyh Pl1nlrr ~ lyli1 ~ ~•JII .l.1191yf1 H1k1d1'" Tr1J9er N1lur• 1rk linlt h r9-i-d19tnl ,..,,.,, . Setilif bu,kH h id H.i.TTSÄTTHIH<iM!l(R ~ ,s,.,• n ..•u.,•ne.,, o ...' ,S] .,, ' H .,, ••'no1,.• ,.,401i,e, HÄNVISNINGAR öEL': Av_ SKARHOLHEN 2.1 INVID_ KV_ SAN0H0LHEN LAHNHot.MS8A.Cl(Eff II•• GODKÄND HARKPLANERINGSPLAN L" -~ - ~ ". ~ ~ ,: ~ '7 U.,S BPI UTATl'VflffliUUIYl1Nlltij FÖNSIO fÖMSHR ; !.•·5.GS j \\_ FÖRKLARINGAR_ - f ASTIGtt£15.Gll~ S - KDNHf.KTK»muuc ~~1~ 1 1 1~~~= su~-:::0, ..-~1l11ar ia11. - SEGRÄHSN!loGSUNJ!'TMl \ "" IE'.'.5J S OFFA E=3 ""' r)> 3: 3: I 0 r 3: U1 OJ )> 1 UPPSTÄLLIOIG1 SOPBL ""1 ANGÖRI/-IG : FÄRDTJÄNST I- - - - - ''' 0 ~ I I tAG(RSBn lfG,Do.ooj FÄROK<GOLYHOJO L.i.Gl'~ KTSLINJ£ a ~ [2J w illill :: s:i ~ IHP~ ~ : :N~ ~ FJL,td pil • ., ~., ., /wYudmlri.b .1,.tLligct"'-'111It 9£F.nAIIIOiciJDSOMIIUu.l.ts PRO.IEKTfRAOMAAKH0JD GIIUSIM#.KAOAl'I 5., ,~dil,., ror dif•illl<nh.n lcn><) ll(l l CiGIIIH{;AVTRÄ TRÄSPÅHG Ö,cr, ..<kdiiu Bfl Ä,(;Qjl/tGAV AAM£1U,T GRÅ~ V{f,,El,.llONH U Y(GO ATIONSYTA "•tf>b•dcl c.RÄS Si.dd/"4..d<Jrli,lor• STÖOl'IUSIAYBHOHG[L[MfNI lJpL-,liid ""'~;_t•~~~::.,..u ol.-.ing11t rdd •<~~...lru lauh r"'J SKALA 1'200 i,t,-1,f,1+1t-fl I-Hil+IIH-1+I+1-11;1 1~0 - - ~ 15 ;-- 220 O1 2 5 METER -r- - - I r,.i.n s.i.11N'.lf(jnnu1 FÖRESKRIFTER :::•~ ;:,!':!~~aw~;'H""s',~~•tOhortn•irih :~~~•:~1~!::•:~: •~~1~,...~.~1n:,1,. A\11 . 111 '• d tr dor i,r,9,1 IMII 1n9u ::~.~:r~~~~;~~::!:u17'!ti::;:;9'W"l2925-01-ll H¥1dledu 1i l r1::,pi e<h , .. p, h ~tldr::~:::::~.~~n~~~;t:c~~•Wtgo<h Hll'ld!ldlrt 1k1 lorl~iitt• : ::.r ~~.~r: :~pltn!rip pl lru ,p U• I l•p• u MÄNGDER Pl1th t C.,i11r ... ,i,n~ 1,i,11 Pl¥1ltr i,ng1rl1 C.,il)II Ä"!l1rl1 t1P 1<11• ltlflpe, H1h,.• u • lir,l,l b•rt-i-d•g•nl Odli,ng Sol,tir b~il•r !rid :P.I.IIK0 1N(i5PLATS ~ &t • ' ]l a ' U 11' 1l0• ' '1• ' 1Sl• ' Jl a ' '•'1)02., • HÄNVISNINGAR t1u kpluw dng,p1... d•I l.l -]1-1-t l lA.tJ'PA lrlll llll'ldl1du o_ach lllolr11ta orh1nng CYIIElSTÄLl Pl1fl för OMtl.5•I tr~lor 1.100/Al --- [Bilaga 1b areaskiss.pdf] LSS-Boende Lammholmsbacken / Program handling / 2025-09-19 Förhandskopia Rev. PH / 2026-04-07 BOA LGH03 41 m2 BOA LGH04 40 m2 BOA LGH01 40 m2 BOA LGH02 40 m2 VARDAGSRUM 18 m2 UC 20 m2 RWC/D 9 m2 JOUR 5 m2 OMKL 8 m2 PAUS 7 m2 FRD 3 m2 EXP. 6 m2 KORR. 43 m2 ENTRÉ 5 m2 MILJÖ 9 m2 EL 0 m2 KÖK/MATRUM 20 m2 BOA LGH05 40 m2 BOA LGH06 41 m2 EL 0 m2 FRD UTE 9 m2 ST 1 m2 BIA/BOA/LOA AREASAMMANSTÄLLNING KATEGORI BIA BIA GEMENSAMMA SOCIALA YTOR BIA PERSONAL BIA TEKNIK BOA NAMN ENTRÉ FRD FRD UTE KORR. MILJÖ ST KÖK/MATRUM VARDAGSRUM EXP. JOUR OMKL PAUS RWC/D EL UC LGH01 LGH02 LGH03 LGH04 LGH05 LGH06 ANTAL 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 22 AREA 5 3 9 43 9 1 20 18 6 5 8 7 9 1 20 40 40 41 40 40 41 404 m² BTA AREASAMMANSTÄLLNING KATEGORI 1 BTA 2 BTA NAMN HUVUDBYGGNAD FRD/MILJÖRUM ANTAL 1 1 2 AREA 448 23 471 m² Plan Areasammanställningar 9 / 10 Plan med zoner Skala 1Ǔ 200 --- [Bilaga 2 Hyresoffert beställning planeraskede Lammholmsbacken 260701.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB, Administrativa avdelningen, 164 29 Kista. Tel 08 508 360 00, Org nr 556581-7870 1(4) Datum: 2026-06-30 Dnr: 2026/415 Er referens: Cecilia Gusting Vår referens: Johan Einarsson Hyresoffert inför beställning av planeraskedet Hyresoffert består av följande: - Nybyggnation av LSS-boende utmed Lammholmsbacken i Skärholmen. Projektbeskrivning Micasa har erhållit markanvisning för en fristående byggnad för LSS-boende i Skärholmen, utmed Lammholmsbacken. Efter framtagande av programhandling har samråd genomförts i planarbetet under våren 2026 och nästa steg under hösten 2026 är granskning och därefter antagande av detaljplan. Byggnaden planeras som ett LSS-boende med 6 lägenheter i ett våningsplan med sadeltak samt träpanel på fasad. Önskemål för detta boende är normal tillgänglighet. Efter samarbete med socialförvaltningen har en reviderad planlösning tagits fram för att säkerställa en kostnadseffektiv byggnad. Bilaga 1 – Programhandling och reviderad planritning Bilaga 2 – Hyresoffert Internränta Hyresoffert beställning planeraskede Lammholmsbacken Sida 2 av 4 Tidplan för projektet Inriktningsbeslut september 2026 Granskning av planförslag november 2026 Lagakraftvunnen detaljplan mars 2027 Systemhandling mars–nov 2027 Kostnadskalkyl nov 27-jan 2028 Bygglovsansökan nov 27-mars 2028 Hyresoffert/samskrivning SDN feb 28-maj 2028 Genomförandebeslut maj 2028 Upphandling av entreprenör maj-okt 2028 Byggstart mars 2029 Inflyttning maj 2030 Förutsättningar för hyresofferten Prisnivån för denna offert är 2026 och index för samtliga hyror tillkommer vid tillträdet till lokalerna. I bilagorna redovisas både dagens penningvärde samt beräknat penningvärde vid inflyttning år 2030. - Hyresofferten bygger på hyressättningsprinciper enligt samverkansavtalet mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter i Stockholm AB. - Hyresofferten baseras på den projektkostnadskalkyl som legat till grund för inriktningsbeslutet. - Hyresnivåerna är preliminära och kommer att uppdateras under planeraskedet utifrån framtagna systemhandlingar och reviderad investeringskalkyl. - I preliminär hyra ingår ränta under byggtid. - Tomträttsavgälden som redovisas i hyresofferten är preliminär. - Fastighetsskatt ingår inte i hyresofferten. - Verksamhetens elförbrukning ingår inte i hyran. Eget elavtal tecknas av hyresgästen. - Hyresgästen förbinder sig efter färdigställande att teckna hyresavtal enligt samverkansavtalet. Hyresoffert beställning planeraskede Lammholmsbacken Sida 3 av 4 Preliminär hyra LSS-boende Antaget penningvärde vid inflyttning år 2030. Post Belopp Grundhyra 1 397 451 kr/år Hyrestillägg 1 048 795 kr/år Ränta under byggtid 87 446 kr/år Tomträttsavgäld 8 904 kr/år Total årshyra 2 542 597 kr/år Beräknad nettohyreskostnad 2030 uppgår till cirka 722 kronor per plats och dygn vid full beläggning. (672 kr beräknat i 2026 års penningvärde) För närvarande pågår en diskussion inom staden om att Micasa Fastigheter även skall ta kostnaden för anslutningsavgift till SVOA, om ca 766 Tkr. Denna kostnad är inte inräknad i bedömd investeringskostnad. Detta skulle innebära en ökning av Nettohyreskostnad från 722 till 735 kr per plats och dygn 2030. Kostnad för utrednings- och planeraskedet Enligt framtagen kalkyl beräknas framtagandet av systemhandlingar och genomförandet av planeraskedet kosta cirka 2,5 mnkr exklusive moms. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer nedlagda kostnader för planeraskedet att debiteras Skärholmen stadsdelsförvaltning i enlighet med samverkansavtalet. Kostnader för utredningsskedet har sedan tidigare budgeterats till ca 2,5 mkr varav merparten är upparbetat. Enligt tidigare beslut faktureras Skärholmens stadsdelsförvaltning löpande för nedlagda kostnader för denna fas. Hyresoffert beställning planeraskede Lammholmsbacken Sida 4 av 4 Offertens giltighet Offerten är giltig till och med 30 oktober 2026. Tilläggsbeställningar Alla extrabeställningar ska ske skriftligen av behörig beställare. Hyresavtal Preliminärt hyresavtal tecknas inför genomförandeskedet. Definitivt hyresavtal tecknas när projektets ekonomi slutligen reglerats. ________________________________________________________ Hyresgästs bekräftelse på mottagandet av hyresofferten Genomförandebeslut kommer att fattas av ……………………. den 2026- Stockholm den 2026- -------------------------------------- Namnförtydligande