New Apartments and Shops on Bredängs Allé

[(Godkänd - R 1) SKHLM 2026/372 Kontorsyttrande.pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (3) Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023-09235 Kontorsyttrande Sammanfattning Stadsdelsförvaltningen är i huvudsak positiv till planförslaget, som bidrar till utvecklingen av Bredäng genom nya bostäder och ett mer levande och sammanhållet stadsstråk. Förslaget ligger i linje med behovet av fortsatt stadsutveckling inom Fokus Skärholmen. Samtidigt vill förvaltningen särskilt betona vikten av att säkerställa goda livsmiljöer genom hög kvalitet i stadsmiljön, stärkt grönstruktur och krontäckningsgrad samt god tillgänglighet till närliggande parkmiljöer, där parken Ängen blir en viktig del av helheten. Bakgrund Förvaltningen fick den 10 april 2026 in planärende avseende Tempelriddarorden 1 mfl, i stadsdelen Bredäng för granskning. Senaste datum för svar är efter begäran om förlängd svarstid satt till 12 maj 2026. Ärendet Planförslaget syftar till att möjliggöra ny bostadsbebyggelse om cirka 200 hyresrätter samt lokaler i bottenvåningar längs Bredängs allé, i syfte att skapa ett mer aktivt och urbant stråk. Förslaget innebär även komplettering av befintlig bebyggelsestruktur samt åtgärder i den offentliga miljön, där kopplingar till omkringliggande grönområden, särskilt parken Ängen, stärks. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom avdelningen medborgarservice och stadsmiljö i samverkan med berörda funktioner inom förvaltningen. Handläggare Ingela Lidén Telefon: 08-50824418 Till Stadsbyggnadskontoret Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Kontorsyttrande Dnr SKHLM 2026/372 2026-04-17 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 2 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen ser positivt på att området utvecklas och att Bredängs allé stärks som stråk, men vill särskilt lyfta följande: Stadsutveckling i ett lokalt perspektiv: Planförslaget bidrar till fler bostäder i ett område där det finns behov av fortsatt utveckling. Samtidigt är det viktigt att beakta de lokala utmaningarna kopplade till trångboddhet och behov av större lägenheter, för att skapa långsiktigt hållbara boendemiljöer. Trygghet och levande stadsmiljö: Utformningen bör bidra till ökad närvaro och aktivitet genom aktiva bottenvåningar, god belysning och tydliga siktlinjer. Detta är centralt för att stärka den upplevda tryggheten. Tillgänglighet och koppling till Ängen: Förvaltningen ser mycket positivt på att tillgängligheten till parken Ängen, med tillhörande parklek stärks. Det är viktigt att parken integreras som en naturlig del av stadsdelen och att stråk och entréer utformas så att de upplevs trygga och tillgängliga för alla. Grönstruktur och krontäckningsgrad: Den gröna karaktären i området är en viktig kvalitet. Förvaltningen vill särskilt betona vikten av att säkerställa och utveckla krontäckningsgraden genom bevarande av befintliga träd samt nyplantering. Detta är centralt både ur klimat-, hälsa- och trivselperspektiv. Genomförande och investeringstakt: Mot bakgrund av att investeringar i stadsutveckling i området riskerar att försenas till följd av konjunkturläget, är det viktigt att identifiera åtgärder i stadsmiljön som kan genomföras i närtid för att stärka trygghet och attraktivitet. Förvaltningen ser positivt på fortsatt dialog i det fortsatta planarbetet. Jämställdhetsanalys Utformningen av den offentliga miljön påverkar olika grupper på olika sätt. Barn och äldre är grupper som i högre grad är beroende av närmiljön och dess kvalitet, tillgänglighet och upplevda trygghet. För barn är det särskilt viktigt med trygga, överblickbara miljöer med god tillgång till lek- och vistelseytor samt säkra gångstråk till parker och andra målpunkter. För äldre är tillgänglighet, god Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 3 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. belysning, sittmöjligheter och trygga stråk centrala för att kunna röra sig i området och ta del av stadsmiljön. Planförslagets fokus på aktiva bottenvåningar, förbättrade kopplingar och utveckling av stråk är därför viktiga faktorer att beakta i ett jämställdhetsperspektiv, då de kan bidra till ökad användning av platsen och en mer inkluderande stadsmiljö för både kvinnor och män, flickor och pojkar i olika åldrar. Barnkonsekvensanalys Planförslaget innebär nya bostäder i ett område där många barnfamiljer bor och där trångboddhet är en utmaning. Det är därför viktigt att säkerställa god tillgång till trygga, tillgängliga och kvalitativa utemiljöer för lek, rörelse och vistelse. Kopplingen till parken Ängen är särskilt positiv ur ett barnperspektiv, då den kan bidra till ökad tillgång till rekreation i närområdet. Stadsdelsförvaltningen avser att under året genomföra en trygghetsinvestering i parken i form av en så kallad lekotop samt att vidareutveckla parken Ängen under kommande år. Förvaltningen ser därför ett behov av att samordna genomförandet av planförslaget med dessa planerade åtgärder, för att säkerställa en sammanhållen och långsiktigt hållbar utveckling av området. Trygga gångstråk, god överblickbarhet och närhet till grönytor är centrala aspekter i det fortsatta arbetet. Magnus Borgsten Charlotta Östholm Stadsdelsdirektör Avdelningschef Skärholmens stadsdelsförvaltning Skärholmens stadsdelsförvaltning Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Magnus Borgsten, Stadsdelsdirektör 2026-05-11 Charlotta Östholm, Avdelningschef 2026-05-11 --- [Plankarta..pdf] Skola under byggnation B B B B BC C C C C s2 h1 h2 h3 h3 h4 h5 h6 h7 h8 h9 s1 s1 n2 n1 E E e1n1 f2 f2 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2b1 b1 b1 b1 b1 b1 f2 b2 b2 m1 u1 e3 b1 h12 h12 h12 h12 b2 e2 h12 h10 h10 u2 b3 n1u2 h10 n2h12e3 h11 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 u2 h11 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +43.5 meter över angivet nollplan. h12 Högsta nockhöjd på komplementbyggnader och transformatorstationer är 3.0 meter över marknivå. Markens anordnande och vegetation n1 Parkering för rörelsehindrad medges. n2 Parkering medges. Marken ska vara genomsläpplig. Markreservat för allmännyttiga ändamål u2 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Skydd mot störningar m1 Byggnader ska utformas så att komfortvägd vibrationsnivå i bostadsrum ej överskrider 0,4 mm/s. Takvinkel o1 Minsta takvinkel är 20 grader. o2 Största takvinkel är 25 grader. Utformning f1 Balkonger medges på ena gaveln inom byggrätt och ska utformas så att de fyller ut gavelns bredd. Lågt sittande balkonger ska utformas med tät sockel. f2 Träd ska finnas. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar och rörelsefogar. Balkong får maximalt kraga ut 1,4 meter. Balkonger medges ej på gavlar, utom vid f1. Balkong medges ovan korsmark och ringmark med en fri höjd av minst 2.5 meter över mark. Samtliga bostadshus ska ha samma kulörton, nyansskillnader medges. Kulörton på fasader och undersida balkong ska vara en varm ockra, umbra eller gul. Plåtdetaljer ska ha en varm kulörton som inte är vit. Bostadshus ska uppföras i puts. Förgårdsmark mot gata ska utformas med växtplantering. Entréomfattning medges kraga ut 0.3 meter utanför byggrätt. Utförande b1 Både gård och gata ska nås från trapphus till bostäder. b2 Bjälklag ska utföras planterbart. Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e2 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader ovan planterbart bjälklag totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e3 Största byggnadsarea är 20 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. SEKUNDÄRA EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar upp till +12.6 meter över angivet nollplan. Utförande b3 Lägsta schaktningsnivå är 12.6 meter över nollplanet. Nivån får underskridas för allmännyttiga underjordiska ledningar. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. laga kraft. Marken får endast förses med komplementbyggnad, pergola, skärmar, skärmtak och mur. Parkering medges där så anges. Endast komplementbyggnader, pergola, skärmtak, balkonger och mur ovan mark. Endast garage under mark. Byggnaders användning s1 Minst 100 kvm lokal för centrumverksamhet. s2 Minst 50 kvm lokal för centrumverksamhet. Höjd på byggnadsverk h1 Högsta nockhöjd är 61.3 meter över angivet nollplan. h2 Högsta nockhöjd är 58.3 meter över angivet nollplan. h3 Högsta nockhöjd är 53.0 meter över angivet nollplan. h4 Högsta nockhöjd är 63.5 meter över angivet nollplan. h5 Högsta nockhöjd är 66.1 meter över angivet nollplan. h6 Högsta nockhöjd är 65.0 meter över angivet nollplan. h7 Högsta nockhöjd är 66.4 meter över angivet nollplan. h8 Högsta nockhöjd är 70.2 meter över angivet nollplan. h9 Högsta nockhöjd är 69.5 meter över angivet nollplan. h10 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +41.5 meter över angivet nollplan. GRUNDKARTA Transformatorbyggnad Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Byggnad Staket Mur Nivåkurvor Markhöjd Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsområdesgräns) Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Rossmery Felix och RH2000 i höjd. Kartingenjör Aktualitetsdatum 2024-12-12 Väg/gångbanekant Träd PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Egenskapsgräns Sekundär egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark BostäderB CentrumC Tekniska anläggningarE EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Marken får inte förses med byggnad. Skala 1:1000, utskriftsformat A1 NORR 0 50m UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. Cad: Sanna Norrby Detaljplan för del av fastigheten Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen Pia Ölvebro planchef Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2023-09235 2025-01-28 Ellen Landén stadsplanerare SAMRÅDSHANDLING Påbörjad av SBN ILLUSTRATIONER Illustrationslinje Illustrationstextillustration Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235