Tempelriddarorden i Bredäng får 200 nya hyresrätter

Kallelse: [(Godkänd - R 1) SKHLM 2026/372 Kontorsyttrande.pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (3) Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023-09235 Kontorsyttrande Sammanfattning Stadsdelsförvaltningen är i huvudsak positiv till planförslaget, som bidrar till utvecklingen av Bredäng genom nya bostäder och ett mer levande och sammanhållet stadsstråk. Förslaget ligger i linje med behovet av fortsatt stadsutveckling inom Fokus Skärholmen. Samtidigt vill förvaltningen särskilt betona vikten av att säkerställa goda livsmiljöer genom hög kvalitet i stadsmiljön, stärkt grönstruktur och krontäckningsgrad samt god tillgänglighet till närliggande parkmiljöer, där parken Ängen blir en viktig del av helheten. Bakgrund Förvaltningen fick den 10 april 2026 in planärende avseende Tempelriddarorden 1 mfl, i stadsdelen Bredäng för granskning. Senaste datum för svar är efter begäran om förlängd svarstid satt till 12 maj 2026. Ärendet Planförslaget syftar till att möjliggöra ny bostadsbebyggelse om cirka 200 hyresrätter samt lokaler i bottenvåningar längs Bredängs allé, i syfte att skapa ett mer aktivt och urbant stråk. Förslaget innebär även komplettering av befintlig bebyggelsestruktur samt åtgärder i den offentliga miljön, där kopplingar till omkringliggande grönområden, särskilt parken Ängen, stärks. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom avdelningen medborgarservice och stadsmiljö i samverkan med berörda funktioner inom förvaltningen. Handläggare Ingela Lidén Telefon: 08-50824418 Till Stadsbyggnadskontoret Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Kontorsyttrande Dnr SKHLM 2026/372 2026-04-17 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 2 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen ser positivt på att området utvecklas och att Bredängs allé stärks som stråk, men vill särskilt lyfta följande: Stadsutveckling i ett lokalt perspektiv: Planförslaget bidrar till fler bostäder i ett område där det finns behov av fortsatt utveckling. Samtidigt är det viktigt att beakta de lokala utmaningarna kopplade till trångboddhet och behov av större lägenheter, för att skapa långsiktigt hållbara boendemiljöer. Trygghet och levande stadsmiljö: Utformningen bör bidra till ökad närvaro och aktivitet genom aktiva bottenvåningar, god belysning och tydliga siktlinjer. Detta är centralt för att stärka den upplevda tryggheten. Tillgänglighet och koppling till Ängen: Förvaltningen ser mycket positivt på att tillgängligheten till parken Ängen, med tillhörande parklek stärks. Det är viktigt att parken integreras som en naturlig del av stadsdelen och att stråk och entréer utformas så att de upplevs trygga och tillgängliga för alla. Grönstruktur och krontäckningsgrad: Den gröna karaktären i området är en viktig kvalitet. Förvaltningen vill särskilt betona vikten av att säkerställa och utveckla krontäckningsgraden genom bevarande av befintliga träd samt nyplantering. Detta är centralt både ur klimat-, hälsa- och trivselperspektiv. Genomförande och investeringstakt: Mot bakgrund av att investeringar i stadsutveckling i området riskerar att försenas till följd av konjunkturläget, är det viktigt att identifiera åtgärder i stadsmiljön som kan genomföras i närtid för att stärka trygghet och attraktivitet. Förvaltningen ser positivt på fortsatt dialog i det fortsatta planarbetet. Jämställdhetsanalys Utformningen av den offentliga miljön påverkar olika grupper på olika sätt. Barn och äldre är grupper som i högre grad är beroende av närmiljön och dess kvalitet, tillgänglighet och upplevda trygghet. För barn är det särskilt viktigt med trygga, överblickbara miljöer med god tillgång till lek- och vistelseytor samt säkra gångstråk till parker och andra målpunkter. För äldre är tillgänglighet, god Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 3 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. belysning, sittmöjligheter och trygga stråk centrala för att kunna röra sig i området och ta del av stadsmiljön. Planförslagets fokus på aktiva bottenvåningar, förbättrade kopplingar och utveckling av stråk är därför viktiga faktorer att beakta i ett jämställdhetsperspektiv, då de kan bidra till ökad användning av platsen och en mer inkluderande stadsmiljö för både kvinnor och män, flickor och pojkar i olika åldrar. Barnkonsekvensanalys Planförslaget innebär nya bostäder i ett område där många barnfamiljer bor och där trångboddhet är en utmaning. Det är därför viktigt att säkerställa god tillgång till trygga, tillgängliga och kvalitativa utemiljöer för lek, rörelse och vistelse. Kopplingen till parken Ängen är särskilt positiv ur ett barnperspektiv, då den kan bidra till ökad tillgång till rekreation i närområdet. Stadsdelsförvaltningen avser att under året genomföra en trygghetsinvestering i parken i form av en så kallad lekotop samt att vidareutveckla parken Ängen under kommande år. Förvaltningen ser därför ett behov av att samordna genomförandet av planförslaget med dessa planerade åtgärder, för att säkerställa en sammanhållen och långsiktigt hållbar utveckling av området. Trygga gångstråk, god överblickbarhet och närhet till grönytor är centrala aspekter i det fortsatta arbetet. Magnus Borgsten Charlotta Östholm Stadsdelsdirektör Avdelningschef Skärholmens stadsdelsförvaltning Skärholmens stadsdelsförvaltning Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Magnus Borgsten, Stadsdelsdirektör 2026-05-11 Charlotta Östholm, Avdelningschef 2026-05-11 --- [Plankarta..pdf] Skola under byggnation B B B B BC C C C C s2 h1 h2 h3 h3 h4 h5 h6 h7 h8 h9 s1 s1 n2 n1 E E e1n1 f2 f2 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2b1 b1 b1 b1 b1 b1 f2 b2 b2 m1 u1 e3 b1 h12 h12 h12 h12 b2 e2 h12 h10 h10 u2 b3 n1u2 h10 n2h12e3 h11 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 u2 h11 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +43.5 meter över angivet nollplan. h12 Högsta nockhöjd på komplementbyggnader och transformatorstationer är 3.0 meter över marknivå. Markens anordnande och vegetation n1 Parkering för rörelsehindrad medges. n2 Parkering medges. Marken ska vara genomsläpplig. Markreservat för allmännyttiga ändamål u2 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Skydd mot störningar m1 Byggnader ska utformas så att komfortvägd vibrationsnivå i bostadsrum ej överskrider 0,4 mm/s. Takvinkel o1 Minsta takvinkel är 20 grader. o2 Största takvinkel är 25 grader. Utformning f1 Balkonger medges på ena gaveln inom byggrätt och ska utformas så att de fyller ut gavelns bredd. Lågt sittande balkonger ska utformas med tät sockel. f2 Träd ska finnas. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar och rörelsefogar. Balkong får maximalt kraga ut 1,4 meter. Balkonger medges ej på gavlar, utom vid f1. Balkong medges ovan korsmark och ringmark med en fri höjd av minst 2.5 meter över mark. Samtliga bostadshus ska ha samma kulörton, nyansskillnader medges. Kulörton på fasader och undersida balkong ska vara en varm ockra, umbra eller gul. Plåtdetaljer ska ha en varm kulörton som inte är vit. Bostadshus ska uppföras i puts. Förgårdsmark mot gata ska utformas med växtplantering. Entréomfattning medges kraga ut 0.3 meter utanför byggrätt. Utförande b1 Både gård och gata ska nås från trapphus till bostäder. b2 Bjälklag ska utföras planterbart. Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e2 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader ovan planterbart bjälklag totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e3 Största byggnadsarea är 20 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. SEKUNDÄRA EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar upp till +12.6 meter över angivet nollplan. Utförande b3 Lägsta schaktningsnivå är 12.6 meter över nollplanet. Nivån får underskridas för allmännyttiga underjordiska ledningar. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. laga kraft. Marken får endast förses med komplementbyggnad, pergola, skärmar, skärmtak och mur. Parkering medges där så anges. Endast komplementbyggnader, pergola, skärmtak, balkonger och mur ovan mark. Endast garage under mark. Byggnaders användning s1 Minst 100 kvm lokal för centrumverksamhet. s2 Minst 50 kvm lokal för centrumverksamhet. Höjd på byggnadsverk h1 Högsta nockhöjd är 61.3 meter över angivet nollplan. h2 Högsta nockhöjd är 58.3 meter över angivet nollplan. h3 Högsta nockhöjd är 53.0 meter över angivet nollplan. h4 Högsta nockhöjd är 63.5 meter över angivet nollplan. h5 Högsta nockhöjd är 66.1 meter över angivet nollplan. h6 Högsta nockhöjd är 65.0 meter över angivet nollplan. h7 Högsta nockhöjd är 66.4 meter över angivet nollplan. h8 Högsta nockhöjd är 70.2 meter över angivet nollplan. h9 Högsta nockhöjd är 69.5 meter över angivet nollplan. h10 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +41.5 meter över angivet nollplan. GRUNDKARTA Transformatorbyggnad Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Byggnad Staket Mur Nivåkurvor Markhöjd Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsområdesgräns) Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Rossmery Felix och RH2000 i höjd. Kartingenjör Aktualitetsdatum 2024-12-12 Väg/gångbanekant Träd PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Egenskapsgräns Sekundär egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark BostäderB CentrumC Tekniska anläggningarE EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Marken får inte förses med byggnad. Skala 1:1000, utskriftsformat A1 NORR 0 50m UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. Cad: Sanna Norrby Detaljplan för del av fastigheten Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen Pia Ölvebro planchef Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2023-09235 2025-01-28 Ellen Landén stadsplanerare SAMRÅDSHANDLING Påbörjad av SBN ILLUSTRATIONER Illustrationslinje Illustrationstextillustration Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235

Protokoll: [(Godkänd - R 1) SKHLM 2026/372 Kontorsyttrande.pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (3) Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023-09235 Kontorsyttrande Sammanfattning Stadsdelsförvaltningen är i huvudsak positiv till planförslaget, som bidrar till utvecklingen av Bredäng genom nya bostäder och ett mer levande och sammanhållet stadsstråk. Förslaget ligger i linje med behovet av fortsatt stadsutveckling inom Fokus Skärholmen. Samtidigt vill förvaltningen särskilt betona vikten av att säkerställa goda livsmiljöer genom hög kvalitet i stadsmiljön, stärkt grönstruktur och krontäckningsgrad samt god tillgänglighet till närliggande parkmiljöer, där parken Ängen blir en viktig del av helheten. Bakgrund Förvaltningen fick den 10 april 2026 in planärende avseende Tempelriddarorden 1 mfl, i stadsdelen Bredäng för granskning. Senaste datum för svar är efter begäran om förlängd svarstid satt till 12 maj 2026. Ärendet Planförslaget syftar till att möjliggöra ny bostadsbebyggelse om cirka 200 hyresrätter samt lokaler i bottenvåningar längs Bredängs allé, i syfte att skapa ett mer aktivt och urbant stråk. Förslaget innebär även komplettering av befintlig bebyggelsestruktur samt åtgärder i den offentliga miljön, där kopplingar till omkringliggande grönområden, särskilt parken Ängen, stärks. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom avdelningen medborgarservice och stadsmiljö i samverkan med berörda funktioner inom förvaltningen. Handläggare Ingela Lidén Telefon: 08-50824418 Till Stadsbyggnadskontoret Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Kontorsyttrande Dnr SKHLM 2026/372 2026-04-17 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 2 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen ser positivt på att området utvecklas och att Bredängs allé stärks som stråk, men vill särskilt lyfta följande: Stadsutveckling i ett lokalt perspektiv: Planförslaget bidrar till fler bostäder i ett område där det finns behov av fortsatt utveckling. Samtidigt är det viktigt att beakta de lokala utmaningarna kopplade till trångboddhet och behov av större lägenheter, för att skapa långsiktigt hållbara boendemiljöer. Trygghet och levande stadsmiljö: Utformningen bör bidra till ökad närvaro och aktivitet genom aktiva bottenvåningar, god belysning och tydliga siktlinjer. Detta är centralt för att stärka den upplevda tryggheten. Tillgänglighet och koppling till Ängen: Förvaltningen ser mycket positivt på att tillgängligheten till parken Ängen, med tillhörande parklek stärks. Det är viktigt att parken integreras som en naturlig del av stadsdelen och att stråk och entréer utformas så att de upplevs trygga och tillgängliga för alla. Grönstruktur och krontäckningsgrad: Den gröna karaktären i området är en viktig kvalitet. Förvaltningen vill särskilt betona vikten av att säkerställa och utveckla krontäckningsgraden genom bevarande av befintliga träd samt nyplantering. Detta är centralt både ur klimat-, hälsa- och trivselperspektiv. Genomförande och investeringstakt: Mot bakgrund av att investeringar i stadsutveckling i området riskerar att försenas till följd av konjunkturläget, är det viktigt att identifiera åtgärder i stadsmiljön som kan genomföras i närtid för att stärka trygghet och attraktivitet. Förvaltningen ser positivt på fortsatt dialog i det fortsatta planarbetet. Jämställdhetsanalys Utformningen av den offentliga miljön påverkar olika grupper på olika sätt. Barn och äldre är grupper som i högre grad är beroende av närmiljön och dess kvalitet, tillgänglighet och upplevda trygghet. För barn är det särskilt viktigt med trygga, överblickbara miljöer med god tillgång till lek- och vistelseytor samt säkra gångstråk till parker och andra målpunkter. För äldre är tillgänglighet, god Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/372 Sida 3 (3) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, dnr 2023- 09235. Anmäls till juni nämnd. belysning, sittmöjligheter och trygga stråk centrala för att kunna röra sig i området och ta del av stadsmiljön. Planförslagets fokus på aktiva bottenvåningar, förbättrade kopplingar och utveckling av stråk är därför viktiga faktorer att beakta i ett jämställdhetsperspektiv, då de kan bidra till ökad användning av platsen och en mer inkluderande stadsmiljö för både kvinnor och män, flickor och pojkar i olika åldrar. Barnkonsekvensanalys Planförslaget innebär nya bostäder i ett område där många barnfamiljer bor och där trångboddhet är en utmaning. Det är därför viktigt att säkerställa god tillgång till trygga, tillgängliga och kvalitativa utemiljöer för lek, rörelse och vistelse. Kopplingen till parken Ängen är särskilt positiv ur ett barnperspektiv, då den kan bidra till ökad tillgång till rekreation i närområdet. Stadsdelsförvaltningen avser att under året genomföra en trygghetsinvestering i parken i form av en så kallad lekotop samt att vidareutveckla parken Ängen under kommande år. Förvaltningen ser därför ett behov av att samordna genomförandet av planförslaget med dessa planerade åtgärder, för att säkerställa en sammanhållen och långsiktigt hållbar utveckling av området. Trygga gångstråk, god överblickbarhet och närhet till grönytor är centrala aspekter i det fortsatta arbetet. Magnus Borgsten Charlotta Östholm Stadsdelsdirektör Avdelningschef Skärholmens stadsdelsförvaltning Skärholmens stadsdelsförvaltning Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Magnus Borgsten, Stadsdelsdirektör 2026-05-11 Charlotta Östholm, Avdelningschef 2026-05-11 --- [Plankarta..pdf] Skola under byggnation B B B B BC C C C C s2 h1 h2 h3 h3 h4 h5 h6 h7 h8 h9 s1 s1 n2 n1 E E e1n1 f2 f2 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1 o1o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2 o2b1 b1 b1 b1 b1 b1 f2 b2 b2 m1 u1 e3 b1 h12 h12 h12 h12 b2 e2 h12 h10 h10 u2 b3 n1u2 h10 n2h12e3 h11 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 f1 u2 h11 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +43.5 meter över angivet nollplan. h12 Högsta nockhöjd på komplementbyggnader och transformatorstationer är 3.0 meter över marknivå. Markens anordnande och vegetation n1 Parkering för rörelsehindrad medges. n2 Parkering medges. Marken ska vara genomsläpplig. Markreservat för allmännyttiga ändamål u2 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Skydd mot störningar m1 Byggnader ska utformas så att komfortvägd vibrationsnivå i bostadsrum ej överskrider 0,4 mm/s. Takvinkel o1 Minsta takvinkel är 20 grader. o2 Största takvinkel är 25 grader. Utformning f1 Balkonger medges på ena gaveln inom byggrätt och ska utformas så att de fyller ut gavelns bredd. Lågt sittande balkonger ska utformas med tät sockel. f2 Träd ska finnas. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar och rörelsefogar. Balkong får maximalt kraga ut 1,4 meter. Balkonger medges ej på gavlar, utom vid f1. Balkong medges ovan korsmark och ringmark med en fri höjd av minst 2.5 meter över mark. Samtliga bostadshus ska ha samma kulörton, nyansskillnader medges. Kulörton på fasader och undersida balkong ska vara en varm ockra, umbra eller gul. Plåtdetaljer ska ha en varm kulörton som inte är vit. Bostadshus ska uppföras i puts. Förgårdsmark mot gata ska utformas med växtplantering. Entréomfattning medges kraga ut 0.3 meter utanför byggrätt. Utförande b1 Både gård och gata ska nås från trapphus till bostäder. b2 Bjälklag ska utföras planterbart. Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e2 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader ovan planterbart bjälklag totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e3 Största byggnadsarea är 20 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområdet. SEKUNDÄRA EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar upp till +12.6 meter över angivet nollplan. Utförande b3 Lägsta schaktningsnivå är 12.6 meter över nollplanet. Nivån får underskridas för allmännyttiga underjordiska ledningar. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. laga kraft. Marken får endast förses med komplementbyggnad, pergola, skärmar, skärmtak och mur. Parkering medges där så anges. Endast komplementbyggnader, pergola, skärmtak, balkonger och mur ovan mark. Endast garage under mark. Byggnaders användning s1 Minst 100 kvm lokal för centrumverksamhet. s2 Minst 50 kvm lokal för centrumverksamhet. Höjd på byggnadsverk h1 Högsta nockhöjd är 61.3 meter över angivet nollplan. h2 Högsta nockhöjd är 58.3 meter över angivet nollplan. h3 Högsta nockhöjd är 53.0 meter över angivet nollplan. h4 Högsta nockhöjd är 63.5 meter över angivet nollplan. h5 Högsta nockhöjd är 66.1 meter över angivet nollplan. h6 Högsta nockhöjd är 65.0 meter över angivet nollplan. h7 Högsta nockhöjd är 66.4 meter över angivet nollplan. h8 Högsta nockhöjd är 70.2 meter över angivet nollplan. h9 Högsta nockhöjd är 69.5 meter över angivet nollplan. h10 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är +41.5 meter över angivet nollplan. GRUNDKARTA Transformatorbyggnad Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Byggnad Staket Mur Nivåkurvor Markhöjd Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsområdesgräns) Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Rossmery Felix och RH2000 i höjd. Kartingenjör Aktualitetsdatum 2024-12-12 Väg/gångbanekant Träd PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Egenskapsgräns Sekundär egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark BostäderB CentrumC Tekniska anläggningarE EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Marken får inte förses med byggnad. Skala 1:1000, utskriftsformat A1 NORR 0 50m UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. Cad: Sanna Norrby Detaljplan för del av fastigheten Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen Pia Ölvebro planchef Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2023-09235 2025-01-28 Ellen Landén stadsplanerare SAMRÅDSHANDLING Påbörjad av SBN ILLUSTRATIONER Illustrationslinje Illustrationstextillustration Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 --- [SKHLM 2026/372 Försättsblad..pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (2) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng. Planförslaget syftar till att möjliggöra ny bostadsbebyggelse om cirka 200 hyresrätter samt lokaler i bottenvåningar längs Bredängs allé, i syfte att skapa ett mer aktivt och urbant stråk. Förslaget innebär även komplettering av befintlig bebyggelsestruktur samt åtgärder i den offentliga miljön, med stärkt koppling till omkringliggande grönområden. Stadsdelsförvaltningen är i huvudsak positiv till planförslaget, som bidrar till utvecklingen av Bredäng genom nya bostäder och ett mer levande och sammanhållet stadsstråk. Förslaget ligger i linje med behovet av fortsatt stadsutveckling inom Fokus Skärholmen. Samtidigt vill förvaltningen betona vikten av att säkerställa goda livsmiljöer genom hög kvalitet i stadsmiljön, stärkt grönstruktur och krontäckningsgrad samt god tillgänglighet till närliggande parkmiljöer, där parkleken Ängen blir en viktig del av helheten. Magnus Borgsten Charlotta Östholm Stadsdelsdirektör Avdelningschef Skärholmens stadsdelsförvaltning Skärholmens stadsdelsförvaltning Handläggare Ingela Lidén Telefon: 08-50824418 Till Skärholmens stadsdelsnämnd 2026-06-25 Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Anmälningsärende Dnr SKHLM 2026/372 2026-06-11 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Anmälningsärende Dnr SKHLM 2026/372 Sida 2 (2) Intern remiss. Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng. Bilagor 1. SKHLM 2026/372 Kontorsyttrande 2. Planbeskrivning samråd 3. Plankarta --- [Planbeskrivning samråd (1).pdf] Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Sida 1 (59) Planbeskrivning för Tempelriddarorden 1 m.fl. i stadsdelen Bredäng, S-dp 2023- 09235 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Ellen Landén Telefon 08-508 27 434 Samrådshandling Dnr 2023-09235 2025-01-28 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 2 (59) Sammanfattning Detaljplanen syftar till att möjliggöra ett flertal nya bostadshus inom kvarteret Tempelriddarorden. Runt 200 nya bostäder möjliggörs, vilka kommer att upplåtas som hyresrätter. Planen syftar också till att utveckla Bredängs allé mot ett urbant och levande stråk med nya verksamhetslokaler och att utveckla stadsdelens huvudgator. Ny bebyggelse ska inordnas i kvarteret Tempelriddarordens befintliga lamellstruktur och uppföras i en stillsam, men omsorgsfullt gestaltad arkitektur. Planområdet består av sju mindre delområden som är belägna mellan Bredängs allé, Vita Liljans väg, Frimurarvägen och Skådebanan. Planområdet omfattar delar av fastigheterna Tempelriddarorden 1, 2, 6, 7, 8 och 11 och är ca 1,3 ha stort. Fastigheterna ägs av Stockholm stad och upplåts med tomträtt till Stena Fastigheter. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd 4 Februari- 17 Mars 2025 Granskning 2 December – 13 Januari 2025/2026 Antagande Maj 2026 Laga kraft, tidigast September 2026 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 3 (59) Innehåll Detaljplanens syfte...................................................................................4 Beskrivning av detaljplanen ....................................................................4 Ärendeinformation..............................................................................................4 Planens huvuddrag ............................................................................................5 Genomförandetid ...............................................................................................5 Arkitektonisk idé.................................................................................................5 Allmän plats........................................................................................................6 Kvartersmark......................................................................................................8 Motiv till detaljplanens regleringar .......................................................24 Egenskapsbestämmelser på kvartersmark......................................................24 Genomförandefrågor..............................................................................28 Mark och utrymmesförvärv...............................................................................28 Fastighetsrättsliga frågor..................................................................................29 Tekniska frågor ................................................................................................29 Ekonomiska frågor ...........................................................................................30 Organisatoriska frågor......................................................................................31 Planeringsunderlag ................................................................................32 Kommunala......................................................................................................32 Utredningar ......................................................................................................32 Annat................................................................................................................33 Planeringsförutsättningar......................................................................33 Kommunala......................................................................................................33 Regionala.........................................................................................................34 Regionplan.......................................................................................................34 Miljökvalitetsnormer .........................................................................................34 Geotekniska förhållanden ................................................................................35 Miljö..................................................................................................................36 Hälsa och säkerhet ..........................................................................................37 Hydrologiska förhållanden................................................................................40 Kulturmiljö ........................................................................................................40 Fysisk miljö.......................................................................................................41 Sociala förhållanden.........................................................................................42 Teknik...............................................................................................................43 Service .............................................................................................................43 Trafik ................................................................................................................43 Konsekvenser .........................................................................................45 Bostadsförsörjning ...........................................................................................45 Natur ................................................................................................................45 Miljö..................................................................................................................47 Miljökvalitetsnormer .........................................................................................53 Hälsa och säkerhet ..........................................................................................54 Social hållbarhet...............................................................................................57 Riksintresse......................................................................................................58 Trafik ................................................................................................................58 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 4 (59) Detaljplanens syfte Detaljplanen ska möjliggöra ett flertal nya bostadshus inom kvarteret Tempelriddarorden. Runt 200 nya bostäder, eller cirka 16 000 m² ljus BTA, möjliggörs. Bostäderna kommer att upplåtas som hyresrätter. Planen syftar också till att utveckla Bredängs allé till ett urbant och levande stråk som också har en sammanbindande funktion mellan stadsdelens huvudgator. Mot gatan planeras därför lokaler för verksamheter i bottenvåningar samt en ny mindre platsbildning. Den nya bebyggelsen ska stärka Bredängs karaktärsdrag av samverkan mellan landskap, bebyggelse, gator och växtlighet och bilda en ny sammanhållen bebyggelsegrupp som inordnas i befintlig lamellhusstruktur, men tillför nya kvaliteter i området. Byggnader tillsammans med gårdar och förgårdsmark ska bilda en omhändertagen helhetsmiljö. Husen ska gestaltas i en stillsam arkitektur, men med en viss egen ny karaktär, och med omsorg i detaljer. Planen ska bidra med kvalitativa boendemiljöer, där särskilt barnens perspektiv ska beaktas. Beskrivning av detaljplanen Ärendeinformation Detaljplan för Tempelriddarorden 1, 2, 6, 7, 8 och 11 i stadsdelen Bredäng, Stockholms stad, S-dp dnr 2023-09235, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden 2023-12-14 §19 och beslut 2022- 05-12 §22. Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 5 (59) Medverkande Planen är framtagen av Stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Ellen Landén och kartingenjör Sanna Norby. I projektgruppen har även Kajsa Jonsson, Sebastian Roverano och Ylva Kjellin från exploateringskontoret, samt Jonas Lidbrink från Miljöförvaltningen ingått. Detaljplanen har upprättats i samverkan med byggaktören Stena fastigheter samt deras anlitade arkitektkontor In Praise of Shadows och Urbio. Planens huvuddrag Planområdet är beläget i centrala Bredäng, strax söder om Bredängs centrum och omfattar fastigheterna Tempelriddarorden 1,2, 6, 7, 8 och 11. Fastigheterna ägs av exploateringskontoret och upplåts med tomträtt till Stena Fastigheter. Planområdet är ca 1,3 ha stort. Detaljplanen möjliggör för ca 200 nya bostäder eller runt 16 000 m² ljus BTA. Omkring 250 m² BTA är också allokerade för centrumverksamheter. Befintliga fastigheter i kvarteret Tempelriddarorden. Färglagda fastigheter upplåts med tomträtt till Stena fastigheter. In Praise of Shadows Arkitektur Genomförandetid Genomförandetiden slutar fem år efter det att planen har vunnit laga kraft. Arkitektonisk idé Bredängs arkitektoniska helhetsmiljö kan beskrivas som en samverkan mellan landskap, bebyggelse, gator och växtlighet där Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 6 (59) skivhusen bildar ryggraden och parkstråken i dalgångarna blodådrorna. Utvecklingen av kvarteret Tempelriddarorden ska värna och stärka dessa karaktärsdrag. Bredängs allé ska få en tydligare uppgift som ett länkande stadsrum mellan bebyggelse, grönstråk, centrum och omland (såväl Bredängs utkanter som andra stadsdelar). Detta görs genom att tillföra målpunkter i gaturummet såsom verksamhetslokaler, platsbildningar och bostadsentréer. Det görs även genom att tillskapa nya kopplingar mellan gatunivå och parkmark, samt genom högre vistelsevärden längs gatusträckan såsom omsorgsfull förgårdsmark, bearbetade fasader och trädplanterade platsbildningar mellan huskropparna. Ursprunglig bebyggelse i kvarteret Tempelriddarorden har ett strikt ortogonalt planmönster med lamellhus i olika längder. Den nya bebyggelsen inordnas i struktur och skala, men har delvis ett nytt arkitektoniskt formspråk. Genom placering, utformning av balkonger och gavlar, samt färgsättning och mer bearbetade fasader får det nya lagret en tydligt egen karaktär. Övergripande situationsplan. Mörkgrå färg illustrerar tillkommande bebyggelse som inordnar sig i befintlig lamellstruktur. In Praise of Shadows Arkitektur Allmän plats Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 7 (59) Park och natur I planområdet ingår ingen allmän platsmark. Väster om planområdet och Bredängs allé ligger parken Ängen som är ett centralt parkstråk i Bredäng med flera aktiviteter såsom parklek, bollplaner och skateramp. Projektet har en ambition att bidra med en ny trappkoppling mellan gatunivå (Bredängs allé) och parkstråket. Förbindelsen syftar till att göra stadsdelens offentliga rum mer sammanhängande och främja både vistelse längs Bredängs allé och målpunkten Ängen. Gator och trafik Befintligt gatunät förändras inte genom den nya bebyggelsen och inga nya gator tillkommer, men Bredängs allé får en delvis ny gestaltning. För att göra sitt namn rättvisa så ska den gröna karaktären på gatan förstärkas. Detta kan göras genom att nya träd planteras på den västra sidan av gatan. På den östra sidan ska träd planteras i mellanrummen mellan huskropparna. Sektion genom Bredängs allé, med ny koppling mellan gatunivå och parken Ängen. In Praise of shadows Arkitektur Biltrafik Angöring till bostäder och verksamhetslokaler anordnas via befintliga gator, Bredängs allé, Frimurarvägen och Tempelriddarvägen. Ett underjordiskt garage planeras längs Bredängs allé under hus 2, 3 och 4. Två infarter förläggs från Bredängs allé. Parkeringstal för bil har beräknats enligt riktlinjer för läge (avstånd till kollektivtrafik), projektspecifika förutsättningar och mobilitetsåtgärder vilket motiverar 0,35 parkeringsplatser för bil per lägenhet. Mobilitetsåtgärder såsom cykelparkering av god standard och dedikerade platser för bilpool föreslås att införas. Enligt PARKEN ÄNGEN NYTT GÅNGSTRÅK Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 8 (59) tillämpade bilparkeringstal planeras 69 p-platser för den tillkommande bebyggelsen varav de flesta planeras i garage. Gång- och cykeltrafik Cykelparkeringar utomhus anordnas antingen vid entréer till bostäderna och i anslutning till cykelrum för snabbparkering eller i större samlingar ute i gårdsmiljön. Mobilitetsrum kan anordnas inomhus i hus 1-6 och 8-9, samt i garaget. Vid hus 7 kan mobilitetsrum och miljörum anordnas i några befintliga garageutrymmen i intilliggande byggnad. Vid hus 10 kan cykelförvaring under tak anordnas utomhus. 3 cykelplatser per 100 kvm ljus BTA planeras, vilket ger 482 platser för cykelparkering. Tillgänglighet Byggnader och utemiljö ska göras tillgängliga för funktionshindrade. Parkering för rörelsehindrade anordnas i garage eller på marknivå inom 25 meter från entréer. Vid hus 6, 8 och 9 som inte planeras med garage eller i en direkt anslutning till en samlad markparkering, möjliggörs för anordnande av en parkeringsplats för rörelsehindrade på gården i nära anslutning till bostadsentréer. Avfallshantering Avfallshantering för den tillkommande bebyggelsen ansluter till befintliga avfallslösningar med sopkärl längs den inre angöringsvägen i området där så är möjligt. På vissa håll kommer nya sopbehållare alternativt miljörum att placeras ut för att klara kravet på tillgänglighet från bostäderna. För hus 6 nås närmsta sopbehållare vid Tempelriddarvägens vändplan, ca 120 meter från planerad entré, men på vägen mot tunnelbanan. Avsteget är avvägt mot barnperspektivet, för att undvika tung trafik på gårdsmiljön. Inga gator lutar så mycket att de avviker från riktlinjer om tillgängliga lutningar. Kvartersmark Bebyggelsens övergripande utformning Inom det stora kvarteret Tempelriddarorden infogas tio nya lamellhus, med nätta fotavtryck och i samma skala som befintliga lamellhus. Husen inordnas i kvarterets strikta ortogonala planmönster med vinkelställda lamellhus som möts med öppna hörn och parallella lamellhus med förskjutningar i sidled. Stora delar av ny bebyggelse är placerad på befintliga markparkeringar längs områdets huvudgator; Bredängs allé och Frimurarvägen. I några lägen föreslås även nya hus på delar av befintlig gårdsmiljö. Längs huvudgator placeras ny bebyggelse Rutnät. Den nya bebyggelsen inordnar sig i den befintliga bebyggelsens rutnät där gavlar möts i öppna situationer som skapar siktlinjer och passager. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 9 (59) något indraget från gatan för att inrymma en bit grön förgårdsmark, i samklang med övrig bebyggelse i området. Skala och volymhantering Den nya bebyggelsens fotavtryck påminner om befintliga lamellhus. Bredden är generellt 12 meter med en smalare variant på 10.5 meter för trånga lägen. Huslängder varierar, likt befintliga lamellhus, beroende på läge. En återkommande längd utgörs av två trapphus på 41,5 meter. Den generella höjdskalan är fyra våningar, precis som befintliga lamellhus, men det förekommer en viss variation. Byggnaderna är anpassade för varje situation med gata, gård och befintliga hus. I vissa trånga lägen är husen endast tre våningar och i några Situationsplan kvarteret Tempelriddarorden med ny bebyggelse. In Praise of shadows Arkitektur Befintlig typologi. Slutna gavlar och grupperade indragna balkonger. Takform. Ny bebyggelse har liknande takform som befintliga lamellhus. Höjder. Höjder på ny bebyggelse är 3-5 våningar. Höjden är anpassad till sin kontext - gata, gård, och befintliga hus. Fotavtryck. Den nya bebyggelsens bredd är 10,5 m eller 12 m. Huslängder varierar, men en återkommande längd utgörs av två trapphus på totalt 41,5m. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 10 (59) Balkonger. Balkonger placeras i soliga lägen, både på galvar och långsidor. Bilder In Praise of Shadows Arkitektur situationer är husen fem våningar höga. Den befintliga bebyggelsens ursprungliga takform var inåtlutande, men har vid senare renovering ersatts av ett flackt sadeltak. Ny bebyggelse utformas med en liknande taklutning. Ny typologi De befintliga lamellhusen är utformade med samma typplan; sociala rum och balkonger mot den ena långsidan och entréer och sovrum mot den andra. Deras karaktär präglas av de relativt slutna gavlarna, de grupperade balkongerna och det flacka sadeltaket. Den nya byggnadstypologin är i form och skala nära den befintliga bebyggelsen, men har en diversifierad planlösning för att möta vår tids krav i relation till buller och dagsljus och för att optimera bostadskvaliteter som sol och utblickar i respektive situation. Bottenvåningarna ges specifika utformningar utifrån byggnadens läge, men alltid med en omhändertagen sockelvåning, omsorgsfullt gestaltade entrépartier och genomgående trapphus mot både gata och gård i de situationer som husen har entréer från gatan. Fasadgestaltningen ska i sin helhet vara väl bearbetad med omsorg om fönstersättning och omfattningar, takavslut, balkonger och räcken. Balkonger I kontrast till den befintliga bebyggelsens karaktär med balkonger på endast ena långsidan prioriteras soliga lägen för balkonger både på gavlar och långsidor med utanpåliggande balkonger. Balkongerna är placerade för att skapa goda bostadskvaliteter. Som för den befintliga bebyggelsen skapar det en läsbarhet av strukturen. Gavlar I kontrast till befintliga lamellhus föreslås en gestaltning där gavlarna ges en mer öppen karaktär och som även möjliggör extra attraktiva bostäder i dessa lägen. Soliga respektive skuggade gavlar utformas olika vilket ger byggnaderna en tydlig riktning. Balkonger på soliga gavlar föreslås gestaltas som ett helhetsmotiv över hela gavelsidan. Gavlar i skuggade lägen har i många fall fina utblickar och vänder sig ofta mot publika stråk. Med generös fönstersättning skapas även för dessa gavlar en tydlig kontrast till de befintliga gavlarnas slutna karaktär. Färgsättning Ny bebyggelse föreslås uppföras i puts och färgsättas med samma kulörton, men med vissa nyansskillnader. Kulören föreslås vara i en varm, jordnära och mättad kulör; ockra, gul eller umbra. Kulören ska stå i kontrast till Bredängs vita skivhus och istället påminna om Gavlar. Gavlarna ges en tydlig identitetsskapande karaktär, vilket kontrasterar befintliga lamellhus. Ny typologi. Öppna gavlar, utkragande balkonger och diversifierade planlösningar och bottenvåningar. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 11 (59) Översiktlig färgsättning på befintlig bebyggelse. Kulörer på befintliga lamellhus. Bilder In Praise of Shadows Arkitektur färgsättningen på de befintliga lamellhusen. Färgen kan vara lite mer kulört än befintliga lamellhus, men graden av svärta ska överstiga graden av kulörthet. Plåtdetaljer såsom fönsterpartier och omfattningar, entrépartier, metallarbeten, stuprör m.m. föreslås färgsättas i annan varm jordkulör såsom oxidröd, grönjord eller umbra. Som kontrast till befintliga lamellhus ska vit färg undvikas. Färgsättning på ny bebyggelse. En varm ockra, gul eller umbra, med detaljer i annan varm kulör, såsom oxidröd. In Praise of shadows Arkitektur Sammanfattningsvis skapas ett nytt sammanhängande arkitektoniskt lager; en ny typologi som i form och skala är nära den befintliga bebyggelsen, men ges genom placering, utformning av balkonger, bottenvåningar, gavlar och färgsättning en tydligt egen karaktär. Förgårdsmark och gårdar Förgårdsmark som vänder sig ut mot huvudgator föreslås utformas som välkomnande entréytor och med låga planteringar. I mellanrummen mellan byggnader och indrag i bebyggelsen längs Bredängs allé gestaltas ytor med träd som adderar till upplevelsen av grönska längs gatan. Torgytorna möbleras med träbänkar. Gårdarna ska erbjuda de boende grönska att titta ut över och vistas i och platser för umgänge, vila och lek. Lägenheter i markplan föreslås få uteplatser omfamnade av vintergröna häckar. Platsbildningar formges med rumsbildande grönska som ger skydd i ryggen och lövskugga varma dagar. På gårdarna planeras lekplatser för de minsta barnen samt pergolor med långbord och grillmöjligheter för sammankomster. Hus 6 planeras på en yta där Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 12 (59) det idag finns odlingslotter. Ny placering för odlingsmöjligheter kommer att anordnas inom kvarteret, men utanför planområdet. Område 1 – Bredängs allé Utmed Bredängs allé placeras tre huskroppar, med en viss förskjutning i djupled för att följa gatan. Huslängderna är anpassade för att bevara siktlinjer och gångstråk vidare genom befintlig bebyggelse. Mellan huskropparna skapas små platsbildningar där gavlarna exponeras och möjlighet ges för mer grönska i gaturummet. Mellanrummen gör också att västersolen släpps igenom till bakomliggande bostadsgårdar. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 13 (59) Illustrationsplan område 1 och 2. Urbio Mellan den nya och den befintliga bebyggelsen ersätts markparkering av en bostadsgård med underbyggt garage som blir gemensam för nya och befintliga bostäder. Hus 3 och 4 är extra smala, 10,5 meter, och endast tre våningar höga för att säkerställa goda ljusförhållanden för både bostadsgårdar och befintliga bostäder. Sektion genom hus 2. In Praise of Shadows Arkitektur I hörnet Bredängs allé/Vita Liljans väg är huskropparna tillbakadragna för att skapa en platsbildning. Rummet definieras av vinkelställda gavlar som skapar en ny entréyta till området som Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 14 (59) helhet och är synlig från såväl tunnelbaneplattformen som centrum och parkstråket Ängen. Här planeras lokaler för utåtriktade verksamheter. Närheten till centrum och parkstråket på andra sidan Bredängs Allé ger kvarterets bästa kommersiella läge. I anslutning till platsbildningen, på andra sidan av Bredängs allé tillskapas en förbindelse ner till parken. Längs med Bredängs allé planeras också för fler verksamhetslokaler i bottenvåningen. Platsbildning vid Bredängs allé/ Vita Liljans väg. Urbio. Vy sett norrifrån, Bredängs allé/ Vita Liljans väg. In Praise of Shadows Arkitektur Mot Vita Liljans väg placeras en byggnadskropp med förgårdsmark (hus 1). Gaveln mot öster ger ögon mot gångtunnelns passage. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 15 (59) Elevation Bredängs allé. Hus 1-4. In Praise of Shadows Arkitektur Sektion genom hus 3. In Praise of Shadows Arkitektur Gårdsrum mellan befintliga hus och hus 3 och 4. In Praise of Shadows Arkitektur Område 2 – Tempelriddarvägen Ett kompletterande lamellhus (hus 5) placeras i en kraftigt lutande grässlänt. Den nya volymen kommer att få två suterrängvåningar Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 16 (59) och två ”framsidor”. På den övre nivån såväl som på den nedre nivån sluts stadsrummen med tydligare platsbildningar. Huskroppen placeras så att det skapas öppna hörn, diagonala genomblickar och möjlig rörelse. Illustrationsplan område 2. Urbio Angöring sker från den övre gården, men entré kommer även finnas från den lägre, där även mobilitetsrum kan anordnas. På den övre nivån vid Tempelriddarvägen tillskapas 4 nya p-platser i anslutning till befintlig markparkering. Befintlig gångväg i backen mellan de två gårdsnivåerna leds om. Söder om den nya huskroppen planeras en ny trappa som leder mellan den övre och nedre nivån med avsatser i soligt läge mot söder. Sektion genom hus 5. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 17 (59) Elevation mot Tempelriddarvägen, Hus 5. In Praise of Shadows Arkitektur Vy sett söderifrån på Bredängs allé. In Praise of Shadows Arkitektur Gavel mot norr exponeras i gårdsrummet och gaveln mot söder bildar, tillsammans med befintliga byggnader och ny byggnad mot Bredängs Allé (område 1), en rytm av gavlar som följer terrängen. Område 3 – Skådebanan En ny volym infogas mot parkstråket Skådebanan parallellt med befintliga hus. Gavlar exponeras mot gårdsrummet och en långsida i attraktivt läge mot parken i söder. Huset placeras med ett skyddsavstånd från värdefulla träd. En mycket grov ek i öster, samt en allé med tallar och ekar i söder längs parkstråket. I öster hålls ett respektavstånd mot trappan som leder till den allmänna parken Tempelriddarparken, för att säkerställa att gångbanan upplevs som allmän. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 18 (59) Illustrationsplan område 3. Urbio I väster är husets utbredning anpassad för att bibehålla befintlig gång- och angöringsväg till befintliga bostäder i suterräng. Vägen fungerar även som förbindelse till parkstråket. Suterrängläget möjliggör fyra våningar mot gården och fem våningar mot parken. Suterrängvåningen mot parken är extra hög för att skapa ett omhändertaget möte med befintlig marknivå. Sektion genom hus 6. In Praise of Shadows Arkitektur Elevation mot Skådebanan. Hus 6. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 19 (59) Vy sett från parken Skådebanan. In Praise of Shadows Arkitektur Område 4 – Frimurarvägen Utmed Frimurarvägen kompletteras gaturummet med lamellhus som placeras på kvartersmark med en grund förgårdsmark. Illustrationsplan område 4. Urbio Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 20 (59) Hus 7, 9 och 10 är placerade längs Frimurarvägen med en bit grön förgårdsmark. Byggnadernas längder är anpassade för att bevara befintliga siktlinjer genom kvarteret och över gatan till Slättgårdsskolan. Gavlar med fönsteröppningar och balkonger ger möjlighet till trygghetsskapande utblickar mot det nedsänkta gångstråket som leder genom gångtunneln under Frimurarvägen. Byggnaderna har trapphusentréer mot gatan. För hus 9 sker tillgänglig angöring från gården. Hus 7 placeras på befintlig markparkeringsyta som delvis utgår. I norr anpassas längden mot befintlig gångtunnel. På gården mellan ny byggnad och befintlig, bevaras en rad parkeringsplatser. Bottenvåningen på ny byggnad ligger något upphöjd i förhållande till gårdsnivån med parkering för att skapa en trivsam boendemiljö. Sektion genom hus 7. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 21 (59) Illustrationsplan hus 7. Urbio Illustrationsplan hus 9. Urbio Hus 9, norr om tunneln, placeras på ett grönområde med bevarad naturmark i kraftig suterräng. Byggnaden är extra smal, endast 10,5 meter, och endast tre våningar hög mot gården för att säkerställa goda ljusförhållanden för både bostadsgårdar och befintliga bostäder. Sektion genom hus 9. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 22 (59) Ett kortare lamellhus (hus 8) föreslås utmed den inre angöringsvägen i kvarteret och bildar en fond vid ankomst genom gångtunneln österifrån. Befintligt inre angöringsstråk bibehålls, samtidigt som det nya huset kommer att dela av det inre gårdsrummet i en sydlig respektive nordlig del. Sektion genom hus 8. In Praise of Shadows Arkitektur Illustrationsplan hus 8. Urbio Illustrationsplan hus 10. Urbio Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 23 (59) I korsningen Frimurarvägen/ Vita Liljans väg föreslås en kortare lamell som placeras på en bit bevarad naturmark. De för den tillkommande bebyggelsen gemensamma och karakteristiska gavlarna exponeras mot gata i ankomst från både norr och söder. Gaturummet aktiveras med uteplatser för bostäderna i bottenvåningen mot öster samt med gemensam miljö för utevistelse, sophantering och cykelparkering söderut utmed Frimurarvägen. Sektion genom hus 10. In Praise of Shadows Arkitektur Elevation längs Frimurarvägen. Hus 7, 9 och 10. In Praise of Shadows Arkitektur Elevation norrifrån, Vita Liljans väg. Hus 10. In Praise of Shadows Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 24 (59) Vy sett söderifrån på Frimurarvägen. Hus 7 närmast i bild, Slättgårdsskolan till höger i bild. In Praise of Shadows Arkitektur Vy sett norrifrån på Vita Liljans väg. Hus 10 närmast i bild. In Praise of Shadows Arkitektur Motiv till detaljplanens regleringar Egenskapsbestämmelser på kvartersmark Begränsning av markens utnyttjande ”Prickmark” Marken får inte förses med byggnad Förgårdsmark regleras generellt med prickmark, för att säkerställa att byggnad placeras med förgårdsmark och ej i gatuliv, för att samspela med Bredängs karaktär där förgårdsmark är ett återkommande och viktigt karaktärsdrag. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 25 (59) ”Kryssmark” Marken får endast förses med komplementbyggnad, pergola, skärmtak och mur. Parkering medges där så anges. Gårdsmiljöer som inte är underbyggda med garage regleras generellt med kryssmark för att möjliggöra mindre anläggningar som gynnar en trivsam gårdsmljö. ”Ringkryss” Endast komplementbyggnader, pergola, skärmtak, balkonger, skärmar och mur ovan mark. Endast garage under mark. I område 1 planeras ett garage under gårdsmiljö för att säkerställa parkeringsplatser i kvarteret. Ovan mark får mindre anläggningar som gynnar en trivsam gårdsmiljö anordnas. Byggnaders användning s1 Minst 100 m² lokal för centrumverksamhet I hus 1 och 2 planeras lokaler för centrumverksamhet för att understödja Bredängs allé som ett levande, centrumnära stråk. Detta är kvarterets mest attraktiva läge för kommersiella lokaler. s2 Minst 50 m² lokal för centrumverksamhet Längs Bredängs allé planeras fler mindre verksamhetslokaler för att möjliggöra att Bredängs allé utvecklas mot ett urbant stråk. Höjd på byggnadsverk h1-h9 Högsta nockhöjd är xx meter över angivet nollplan. För att säkerställa att ny bebyggelse inordnas med samma skala som befintliga lamellhus begränsas husens höjd med nockhöjd. h10-h11 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är xx meter över angivet nollplan. För att säkerställa att gårdsbjälklaget anpassas till ny och befintlig bebyggelse begränsas bjälklagshöjden. h12 Högsta nockhöjd på komplementbyggnader och transformatorstationer är 3,0 meter över marknivå. Komplementbyggnader begränsas i höjd för att säkerställa en låg skala som är anpassad för gårdsmiljön och inte medför skuggning på bostadshus. Markens anordnande och vegetation n1 Parkering för rörelsehindrad medges. I några lägen medges att parkering för rörelsehindrade anordnas på gården i nära anslutning till bostäder för att säkerställa krav på Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 26 (59) avstånd till bostadsentréer. Vid hus som detta medges finns inte annan markparkering eller garage i nära anslutning. n2 Parkering medges. Marken ska vara genomsläpplig. För att säkerställa tillräckligt med parkeringsplatser för bil medges i några lägen markparkering i mindre omfattning. Detta är platser som redan idag används för parkering. Markparkering ska utformas som del i en omhändertagen och trivsam helhetsmiljö, varför asfaltsbeläggning ska undvikas. Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar upp till +12,6 meter över angivet nollplan. u2 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Markreservat upprättas för att säkerställa allmännyttiga underjordiska funktioner. Skydd mot störningar m1 Byggnader ska utformas så att komfortvägd vibrationsnivå i bostadsrum ej överskrider 0,4 mm/s. I område runt hus 4 utgörs marken av lera, vilket kan orsaka stomljud och vibrationer i bostäder om grundläggningen inte anpassas. Därför behöver byggnader utformas på ett sätt så att störningar inte uppstår. Takvinkel o1 Minsta takvinkel är 20 grader. o2 Största takvinkel är 25 grader. Ny bebyggelse ska genom volymhantering inordnas i befintlig bebyggelsestruktur. Takets vinkel utgör en viktig del i volymens utformning och helhetsgestaltning. Utformning f1 Balkonger medges på ena gaveln inom byggrätt och ska utformas så att de fyller ut gavelns bredd. Lågt sittande balkonger ska utformas med tät sockel. Gavlarnas utformning är ett karaktärsskapande element på de nya byggnadsvolymerna. Om balkonger anordnas ska de därför inte utformas på samma sätt som långsidorna utan istället gå över hela gaveln, som ett sammanhängande motiv. Lågt sittande balkonger ska utformas med tät sockel. I plankartan redovisas föreslaget läge för f1 med en illustrativ linje. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 27 (59) f2 Träd ska finnas. Bredängs allé ska utvecklas mot ett levande och omhändertaget gaturum där den gröna karaktären är ett viktigt element, som namnet anger. Det trånga läget gentemot befintliga hus begränsar möjligheten att anordna gatuträd längs hela sträckan varför träd istället ska planteras mellan de nya huskropparna. Träden ska säkerställa en grön karaktär längs gaturummet. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar och rörelsefogar. För att säkerställa en god form- och materialverkan ska elementskarvar undvikas. Rörelsefogar i putsade fasader döljs lämpligen med stuprör. Balkong får maximalt kraga ut 1,4 meter. Balkonger medges ej på gavlar, utom vid f1. För att säkerställa en god form och volymhantering begränsas utkragning av balkonger till 1,4 meter. Balkong medges ovan korsmark och ringmark med en fri höjd av minst 2,5 meter över mark. För att marken under balkonger ska gå att använda begränsas lägsta höjd för balkonger. Samtliga bostadshus ska ha samma kulörton, nyansskillnader medges. Kulörton på fasader och undersida balkong ska vara en varm ockra, umbra eller gul. Plåtdetaljer ska ha en varm kulörton som inte är vit. Bostadshus ska uppföras i puts. Ny bebyggelse ska upplevas som ett nytt sammanhängande lager, där en enhetlig kulörsättning är en viktig aspekt. Kulörtonen ska samverka med befintliga lameller och kontrastera mot den vita skivhusbebyggelsen. Den ska också skilja sig från det vedertagna röda teglet på centrumbebyggelsen och falurödfärgen på fristående mindre byggnader med samhällsfunktioner. Genom att undvika vita plåtdetaljer skapas en viss kontrast till befintliga lamellhus och samtidigt främjas en sammanhållen omhändertagen helhet i det nya arkitektoniska lagret. Förgårdsmark mot gata ska utformas med växtplantering. En grön förgårdsmark är ett bärande karaktärsdrag i Bredäng som den nya strukturen ska inordna sig i och bygga vidare på. Det kan göras antingen genom bibehållen naturmarkskaraktär eller genom omsorgsfulla planteringar. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 28 (59) Entréomfattningar medges kraga ut 0,3 meter utanför byggrätt. Omsorgsfullt utformade bottenvåningar kan bidra till trygga, levande gatumiljöer. Kvalitativa entrépartier är ett viktigt bidrag där entréomfattningar är en välgörande detalj. Utförande b1 Både gård och gata ska nås från trapphus till bostäder. Nya bostadshus har generellt huvudentréer från gata. För att skapa kvalitativa boendemiljöer, särskilt för barn, säkerställs att bostadsgård alltid ska nås direkt från bostäders trapphus. b2 Bjälklag ska utföras planterbart. För att uppnå kvalitativa boendemiljöer ska bjälklag över garage utföras så att det klarar att planteras på, och ger möjlighet för gröna gårdsmiljöer, inte enbart hårdgjorda ytor. b3 Lägsta schaktningsnivå är 12,6 meter över nollplanet. Får underskridas av allmännyttiga underjordiska ledningar. Schaktningsnivån begränsas för att säkerställa funktionen av allmännyttiga underjordiska ledningar. Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområde. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e2 Största byggnadsarea är 40 kvm för komplementbyggnader ovan planterbart bjälklag totalt inom användningsområdet. Största byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 20 kvm. e3 Största byggnadsarea är 20 kvm för komplementbyggnader totalt inom användningsområde. Area för komplementbyggnader begränsas för att anpassas efter gårdens storlek. Genomförandefrågor Mark och utrymmesförvärv Ingen mark förvärvas. All ny bebyggelse planeras inom befintlig kvartersmark. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 29 (59) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Tempelriddarorden 1, 2, 6, 7, 8 och 11 som ägs av Stockholms kommun och är upplåtna med tomträtt till Stena Fastigheter. Rättigheter Inom planområdet finns ett avtalsservitut för fjärrvärmeledningar som belastar Tempelriddarorden 7, se akt D-2018-00033813. Servitutet gäller till förmån för fasigheten Nimrod 7 som ägs av Stockholm Exergi. Servitutet ges planstöd genom att markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar har avsatts (u2). Servitutet fortsätter att gälla oförändrat, men rätten till utrymme för ledningarna kan även säkras genom inrättande av ledningsrätt. Nya rättigheter bedöms eventuellt behöva inrättas i samband med ledningsomläggningar på kvartersmark. Behov av rättigheter prövas i övrigt i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Vid bildande av tredimensionellt avgränsad fastighet krävs att ett flertal rättigheter inrättas. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan kv Tempelriddarorden mm Dp 88016 helt upphör att gälla inom planområdet. Förändrad fastighetsindelning Fastighetsbildning genomförs av Lantmäterimyndigheten på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Områden utlagda som kvartersmark i planförslaget är belägna inom område utlagt som kvartersmark med användning Bostäder i nuvarande plan. Tekniska frågor Tekniska åtgärder Mindre ledningsomläggningar inom kvartersmark kan komma att behöva genomföras i samband med planens genomförande. Ledningsägare som kan komma att påverkas är Stockholm exergi, och Stokab. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 30 (59) Dagvatten Fastighetsägaren ska följa Stockholm Vatten AB:s riktlinjer vid dagvattenhantering. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterial inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från fastigheten. Höjdsättning inom fastigheten ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Är det inte möjligt eller lämpligt att omhänderta dagvatten inom kvartersmark genom till exempel infiltration får detta efter fördröjning, enligt Stockholm Vattens AB:s anvisningar, avledas från fastigheten. Utbyggnad allmän plats Ingen utbyggnad av allmän plats krävs för planens genomförande. Stockholms stad ansvarar för drift av mark utlagd som allmän plats. Mindre ledningsomläggning kan komma att behövas på allmän platsmark för att möjliggöra för den nya exploateringen. Ledningsägare som kan komma att påverkas är SVOA, Ellevio, Stockholm exergi, Stokab och Trafikkontorets belysning. Omfattningen av ledningsomläggningen behöver studeras vidare i kommande skede. Utbyggnad vatten och avlopp Ny bebyggelse ansluts till befintligt ledningsnät i anslutning till planområdet. Anslutning bedöms kunna göras till allmänna ledningar för dag- och spillvatten. För område 2 och 3 krävs dock vidare utredning för att undersöka bästa möjlighet för anslutning. Anslutning till det allmänna ledningsnätet förutsätter också att ledningarnas kapacitet säkerställs. Förutom det allmänna nätet finns också ett lokalt ledningsnät för befintlig bebyggelse. Ekonomiska frågor Planekonomisk bedömning Staden bekostar exploateringskontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplanen samt dess genomförande. Planen medför endast mindre ekonomiska konsekvenser för kommunen och bedöms därför vara ekonomiskt genomförbar. Byggaktören finansierar och ansvarar för uppförande av ny bebyggelse på kvartersmark samt för iordningställande av utemiljöer på kvartersmark. Byggaktören ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 31 (59) anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark invid kvartersmarken, till följd av bolagets bygg- och anläggningsarbeten på kvartersmarken. Genomförandet av exploateringen kommer att regleras i en överenskommelse om exploatering mellan staden och exploatören. Planavgift Planavtal har tecknats med exploatören för att täcka stadsbyggnadskontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplanen. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av ny detaljplan. Drift allmän plats Stockholms stad ansvarar för och bekostar drift av allmän plats. Drift vatten och avlopp Stockholm vatten och avfall (SVOA) ansvarar för drift av vatten och avlopp. Anslutning till vatten och avlopp bekostas av byggaktören. Gatukostnader Samtlig mark inom detaljplanen är kvartersmark som försörjs från allmänna gator. Ingen ny anslutning behövs och ingen gatukostnadsersättning kommer att tas ut av exploatören. Exploatören ansvarar för utbyggnad och iordningställande av utemiljöer på kvartersmark samt ansvarar och bekostar genomförande av eventuella återställande- och anslutningsarbeten på allmän plats, som krävs för planens genomförande. Organisatoriska frågor Exploateringsavtal Genomförandet av exploateringen kommer att regleras i en överenskommelse om exploatering mellan staden och tomträttsinnehavaren. Överenskommelse om exploatering ska träffas innan planen antas. Exploateringskontoret ansvarar för att teckna tomträttssavtal. Exploatören ansvarar för att ta fram handlingar för och utbyggnad av kvartersmark. Markanvisning Exploateringsnämnden har 2022-05-12 och 2023-02-23 fattat beslut om markanvisning för bostäder inom fastigheterna Tempelriddarorden 1, 2, 6, 7, 8 till Stena Fastigheter Stockholm AB. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 32 (59) Tidplan Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd 4 februari- 17 mars 2025 Granskning 2 december – 13 januari 2025/2026 Antagande maj 2026 Laga kraft, tidigast september 2026 Planeringsunderlag Kommunala Undersökning enligt Miljöbalken 6 kap. 6 § Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken och anslutande bestämmelser. Sammantaget bedöms den planerade verksamheten inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är - Dagvattenutredning Detaljplan Tempelriddarorden 1 m.fl. Bredäng (Maria Näslund Iterio, 2024) - PM Geoteknik och markmiljö (Anna-Ida Bergström Iterio, 2024) - Tempelriddarorden 1 m.fl. Bullerutredning för detaljplan (Ringo Stahl, Delta Akustik, 2024) - PM Naturvärdesbedömning Tempelriddarorden (Sara Janbrink Naturföretaget, 2024) - Mobilitets- och Parkeringsutredning Tempelriddarorden (Viktor Lindqvist, Thaddäus Tiedje Trivector, 2024) - Dagsljus & solstudie Tempelriddarorden, Bredäng (In praise of shadows 2024) Övrigt underlag - Bredäng kulturmiljöanalys (Lisa Sundström Tengbom, 2016) - Stadsrumsanalys Vårberg, Skärholmen, Sätra Bredäng (Tobias Nordström Spacescape, 2017) Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 33 (59) Annat Illustrationsmaterial i planbeskrivningen är framtaget av In Praise of Shadows Arkitektur. Planeringsförutsättningar Kommunala Detaljplan Gällande detaljplan för området är Detaljplan 88016 och den anger markanvändning bostäder. Områden aktuella för ny bebyggelse är betecknade med prickmark; marken får inte bebyggas. Delar av områdena har också egenskapsbestämmelse parkering. Ett mindre område längst i nordväst har en begränsning för lägsta schaktnivå. Planbesked Stadsbyggnadskontoret beslöt att påbörja en planprocess för Tempelriddarorden 1 och 2, enligt Beslut om planbesked dnr 2023- 03732 den 2023-10-23, samt för Tempelriddarorden 6,7,8 och 9 dnr 2022-08436 den 2023-01-27. Översiktsplan Planområdet är utpekat som ”Stadsutvecklingsområde – komplettering”, där det finns stora stadsutvecklingsmöjligheter med komplettering av ytterligare bostäder, förskolor, arbetsplatser, service samt idrott och kultur. Bredängs Allé ska utvecklas till ett urbant stråk och de offentliga miljöerna i stadsdelen behöver utvecklas. Komplettering ska ske med utgångspunkt i nuvarande karaktär, kvaliteter och behov. Det prioriterade sambandet mellan Mälarhöjden och Bredäng är angeläget att stärka. Fokus Skärholmen Skärholmen stadsdelsområde är utpekat som ett fokusområde. Start- PM för Fokus Skärholmen antogs i Stadsbyggnadsnämnden 2015-10-15. Projektet Fokus Skärholmen, där Bredäng ingår, har en tydlig ambition om social hållbarhet. Fler bostäder och arbetsplatser ska tillsammans med andra värdeskapande satsningar leda till en positiv utveckling av stadsdelen. Byggnadsordningen Bredäng karaktäriseras i byggnadsordningen som en storskalig stadsdel. De storskaliga stadsdelarna präglas av modernismens idéer om separering av olika funktioner och en strävan efter grönska, ljus Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 34 (59) och luft i stadsrummen. Områdena kännetecknas ofta av en storskalig enhetlighet och rationalitet genom ett tydligt gestaltningsgrepp. Tillägg i stadsmiljön ska utformas ur ett helhetsperspektiv där närliggande bebyggelse beaktas och med utgångspunkt i de gestaltningsmässigt sammanhållna husgrupperna. Komplettering av bebyggelse med arbetsplatser och verksamhetslokaler bör ske vid centrala stråk. Nya tillägg ska bidra till trafiksäkra miljöer med ökad trygghet och orienterbarhet i stadsrummet. Regionala Regionplan Enligt regional utvecklingsplan för Stockholm, RUFS 2050, ska ny bebyggelse lokaliseras till lägen med god kollektivtrafiktillgänglighet. Bredäng är del av ett primärt bebyggelseläge där en mer sammanhållen bebyggelsestruktur behöver utvecklas. En stadsmiljö med närhet till målpunkter är transport- och resurseffektiv. Vid en förtätning kan det bli nödvändigt att bygga om gatunät och ersätta parkeringsplatser med garage, samtidigt som nya gårdar och parker skapas. Miljökvalitetsnormer Luft Inom planområdet ligger halten av partiklar PM10 på 20-25 μg/m³ (dygnsmedelvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 50 μg/m³. Halten av kvävedioxid är som högst 24-30 μg/m³ (dygnsmedelvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 60 μg/m³. Vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet Mälaren-Fiskarfjärden (SE657865-161900). Enligt VISS augusti 2024 har Mälaren- Fiskarfjärden måttlig ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet är God ekologisk status 2027 och God kemisk ytvattenstatus 2027. Buller Planområdet utsätts för trafikbuller från Bredängs Allé, Frimurarvägen och Vita Liljans väg. Ljudnivån vid planerade fasader beräknas uppgå till mellan 60 och 65 dBA ekvivalent nivå, dock aldrig över 65 dBA. Den maximala ljudnivån vid Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 35 (59) Frimuravägen och Bredängs allé uppgår till över 90 dBA och vid Vita Liljans väg 80-85 dBA. Ekvivalent ljudnivå. Delta akustik k Ekvivalent ljudnivå. Delta akustik Maximal ljudnivå. Delta akustik Bredängs Allé och Frimurarvägen trafikeras av reguljär busstrafik och det finns busshållplatser i direkt anslutning till planområdet på båda gatorna. Bussar ger ofta upphov till höga ljudnivåer och lågfrekvent buller, vilket är svårt att åtgärda med byggtekniska åtgärder och kan vara störande för närboende. Vid bebyggelse intill bussgator bör därför bostäder utformas och konstrueras för att klara riktvärdet 45 dB(A) maximal ljudnivå inomhus i samtliga bostadsrum, samt bör hälften av bostadsrummen klara riktvärdena gällande lågfrekvent buller, exempelvis genom att vändas mot tyst sida. Geotekniska förhållanden Planområdet utgörs huvudsakligen av ett fastmarksområde med friktionsjord ovan urberg. Berg i dagen och hällmark förekommer inom området. Friktionsjorden består sannolikt av sandig morän i ett skikt som är ca 1–3 meter. I den västra delen av planområdet, längs Bredängs allé, finns ett lerområde. Bergarterna i området utgörs primärt av vacka/sedimentgnejs med ådergnejsstruktur. Dessa bergarter kan ha förhöjda svavelhalter med risk för försurning som kan medföra problem vid sprängning/losshållning av berget och medföra risker för miljön i närområdet. Terrängen i området är relativt kuperad. Parken Tempelriddarorden i mitten av kvarteret utgör ett högområde som lamellstrukturen är organiserad runt. Bredängs allé och Frimurarvägen lutar söderut, med ca 4 meters höjdskillnad mellan planområdets norra och södra delar. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 36 (59) SGU:s jordartskarta över planområdet. Iterio Miljö Dagvatten Dagvattnet inom planområdet leds via duplicerat ledningsnät till recipienten Mälaren-Fiskarfjärden som omfattas av miljökvalitetsnormerna god ekologisk status och god kemisk ytvattenstatus. Markanvändningen inom planområdet utgörs idag av parkeringsytor, gräsytor och gång- och cykelvägar. Parkeringsytor och övriga asfalterade ytor skapar idag ett visst föroreningsinnehåll i vattnet. Markens genomsläpplighet bedöms vara medelhög i majoriteten av området. Där leran breder ut sig bedöms genomsläppligheten vara låg. Möjligheterna till infiltration bedöms vara begränsad i stora delar av planområdet, men infiltration kan vara möjlig i områden med tjockare lager morän. Genomsläpplighet i och omkring planområdet, SGU. Iterio Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 37 (59) Dagvattnet ska omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi och åtgärdsnivå. Stockholm vatten och avfall (SVOA) har identifierat en risk för kapacitetsbrist i de allmänna dagvattenledningarna i området. Kapacitetsbristen och eventuella behov av åtgärder utöver stadens normalt gällande åtgärdsnivå utreds vidare av SVOA. Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller I närheten av planområdet finns förskolor, en grundskola och ett äldreboende, men ingen industri eller annan kraftigt bullrande verksamhet. Väster om Bredängs allé, i parken Ängen, finns en mindre konstgräsplan, en basketplan samt ramper för skateboardåkning. Närmast föreslagna bostäder ligger cirka 40 meter från bollplanen. Spontan idrott kan ge upphov till ljud som kan upplevas störande. Cirka 150 meter sydväst om planområdet ligger Sätra idrottsplats, där det bland annat finns en fotbollsplan, en löpbana, en friidrottshall och en ishall. Risk för översvämning Planområdet är beläget på stadsdelens högsta punkt, vilket medför att i princip all avrinning samlas i lågområden utanför planområdet i nordväst och sydväst. Planområdets ytliga avrinning bidrar med dagvatten till dessa omfattande översvämningsområden. Översiktbild översvämningsområden vid 100-årsregn. Iterio Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 38 (59) Det finns även flertalet platser inom kvarteret Tempelriddarorden med risk för stående vatten. De värst drabbade områdena är gång- /cykelunderfarter med vattendjup över 1 meter vid ett 100-årsregn. Öster om område 1, på insidan av befintliga bostadshus, finns ett lågområde. Området avvattnas via ett större skyfallsstråk som skär igenom planområdet och ut på Bredängs Allé. I område 4 riskerar det redan i dagsläget att bli stående vatten på insidan av befintlig bebyggelse i hörnet Vita Liljans väg/ Frimurarvägen. Ytan avvattnas via ett större skyfallstråk ut mot en tunnel under Frimurarvägen. Skyfallsstråket riskerar att påverkas vid exploatering. Dagvatten samlas också i en svacka på nuvarande markparkering längs Frimurarvägen. Lågområdet utgör idag en fördröjningsyta vid skyfall. Vid ett 100-årsregn inklusive klimatfaktor ansamlas vatten med ett vattendjup på 10–25 cm. Vid tillräckligt stora flödesvolymer rinner vattnet vidare ut på Frimurarvägen och fortsätter sedan söderut. T.v. Lågområde samt skyfallsstråk mellan befintlig gångväg och Bredängs allé. Risk för såväl översvämning som erosionsskador. Scalgo T.h. Lågområde samt skyffalsstråk i område 4. Scalgo Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 39 (59) Lågområde och skyfallstråk i område 4. Iterio På Vita Liljans väg, vid korsningen mot Frimurarvägen, är gatan översvämmad med upp till ca 30 cm vatten vid ett 100-årsregn, vilket kan ge upphov till framkomlighetssvårigheter norrifrån vid skyfall. Samtidigt är Frimurarvägen framkomlig till planområdet. Risk för erosion Befintlig flödesväg mellan gångväg innanför Bredängs allé och Bredängs allé bör tas i beaktande vid utformning av planerad bebyggelse för att inte riskera erosionsskador. Risk för ras och skred Eftersom endast ett tunt jordlager finns kommer grundläggning huvudsakligen att ske på berg. Planerad exploatering bedöms inte påverka risk för ras och skred inom planområdet. Förorenad mark Inom planområdet finns risk för PCB i ytlig jord, förhöjda halter PAH i asfalt samt spridning till underliggande fyllnadsmaterial. Det finns även risk för förhöjda halter petroleumämnen och metaller inom områden där äldre ledningar går. Öster om planområdet finns en skola där sanering krävdes på grund av oljeläckage i nedgrävda ledningar. I samband med saneringen påvisades förhöjda halter av PCB7 i jorden runt byggnaden, troligen har spridning skett i samband med sanering av PCB-fogar. Norr om planområdet har det funnits en kemtvätt som är klassad som ett potentiellt förorenat område av Länsstyrelsen. Risken bedöms vara låg för spridning av eventuella klorerade lösningsmedel till planområdet då kemtvätt och planområde separeras av urberg. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 40 (59) Vibrationer Stora delar av planområdet ligger på moränmark där risken för stomljud och komfortvibrationer är mycket låg. En liten del av planområdet ligger på glacial lera. Där finns risk för vibrationer vid ny bebyggelse. Lila figur visar lermark inom planområdet, där det finns risk för vibrationer. Iterio Hydrologiska förhållanden Vattenskyddsområde Planområdet ingår i sekundär skyddszon för Östra Mälarens vattenskyddsområde, för vilket särskilda skyddsföreskrifter gäller. I föreskrifterna regleras bland annat hantering av spillvatten, dagvatten samt mark- och anläggningsarbeten. Kulturmiljö Stadsmuseets klassificering Kvarteret Tempelriddarorden ligger precis söder om Centrala Bredäng, vilket är utpekat som ett kulturhistoriskt värdefullt område av Stadsmuseet. Bredängs centrum har en tidstypisk och enhetlig utformning av hög arkitektonisk klass och tunnelbanestationen är ett betydelsefullt blickfång i stadsbilden. Skivhusen utgör ryggraden i Bredängs identitet och de har mycket stora stadsbildsmässiga och stadsbyggnadshistoriska värden. Stora delar av Tempelriddarorden 1, 2, 6, 7 och 8 är gulklassade enligt Stadsmuseet, vilket innebär att bebyggelsen bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 41 (59) värde. Inom fastigheterna finns det fyra byggnader som är markerade med grått. Dessa har genomgått omfattande förändringar. De har tilläggsisolerats, omfärgats och fått nya fönster, balkongfronter och hissar. Sedan ombyggnationerna bedöms de inte längre ha några högre kulturhistoriska värden. Inom Tempelriddarorden 7 finns det också några sentida tillägg som är skrafferade, vilket innebär att de ännu inte är klassificerade. De närmast intilliggande fastigheterna norr om kvarteret är grönklassificerade (fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt), samt blåklassade (fastighet med bebyggelse av synnerligen högt kulturhistoriskt värde). Kulturhistorisk klassificering enligt stadsmuseet. Grön linje markerar område för Centrala Bredäng som klassifieras som ett kulturhistoriskt värdefullt område utpekat av Stockholms stadsmuseum. Fysisk miljö Skivhusen utgör ett storskaligt och konsekvent genomfört exempel på den modernistiska idén om hus i park. I kransen av dem finner vi andra stora sammanhängande husgrupper av lamell- och småhus. Tempelriddarorden är ett stort kvarter med ortogonalt planmönster av lameller i olika längder. Lamellerna är placerade med öppna hörn och ofta parallellförskjutna. Bebyggelsen är integrerad i naturlig topografi och omgärdar Bredängshemmet som ligger på höjden i mitten av kvarteret. 1 2 8 6 7 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 42 (59) Översikt av bebyggelsetypologier i området. In Praise of Shadows Arkitektur De ursprungliga lamellhusen i kvarteret byggdes på 1960-talet. Tidigt 1990-tal kompletterades kvarteret mot Vita Liljans väg med tre punkthus och ett smalt hus högre hus i vinkel, samtidigt som genomgripande renoveringar utfördes på delar av lamellhusen. Då lades hissar och en vindsvåning till. På 2010-talet byggdes fyra punkthus och två lamellhus i kvarterets sydöstra del, delvis på dåvarande ytor för parkering. De kulturhistoriska värdena i kvarteret bedöms framförallt bestå i hur bebyggelsen är integrerad i naturlig topografi och växtlighet, den konsekventa placeringen i ortogonalt mönster med öppna vinklar, samt den enhetliga arkitekturen avseende höjd, volym och kulör som är ett tidstypiskt exempel på modernistisk upprepningsarkitektur. Sociala förhållanden I Bredängs stadsdelsområde bor det en stor andel unga vuxna i familjebildande åldrar (25-35). Medelinkomsten i området är betydligt lägre än i Stockholm som helhet, (301 000kr jmf 453 000kr). Det finns ett övervägande andel hyresrätter i stadsdelen. Hyresrätterna utgör 80 % av beståndet och bostadsrätter och äganderätter 20 %. En mycket stor andel av bostäderna har idag två eller tre rum och kök (70 %). Det råder en stor brist på bostäder med fyra eller fler rum och kök, som endast utgör 14 % av beståndet. Bredäng är en av de stadsdelar i Stockholm där trångboddheten är som störst och det finns en risk för utflytt av boende i familjebildande åldrar, vilket kan påverka den sociala stabiliteten negativt. Skivhus 1960-tal Lameller 1960-tal Institutioner (skolor, vårdboende m.m.) Komplettering 1990-tal Komplettering 2010-tal Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 43 (59) Översiktsplanen och flera budgetuppdrag lyfter fram behovet av en jämnare fördelning av arbetsplatser i staden och särskilt att jämna ut den regionala obalansen med en stor koncentration av arbetsplatser i norrort. Med en jämnare blandning av arbetsplatser och bostäder, upplevs ett område som en levande och aktiv stadsdel. Arbetsplatskvoten, det vill säga andelen arbetade jämfört med andelen boende, är endast 0,3 i Bredäng, att jämföra med stadens centrala delar där kvoten är runt 1. Det finns ett stort behov av att utveckla stadsdelen med fler verksamhetslokaler, utbud av service, handel och kultur, men också av mindre kontorslokaler vilket skapar möjlighet till fler arbetsplatser. En stadsrumsanalys (Stadsrumsanalys, Spacescape 2017) visar att Bredängs allé är särskilt prioriterat stråk att stärka med lokaler i bottenvåningar. För att uppnå en mer sammanhängande stad och en god offentlig miljö är det prioriterat att utveckla stadsdelens huvudgator till trygga miljöer för gående som ett komplement till gång- och cykelbanor i grönstråk. De gröna rummen är ett viktigt och starkt karaktärsdrag i Bredäng, som kan stärkas och utvecklas så att de upplevs mer tillgängliga och integrerade i gatunätet. De är också viktiga målpunkter i stadsdelen som tillsammans med ett lokalt levande centrum kan berika området och den offentliga miljön. Teknik Området har utbyggd teknisk försörjning med vatten- och avlopp, el och tele, fjärrvärme och fibernät. Service I Bredäng centrum, strax norr om planområdet finns tillgång till närservice såsom vårdcentral, bibliotek, livsmedelsbutiker och restauranger. Utifrån stadsdelens storlek och förväntande befolkningsökning har en viss brist på verksamhetslokaler för mer närservice och mindre arbetsplatser identifierats. I närområdet finns det två grundskolor F-9, dels Slättgårdsskolan precis öster om planområdet längs Frimurarvägen, dels Bredängsskolan i Bredängs centrum. Det finns också flera förskolor i nära anslutning till planområdet, exempelvis längs Bredängs allé, längs Skådebanan och vid Frimurarvägen. Trafik Kvarteret Tempelriddarorden omgärdas i väster, norr och öster av matargator; Bredängs allé, Vita Liljans väg och Frimurarvägen. Ett finmaskigt nät av gångbanor löper genom kvarteret i nordsydlig riktning. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 44 (59) Gatustruktur. Ljust gula gator är allmänna. Mörkt gula gator är gång- och cykelbanor, samt kvartersgator. In Praise of Shadows Arkitektur Gångbanor ansluter i söder till Skådebanan och i norr via tunnlar under Vita Liljans väg vidare mellan skivhusen. En gångtunnel förbinder också kvarteret i väster med Slättgårdsskolan. Markparkering. Streckad linje garage. Gångtunnlar, lila markering. In Praise of Shadows Arkitektur Parkeringsplatser finns idag framförallt som markparkering längs Bredängs allé och Frimurarvägen, samt i garage längs Vita Liljans väg. Området har god försörjning av kollektivtrafik med tunnelbana i Bredängs centrum, ca 300 meter norr om planområdet och busshållplatser på både Bredängs allé och Frimurarvägen. Spårväg syd planeras ca 700 meter söder om området. Cykeltrafik sker i huvudsak på det väl utbyggda gång- och cykelnätet i områdets grönområden som går via tunnlar under områdets matargator för biltrafik. Vita Liljans väg Frimurarvägen Skådebanan Bredängs allé Tempelriddarvägen Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 45 (59) Konsekvenser Bostadsförsörjning Riktlinjer för bostadsförsörjning redogör för stadens samlade bostadsförsörjningsbehov. Ett kraftigt bostadsbyggande är en av stadens mest prioriterade uppgifter för att förbättra bostadsför- sörjningen. Stadsbyggnadskontoret reglerar inte upplåtelseform, typ av bostad, lägenhetsfördelning, storlek på lägenheter eller bostadskostnader i detaljplanen. I de fall detta regleras är det i samband med beslut om markanvisning och i avtal om överenskommelse om exploatering. Detaljplanen möjliggör för ca 200 bostäder (ca 16 000 ljus BTA), varav 200 hyresrätter och inga bostadsrätter/äganderätter vilket leder till en ojämnare fördelning mellan hyresrätt och bostadsrätt/äganderätter i stadsdelen. Stadsdelen har idag ca 80 % hyresrätter och 20 % bostadsrätter/äganderätter. Byggaktören har för avsikt att genomföra följande lägenhetsfördelning, med minst 20 % 4rok eller större: - 1 rok 34 st 17 % (jmr. Bredäng idag 16 %) - 2 rok 67 st t 2 rok 67 st 34 % (jmf. Bredäng idag 27 %) - 3 rok 50 st t 3 rok 50 st 25,5 % (jmr. Bredäng idag 43 %) - 4 rok 43 st t 4 rok 43 st 22 % (jmf. Bredäng idag 14 % ) - 5 rok 3 st 1,5 % (jmf. Bredäng idag 0 %) Stadsdelen har idag ett mycket stort underskott på bostäder med 4 rum och kök eller fler (endast 14 %). Fördelningen av tillkommande bostadsstorlekar kommer leda till en något jämnare fördelning. Ett stort underskott av större lägenheter (minst 4 rok) kan påverka den sociala stabiliteten negativt och leda till en utflytt av hushåll i familjebildande åldrar. Detaljplanen möjliggör också för 30 seniorbostäder. Behovet bidrar till uppfyllandet av identifierat behov i stadens boendeplan för äldre. Natur Grönområde Ny bebyggelse planeras till största delen på nuvarande ytor för markparkering (hus 1-4, 7). Mellan hus 2-4 och befintliga hus är det idag markparkering som kommer att ersättas med ny bebyggelse och en grön gestaltad gårdsmiljö. Här tillförs ny växtlighet och den biologiska mångfalden bedöms öka. Hus 7 är planerat på befintlig markparkering, varför exploateringen inte bedöms försämra den biologiska mångfalden. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 46 (59) Hus 5 planeras i ett område där det idag finns ett par identifierade värdeelement, en berghäll samt en grupp äppelträd vilka skulle försvinna i och med exploateringen. Dessa värdeelement är tämligen vanliga lokalt. Strax söder om den planerade bebyggelsen finns ett skyddsvärt träd, men ny bebyggelse bedöms inte påverka trädet negativt. En potentiell exploatering bedöms inte ha någon större negativ effekt på den biologiska mångfalden. Hus 6, längs Skådebanan, är placerat så att närområdets viktigaste naturvärden kan bevaras; allén i Skådebanan, en grovvuxen ek (områdets största), samt en stor oxel. Exploateringen bedöms inte ha någon betydande negativ påverkan på den biologiska mångfalden. Hus 8-10 påverkar endast ett fåtal naturvärden som död ved och en berghäll. Bedömningen görs att exploateringen inte har någon betydande negativ påverkan på den biologiska mångfalden. För människors tillgång till gröna miljöer, se vidare under rubrik Miljö, Rekreation och friluftsliv. Landskapsbild Befintlig struktur med lameller är luftigt planerad med stora grönytor och markparkering runt husen. Med föreslagen utveckling kommer husen närmre varandra och andelen friytor minskar. Avsikten är samtidigt att höja kvaliteten på gårdsrummen med ökade vistelsevärden. Bebyggelse och gator i Bredäng följer topografin och stadsdelens höjdskillnader bidrar till en dynamisk stadsbild med långa siktlinjer, vilket är ett särdrag med kvaliteter för stadsdelen. Ny bebyggelse följer också topografin och är placerad så att siktlinjer genom kvarteret bibehålls. Landskapets topograf kommer även fortsatt vara läsbar. Genom att trädraden längs Bredängs allé förbättras samt att nya träd planteras öster om vägen på kvartersmark mellan huskroppar så förstärks ett viktigt landskapselement. Genom förgårdsmark längs matargator samt släpp mellan huskroppar med gröna planteringar skapas nya gröna kulturvärden i samklang med ursprunglig landskapsgestaltning. Parken Ängen som är förlagd i en dalgång bedöms förstärkas som landskapselement i och med en ny bebyggelsefront öster om Bredängs allé. Skådebanan söder om kvarteret ligger också i en dalgång. Hus 6 som angränsar mot parken är placerat i befintlig bebyggelselinje, på en högre höjd än parkstråket. En ny front mot Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 47 (59) parken bedöms inte påverka parkstråket negativt då en stor andel uppvuxna träd står mellan parken och nytt hus. Parken Tempelriddarorden, i mitten av kvarteret, med sparad naturmark i naturlig topografi och växtlighet fredas från ny exploatering och bibehålls i sin helhet. Miljö Ställningstagande 4:33b PBL Planförslaget bedöms inte strida mot lagstiftning eller riktlinjer om ljudmiljö, naturvärden, vattenkvalitet, översvämningsrisker, markföroreningar eller luftkvalitet. Planförslaget ligger inte heller inom naturområden med regional, nationell eller internationell skyddsstatus. Planförslaget bedöms inte heller innebära en betydande miljöpåverkan ur kulturmiljösynpunkt om den nya bebyggelsen anpassas väl till sin omgivning när det gäller stadsplanestruktur, hustypologi, höjder och volymhantering. Sammanfattningsvis bedömer Stadsbyggnadskontoret att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34§ eller MB 6 kap 11§ att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps - eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Dagvatten Ny bebyggelse utformas med sadeltak och generellt föreslås att takdagvatten renas i växtbäddar som placeras intill fasad eller utanför uteplatser längs fasaden. Dagvatten från gårdsytorna omhändertas genom infiltration i grönyta. Dagvatten från parkeringsytorna föreslås omhändertas i växtbäddar som placeras i direkt anslutning till parkeringarna. Ytbehov för omhändertagande av dagvatten från gårdsytorna bedöms vara 30–50 % av gårdsytan. Flödet vid ett 10-årsregn ökar med 41 % i planerad situation jämfört med befintlig. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 48 (59) Område 1 Växtbäddar placeras intill fasad bredvid tänkta entréer, samt utanför uteplatser. Föreslagna ytor uppfyller med marginal ytbehovet för omhändertagande av dagvatten. Dagvattnet på gårdsytan föreslås tas omhand genom infiltration på gräsytor och i planteringar. En del av gården i hörnet innanför hus 1 och 2 utformas som lekyta och anläggas 5–10 cm lägre än omkringliggande ytor för att kunna fördröja en större volym dagvatten. Förslag på dagvattenhantering för område 1. Iterio Två ytor inom område 1 kan inte avvattnas till gräsmatta, plantering eller växtbädd. Det nordvästra hörnet mot Bredängs allé föreslås utformas med stenplattor. Ny plantering av träd föreslås anläggas med skelettjord för att omhänderta dagvattnet från ytan. Det sydvästra hörnet föreslås anläggas med genomsläpplig beläggning. Område 2 Dagvattnet på västra såväl som östra sidan om huset föreslås omhändertas på gårdens gräsytor och i planteringar genom infiltration på dessa ytor. Öster om huset planeras befintliga parkeringsplatser vara kvar, samt utökas med att antal nya. Parkeringsytan föreslås vara genomsläpplig samt avvattnas till växtbäddar. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 49 (59) Område 3 Gårdsytorna föreslås omhändertas genom infiltration i grönyta. Befintlig allmän dagvattenledning saknas kring området. Det behöver utredas vidare hur anslutning kan ske. Normalt erhålls en anslutningspunkt till det kommunala ledningsnätet per fastighet. Förslag på dagvattenhantering för område 3. Iterio Område 4 Taken avvattnas mot växtbäddar på båda sidor om husen. Växtbädden på östra sidan om hus 7 kommer troligtvis att behöva uppta hela ytan mellan huset och Frimurarvägen, då förgårdsmarken endast är ungefär 1 meter bred. Vid hus 7 planeras befintliga parkeringsplatser delvis att behållas och dagvatten från parkeringsytan föreslås omhändertas i växtbäddar som placeras på parkeringens kortsidor för att undvika att vatten blir stående vid fasad. Vid hus 8 föreslås, förutom dagvattenhantering i form av växtbäddar och infiltration i grönytor, att ett dike anläggs i bakkant mot slänten. Diket anläggs för att omhänderta dagvatten från grönområdet väster om huset som avrinner i lutning mot hus 8. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 50 (59) Förslag på dagvattenhantering för område 4. Iterio Sammantaget bedöms dagvattenflödena blir mindre i planerad situation med föreslagna åtgärder än de dagvattenflöden som uppstår på platsen idag. Rekreation och friluftsliv Boende och besökare i Bredäng bedöms få bättre tillgång till parken Ängen genom ett tillkommande gångstråk som förbinder Bredängs allé med parknivån i en viktig korsningspunkt mellan Bredängs allé och Vita Liljans väg. Inom projektet föreslås att förbättra entrén till parken Tempelriddarorden som ligger mitt i kvarteret. Entrén i norr går idag via tunnel under Vita Liljans väg, men genom förbättrat underhåll och slyröjning kring befintlig elnätstation så tillgängliggörs en gångväg i nivå mellan Vita Liljans väg och parkvägen genom kvarteret. Entrén till parken söderifrån bekräftas genom att ny bebyggelse håller distans till den allmänna trappan och befintliga uppvuxna träd. Det nordsydliga stråket genom kvarteret bedöms fortsättningsvis vara läsbart i den allmänna grönstrukturen. Hus 5, 6 och 8 planeras på ytor som idag är gröna gårdsytor. Kvarteret är dock så pass stort, med stora delar bevarade gröna gårdsmiljöer, att bedömningen är att det även fortsättningsvis kommer att finnas stora och kvalitativa gårdsmiljöer. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 51 (59) Hus 9 och 10 planeras på bevarad naturmark längs Frimurarvägen. Ytorna är svåranvända då de angränsar till trafikerade gator och befintliga hus saknar entréer mot dem. I samband med att ny bebyggelse uppförs planeras att anlägga nya gårdsmiljöer omkring de nya husen. Sammantaget bedöms därför att rekreativa ytor med höga vistelsevärden kommer att öka i delområdet. Vattenskyddsområde Med föreslagen dagvattenhantering omhändertas allt dagvatten inom planområdet och fördröjs och renas. Stockholms stads åtgärdsnivå för dagvatten uppfylls och möjligheterna för recipienten att nå miljökvalitetsnormerna äventyras inte. Kulturhistoriskt värdefull miljö Stadsdelen planerades som en trafikseparerad struktur med matargator runt bebyggelseområden. Förslaget innebär att idén frångås genom att ny bebyggelse placeras utmed matargatorna Bredängs allé och Frimurarvägen. Entréer och angöring anordnas mot gatorna, istället för som idag mot gård eller ytor av markparkering. De nya tilläggen möjliggör siktlinjer från gatorna in mot befintlig bebyggelse, vilket skapar närvaro av både historiskt och nytt lager i stadsmiljön och gör att läsbarheten av den ursprungliga stadsplanen från 1960-talet kvarstår. Den nya bebyggelsen inordnar sig konsekvent i sitt sammanhang i skala och struktur och refererar till befintlig, ursprunglig lamellhusbebyggelse i sin gestaltning. Byggnaderna är enhetligt gestaltade avseende material, kulör, huvudsaklig volym, takutformning samt placering av balkonger vilket gör att ett för Bredäng viktigt karaktärsdrag med enhetliga bebyggelsegrupper upprätthålls. Nya byggnader skiljer samtidigt ut sig gentemot befintliga lamellhus genom fasadgestaltning, färgsättning, hantering av balkonger, samt det differentierade mötet med marken. Husgruppen kommer således tydligt uppfattas som ett nytt samtida lager. De enskilda byggnaderna inom kvarteret Tempelriddarorden är gulmarkerade i Stadsmuseet i Stockholms kulturhistoriska klassificering. Bedömningen är att de kommer få en obetydlig och begränsad negativ påverkan ur kulturmiljöhänsyn av den tillkommande bebyggelsen. Den nya bebyggelsen uppförs inom ett begränsat område som ligger utanför Centrala Bredäng med den kulturhistoriskt värdefulla skivhusbebyggelsen. Skivhusen kommer även fortsatt dominera stadsbilden och den lägre skalan med lameller kommer även Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 52 (59) fortsättningsvis vara avläsbar som en sammanhängande husgrupp, men som är kompletterad med ett nytt samtida lager. Sammanfattningsvis bedöms förslagets påverkan på kulturvärden endast betraktas som måttlig. Ljusförhållanden och lokalklimat Nya byggnader är placerade för att fortsatt uppnå goda ljusförhållanden i de befintliga bostäderna och majoriteten av befintliga byggnader kommer inte att påverkas nämnvärt av den nya bebyggelsen. I de lägen där det är som smalast mellan befintlig och ny bebyggelse, vid hus 2, 3 och 9, är de nya huskropparna endast 10,5 meter breda och 3 våningar höga, för att säkerställa en avskärmningsvinkel med goda förutsättningar, d.v.s. att husens höjd är lägre än avståndet mellan husen. Om vinkeln mellan fönstermitt på det ena huset och högsta avskärmande del på det andra huset är 30° eller större anses det finnas förutsättningar för goda ljusförhållanden (White arkitekter, 2019, Dagsljus i Stadsplanering, 20190408_WRL_Dagsljus-i-Stadsplanering-1.pdf) Nya byggnader planeras att uppföras i ett matt ljust material (puts), vilket också reflekterar in ljus. Avskärmningsvinkel mellan befintligt och nytt hus i område 1, längs Bredängs allé. In Praise of Shadows Arkitektur Avskärmningsvinkel mellan befintligt och nytt hus i område 4, längs Frimurarvägen. In Praise of Shadows Arkitektur Eftersom ny bebyggelse håller en jämförelsevis låg skala så bedöms skuggpåverkan på befintlig bebyggelse vara mycket begränsad, med endast en liten negativ påverkan. Avskärmningsvinkel Sektion < 30º - goda förutsättningar 30º - 45º - medelgoda förutsättningar 45º - 60º - svårare förutsättningar >60º - mycket svåra förutsättningar Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 53 (59) Exempel på planlösning där bullerförordningens krav uppfylls. Delta akustik Vårdagjämning kl. 9 Vårdagjämning kl. 12 Vårdagjämning kl. 18 In Praise of Shadows Arkitektur Miljökvalitetsnormer Luft Planförslaget bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids inom planområdet. Området har låga bakgrundshalter och planförslaget medger en fortsatt god ventilering av föroreningarna. Vatten Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Mälaren-Fiskarfjärden. Dagvatten från planområdet fördröjs och tas om hand inom fastigheten. Byggaktören får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Buller Ljudnivån mot Bredängs allé beräknas bli upp till 61 dBA ekvivalent nivå, mot Frimurarvägen ca 65 dBA och i korsningen mellan Frimurarvägen och Vita Liljans Väg ca 63 dBA. Hus 2, 3, 4, 7, 9 & 10 är placerade i lägen där ljudnivån överstiger bullerförordningens riktlinjer om maximalt 60 dBA. Eftersom planerad bebyggelse utgörs av lamellhus skapar de effektivt en ljuddämpad sida på baksidan. I bullerskuggan bakom samtliga planerade byggnader finns områden där ljudnivån beräknas understiga 55 dBA ekvivalent och 70 dBA maximal nivå och uppfyller därmed riktvärden för ljuddämpad sida och ger möjlighet att skapa en bullerskyddad uteplats. Trafikbullerförordningens krav uppfylls delvis genom att planera bostäder i lägen där ljudnivån överstiger 60 dBA så att hälften av Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 54 (59) bostadsrummen är vända mot en bullerdämpad. Förslaget bygger också på att planera små lägenheter som är mindre än 35kvm och därmed tillåts uppföras i lägen med 65 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad. Planen säkerställer inte att Folkhälsomyndighetens allmänna råd (2014:13) gällande lågfrekvent buller uppnås. Små lägenheter mot bussgator riskerar att utsättas särskilt då de inte har någon tyst sida. Ekvivalent ljudnivå 1,5m över mark. Delta akustik Hälsa och säkerhet Beräkning av omgivningsbuller Eftersom planen inte beräknas bidra med någon väsentligt ökad trafik bidrar den snarast med att minska trafikbuller till befintliga bostäder. Detta beror på att planens byggnader till viss del skärmar befintliga byggnader. Hus 2, 3 och 4 skärmar bakomliggande hus längs Bredängs allé så att ljudnivån vid fasad sjunker med ca 5 dB. Ljudnivån på mark beräknas också sjunka med ca 5– 10 dB. Hus 7 och 9 beräknas ge motsvarande effekt på bullerskuggning mot Frimurarvägen. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 55 (59) Översvämning Förslag på skyfallshantering av tre platser som är utsatta för skyfall. Iterio Område 1 Flödesvägen mellan hus två och tre säkerställs med planerad exploatering genom husens placering. Bebyggelsen begränsas genom bestämmelse i plankartan vilket gör att flödesvägen inte skärs av och den bedöms heller inte riskera att orsaka skada på husen. Vid utformning av gårdsytan behöver flödesvägen tas i beaktande då ytorna inte bör vara känsliga för erosion eller tillfällig översvämning. Maximalt vattendjup, utbredning och flödesmängd vid ett 100-årsregn för område 1 och 2 i befintlig situation. Iterio Område 2 Det finns inga större flödesmängder som påverkar området, dock uppstår vattendjup på 10–25 cm på gångbana väster om föreslaget Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 56 (59) hus, vilket kan ge upphov till vissa framkomlighetssvårigheter vid skyfall. Normalt brukar räddningstjänsten acceptera att köra genom ett djup upp till 20 cm. Huset nås dock också via Tempelriddarvägen som är helt framkomlig. Område 3 Det finns inget som tyder på att området är utsatt för några större risker av översvämning eller erosion vid skyfall, inte heller byggs något befintligt översvämningsområde bort när området exploateras. Område 4 Maximalt vattendjup, utbredning och flödesmängd vid ett 100-årsregn för område 4 i befintlig situation. Iterio På befintlig parkeringsyta, som idag fungerar som fördröjningsyta vid skyfall, ansamlas vid ett 100-årsregn inklusive klimatfaktor ungefär 20 m3 vatten med ett vattendjup på 10–25 cm. I bebyggelseförslaget anpassas marken och nivå för färdigt golv så att motsvarande volym även kan fördröjas i framtiden. Markens höjdsättning ändras så att den lutar bort från huset och husens entréer och planeras ca 0,5 meter högre än parkeringens nivå. Utifrån detta görs bedömningen att vatten inte riskerar att nå upp till entréerna i framtida skyfallssituationer, men vidare utredning krävs för exakt höjdsättning och utformning av översvämningsytor. Även vid hus 8 finns i befintlig situation en fördröjningsyta som uppstår vid skyfall. Fördröjningsytan planeras att behålla sin funktion. För att huset inte ska riskera att ta skada vid en skyfallssituation föreslås att ett avskärmande dike anläggs norr om huset och norr om diket föreslås att en översvämningsyta anläggs. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 57 (59) Diket som anläggs för att omhänderta dagvatten från grönområdet väster om huset fungerar också som ett avskärmande dike i en skyfallssituation. Skyfallssimulering indikerar inga risker för varken större flöden eller stående vatten för hus 9 och 10. Erosion Risk för erosionsskador i område 1 motverkas genom att skyfallsstråk genom området bibehålls och gårdsytan anpassas för att motstå skyfallsflöden. Skred och ras Jordarna utgörs huvudsakligen av friktionsjord med mycket begränsad mäktighet ovan urberg. Grundläggning kommer huvudsakligen ske på berg. Planerad exploatering är en förtätning av befintlig bebyggelse och bedöms därmed inte påverka risk för ras och skred inom planområdet. Vibrationer Det finns viss risk för komfortvibrationer i hus 4 givet placering på lermark och mycket nära en väg med tung trafik. Vidare utredning görs i samband med bygglov. Om risk då konstateras ska grundläggning av hus utföras så att komfortvägd vibrationsnivå i bostadsrum ej överskrider 0,4 mm/s vid fordonspassage. Detta regleras i plankarta. Elektromagnetiska fält Två nya områden för transformatorstationer planeras inom planområdet. Områdena är planerade så att de håller ett avstånd om 10 meter från såväl befintlig som ny bebyggelse. Social hållbarhet För sociala konsekvenser som har sin grund i bostadsutbudet i stadsdelen hänvisas till rubrik Bostadsförsörjning. Inom projektet möjliggörs för centrumverksamhet i alla bostadshus. Längs Bredängs allé ska minst 250 m² användas till verksamhetslokaler, vilket understödjer ett levande lokalt centrum och ger huvudgatan bättre förutsättningar att utvecklas mot ett urbant stråk. Verksamhetslokaler tillsammans med nya bostadsentréer mot gaturummet och omsorgsfullt utformade bottenvåningar och förgårdsmark främjar också utvecklingen av huvudgator till sammanlänkande trygga gaturum för gående. I korsningen Bredängs allé/Vita Liljans väg planeras för en publik Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 58 (59) lokal, vilket också kan bli en målpunkt i stadsrummet och på så sätt sammanlänka offentliga rum bättre. Med en ny gångförbindelse mellan gatunivå och parken Ängen förbättras kopplingar mellan stadsdelens viktiga offentliga rum, och stödjer det i Bredäng viktiga karaktärsdraget med samband mellan landskapsrum och gaturum. Barn Detaljplanen skapar möjlighet att bygga fler bostäder som är väl lämpade för barn med stora bilfria gårdsrum, och i nära anslutning till parker, naturmiljöer, förskolor och skolor. Bostäder som är placerade mot gator har alltid trapphus som också når bostadsgården. Jämställdhet De konsekvenser som är redovisade under rubrikerna Bostadsförsörjning, Social hållbarhet och Barn har också positiva konsekvenser ur ett jämställdhetsperspektiv. Riksintresse Detaljplaneområdet berör inga riksintressen. Trafik Inga nya gator, gångvägar eller cykelbanor planeras. Motortrafik Vid Bredängs allé planeras två nya infarter till garage. Då flödena på vägen är relativt små förväntas dessa inte påverka framkomligheten negativt. Ny exploatering planeras delvis på befintliga markparkeringsplatser. Cirka 110 bilplatser omvandlas till bostäder och försvinner; 90 platser vid Bredängs allé och 20 platser vid Frimurarvägen. Idag finns det totalt 316 bilplatser och antalet platser planeras till totalt 318. Genom mobilitetsåtgärder och ett mer effektivt nyttjande är bedömningen att det tillskapas tillräckligt med platser och i linje med Stockholms riktlinjer. P-talet planeras till 0,35 platser per lägenhet. Sammantaget bedöms inte motortrafiken öka i området. Gång- och cykeltrafik Befintliga gång- och cykelbanor berörs ej. I område 2 kommer ett gångstråk på kvartersmark att ledas om något men med samma funktion. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235 Planbeskrivning Sida 59 (59) Tillgänglighet För samtliga hus så uppnås krav om tillgänglig parkering för rörelsehindrade, antingen i garage eller som markparkering inom 25 meter från entréer. Avfallshantering för den tillkommande bebyggelsen nås tillgängligt inom 50 meter från entréer för samtliga hus utom hus 6. Vid hus 6 nås det inom 120 meter. Placering ligger på väg till tunnelbanan vid vändplats för Tempelriddarvägen och ansluter till befintligt system för avfall. Avsteget har gjorts med hänsyn till barnperspektivet, för att undvika tunga fordon på gården. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-28, Dnr 2023-09235