Klamparen 11 Renovation Status: Energy Efficiency & New Tenants

[(Godkänd - R 1) Teknisk upprustning av Klamparen 11. Lägesrapport.pdf] Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/170 Projektnr 78410 Sida 1 (4) 2026-05-12 Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till Torgny Westerberg Telefon: 08-50826836 Fastighetsnämnden 2026-06-16 Teknisk upprustning av Klamparen 11 Lägesrapport 2 Förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner lägesrapporten avseende projekt Teknisk upprustning av Klamparen 11. Sammanfattning Fastigheten Klamparen 11 på Kungsholmen är uppförd för kontors- verksamhet och innehåller även en mindre idrottshall, Klampar- hallen. Merparten av byggnadens installationer har uppnått sin tekniska livslängd och behöver rustas upp. Utöver installationer åtgärdas fasad, tak och fönster. Byggnaden och dess tekniska system renoveras i syfte att öka energieffektiviteten och uppnå dagens kontorsstandard. Projektet följer stadens miljöprogram och har som ändamål att skapa en större energieffektivitet genom att byta ut äldre material och installationer mot nya och mer energibesparande alternativ. Prognosen för den totala investeringen ligger i linje med angivna investeringsmedel i genomförandebeslutet. I genomförandebeslutet angavs att produktionsstart planerades till kvartal 3 2025. Bygglovshanteringen medförde en tidsförskjutning på en månad. Tidsförskjutningen bedöms inte påverka angivet projektavslut under kvartal 3 2027. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/170 Sida 2 (4) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Ärendet Bakgrund Fastigheten Klamparen 11 är belägen på Kungsholmen, med adressen Pipersgatan 41. Byggnaden fungerar i dag som kontor och inrymmer även en idrottshall, den så kallade Klamparhallen. I princip alla tekniska system och ytskikt har uppnått sin livslängd. Även byggnadens yttre skal behöver renoveras, såsom fasad, tak och fönster. Fastighetskontoret avser att renovera byggnaden och dess tekniska system för att den ska bli mer energieffektiv och uppnå dagens kontorsstandard. De förvaltningar som ska flytta in är idrottsförvaltningen, kyrkogårdsförvaltningen och förskoleförvaltningen. Tidigare beslut Typ av beslut Instans Datum Diarienummer Utredningsbeslut 2023-04-25 FSK 2023/170 Inriktningsbeslut FN 2024-11-26 2024-12-10 2024-11-26 2024-11-13 FSK 2023/170 FÖF 2024/310 IDF 2024/2542 KYF 2024/521 Genomförandebeslut FN KF 2025-04-22 2025-06-23 FSK 2023/170 KS 2025/600 Lägesrapport 1 FN 2025-12-16 FSK 2023/170 Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/170 Sida 3 (4) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Beskrivning av projektet Fastighetskontoret moderniserar byggnaden, som kommer möta kommande verksamheters behov. Alla kontorsytor ses över för att skapa öppna moderna ytor med samtalsrum och mindre mötesrum samt anpassas enligt behov framtagna tillsammans med hyresgäst- erna. Fastighetskontoret utformar, möblerar och utrustar gemensamma ytor och utreder möjligheten att tillhandahålla gemensamma FM- tjänster. Kostnader för bland annat möbeltillägg kommer utgå till de inhyrande förvaltningarna. Varje hyresgäst hyr särskilda våningsplan som inreds och anpassas utifrån respektive förvaltnings behov och står för den direkta kostnaden för detta. Klamparhallen kommer renoveras och lokalen delvis disponeras på ett nytt sätt. Hallen med tillhörande omklädningsrum kommer hyras av idrottsförvaltningen i syfte att tillhandahålla tider för skola och föreningsidrott. Projektet följer stadens miljöprogram och har som ändamål att skapa en större energieffektivitet genom att byta ut äldre material och installationer mot nya och mer energibesparande alternativ. Övergripande viktiga händelser Arbete pågår med rivning och uppbyggnad av nya väggar. Utvändiga arbeten med fasad och tak har påbörjats. Avvikelser Inget att rapportera. Kommande period Arbete med rivning och uppbyggnad av väggar fortsätter. Installationsdragningar påbörjas inom kort på våningsplanen. Mark- arbeten för byte av avloppsledningar och dräneringsledningar påbörjas innan sommaren. Risker Det finns risk för ökade kostnader i nedan angivna arbeten. Dessa risker är kända i projektet men svåra att kostnadsbedöma. Projektet har bedömt sannolikheten för dessa risker och tagit höjd för detta i budgetreserven. Schaktning ska utföras mellan pelarraderna längre ner på Pipers- gatan. Det finns inga relationshandlingar, vilket innebär att Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/170 Sida 4 (4) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm förutsättningarna är okända. Detta kommer att hanteras genom noggrann bevakning under tiden arbetet utförs. Schaktning under betongplattan i källaren för nya rör utgör också en risk. Relationshandlingar saknas som beskriver bergets konturer, vilket kan innebära en merkostnad. Detta hanteras genom bevak- ning under produktionen och eventuellt övervägande om annat förfaringssätt. Arbeten i lastfaret med pågående verksamhet kan skapa störningar. Projektet kommer göra en noggrann planering tillsammans med entreprenören. Tidplan I genomförandebeslutet angavs att produktionsstart planerades till kvartal 3 2025. Bygglovshanteringen medförde en tidsförskjutning på en månad. Tidsförskjutningen bedöms inte påverka angivet projektavslut under kvartal 3 2027. Ekonomi Prognosen för den totala investeringen ligger i linje med angivna investeringsmedel i genomförandebeslutet. Samarbete med övriga förvaltningar Projektet samarbetar med serviceförvaltningens projektledare, som är hyresgästernas projektledare. Plan för uppföljning Kontoret avser återkomma till fastighetsnämnden med en lägesrapport under kvartal 3 2026. Slut Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-06-02 Lars Cha, Avdelningschef 2026-06-02