Nytorpsbadet Pool Upgrades to Keep it Open

[(Signerad) Renovering av vattenrening och bassäng Nytorpsbadet, del av Hammarbyhöjden 1:1. Genomförandebeslut.pdf] F astighetskontoret Tjänsteutlåtande Idrottsförvaltningen Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Projektnr 74787 Sida 1 (6) 2026-02-20 Handläggare Till Rolf Forsman Fastighetsnämnden Telefon: 08-50826915 2026-03-24 Louice Persson Idrottsnämnden Telefon: 08-50827602 2026-03-24 Renovering av vattenrening och bassäng Nytorpsbadet, del av Hammarbyhöjden 1:1 Genomförandebeslut Fastighetskontorets förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner förslag till genomförande av projekt Renovering av vattenrening och bassäng Nytorpsbadet till en projektutgift redovisad i bilaga 1. Idrottsförvaltningens förslag till beslut 1. Idrottsnämnden ger idrottsförvaltningen i uppdrag att av fastighetskontoret beställa genomförande av projekt Renovering av vattenrening och bassäng Nytorpsbadet till en projektutgift redovisad i bilaga 1. 2. Idrottsnämnden godkänner en bedömd tillkommande hyreskostnad som redovisas i bilaga 1, som en följd av projekt Renovering av vattenrening och bassäng Nytorpsbadet. Sammanfattning Badanläggningen består av en 25-metersbassäng, en plaskdamm för barn, lek- och aktivitetsytor, utomhusduschar och toaletter. Badet håller öppet under perioden juni till och med augusti. Anläggningen har uppnått sin tekniska livslängd, varför befarade driftsstopp och tillfälliga avstängningar kan ske akut. Badets samtliga byggnader och tekniska installationer är uttjänta och den Fastighetskontoret befintliga standarden är undermålig för både personal och Fastighetsavdelningen badgäster. Fleminggatan 4 Box 8312 Genomförande av projektet innebär att badanläggningen kan hållas i 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 drift fram till genomförandet av projekt Renovering och utveckling Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se av Nytorpsbadet (dnr FSK 2021/68, dnr IDN 5.1.1/339/2021) som start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Sida 2 (6) pågår som ett separat projekt. Det genomförandet förutsätter en färdig och beslutad detaljplan för Nytorps gärde i enlighet med nuvarande tidplan. Projektet planeras att påbörjas efter badsäsongen 2026. Det ska vara klart i april 2027, för att inte påverka kommande badsäsong. Uppgifter om projektets ekonomi framgår av bilaga 1. Ärendet Bakgrund Nytorpsbadet består av en 25-metersbassäng och en plaskdamm för barn. Inom anläggningen finns även lek- och aktivitetsytor, utomhusduschar och toaletter. Badet är ouppvärmt och håller öppet under perioden juni till och med augusti. Nytorpsbadet har fått sitt namn efter torpet Nytorp. I första stadsplanen över Kärrtorp, som vann laga kraft 1947 (Pl 3250), reserverades ett större område för ”idrottsändamål” som avsåg ett friluftsbad med tillhörande cykel- och bilparkering. Nytorpsbadet invigdes 1961. Framtagna statusutredningar för badet visar på ett stort behov av renovering. Anläggningen har uppnått sin tekniska livslängd, varför befarade driftsstopp och tillfälliga avstängningar kan ske akut. Badets samtliga byggnader och tekniska installationer är uttjänta. Utan projektets planerade åtgärder är livslängden på befintliga tekniska installationer osäker. Projektet innebär att badanläggningen kan hållas i drift fram till genomförandet av projekt Renovering och utveckling av Nytorpsbadet (dnr FSK 2021/68, dnr IDN 5.1.1/339/2021) som pågår som ett separat projekt. Det genom- förandet förutsätter en färdig, beslutad detaljplan för Nytorps gärde enligt nu gällande tidplan samt att områdets tekniska infrastruktur och nya vägnät finns på plats. Detta har förskjutits i tid i förhållande till tidigare planering, vilket innebär att utvecklingsprojektet för Nytorpsbadet också har förskjutits i tid. För att klara fortsatt öppethållande fordrar vitala tekniska Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen installationer och anläggningens konstruktioner en renovering. Fleminggatan 4 Box 8312 Uppgraderingen av vattenrening på Nytorpsbadet var planerad att 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 genomföras i samband med renovering och utveckling av hela Fax 08-508 27 070 badanläggningen. Renoveringen och utvecklingen har dock blivit fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Sida 3 (6) försenad till följd av att anläggningen ingår i detaljplanen för Nytorps gärde. Preliminärt tillträde för byggnation av Nytorpsbadet är år 2034. I och med förseningen av det större projektet för Nytorpsbadet har behovet av att renovera vattenreningen aktualiserats för att säkerställa att badet är möjligt att hålla i drift. Projektet planerar framgent att kunna återbruka delar av det uppgraderade vattenreningssystemet som sugsandfilter, pumpar och tankar med mera i samband med genomförande av renovering och utveckling av Nytorpsbadet. Återbruk kan även bli aktuellt till annan badanläggning. Stadsutvecklingen som möjliggörs i och med detaljplanen för Nytorps gärde planeras ske etappvis. Renovering och utveckling av Nytorpsbadet är därför styrt av den övergripande byggplaneringen för området. Genomförandet av projektet renovering och utveckling av Nytorpsbadet är beroende av bland annat utbyggnad av allmän plats och gata. Ortofoto från dpMap över Nytorpsbadet. Tidigare beslut Typ av beslut Instans Diarienummer Beslutat Fastighetsnämnden 2025/52 Inriktningsbeslut 2025-11-25 Idrottsnämnden 5.1.1/2025/942 Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Renovering och utveckling av Nytorpsbadet (dnr FSK 2021/68, dnr Fleminggatan 4 Box 8312 IDN 5.1.1/339/2021) pågår i ett separat projekt. 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Sida 4 (6) Ärendets beredning Ärendet har beretts av fastighetskontoret i samråd med idrotts- förvaltningen. Beskrivning av projektet Projektet innebär renovering av vattenrening och bassängteknik i syfte att möjliggöra en driftssäker anläggning till dess att hela anläggningen kan renoveras och utvecklas. Upprustning görs av hydrauliken i befintlig bassäng och plaskdamm. Därtill ersätts befintliga sandfilter och pumpar, vilket utökar vattenreningskapaciteten. Delar av vattenreningssystemet behöver uppföras utanför befintlig byggnad; se skiss nedan. I plaskdammen installeras ökad cirkulation och vattenlek. Projektet medför en bättre arbetsmiljö för driftpersonal och högre attraktivitet för små barn. Skiss på hur de tekniska lösningarna är planerade. Längst ned i bild syns de tankar som hamnar utanför befintlig byggnad. Sedan inriktningsbeslut Sedan inriktningsbeslutet har det framkommit att delar av vatten- reningssystemen behöver finnas utanför befintlig byggnad. Dessa Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen delar bedöms behöva bygglov. Projektet har i övrigt samma omfattning och innehåll som presenterats i inriktningsbeslut. Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Sida 5 (6) Hållbarhet och kvalitet Arbetsmiljö Befintliga brister i arbetsmiljön för drifts- och personalutrymmen åtgärdas med ändamålsenliga ytor. Barnrättsperspektiv Stockholm är en stad för alla, barn såväl som vuxna. I alla stadens investeringsprojekt ska hänsyn tas till barnets perspektiv. Jämställdhet och jämlikhet Projektet bidrar till att alla ska kunna använda bassängerna. Miljökonsekvenser Projektet ska följa stadens miljöprogram och kommer att ha fokus på att skapa energieffektivitet. Tillgänglighet Projektet ska följa Stockholms stads program för tillgänglighet och delaktighet för personer med funktionsnedsättning. Projektet bedöms inte påverka befintliga förhållanden för tillgänglighet. Trygghet och säkerhet Alla ska känna trygghet inom anläggningen. Projektet bidrar till en bättre arbetsmiljö och genom det en ökad trygghet och säkerhet för personal. Investeringens mål och syfte Syftet med projektet är att upprätthålla driften av anläggningen fram till dess att det finns ett beslut om Nytorpsbadets renovering och upprustning. Projektets genomförande bidrar till att uppfylla kommun- fullmäktiges mål för verksamhetsområdet alla stockholmare ska ha tillgång till ett rikt kultur-, idrotts- och föreningsliv genom att upprätthålla driften av anläggningen. Tidplan Genomförandebeslut FN/IDN 2026-03-24 Produktionsstart september 2026 Produktion klar april 2027 Fastighetskontoret Tillträde hyresgäst maj 2027 Fastighetsavdelningen Ekonomi Fleminggatan 4 Box 8312 Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. För att bland annat 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 öka konkurrensen mellan anbudsgivare i kommande upphandling Fax 08-508 27 070 har fastighetskontoret en praxis om att beloppen i investerings- fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm besluten sekretessbeläggs så länge projektet pågår. I samband med Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/52 Dnr IDF 5.1.1/2025/942 Sida 6 (6) slutredovisning för nämnd redovisas samtliga kostnader. Projektets investeringsvolym hamnar under 50 miljoner kronor. Risker och möjligheter Nedan återfinns de identifierade största påverkande riskerna och möjligheterna för projektet. De risker som är identifierade och finns omhändertagna i kalkylen är markarbeten och särskilt skyddsvärda träd. Risker Åtgärdsförslag/kommentar Upphandling drar ut på tiden Kan påverka tidplanen och ge konsekvenser på öppning av badet 2027 Lång tid innan beviljat Kan påverka produktionsstart samt färdig- bygglov samt startbesked ställande Markarbeten Delvis okända markförhållanden Särskilt skyddsvärda träd Trädinventering har påvisat flera särskilt skydds- värda träd i direkt närhet till badets smala angöringsväg Möjligheter Åtgärdsförslag/kommentar Ändamålsenlig Möjliggör fortsatt drift av badanläggning vattenreningsteknik Förbättrad arbetsmiljö Ny och modern teknik Fortsatt drift Projektet innebär att badet kan hållas i drift till dess att hela anläggningen kan utvecklas Förvaltningarnas analys Med anledning av att projekt Renovering och utveckling av Nytorpsbadet dröjer i avvaktan på detaljplaneläggning samt etapp- indelning av utbyggnaden av hela området krävs insatser för att kunna hålla Nytorpsbadet öppet. Projektet innebär renovering av tekniska installationer för vattenrening och bassängteknik, vilket säkerställer en driftssäker anläggning till dess att hela anläggningen kan renoveras och utvecklas. Slut Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera