Lägesrapport: Familjebostäders nya bostäder och byggstarter

[Styrelseärende Lägesrapport Nyproduktion.pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Tjänsteutlåtande 2026-05-06 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-06-02 DNR FB 2026/307 KONTAKT Håkan Siggelin Avdelningschef Projektutvecklingsavdelningen 08-7372000 kontakt@familjebostader.com Lägesrapport Nyproduktion 260602 Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande: • att godkänna AB Familjebostäders Lägesrapport för Nyproduktion Chris Österlund Håkan Siggelin VD Chef Projektutvecklingsavdelningen Bakgrund AB Familjebostäders vision är att erbjuda sina hyresgäster hem för en enklare vardag. Genom att erbjuda attraktiva hem med kundens behov i fokus och samtidigt uppfylla ägarens krav på att i samband med tillskapande av bostäder även skapa stad, uppnås målen om nöjda kunder, en väl fungerande bostadsmarknad och ett ekonomiskt starkt bostadsbolag. AB Familjebostäder har fått i uppdrag att bidra med nyproduktion av bostäder för att uppfylla stadens vision om 140 000 nya bostäder till år 2035. De tre kommunala bostadsbolagen har gemensamt fått i uppdrag av Stockholms Stadshus AB att tillsammans producera minst 3 500 bostäder under nuvarande mandatperiod, vilket innebär att AB Familjebostäder ska bygga cirka 1 170 nya lägenheter under perioden. Ärendet Mål och syfte Syftet med denna rapport är att regelbundet redovisa för styrelsen om nyproduktionsprojektens byggstart och utveckling i förhållande till fastställda mål. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 2 (3) Nuläge – Markanvisningar Att erhålla markanvisningar är en förutsättning för att långsiktigt kunna upprätthålla en nyproduktion som möter kommunfullmäktiges mål. Stadens satsning om att fylla på bostadsbolagens projektportföljer är därför viktig för bolaget och måluppfyllnaden. Ett nyproduktionsprojekt tar cirka fem till tio år att utveckla från idé till byggstart. Bolaget har därför behov av en dynamisk portfölj som kan anpassas för att åstadkomma en jämn produktion över tid, samt svara upp mot förändrade mål avseende påbörjat antal bostäder. Utöver att söka markanvisningar söker bolaget ständigt efter lämpliga förvärv som ett viktigt komplement till projektportföljen. Syftet med denna rapport är att regelbundet redovisa för styrelsen om nyproduktionsprojektens byggstart och utveckling i förhållande till fastställda mål. Stockholms stad initierade i början av 2024 ett arbete med att utveckla markprocessen i syfte att öka bostadsbolagens projektportföljer med målet om 2500 erhållna markanvisningar för de tre kommunala bostadsbolagen. I år ska bolagen erhålla markanvisningar för 2 000 bostäder, varav minst 50 % ska vara för Stockholmshus. Som ett led i att nå detta mål har en process tagits fram där de kommunala bostadsbolagen i Stockholms stad tillsammans med stadens förvaltningar, främst Stadsbyggnadskontoret och Exploateringskontoret, regelbundet träffas för att gå igenom projektidéer i syfte att kunna anvisa lämplig mark. Stockholmshusen är fortsatt prioriterade, men även andra projekt kan komma ifråga om platsen bedöms som olämplig för ett Stockholmshus. En viktig målsättning med samarbetet är att gemensamt ta fram nya arbetssätt och få till stånd en effektivare mark- och planprocess. Bolaget har därför inte skickat in lika många markanvisningar utan har istället haft en direkt dialog med staden gällande markanvisningar. Det ekonomiska läget är mycket utmanande och innebär att nya och pågående nyproduktionsprojekt i detaljplaneskeden kommer att behöva en djupare analys för att bolaget ska kunna fastställa hur produkten kan optimeras och produktionskostnaderna sänkas. Samtidigt behöver bolaget i tidigt skede ta höjd för de nya tuffare klimatkraven, vilka kräver nya byggmetoder och produkter. En stor ekonomisk, social och klimatmässig utmaning för bolaget är kraven på underjordiska parkeringsgarage som i princip ställs i samtliga projekt. Alternativa och ändamålsenliga parkeringslösningar behöver utredas utifrån projektet och områdets förutsättningar för att ersätta dessa. Arbetet med att erhålla tillräckligt med markanvisningar har varit utmanande. Antalet lägenheter i sökta markanvisningar, där vi ännu inte erhållit besked, uppgår till totalt 3 745 stycken fördelat på 28 ansökningar. Inga markanvisningar sökta eller erhållna hittills under 2026. Nuläge – Byggstarter AB Familjebostäder planerar inga byggstarter för 2026. Produktion pågår i 2 st. projekt: Oldmästaren i Nockebyhov (byggstart 2024, totalt 87 lgh) samt Karlsö- Skällö i Farsta (byggstart 2025, totalt 79 lgh). Det senare projektet är Stockholmshus. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 3 (3) Nuläge - Färdigställda lägenheter Inga lägenheter är hittills färdigställda 2026. Enligt prognos ska 49 st. lgh (av totalt 87) färdigställas i projektet Oldmästaren under Q3-Q4 2026. STOCKHOLMSHUSEN Arbetet med Stockholmshusen skalas upp och utvecklas i syfte att öka antalet Stockholmshus, samt möjliggöra för en effektivare och billigare produktion. Som ett led i arbetet att öka genomförbarheten för Stockholmshusen genomförs nu upphandlingar inom ramen för Stockholmshusens gemensamma DIS (upphandling med ett definierat målpris). Detta förfarande syftar till att säkra och tydliggöra de ekonomiska förutsättningarna tidigt i projekten. Även de byggtekniska kraven ses kontinuerligt över för att kostnadsmässigt ”trimma” produkten. BOLAGETS PROJEKT INFÖR ETT UTREDNINGSBESLUT I projekten kv. Damskon, kv. Utö samt kv. Objektivet fattades utredningsbeslut på styrelsemöte 26-02-10. Inga utredningsbeslut behöver fattas av styrelsen på styrelsemötet 26-06-02. Bilagor 1. Projektportfölj nyproduktion --- [Lägesrapport bilaga.pdf] Projekt Stadsdel Antal lgh Byggstart Färdigställt Koncept Oldmästaren Nockebyhov 87 2024 - Q2 2027 - Q4 Miljöspets Karlsö 5 och Skällö 1 (fd.Spjutsö) Farsta 79 2025 - Q4 2027 - Q4 Stockholmshus Bjurö 3 (tidigare Bjurö etapp 2) Farsta 158 2027 - Q2 2030 - Q4 Lisebergsvägen Solberga 130 2028 - Q1 2030 - Q4 Stockholmshus Busschauffören (fd Kristinebergs slott) Kristineberg 216 2028 - Q3 2032 - Q2 Hammarö 9 Farsta 79 2029 - Q2 2031 - Q4 Stockholmshus Tensta 4:11 Tensta 205 2029 - Q2 2031 - Q4 Pucken 1 Hägersten 132 2029 - Q3 2032 - Q1 Stockholmshus Hammarö 11 Farsta 114 2030 - Q2 2032 - Q4 Stockholmshus Äpplarö Farsta 94 2030 - Q2 2033 - Q2 Senior Oxnö Farsta 125 2030 - Q2 2033 - Q4 Stockholmshus Tåsjön Årstafältet (fd Postgården) Årsta 89 2031 - Q1 2034 - Q1 Filipstadsbacken Farsta 200 2031 - Q1 2033 - Q4 Allgunnen (Årstastråket etapp 3) Årsta 110 2031 - Q1 2033 - Q4 Stockholmshus Juvelerarvägen Solberga 243 2031 - Q1 2033 - Q4 Stockholmshus Länsmannen Enskededalen 220 2031 - Q1 2034 - Q4 Södra Fagersjö Fagersjö 110 2031 - Q2 2032 - Q2 Stockholmshus Gubbängen - Förstudie Gubbängen 150 2031 - Q3 2034 - Q1 Stockholmshus Köpinge 3 Tensta 170 2031 - Q3 2034 - Q4 BRF Objektivet Bandhagen 120 2031- Q3 2034- Q4 Stockholmshus Utö Farsta 100 2031- Q4 2034- Q4 Stockholmshus Magelungen Strand Farsta 227 2032 - Q1 2035 - Q4 Marman etapp 1 Årsta 130 2032 - Q1 2034 - Q4 Sjöstadshöjden Södermalm 91 2032 - Q1 2034 - Q4 Damskon 1 Fruängen 160 2032- Q3 2035 -Q4 Stockholmshus Kistvägen, Gubbängen Gubbängen 75 2033 - Q1 2035 - Q4 Marman etapp 2 Årsta 130 2034 - Q1 2036 - Q4 Marman etapp 3 Årsta 135 2036 - Q1 2038 - Q4 Fruängsgården 6 Hägersten 80 Vilande Hämringe Tensta 30 Vilande Örbyleden Svedmyra 150 Vilande Årstafältet 6 Årsta 170 Vilande Summa 4309