Nya bostäder i Stockholm: Stockholmshem bygger 290 lägenheter årligen

[(Signerad) Lägesrapport nyproduktion.pdf] Styrelseärende Dnr SHEM 2026/30 2026-01-30 Sida 1 (2) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anja Norman Styrelsen för AB Stockholmshem 08-50839345 Lägesrapport nyproduktion Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna lägesrapport nyproduktion Bakgrund Stockholmshem får varje år i stadens budget i uppdrag att bidra till stadens nyproduktion av bostäder. Stadens uppdrag varierar över tid, men enligt nu gällande uppdrag ska bolagen tillsammans nyproducera minst 3 500 bostäder under mandatperioden. Detta betyder att Stockholmshem årligen ska bygga ca 290 nya lägenheter per år varav minst hälften ska utgöras av Stockholmshus. Markackvisition Ett stort arbete läggs ner för att uppfylla stadens mål angående nyproduktion av bostäder. Stockholmshem verkar på flera olika sätt. Att ansöka om markanvisningar från stadens exploateringsnämnd för upplåtelser av tomträttsmark har fram till budgetuppdraget 2024 varit det vanligaste sättet att få fram nya projekt. Budgetuppdraget 2024 som riktades till exploateringskontoret innebar en riktad insats att markanvisa ett stort antal lägenheter till allmännyttan. Budgetuppdragets höga ambition har inneburit ett ändrat arbetssätt kring hur markanvisningsprocessen genomförs. Inom ramen för markanvisningsprocessen träffar bostadsbolagen representanter för explo och sbk och går gemensamt igenom bolagens olika projektidéer. På regelbundna avstämningar utvärderas idéernas genomförbarhet utifrån alla parters perspektiv. Arbetsgruppen identifierar i det arbetet även vilka projekt som lämpar sig att genomföra som Stockholmshus. SHIS har ändrat sin strategiska inriktning vilket innebär att de i mindre utsträckning önskar större sammanhängande bestånd utan istället huvudsakligen AB Stockholmshem riktar in sig på satellitboende inom nyproduktion och befintligt Bredholmstorget 16 bestånd. Vi har fortsatt en löpande dialog med SHIS för att Box 2051 identifiera hur vi kan tillgodose deras behov av bostäder inom vår 12702 Skärholmen Växel 08-50839000 nyproduktion. epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Styrelseärende Dnr SHEM 2026/30 Sida 2 (2) Vi inventerar kontinuerligt våra befintliga fastigheter och bedömer möjligheten att bygga nytt på egen mark, kanske med någon komplettering på angränsande kommunal mark. Samarbetet med Familjebostäder, Svenska Bostäder samt stadens förvaltningar fortsätter under 2026 för att identifiera kommande bostadsprojekt inom stadens olika geografier. Stockholmshem har i dagsläget projektidéer motsvarande drygt 500 lgh som ska utredas närmare. Nyproduktionslistan Projektportföljen och tidplanen uppdateras inför varje styrelsemöte. Bolaget redovisar dels Stockholmshems totala projektportfölj som en löpande sju-årsredovisning, dels de förändringar som skett sedan föregående redovisning. Av naturliga skäl finns ett visst mått av osäkerhet i de projekt som ligger två, tre år eller ännu längre framåt i tiden. Planerade utvecklingsområden kan försenas, vägar kanske inte byggs eller får annan sträckning etc. Förseningar i de enskilda projekten beror oftast på att projektens omfattning har justerats under planprocessen, att tidplanen förändrats eller att detaljplaner eller bygglov överklagas. Pågående nyproduktion För närvarande pågår produktion av drygt 400 lägenheter enligt nedan. Inget nybyggnadsprojekt startade under 2025. Namn Stadsdel Antal lgh Inflyttning Utombordaren 2 Bromma 166 Kv 2 2026 Persikan Södermalm 155 Kv 2 2026 Skoblocket Solberga 99 Kv 2 2026 Redovisning av förändringar sedan föregående styrelsemöte Den 6 nov 2025 togs ett reviderat inriktningsbeslut i exploaterings- nämnden vilket innebär att detaljplanen för Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) kan drivas vidare till ny granskning för minskad områdesutbredning. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelningen för Bygg & Teknik. Åsa Leverén Wigfeldt Anja Norman VD Chef Bygg & Teknik Bilagor 1. Projektportfölj nyproduktion 2026-01-30 2. Projektlista nyproduktion 2026-01-30 Lägesrapport nyproduktion Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [(Signerad) Projektlista nybyggnation 2026-01-30 bilaga 2.pdf] TIDPLAN NYBYGGNAD BOSTÄDER - PLANERINGSPROCESSEN Uppdaterad 2026-01-30 Start-PM 1 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Produktion 5 Byggstart 2024 Byggstart 2025 Byggstart 2026 Byggstart 2027 Byggstart 2028 Byggstart 2029 Byggstart 2030 Preliminär inflytt 6 99 0 76 807 768 680 470 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Projektnamn Läge Antal lgh Mark Planläge Projektnr Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Örtuglandet (Åkeslund) Bromma 96Egen fastighet+ Laga Kraft 162 26 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Åkeshovsvägen markanvisning Granskning Antagande/Överklagande Utombordaren Bromma 166Markanvisning Laga Kraft 15118 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Södra Mariehäll varav 5 st lgh LSS Granskning Karlsbodavägen Antagande/Överklagande Skoblocket 1 Solberga 99Markanvisning Laga Kraft 16491 99 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Stockholmshus Granskning Antagande/Överklagande Persikan Södermalm 155Markanvisning Laga Kraft 14155 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Tegelviksgatan 4 avd. förskola Granskning Varav 5 st LSS grupp.bost. Antagande/Överklagande Stadshagsklippan Kungsholmen 88Markanvisning Laga Kraft 15119 Samråd Stadshagen Granskning Sankt Göransgatan + Kjellgrensgatan Antagande/Överklagande Rosenstenen Solberga 138Markanvisning Granskning 16259 138 5 5 5 5 5 5 5 6 Samråd Folkparksvägen Del 1: 96 lgh Granskning Del 2: 42 lgh 3 Antagande/Överklagande Stockholmshus 4 4 Konstgjutarvägen Johanneshov 105Markanvisning Granskning 16196 105 Samråd Konstgjutarvägen 4 avd. förskola Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Bergholmsbacken Bagarmossen 245Markanvisning Laga Kraft 16503 63 5 5 110 5 5 100 Samråd Varav 12 st stöd.bost. Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Renseriet Johanneshov 115Egen fastighet Start PM 16197 115 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 4 Årstafältet etapp 4 Årsta 132Markanvisning (överklagad och upphä12275 Samråd LSS 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Allgunnarna Johanneshov 180Egen fastighet Granskning 180 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 4 Mälaräng Skärholmen 150Markanvisning Laga Kraft Samråd Granskning Antagande/Överklagande Rundstickan (Spångavägen) Bromma 76Markanvisning Laga Kraft 76 5 5 5 5 5 5 5 5 6 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Kolkajen N:a Djugårdsstaden 150 Antagande (KF; Markanvisning Antagen av SBN) 150 Samråd Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Betongblandaren 58Egen fastighet Laga kraft. Samråd 156 student fastigheten uthyrd till Sisab Granskning Antagande/Överklagande Norra Folkparksvägen Solberga 150Markanvisning Granskning 150 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Björketorpsvägen Bromma 140Markanvisning Granskning 140 5 5 5 5 5 5 5 5 6 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 Instrumentet, Örnsberg Aspudden 115Egen fastighet Granskning 115 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) Bromma 115 StockholmshusMarkanvisning Granskning Samråd 58 shis Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 Byälvsvägen Bagarmossen 213Egen fastighet Granskning 213 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Granskning 3 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 4 Vårdhemmet, Råcksta Bromma 220 lghMarkanvisning Granskning 150 5 5 5 150 Samråd 80 shis Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 Taffelstenen Solbergakontoret) Solberga 76Egen fastighet Granskning 76 5 5 5 5 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 Melongården Hässelby 0Egen mark Start PM (vilande) Samråd Granskning Antagande/Överklagande Esbjörn Spånga 255Egen mark Samråd 125 5 130 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Hjälmsätra Sätra 100Markanvisning Granskning 100 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Albatrossen Aspudden 140Egen mark Samråd 140 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Ormkärr Hagsätra 75Markanvisning Granskning 75 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Ekensbergsvägen Gröndal 107Markanvisning Samråd 107 5 5 5 5 5 5 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Söndagsvägen, Hökarängen 100Markanvisning Start PM Samråd 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Styrbjörnsvägen Aspudden 100Markanvisning Samråd 100 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Fregattvägen Gröndal 95Markanvisning Samråd 95 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Tåhättan/Sulvägen Solberga 100Markanvisning inväntar StartPM Samråd Granskning Antagande/Överklagande Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [(Signerad) Projektportfölj nybyggnation 2026-01-30 bilaga 1.pdf] Stockholmshem 2016-01-30 1200 1000 800 600 Mål: att tillsammans med systerbolagen byggstarta 3500 lägenheter under mandatperioden (i 400 genomsnitt 290 lgh/bolag/år). 200 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030-2032 2024-2032 Antal planerade byggstartade lägenheter med bindande 291 99 0 76 0 63 110 552 900 avtal och lagakraft vunnen detaljplan Antal möjliga byggstartade lägenheter med pågående 0 0 0 0 977 430 665 865 2 937 detaljplaner Summa 291 99 0 76 977 493 775 1417 3837 Antal planerade byggstarter med bindande avtal och lagakraft 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030-2032 2024-2032 vunnen detaljplan Bjurbäcken, Rågsved (Stockholmshus) 125 125 Utombordaren, Karlsbodavägen, Bromma 166 166 Skoblocket 1, Solberga (Stockholmshus) 99 99 Ulvsunda 1:1 (Spångavägen) Bromma 76 76 Bergholmsbacken, Bagarmossen 63 110 100 273 Mälaräng, Bredäng (Stockholmshus) 150 150 Betongblandaren, Mariehäll (Obs prel 2030 pga uthyrning till SISAB) 214 214 Stadshagsklippan, Kungsholmen 88 88 Antal möjliga byggstarter med pågående detaljplan 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030-2032 2024-2032 Rosenstenen (Folkparksvägen) Solberga (Stockholmshus) 138 138 Byälvsvägen, Bagarmossen 213 213 Solberga, Taffelstenen 76 76 Vårdhemmet, Råcksta 150 150 300 Hjämsätra 3, Sätra 100 100 Instrumentet, Örnsberg 110 110 Norra Folkparksvägen, Solberga 150 150 Björketorpsvägen, Bromma 140 140 Esbjörn, Spånga 125 130 255 Konstgjutarvägen, Bolidenplan - Johanneshov 105 105 Allgunnarna, Bolidenplan - Johanneshov 180 180 Albatrossen, Örnsberg 140 140 Renseriet , Bolidenplan - Johanneshov 115 115 Årstafältet etapp 4, Årsta 132 132 Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen), Bromma (Stockholmshus + SHIS) 173 173 Melongården, Hässelby (vilande) 0 0 Ormkärr, Hagsätra 75 75 Norra Rågsved (vilande) 0 0 Kolkajen, Norra Djurgårdsstaden (byggstart 2030) 140 140 Ekensberg, Gröndal 100 100 Söndagsvägen, Hökarängen 100 100 Fregattvägen, Gröndal 95 95 Tåhättan/Sulvägen 100 100 Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera