New Homes and Services Approved for Primusparken

Stockholms stad har två överenskommelser om exploatering med överlåtelse av mark i projektet Primusparken på Lilla Essingen. Avtalen är tecknade med Wästbygg Projektutveckling AB. Wästbygg Gruppen AB har ställt säkerhet genom borgensåtaganden.Under 2025 har Wästbygg-koncernen avtalat om att sälja de två berörda fastigheterna till Klövern AB. För att avtalen ska följa den nya ägar- och bolagsstrukturen föreslås därför ett partsbyte (nya projektbolag tar över som avtalspart) och ett byte av säkerhet, där Klövern AB tar över borgensansvaret och blir solidariskt ansvarig gentemot staden. [R1 Utl Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1_11 inklusive option på Lilla Essingen med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Parkhu.pdf] Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2025/1624) Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option på Lilla Essingen med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Parkhuset AB (namnändrat) samt tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1 på Lilla Essingen med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Strandhusen AB (namnändrat) Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Parkhuset AB (namnändrat) på Lilla Essingen, bilaga 1 till utlåtandet, godkänns. 2. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1 inklusive option med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Strandhusen AB (namnändrat) på Lilla Essingen, bilaga 2 till utlåtandet, godkänns. 3. Vid byte av säkerhet i avtalen godkänns att Klövern AB ersätter Wästbygg Gruppen AB som solidariskt ansvarig för förpliktelserna enligt de två överenskommelserna om exploatering. Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Stockholms stad har två överenskommelser om exploatering med överlåtelse av mark i projektet Primusparken på Lilla Essingen. Avtalen är tecknade med Wästbygg Projektutveckling AB. Wästbygg Gruppen AB har ställt säkerhet genom borgensåtaganden. Under 2025 har Wästbygg-koncernen avtalat om att sälja de två berörda fastigheterna till Klövern AB. För att avtalen ska följa den nya ägar- och bolagsstrukturen föreslås 1 (6) därför ett partsbyte (nya projektbolag tar över som avtalspart) och ett byte av säkerhet, där Klövern AB tar över borgensansvaret och blir solidariskt ansvarig gentemot staden. Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret bedömer att ärendet i huvudsak är ett administrativt och juridiskt nödvändigt steg för att säkra stadens motpart och säkerheter när ägandet i projektet byter händer. Stadsledningskontoret noterar att exploateringsnämnden inte gjort någon ekonomisk bedömning av beslutet varför det får förutsättas att tilläggsavtalet inte innebär någon ekonomisk konsekvens för staden. Föredragande borgarrådets synpunkter Primusområdet på Lilla Essingen utvecklas just nu till en attraktiv stadsmiljö med bättre möjligheter till rekreation vid stadens vatten. På platsen kommer det bli 550 nya bostäder, ett äldreboende, en ny förskola samt restauranger eller caféer i bottenvåningar. Ett nytt promenadstråk vid vattnet gör det enkelt och trevligt att röra sig runt ön. Det här ärendet avser i praktiken att staden accepterar nya avtalsparter i pågående exploateringsöverenskommelser och säkrar fortsatt garanti/säkerhet genom att borgensåtagandet flyttas till den nya ägaren som kommer att genomföra delar av Primusprojektet med cirka 90 lägenheter. Bilagor 1. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option, dnr KS 2025/1624-1.2 2. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1, dnr KS 2025/1624-1.3 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 25 mars 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande 2 (6) Ärendet Staden har ingått två överenskommelser om exploatering med överlåtelse av mark, avseende delar av fastigheterna Lilla Essingen 1:11 och Ulvsunda 1:1. Överenskommelserna är tecknade med Wästbygg Projektutveckling AB, ett dotterbolag till Wästbygg Gruppen AB. Kommunfullmäktige beslutade den 29 januari 2018 (dnr 123-1633/2017) om genomförande och godkände överenskommelse om exploatering avseende Lilla Essingen 1:11, inklusive option för Ulvsunda 1:1. Kommunfullmäktige godkände den 6 november 2023 (dnr KS 2023/943) överenskommelse om exploatering avseende Ulvsunda 1:1. Wästbygg Gruppen AB har i båda avtalen lämnat säkerhet med borgensåtaganden gentemot staden för avtalens genomförande. Wästbygg Gruppen AB har under 2025 ingått avtal med Klövern AB om försäljning av de två fastigheterna på Lilla Essingen. Mot bakgrund av Klövern AB:s förvärv föreslås nu att avtalsparterna i de två exploateringsöverenskommelserna byts ut, samt att Klövern AB träder i Wästbygg Gruppen AB:s ställe som solidariskt ansvarig för bolagens förpliktelser enligt avtalen. Förslag till tilläggsavtal om partsbyte har tagits fram med WBPU Primus Parkhuset AB (tidigare Goldcup 38301 AB), respektive WBPU Primus Strandhusen AB (tidigare Goldcup 38300 AB). Bolagen är projektbolag som har tagit över respektive fastighet från Wästbygg Projektutveckling AB och avses träda in som avtalspart gentemot staden. Kommunfullmäktige har tidigare godkänt dessa överenskommelser. Exploateringsnämnden föreslår nu att fullmäktige även godkänner tilläggen gällande avtalspart och säkerhet. Stockholms stad har, på Klövern AB:s bekostnad, genomfört en prövning av bolagets organisatoriska och finansiella genomförandeförmåga. Exploateringsnämnden bedömer att Klövern AB är en trovärdig motpart och att Klövern AB med dotterbolag har förutsättningar att genomföra sin del av projektet (cirka 90 lägenheter). Tilläggsavtalen är villkorade av att kommunfullmäktige godkänner dem senast den 30 juni 2026. Utöver de två exploateringsöverenskommelserna med Wästbygg Gruppen AB ingår i projekt Primusparken även en överenskommelse om exploatering och upplåtelse av tomträtt med AB Svenska Bostäder för cirka 110 lägenheter. Överenskommelsen framgår av genomförandebeslutet för Primusprojektet (dnr 123-1633/2017) och tecknades på delegation av exploateringskontoret år 2018. För fastigheten Primus 1 m.m., som omfattar cirka 650 lägenheter, finns därutöver exploateringsavtal. Exploateringsavtalet har en lång beslutskedja och fick senast ett 3 (6) tillägg för att anpassa ansvarsfördelningen till de nuvarande fastighetsägarna, som är flera bostadsrättsföreningar samt Oscar Properties Holding AB (dnr KS 2024/931) Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 11 december 2025 följande. 1. Exploateringsnämnden godkänner för sin del tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option med Wästbygg Projektutveckling AB och Goldcup 38301 AB, (under namnändring till WBPU Primus Parkhuset AB) på Lilla Essingen och föreslår att kommunfullmäktige godkänner tilläggsavtalet. 2. Exploateringsnämnden godkänner för sin del tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1 med Wästbygg Projektutveckling AB och Goldcup 38000 AB, (under namnändring till WBPU Primus Strandhusen AB) på Lilla Essingen och föreslår att kommunfullmäktige godkänner tilläggsavtalet. 3. Exploateringsnämnden godkänner för sin del att tecknande av tilläggsavtal rörande säkerhet och ett nytt borgensåtagande sker i enlighet med exploateringskontorets tjänsteutlåtande och föreslår att kommunfullmäktige godkänner att Klövern AB ersätter Wästbygg Gruppen AB som solidariskt ansvarig för förpliktelserna i överenskommelsen om exploatering vid byte av säkerhet i avtalet. 4. Exploateringsnämnden ger exploateringskontorets förvaltningschef i uppdrag att teckna tilläggsavtal och borgensåtagande i enlighet med exploateringskontorets tjänsteutlåtande under förutsättning att kommunfullmäktige godkänt tilläggsavtalen. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 11 november 2025 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund till partsbyte Detta ärende avser projektet Primusparken, detaljplan Primus 1 mm, Dp 2006-05021. Detaljplanen vann laga kraft i juni 2018. I projektet Primusparken på Lilla Essingen har staden tecknat två överenskommelser om exploatering med överlåtelse av mark, med Wästbygg Projektutveckling AB, ett dotterbolag till Wästbygg Gruppen AB. Avtalen avser delar av nuvarande fastigheterna Lilla Essingen 1:11 och Ulvsunda 1:1. Detaljplanen vann laga kraft i juni 2018 och projektet är under genomförande. Wästbygg Gruppen AB har under 2025 ingått avtal med Klövern AB om försäljning av de två fastigheterna på Lilla Essingen. Wästbygg Gruppen AB har i båda avtalen lämnat säkerhet med borgensåtaganden gentemot staden för avtalens genomförande. Efter Klöverns förvärv föreslås nu byte 4 (6) av avtalsparter i överenskommelser om exploatering, samt att Klövern AB ersätter Wästbygg Gruppen AB som solidariskt ansvarig för bolagens förpliktelser i avtalen. Förslag till tilläggsavtal om partsbyte har tagits fram med Goldcup 38301 AB, (under namnändring till WBPU Primus Parkhuset AB), nedan kallat WBPU Primus Parkhuset, respektive Goldcup 38300 AB, (under namnändring till WBPU Primus Strandhusen AB), nedan kallat WBPU Primus Strandhusen. Tidigare beslut Kommunfullmäktige har 2018-01-29 beslutat om godkännande av överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option med Wästbygg Projektutveckling AB. Optionen har utnyttjats i och med beslutet nedan 2023. Kommunfullmäktige har 2023-11-06 beslutat om godkännande av överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1 med Wästbygg Projektutveckling AB. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option Tilläggsavtal har upprättats med Wästbygg Projektutveckling AB och WBPU Primus Parkhuset avseende partsbyte, se bilaga 1. Wästbygg projektutveckling AB har nu överlåtit en fastighet, så som den är definierad i överenskommelsen, till WBPU Primus Parkhuset och begärt att WBPU Primus Parkhuset ska träda in som avtalspart istället för Bolaget. Genom tilläggsavtalet godkänner Staden detta partsbyte. Bolaget har avtalat med Klövern Holding 187 AB, org.nr 559534-5520, att genom ett förvärv av WBPU Primus Parkhuset indirekt ändra ägarbolag WBPU TargetCO AB, org.nr. 559536-4877, överta samtliga aktier i WBPU Primus Parkhuset. WBPU Primus Parkhuset blir således ett helägt dotterbolag till Klövern AB (publ), org.nr. 556733-4379. Under förutsättning av kommunfullmäktiges godkännande avser kontoret att teckna tilläggsavtal om byte av säkerhet från Wästbygg Gruppen AB till borgensförbindelse med Klövern AB kommer att tecknas då Klövern AB övertagit WBPU Primus Parkhuset AB. Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option Tilläggsavtal har upprättats med Wästbygg Projektutveckling AB och Goldcup 38300 AB, under namnändring till WBPU Primus Strandhusen AB. avseende partsbyte, se bilaga 2. Wästbygg Projektutveckling har nu överlåtit en fastighet, så som den är definierad i överenskommelsen, till WBPU Primus Strandhusen och begärt att WBPU Primus 5 (6) Strandhusen ska träda in som avtalspart istället för Bolaget. Genom detta avtal godkänner Staden detta partsbyte. Bolaget har avtalat med Klövern Holding 187 AB, org.nr 559534-5520, att genom ett förvärv av WBPU Primus Strandhusen indirekt ändra ägarbolag WBPU TargetCO AB, org.nr. 559536-4877, överta samtliga aktier i WBPU Strandhusen. WBPU Primus Strandhusen blir således ett helägt dotterbolag till Klövern AB (publ), org.nr. 556733-4379. Under förutsättning av kommunfullmäktiges godkännande avser kontoret att teckna tilläggsavtal om byte av säkerhet från Wästbygg Gruppen AB till borgensförbindelse med Klövern AB kommer att tecknas då Klövern AB tillträtt WBPU Primus Strandhusen AB. Ekonomiska konsekvenser för staden Staden har på Klövern AB:s bekostnad utfört prövning av bolagets organisatoriska och finansiella genomförandeförmåga. Klövern AB bedöms vara en trovärdig motpart avseende genomförbarhet och avseende bolaget ekonomiska ställning. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret anser att Klövern AB med dotterbolag har förutsättningar att genomföra delar av Primusprojektet med cirka 90 lägenheter. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 8 januari 2026 har i huvudsak följande lydelse. Stadsledningskontoret konstaterar att ärendet i praktiken innebär att staden accepterar nya avtalspart(er) i pågående exploateringsöverenskommelser och säkrar fortsatt garanti/säkerhet genom att borgensåtagandet flyttas till den nya ägaren Klövern AB. Ärendet har hemställts till kommunfullmäktige då avtalet är kopplat till ett exploateringsavtal som godkänts av kommunfullmäktige. Stadsledningskontoret noterar att exploateringsnämnden inte gjort någon ekonomisk bedömning av beslutet varför det förutsätts att tilläggsavtalet inte innebär någon ekonomisk konsekvens för staden. Mot denna bakgrund föreslår stadsledningskontoret att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar i enlighet med förslaget. 6 (6) --- [Bilaga - Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Lilla Essingen 1:11 inklusive option.pdf] Mellan å ena sidan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, Wästbygg Projektutveckling AB, org. nr 556943-4870, nedan kallat Bolaget, och Goldcup 38301 AB, org. nr. 559550-2963, (u.n.ä.t. WBPU Primus Parkhuset AB) nedan kallat WBPU Parkhuset, har träffats följande TILLÄGGSAVTAL TILL ÖVERENSKOMMELSE OM EXPLOATERING MED ÖVERLÅTELSE AV MARK INKLUSIVE OPTION INOM STOCKHOLM LILLA ESSINGEN 1:11 M.FL. § 1 PARTSBYTE Staden och Bolaget har den 29 november 2017 träffat rubricerade överenskommelse om exploatering, bilaga 1, nedan kallad Överenskommelsen. Tilläggsavtal har tecknats 2024-12-10 avseende förnyelse av Överenskommelsen. Bolaget har nu överlåtit Fastigheten A, så som den är definierad i Överenskommelsen, till WBUP Parkhuset och begärt att WBPU Parkhuset ska träda in som avtalspart istället för Bolaget. Genom detta avtal godkänner Staden detta partsbyte. § 2 ÖVRIGT I övrigt gäller Exploateringsavtalet oförändrat. § 3 AVTALETS GILTIGHET Detta tilläggsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte exploateringsnämnden och kommunfullmäktige senast 2026-06-30 godkänner tilläggsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft * * * * * Detta tilläggsavtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun För Wästbygg Projektutveckling AB genom dess exploateringsnämnd ............................................................. ................................................... ( ) ( ) ............................................................. ................................................... ( ) ( ) Goldcup 38301 AB (u.n.ä.t. WBPU Primus Parkhuset AB) …………………………………… ( ) …………………………………….. ( ) --- [Bilaga - Tillägg till överenskommelse om exploatering med överlåtelse inom del av Ulvsunda 1:1.pdf] Mellan å ena sidan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, Wästbygg Projektutveckling AB, org. nr 556943-4870, nedan kallat Bolaget, och Goldcup 38300 AB, org. nr. 559550-2955, (u.n.ä.t. WBPU Primus Strandhusen AB) nedan kallat WBPU Strandhusen, har träffats följande TILLÄGGSAVTAL TILL ÖVERENSKOMMELSE OM EXPLOATERING MED ÖVERLÅTELSE AV MARK INOM STOCKHOLM ULVSUNDA 1:1 M.FL. § 1 PARTSBYTE Staden och Bolaget har den 29 november 2017 träffat rubricerade överenskommelse om exploatering, bilaga 1, nedan kallad Överenskommelsen. Tilläggsavtal har tecknats 2024-12-10 avseende förnyelse av Överenskommelsen. Bolaget har nu överlåtit Fastigheten A, så som den är definierad i Överenskommelsen, till WBUP Strandhusen och begärt att WBPU Strandhusen ska träda in som avtalspart istället för Bolaget. Genom detta avtal godkänner Staden detta partsbyte. § 2 ÖVRIGT I övrigt gäller Exploateringsavtalet oförändrat. § 3 AVTALETS GILTIGHET Detta tilläggsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte exploateringsnämnden och kommunfullmäktige senast 2026-06-30 godkänner tilläggsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft * * * * * Detta tilläggsavtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun För Wästbygg Projektutveckling AB genom dess exploateringsnämnd ............................................................. ................................................... ( ) ( ) ............................................................. ................................................... ( ) ( ) Goldcup 38300 AB (u.n.ä.t. WBPU Primus Strandhusen AB) …………………………………… ( ) …………………………………….. ( )