New Sports Facility and Restrooms at Johannesdals BP

[(Signerad) Anläggnade av 7-spels konstgräsplan, skolfriidrottsytor och toalettbyggnad på Johannedals BP, del av Vårberg 1:1. Reviderat inriktningsbeslut.pdf] Fastighetskontoret Idrottsförvaltningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF 5.1.1/2023/1887 Projektnr 70402 Sida 1 (6) 2026-04-23 Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till David Gäddman Telefon: 08-508 270 51 Handläggare David Cileg Telefon: 08-508 276 10 Fastighetsnämnden 2026-05-26 Till Idrottsnämnden 2026-05-26 Anläggande av 7-spels konstgräsplan, skolfriidrottsytor och toalettbyggnad på Johannesdals BP, del av Vårberg 1:1. Ersättningsinvestering Reviderat inriktningsbeslut Fastighetskontorets förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger fastighetskontoret i uppdrag att fortsätta planering för projekt Anläggande av 7-spels konstgräsplan, skolfriidrottsytor och toalettbyggnad på Johannesdals BP, ersättningsinvestering, som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift som redovisas i bilaga 1. Idrottsnämndens förslag till beslut 1. Idrottsnämnden ger idrottsförvaltningen i uppdrag att av fastighetskontoret beställa framtagning av handlingar för projekt Anläggande av 7-spels konstgräsplan, skolfriidrotts- ytor och toalettbyggnad på Johannesdals BP, ersättnings- investering, som underlag för ett kommande genomförande- beslut till en projektutgift som redovisas i bilaga 1. 2. Idrottsnämnden godkänner en bedömd hyreskostnad som redovisas i bilaga 1, som en följd av bedömd inriktning för projekt Anläggande av 7-spels konstgräsplan, skolfriidrotts- ytor och toalettbyggnad på Johannesdals BP, ersättnings- investering. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF Sida 2 (6) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Sammanfattning Projektet ämnar anlägga en ny 7-spels konstgräsplan, skolfriidrotts- ytor samt en toalettbyggnad vid Johannesdals BP. Bakgrunden är att den befintliga bollplanen behöver avvecklas till följd av planerad bostadsbebyggelse enligt ny detaljplan, vilket medför behov av att ersätta och samtidigt utveckla anläggningens funktioner på en ny plats i närområdet. Åtgärden bedöms bidra till stadens mål om jämlika uppväxtvillkor, ökad trygghet samt tillgång till ett rikt idrotts- och föreningsliv. Projektets investeringsvolym uppskattas till under 50 miljoner kronor. Förvaltningarna avser att återkomma med ett genomförandebeslut under fjärde kvartalet 2026. Projektets ekonomi redovisas i bilaga 1. Ärendet Bakgrund Befintliga Johannesdals BP ska exploateras enligt den nya detaljplan som tagits fram (P2025-15127). På den befintliga grusplanen ska det byggas ett flertal flerbostadshus om cirka 300 bostäder. På grund av detta behöver anläggningen flyttas till en yta precis norr om befintlig plan och i samband med detta justeras anläggningen från nuvarande 11-spelsplan med grus till att bli en 7- spelsplan med konstgräs. Enligt behoven i Stockholms stads strategi för idrottsanläggningar för 2022–2026 är nyckeltalen för stadsdelsområdet 4,68 konstgräs- planer. I dagsläget finns det motsvarande 5 11-spels konstgräs- planer. Med denna konstgräsplan blir det 5,5 konstgräsplaner. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF Sida 3 (6) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Befintlig gällande detaljplan där en ny idrottsanläggning uppförs inom benämningen ”R”. Tidigare beslut Sedan tidigare har ett inriktningsbeslut tagits i nämnd (dnr 2.6- 225/2017). Sedan inriktningsbeslut Detaljplanen vid Söderholmsgränd i Vårberg vann laga kraft 2020. Platsen för den blivande bollplanen har fram till nu nyttjats för annan verksamhet. Det som har tillkommit i projektet med en ny konstgräsplan är en wc-byggnad för att tillgodose grundläggande servicebehov på anläggningen. Ärendets beredning Ärendet har beretts av fastighetskontoret i samråd med idrotts- förvaltningen. Beskrivning av projektet Inom projektet ska en ny 7-spels konstgräsplan uppföras med tillhörande stängsel och belysning. Intill bollplanen ska skol- friidrottsytor uppföras samt en standardiserad toalettbyggnad. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF Sida 4 (6) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Landskapsskiss av tänkt omfattning. Konstgräsplanen ska anläggas som granulatfri för att minska risken för spridning av mikroplaster till närliggande natur. Toalettbyggnaden blir som den typbyggnad fastighetskontoret tagit fram i tidigare projekt. Planritning över typbyggnad för toalett. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF Sida 5 (6) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Utredning av alternativa inriktningar Det har förts dialog kring huruvida det skulle gå att uppföra en omklädningsbyggnad inom projektet. Men då detaljplanen inte innehåller någon byggrätt anses det inte vara genomförbart. I stället jobbas vidare med en toalettbyggnad för att möta de mest grund- läggande servicefunktionerna för anläggningens utövare. Hållbarhet och kvalitet Barnrättsperspektiv Stockholm är en stad för alla, barn såväl som vuxna. I alla stadens investeringsprojekt ska hänsyn tas till barnets perspektiv. Barnrätts- perspektivet ska beaktas så att barn kan orientera sig i anläggningen och röra sig säkert. De som besöker anläggningen ska känna sig välkomna. Miljökonsekvenser Projektet ska följa stadens miljöprogram samt ha en projekt- anpassad miljöplan. Projektet kommer att anlägga en granulatfri konstgräsplan för att minska risken för spridning av mikroplaster. Tillgänglighet Projektet ska följa Stockholms stads program för tillgänglighet och delaktighet för personer med funktionsnedsättning. Trygghet och säkerhet Alla ska känna trygghet i anläggningen. Personal och besökare ska kunna överblicka området. Investeringens mål och syfte Målet med projektet är att ersätta den befintliga funktionen som tidigare fanns på Johannesdals BP med utvecklade funktioner strax norr om tidigare placering. Projektets genomförande bidrar till att uppfylla kommun- fullmäktiges mål för verksamhetsområdet alla barn och ungdomar ska ges möjlighet till jämlika uppväxtvillkor och trygghet samt en rik fritid. Projektets genomförande bidrar till att uppfylla kommun- fullmäktiges mål för verksamhetsområdet alla stockholmare ska ha tillgång till ett rikt kultur-, idrotts- och föreningsliv. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/638 Dnr IDF Sida 6 (6) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Preliminär tidplan Inriktningsbeslut Q2 2026 Genomförandebeslut Q4 2026 Produktionsstart Q2 2027 Produktion klar Q3 2028 Tillträde hyresgäst Q3 2028 Ekonomi Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. För att bland annat öka konkurrensen mellan anbudsgivare i kommande upphandling har kontoret en praxis om att beloppen i investeringsbesluten sekretessbeläggs så länge projektet pågår. I samband med slut- redovisning för nämnd redovisas samtliga kostnader. Projektets investeringsvolym uppskattas hamna inom spannet under 50 miljoner kronor. Risker och möjligheter Risker • Omvärldsläget riskerar att medföra ökade materialkostnader. Detta gäller framför allt oljebaserade produkter. • Markförutsättningarna är i dagsläget delvis okända. Möjligheter • Tillskapande av en modern idrottsanläggning i stadsdelsområdet. Förvaltningarnas analys Förvaltningarnas analys är att ett fortsatt arbete med utveckling av Johannesdals BP och dess funktioner blir ett bra tillskott för stadsdelsområdet. Plan för uppföljning Förvaltningarna ämnar återkomma med genomförandebeslut till respektive nämnd under kvartal 4 2026. Slut Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap. 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera