City Property Company's Strong 2025 Performance and Future

[Tjänsteutlåtande: Bokslut och årsredovisning 2025, Fastighets AB G-mästaren.pdf] S:t Erik Markutveckling Tjänsteutlåtande Fastighets AB G-mästaren Dnr STEM 2026/66 2026-02-20 Sida 1 (1) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anna Ullberg Styrelsen 2026-03-20 Telefon: 08-50829924 Bokslut och årsredovisning 2025, Fastighets AB G-mästaren Förslag till beslut 1. Styrelsen godkänner redovisning av bokslut 2025. 2. Styrelsen godkänner förslag till årsredovisning 2025. Ärendet Bokslut för Fastighets AB G-mästaren redovisas i bilagd resultaträkning samt årsredovisning. Daniel Roos VD Bilagor 1. Resultaträkning Fastighets AB G-mästaren 2025 2. Årsredovisning Fastighets AB G-mästaren 2025 S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-03-05 --- [Resultaträkning Fastighets AB G-mästaren 2025.pdf] Fastighets AB G-Mästaren Org nr. 556605-2170 UTFALL BUDGET AVVIKELSE PROGNOS UTFALL RESULTATRÄKNING (TKR) 2025 2025 2025 2025 2024 Rörelsens intäkter Hyresintäkter lokaler 43 396 44 236 -840 44 272 52 462 Summa rörelsens intäkter 43 396 44 236 -840 44 272 52 462 Rörelsens kostnader Driftskostnader -29 180 -35 592 6 412 -31 055 -46 865 Not 1 Administrativa kostnader -3 385 -2 723 -662 -2 815 -4 453 Löpande underhåll -3 006 -2 200 -806 -2 170 -186 Planerat underhåll -7 896 -13 300 5 404 -8 200 -4 250 Not 2 Summa rörelsens kostnader -43 467 -53 815 10 348 -44 240 -55 754 Avskrivningar på byggnader -33 390 -46 489 13 099 -37 940 -31 650 Not 3 Summa kostnader -76 857 -100 304 23 447 -82 180 -87 404 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -33 461 -56 068 22 607 -37 908 -34 942 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 0 0 0 0 0 Räntekostnader -22 984 -27 266 4 282 -23 417 -13 399 Not 4 Summa finansiella intäkter och kostnader -22 984 -27 266 4 282 -23 417 -13 399 Resultat efter finansiella poster -56 445 -83 334 26 889 -61 325 -48 341 Realisationsresultat fsg mark -1 689 -1 689 0 -1 689 0 Koncernbidrag 79 009 0 79 009 0 78 239 Skatt -63 17 515 -17 578 12 931 4 208 Årets resultat 20 812 -67 508 88 320 -50 083 34 106 De tre största åtgärderna inom planerat underhåll: Parkprojekt 7 565 tkr LED-byte SVOA konferensrum 216 tkr Byte brandlarmsdetektorer 93 tkr Noter: 1) Lägre förvaltningsarvode 2) Del av parkprojektet senarelagt 3) Senarelagda utrangeringar 4) Senarelagd investeringsvolym påverkar årets räntekostnader --- [Årsredovisning Fastighets AB G-mästaren 2025.pdf] Årsredovisning för Fastighets AB G-Mästaren 556605-2170 Räkenskapsåret 2025 Fastighets AB G-Mästaren 2 (14) Org.nr 556605-2170 Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB G-Mästaren avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. Företaget har sitt säte i Stockholm. Förvaltningsberättelse Ägarförhållanden Fastighets AB G-mästaren, org. nr 556605-2170, förvärvades av S:t Erik Markutveckling AB den 31 december 2004. Moderbolaget S:t Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, är ett helägt dotterbolag till Stockholms Stadshus AB, som i sin tur ägs av Stockholms stad. Information om verksamheten Fastighets AB G-mästaren äger och förvaltar fastigheter samt bedriver därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Gjutmästaren 6 och innehar tomträtten till Gjutmästaren 9 i Stockholms kommun. Fastigheten är ett f d bryggeri, som omvandlats från industri till handelsplats med en uthyrningsbar yta om ca 93 000 kvm. Avsikten med förvärvet var att förvärva mark för och främja framtida stadsutveckling. I avvaktan på detta hyrs fastigheterna ut till handel, kontor, lager och logistik etc. Den 14 december 2017 godkände stadsbyggnadsnämnden en startpromemoria för planläggning av Bällstahamn. Bolagets fastigheter Gjutmästaren 6 och 9 utgör den första etappen i planarbetet. Planeringen syftar till att tillvarata byggnadernas höga kulturhistoriska värden och utveckla platsen utifrån dess specifika förutsättningar till en central mötesplats i området med inriktning på bl. a idrott, handel och kultur. Den nya detaljplanen antogs under hösten 2023. Bolaget har påbörjat fastighetsutveckling kring en ny inriktning i linje med framtagen detaljplan. Omvandlingen av fastigheten Gjutmästaren 6, gamla Pripps bryggeri, är den första etappen i planläggningen av Bällstahamns södra del. Fastigheten, med populärnamnet Bryggeriet i Bromma, utvecklas nu till en central mötesplats för bland annat idrott och kultur, upplevelser, kontor och handel. Arbetena startade under 2024 och området utvecklas etappvis flera år framöver. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos S:t Erik Försäkring AB. Bolaget har ingen anställd personal. Löner och andra ersättningar har inte utgått. Ekonomisk och teknisk förvaltning har handlagts av Newsec Asset Management AB tom maj 2025. From juni 2025 har ekonomisk och teknisk förvaltning handlagts av Novier Real Estate AB. Fastighets AB G-Mästaren 3 (14) Org.nr 556605-2170 Flerårsöversikt (Tkr) 2025 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning (tkr) 43 354 52 462 98 269 133 647 123 055 Resultat efter finansiella poster (tkr) -58 137 -48 341 23 592 56 279 50 036 Balansomslutning (tkr) 1 316 305 822 833 515 346 448 114 452 772 Soliditet (%) 10,4 14,1 15,9 17,7 18,7 Eget kapital (tkr) 136 786 115 976 79 548 79 104 81 813 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorregeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Förändringar i eget kapital Aktie- Balanserat Årets Totalt kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång 79 100 448 36 428 115 976 Disposition enligt beslut av årsstämman: Balanseras i ny räkning 36 428 -36 428 0 Årets resultat 20 809 20 809 Belopp vid årets utgång 79 100 36 876 20 809 136 785 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 36 876 840 årets vinst 20 808 925 57 685 765 disponeras så att i ny räkning överföres 57 685 765 57 685 765 Fastighets AB G-Mästaren 4 (14) Org.nr 556605-2170 Resultaträkning Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Rörelsens intäkter Nettoomsättning 2 43 354 52 462 Övriga rörelseintäkter 41 0 43 395 52 462 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 3, 4 -43 467 -55 755 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -15 403 -20 946 Övriga rörelsekostnader -19 677 -10 705 -78 547 -87 405 Rörelseresultat -35 152 -34 943 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 138 14 Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -23 123 -13 412 -22 985 -13 398 Resultat efter finansiella poster -58 137 -48 341 Mottagna koncernbidrag 7 79 009 78 239 Förändring av periodiseringsfonder 0 2 923 Resultat före skatt 20 872 32 821 Skatt på årets resultat 8 -63 3 606 Årets resultat 20 809 36 428 Fastighets AB G-Mästaren 5 (14) Org.nr 556605-2170 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 331 923 366 941 Inventarier, verktyg och installationer 10 227 166 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 866 322 329 389 1 198 472 696 496 Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran 12 12 085 12 085 12 085 12 085 Summa anläggningstillgångar 1 210 557 708 581 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 818 1 253 Fordringar hos koncernföretag 79 728 79 277 Övriga fordringar 25 079 31 059 Aktuella skattefordringar 0 583 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 1 214 2 079 107 839 114 251 Summa omsättningstillgångar 107 839 114 251 SUMMA TILLGÅNGAR 1 318 396 822 832 Fastighets AB G-Mästaren 6 (14) Org.nr 556605-2170 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Aktiekapital 79 100 79 100 79 100 79 100 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 36 877 449 Årets resultat 20 809 36 428 57 686 36 877 Summa eget kapital 136 786 115 977 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 68 543 38 475 Skulder till koncernföretag 1 068 271 637 961 Aktuella skatteskulder 744 0 Övriga skulder 0 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 44 051 30 409 Summa kortfristiga skulder 1 181 609 706 854 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 318 396 822 832 Fastighets AB G-Mästaren 7 (14) Org.nr 556605-2170 Kassaflödesanalys Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Den löpande verksamheten Rörelseresultat -35 152 -34 944 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 22 433 99 185 Erhållen ränta 138 14 Erlagd ränta -13 064 -13 412 Betald inkomstskatt 681 0 Justering för utrangering av anläggningstillgång 0 10 705 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -24 964 61 548 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning/minskning av rörelsefordringar 7 747 -482 Ökning/minskning kundfordringar -566 -92 889 Ökning/minskning av rörelseskulder 433 885 243 620 Ökning/minskning leverantörsskulder 85 30 362 Kassaflöde från den löpande verksamheten 416 187 242 159 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -507 073 -242 159 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 12 647 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -494 426 -242 159 Finansieringsverksamheten Erhållna koncernbidrag 78 239 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 78 239 0 Årets kassaflöde 0 0 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 0 0 Fastighets AB G-Mästaren 8 (14) Org.nr 556605-2170 Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar kommer företaget till godo och att intäkterna kan fastställas på ett tillförlitligt sätt. Företagets intäkter utgörs i allt väsentligt av hyresintäkter. Hyresintäkter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Skatter Inkomstskatter Periodens skattekostnad omfattar aktuell skatt. Aktuell inkomstskatt Kortfristiga skattefordringar och skatteskulder för nuvarande och tidigare perioder fastställs till det belopp som förväntas återfås från eller betalas till Skatteverket. De skattesatser och skattelagar som tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjuten skatt. Uppskjutna skatteskulder uppkommer framförallt på grund av skillnader mellan bokföringsmässiga avskrivningar och skattemässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skattebetalningar i framtiden. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför sig till skatt debiterade av samma skattemyndighet där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar. Leasing Ett finansiellt leasingavtal är ett avtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som förknippas med ägandet av en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasingtagaren. Övriga leasingavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Samtliga leasingavtal redovisas enligt reglerna för operationell leasing. Leasetagare Leasingavgifter vid operationella leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden, såvida inte annat systematiskt sätt bättre återspeglar användarens ekonomiska nytta över tiden. Fastighets AB G-Mästaren 9 (14) Org.nr 556605-2170 Leasegivare Leasingintäkter vid operationella leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden, såvida inte annat systematiskt sätt bättre återspeglar hur de ekonomiska fördelar som hänförs till objektet minskar över tiden. Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och värde. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även i de fall en ny komponent skapats läggs utgiften till det redovisade värdet. Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. I samband med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har fastighetsbeståndet delats upp i nedan angivna komponenter. Tillämpade avskrivningstider: Markanläggning 20 år Övriga materiella anläggningstillgångar 25 år El 50 år Tak 40 år Fasad 40 år Hiss 40 år Fönster 50 år Rör /Vs 50 år Vent /Styr 30 år Stomme 100 år Hyresgästanpassningar 1-20 år Avskrivningar görs linjärt. Hyresgästanpassningar skrivs av över kontraktstiden. Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat. Koncerntillhörighet Bolaget ingår i en koncern i vilken S:t Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, säte i Stockholm, är moderföretag. S:t Erik Markutveckling AB ingår i sin tur i en koncern i vilken Stockholms Stadshus AB, org. nr 556415-1727, säte i Stockholm, är moderföretag. Koncernredovisningen upprättas i Stockholms Stadshus AB. Koncernbidrag Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Eventualtillgångar och eventualförpliktelser Bolaget har inga eventualtillgångar eller eventualförpliktelser. Fastighets AB G-Mästaren 10 (14) Org.nr 556605-2170 Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31 Årets försäljning till koncernföretag 36 817 41 596 Årets inköp från koncernföretag 29 285 34 103 66 103 75 699 Av årets ränteintäkter avser 0 tkr (0 tkr) från andra koncernbolag. Av årets räntekostnader avser 22 922 tkr (12 799 tkr) räntor till andra koncernföretag. Not 2 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning per verksamhetsgren 2025 2024 Nettoomsättningen per rörelsegren Hyresintäkter lokaler 42 820 49 524 Övriga hyresintäkter 848 1 036 Övriga intäkter -321 1 902 43 347 52 462 Nettoomsättning per geografisk marknad Sverige 43 347 52 462 43 347 52 462 Not 3 Leasingavtal Operationell leasing - leasegivare 2025 2024 Framtida minimileaseavgifter - Inom ett år 35 230 5 822 Framtida minimileaseavgifter - Senare än ett år men inom fem år 133 869 3 030 Framtida minimileaseavgifter - Senare än fem år 201 293 0 370 392 8 852 Företaget är leasegivare genom operationella leasingavtal avseende lokaler som hyrs ut till kunder. Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal förfaller enligt ovan. Fastighets AB G-Mästaren 11 (14) Org.nr 556605-2170 Not 4 Arvode till revisorer 2025 2024 EY Revisionsuppdrag -59 -34 -59 -34 Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024 Övriga ränteintäkter 138 14 138 14 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024 Räntekostnader till koncernföretag -22 914 -12 796 Övriga räntekostnader -209 -616 -23 123 -13 412 Not 7 Bokslutsdispositioner 2025 2024 Mottagna koncernbidrag 79 009 78 239 79 009 78 239 Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt 2025 2024 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 0 -4 Skatt på årets resultat 0 -4 Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt 21 33 Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%) 4 7 Effekt av ej skattepliktiga poster (+/-) -12 -4 Effekt av omvärdering temporära skillnader (+/-) 4 0 Effekt av generell ränteavdragsbegränsning (+/-) 4 3 Schablointäkt periodiseringsfonder 0 0 Effekt av fastighetsförsäljning och utrangeringar (+/-) 0 -9 Redovisad skattekostnad 0 -4 Fastighets AB G-Mästaren 12 (14) Org.nr 556605-2170 Not 9 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 572 514 562 100 Inköp 0 55 633 Försäljningar/utrangeringar -37 713 -45 219 Utgående anskaffningsvärden 534 801 572 514 Ingående avskrivningar -205 573 -219 160 Försäljningar/utrangeringar 5 389 34 514 Årets avskrivningar -2 694 -20 927 Utgående avskrivningar -202 878 -205 573 Redovisat värde 331 923 366 941 Förvaltningsfastigheter Redovisat värde 331 923 366 941 Verkligt värde 1 413 000 922 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 184 0 Inköp 123 184 Utgående anskaffningsvärden 307 184 Ingående avskrivningar -18 0 Årets avskrivningar -61 -18 Utgående avskrivningar -80 -18 Redovisat värde 227 166 Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 329 389 143 047 Nedlagda utgifter 537 056 242 159 Omklassificeringar -123 -55 817 Utgående anskaffningsvärden 866 322 329 389 Redovisat värde 866 322 329 389 Fastighets AB G-Mästaren 13 (14) Org.nr 556605-2170 Not 12 Uppskjuten skattefordran Specifikation uppskjuten skattefordran 2025-12-31 2024-12-31 Temporär skillnad 81 104 58 664 Skattefordran 16 707 12 085 Ej värderade underskott -4 623 0 Summa specifikation uppskjuten skattefordran 12 085 12 085 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 0 230 Tomträttsavgäld 275 275 Upplupna hyresrabatter 351 254 Fasta avtal, leverantörer 94 1 319 719 2 078 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Kvotvärde per aktieslag 1 000,00 1 000,00 Antal aktier 79 100 79 100 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31 Upplupna räntekostnader 0 59 Förutbetalda hyresintäkter 10 448 1 023 Fjärrvärme 468 541 Fastighetsel 691 657 Projektkostnader 29 145 27 397 Övriga poster 3 299 732 44 050 30 409 Fastighets AB G-Mästaren 14 (14) Org.nr 556605-2170 Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Innehållet i denna årsredovisning bestämdes 2026-02-27 Stockholm 2026-03-20 Anette Scheibe Lorentzi Johanna Magnusson Ordförande Ledamot Thomas Andersson Daniel Roos Ledamot Verkställande direktör Min revisionsberättelse har lämnats 2026-___-___ Fredrik Enblom Auktoriserad revisor