New Apartments and Shops on Skånegatan

[Tjänsteutlåtande remissvar om Bonden Större 43.pdf] Södermalms stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Stadsmiljöenheten Dnr SÖD 2025/1255 2026-01-15 Sida 1 (6) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Mats Christensson Södermalms stadsdelsnämnd Telefon: 08-50812201 19 februari 2026 Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Bonden Större 43. Svar på remiss från stadsbyggnadskontoret Förvaltningens förslag till beslut 1. Stadsdelsnämnden överlämnar stadsdelsförvaltningens tjänsteutlåtande till stadsbyggnadskontoret som svar på remissen. 2. Beslutet justeras omedelbart. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har översänt för yttrande ett förslag till detaljplan som syftar till att möjliggöra en påbyggnad med en våning för bostäder inom fastigheten Bonden större 43, vid Skånegatan 63–65. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Stadsdelsförvaltningen är positiv till förslaget och kan konstatera att påbyggnaden inordnas väl i stadsbilden. Förvaltningen anser också att det är positivt att planförslaget syftar till att stärka ekosystemtjänsterna genom att gårdsmiljön utvecklas. Det är vidare positivt att andelen hårdgjorda ytor föreslås minska genom att fastigheten byggs på med vegetationsbeklädda tak vilket bland annat resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. I planbeskrivningen anges att planen tydligt ska reglera funktionsfördelningen genom att bostäder tillåts i övre plan och lokaler i botten- och källarplan, så att planen bland annat bidar till ett aktivt gaturum. Förvaltningen ser det som positivt att ett genomförande av planen kan bidra till en mer levande och trygg stadsmiljö. Södermalms stadsdelsförvaltning Stadsmiljöenheten Förvaltningen kan avslutningsvis konstatera att planförslaget Virkesvägen 3 Box 90 185 innebär skugga på grannfastigheterna, främst sommartid. 120 22 Stockholm Förvaltning önskar att det i det fortsatta planarbetet undersöks om Växel 08-508 12 000 soder@stockholm.se det finns möjlighet att minska skuggeffekten på berörda fastigheter start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1255 Sida 2 (6) så att befintlig boendemiljö kan bibehållas i största möjliga omfattning. En minskning av skuggeffekten är också till fördel för den eventuella växlighet som finns på berörda gårdar vilka kan bidra till områdets grönstruktur. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett detaljplaneförslag som bland annat syftar till att möjliggöra en påbyggnad med en våning för bostäder inom fastigheten Bonden större 43, vid Skånegatan 63– 65. Förslaget har sänts på remiss till bland annat Södermalms stadsdelsnämnd för yttrande senaste den 9 februari 2026. Förvaltningen har erhållit förlängd svarstid av stadsbyggnadskontoret, så att ärendet kan behandlas på stadsdelsnämndens möte den 19 februari 2026. Nämndens beslut måste därför justeras omedelbart. Ärendet Planförslaget består bland annat av en planbeskrivning samt av en plankarta med bestämmelser. Planbeskrivning och plankarta bifogas som bilaga 1 och 2 till tjänsteutlåtandet. Samtliga handlingarna i ärendet nås via följande länk till stadens hemsida: https://etjanster.stockholm.se/Byggochplantjansten/pagaende- planarbete/planarende/2024-06260 Nedan görs en kort sammanfattning av planförslaget. Planens huvuddrag Planområdet är beläget på Skånegatan 63–65 på fastigheten Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm. Den totala arealen för planområdet är cirka 1 100 kvadratmeter. Fastigheten Bonden Större 43 ägs av Fastighetsaktiebolaget Stadshus och förvaltas av Einar Mattsson AB. Nedan visas planområdets placering vid Skånegatan 63-65. Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Bonden Större 43. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1255 Sida 3 (6) Planområdet markeras med röd linje. Planförslaget innebär en påbyggnad på huvudbyggnaden med en våning, inklusive hisstoppar, samt gårdsbebyggelse med bostäder i tre våningar. Planförslaget innefattar även delar av gården som höjs upp en våning, vilket medför att cirka 500 kvadratmeter lokaler för centrumändamål möjliggörs. Totalt omfattar planförslaget sju bostäder som avses upplåtas som hyresrätter. Befintliga tallar på gården planeras i största möjliga utsträckning att bevaras. Tillkommande vegetation, exempelvis buskage, bidrar till en grönare gård och som rumsavgränsare. Nedan visas en situationsplan över den föreslagna bebyggelsen och den nya gården. Situationsplan som visar planområdet men även grannfastigheternas Remiss - planärende på samråd, fastighetsgränser. Situationsplanen är hämtad från planbeskrivningen. Fastigheten Bonden Större 43. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1255 Sida 4 (6) Arkitektonisk idé Påbyggnaden ska anpassas till det befintliga husets tidstypiska arkitektur. Påbyggnadens indrag mot både gata och gård har som syfte att minska volymens påverkan på omgivningen och ge ett mer tillbakadraget intryck i stadsbilden. Taket ska utföras flackt och förslagsvis vara vegetationsbeklätt. Vegetationsbeklätt tak bidrar till ekosystemtjänster och minskar andelen hårdgjord yta. Gården föreslås utformas med tydliga rumsavgränsningar, varierad vegetation med inslag av träd och buskar som bidrar till ekosystemtjänster som luftrening, skuggning, dagvattenhantering och biologisk mångfald. På så sätt skapas en levande gård som både har sociala och ekologiska värden. Befintliga grönvärden föreslås bevaras i så stor mån som möjligt, det som inte går att bevara vid genomförandet föreslås ersättas med ny grönska. Konsekvenser Detaljplanen möjliggör sju tillkommande bostäder. Samtliga avses att upplåtas som hyresrätter, vilket leder till en jämnare fördelning mellan hyresrätt och bostadsrätt/äganderätter i stadsdelen. Planförslaget syftar till att stärka nyttjandet av ekosystemtjänster och skapa förutsättningar för god livsmiljö. Genom att utveckla gårdsmiljön kan både naturvärden och biologisk mångfald gynnas, samtidigt som de boende får tillgång till kvalitativa gröna miljöer. Planförslaget innebär att dagvattenflödet till det kommunala ledningsnätet minskas med cirka 5 liter per sekund. Anledningen till att dagvattenflödet minskar är framför allt på grund av att de hårdgjorda ytorna på taket minskas efter exploateringen. Andelen hårdgjorda ytor föreslås minska genom att fastigheten byggs på med vegetationsbeklädda tak, exempelvis sedumtak, vilket också resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. Genomförd solstudie visar att förslaget främst påverkar skuggningen på gårdarna inom fastigheterna Bonden större 37 och Bonden större 38, som ligger norr om planområdet. Ärendets beredning Ärendet har beretts av stadsmiljöenheten inom Södermalms stadsdelsförvaltning. Ärendet har behandlats av förvaltningsgruppen och pensionärsrådet den 9 februari 2026. Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Bonden Större 43. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1255 Sida 5 (6) Förvaltningens synpunkter och förslag Stadsdelsförvaltningen är positiv till förslaget och kan konstatera att påbyggnaden inordnas väl i stadsbilden. Förvaltningen anser också att det är positivt att planförslaget syftar till att stärka ekosystemtjänsterna genom att gårdsmiljön utvecklas. Det är vidare positivt att andelen hårdgjorda ytor föreslås minska genom att fastigheten byggs på med vegetationsbeklädda tak vilket bland annat resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. I planbeskrivningen anges att planen tydligt ska reglera funktionsfördelningen genom att bostäder tillåts i övre plan och lokaler i botten- och källarplan, så att planen bland annat bidar till ett aktivt gaturum. Förvaltningen ser det som positivt att ett genomförande av planen kan bidra till en mer levande och trygg stadsmiljö. Förvaltningen kan avslutningsvis konstatera att planförslaget innebär skugga på grannfastigheterna, främst sommartid. Förvaltning önskar att det i det fortsatta planarbetet undersöks om det finns möjlighet att minska skuggeffekten på berörda fastigheter så att befintlig boendemiljö kan bibehållas i största möjliga omfattning. En minskning av skuggeffekten är också till fördel för den eventuella växlighet som finns på berörda gårdar vilka kan bidra till områdets grönstruktur. Barnrättsanalys Förvaltningen uppfattar inte att planförslaget har några direkta kopplingar till barnkonventionen varför någon barnrättsanalys inte genomförts. Jämställdhetsanalys Förvaltningen bedömer för egen del att planförslaget är könsneutralt och därför görs ingen vidare jämställdhetsanalys. I planbeskrivningen anges dock att bostäder i ett centralt läge med närhet till kollektivtrafik bedöms vara positivt ur ett jämställdhetsperspektiv. Förvaltningen föreslår att stadsdelsnämnden överlämnar detta tjänsteutlåtande som svar på remissen. Expedieras till Stadsbyggnadskontoret. Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Bonden Större 43. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1255 Sida 6 (6) Kerstin Andersson Snorre Berglund Stadsdelsdirektör Avdelningschef Södermalms Södermalms stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilagor 1. Planbeskrivning detaljplan för Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2024-06260. Stadsbyggnadskontoret 2025-12-09. 2. Plankarta. Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Bonden Större 43. Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Kerstin Andersson, Stadsdelsdirektör 2026-01-28 Snorre Berglund, Avdelningschef 2026-01-28 --- [Bilaga 1, Planbeskrivning.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2024-06260 Pitchayan Buachoom 2025-12-09 Telefon 08-508 27 492 Sida 1 (36) Planbeskrivning detaljplan för Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2024-06260 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 2 (36) Sammanfattning Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning för bostäder på fastigheten Bonden större 43. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Påbyggnaden och gårdsbebyggelsen ska utformas med hänsyn till kvarterets grammatik och färgsättning. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning maj – juni 2026 Antagande oktober 2026 Laga kraft, tidigast november 2026 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 3 (36) Innehåll Detaljplanens syfte...................................................................................4 Beskrivning av detaljplanen....................................................................4 Ärendeinformation..............................................................................................4 Planens huvuddrag............................................................................................4 Genomförandetid...............................................................................................5 Arkitektonisk idé.................................................................................................5 Kvartersmark....................................................................................................12 Befintligt...........................................................................................................12 Motiv till detaljplanens regleringar.......................................................16 Användningsbestämmelser..............................................................................16 Egenskapsbestämmelser.................................................................................16 Genomförandefrågor..............................................................................18 Fastighetsrättsliga frågor..................................................................................18 Tekniska frågor................................................................................................18 Ekonomiska frågor...........................................................................................19 Organisatoriska frågor......................................................................................19 Planeringsunderlag................................................................................19 Utredningar......................................................................................................19 Planeringsförutsättningar......................................................................20 Kommunala......................................................................................................20 Riksintressen....................................................................................................21 Miljökvalitetsnormer.........................................................................................22 Miljö..................................................................................................................22 Hälsa och säkerhet..........................................................................................23 Geotekniska förhållanden................................................................................23 Kulturmiljö........................................................................................................24 Fysisk miljö.......................................................................................................24 Sociala förhållanden.........................................................................................24 Teknik...............................................................................................................24 Service.............................................................................................................25 Trafik................................................................................................................25 Konsekvenser.........................................................................................25 Undersökning om betydande miljöpåverkan....................................................25 Bostadsförsörjning...........................................................................................26 Natur................................................................................................................26 Miljö..................................................................................................................26 Miljökvalitetsnormer.........................................................................................33 Hälsa och säkerhet..........................................................................................34 Social hållbarhet...............................................................................................35 Riksintresse......................................................................................................35 Trafik................................................................................................................36 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 4 (36) Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning för bostäder på fastigheten Bonden större 43. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Påbyggnaden och gårdsbebyggelsen ska utformas med hänsyn till kvarterets grammatik och färgsättning. Beskrivning av detaljplanen Ärendeinformation Detaljplan för Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm, Stockholms stad, Dnr 2024-06260, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden den 26 september 2024 § 22. Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Pitchayan Buachoom. Planens huvuddrag Planområdet är beläget på Skånegatan 63–65 på fastigheten Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm. Den totala arealen för planområdet är cirka 1 100 kvadratmeter. Fastigheten Bonden Större 43 ägs av Fastighetsaktiebolaget Stadshus och förvaltas av Einar Mattsson AB. Planförslaget innebär en påbyggnad med en våning, inklusive hisstoppar, samt gårdsbebyggelse i tre våningar innehållandes bostäder. Planförslaget innefattar även delar av gården som höjs upp en våning, vilket medför att cirka 500 kvadratmeter lokaler för centrumändamål möjliggörs. Totalt omfattar planförslaget 7 bostäder som avses upplåtas som 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 5 (36) hyresrätter. Det står befintliga tallar på gården som avses att bevaras i så stor utsträckning som möjligt. Tillkommande vegetation, exempelvis buskage, bidrar till en grönare gård och avses även fungera som rumsavgränsare. Situationsplan som även redovisar grannfastigheternas fastighetsgränser. Planområdet avgränsas med blå linje. Den röda markeringen visar den del av gården som inte planeras att höjas, där befintliga tallar avses bevaras och ny vegetation föreslås tillkomma. Denna vegetation är även tänkt att fungera som rumsavgränsare. Övrig illustrerad grönska utgör tillkommande plantering (Total arkitektur). Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla från och med det att planen får laga kraft. Arkitektonisk idé Påbyggnaden ska anpassas till det befintliga husets tidstypiska arkitektur. Påbyggnadens indrag mot både gata och gård har som syfte att minska volymens påverkan på omgivningen och ge ett mer tillbakadraget intryck i stadsbilden. Påbyggnadens fasad ska utföras i plåt för att skapa en enhetlig helhet i kvarteret. Taket ska utföras flackt och vara förslagsvis vegetationsbeklätt. Vegetationsbeklätt tak bidrar till ekosystemtjänster och minskar andelen hårdgjord yta. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 6 (36) Taket kan även ge plats för vistelse, rekreation och eventuellt odling. Möjligheten att göra taket tillgängligt för de boende ses som positiv och ett värde som tillförs till fastigheten. Visionsbild på påbyggnaden från Skånegatan. Påbyggnaden avgränsas med röd markering (Total arkitektur). Gården föreslås utformas med tydliga rumsavgränsningar, varierad vegetation och inslag av träd och buskar som bidrar till ekosystemtjänster som luftrening, skuggning, dagvattenhantering och biologisk mångfald. På så sätt skapas en levande gård som både har sociala och ekologiska värden. Det är samma fastighetsägare för Bonden större 43 och Bonden större 38. Fastighetsägaren har en ambition att samnyttja de båda gårdarna. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 7 (36) Visionsbild på upphöjd gård i röd markering och radhus i blå markering, med vegetation som rumsavskiljare mellan fastigheterna Bonden större 43 och Bonden större 46. Påbyggnaden avgränsas med röd markering (Total arkitektur). Radhusen är gestaltningsmässigt anpassade till huvudbyggnaden genom samverkan i material och kulör, vilket ger en enhetlig och sammanhållen helhet. Radhusen bidrar som rumsavgränsare och tillföra liv och närvaro i kvarterets inre. Fasadelevation mot gård. Röd markering är påbyggnad inklusive hisstoppar, gul markering är radhus och blå markering är del av upphöjd gård (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 8 (36) Fasadelevation mot gård (Total arkitektur). Fasadelevation mot gata. Bonden större 43 är inom röd markering (Total arkitektur). Förslaget skapar vistelseytor för de boende samtidigt som byggnaden bidrar till en varierad siluett. Radhusens översta plan har dragits in mot grannfastigheten Bonden större 37 och utformats med uppbrutna volymer för att åstadkomma ett avstånd som tar hänsyn till den befintliga bebyggelsen. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 9 (36) Visionsbild på hur radhusen, i blå markering, på gården kan se ut med en indragen tredje våning mot grannfastigheten Bonden större 37. Påbyggnaden med en indragen våning mot gård syns i bakgrunden, i röd markering. Den upphöjda gården är ungefärligt avgränsad med gult. Vy från fastigheten Bonden större 38 (Total arkitektur). Befintliga grönvärden föreslås bevaras i så stor mån som möjligt, det som inte går att bevara vid genomförandet föreslås ersättas med ny grönska. De färglagda utrymmena i bilderna nedan är tillkommande ytor. Tvärsektion A-A gård (Total arkitektur). Våning -1 garaplan (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 10 (36) Våning 1 entréplan (Total arkitektur). Våning 2 och entréplan radhus (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 11 (36) Våning 3 (normalplan) och plan 1 radhus (Total arkitektur). Våning 4 (normalplan) och plan 2 radhus (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 12 (36) Våning 8 påbyggnadsplan (Total arkitektur). Kvartersmark Fastigheten Bonden större 43 omfattas av en blandad markanvändning där byggnaden på fastigheten används för bostadsändamål blandat med verksamhetslokaler i botten- och källarvåning. Markanvändningen speglar områdets karaktär av blandstad, där bostäder kombineras med service och handel i entréplan för att skapa en levande stadsmiljö. Befintligt Kvarteret har en sammanhållen byggnadshöjd med hus i 6-7 våningar, förutom mot Södermannagatan där husen är äldre och lägre. Mot Södermannagatan finns ett långsmalt hus i tre våningar från 1853 som sträcker sig längs en stor del av kvarteret. Mot Bondegatan finns ett lågt träplank med ingång till gården. Vid hörnet Södermannagatan/Bondegatan ligger två låga träbyggnader och även ett putsat hus längs Skånegatan, samtliga uppförda på 1700-talet. Resten av bebyggelsen i kvarteret består av hus från 1930-och 40- talet samt fem byggnader från början av 1900-talet, varav fyra av dessa, ligger på rad längs Skånegatan och har en mycket snarlik fasadutformning gällande såväl puts, fönster, detaljer och takfotslinje. Husen från 1930-40-talet är tidstypiskt utformade med lätt veckade putsfasader genom burspråk ibland klädda med plåt och glasade entrépartier och rundade balkonger. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 13 (36) Vy längs Skånegatan mot öster med fyra stycken hus på rad från början av 1900- talet ritade av arkitekterna Dorph & Höög. Bonden större 43 är markerad med en röd pil. Bonden större 43 är bebyggd med ett flerbostadshus från 1971–73, ritat av arkitekt Olle Zetterberg och uppfört av byggherre Einar Mattsson. Bottenvåningen har en hög sockel i skiffer som sträcker sig över första våningen med en rad enluftsfönster av mässingfärgad aluminium och under dem finns en likadan rad med mindre källarfönster. Vid husets mitt finns en indragen entré med stenomfattning och dubbeldörr av bruneloxerad aluminium, sannolikt utbytt på senare tid. I byggnadens västra del, intill grannfastigheten Bonden större 27, finns en garagenedfart som består av ett stålparti med två enkeldörrar. Fasaden har sin ursprungliga puts i gula och röda ockratoner med en vertikal slits ovan entrén. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 14 (36) Flerbostadshusets fasad mot Skånegatan (Reichmann Antikvarier AB). Vita en- och tvåluftsfönster som troligen klätts in med aluminium förekommer, vissa med sidoställt vädringsfönster. De större fönsterna vid vardagsrummen har en indelning med mindre fönsterrutor i nederkant. Samtliga fönster har fönsterbleck av koppar. Vid takfoten finns ett band av kopparplåt som husets avslut. Det plåtklädda taket är platt med en indragen takuppbyggnad. Taket innehåller en indragen vindsvåning med förråd, tvättstuga och teknikutrymmen. Gården har trädplantering, avgränsas i väster av en brandgavel och öppnar sig i öster mot bebyggelsen längs Södermannagatan. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 15 (36) Ortofoto på flerbostadshuset och gården. Planområdet avgränsas med röd markering. Cykelparkering, trädplantering och brandgavel på gården. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 16 (36) Gården med vy mot öster och mot de angränsande fastigheterna Bonden större 38 och Bonden större 46. De två tallarna i bild avses att sparas (Reichmann Antikvarier AB). Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser B [Bostäder] Syftet med bestämmelsen är att säkerställa fortsatt bostadsanvändning på fastigheten och möjliggöra fler bostäder i ett centralt läge, vilket bidrar till stadens bostadsförsörjning. C [Centrum] Bestämmelsen motiveras av att möjliggöra lokaler för centrumändamål, vilket bidrar till serviceutbud och ett mer levande stadsrum. Egenskapsbestämmelser Begränsning av markens utnyttjande [Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark] Bestämmelsen innebär att den upphöjda gården lämnas obebyggd, förutom möjligheten att uppföra murar, räcken och annat som inte räknas som byggnader, vilket medverkar till att bevara goda ljusförhållanden och en kvalitativ utemiljö för omgivande bebyggelse. s [Centrumändamål endast i botten- och källarvåning] 1 Avsikten med bestämmelsen är att tydligt reglera funktionsfördelningen, bostäder i övre plan och lokaler i botten- och 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 17 (36) källarplan, så att planen bidrar till både bostadsförsörjning och ett aktivt gaturum. h [Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 26 meter 1 över angivet nollplan] Höjden sätts till den befintliga marknivån, med mån för vegetationsbäddar, för att det ska finnas utrymme mellan upphöjd gård och intilliggande fastigheter. h [Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 28.5 meter 2 över angivet nollplan] Bestämmelsen behövs för att möjliggöra en upphöjd innergård som ger plats för lokaler. h [Högsta nockhöjd är 35.0 meter över angivet nollplan] 3 Bestämmelsen syftar till att möjliggöra och reglera radhusens andra våning och terrass samt säkerställa ett lämpligt avstånd till intilliggande fastighet. h [Högsta nockhöjd är 38.0 meter över angivet nollplan] 4 Bestämmelsen syftar till att begränsa nockhöjden för radhusens tredje våning. h [Högsta nockhöjd är 45.5 meter över angivet nollplan] 5 Med bestämmelsen säkerställs indrag mot både gata och gård. Höjden anpassas till stadsbilden. h [Högsta nockhöjd är 49.0 meter över angivet nollplan] 6 Bestämmelsen syftar till att reglera högsta nockhöjd för påbyggnadsvåningen. h [Högsta nockhöjd är 52.0 meter över angivet nollplan] 7 Bestämmelsen syftar till att reglera högsta nockhöjd för trapphusen/hisstopparna som sticker upp på påbyggnadsvåningen. f [Takfoten ska utformas i plåt] 1 Bestämmelsen syftar till att takfoten ska utföras i plåt, i enlighet med den ursprungliga utformningen vid byggnadens uppförande. f [Fasad ska utföras i puts. Kulör ska harmonisera med 2 fastighetens byggnad mot Skånegatan] Bestämmelsen syftar till att säkerställa en sammanhållen gestaltning där radhusen harmonierar med huvudbyggnaden genom liknande uttryck, material och kulör. f [Fasad ska utföras i plåt] 3 Bestämmelsen syftar till att säkerställa en sammanhållen gestaltning där radhusen harmonierar med huvudbyggnaden genom liknande uttryck, material och kulör. f [Räcke ska utföras i plåt] 4 Bestämmelsen har till syfte att bevara byggnadens karaktär genom 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 18 (36) att säkerställa att räcket där den befintliga takfoten går bevaras i samma material och utförande. f [Tak ska vara flackt] 5 Syftet med bestämmelsen är att bevara byggnadens karaktäristiska tak men öppnar för lite lutning. Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Bonden större 43 som ägs av Fastighetsaktiebolaget Stadshus. Rättigheter Inom planområdet är en servisledning för vatten m.m. (akt 01-IM2- 91/43730.1) lokaliserad. Rättigheten fortsätter att gälla oförändrat och påverkas inte av planens genomförande. Behov av rättigheter prövas i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Vid bildande av tredimensionellt avgränsad fastighet krävs att ett flertal rättigheter inrättas. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan Pl. 1948, ändring till detaljplan Pl. 7655 och tillägg till planbestämmelser P. 2003-11095 helt upphör att gälla inom planområdet. Förändrad fastighetsindelning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildning. Möjlighet till tredimensionell fastighetsbildning finns i vissa delar, prövning av lämplighet m.m. prövas av lantmäterimyndigheten vid lantmäteriförrättning. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Tekniska frågor Tekniska åtgärder Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet, el- och telenätet samt fjärrvärmenätet. Inga tekniska åtgärder 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 19 (36) bedöms genomföras. Ambitionen är att byggnadens energiprestanda ska förbättras i samband med renovering. Ekonomiska frågor Planekonomisk bedömning Byggaktören bekostar och ansvarar för all utbyggnad på kvartersmark som innefattar detaljplanens genomförande. Planavgift Beställaren ska betala planavgift enligt plan- och bygglagen (PBL) 12 kap. 9 §. Beräkningen av avgiften ska ske i enlighet med kommunfullmäktiges taxa för stadsbyggnadsnämndens verksamhet. Avgiften ska enligt taxan motsvara stadsbyggnadsnämndens självkostnad för de åtgärder som erfordras för att upprätta den nya detaljplanen samt grundkarta till denna. Drift vatten och avlopp Stockholm vatten och avfall ansvarar för drift av vatten- och avloppsanläggningar inom fastigheten. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med standardförfarande. Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning maj – juni 2026 Antagande oktober 2026 Laga kraft, tidigast november 2026 Planeringsunderlag Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är  Brandtekniska principer - Brandskiss (Bengt Dahlgren Brand & Risk AB, 2025)  Brandtekniska principer - Utlåtande (Bengt Dahlgren Brand & Risk AB, 2025)  Bullerutredning för detaljplan (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB, 2025)  Dagvatten PM (Novaterra AB, 2025)  PM – Kulturvärden (Reichmann Antikvarier AB, 2025)  Luftmiljö, Bonden större 43 (Tyréns Sverige AB, 2025) 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 20 (36) Övrigt underlag - Solstudie (Total arkitektur, 2025) Planeringsförutsättningar Kommunala Detaljplan För planområdet gäller • Ändring av stadsplanen Pl. 1948 antagen 1937. Planen medger bostäder om 7 våningar, upp till 22,5 meter över intilliggande gata. Gården får bara bebyggas med lokaler under ett gårdsbjälklag så att hinder ej uppstår för lämplig plantering. • Ändring till detaljplan Pl. 7655 antagen 1984. Ändringsplanen reglerar bestämmelse om att endast bostadsändamål medges. Gällande stadsplans föreskrift för undervåning och bottenvåning skall gälla oförändrad. • Tillägg till planbestämmelser, P. 2003–11095 antagen 2005. Tillägget reglerar verksamhetsbestämmelser och upphävande av vindsinredningsförbud. Ingen genomförandetid återstår för ovanstående planer. Planbesked Stadsbyggnadskontorets bedömning är att en påbyggnad om en våning, sett från befintlig takfot mot gatan, med indrag från gata, den östra grannfastigheten och eventuellt gården kan prövas i ett planarbete. Kontoret anser också att en omvandling av bottenvåningen med nya entréer mot gatan kan prövas, och att i samband med detta kan utrymmen för lokaler i form av upphöjning av en del av gården prövas. Utöver detta kan ett nytt gårdshus om 2 våningar som ansluter mot befintlig bebyggelse mot väster och placeras ovanpå föreslagen gårdsutbyggnad prövas. En indragen våning från gatan blir från Skånegatan sett ett tillägg som kan falla väl in i omgivande taklandskap. Från andra sidan kvarteret med lägre bebyggelse i förgrunden blir två våningars påbyggnad alltför dominant. För att inte överordna sig befintlig bebyggelse och taklandskap anser kontoret att det är lämpligt att studera endast en vånings påbyggnad, eventuellt med indrag även från gårdssidan. En påbyggnad av gården ska ge möjlighet till verksamheter som vänder sig mot gatan, men ska också bidra positivt till gårdsmiljön. Planarbetet ska studera hur stor del av gården som kan bebyggas 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 21 (36) utan att skugga omgivande gårdar eller skapa visuella barriärer med slutna fasader. Översiktsplan I översiktsplanen är en av utbyggnadsstrategierna att möjliggöra värdeskapande kompletteringar som bidrar till stadens övergripande mål och skapa nya värden i stadens alla delar. Det betonas att varje byggprojekt ska bidra till att stärka upplevelsen som helhet och förbättra den gemensamma stadsmiljön. Ny bebyggelse, ändringar och tillägg i befintliga miljöer ska utföras omsorgsfullt, med konsekventa karaktärsdrag och genomarbetade detaljer grundade på en gedigen analys. Byggnadsordningen Planområdet ligger inom Södermalms stenstadsbebyggelse. Vid utveckling av stenstadsbebyggelsen behöver ny bebyggelse utformas så att stenstadens blandning av bostäder och verksamheter tas tillvara. Konsekvenserna för siktlinjer och utblickar från stadens höjdpartier behöver även beaktas. Omvandling av befintliga lokaler i bottenvåningarna till bostäder bör undvikas. Vid ombyggnad och renovering av stenstaden ska karaktärsskapande material, kulörer, byggnadsdelar och detaljer tas tillvara eller återskapas i så stor utsträckning som möjligt. Kommunala beslut i övrigt Stockholmsöverenskommelsen I och med 2013 års Stockholmsöverenskommelse gällande utbyggnad av tunnelbanan och ökat bostadsbyggande har Stockholms stad förbundit sig att bygga totalt 45 900 bostäder. Av dessa ska 40 000 uppföras i söderort. Planområdet utgör en del av Stockholmsöverenskommelsen. Riksintressen Kulturmiljövård Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövård Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115). Trafikkommunikation Planområdet ligger inom område av riksintresse för kommunikationer för Bromma Stockholm Airport, samt inom riksintressets påverkansområde för flyghinder. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 22 (36) Miljökvalitetsnormer Vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet Strömmen (SE591920- 180800). Enligt VISS oktober 2025 har Strömmen otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för Strömmen är otillfredsställande ekologisk status 2039 och god kemisk ytvattenstatus 2027. Buller Kraven enligt Trafikbullerförordningen, SFS 2015:216, samt stadens vägledning innehålls för nuvarande bostäder. Miljö Dagvatten och skyfall Fastigheten Bonden större 43 har i dagsläget inget lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Avrinningen från fastigheten leds via ledningar i källarplanet och ansluts därefter direkt till det kommunala ledningsnätet i Skånegatan. VA-ledningsnätet i området. Brun ledning är kombinerad ledning för spill/- och dagvatten, grön ledning är dagvatten och blå ledning är kallvattenledning. Planområdet är markerat med lila ruta (SVOA). Den befintliga anläggningen är inte dimensionerad för att hantera stora flöden och därför bedöms innergården kunna översvämmas vid skyfall då servisdimensionen (kombinerad ledning 225 mm) bedöms vara för liten. Källarplanet bedöms inte översvämmas då både gatan och infarten lutar så pass mycket från byggnaden att risken är liten. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 23 (36) Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller Inga större ventilationsanläggningar eller kylanläggningar har upptäckts i kvarteret eller i närområdet. Lägenheterna har tillgång till större gård/uteplats med lägre än 70 dB(A) maximal ljudnivå och högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Risk för översvämning Risken för att aktuellt planområde översvämmas från Mälaren eller Saltsjön är obefintlig med hänsyn tagen till markens plusnivåer. Mälaren har en vattenyta som ligger på 0,7 meter och Saltsjön på 0,15 meter över nollnivån för landet i höjdsystemet RH2000. Anslutande gator runt kvarteret har en plusnivå på cirka 24 meter över nollnivån. Det bedöms inte föreligga någon risk för översvämningar inom planområdet. Förorenad mark Uppmätta halter i inomhusluften visar ingen påverkan från eventuella föroreningar i jord eller grundvatten genom ånginträngning i byggnaden. Det bedöms inte föreligga någon risk för människors hälsa eller säkerhet. Utrymning Räddningstjänstens insats förväntas kunna ske inom normal insatstid, det vill säga inom 10 minuter. I dagsläget är utrymningsstrategin dimensionerad för räddningstjänstens medverkan. Byggnaden är idag utformad med öppna trapphus och utrymning via räddningstjänstens stegutrustning som alternativ. Geotekniska förhållanden Planområdet utgörs av fyllnadsmassor. Berg kan iakttas norr och söder om planområdet. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 24 (36) Jordartskarta med teckenförklaring. Planområdet markerat med svart streck (SGU). Kulturmiljö Stadsmuseets klassificering Den aktuella fastigheten är ännu inte klassificerad av Stadsmuseet, och markeras därför som streckad på stadens kulturhistoriska klassificeringskarta. Fysisk miljö Kvarteret består främst av stenstadsbebyggelse från slutet av 1800- talet, med tät och enhetlig struktur. I öster möter kvarteret Södermannagatan, där mindre byggnader ger en mer varierad avslutning. Byggnaderna i närområdet utgörs av flerbostadshus i fem till sex våningar med lokaler för verksamheter som exempelvis restaurang i bottenvåningarna. Takfotshöjderna är i stor utsträckning samordnade, vilket knyter ihop kvarteren och markerar gatunätets indelning. Fasadfärgerna varierar men består mest av varma jordtoner. Sociala förhållanden Andelen kvinnor och män som bor och arbetar på Södermalm är mer eller mindre jämnt fördelat. Södermalm utmärker sig bland innerstadsdelarna som det område där skillnaden mellan dag- och nattbefolkning är som minst. Teknik Planområdet är anslutet till el, vatten och avlopp med mera. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 25 (36) Service Det finns ett väl utvecklat utbud av service i närområdet. Skrapans köpcentrum, med handel och annan kommersiell service, är beläget cirka 350 meter väster om planområdet. Trafik Området har god kollektivtrafik med tunnelbana och bussar inom gångavstånd, samt boende- och besöksparkering i närheten. Angöring sker från Skånegatan. Parkeringsgaraget rymmer 25 stycken p-platser varav två är platser för rörelsehindrade. Det ryms total 57 cykelplatser där del av gården nyttjas för cykelparkering. Konsekvenser Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen bygger på kriterier i 5 § i miljöbedömningsförordningen. Planförslaget bidrar till en bättre balans mellan upplåtelseformer samt ett mer varierat bostadsutbud i stadsdelen. Gårdsmiljön utvecklas för att stärka ekosystemtjänster och grönstruktur, samtidigt som dagvattenhanteringen förbättras genom vegetationsklädda tak och en ny regnväxtbädd som ökar fördröjningskapaciteten. Byggnaden anpassas varsamt till den befintliga miljön och bevarar viktiga gestaltnings- och kulturvärden. Buller- och dagsljusförhållanden uppfyller gällande riktvärden, och utrymningsmöjligheterna är goda. Sammantaget bedöms planen ha positiva konsekvenser för bostadsförsörjning, miljö och stadsmiljö, medan eventuella negativa effekter, såsom viss skuggpåverkan, bedöms som begränsade. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i resterande delar av planbeskrivningen. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 26 (36) Bostadsförsörjning Riktlinjer för bostadsförsörjning redogör för stadens samlade bostadsförsörjningsbehov. Ett kraftigt bostadsbyggande är en av stadens mest prioriterade uppgifter för att förbättra bostadsför- sörjningen. Stadsbyggnadskontoret reglerar inte upplåtelseform, typ av bostad, lägenhetsfördelning, storlek på lägenheter eller bostadskostnader i detaljplanen. I de fall detta regleras är det i samband med beslut om markanvisning och i avtal om överenskommelse om exploatering. Detaljplanen möjliggör för sju tillkommande bostäder. Samtliga avses att upplåtas som hyresrätter, vilket leder till en jämnare fördelning mellan hyresrätt och bostadsrätt/äganderätter i stadsdelen. Byggaktören har för avsikt att bidra till en bättre blandning av bostadsstorlekar genom att erbjuda större lägenheter som vanligtvis finns i området. Ambitionen är att lägenheterna ska vara i storlekarna 4–6 rum och kök. Natur Grönområde Planförslaget syftar till att stärka nyttjandet av ekosystemtjänster och skapa förutsättningar för en god livsmiljö. Genom att utveckla gårdsmiljön kan både naturvärden och biologisk mångfald gynnas, samtidigt som de boende får tillgång till kvalitativa gröna miljöer. Tillgången till gröna miljöer i kvarteret främjar rekreation, möten och gemenskap samtidigt som den stärker stadens gröna infrastruktur. Miljö Dagvatten och skyfall Planförslaget innebär att dagvattenflödet till det kommunala ledningsnätet minskas med cirka 5 l/s. Anledningen till att dagvattenflödet minskar är framför allt på grund av att de hårdgjorda ytorna på taket minskas efter exploateringen. Avrinningskoefficienten innan exploatering bedöms vara 0,7 och kommer efter exploatering minska till 0,6. Ett lågstråk planeras i nordöstra delen av fastigheten, lågstråket planeras utföras som en nedsänkt regnväxtbädd för att kunna fortsätta avleda skyfallet ytligt ut mot Skånegatan. Vid ett skyfall samlas det cirka 16 m3 inom fastigheten innan exploatering. Efter exploateringen kommer det finnas möjlighet att samla cirka 36 m3 inom den nedsänkta regnväxtbädden i lågstråket. Därför bedöms 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 27 (36) inte påbyggnaden innebära någon försämring för omkringliggande fastigheter. Andelen hårdgjorda ytor föreslås minska genom att fastigheten byggs på med vegetationsbeklädda tak, exempelvis sedumtak, vilket resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. För att undvika att fosforutsläpp ökar bör sedumtak inte gödslas. Dagvattenplan (Novaterra AB). Samma rinnvägar för skyfall som finns idag föreslås behållas för att undvika en försämring av den nuvarande skyfallssituationen. Det innebär att vatten även fortsättningsvis ska kunna avledas i fastighetens nordvästliga riktning vid skyfall. För att möjliggöra detta planeras vattnet att ledas genom regnväxtbädden och vidare ut 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 28 (36) mot gatan. Rinnvägar vid skyfall efter exploatering (Novaterra AB). Kulturhistoriskt värdefull miljö De tallar som planterades på gården i samband med byggnadstiden har idag utvecklats till ett karaktäristiskt inslag och har även ett miljöskapande värde. Tallarna föreslås bevaras i så stor utsträckning som möjligt. Upplevelsen av taket är tidstypiskt platt tack vare det tilltagna indraget av takpåbyggnaden. De släta putsfasaderna i jordnära kulörer ger med sin symmetriska fönstersättning byggnadshistoriska värden. Övriga värdebärande karaktärsdrag är kopparplåtsklädda burspråk i gårdsfasad och takfotsband av kopparplåt. Karaktärsdragen tas tillvara genom planbestämmelser på plankartan. I övrigt inordnar sig påbyggnaden och gårdsbebyggelsen den befintliga miljön i kvarteret. Ljusförhållanden och lokalklimat En solstudie har gjorts på förslaget. Solstudien visar att förslaget främst påverkar skuggningen på gårdarna inom fastigheterna Bonden större 37 och Bonden större 38. Ett urval från solstudien 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 29 (36) kan ses nedan. Förslag på bebyggelse under vårdagjämningen den 20 mars kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 08.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 30 (36) Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 10.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 12.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 31 (36) Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 16.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 32 (36) Förslag på bebyggelse under höstdagjämningen den 22 september kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). En översiktlig studie har gjorts på hur gårdsbebyggelsen i förslaget hanterar dagsljusinsläppet. Studien visar att det är möjligt att få in dagsljus genom fönstersättning och lanterniner på tak. Dagsljusinsläppet för gårdsbebyggelsen behöver studeras vidare i detaljprojekteringen. Principsektion för dagsljusinsläppet. Avskärmningsvinklar i riktning öst-väst (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 33 (36) Principsektion för dagsljusinsläppet. Avskärmningsvinklar i riktning nord-syd (Total arkitektur). Takterrasser ger bostäderna ytterligare till direktinfallande solljus (Total arkitektur). Miljökvalitetsnormer Vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Strömmen för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Strömmen. Dagvatten från planområdet fördröjs inom fastigheten innan avledning sker till den kombinerade avloppsledningen i Skånegatan. Vatten från avloppsledningen renas sedan vid Henriksdals reningsverk för att sedan släppas ut i Strömmen via kulvert. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 34 (36) Buller Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för buller. Hälsa och säkerhet Beräkning av omgivningsbuller Tillkommande bostäder utsätts för buller från trafiken på Skånegatan samt ljud från lekande barn etc. De ekvivalenta ljudnivåerna överstiger inte 55 dB(A) vid någon sida av byggnaden. Inga större ventilationsanläggningar eller kylanläggningar har upptäckts i kvarteret eller i närområdet. Bostäderna kan planeras utan hänsyn till verksamhetsbuller. Situationsplan med ekvivalentnivåer för trafikbuller (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 35 (36) Översvämning Det bedöms inte föreligga någon risk för översvämningar inom planområdet. Utrymning Utrymning via räddningstjänstens stegutrustning som alternativ kommer vara möjligt även efter planförslagets genomförande, då samtliga lägenheter i det nya bostadsplanet har balkong eller fönster mot Skånegatan där räddningstjänsten kan ställa upp sin stegbil. Underkant fönster/överkant balkongräcke där räddningstjänsten ska användas för utrymning ska maximalt vara 23 meter ovan gatunivå. Ett annat alternativ är att utforma utrymningen med Tr2-trapphus, vilket ger möjligheten att skapa enkelsidiga lägenheter mot innergården, vilket alltså inte tillåts med den nuvarande lösningen. Detta innebär att trapphus och lägenheter skiljs med en sluss/korridor, vilket bedöms vara möjligt att ordna med hänsyn till trapphusets utformning. Med hänsyn till att båda utrymningslösningarna är möjliga och uppfyller kravnivån i byggreglerna kan beslut om lösning göras vid bygglovsprojektering. Social hållbarhet Barn Planförslaget bedöms inte få några betydande negativa konsekvenser för barn. Jämlikhet Lokalerna i bottenvåningen möjliggör centrumverksamheter såsom butik, café, restaurang eller kontor, vilket bidrar till ett aktivt och tryggt stadsrum. Jämställdhet Bostäder i ett centralt läge med närhet till kollektivtrafik bedöms positivt ur ett jämställdhetsperspektiv. Riksintresse Kulturmiljövård Planförslaget innebär inga konsekvenser för riksintresseområdet Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 36 (36) Trafikkommunikation Planförslaget innebär inga konsekvenser för riksintresset för kommunikationer för Bromma Stockholm Airport och påverkansområde för flyghinder. Trafik Motortrafik Planförslaget omfattar totalt 25 parkeringsplatser, varav två är avsedda för rörelsehindrade. Planförslaget bedöms inte medföra några konsekvenser för trafiken i området. Gång- och cykeltrafik Trottoarernas och gatornas utbredning kommer att vara oförändrade och medför inga konsekvenser för gång- och cykeltrafiken. Cykelförvaring tillförs inom byggnadens garageplan i samband med ombyggnad. Cykelförvaring på gård utgår. Planförslaget innebär att 21 cykelplatser tillkommer. Tillgänglighet Alla våningsplan kan nås via hiss. Innergården nås via hiss eller trappa från entréplan. Miljörum finns i byggnadens entréplan där det är möjligt med sortering i olika fraktioner. Det finns möjlighet för fastighetsnära insamling av samtliga fraktioner som omfattas av de nya kraven som träder i kraft år 2027. Entréer och angöring sker från Skånegatan. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG --- [Bilaga 2, Plankarta.pdf] PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder C Centrum EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark. Byggnaders användning h s Centrumändamål endast i botten- och källarvåning. 1 1 f h Höjd på byggnadsverk h 2 2 3 h Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 26 meter 1 C B över angivet nollplan. f s h Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 28.5 meter h 4 f 3 5 1 h 6 f 1 2 över angivet nollplan. f h f f 3 5 h 3 Högsta nockhöjd är 35.0 meter över angivet nollplan. f f 7 3 h 1 4 h Högsta nockhöjd är 38.0 meter över angivet nollplan. 5 4 h Högsta nockhöjd är 45.5 meter över angivet nollplan. 5 f hf 4 h Högsta nockhöjd är 49.0 meter över angivet nollplan. 5 1 6 h Högsta nockhöjd är 52.0 meter över angivet nollplan. 7 Utformning f Takfoten ska utformas i plåt. 1 f Fasad ska utföras i puts. Kulör ska harmonisera med 2 fastighetens byggnad mot Skånegatan. f Fasad ska utföras i plåt. 3 f Räcke ska utföras i plåt. 4 f Tak ska vara flackt. 5 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft GRUNDKARTA Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) Fastighetsbeteckning Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Fornlämningsområde Byggnad Väg/gångbanekant Staket Mur NORR Träd Markhöjd Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan och RH2000 i höjd. Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Aktualitetsdatum 2025-10-24 Jenny Selin 0 25m kartingenjör Skala 1:500, utskriftsformat B2 nileS ynneJ :daC UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för fastigheten Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen 2025-12-09 William Stepp Pitchayan Buachoom tf. planchef stadsplanerare Påbörjad av SBN 2024-08-23 Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2024-06260 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG