New Homes and Safer Square for Sätra Centrum

[SKHLM 2025/1240 Försättsblad.pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Anmälningsärende Avdelning medborgarservice och Dnr SKHLM 2025/1240 stadsmiljö 2026-02-19 Sida 1 (1) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Minna Nilsson Skärholmens stadsdelsnämnd Telefon: 08-508244184207 2026-03-26 Planbeskrivning Förslag till detaljplan för Sätra Centrum (Högsätra 10, Djursätra 3 m.fl.) Förvaltningen fick den 2025-12-17 in ett planärende avseende förslag till detaljplan för Sätra centrum. Detaljplanen syftar till att omvandla Sätra centrum till ett mer levande, urbant och tryggt stadsdelscenrum med cirka 500 nya bostäder, centrumverksamheter och allmänna ytor i form av torg och park. Befintlig centrumanläggning föreslås rivas och ersättas med ett öppet torg med kvarter med lokaler och bostäder runt torget. Förvaltningen har i svar till stadsbyggnadskontoret uppgett sig vara i grunden positiv till förslaget och ser att det kan bidra till ökad trygghet och orienterbarhet. Samtidigt efterfrågas tydligare redovisning av trafiksäkerheten, särskilt för barn och skolvägar. Det gäller bland annat otydlig markering av gångpassage, risk för konflikter mellan trafikslag samt behov av uppdaterad trafikutredning. Förvaltningen vill också att barnkonsekvenser och trafikflöden tydligare beskrivs, exempelvis genom en flödeskarta över gång-, cykel- och biltrafik. Bilagor 1. Svar via e-post till stadsbyggnadskontoret 2. Granskning 2_Planbeskrivning_12362598_11_6 Skärholmens stadsdelsförvaltning Avdelning medborgarservice och stadsmiljö Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se --- [Plankarta..pdf] 41.2 BJÖRNSÄTRA 3 41.7 K 2 u n g s s ä tra v ä g e n n e g i t s a 41.2 r t ä s k 5 å r K DJURSÄTRA H Ö G S Ä T R HÖGSÄTRA A g a 8 2 : 1 SÄTRA Lr 2:1 Sv 3 H å l l s ä t r a s t i g e n 39.71 39.37 Sätratorget 40.02 n e g ä v a r t 40.1 ä s v r o T N=6574400 39.9 TORVSÄTRA 1 10 n 39.5 e g i t s a HÖGSÄTRA r t ä s g 2 38.6 o B 38.22 38.30 4 n e g ä v a r t ä s k E 3 3 ISÄTRA 39 E=145400 N=6574550 E=145600 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. 0 Gränsbeteckningar 4 1 4 6 3 7 3 8 3 9 3 0 4 1 4 Gräns för planområdet Användningsgräns 2 Egenskapsgräns 4 3 4 Egenskapsgräns och administrativ gräns, kombination av 4 4 5 4 Allmänna platser PARK Park Kvartersmark B 6 3 7 3 8 3 4 5 0 51 4 9 4 8 4 7 4 6 4 5 4 4 3 9 3 8 3 7 3 6 4 4 2 3 Markens anordnande och vegetation 1 4 6 46 4 5 4 2 4 3 44 Kvartersmarkens anordnande 4 0 2:1 Begränsning av markens utnyttjande Administrativa bestämmelser 24 34 Genomförandetid 24 44 34 2:1 44 5 UPPLYSNINGAR 4 54 Planen består av: 64 74 5 3 6 3 7 3 8 3 93 - plankarta med bestämmelser Till planen hör: 84 - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Sätra Centrum 4 8 4 7 4 6 4 5 4 4 34 2 4 NORR 0 4 9 Peter Tomtlund 3 stadsplanerare Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft 0 50m 3 2 Skala 1:500, utskriftsformat A1 nhawS rannuG :daC Utformning +50,0 f1 Minst 80% av takytan ska utformas som takträdgård med sociala och ekologiska funktioner. f2 Det näst översta våningsplanet ska vara indraget minst 1 meter TORG från fasadliv. Det översta våningsplanet ska vara indraget minst +43,0 TORG Parentes runt bestämmelse gällande användning av mark eller vatten i 2 meter från fasadliv. plankartan anger att det inom området i höjdled finns användningar från f3 Det översta våningsplanet ska vara indraget minst 3,5 meter trapphus mer än en användningskategori (allmän plats, vattenområde och/eller +40,5 +40,8 kvartersmark). Sekundära användningskategorier anges med parentes. från fasadliv mot nordväst och sydost. f4 Staket och plank får inte uppföras mot TORG. +38,0 Bottenvåningar som vetter mot allmän plats ska ha en lägsta höjd om 4,0 meter E1 i genomsnittlig höjd per fasadlängd. 5 +34,0 2 : Fasadernas utformning ska följa gestaltningsprinciperna på sidan under 3,0 1 e rubriken "gestaltningsprinciper" i planbeskrivningen. +30,0 T2T1 T1 Relief, kulör, textur, konst och ornament ska användas för att skapa extra Administrativ gräns identitet, variation och detaljering i sockelvåningar enligt Illustration A. g in r e Användning av mark Varje byggnadskropp enligt illustration B ska ges en annorlunda utformning k r TORG a än angränsande byggnadskropp. p +20,0 u Balkonger får finnas till den djup och omfattning som redovisas enligt g1 illustration C på plankartan. 2 TORG Torg g Utkragande byggnadsdelar får inte uppföras, med undantag för balkonger Sektion A-A (ej skalenlig). enligt Illustration C samt med undantag för skärmtak ovanför sockelvåningar. Bostäder Balkonger upp till våning 8 ska uppföras med pinnräcken om minst 70% genom- g siktlighet. Balkonger ovanför våning 9 ska uppföras med balkongräcken om r in minst 70% genomsiktlighet. e k r Balkonger får ej glasas in. a C1 Centrum. Endast lokaler för centrumändamål får p inrymmas i bottenvåning mot allmänna platser. Entréer för Tekniska installationsutrymmen ska placeras med ett indrag från fasad om minst bostadsändamål medges dock i bottenvåning mot installationens höjd och får överskrida angiven nockhöjd med högst 3,5 meter. allmänna platser. Tekniska installationsutrymmen på tak ska utformas med samma kulör och i C2 Centrum. Lokaler för centrumändamål får huvud-sak samma uttryck som underliggande våningsplan. inrymmas i bottenvåning mot allmänna platser. Utskjutande byggnadsdel över allmänna platser ska ges en fri höjd om D Vård minst 4,0 meter över mark. I övrigt minst 2,5 meter. E1 Teknisk anläggning, elnätstation. Utanpåliggande loftgångar får ej finnas. P1 Parkering i garage ovan mark. Endast parkering får inrymmas Elementskarvar ska inarbetas som en del av byggnadens gestaltning. i de två nedersta våningsplanen. Entréer för bostadsändamål g1u och bostadskomplement medges dock. S Skola T1 Spårområde för tunnelbana. Bestämmelsen gäller mellan parkering Parkering får finnas. +24,8 och +40,0 meter över nollplanet. Se sektion A. parkering1 Parkering med skärmtak om maximalt 180 kvm takyta BC2P1 T2 Spårområde och stationsbyggnad för tunnelbana. får uppföras. BC2 Se sektion A. trappa Trappa ska finnas som förbinder den nedre nivån +69,5 K på ca +37,5 med den övre nivån på ca +40,0. parkering Illustration A. Extra detaljering ska ske i R f1 u Allmänna platsers anordnande +80,5 g2 rödmarkerade bottenvåningar. A Skydd mot störning P +0,0 Föreskriven höjd över nollplanet. +51,0 Byggnader ska grundläggas och utformas så att maximal stomljudsnivå ej trapphus Byggnad som omsluter trappnedgång till skyddsrum får överskrider 32 dB(A) FAST vid tågpassage. uppföras med en maximal höjd om 3,0 meter. Byggnader ska grundläggas och utformas så att komfortvägd vibrationsnivå i +45,5 BC1 +40,6 +51,0 rum för sömn och vila ej överskrider 0,4 mm/s vid tågpassage. Utnyttjandegrad Byggnader ska grundläggas och utformas så att stomljud från installationer +60,0 inte överskrider Folkhälsomyndighetens riktvärden för lågfrekvent buller e1:00 Största byggnadsarea i kvadratmeter ovan mark. BC2 A (FoHMFS 2014:13) i rum för sömn och vila. +45,5 f1 BC2D +65,5 f4 f2 trappa Byggnad får ej uppföras. Bilparkering medges ej såvida annat BC1 T2T1 +80,0 ej anges. Cykelparkering med tak om högst 15 kvm får anläggas Villkor för lov och nockhöjden får högst vara 3 meter. a1 Startbesked får inte ges för ändrad markanvändning förrän +41,2 +41,0 +47,0 markföroreningar har avhjälpts. Dock får startbesked ges för att +46,0 avhjälpa dessa markföroreningar och/eller vidta skyddsåtgärder. Höjd på byggnader +45,0 +00,0 Högsta nockhöjd i meter över nollplanet. Markreservat för allmännyttiga ändamål u Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska 00,0 Högsta nockhöjd i meter. +46,0 +41,1 ledningar. BC2 1 f1 u g1 Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning C för infart. +62,0 B TORG f1 f3 TORG (T1) g2 Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning BC1D för parkering. S u +68,5 Genomförandetiden slutar 10 år efter det att planen har vunnit laga kraft. B T +44,8 A + 4 O R G +65.0 1 ,2 (B 1 ) PARK trapphus B + 4 TORG 1 +59,5 ,0 a1 BC1 +96.0 Planområdet ligger inom sekundär skyddszon till Östra Mälaren. För att a1 tillgodose syftet med vattenskyddsområdet har Länsstyrelsen meddelat, med stöd av 7 kap. 22§ MB, skyddsföreskrifter och allmänna bestämmelser som ska gälla inom skyddsområdet. Hanteringen av dagvattnet ska ske i Illustration B. Definition av vad som utgör olika enlighet med skyddsföreskrifterna på ett sätt som inte medför förorening GRUNDKARTA BC2 byggnadskroppar. av Mälarens vatten. Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns +50,0 Fastighetsgräns parkering1 f1a1 (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) g2 GRANSKNINGSHANDLING 2, 1:2 Fastighetsbeteckning Detaljplan för ga:1 alt (ga:1) Gemensamhetsanläggning Sv Servitutsområde Lr Ledningsrättsområde E1 Byggnad 3,0 Väg/gångbanekant e1:30 (Högsätra 10, Djursätra 3 m.fl.) Staket Mur i stadsdelen Sätra i Stockholm Stödmur Träd Stockholms stadsbyggnadskontor 5 Nivåkurvor Planavdelningen Transformatorbyggnad 2025-12-09 Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Pia Ölvebro och RH2000 i höjd. planchef Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Aktualitetsdatum 2025-10-15 Illustration C. Maximalt avstånd för utkragning av balkonger fasadvis. Oscar Jarheim kartingenjör Dp 2018-15976 GROT marknivå marknivå B1 TORG Bottenvåningar markerade i illustration A ska vara uppglasade till minst 50% Sektion B-B (ej skalenlig). B1 Bostadskomplement. Bestämmelsen gäller mellan +38,0 och +40,8 meter över nollplanet. Se sektion B. 2 g A N A E LB HUS G N N HUS E T U T HUS A HUS D TORG n1 Mark som inte bebyggs ska vara gräsbeklädd. HUS B Marken får byggas under med terrassbjälklag. A A N HUS G LB E N N HUS E TU T HUS A HUS D TORG HUS B A N A LB E N n1 HUS E TU N T HUS A HUS D TORG HUS B max 0,5 m max 1,0 m max 1,6 m max 2,0m 67951-8102 rnD ,11-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,orbevlÖ aiP - tnemukod tnäkdoG --- [Svar via e-post till stadsbyggnadskontoret..pdf] Från: "Ingela Lidén" <ingela.liden@stockholm.se> Skickat: Fri, 20 Feb 2026 15:16:39 +0100 Till: "Minna Nilsson" <minna.nilsson@stockholm.se> Ämne: VB: Planärende på granskning, diarienr: 2018-15976 Här kommer det! Med vänlig hälsning Ingela Lidén, Enhetschef stadsutveckling, miljö och kultur Skärholmens stadsdelsförvaltning, Avdelningen för medborgarservice och stadsmiljö Besöksadress: Måsholmstorget 20 Postadress: Box 503, 127 26 Skärholmen Telefon: +46 8 508 244 18 Mobil: +46 76 12 244 18 E-post: ingela.liden@stockholm.se https://start.stockholm/ Inom Stockholms stad är det respektive nämnd eller styrelsen i det bolag som hanterar personuppgifterna, som är personuppgiftsansvarig. På start.stockholm/dataskydd hittar du information om stadens behandling av personuppgifter. Från: Ingela Lidén Skickat: den 10 februari 2026 18:54 Till: Peter Tomtlund <peter.tomtlund@stockholm.se>; 'eva.marelius@stockholm.se' <eva.marelius@stockholm.se> Kopia: Charlotta Östholm <charlotta.ostholm@stockholm.se> Ämne: Planärende på granskning, diarienr: 2018-15976 Planärende på granskning - synpunkter från Skärholmens stadsdelsförvaltning, Avdelningen för medborgarservice och stadsmiljö Diarienr: 2018-15976 Projektnamn: Sätra Centrum (Högsätra 10, Djursätra 3 samt del av Sätra 2:1 m.fl.) Skärholmens stadsdelsförvaltning har tagit del av granskningshandlingen för detaljplan för Sätra centrum, Dnr 2018-15976 och vill lämna följande synpunkter: Förvaltningen är i grunden positiv till planförslaget. Omvandlingen av dagens centrumanläggning till ett öppet och sammanhängande torg bedöms kunna bidra till ökad orienterbarhet, fler vistelseytor och ett mer levande och tryggare Sätra centrum. Förslaget är även i linje med de ambitioner och mål som tagits fram inom ramen för Fokus Skärholmen, vilket förvaltningen ser positivt på. Samtidigt vill förvaltningen lyfta behovet av en tydligare redovisning av hur trafiksäkerhetsfrågor, särskilt kopplade till barn och skolvägar, har analyserats och hanterats i planförslaget. För de skolbarn som rör sig över torget mellan närliggande bostäder, tunnelbaneuppgången och Sätraskolan finns enligt planförslaget en gångpassage som möjliggör förflyttning utan att korsa ytor för biltrafik. Denna passage är dock inte tydligt markerad i planbeskrivningen, vilket riskerar att skapa otydlighet och potentiella konflikter mellan olika trafikslag. Förvaltningen noterar även att torget enligt förslaget anläggs med en sammanhållen markbeläggning utan tydlig visuell uppdelning mellan ytor avsedda för gång- och cykeltrafik respektive biltrafik. Förvaltningen önskar att det i planbeskrivningen tydligare redovisas hur gestaltning och utformning ska bidra till att biltrafikens rörelsemönster blir begripliga och att vistelseytor, särskilt för barn, upplevs som trygga. Det är även viktigt att angörande fordon ges tillräcklig yta för vändning utan behov av backande rörelser. Mot bakgrund av att angöringslösningen har förändrats sedan tidigare granskningshandling (2021) önskar förvaltningen att planbeskrivningen kompletteras med en uppdaterad trafikutredning som mer fördjupat analyserar konsekvenserna av den föreslagna angöringen. Vidare bör avsnittet om barnkonsekvenser kompletteras med en tydligare beskrivning av risker och åtgärder kopplade till barns rörelsemönster över torget. Förvaltningen ser gärna att en flödeskarta, liknande den som redovisats i tidigare dialog, inkluderas i planbeskrivningen för att tydliggöra gång-, cykel- och bilflöden över torget. Med dessa synpunkter ser Skärholmens stadsdelsförvaltning fortsatt positivt på planförslagets övergripande inriktning och ambition. Med vänlig hälsning Ingela Lidén, Enhetschef stadsutveckling, miljö och kultur Skärholmens stadsdelsförvaltning, Avdelningen för medborgarservice och stadsmiljö Besöksadress: Måsholmstorget 20 Postadress: Box 503, 127 26 Skärholmen Telefon: +46 8 508 244 18 Mobil: +46 76 12 244 18 E-post: ingela.liden@stockholm.se https://start.stockholm/ Inom Stockholms stad är det respektive nämnd eller styrelsen i det bolag som hanterar personuppgifterna, som är personuppgiftsansvarig. På start.stockholm/dataskydd hittar du information om stadens behandling av personuppgifter.