Group home for people with disabilities planned in Örby, ready 2029

Socialförvaltningen planerar att beställa en ny friliggande gruppbostad på fastigheten Stänkskärmen 26, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen.Stadens boendeplan visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa sex nya platser fram till år 2029.Boendet är en friliggande gruppbostad med sex lägenheter samt gemensamhets- och personalytor med en total yta på cirka 462 kvadratmeter. Byggaktören Micasa Fastigheter AB uppskattar att gruppbostaden är färdigställd år 2029. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 2,8 miljoner kronor.Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att:Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS i fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede-Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 2,8 miljoner kronor.Socialförvaltningen föreslår att:Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede-Årsta-Vantör. [Inriktningsärende - Gruppbostad enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör.pdf] Socialförvaltningen Avdelningen för strategi och utveckling Storforsplan 36 Box 44 123 21 Farsta Växel 08-508 250 00 socialforvaltningen@stockholm.se https://start.stockholm Sida 1 (6) Socialförvaltningen Dnr SOF 2025/520 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/722 Handläggare Till Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta- Vantör Inriktningsärende Förvaltningarnas förslag till beslut 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede-Årsta-Vantör. Sammanfattning Socialförvaltningen planerar att beställa en ny friliggande gruppbostad på fastigheten Stänkskärmen 26, i Enskede-Årsta- Vantörs stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan1 visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa sex nya platser fram till år 2029. Boendet är en friliggande gruppbostad med sex lägenheter samt gemensamhets- och personalytor med en total yta på cirka 462 kvadratmeter. Byggaktören Micasa Fastigheter AB uppskattar att gruppbostaden är färdigställd år 2029. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 2,8 miljoner kronor. 1 Dnr 2025/312 Socialförvaltningen Ulrike Donnerhack Telefon: 08-508 259 48 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Eskil Swerkersson Telefon: 08-508 140 20 Socialnämnden 2026-10-20 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd 2026-10-22 Gemensamt tjänsteutlåtande 2026-09-01 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (6) Projekt - Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS i fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede- Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 2,8 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede-Årsta-Vantör. Bakgrund Det finns ett stort behov av bostäder för personer med funktionsnedsättning som inte tillgodoses av det nuvarande beståndet av bostäder med särskild service i staden. En gruppbostad riktar sig till personer med omfattande behov av tillsyn och omvårdnad och som kräver ständig närvaro av personal. Gruppbostaden består av sex fullvärdiga lägenheter som är samlade runt gemensamma utrymmen. En fast personalgrupp finns tillgänglig dygnet runt för att tillgodose de boendes samtliga stödbehov inklusive hjälp med fritidsaktiviteter. Inom fastigheten Stänkskärmen 26 finns det idag en förskolebyggnad. SISAB hyrde fram till slutet av 2021 ut lokalen till Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning, som bedrev förskoleverksamhet där. Sedan Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning lämnade besked till SISAB om att det inte är aktuellt att hyra lokalen igen för att bedriva förskoleverksamhet har med Micasa Fastigheter AB förvärvat fastigheten för att istället möjliggöra en gruppbostad. Ärendet Socialförvaltningen planerar i samverkan med Enskede-Årsta- Vantörs stadsdelsförvaltning för en friliggande gruppbostad enligt LSS med utökad tillgänglighet (höjd nivå) på fastigheten Stänkskärmen 26, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, i samråd med byggaktören och fastighetsägaren Micasa Fastigheter AB. Lägenheterna i gruppbostaden är i dagsläget cirka 44 kvadratmeter stora och sammantaget utgör bostäderna en total yta på 266 kvadratmeter. Gemensamhets- och personalytor utgör en total yta på 196 kvadratmeter. Totalt skulle Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning hyra in 462 kvadratmeter. Detta är ett tidigt skede av projektet vilket innebär att storlek på både lägenheterna och gemensamhets- och personalytor kan förändras. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (6) Projekt - Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör Arbetet med planlösningen har utgått från Funktionsprogram för bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende2. Planritning för gruppbostaden kommer redovisas i kommande genomförandeärende. 1. Kartbild över området, fastigheten Stänkskärmen 26 är markerad med rosa polygon Ekonomi Projektet avser hyresrätter vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr lokalerna av Micasa Fastigheter AB. En första årshyra för gruppbostaden är uppskattad till cirka 2,8 miljoner kronor. I detta skede är årshyran preliminär, slutgiltig hyresnivå och nettohyreskostnad redovisas i kommande genomförandeärende. Utöver hyreskostnaden belastas projektet av kostnader som direktfinansieras av socialförvaltningen. Dessa omfattar utredningskostnader om cirka 170 500 kronor inklusive moms samt tomträttsavgäld under projekttiden. Stadsdelsförvaltnings hyresintäkt från de boende beräknas till cirka 57 000 kronor per månad, vilket ger en total intäkt på cirka 684 000 kronor per år. Detta skulle då motsvara en genomsnittlig månadshyra på cirka 9 500 kronor per person. Slutgiltig hyra förhandlas med hyresgästföreningen. För nybyggda gruppbostäder utgår ett bidrag för merkostnader som fördelas till stadsdelsnämnderna under 3 år från det att boendet startar. Enskede-Årsta Vantörs stadsdelsförvaltning är berättigade detta bidrag förutsatt att medel finns avsatta i kommunfullmäktiges budget det året verksamheten startar. 2 Dnr 2024/235 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (6) Projekt - Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör För närvarande är tillgången till friliggande gruppbostäder i Stockholms stad otillräcklig i förhållande till det identifierade behovet. Detta medför att staden behöver köpa platser av externa utförare, vilka i de flesta fall är belägna i andra kommuner. Bedömningen är att nybyggnation av friliggande gruppbostäder inom stadens egen verksamhet innebär en lägre total kostnad än fortsatt köp av externa boendeplatser. En utökad kapacitet inom staden bedöms även bidra till ökad kontinuitet, förbättrade förutsättningar för uppföljning och större möjligheter att erbjuda boenden i den enskildes närområde. Tidplan Byggaktören Micasa Fastigheter AB beräknar att projektet ska vara färdigställt år 2029. Risker Det finns en risk kopplad till projektets tidplan till följd av det osäkra marknadsläget, vilket kan innebära att bostadsprojektet skjuts fram i tiden eller försenas. Vidare behöver förutsättningarna för den planerade användningen fortsatt beaktas i förhållande till gällande detaljplan. Om det i kommande skede bedöms finnas behov av ytterligare planmässiga åtgärder kan detta påverka projektets tidplan och kostnader. En ytterligare risk är ökade kostnader för material och arbetskraft, vilket kan påverka projektets ekonomiska förutsättningar och genomförbarhet. I händelse av avslag på kommande genomförandeärende eller avslut av något skäl i ett senare skede direktfaktureras förgäveskostnader enligt samverkansavtalet med Micasa Fastigheter AB på cirka 2,9 miljoner kronor till socialförvaltningen. Om projektet inte kan genomföras påverkas Stockholms stads möjligheter att tillgodose behovet av friliggande gruppbostäder, då det redan idag finns en betydande brist på denna boendeform. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling, i samråd med Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 14 oktober 2026 och rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 15 oktober 2026. Ärendet anmäls till kommunstyrelsen i socialnämndens lokalförsörjningsplan. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 5 (6) Projekt - Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör Ärendets tidplan Beslut socialnämnden 2026-10-20 Beslut Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd 2026-10-22 Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan 2025–2035 för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL3 är ett underlag för att planera och tillgodose stadsdelsnämndernas behov av bostäder med särskild service respektive bostäder med särskilt stöd. Av stadens boendeplan framgår ett stort behov av fler bostäder fram till 2035, då det idag råder underskott på boendeplatser. Behovet av friliggande gruppbostäder är särskilt stort, i synnerhet friliggande gruppbostäder med utökad tillgänglighet som möjliggör större hygienutrymmen och gemensamma ytor samt plats för hjälpmedel och personal. Fastigheten Stänkskärmen 26 ligger i Örby och har tillgång till kollektivtrafik i form av buss längs med Gamla Huddingevägen samt närhet till tunnelbana och pendeltåg i Älvsjö. Viss service, exempelvis livsmedelsbutik, finns i Örby och ett större utbud av kommersiell service finns i närliggande Älvsjö. Samtliga lägenheter i gruppbostaden är fullvärdiga med egna uteplatser. De boende har även tillgång till en gemensam uteplats. Den beräknade hyreskostnaden för gruppbostaden är hög och innebär en betydande kostnad för staden. Mot bakgrund av det stora behovet av nya gruppbostäder, särskilt friliggande gruppbostäder med utökad tillgänglighet, bedömer förvaltningen trots den höga kostnadsnivån att det är angeläget att projektet drivs vidare. Sammantaget bedömer förvaltningen att projektet bidrar till att möta stadens behov av fler gruppbostäder och skapar förutsättningar för en ändamålsenlig boendemiljö som främjar de boendes självständighet. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS i fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede- Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 2,8 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny friliggande gruppbostad enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26 i Enskede-Årsta-Vantör. 3 Dnr 2025/312 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 6 (6) Projekt - Friliggande gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade på fastigheten Stänkskärmen 26, Enskede-Årsta-Vantör Veronica Carstorp Wolgast Socialdirektör Socialförvaltningen Leif Kananen Avdelningschef funktionsnedsättning, socialpsykiatri, äldreomsorg Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Veronica Carstorp Wolgast, Socialdirektör 2026-10-09 Lina Blombergsson, Avdelningschef 2026-10-09