Komvux Rosenlund moves to larger premises in Liljeholmen in 2027

[Förhyrning av ny lokal för Komvux Rosenlund, Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen.pdf] Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Box 10014 121 26 Stockholm Gabriel.ulug@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (4) 3 Förhyrning av ny lokal för Komvux Rosenlund, Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen Arbetsmarknadsförvaltningens förslag till beslut 1. Arbetsmarknadsnämnden beslutar att godkänna förhyrning av ny lokal på Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen till en årshyra av 8 091 386 kronor år 1. 2. Arbetsmarknadsnämnden beslutar att ge förvaltningschefen i uppdrag att teckna hyresavtal, i enlighet med vad som anges i detta tjänsteutlåtande. Sammanfattning Arbetsmarknadsförvaltningens verksamhet Komvux Rosenlund (fd Särvux) är i behov av större lokaler. Kostnaden för nuvarande lokaler uppgår till cirka 8,7 mnkr. Förvaltningen föreslår att nuvarande lokaler lämnas och att verksamheten flyttar till lokaler på Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen. Kostnaden för dessa lokaler uppgår till cirka 8 mnkr och anpassas efter verksamhetens behov. Bakgrund Arbetsmarknadsnämnden hyr idag lokaler för verksamheten Komvux Rosenlund (fd Särvux) på Rosenlundsgatan 52-54. Om lokalerna inte ska förlängas på tre år så behöver de sägas upp 30 september 2026 respektive 31 oktober 2026. Verksamheten är i behov av större lokaler, dock är nuvarande lokaler dyra per kvadratmeter. Arbetsmarknadsförvaltningen har därför sökt nya lokaler för verksamheten. Ärendet Arbetsmarknadsnämnden hyr idag lokaler för verksamheten Komvux Rosenlund (fd Särvux) på Rosenlundsgatan 52-54. Lokalerna har ett genomsnittligt kvadratmeterpris, 6 331 kronor. Totalkostnader per år för nuvarande lokaler uppgår till cirka 8,7 Handläggare Gabriel Ulug Telefon: 08-50848009 Till Arbetsmarknadsnämnden den 20 oktober 2026 Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Tjänsteutlåtande Dnr AMF 2026/717 2026-10-08 Box 10014 121 26 Stockholm marika.lindgren-asbrink@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr Sida 2 (4) Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Box 10014 121 26 Stockholm gabriel.ulug@stockholm.se stockholm.se mnkr. Verksamheten är i behov av större lokaler. De nuvarande lokalerna består av sammanlagt fem lokalkontrakt på Rosenlundsgatan 52-54 vilka löper ut 30 juni 2027 samt 31 juli 2027. Lokalerna behöver sägas upp nio månader innan, dvs senast 30 september 2026 respektive 31 oktober 2026. Arbetsmarknadsförvaltningen har tillsammans med serviceförvaltningen sökt nya lokaler för verksamheten. Förvaltningen har funnit lämpliga lokaler på Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen. Lokalen motsvarar verksamhetens behov och kostnaden är cirka 700 tkr lägre årligen än nuvarande lokaler. Lokalerna kommer att renoveras och anpassas efter verksamhetens behov. Verksamhetsanpassning Lokalen kommer att anpassas för verksamhetens behov, och kommer även att kunna användas för annan vuxenutbildning. Kostnaden för anpassning är inkluderat i bashyran. Risker Lokalen kommer att genomgå en omfattande renovering och anpassas efter verksamhetens behov. De nuvarande lokalerna behöver lämnas den 30 juni 2027 och tillträdesdatum för den föreslagna lokalen är den 1 juni 2027. Då lokalen ska genomgå en omfattande renovering samt anpassas efter verksamhetens behov ser förvaltningen en risk att lokalen inte hinner bli färdigställd till tillträdesdatumet. Förvaltningen kommer att efterhöra med nuvarande fastighetsägare om möjligheten till en option att vid behov förlänga nuvarande kontrakt med en månad i taget. Hyra och kostnader Bashyra 7 500 000 kr/år, el och värme 591 386 kr/år samt fastighetsskatt 0 kr/år. Kostnader för möblering, it, lås, larm, brandlarm, skyltar och sophantering tillkommer. Tidplan Tillträde till de nya lokalerna är 1 juni 2027. Tjänsteutlåtande Dnr Sida 3 (4) Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Box 10014 121 26 Stockholm gabriel.ulug@stockholm.se stockholm.se Sammanställning av lokalkostnader för Komvux Rosenlund Ärendets beredning Ärendet har beretts inom ekonomistaben vid arbetsmarknadsförvaltningen. Vuxenutbildning Stockholm har deltagit i ärendets beredning. Ärendet samverkades med arbetstagarrepresentanterna den 24 september 2026. Fastighetsägare Förvaltnings AB Lunden (556082-0044) Fastighetsbeteckning Tryckeriet 14 Bashyra 7 500 000 kr Fastighetsskatt 0 kr Lokalens yta (kvm) 2 358 Inflytt 2027-06-01 Hyrestid 4 år Förlängning Löper med 36 mån Anpassningar Inför tillträdet anpassas lokalen efter verksamhetens önskemål. Larm samt brandlarmanläggning tillkommer. Värme och el 591 386 kr Totalkostnad per helår, år 1. 8 091 386 kr. Tillkommer kostnad för larm samt brandlarmsanläggning Tjänsteutlåtande Dnr Sida 4 (4) Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Box 10014 121 26 Stockholm gabriel.ulug@stockholm.se stockholm.se Arbetsmarknadsförvaltningens synpunkter och förslag Arbetsmarknadsförvaltningen föreslår att arbetsmarknadsnämnden beslutar att godkänna förhyrning av ny lokal på Lövholmsvägen 2-4 i Liljeholmen till en årshyra, inkl. el och värme, av 8 091 386 kronor år 1. Vidare föreslår förvaltningen att arbetsmarknadsnämnden ger förvaltningschefen i uppdrag att teckna hyresavtal, i enlighet med vad som anges i detta tjänsteutlåtande. Karina Uddén Fredrik Bister Arbetsmarknadsdirektör Ekonomichef Arbetsmarknadsförvaltningen Arbetsmarknadsförvaltningen