Tredimensionellt ägande utreds för Sandsborgsbadet och Ulvsunda idrottscentrum

[(Godkänd - R 1) Tredimensionell fastighetsbildning. Svar på skrivelse.pdf] Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/376 Sida 1 (2) 2026-09-04 Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm besitt Handläggare Till Malin Lagerholm Telefon: 08-50827097 Fastighetsnämnden 2026-09-29 Skrivelse om tredimensionell fastighetsbildning Svar på skrivelse Förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner och överlämnar fastighetskontorets tjänsteutlåtande som svar på skrivelsen. Ärendet Bakgrund Fastighetsnämnden har mottagit en skrivelse från Henrik Virro m.fl. (M) och Hansi Karppinen (L) som lämnats till fastighetskontoret för beredning. Skriftställarna efterfrågar en redogörelse angående tredimensionell fastighetsbildning. Nedan svarar kontoret på ställda frågor. Kontorets analys Fråga 1 I vilka projekt arbetar fastighetskontoret med att se över möjligheterna till tredimensionell fastighetsbildning? Svar fråga 1 Att 3D-bilda en fastighet innebär att man juridiskt delar upp en byggnad i flera separata fastigheter. Det gör det möjligt för olika ägare att äga olika delar, till exempel att en bostadsrättsförening äger lägenheterna och ett företag äger bottenvåningens butiker, trots att de är i samma byggnad. För att genomföra en 3D-bildning fordras en komplex process via Lantmäteriet. Kontoret är i en process för att ombilda fastigheten Dalen 20 som förutom seniorbostäder även inrymmer Sandsborgsbadet. I dagsläget ägs fastigheten av Micasa Fastigheter AB. En 3D- bildning skulle ge kontoret rådighet över badanläggningen och möjlighet att genomföra nödvändiga renoveringar. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2026/376 Sida 2 (2) Även diskussioner om att 3D-bilda fastigheten Gjutmästaren 6, Ulvsunda idrottscentrum, som ägs av S:t Erik Markutveckling AB pågår. Kontoret har tidigare erfarenheter gällande 3D-bildning bland annat från Sjöstadshallen och Engelbrektshallen. Kortfattat kan kontoret konstatera att 3D-bildning genererar en komplicerad förvaltning då exempelvis gemensamhetsanläggningar, servitut, underhållsansvar, värme, sophantering, vatten och avlopp behöver regleras samt kostnader fördelas i samförstånd med samtliga fastighetsägare. Gränsdragning vid till exempel uppkomna skador kan generera långdragna förhandlingar mellan fastighetsägare då det är svårt att i förväg reglera alla tänkbara problem som kan uppkomma i byggnaden. Fråga 2 Arbetar man med frågan inför framtida fastighetsprojekt så att man kan få in idrottsanläggningar i exempelvis kontorslokaler? Svar fråga 2 Den typen av lösningar kan komma att beaktas i framtida stadsbyggnadsprojekt. Om frågan om 3D-bildning aktualiseras medverkar kontoret i dialog med till exempel exploateringskontoret och idrottsförvaltningen. Kontorets tidigare erfarenheter av 3D- bildning, bland annat från Sjöstadshallen och Engelbrektshallen, visar samtidigt vikten av att bedöma lämpligheten från fall till fall och väga fördelarna med en sådan lösning mot de mer komplexa fastighets-, gränsdragnings- och förvaltningsfrågor som kan uppstå på lång sikt. Slut Bilagor 1. Skrivelsen - Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-09-15 Carina Jonsson, Avdelningschef 2026-09-15 --- [Bilaga 1 Skrivelsen.pdf] Fastighetsnämnden 26 maj Skrivelse Henrik Virro m.fl. (M) Hansi Karppinen (L) Om tredimensionell fastighetsbildning Stockholm skriker efter idrottsytor samtidigt som nybyggnationen går trögt. I Solna har man nyligen byggt en simhall med kontor ovanpå, i en tredimensionell fastighetskonstruktion vilket avlastat ekonomin samtidigt som det är ett effektivt användande av yta. Konceptet bör fungera väl i Stockholms stad, speciellt i innerstaden där ytorna är få och det är ofta stora kostnader för staden när mark används för idrott istället för kontor- eller bostadsändamål. Detta har gjort att innerstaden har extremt få idrottsytor, och tyvärr ser vi hur den styrande majoriteten gör att det blir ännu färre när man flyttar ut idrottsytor från exempelvis Stadshagen till Traneberg. För att möta stadens behov, och minska den ekonomiska bördan bör tredimensionell fastighetsbildning vara ett relevant koncept att titta närmare på så de övre delarna av fastigheten används för andra ändamål samtidigt som bottenplan blir idrottsytor. Mot bakgrund av detta undrar vi: 1. I vilka projekt arbetar fastighetskontoret med att se över möjligheterna till tredimensionell fastighetsbildning? 2. Arbetar man med frågan inför framtida fastighetsprojekt så att man kan få in idrottsanläggningar i exempelvis kontorslokaler? Ser man att det finns ekonomiska vinster att samverka med andra aktörer vid renovering eller nybyggnation