Nya flerbostadshus vid Backlöksvägen/Asplövsgränd i Hässelby villastad

[Samrådsbrev.pdf] Stadsbyggnadskontoret Dnr 2015-04055 Planavdelningen 2026-05-12 Alina D. Petersson Sida 1 (2) Telefon 08-508 27 300 Samråd (Enkelt förfarande ) Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm/detaljplaner Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för del av fastigheten Hässelby villastad 28:1 m.fl. vid Backlöksvägen/Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby villastad, S-Dp 2015-04055 Ett förslag till detaljplan för del av fastigheten Hässelby villastad 28:1 m.fl. vid Backlöksvägen/Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby villastad i Stockholm, Dp 2015-04055 har upprättats av stadsbyggnadskontoret. Planförslaget innebär möjlighet att uppföra tre nya flerbostadshus vid Backlöksvägen/Asplövsgränd. Planen ska säkerställa en omsorgsfull gestaltning av såväl byggnader som byggnadsverk med hänsyn till stads- och landskapsbilden. Vidare ska planen säkerställa att skogsdungens karaktär och det sammanhängande parkstråket med pulkabacke bevaras. Planförslaget visas under tiden 19 maj 2026 till 29 juni 2026 i FYRKANTEN i Tekniska Nämndhuset, Fleminggatan 4 under husets ordinarie öppettider. Kopior av handlingarna kan erhållas mot avgift på Stadsbyggnadsexpeditionen i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget visas även i Hässelby villastads bibliotek, de tider då lokalen har öppet samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, start.stockholm/detaljplaner. Samrådsmöte kommer att hållas 8 juni kl. 17:30 – 19:30 i Backluraskolan, Brunklövergränd 12. Presentation av förslaget sker kl. 17:45, därefter finns företrädare från Stockholm stad på plats för att svara på frågor. Eventuella synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen och ska senast den 29 juni 2026 ha inkommit till Stadsbyggnadskontoret Box 8314 104 20 Stockholm Alternativt via e-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Ange ärendet diarienummer. Den som inte framfört skriftliga synpunkter under samråd och eventuell betänketid har inte rätt att överklaga ett eventuellt beslut att anta planen. Godkänt dokument - Alina De Liseo Petersson, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-13, Dnr 2015-04055 Dnr 2015-04055 Sida 2 (2) Behandling av personuppgifter De personuppgifter du lämnar när du skickar in en ansökan, synpunkt eller annat registreras och behandlas enligt reglerna i dataskyddsförordningen (GDPR). Det görs eftersom uppgifterna behövs för vår myndighetsutövning. Du har rätt att få en sammanställning över vilka av dina personuppgifter vi behandlar. En sådan begäran ska vara skriftlig och ska skickas till stadsbyggnadskontoret. Du har också rätt att få felaktiga uppgifter rättade. På start.stockholm hittar du mer information om hur stadsbyggnadskontoret arbetar med frågor kopplade till GDPR. Sändlista Ellevio AB Exploateringskontoret Försvarsmakten Fastighetskontoret Gasnätet Stockholm AB Hyresgästföreningen Stadsmuseet Lantmäterimyndigheten Luftfartsverket Länsstyrelsen Miljöförvaltningen Rådet för funktionshinderfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden Skönhetsrådet Stockholm Exergi AB Stockholm Vatten och Avfall AB Storstockholms brandförsvar Trafikförvaltningen Trafikkontoret Trafikverket Utbildningsförvaltningen Sakägare enligt fastighetsförteckning Hässelby-Vällingby stadsdelsförvaltning Järfälla kommun För kännedom: Namnberedningen Receptionen i Tekniska Nämndhuset Stadsbyggnadsexpeditionen Stadsbyggnadsroteln Stadsmätningsavdelningen, Geodata-Produktion och Distribution Stadsmätningsavdelningen, SBK SM Plangrupp Godkänt dokument - Alina De Liseo Petersson, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-13, Dnr 2015-04055 --- [Planbeskrivning samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2015-04055 Alina D. Petersson 2026-05-12 Telefon 08-508 27 300 Sida 1 (39) Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Hässelby villastad 28:1 m.fl. vid Backlöksvägen/Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby villastad, S-Dp 2015-04055 Planområdets läge markerat med röd figur. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 2 (39) Planens syfte Detaljplanen syftar till att möjliggöra nya bostadshus längs Backlöksvägen i Hässelby villastad. Planen ska utformas med hänsyn till villaområdets goda boendemiljöer, gröna karaktär och enhetligt gestaltade grupper av bebyggelse samtidigt som nya värden tillförs i form av entréer och förgårdar med plats för vistelse och grönska. Möjlighet till rörelse, genomblickar, planteringar och ljus ska rymmas mellan husen. Utformning av mark, parkering och komplementbyggnader ska ta särskild hänsyn till topografi, stads- och landskapsbild liksom grönområdets natur- och kulturvärden. Det sammanhängande parkstråket och pulkabacken ska bevaras liksom allmänhetens tillgång till grönska och rekreation. Planen ska säkerställa rening och fördröjning av dagvatten och motverka översvämningsrisker. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd 19 maj 2026 – 29 juni 2026 Granskning april 2027 Antagande juni 2027 Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 3 (39) Innehåll Planens syfte..........................................................................................2 Undersökning om betydande miljöpåverkan ..........................................2 Tidplan ...................................................................................................2 Innehåll..................................................................................................3 Inledning ...............................................................................................4 Handlingar..............................................................................................4 Underlag om betydande miljöpåverkan..................................................4 Planens syfte..........................................................................................4 Plandata .................................................................................................5 Tidigare ställningstaganden ...................................................................5 Förutsättningar.....................................................................................7 Natur ......................................................................................................7 Rekreation..............................................................................................8 Hydrologiska förhållanden......................................................................8 Stads- och landskapsbild .......................................................................9 Kulturhistoriskt värdefull miljö...............................................................10 Service .................................................................................................11 Socialt värdeskapande perspektiv .......................................................11 Gator och trafik.....................................................................................12 Störningar och risker ............................................................................12 Planförslag..........................................................................................14 Ny bebyggelse .....................................................................................16 Utemiljö ................................................................................................22 Trafik ....................................................................................................24 Gata .....................................................................................................25 Park......................................................................................................25 Teknisk försörjning ...............................................................................25 Konsekvenser.....................................................................................28 Stads- och landskapsbild .....................................................................28 Kulturhistoriskt värdefull miljö...............................................................29 Gator och trafik.....................................................................................29 Naturvärden .........................................................................................29 Sociala värden .....................................................................................30 Ljusförhållanden och lokalklimat ..........................................................31 Undersökning om betydande miljöpåverkan ........................................33 Miljökvalitetsnormer .............................................................................34 Störningar och risker ............................................................................34 Tidplan ................................................................................................37 Genomförande....................................................................................37 Organisatoriska frågor..........................................................................37 Ansvarsfördelning ................................................................................37 Huvudmannaskap ................................................................................37 Avtal .....................................................................................................37 Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 4 (39) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Underlag om betydande miljöpåverkan Som en del av undersökningen om detaljplanens genomförande kan innebära betydande miljöpåverkan har underlag begärts in från Kulturförvaltningen, Miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är  PM Trädinventering (Tyréns, 2023)  Dagvatten och skyfall (Ramboll Sweden AB, 2026)  PM Geoteknik (GeoMind, 2026)  Solstudier (AndrénFogelström arkitekter, 2026) Övrigt underlag - Illustrationsmaterial (AndrénFogelström arkitekter, 2026) Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Alina D. Petersson. Planens syfte Detaljplanen syftar till att möjliggöra nya bostadshus längs Backlöksvägen i Hässelby villastad. Planen ska utformas med hänsyn till villaområdets goda boendemiljöer, gröna karaktär och enhetligt gestaltade grupper av bebyggelse samtidigt som nya värden tillförs i form av entréer och förgårdar med plats för vistelse och grönska. Möjlighet till rörelse, genomblickar, planteringar och ljus ska rymmas mellan husen. Utformning av mark, parkering och komplementbyggnader ska ta särskild hänsyn till topografi, stads- och landskapsbild liksom grönområdets natur- och kulturvärden. Det sammanhängande parkstråket och pulkabacken ska bevaras liksom allmänhetens tillgång till grönska och rekreation. Planen ska säkerställa rening och fördröjning av dagvatten och motverka översvämningsrisker. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 5 (39) Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet är beläget i Backlura i norra Hässelby villastad. Planområdet är cirka 7400 m2 och avgränsas av Asplövsgränd, Backlöksvägen och fastigheterna Krypljungen 17, 20 och 21. Området utgör en del av stamfastigheten Hässelby Villastad 28:1 som ägs av Stockholms stad. Planområdet grovt markerat med röd figur. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Hässelby villastad beskrivs som ett område med vis möjlighet till stadsutveckling. Kompletteringsbebyggelse kan prövas i närheten av kollektivtrafik eller på grönytor i syfte att tillföra mervärden eller förbättra kvaliteten för parker i närområdet. Ökad tillgång till offentlig och kommersiell service i området beskrivs som viktig för att uppnå målet om en socialt sammanhållen och levande stad. Ett varierat utbud av bostadsformer efterfrågas i stadsdelar med enkelsidigt utbud. Byggnadsordningen. I Hässelby villastad ersattes många ursprungliga villor under 1970-talet med stora, rationellt planerade gruppbyggda småhusområden. Idag har området varierad bebyggelse av både friliggande en- och tvåbostadshus och gruppbyggda småhusområden med grönskan som det sammanhållande karaktärsdraget. Byggnadsordningens vägledningar anger att bebyggelse ska utformas inom områdets befintliga struktur utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar och närliggande bebyggelse. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 6 (39) Varsam utveckling av småhus- och villaområden Vägledningen anger att nya byggnader ska inordna sig i områdets planstruktur och anpassas till befintlig terräng. Den gröna karaktären ska bevaras och in- och utfarter ska undvikas intill varandra liksom sammanhängande parkeringsytor och hårdgörande av grönytor. Förändringar av marknivån ska göras med omsorg om befintlig vegetation och eventuella berghällar. Detaljplan Planområdet omfattas av stadsplan Pl. 7076 som anger park och gata. Planen fick laga kraft år 1970. Genomförandetiden för planen har löpt ut. Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadskontoret gav positivt planbesked till exploateringskontoret 2015. Markanvisning Markanvisningsavtal tecknades senast 2022-12-02 mellan exploateringsnämnden och Svenska Hem i Bromma Mark x AB samt Asplöv Fastighetsutveckling AB. Avtalet gäller för 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus. Bakgrunden till markanvisningen är bland annat att en kraftledning som tidigare korsat området har tagits ned och frigjort mark för exploatering. Riksintressen Planområdet ligger inom försvarsmaktens påverkansområde för väderradar. JÄRFÄLLA BACKLURA Planområdet markerat med vit figur. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 7 (39) Förutsättningar Natur Planområdet utgörs av ett grönområde med gräs- och skogsmark. I norra växer en solitär ek och i mitten finns en skogsdunge med sly, löv- och barrträd. Där växer även blåsippa, en fridlyst art som är vanligt förekommande i kommunen. Inom området kan spridning av groddjur vara möjlig. Groddjurens livsmiljö är beläget 200 meter väster om planområdet längs med diket och kommungränsen till Järfälla. Träden inom planområdet har inventerats och värderats enligt Ekologigruppens metodik för inventering av skyddsvärda träd. Inga särskilt skyddsvärda träd har identifierats. Fyra vårtbjörkar bedöms vara värdefulla med skyddsklass 3. Tre av dem är grova med en stamdiameter på över 50 cm och uppskattas vara över 80 år gamla. Två av björkarna har mindre stam- eller grenhål, varav ett eventuellt kan nyttjas av mesfåglar eller fladdermöss. Inga på gående häckningar observerades under fältbesöket 2023-04-30. Värdefulla träd och möjligt bohål markerat på flygfoto. Bild: Tyréns, 2023. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 8 (39) Rekreation Inom planområdet finns möjlighet till naturlek och pulkaåkning. Området omgärdas av bilvägar, vilket minskar lek- och vistelsevärden jämfört med mer skyddade grönområden i stadsdelen. Ett skyddsstaket finns i norra delen av området, mellan pulkabacken mot Backlöksvägen. Norra delen av planområdet ingår i ett sammanhängande parkstråk som löper genom stadsdelen. Västerut leder det till stora grönområden som sträcker sig mot Mälaren och Görvälns naturreservat. En parklek med djurhållning och Backluraskolan finns i närheten, vilket är positivt ur ett barnperspektiv. Geotekniska förhållanden Markförhållanden Marken inom planområdet utgörs av lera och av morän med berg i dagen. Arkivhandlingar från sonderingar visar att jordlagren utgörs av cirka 5 till 8 meter lera på friktionsjord på berg. Kompletterande utredning av lerans förekomst och egenskaper behövs. Ett grundvattenrör cirka 100 meter väster om planområdet har mätts mellan 1976 till 2025. Grundvattennivån har varierat mellan +18,2 och +19,2 meter, motsvararande 1,2 till 2,2 meter under markytan. Ras och skred Marken lutar från +25 vid Asplövsgränd i nordöst till +20 meter vid Backlöksvägen i väst. Risk för skred bedöms som liten. Hydrologiska förhållanden Vattenskyddsområde Vattnet från planområdet avrinner till Östra Mälarens vattenskyddsområde. För vattenskyddsområdet gäller särskilda skyddsföreskrifter för hantering av spillvatten, dagvatten och mark- och anläggningsarbeten. Syftet med vattenskyddsområdet är att långsiktigt garantera dricksvatten med hög kvalitet för Stockholm. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom det tekniska avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Lövstafjärden, Mälaren-Görväln (SE659044-160864). Enligt VISS mars 2026 har Mälaren- Görväln måttlig ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för Norra planområdet med solitär ek staket mellan pulkabacke och Backlöksvägen. Foto: SBK. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 9 (39) Mälaren-Görväln är god ekologisk status år 2027 och god kemisk ytvattenstatus år 2027. Markavvattning Planområdet berörs av två aktiva dikningsföretag: Hässelby- Backlura tf. och Fjällen och Glädjen m.fl. Dagvatten från planområdet bedöms inte påverka markavvattningsföretagen. Dagvatten Dagvattnet ska omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi och åtgärdsnivå. Stockholms stads åtgärdsnivå ska tillämpas vid all ny- och större ombyggnation. Syftet med åtgärdsnivån är att, tillsammans med åtgärderna i de lokala åtgärdsprogrammen för vatten, uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten i stadens vattenförekomster. Åtgärdsnivån bygger på en fördröjning av 20 mm nederbörd och en mer långtgående rening än bara sedimentation. Infiltration antas inte ske i större utsträckning då av planområdet till stor del utgörs av lera. Dagvatten leds idag till recipienten, Mälaren- Görveln, via Lövstadiket där viss rening antas ske. Byggaktören får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Stads- och landskapsbild Backlura planerades under miljonprogrammets senare etapp och strukturen är typisk för 1960- och 70-talet med en rationell gatuhierarki av huvudgator, matargator och återvändsgator. Husen är ofta rätvinkligt placerade och grupperar sig kring återvändsgator eller en gemensam gård. Markparkeringen är mestadels gemensam i carport- eller garagelängor, åtskilda från husen för att skapa en bilfri boendemiljö. Bebyggelsegrupperna är planerade som enheter, avskilda från varandra med grönytor. Bebyggelsen består till stor del av radhus och kedjehus i en till två plan. Grupperna är enhetlig gestaltade och präglas av tidstypisk småhusarkitektur med enkla volymer, ofta med tegelfasader eller målad träpanel med sadel- eller pulpettak. Närmst planområdet finns garagelängor i betong med grönmålade portar och enfamiljshus i tegel med platta tak. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 10 (39) Kulturhistoriskt värdefull miljö Områdets kulturhistoriska värden finns i den småskaliga karaktären, den storskaliga planeringen och den varierande topografin. Bebyggelsen utgörs i huvudsak av gruppbyggda småhusområden med gemensam färg och volymskala som uppförts vid olika tidpunkter. Bebyggelsegrupperna omges av grönska och binds samman av 1970-talets trafikseparerade planmönster. Bebyggelsen väster om Backlöksvägen utgörs helt av gruppbyggda småhus medan östra sidan, där planområdet är beläget, har mer varierad bebyggelse med inslag av fristående villor. Bebyggelsen i Backlura är inte klassificerad av stadsmuseet. Inom planområdet finns en solitär ek och en skogsdunge. Marken antas tidigare ha varit hävdad och utgör spår av äldre kulturlandskap. Inga registrerade fornlämningar finns i området. Fotografier: AndrénFogelström Arkitekter. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 11 (39) Fotografier: AndrénFogelström Arkitekter. Service Backluraskolan (F-6) ligger cirka 350 meter från planområdet. Skolvägarna utgörs i huvudsak av separata gång- och cykelvägar. Tillgången till närservice är begränsad i området. Närmsta vårdcentral, matbutik och annan detaljhandel finns i Åkermyntan centrum cirka 2,5 kilometer från planområdet. Socialt värdeskapande perspektiv Hässelby villastad är en stadsdel med ett ensidigt bostadsbestånd, där andelen småhus uppgår till cirka 80 procent. Andelen flerbostadshus är låg, och av dessa utgörs merparten av privata hyresrätter och bostadsrätter. Tillgången till allmännyttiga hyresrätter är mycket begränsad, vilket minskar förutsättningarna för en blandad och socialt hållbar stadsdel. Området är välförsett med grönstruktur och naturvärden, men saknar mötesplatser och service i omedelbar närhet. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 12 (39) Gator och trafik Planområdet avgränsas av matargatan Backlöksvägen och Asplövsgränd som slutar i en vändplan på en höjd öster om planområdet. Längs med de angränsande gatorna är kantstensparkering tillåtet. Cykel färdas i blandtrafik. Gångbanor och belysning finns på båda sidor om Backlöksvägen och längs med Asplövsgränds östra sida. Upptrampade stigar finns genom planområdet. Närmaste busshållplats ligger 300 meter från planområdet på Blomsterkungsvägen. Där går matarbussar till spårbunden trafik i Barkarby och Vällingby. Förlängningen av Växthusvägen till Järfälla har sedan 2016 skapat bättre kommunikationer och kollektivtrafikförsörjning i stadsdelen. Störningar och risker Översvämningsrisker Planområdet angränsar till en lågpunkt (1) vid Backlöksvägen, nedströms från planområdet. Vid ett 100-årsregn, enligt Stockholms stads skyfallsmodell, uppgår den maximala vattennivån i lågpunkten till +20,39 meter och det maximala vattendjupet uppgår till cirka 70 cm. I nordväst finns småhusbebyggelse som riskerar att översvämmas vid skyfall. Skyfallskarta visar lågpunkt 1 och 2 samt maximala vattennivåer. Bild: Ramboll 2026. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 13 (39) Uppströms planområdet i sydväst mot Blomsterkungsvägen finns ytterligare en lågpunkt (2) med ett maximalt vattendjup på ca 1,2 meter. Där finns bebyggelse som riskerar att översvämmas vid skyfall. Förorenad mark En översiktlig markmiljöundersökning har tagits fram i samband med planarbetet. En viss föroreningsrisk finns kopplat till historisk jordbruksanvändning och den befintliga återvinningsstationen vid Backlöksvägen. Bekämpningsmedel samt tungmetaller kan förekomma från tidigare jordbruk, medan återvinningsstationen kan ha gjort lokal påverkan med metaller, petroleumkolväten, PAH och mikroplaster. Risk för spridning av farliga ämnen, såsom bromerade flamskyddsmedel, PFAS och batterier, kan finnas om felsorterat avfall lämnats på platsen. Luft Miljökvalitetsnormerna för luft klaras för planområdet. Halten av partiklar PM10 är 16-18 µg/m3 (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen på 50 µg/m3. Halten av kvävedioxid är 15- 18 µg/m3 (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 60 µg/m3. Buller, vibrationer Planområdet utsätts för trafikbuller från Asplövsgränd. Bullernivåerna uppgår till 50 dBA ekvivalent ljudnivå enligt stadens bullerkarta. Bullerutredning bedöms inte nödvändig. Risk för vibrationer finns då planområdet och omgärdande bilvägar utgörs av lera. Stadens bullerkarta 2022. Planområdet grovt markerat med röd figur. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 14 (39) Planförslag Övergripande Planförslaget möjliggör uppförandet av tre flerbostadshus i fyra våningar längs Backlöksvägen i Backlura, i norra Hässelby villastad. Förslaget möjliggör totalt 45 nya bostäder vilka avses upplåtas som bostadsrätter. Parkering föreslås i carports på kvartersmark. Befintlig parkmark bevaras längs med Asplövsgränd och i parkstråket mot Backlöksvägen där pulkaåkning sker vintertid. Planområdet grovt markerat med svart figur. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 15 (39) Arkitektonisk idé Den nya bebyggelsegruppen utgörs av tre enhetligt gestaltade punkthus som placeras vridna och indragna från gatan. Vridningen ger generösa förgårdsplatser med plats för grönska och vistelse. Förgårdsplatserna är plana, tillgängliga och till för samtliga boende att nyttja. De utgör mer ordnade entrésidor och står i kontrast till bakgårdens terräng och naturkaraktär. Bostadshusens vridning följer riktningen i omgivningens planmönster och möter samtidigt den befintliga terrängen på ett hänsynsfullt sätt som möjliggör för delar av skogsdungen att bevaras. Husen är förskjutna i förhållande till varandra för att skapa luft och sikt mellan husen, goda sol- och ljusförhållanden i bostäder och på gårdar samt genomblickar genom kvarteret. Den indragna takvåningen och planteringar intill huskropparna bidrar till att bryta ner volymernas skala för ett mjukare möte mot Backlöksvägen och omgivningen. Sammanbyggda längor med komplementbyggnader gestaltas och utformas som en tydlig gräns mot parkstråket och pulkabacken. Parkeringen delas upp i två lägen för att undvika stora sammanhängande hårdgjorda ytor och värna skogsdungen som blir en bilfri bostadsgård med naturkaraktär. Flygvy ur 3D-modell. Bild: Andrén Fogelström Arkitekter r Flygvy ur 3D-modell. Bild: Andrén Fogelström Arkitekter Backlöksvägen Asplövsgränd PARK pulkabacke Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 16 (39) Ny bebyggelse Bostadshus Planförslaget möjliggör uppförandet av ny bostadsbebyggelse vid Backlöksvägen i Backlura, Hässelby villastad. Förslaget innehåller tre punkthus med totalt 45 nya lägenheter. Den preliminära lägenhetsfördelningen per punkthus är följande: 1 rum och kök: 12 lägenheter 2 rum och kök: 18 lägenheter 3 rum och kök: 15 lägenheter Punkthusen föreslås vara i fyra våningar där den fjärde våningen ska utformas som en indragen takvåning. Bostadshusen ska utformas med flacka tak i likhet med närliggande tegelvillor söder om planområdet. Volymskapande byggnadsdelar på tak regleras med en bestämmelse om att hisstopp får sticka upp högst 0,5 meter ovan nockhöjd. Punkthusen är cirka 14 meter höga mätt från marken nivå. Våningshöjderna är tilltagna vilket möjliggör för huset att byggas med bjälklag utav trä. Om annat material än trä används kan husen komma att bli lägre. Den föreslagna planlösningen med centrerat trapphus ger de flesta bostäder fönster i två eller tre väderstreck och samtliga lägenheter möjlighet till balkong eller uteplats. På våning fyra möjliggörs takterrasser. Bestämmelsen (f2) begränsar volymskapande utkragande balkonger på den indragna takvåningen. Syftet är att hålla nere den upplevda byggnadshöjden för att anpassa skalan mot omgivande lägre bebyggelse. Utkragande balkonger tillåts inte på bottenplan eller över hörn. De får som högst kraga ut 1,4 meter från fasad och uppta 36 % av byggnadens omkrets per våning. Husens vridning gör fasaderna synliga från fler håll varför en bearbetad balkong- och fönstersättningen behövs för husets alla fasader. Se fasadillustrationer på sida 19. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 17 (39) Bebyggelseförslag vid Backlöksvägen och befintligt tegelhus. Möjlig planlösning för våning 2 och 3 Möjlig planlösning för våning 4. Till höger: Möjlig planlösning för bottenvåning med uteplatser vid gavlar. Ritningar och fotomontage på denna sida: AndrénFogelström Arkitekter. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 18 (39) Volymen avviker från villaområdets bebyggelseskala varför särskild omsorg behöver tillägnas volymhantering, fasadutformning och gestaltning för att säkerställa en hänsynsfull anpassning till omgivningen. En enkel och tydlig gestaltning med genomtänkt placering av fönster och balkonger regleras med bestämmelse om att Bostadshusens fönster- och balkongsättning ska vara regelbunden och ska med entréer samordnas i ett enhetligt horisontellt och vertikalt system. Fasadillustrationerna nedan visar exempel på hur bestämmelsen kan tolkas. Fasadillustrationer: AndrénFogelström Arkitekter. Markeringar: SBK Fasad mot söder. Balkonger placeras åt sidan och bidrar till att gaveln upplevs smalare. Fasad mot öst. Balkonger centreras över entré på husets långsida. Fasad mot norr. Inga balkonger. Entré och fönster linjerar med indragen takvåning. Fasad mot Backlöksvägen. Stort entréparti, balkonger och fönster linjerar både horisontellt och vertikalt. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 19 (39) På husets långsida mot Backlöksvägen ska entré utformas som huvudentré och vara genomgående mot gård. Trapphus ska vara invändiga. Loftgångar tillåts inte. Trivsamma gemensamma utrymmen, så som trapphus och entréer skapar goda boendemiljöer och förutsättningar för möten. Färdig golvnivå för bostäder ska vara minst 0,5 meter över färdig golvnivå vid entréer mot Backlöksvägen (b2). Höjdskillnaden mot gatan syftar till att skydda bostäderna mot insyn och minska behovet av avskärmning. Förslag på fasad med huvudentré mot Backlöksvägen. Bild: AndrénFogelström arkitekter. Förslag på ny bebyggelse och carport vid Asplövsgränd. Genomblick från Blomkronegränd. Bild: AndrénFogelström arkitekter. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 20 (39) Komplementbyggnader Komplementbyggnaderna föreslås utformas i gröna toner som plockats upp från grönska och byggda element i närheten. Kulören ska väljas med hänsyn till områdets karaktär sam komplettera bostadshusen. Komplementbyggnader får uppföras på korsmark. De ska placeras minst 0,5 meter från park för att möjliggöra plats varifrån de kan skötas från den egna fastigheten. Samtliga komplementbyggnader ska ha fasader i trä eller tegel och ha samma utformning vad gäller kulör och takform. Mot pulkabacken och parken ska komplementbyggnaderna utformas som en sammanhållen struktur, i likhet med de enhetligt gestaltade garagelängorna som ofta förekommer i gruppbyggda småhusområden, se bild på sida 13. För att minska strukturens volymverkan mot parken och pulkabacken ska den delas upp och trappas ner mot Backlöksvägen. För respektive del regleras utformning och nockhöjd för att säkerställa ett omhändertaget möte med parken. Nockhöjden mäts från kvartersmarken som delen av komplementbyggnaden står på. (f3) Komplementbyggnad mot slänten ska utformas i suterräng. Nockhöjden får som högst vara 2,8 meter. (f4) Fasad på komplementbyggnad i mitten ska utformas med en genomsiktlig övre halva för en ökad upplevelse av lätthet och öppenhet mot parken. Nockhöjden får som högst vara 2,4 meter. (f5) Komplementbyggnad närmst Backlöksvägen ska vara fristående med ett minska avstånd om 1,5 meter för att möjliggöra genomsikt och passage mot parken. Nockhöjden får som högst vara 2 meter. (f6) Komplementbyggnad för bilparkering ska utformas som en öppen carport i suterräng med planterbart tak. Taket ska visuellt integreras med skogsdungen i syfte att bevara områdets gröna karaktär. Totalhöjd regleras för carports för att säkerställa att de underordnar sig marknivån på Asplövsgränd. Ritningar och fotomontage på nästa sida: AndrénFogelström Arkitekter. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 21 (39) Sektion och elevation av komplementbyggnader mot park. Sammanbyggda komplementbyggnader mot park som trappar ner mot Backlöksvägen. Carport med grönt tak som är underordnad marknivå på Asplövsgränd. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 22 (39) Utemiljö Uteplatser i anslutning till bostäder i bottenvåning får inte anordnas längs husens långsida mot GATA (f1). Bestämmelsen syftar till att säkerställa en gemensam, grön och ordnad entrésida mot Backlöksvägen utan avskärmningar. Uteplatser i bottenvåningen föreslås istället vid husets gavlar. Större delen av kvartersmarken utgörs av prickmark och ska vara fri från volymskapande byggnadsverk för att möjliggöra passage, luft, ljus och genomblickar mellan husen. Mark betecknad med (n3) ska vara genomsläpplig för att möjliggöra planteringar och tillräcklig yta för fördröjning av dagvatten. Vid entréer, uteplatser och uppställningsplatser för räddningsfordon kan marken anordnas med grus, stenmjöl eller annat genomsläppligt material. Bakgården utgörs av del av den befintliga skogsdungen med uppvuxna träd, blåbärsris och vilda blommor. Marken ska bibehålla sin naturkaraktär och markhöjder ska återställas till ursprungliga nivåer (n2). Det ska möjliggöra för den varierade topografin och skogsdungens karaktär att bevaras. Mot komplementbyggnader där mark har schaktats är det särskilt viktigt att marken återställs och att slänter utformas naturlikt. Träd som betecknas med (n1) får endast fällas om det kan orsaka spridning av epidemisk trädsjukdom eller om det utgör en fara för person eller egendom. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 23 (39) PARK PULKABACKE Asplövsgränd Blomkronegränd 1 2 3 4 Teknisk illustrationsplan. Skyddsvärda träd numrerade enligt Träd PM (2023) Bild: AndrénFågelström arkitekter. Backlöksvägen Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 24 (39) Trafik Bilparkering Antalet parkeringsplatser baseras på ett parkeringstal om 0,55 platser per lägenhet samt 15 % rabatt med mobilitetsåtgärder. Det studerade förslaget innehåller 20 parkeringsplatser, varav 15 ryms i öppna carports. Utanför carports får högst 3 platser för markparkering anordnas på respektive parkeringsyta (n4). Markparkeringen begränsas i syfte att prioritera gårdsyta för grönska, rörelse och vistelse. Val av markbeläggning bör bidra till en grön trivsam gårdsmiljö, där asfaltsbeläggning undviks. Se teknisk illustrationsplan på sida 23. Cykelparkering Parkeringstalet för cykel är 2,5 platser per 100 kvm BTA bostäder. Det studerade förslaget innehåller totalt 75 cykelplatser varav 41 placeras under tak i komplementbyggnader mot parken i norr samt på förgårdsmarken. Skärmtak för cyklar på förgårdsmarken har inte studerats. Cykelverkstad föreslås i bottenvåning på mittenhuset. Se teknisk illustrationsplan på sida 23. Mobilitetstjänster För att uppfylla Stockholms stads riktlinjer för gröna parkeringstal föreslås mobilitetsåtgärder på medelnivå. Det studerade förslaget innehåller: - Information om gång, cykel och kollektivtrafik. - Cykelparkeringar av god standard. - Lätt nåbar cykelparkering i entréplan och förgårdsmark. - Förbättrade cykelfaciliteter: fast luftpump, mekarskåp, ladduttag för el-cykel, besöksparkering nära entrén. - Närhet till dedikerade parkeringsplatser för bilpool. - Prova-på-kort på kollektivtrafik - Cykelpool med lastcykel och elcykel. Tillgänglighet Tillgängliga entréer föreslås mot Backlöksvägen och är genomgående mot parkeringen bakom husen. Mellan gårdsrummen finns möjlighet för de boende att röra sig tillgänglig Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 25 (39) Gata Befintlig gångbana bekräftas längs Backlöksvägen och tillräcklig plats säkerställs för gatubelysning. En ny gångbana föreslås från Backlöksvägen fram till den nya in- och utfarten mot Asplövsgränd. Ytterligare en in- och utfart föreslås i norr mot Backlöksvägen. I övrigt regleras in- och utfartsförbud. Park Parkmark möjliggör för uppvuxna träd att bevaras i anslutning till Asplövsgränd och säkerställer att det sammanhängande parkstråket med pulkabacke förblir tillgängligt för allmänheten. Uppvuxen tall som bevaras på parkmark längs Asplövsgränd. Bild: SBK. Teknisk försörjning Dagvattenhantering Dagvatten från hårdgjorda ytor och tak ska renas och fördröjas i nedsänkta växtbäddar innan det avleds till dagvattenledningsnätet i Backlöksvägen. Markens genomsläpplighet regleras med (n3) där fördröjning föreslås. Växtbäddarna har en total fördröjningsvolym om 157 m³ vilket överstiger den erforderliga volymen på 58 m³ som ska renas och fördröjas enligt stadens åtgärdsnivå. Volymen kompenserar även för den lågpunktsvolym om cirka 50 m³ som försvinner till följd av det norra husets placering i del av lågpunkten vid Backlöksvägen. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 26 (39) För att säkerställa fördröjning av flöden vid skyfall på kvartersmark och minimera skador till följd av översvämning nedströms finns en bestämmelse om skydd mot störning säkerställer att fördröjning av större flöden skyfall ska finnas på mark betecknad med n3. Kvartersmarkens hårdgjorda ytor och tak ska avvattnas dit. Fördröjning av skyfallsvatten på kvartersmark minskar flöden ut från kvartersmarken och minska risker kopplade till skyfall utanför planområdet. Föreslagen dagvattenhantering. Bild: Ramboll AB Vattenförsörjning, ledningsnät Dagvattenanläggningarnas dräneringssystem bedöms kunna anslutas med självfall till det kommunala dagvattenledningsnätet i Backlöksvägen. Befintliga ledningar finns även i Asplövsgränd och en gren går genom planområdet. Ledningsnätets skick och dimensioner är inte kartlagda. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 27 (39) Avfallshantering Avfallshantering för hushållssopor och matavfall planeras i kärlskåp på förgårdsmarken mot Backlöksvägen. Avståndet från bostadsentréer till kärl varierar mellan 5 till 25 meter. En bestämmelse om utnyttjandegrad e1 möjliggör för två avfallsanordningar att uppföras om högst 5 kvm vardera, minst 4,5 meter från GATA. Återvinning föreslås i komplementbyggnader mot park norr. Upphämtningsfordon angör i Backlöksvägen, ej intill befintliga vägkorsningar. Se teknisk illustrationsplan sida 23. Avfallshantering ska dimensioneras enligt Stockholm Vatten och Avfalls riktlinjer Projektera och bygg för god avfallshantering. Räddningstjänst Brandutrymning föreslås ske med stegbil som angör via Backlöksvägen eller parkeringsytorna bakom husen. För enkelsidiga lägenheterna mot gården säkerställs uppställningsplatser för bärbara stegar, en bakom norra huset och en bakom det mittersta huset. Se teknisk illustrationsplan sida 24. Vid händelse av skyfall påverkas framkomligheten längs Backlöksvägen. Vattendjupet vid norra husets entré överstiger 20 cm och bedöms inte framkomlig för räddningstjänstens fordon. Framkomlighet bedöms kunna säkras med höjdsättning och utformning av kvartersmark. Kartan visar områden med vattendjup som överstiger 20 cm i gult och 50 cm i rött. Röda pilar visar framkomlig väg till planområdet. Gul ring markerar område där framkomlighet till byggnadens entré behöver säkerställas. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 28 (39) Konsekvenser Stads- och landskapsbild Planförslaget innebär att Backlura, ett befintligt villa- och småhusområde i Hässelby villastad, förtätas med flerbostadshus. Flerbostadshus utgör en ny typologi i Backlura, men förekommer i andra delar av Hässelby villastad. Bostadshusens skala om fyra våningar avviker från områdets befintliga bebyggelse som utgörs av en- till två våningshus. Den indragna takvåningen bedöms minska den upplevda byggnadshöjden på nära håll. En enkel och tydlig fasadutformning i kombination med att karaktärsdrag från området tas tillvara den nya bebyggelsegruppens utformning vilket bedöms bidra till att husen kan upplevas som en naturlig del av platsen och inte dominera sin omgivning. Exempel på karaktärsdrag som tagits tillvara: proportioner, form, kulörpalett och material från närliggande villor samt enhetlig gestaltning och längor av carports och bostadskomplement från de gruppbyggda småhusområdena. Grönskan är villastadens viktigaste karaktärsdrag och bevaras genom parkmark, förgårdsmark, bestämmelser om genomsläppligt, återställande av mark och begränsning av in- och utfarter hårdgjord yta. Konsekvenserna avseende påverkan på stadsbilden i dess helhet anses acceptabla. Gällande landskapsbilden så bedöms planförslaget inte medföra negativ påverkan då husen placeras på den lägre marknivån vid Backlöksvägen och marken lämnas obebyggd där den stiger mot Asplövsgränd. Del av skogsdungen bevaras och trädtopparna kan fortsatt utgöra siluetten och byggnaderna underordna sig landskapet. Kvarteret Balsampoppeln Backlöksvägen Sektion E-E visar bebyggelseförslagets förhållande till stads- och landskapsbild. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 29 (39) Kulturhistoriskt värdefull miljö Planförslaget bedöms möjliggöra för det kulturpräglade landskapet inom planområdet att bevaras genom att den solitära eken och större delen av skogsdungen bevaras. Del av skogsdungen bevaras på park och del på kvartersmark. På kvartersmark ska naturkaraktären bibehållas och markhöjder återställas i anslutning till komplementbyggnader i suterräng. Bestämmelser reglerar att komplementbyggnader utformas med hänsyn till skogen. Utöver nya in- och utfarter påverkar planförslaget inte den befintliga gatustrutkuren eller 1970-talets trafikseparerade planmönster. Förslaget bedöms inte heller påverka den sammanhållna helheten av gruppbyggda småhusområdena. Planförslaget har, gällde riktning, geometri, rätvinklighet, repetition, enhetlighet och enkelhet, anpassats till omgivande bebyggelse och 60-talets planeringsideal. Sammanhängande grönområden med möjlighet till rekreation, bilfri bostadsgård och luft och rymd mellan husen har prioriterats. Konsekvenserna avseende påverkan på kulturmiljön anses vara acceptabla. Gator och trafik De tillkommande bostäderna bedöms inte påverka kapacitet eller framkomlighet längs Backlöksvägen. Planförslaget bedöms inte försämra trafiksäkerheten för lekande barn i pulkabacken. Naturvärden Ett genomförande av planförslaget medför att skogsdungens yta minskar från 1500 kvm till cirka 900 kvm. För de värdefulla träd som identifierats rekommenderas att markarbeten utförs på ett avstånd som motsvarar stammens diameter gånger 15. Förutsatt att denna rekommendation följs bedöms inga ytterligare utredningar vara nödvändiga. De två äldsta vårtbjörkarna (träd 2 och 3) bedöms kunna bevaras och skyddas i plankartan. Vårtbjörk 1 och 4 kan komma att påverkas av föreslagna carports och skyddas inte i plankartan. Skyddade arter Fladdermöss och vilda fåglar är fridlysta och skyddade enligt 4 a § artskyddsförordningen. Kompletterande inventering av stam- Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 30 (39) och grenhål i träd 1 behöver utreda om håligheten nyttjas av fladdermöss eller fåglar samt om skyddsåtgärder behövs. Avverkning av träd ska i samtliga fall ske utanför fåglars häckningsperiod (1 april till 31 augusti). Blåsippa är fridlyst enligt 8 § artskyddsförordningen (2007:845) och förekommer inom planområdet. Arten är vanlig i kommunen och bevarandestatusen bedöms inte påverkas av detaljplanen. Länsstyrelsen ger besked om dispensbehov och skyddsåtgärder. Byggaktören ansvarar för kompletterande inventering av stam/grenhålet i träd nr 1, eventuell dispensansökan från artskyddsförordningen samt skyddsåtgärder eller ekologisk kompensation på kvartersmark. Rekreation Del av skogsdungen övergår till kvartersmark och blir inte längre tillgänglig för allmänheten. Planen bedöms inte påverka barns möjlighet till naturlek då det i närområdet finns god tillgång till mer lämpade grönområden som inte omgärdas av bilvägar. I norra delen av planområdet bevaras parkmark och ett sammanhängande parkstråk genom stadsdelen i västöstlig riktning. Allmänhetens tillgång till grönområden och naturreservat bedöms inte påverkas av planens genomförande. Pulkabacken får en tydlig avgränsning från den planerade infartsgatan till bostädernas parkering. Planens utformning och den tillkommande trafiken bedöms inte påverka säkerheten för lekande barn i pulkabacken. Planförslaget bedöms inte försämra allmänhetens tillgång till bostadsnära rekreativa miljöer. Sociala värden Den föreslagna utformningen med tillgängliga förgårdsplatser mot Backlöksvägen och en bilfri bostadsgård mot skogsdungen bedöms kunna bidra till en trivsam och tillgänglig boendemiljö. Entréer mot gatan ökar naturlig uppsikt och förbättrar den upplevda tryggheten. Planen bedöms bredda bostadsutbudet och skapa förutsättningar för en mer blandad stadsdel, där fler kan bo kvar vid förändrade behov. Fler boende i området möjliggör förbättrad tillgång till närservice och kollektivtrafik vilket är avgörande för ett hållbart och jämställt vardagsliv. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 31 (39) Upplåtelseform, typ av bostad, lägenhetsfördelning eller storlek på lägenheterna regleras inte i detaljplanen. I de fall detta regleras är det i samband med beslut om markanvisning och i avtal om överenskommelse om exploatering. Ljusförhållanden och lokalklimat Solstudierna visar hur bebyggelseförslaget skuggar omgivningen under sommarsolstånd och vårdagjämning. Vårdagjämning har likvärdiga ljusförhållanden som höstdagjämning. Förslaget innebär att större delen av den egna bostadsgården är solbelyst under både vår och sommar. Under studerade tider skuggar bebyggelseförslaget inte omgivande bostadsbebyggelse. Skuggor från träd är inte inkluderade i sol- och skuggstudierna. Bilder från sol- och skuggstudier är framtagna av Andrén Fogelström Arkitekter. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 32 (39) Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 33 (39) Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen bygger på kriterier i 5 § och 10 – 13 §§ i miljöbedömningsförordningen. De omständigheter som talar emot att detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan är följande: Omgiven av parkmark, den varierande topografin och landskapets siluett är fortsatt avläsbar, förslaget är integrerat i skogsdungen och bebyggelsegruppen är enhetligt utformad med en samtida gestaltning som gör den avläsbar för vår tid. Det kulturpräglade landskapet i form av ek och skogsdunge bevaras. Planen bevarar större delen av den uppväxta vegetationen i skogsdungen och säkerställer för de rekreativa värdena i parkstråket och pulkbacken att kvarstå. Planen medför ingen risk för att MKN för luft överskrids inom planområdet. Föreslagen rening och fördröjning av dagvatten sker enligt stadens åtgärdsnivå. Planen bedöms inte äventyra ytvattenförekomsten Mälaren-Görvälns möjligheter att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten då planområdet utgör en mycket liten del av recipientens avrinningsområde. Planen säkerställer genomsläpplig mark för fördröjning av dagvatten samt av större flöden som uppstår vid skyfall. Inga flödesvägar ändras och planen bedöms inte innebära ökade översvämningsrisker för omkringliggande område. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i resterande delar av planbeskrivningen. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 34 (39) Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer för vatten Planförslaget bedöms inte äventyra möjligheterna för Mälaren – Görväln att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Planområdet utgör en mycket liten del av recipientens avrinningsområde och de absoluta belastningsökningarna är små. Ökningen av föroreningar från allmän platsmark antas vara något överskattad då gångbanan längs Asplövsgränd inte planeras att hårdgöras i så stor utsträckning som beräkningen utgår ifrån. Dagvatten från hårdgjorda ytor och tak renas och fördröjs inom kvartersmarken innan avledning sker till recipienten via dagvattenledningsnätet. Föreslagna dagvattenlösningar medför att föroreningsbelastningen från planområdet till recipient minskar för beräknade ämnen utom kväve, krom, olja, PAH16, BaP, antracen och PBDE. Föroreningsbelastningen för nickel, kvicksilver och TBT är oförändrade. Koncentrationerna för samtliga ämnen minskar efter exploatering och rening jämfört med i befintlig situation. Miljökvalitetsnormer för luft Planförslaget bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna för luft överskrids. Tillkommande bostäder innebär en viss ökning av biltrafiken, men de befintliga halterna av NO2 och PM10 har god marginal till normvärdena. Störningar och risker Vibrationer Marken inom planområdet och bilvägar utgörs till stor del av lera, varpå risk för vibrationer inte kan uteslutas. För bostadsrum gäller att komfortvägd vibrationsnivå ej överskrider 0,4 mm/s vid fordonspassage. Översvämningsrisker Det norra bostadshuset är beläget inom en del av lågpunkten vid Backlöksvägen. Till följd av husets placering beräknas lågpunktens volym minska med cirka 50 kubikmeter. De föreslagna nedsänkta växtbäddarna möjliggör en total ytlig fördröjning om cirka 157 m3, vilket överstiger den lågpunktsvolym som beräknas försvinna. Härigenom kompenseras den minskade lågpunktsvolymen och påverkan nedströms minimeras. Tillkommande flöden är små i förhållande Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 35 (39) till lågpunktens totala volym och bedöms inte ge en mätbar negativ effekt på skyfallssituationen i området. För det norra bostadshuset gäller att nivå på färdigt golv och andra vitala byggnadsdelar är minst 30 centimeter över intilliggande marknivå, +20,39 meter, samt tydligt över den maximala vattennivån i lågpunkten vid 100-årsregn. Färdig golvnivå vid entréer och för bostäder ska vara minst + 20,7 meter över nollplanet (b1). Bestämmelsen ska säkerställa att det norra huset utförs på ett sätt så att översvämningsskador inte uppstår. Övriga byggnadsdelar och eventuell teknisk utrustning behöver ha en vattensäker utformning upp till + 20,39 för att erhålla tillräckligt skydd mot översvämningsskador. Färdig golvnivå vid entréer och bostäder ska vara minst +20,7 meter Bestämmelsen gäller för det norra bostadshuset som är beläget i anslutning till den befintliga lågpunkten vid Backlöksvägen. Vid ett 100-årsregn uppgår den maximala Den befintliga lågpunkten sydväst om planområdet ligger uppströms och bedöms inte påverkas av den planerade exploateringen då befintliga flödesvägar upprätthålls. Befintlig skyfallssituation med planförslag i vita linjer. Inom svart figur höjs marknivån. Grönt: vattendjup 10–20 cm, gult: 20–50 cm, rött >50 cm. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 36 (39) Maximala flöden vid ett skyfall (Stockholms stad, 2024). Mörkare färg indikerar högre flöde. Planområde markeras med röd polygon, flödesriktning visas med vita pilar. Markföroreningar För att bedöma om ytterligare åtgärder krävs för att minimera risk för miljö- och hälsopåverkan rekommenderas att följande undersökningar genomförs: - Provtagning av mark samt yt- och grundvatten för analys av föroreningshalter, fokuserat kring återvinningsstationen och tidigare jordbruksmark. - Analys av bekämpningsmedelsrester, metaller, organiska föroreningar såsom PAH och petroleumkolväten samt PFAS. - Utredning av eventuella spridningsvägar för föroreningar. - Bedömning av behovet av saneringsåtgärder och rekommendationer för fortsatt hantering. Den som äger eller brukar en fastighet skall genast underrätta miljöförvaltningen om det upptäcks en förorening på fastigheten. Miljöförvaltningen är tillsynsmyndighet för anmälan enligt 28 § i förordning om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899). Förorenad mark: Riksintresse Planförslaget bedöms inte påverka Försvarsmaktens väderradar. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 37 (39) Tidplan Samråd 19 maj 2026 – 29 juni 2026 Granskning april 2027 Antagande juni 2027 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning - Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplanen och utför myndighetsutövning vid bygglov och marklov. - Exploateringskontoret upprättar avtal för genomförandet av detaljplanen. - Lantmäterimyndigheten handlägger fastighetsbildningsåtgärder. - Byggaktören ansvarar för projektering och ombyggnad på kvartersmarken samt övriga erforderliga anläggningar på kvartersmark. - Byggaktören ansvarar för och bekostar projektering samt arbeten för återställande och anslutning som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken. Projektering och utförande av arbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. Huvudmannaskap Staden ansvarar för allmän plats. Avtal Exploateringsnämnden beslutade om markanvisning 2022-10-20 för 48 bostadsrättslägenheter inom aktuell del av fastigheten Hässelby villastad 28:1 till Svenska Hem i Bromma x Mark AB och gav exploateringskontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal. Avtal har tecknats med Svenska Hem i Bromma Mark IV och Asplöv Fastighetsutveckling AB. En överenskommelse om exploatering ska tecknas mellan staden och byggaktören innan detaljplanen antas. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintliga detaljplaner Pl 7076 helt upphör att gälla inom planområdet. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 38 (39) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Hässelby villastad 28:1. Fastigheten ägs av Stockholms kommun. Område utlagt som kvartersmark avses överlåtas med äganderätt till byggaktören. Användning av mark Planförslaget redovisar avgränsning mellan kvartersmark och allmän plats. Planförslaget möjliggör markanvändning för bostäder (B) inom kvartersmark. På den allmänna platsmarken medges park och gata. Fastighetsbildning För planens genomförande krävs fastighetsbildning. Område utlagt som kvartersmark (bostäder) ska utgöra en separat fastighet, som bildas genom avstyckning från Hässelby villastad 28:1. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. Lämplighet avseende fastigheters utformning mm prövas vid lantmäteriförrättning. Gemensamhetsanläggningar (och servitut) Avsikten är att bilda en fastighet genom avstyckning. Om byggaktören vill dela upp fastigheten i flera kan inrättande av gemensamhetsanläggning och/eller servitut bli aktuellt för att reglera infarter och parkering m.m. Ledningsrätter (och servitut) Behov av rättigheter prövas i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Ekonomiska frågor Teknisk infrastruktur (ink. el och tele) Åtgärder i befintligt ledningsnät, nya förbindelsepunkter och anslutningsavgifter regleras i avtal mellan byggaktören och respektive ledningsägare. Byggaktören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Ersättning vid markförvärv/försäljning Marken avses överlåtas med äganderätt till Svenska Hem i Bromma Mark IV och Asplöv Fastighetsutveckling AB Svenska Hem AB enligt de riktlinjer som kommunfullmäktige beslutat i Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 Samrådshandling Dnr 2015-04055 Sida 39 (39) tecknat markanvisningsavtal. Byggaktören står för samtliga exploateringskostnader inom kvartersmarken. Byggaktören bekostar fastighetsbildning. Fastighetsbildning Fastighetsbildning bekostas av byggaktören. Kostnader för miljöskyddsåtgärder Eventuella miljöskyddsåtgärder regleras i avtal med Exploateringskontoret. Planavtal Planarbetet finansieras genom planavtal upprättat mellan stadsbyggnadskontoret och byggaktören. Tekniska frågor Den tillkommande bebyggelsen ansluts till kommunala vatten- och avloppsledningar, el- och teleledningar. Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Dagvatten Dagvatten som alstras inom kvartersmark ska, enligt Stockholms stads dagvattenstrategi, omhändertas lokalt för att skapa fördröjning och naturlig rening (LOD). Kvalité och flöden får inte försämras genom planens genomförande. Planområdets dagvatten avleds via det tekniska dagvattensystemet söderut och bedöms inte påverka markavvattningsföretagen. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år. Louise Heimler Alina D. Petersson planchef stadsplanerare SLUT Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 --- [Plankarta samråd.pdf] 30.1 21.4 28.32 20.10 20.20 24.9 33.5 34.6 28.08 28.27 22.9 27.0 20.3 19.8 20.9 (ga:1) ga:1 (KUNGSMYNTAN ga:1) (ga:1) HÄSSELBY VILLASTAD S v Sv 2 3 1 KRYPLJUNGEN BALSAMPOPPELN KANTLJUNGEN BACKLÖKEN Krypljungsgränd B lo m k ron e g rä n d A s p lö v s g rä n d B a c k lök s v ä g e n 5 5 2 3 4 4 48 51 49 50 1 70 73 72 71 68 1 3 55 54 46 53 47 52 3 4 41 :17 75 7 43 42 3 78 77 56 76 57 12 44 13 5 80 79 45 44 54 15 14 26 27 16 1 2 64 65 66 69 58 59 74 60 61 67 2 1 20 21 1537:1 17 62 63 10 9 2 3 1 6 7 8 4 5 40 41 6 37 28:1 31 32 30 29 38 12 1 3 2 11 26 34 35 27 33 36 19 18 17 16 39 20 21 25 28 24 23 22 25 JÄRFÄLLA E=139400 N=6586450 E=139150 N=6586650 Bac klöksvägen A s p löv s g rä nd 4 1:2 1 BJÖRKRISET 1 VIKSJÖ 10:3 ALBUSKEN 37:1 25 2 6 2 7 28 29 30 3 1 3 2 3 3 3 4 2 0 3 0 31 32 33 3 4 3 5 3 6 21 22 25 26 Lr 3 3 34 3 5 36 3 7 3 8 3 9 20 21 2 2 23 24 25 26 27 28:1 3 SAMRÅDSHANDLING Asplövsgränd Backlöksvägen/ S-Dp 2015-04055 i stadsdelen Hässelby Villastad i Stockholm Hässelby Villastad 28:1 m.fl. vid Detaljplan för del av fastigheten 2026-05-12 Planavdelningen Stockholms stadsbyggnadskontor planchef Louise Heimler stadsplanerare Alina D. Petersson Laga kraft Antagen av Godkänd av SBN NORR Skala 1:500, utskriftsformat A1 0 50m Cad: Oscar Jarheim Gräns för planområdet Gränsbeteckningar PLANBESTÄMMELSER inom respektive område. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. pulkabacke PARK B Användningsgräns Egenskapsgräns B PARK Park Allmänna platser Fordons-, gång- och cykeltrafik Användning av mark GATA Kvartersmark Bostäder +30,7 +34,3 +31,4 +35,0 +35,0 +31,4 UPPLYSNINGAR ILLUSTRATIONER illustration Illustrationslinje Illustrationstext - plankarta med bestämmelser Planen består av: - planbeskrivning Till planen hör: Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). n2 e1 f1 n3 f6 f6 b2 b2 b1 (+20,8) (+22,0) (+0,0) Illustrerad höjd f4 n4 n4 (+20,0) (+20,4) (+20,8) Kvartersmarkens anordnande Begränsning av markens utnyttjande där så anges. Marken får inte förses med byggnad. Parkering medges endast +00,0 Höjd på byggnader och takvinkel Högsta nockhöjd i meter över nollplanet. Utformning In- och utfartsförbud. In- och utfart Placering Komplementbyggnader ska placeras minst 0,5 meter från PARK. Parkering medges endast där så anges. Marken får endast bebyggas med komplementbyggnader. Markens anordnande och vegetation Administrativa bestämmelser Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen har fått laga kraft. n2 återställas till ursprungliga nivåer. Marken ska bibehålla sin naturkaraktär och markhöjder ska n3 Marken ska vara genomsläpplig. Utförande golvnivå vid entréer mot Backlöksvägen. Färdig golvnivå för bostäder ska vara minst 0,5 meter över färdig b2 b1 meter över nollplanet. Färdig golvnivå för entréer och bostäder ska vara minst +20,7 n4 Högst 3 platser för markparkering får anordnas. f1 ordnas längs husens långsida mot GATA. Uteplatser i anslutning till bostad i bottenvåning får inte an- GRUNDKARTA Kommungräns Stadsdelsgräns Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) Fastighetsbeteckning2, 1:2 Gemensamhetsanläggningga:1 alt (ga:1) ServitutsområdeSv Lr Ledningsrättsområde Byggnad Väg/gångbanekant Staket Mur Stödmur Träd Nivåkurvor5 Markhöjd0.0 Transformatorbyggnad Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Oscar Jarheim och RH2000 i höjd. Aktualitetsdatum 2026-03-23 kartingenjör GATA avfall n1 n1 person eller egendom. epidemisk trädsjukdom eller om det utgör en fara för Trädet får endast fällas om det kan orsaka spridning av +23,8 +25,0 avfall n1 +0,0 Högsta totalhöjd i meter över nollplanet. Skydd mot störning hårdgjorda ytor och tak ska avvattna dit. Fördröjning av skyfall ska finnas på mark betecknad med n3. Kvartersmarkens n3 f5 Utnyttjandegrad e1 minst 4,5 meter från GATA. Två avfallsanordningar får uppföras om högst 5 kvm vardera, f2 Utkragande balkonger medges inte. f3 Byggnad ska utformas i suterräng. Högsta nockhöjd är 2,8 meter. f4 2,4 meter. Fasadens övre halva ska vara genomsiktlig. Högsta nockhöjd är f5 meter. Högsta nockhöjd är 2 meter. Byggnad ska vara fristående med ett minsta avstånd om 1,5 f6 planterbart tak. Byggnad ska utformas som öppen carport i suterräng med genomgående mot gård. Trapphus ska vara invändiga. Loftgångar tillåts inte. Entré på byggnadens långsida mot GATA ska utformas som huvudentré och vara ordnas i ett enhetligt horisontellt och vertikalt system. Fönster- och balkongsättning ska vara regelbunden och ska med entréer sam- ovan nockhöjd. Bostadshus ska utformas med flacka tak. Hisstopp får sticka upp högst 0,5 meter krets per våning. Balkonger och uteplatser får inte glasas in. kraga ut 1,4 meter från fasad. De får som högst uppta 36 % av byggnadens om- Utkragande balkonger tillåts inte på bottenplan eller över hörn. De får som högst tegel eller trä. Elementskarvar och rörelsefogar i fasad får inte utföras synliga. Bostadshusen ska ha lika utformning. Fasadmaterial ska antingen vara i puts, struktur. vad gäller kulör och takform. Mot PARK ska de utformas som en sammanhållen Komplementbyggnader ska ha fasader i trä eller tegel och ha samma utformning f3 f2 f2 f2 Ändrad lovplikt Marklov krävs för markåtgärder inom område betecknat med n2. Genomförandetid Marklov krävs för fällning av träd markerat med n1. Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-12, Dnr 2015-04055 --- [Trädinventering.pdf] PM TRÄDINVENTERING ASPLÖVSGRÄND, HÄSSELBY Slutrapport 2023-05-30 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Uppdrag: 334730 Asplövsgränd trädinmätning 2023-05-24 Beställare: Svenska Hem Entreprenad AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/334730-SE-TYR/Shared Documents/02-Underlag/Interna underlag/PM Trädinventering Asplövsgränd.docx 2(3) 1 Bakgrund Svenska Hem i Bromma och Stockholms stad arbetar med att ta fram detaljplan för ett område vid Asplövsgränd i Hässelby. Denna inventering har tagits fram som underlag för detaljplanearbetet. I inventeringen ingår en naturvärdesbedömning av de träd som kan komma att påverkas av planförslaget, samt eftersök av möjliga boplatser för fåglar i träden. På platsen finns idag gräsmattor och två skogsdungar. 2 Metod Området besöktes i fält 2023-04-30. Vid fältbesöket inventerades områdets träd enligt Ekologigruppens metodik för inventering av skyddsvärda träd (Ekologigruppen, 2018). För de träd som bedömdes uppfylla kriterierna för skyddsvärt träd noterades ett antal parametrar (se Bilaga 1). Vid platsbesöket eftersöktes även möjliga boplatser för fåglar, samt tecken efter häckande fåglar inom området. 3 Resultat 3.1 Trädinventering Fyra träd av Skyddsklass 3 (värdefullt träd) hittades vid inventeringen, samtliga björkar. Inga särskilt skyddsvärda träd finns inom detaljplaneområdet. Tre av de identifierade träden är grova med en stamdiameter på över 50 cm och två av träden har mindre stamhål (grenhål). De grövsta träden uppskattas vara över 80 år gamla. Trädens position redovisas i Figur 1 nedan. Samtliga inventeringsparametrar redovisas i bifogad excelfil (Bilaga 1). 3.2 Boplatser för fåglar Inga pågående häckningar observerades. En av björkarna i skogsdungen har ett litet stamhål (grenhål) som eventuellt kan användas av mesfåglar som boplats eller av fladdermöss. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Uppdrag: 334730 Asplövsgränd trädinmätning 2023-05-24 Beställare: Svenska Hem Entreprenad AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/334730-SE-TYR/Shared Documents/02-Underlag/Interna underlag/PM Trädinventering Asplövsgränd.docx 3(3) Figur 1 Karta med inventerade träd. 3.3 Övriga noteringar I skogsdungen växer ett stort bestånd av blåsippa, som är fridlyst (8 och 9 §§ artskyddsförordningen). Dispens behöver sökas för att gräva eller ta bort exemplar av växterna. Blåsippa är en vanlig art i kommunen och bevarandestatusen bedöms inte kunna påverkas av detaljplanen. 4 Rekommendationer De värdefulla träd som identifierades vid inventeringen kan på grund av sin höga ålder inte enkelt kompenseras genom att till exempel plantera nya träd. Som skyddsåtgärd rekommenderas att markarbeten inte utförs inom ett avstånd från dessa träd som motsvarar stammens diameter gånger 15. Eventuell avverkning av träd bör ske utanför fåglars häckningsperiod 1 april till 31 augusti. Förutsatt att denna rekommendation följs bedöms inga ytterligare utredningar krävas. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 --- [Dagvattenutredning.pdf] Dagvattenutredning Asplövgränd Stockholm 2026-05-08 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 RAPPORT DAGVATTENUTREDNING ASPLÖVSGRÄND KVARTERSMARK KONSULT/KONTAKT Ramboll Sweden AB Krukmakargatan 21 Box 17009 104 62 Stockholm +46 (0)10 615 60 00 Org. nr 556133-0506 www.ramboll.se infosverige@ramboll.se ÖVRIGA KONTAKTPERSONER Linda Morén, uppdragsledare. linda.moren@ramboll.se BESTÄLLANDE FÖRVALTNING/KONTAKT Svenska Hem Bygg & Entreprenad AB Therese Lindblad Uppdragsnr: 1320077000 Dagvattenutredning Asplövsgränd Sluthandling Daterad: 2026-05-08 Reviderad: Uppdragsledare: Linda Morén Handläggare: Sofi Sundin, Linda Morén Granskare: Svante Dagarsson Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 3 (38) Sammanfattning Ramboll har, på uppdrag av byggherren Svenska Hem Bygg & Entreprenad AB, tagit fram en dagvatten- och skyfallsutredning för detaljplan Asplövsgränd. Planområdet är beläget i Hässelby i nordvästra Stockholm och består idag utav ett sluttande grönområde med främst gräs, men även träd och buskage. Detaljplanen avser möjliggöra byggnation av tre flerfamiljshus med tillhörande gårdsytor och parkeringar. Delar av planområdets grönytor planeras att bevaras. Planområdet är idag en del av den kommunalägda fastigheten Hässelby Villastad 28:1, men planeras att delvis övergå till privatägd kvartersmark i och med exploateringen. I utredningen separeras beräkningar för kvartersmark och allmän platsmark för att tydliggöra respektive aktörs ansvar. Den planerade exploateringen leder till att områdets reducerande area beräknas öka från dryga 0,1 ha till ca 0,3 ha då marken blir mer hårdgjord. Merparten av exploateringen sker inom kvartersmarken. Syftet med dagvattenutredningen är att visa om planen har förutsättningar för en hållbar dagvattenhantering samt att visa hur planförslaget påverkar möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna (MKN) för recipienten. Utredningen ska även beskriva hanteringen av skyfall inom planområdet där översvämningsrisker och övriga risker med skyfall ska utredas. Områdets primära recipient är Mälaren-Görväln. Avledning sker via dagvattenledningsnät till Lövstadiket vilket leder vidare till recipienten. Mälaren-Görväln har måttlig ekologisk status med miljögifter som utslagsgivande miljökompetenstyp. Kemiskt god status uppnås inte då gränsvärdena för de prioriterade ämnena perfluoroktansulfon (PFOS), kadmium (Cd), bly (Pb), antracen, tributyltenn (TBT), Kvicksilver (Hg) och polybromerade difenyleterar (PBDE) överskrids i vattenförekomsten. Stockholms stads åtgärdsnivå för dagvatten tillämpas för all kvartersmark som inte behålls som naturmark. Dagvatten från kvartersmarken föreslås renas i nedsänkta växtbäddar. Nedsänkningen föreslås vara 20 cm djup för att kunna ytligt hantera både den fördröjningsvolym som krävs för att uppnå åtgärdsnivån för kvartersmarken (58 m3), och större flöden och därmed minimera påverkan på nedströms områden. Infiltration till underliggande mark bedöms inte möjlig då marken består av lera, dagvattenanläggningarna bör därmed förses med dräneringssystem vilket ansluts till det kommunala dagvattenledningsnätet. Nivåer för anslutningspunkter har inte varit kända under utredningsarbetet. Utgående ifrån angivna antaganden finns tillräckligt fall mot dessa från föreslagna anläggningar men detta behöver kontrolleras i senare skede för att säkerställa systemets funktion. Inom den allmänna platsmarken görs endast mindre ombyggnation vilken inte bedöms omfattas av Stockholm stads åtgärdsnivå. Längs en kortare sträcka av Asplövsgränd planeras en ny trottoar vilket ger ökad hårdgörning av en del av den allmänna platsmarken. Detta kan räknas som en mindre ombyggnation eller som en breddning av befintlig gångbana. Vid mindre ombyggnation tillämpas inte åtgärdsnivån. Om förändringen skulle bedömas som en breddning av gångbanan antas att kostnaden för att tillämpa åtgärdsnivån kommer att bedömas som orimlig i relation till nyttan och kostande för projektet i övrigt. Dagvatten från den allmänna platsmarkens hårdgjorda mark (befintlig och tillkommande) avleds i stället likt idag ti ll dagvattenledningsnätet i gata utan föregående rening och fördröjning. Naturmarksvatten från både kvartersmark och allmän platsmark leds med marklutningen genom området mot Backlöksvägen, liksom före exploateringen. Det framtida 20-årsflödet från planområdet inklusive klimatfaktor beräknas öka med ca 60 l/s efter fördröjning av 20 mm (åtgärdsnivån) i dagvattenanläggningarna, jämfört med befintlig situation. Detta motsvarar en ökning på 180 %. Klimatfaktorn utgör 25 % av dessa. Beräkningar av föroreningsbelastningen efter exploatering och rening i föreslagna anläggningar visar på en ökad föroreningsbelastning från planområdet för kväve, krom, olja, PAH16, BaP, ant racen och PBDE. Möjligheten för recipienten att nå miljökvalitetsnormen bedöms inte äventyras av den planerade exploateringen då planområdet utgör en mycket liten del av recipientens avrinningsområde och belastningsökningarna är små. Planen måste dock ses i ett större sammanhang och tillsammans med flera andra belastningsökningar i området kan en påverkan på recipientens status inte uteslutas. Planområdet ligger i anslutning till en större lågpunkt vid Backlöksvägen. För planområdet gäller därför att nivå på färdigt golv och eventuella andra vitala byggnadsdelar behöver vara tydligt över den väntat maximala vattennivån i lågpunkten vid 100-årsregn, vilken enligt Stockholms stads skyfallsmodell är +20,39 m (RH2000). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 4 (38) Innehåll 1. Inledning ......................................................................................................................................... 6 2. Underlag och tidigare utredningar .................................................................................................. 7 3. Riktlinjer för dagvattenhantering ..................................................................................................... 7 Steg 1 Förutsättningar ............................................................................................................................ 9 4. Markförutsättningar ......................................................................................................................... 9 4.1 Geologiska/hydrogeologiska förutsättningar ............................................................................ 9 4.2 Mark- och grundvattenföroreningar .......................................................................................... 9 5. Avrinningsområden och avvattningsvägar .................................................................................... 10 5.1 Naturliga avrinningsområden ................................................................................................. 10 5.2 Tekniska avrinningsområden ................................................................................................. 12 5.3 Lågpunkter, instängda områden och flödesvägar vid ett 100-årsregn ................................... 14 5.4 Markavvattningsföretag ................................................................................................... 16 5.5 Verksamhetsområde .............................................................................................................. 17 6. Recipienter .................................................................................................................................... 18 6.1 Recipient och miljökvalitetsnormer ......................................................................................... 18 6.2 Lokala åtgärdsprogram (LÅP) ................................................................................................ 19 6.3 Vattenskyddsområde .............................................................................................................. 19 7. Befintlig och planerad markanvändning ....................................................................................... 21 7.1 Befintlig markanvändning ....................................................................................................... 21 7.2 Planerad markanvändning ..................................................................................................... 22 Steg 1 Förslag på dagvattenhantering ................................................................................................. 25 8. Åtgärdsnivån ................................................................................................................................. 25 8.1 Tillämpning av åtgärdsnivån ................................................................................................... 25 8.2 Övrigt fördröjningsbehov ........................................................................................................ 26 9. Dagvattenhantering ...................................................................................................................... 26 9.1 Dagvattenåtgärder .................................................................................................................. 26 9.2 Flöden ..................................................................................................................................... 29 9.3 Föroreningar ........................................................................................................................... 30 9.4 Hänsyn till vattenskyddsområde............................................................................................. 32 Översvämningsrisker ............................................................................................................................ 33 10. Översvämningsrisk och skyfallshantering .................................................................................. 33 10.1 Översvämning till följd av skyfall .......................................................................................... 33 10.2 Översvämning till följd av närliggande ytvatten .................................................................... 34 10.3 Hänsyn till närliggande utbyggnadsplaner ........................................................................... 34 10.4 Skyfallshantering .................................................................................................................. 35 Steg 2 .................................................................................................................................................... 36 Sammanfattning och bedömning för hela planområdet ........................................................................ 36 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 11. Föreslagen dagvattenhantering .................................................................................................. 36 12. Fortsatt arbete............................................................................................................................. 37 Referenser............................................................................................................................................. 38 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 6 (38) 1. Inledning I stadsdelen Hässelby, i nordvästra Stockholm, planeras fastigheten Hässelby Villastad 28:1 bebyggas med bostadshus. Planområdets läge visas i Figur 1. Miljöförvaltningen tog ursprungligen fram ett underlag i ärendet den 30 juli 2015 (Dnr: 2015-011783). Arbetet med detaljplanen har sedan varit vilande. Stadsbyggnadskontoret återupptar nu arbetet och Miljöförvaltningen ser behov av ett reviderat underlag till följd av att yttre förutsättningar samt kunskapen om planområdet har förändrats sedan 2015 (Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, Stockholms stad, 2023). Ramboll har, på uppdrag av byggherren Svenska Hem Bygg & Entreprenad AB, tagit fram en dagvatten- och skyfallsutredning för detta område. Syftet med dagvattenutredningen är att visa om planen har förutsättningar för en hållbar dagvattenhantering samt att visa hur planförslaget påverkar möjligheterna att uppnå MKN för recipienten för dagvatten (Mälaren – Görväln) inom utsatt tid. Utredningen ska även beskriva hanteringen av skyfall inom planområdet där översvämningsrisker och övriga risker med skyfall ska utredas. Dagvatten - och skyfallsutredningen omfattar hela planområdet då ingen separat utredning har gjorts för allmän platsmark. Figur 1. Planområdets geografiska placering i norra Stockholm, markerad med röd polygon. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 2. Underlag och tidigare utredningar Följande underlag och tidigare utredningar har använts i dagvattenutredningen: • Asplövsgränd samrådsunderlag utkast 251008, Andrén Fogelström • Planritning L-30-P-01.dwg, arbetsmaterial erhållet 2026-01-29 • Reviderat underlag för miljö- och hälsofrågor För detaljplan för Hässelby Villastad 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby, Dp 2015-04055, Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Stockholms stad 2023-01-30 3. Riktlinjer för dagvattenhantering Stockholms stads dagvattenstrategi Stockholms stads riktlinjer för dagvattenhantering beskrivs i stadens Dagvattenstrategi, antagen 2015 -03-09 (Stockholms stad, 2015). Strategin innehåller mål för att skapa en hållbar dagvattenhantering. En hållbar dagvattenhantering ska vara robust och anpassad för att möta klimatförändringar. Det innebär bland annat en genomtänkt höjdsättning av mark, byggnader och infrastruktur där plats ges åt dagvattnet och ytliga avrinningsvägar säkras. I planeringen ska lokala åtgärder för dagvatten eftersträvas för att fördröja och rena dagvattnet. Lösningar som efterliknar en naturlig avrinning är att föredra, vilket skapar förutsättningar för en god vattenkvalitet och upprätthållande av grundvattennivåer. I strategin förespråkas också öppna dagvattenlösningar som med fördel kan nyttjas för att skapa attraktiva funktionella inslag i stadsmiljön. Stockholms stads åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation Stockholms stad har i samarbete med Stockholm Vatten och Avfall (SVOA) och stadens tekniska förvaltningar tagit fram en åtgärdsnivå (version 1.1) som ska tillämpas vid ny- och större ombyggnation (Stockholms stad m.fl., 2016). Syftet med åtgärdsnivån är att på ett enhetligt sätt klargöra vad som krävs för att bidra till att miljökvalitetsnormerna uppfylls. För att nå tillräcklig rening krävs enligt Stockholms stad att 90 % av dagvattnets årsvolym fördröjs och renas. För att uppfylla detta säger åtgärdsnivån att dagvatten från hårdgjorda ytor ska fördröjas och renas i hållbara dagvattensystem som är dimensionerade med en våtvolym om 20 mm. Lösningarna bör ha en mer långtgående rening än sedimentation. Avsteg från åtgärdsnivån kan göras om tekniska förutsättningar, naturliga förhållanden eller orimliga kostnader i förhållande till miljönyttan medför att det inte är möjligt eller motiverat (Stockholms stad m.fl., 2016). Checklista och rapportmall för dagvattenutredningar Stockholm stad har tagit fram en checklista med tillhörande rapportmall som ska tillämpas i samtliga dagvattenutredningar för Stockholms stad. Checklistan tydliggör stadens krav på hur en dagvattenutredning ska genomföras samt vad den ska innehålla. Rapportmallen tydliggör hur utraderingen ska disponeras vilket underlättar att utredningarna blir enhetliga och jämförbara. Föreliggande dagvattenutredning utgår från följande rapportmall och checklista: • Rapportmall dagvattenutredning för detaljplan. Version 2025-05-19. • Checklista till dagvattenutredningar för detaljplan. Version 2025-03-19. Aktuell utredning för Snösätra kulturpark är den enda som kommer tas fram för detaljplanen och kommer därför omfatta hantering av dagvatten på både kvartersmark och allmän platsmark. Svenskt vatten Flödesberäkningar för dagvatten ska utföras i enlighet med Svenskt Vattens publikation P110 enligt checklistan . Planområdet bedöms motsvara tätbebyggt område och flödesberäkningar utförs för dimensionerande 20-årsregn med klimatfaktor 1,25. Vattendirektivet och MKN EU:s vattendirektiv (ramdirektivet för vatten) syftar till att skydda och förbättra vattenkvaliteten i samtliga unionens vattenförekomster. Vattendirektivet infördes i svensk lagstiftning 2004 och innebär bland annat att statusen för vattenförekomster inte får försämras till följd av ny- eller ombyggnation. Miljökvalitetsnormer (MKN) för vatten utgör kvalitetskrav och är ett av de verktyg som arbetet med att förvalta och förbättra Sveriges vatten baseras på. Recipientens möjlighet att uppfylla beslutade MKN får inte försämras till följd av genomförandet av en detaljplan. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 8 (38) Riktlinjer skyfallshantering Länsstyrelsen i Stockholms och Västra Götalands län har tagit fram riktlinjer för hur risken för översvämning till följd av skyfall konkret behöver hanteras i enskilda detaljplaner (2018). Riktlinjerna baseras på gällande lagstiftning som bland annat säger att ”Vid planläggning ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat risken för översvämning” (2 kap. 5 § plan - och bygglagen (2010:900, PBL)). Med markens lämplighet menar Länsstyrelsen att om en kartering av ett klimatanpassat 100-årsregn visar att det inte föreligger någon risk för översvämning och planerad markanvändning inte heller försämrar situationen för närliggande områden kan marken anses vara lämplig utifrån risken för översvämning till följd av skyfall. Om kartering visar att planområdet översvämmas vid ett skyfall eller att den planerade bebyggelsen leder till översvämning för närliggande områden behöver konsekvenserna utredas. Även en ligt Jordabalken (1970:994) ska nyttjande av egendom, så som en fastighet, inte orsaka olägenhet för omgivningen. Om marken bedöms som olämplig behöver åtgärder genomföras för att den tillkommande bebyggelsen ska bli lämplig och dessa åtgärder behöver så långt som möjligt regleras på plankartan eller på annat sätt säkerställas innan planen antas. Vidare anser Länsstyrelsen att när planering av ny bebyggelse sker i områden med befintlig bebyggelse behöver den fysiska planeringen syfta till att minska sårbarheten för eventuella översvämningar i hela området. Stockholms Skyfallsmodell 2024 Skyfall är intensiva regn som kan leda till att marken mättas och att dagvattensystemet överbelastas. Detta kan i sin tur orsaka översvämningar och medföra störningar och skador som påverkar både individer och viktiga samhällsfunktioner. Trafikkontoret i Stockholms stad tog under 2024 fram en ny skyfallsmodell som visar hur vatten rinner över ytan samt var vatten kan samlas vid kraftig nederbörd. Modellen har tagits fram för att ge stöd i planeringen av en mer motståndskraftig stad. Resultaten för tre olika nederbördsscenarier presenteras: ett 100- årsregn och ett 500-årsregn, båda anpassade för klimatförändringar genom en klimatfaktor på 1,40 och baserade på regional regnstatistik (”Stockholmsregn”), samt det så kallade Gävleregnet som föll över Gävle 2021 – den mest omfattande nederbörden i närtid i närheten av Stockholm (Stockholms stad, 2025). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Steg 1 Förutsättningar Planområdet består idag av ett drygt 7 500 m3 grönområde där en del utgörs av en slänt som vintertid används som pulkabacke. Det avgränsas av Asplövsgränd i söder och öster, av Backlöksvägen i väster och av ett villaområde i norr. Två stigar korsar området som delvis utgörs av gräsytor och delvis av en klunga träd. 4. Markförutsättningar 4.1 Geologiska/hydrogeologiska förutsättningar Emligt SGU:s jordartskarta består marken huvudsakligen av glacial lera. SGU:s jorddjupskarta skattar jorddjupet till 5–10 m. Mot Asplövsvägen i öster finns ett område med berg som delvis går i dagen (SGU, Sveriges geologiska undersökning, 2026). Figur 2. Figuren visar ytliga jordarter enligt SGU:s jordartskarta. Streckad inringning visar ungefärligt utbredning av planområdet. Gul färg markerar områden med lera och röd färg områden med urberg. Grå prickar visar områden där urberget har ett tunt eller osammanhängande lager av morän. Grundvattennivån i området är inte känd då det saknas platsspecifika mätningar. Ett grundvattenrör tillhörande GVR Stockholm Kontrollprogram (ID 6043A894) finns dock ca 150 m väster om planområdet, vilket uppmätt nivåer mellan +18,17 och +19,17 (2,19–3,19 m under marknivå) under mätperioden 1976 - 2025. Infiltration antas inte ske i större utsträckning på grund av att större delen av området består av lera. 4.2 Mark- och grundvattenföroreningar Ingen markmiljöunderökning finns för planområdet. Inga identifierade potentiellt förorenade områden har identifierats inom, eller i nära anslutning till, planområdet (Länsstyrelsen, 2026). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 10 (38) 5. Avrinningsområden och avvattningsvägar 5.1 Naturliga avrinningsområden Planområdets topografi och topografiska avrinningsområden enligt ScalgoLive baserat på laserskanning från Lantmäteriet visas i Figur 3. Planområdet består av en sluttning i öst-nordvästlig riktning. Höjdskillnaden är ca 5 m, med högst marknivåer vid Asplövsgränd (ca +25 m) och längst vid Backlöksvägen (ca + 20 m). Den naturliga avrinningen följer marklutningen mot lågpunkten vid Backlöksvägen . Inga större flödesvägar från omkringliggande mark passerar igenom planområdet. Figur 3. Befintliga marknivåer och topografiska avrinningsområden (Lantmäteriet via Scalgo Live, 2026). Pilar visar generella riktningar för ytligt avrinnande vatten. Röd polygon visar planområdesgräns. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Från lågpunkten vid Backlöksvägen fortsätter avrinningen i nord-östlig riktning mot Bällstaån som således är planområdets naturliga recipient. Ungefärlig flödesväg från planområdet till den naturliga recipienten visas i Figur 4. Då avståndet är stort, samt lågpunkterna längs vägen många och stora är det osannolikt att dagvatten tar sig hela vägen från planområdet till den naturliga recipienten. Avrinningen sker i stället främst via dagvattensystemet mot den tekniska recipienten (se kapitel 5.2). Figur 4. Figuren visar naturliga avrinning för dagvatten från planområdet till recipient. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 12 (38) 5.2 Tekniska avrinningsområden Planområdet ligger enligt SVOAs kartering inom tekniskt avrinningsområde till Lövstafjärden, vilken är en del av vattenförekomsten Mälaren-Görveln, se Figur 5. Avledning sker via dagvattenledningsnät till Lövstadiket vilket leder vidare till recipienten. Figur 5. Planområdet ligger inom tekniskt avrinningsområde till Lövstafjärden, Mälaren-Görväln, enligt kartering av SVOA. Planområdesgräns markerad med röd polygon. Befintligt dagvattenledningssystem i och i anslutning till planområdet visas i Figur 6 tillsammans med bedömd flödesriktning. Dagvattenledning finns i Backlöksvägen samt delar av Asplövsgränd. En ledningsgren passerar genom planområdet vid den norra plangränsen. Dagvattensystemet leder flödena söderut mot den tekniska recipienten Mälaren-Görväln. Tillgängligt underlag över ledningsnätet visar inga ledningsdimensioner eller VG-nivåer och läget på ledningarna är delvis osäkert. Ledningssytemets skick är heller inte känt. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Figur 6. Befintligt ledningssystem (markerat med grönt) delar området i två delavrinningsområden, likt den topografiska avrinningen. Planområdesgräns markerat med röd polygon. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 14 (38) 5.3 Lågpunkter, instängda områden och flödesvägar vid ett 100-årsregn Lågpunkter, instängda områden och flödesvägar har analyserats med hjälp av resultat från Stockholm stads hydrodynamiska skyfallsmodell från 2024, delmodell Bällstaån. Modellen är en kopplad 1D-2D-modell vilket innebär att den inkluderar både markavrinning samt avrinning via ledningsnät och vattendrag. Generellt kan beräkningsresultatet användas för övergripande riskanalyser, samhällsplanering och mindre komplexa detaljplane- eller åtgärdsarbeten (Stockholms stad, 2025). Det har kontrollerats att kulvertar närmast nedströms planområdet är korrekt beskrivna i modellen. Det regn som analyserats är ett CDS-regn framtaget från blockregnsstatistik för Stockholms stad, med återkomsttid på 100-år, varaktighet 6 timmar och en klimatfaktor om 1,4. Regnet har en total nederbördsvolym om 84 mm (Stockholms stad, 2025). I Figur 7 visas maximala flöden vid analyserat 100-årsregn. Den största flödesvägen går längs Asplövsgränd ner till Backlöksgatan och vidare norrut där flödet maximalt uppgår till ca 1000 l/s. Figur 7. Maximala flöden inom och i anslutning till planområdet vid ett regionalt anpassat 100-årsregn med klimatfaktor 1,4 (Stockholms stad, 2024). Mörkare färg indikerar högre flöde. Planområde markeras med röd polygon, flödesriktning visas med vita pilar. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 I Figur 8 visas maximala vattennivåer vid analyserat 100-årsregn. Vatten ansamlas i en större lågpunkt vid Backlöksvägen (lågpunkt 1 i Figur 8), vilken delvis ligger inom planområdet. Inom lågpunkten finns även ett flertal befintliga byggnader som löper risk för översvämning (se mer i kap 12.1). Lågpunktens maximala vattendjup är ca 70 cm. Vatten ansamlas även i en större lågpunkt i radhusområdet sydväst om planområdet (lågpunkt 2 i figur) där det maximala vattendjupet uppgår till ca 1,2 m. Lågpunkt 2 ligger dock uppströms planområdet och bedöms därmed inte påverkas av den planerade exploateringen så länge områdets befintliga flödesvägar upprätthålls. Figur 8 Maximala vattennivåer vid 100-årsregn med klimatfaktor 1,4 (Stockholm, 2024). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 16 (38) 5.4 Markavvattningsföretag Det finns två markavvattningsföretag av typen dikningsföretag som delvis ligger inom planområdet; Hässelby- Backlura tf (inrättat 1945) och Fjällen och Glädjen m.fl (inrättat 1922), se Figur 9. Båda har status som aktiva. Då planområdets dagvatten avledas via dagvattensystemet söderut bedöms att exploateringens påverkan på dikningsföretagen är obefintlig eller som mest mycket ringa. Figur 9. Markavvattningsföretag i närheten av planområdet (Länsstyrelserna, 2026) Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 5.5 Verksamhetsområde Planområdet ligger inom verksamhetsområde för dagvatten1, se Figur 10. Figur 10. Stockholm Vatten och Avfalls verksamhetsområde för dagvatten markeras med blått. Planområdet är ungefärligt markerat med röd oval (Stockholm Vatten och Avfall, 2026). 1 Ett verksamhetsområde för dagvatten inrättas av kommunen i områden där det har bedömts att dagvatten behöver hanteras ”i ett större sammanhang” med hänsyn till människors hälsa eller miljön (Boverket, 2024). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 18 (38) 6. Recipienter 6.1 Recipient och miljökvalitetsnormer Informationen i detta stycke sammanfattats från VISS databas (VISS Vatteninformationssystem Sverige, 2026): Recipient för dagvatten är som tidigare nämnts Mälaren – Görväln2. Vattenförekomsten har krav enligt dricksvattenföreskrifterna (Dricksvattenförsörjning, Artikel 7), flera badplatser med krav på Tillfredsställande badvattenkvalitet och miljökvalitetsnormer enligt fisk- och musselvattendirektivet. I Broviken i Upplands-Bros kommun finns ett Natura 2000-område med skydd mot bakgrund av Art- och habitatdirektivet. Mälaren-Görväln har måttlig ekologisk status med miljögifter som utslagsgivande miljökompetenstyp då den sammanvägda bedömningen av status för särskilda förorenande ämnen (SFÄ) är måttlig. Koppar är det ämne som klassats till måttlig status. Kemiskt god status uppnås inte då gränsvärdena för de prioriterade ämnena perfluoroktansulfon (PFOS), kadmium (Cd), bly (Pb), antracen, tributyltenn (TBT), Kvicksilver (Hg) och polybromerade difenyleterar (PBDE) överskrids i vattenförekomsten. Identifierade betydande påverkanskällor som kan bidra med miljögifter är IED -industri3, förorenade områden och atmosfärisk deposition. Betydande påverkanskällor som kan orsaka miljöproblemet övergödning har också identifierats i form av reningsverk, jordbruk, enskilda avlopp, möjlig påverkan från hästgårdar och från urban markanvändning dit påverkan från dagvatten räknas. MKN är god ekologisk status 2027, där koppar från förorenade områden är det ämne som har tidsfrist till 2027, och god kemisk ytvattenstatus med undantag för ett flertal ämnen till 2027. De ämnen som har undantag är – utöver mindre stränga krav för de överallt överskridande ämnen PBDE och kvicksilver från atmosfärisk deposition – PFOS som har senare målår, antracen och TBT från förorenade områden som har tidsfristundantag och kadmium och bly från förorenade områden och IED-industri som också har tidsfristsundantag. 2 VISS- ID: WA11895268 / SE659044-160864 [https://viss.lansstyrelsen.se/Waters.aspx?waterMSCD=WA11895268] Åtkomst 2026-01-29 3 IED är en förkortning av Industrial Emissions Directive, EU:s industriutsläppsdirektiv (2010/75/EU). IED- industrier eller IED-anläggningar är sådana anläggningar som omfattas av lagstiftning som utgår ifrån EU:s industriutsläppsdirektiv. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Figur 11.Vattenförekomsten Mälaren-Görväln. Planområdets ungefärliga läge markerat med rött (Länsstyrelserna, 2026). 6.2 Lokala åtgärdsprogram (LÅP) I Stockholms stad tas Lokala åtgärdsprogram (LÅP) fram för stadens vattenförekomster. De lokala åtgärdsprogrammen syftar till att bidra till god vattenstatus med hjälp av olika åtgärder. För Mälaren-Görväln har inget LÅP ännu tagits fram. 6.3 Vattenskyddsområde Östa Mälarens vattenskyddsområde visas i blått i Figur 12. Planområdet ligger precis utanför gränsen för vattenskyddsområdet, men dess dagvatten leds ut i Lövstafjärden, vilken omfattas av Östra Mälarens vattenskyddsområde. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 20 (38) Figur 12. Figuren visar Östra Mälarens vattenskyddsområde i blått och planområdets ungefärliga läge inom svart streckad linje. Figuren visar ett klipp från naturvårdsverkets kartverktyg Skyddad Natur (Naturvårdsverket, 2026). Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 7. Befintlig och planerad markanvändning 7.1 Befintlig markanvändning I dagsläget består planområdet av grönytor med gräs och träd, planlagd som park. Gräsmarken har bedömts skötas med intensiva skötselmetoder (Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, Stockholms stad, 2023). Drygt hälften av planområdet ingår i den planerade exploateringen, resterande del planeras behållas som den är. Vintertid utnyttjas detta område delvis som pulkabacke. Planområdet är idag en del av den kommunalägda fastigheten Hässelby Villastad 28:1, men planeras att delvis övergå till privatägd kvartersmark i och med exploateringen. Befintlig markanvändning samt planerad fastighetsgräns för kvartersmarken illustreras i Figur 13. Figur 13. Befintlig markanvändning inom planområdet. I Tabell 1 presenteras markanvändningen för befintlig situation med tillhörande avrinningskoefficienter inom planområdet. Avrinningskoefficienter har ansatts enligt Svenskt Vattens publikation P110 (Svensk Vatten, 2019). Markkarteringen delas in i kvartersmark respektive allmän platsmark baserat på planerade gränser. Tabell 1. Markanvändning, antagna avrinningskoefficienter samt beräknad reducerad area inom planområdet för befintlig situation. Befintlig markanvändning Area [ha] Avrinnings- koefficient Reducerad area [ha] Kvartersmark Grönområde 0,465 0,1 0,047 Allmän platsmark Grönområde 0,245 0,1 0,024 Gångväg/trottoar 0,028 0,8 0,022 Vägyta 0,014 0,8 0,011 Summering allmän platsmark 0,272 0,058 Summering planområdet 0,752 0,104 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 22 (38) 7.2 Planerad markanvändning Planförslaget innebär att planområdets kvartersmark bebyggs med tre flerfamiljshus, uthuslänga med miljöstation, cykelparkering mm, samt två bilparkeringar delvis under tak. I övrigt planeras stora delar av gårdsytorna som planteringar eller grönytor. Gårds- och entrégångar anläggs med stenmjöl. Planerad markanvändning illustreras i Figur 14. Figur 14. Planerad markanvändning inom planområdet. Baserat på arbetsmaterial (L-30-P-01.dwg, erhållen 2026-01-29). I Tabell 2 presenteras markanvändningen för framtida situation med tillhörande avrinningskoefficienter inom planområdet. Avrinningskoefficienter har i huvudsak ansatts enligt Svenskt Vattens publikation P110 (Svensk Vatten, 2019). För trädäck och ytor av stenmjöl har avrinningskoefficient 0,7 använts. Detta motsvarar avrinningskoefficient för marksten med fogar samt hårt packat grus i StormTacs databas. Den reducerande arean beräknas öka från dryga 0,1 ha till ca 0,3 ha då marken blir mer hårdgjord i samband med den planerade exploateringen. Tabell 2. Markanvändning, avrinningskoefficienter samt beräknad reducerad area inom planområdet för framtida situation. Framtida markanvändning Area [ha] Avrinningskoefficient Reducerad area [ha] Kvartersmark Takyta 0,091 0,9 0,082 Altan med trädäck 0,016 0,7 0,011 Gröna tak 0,021 0,6 0,013 Entréer och gårdsyta med stenmjöl 0,074 0,7 0,052 Parkering inkl. infartsväg 0,054 0,8 0,043 Plantering (med syfte att hantera dagvatten) 0,087 0,1 0,009 Grönyta/park 0,122 0,1 0,012 Summering kvartersmark 0,465 0,222 Allmän platsmark Grönyta/park 0,219 0,1 0,022 Gångväg/ trottoar* 0,067 0,8 0,054 Summering allmän platsmark 0,286 0,075 Summering planområde 0,752 0,297 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 *Beräkningen utgår ifrån att gångväg längs hela Asplövsgränd är hårdgjord. Detta antas vara en överskattning av hårdgörningsgraden. I Figur 15 visas planerad utformning i plan så som det har presenterats i plansamrådet. Två redovisade höjder, till vilka det refereras i avsnitt 9 (Dagvattenåtgärder) nedan, har pekats ut. I Figur 16 visas tre sektioner av planområdet där det bland annat illustreras hur parkeringslängorna invid naturmarken ligger delvis insprängda i sluttningen och hur fastigheten sluttar mot Backlöksvägen. Parkeringslängorna planeras att förses med gröna tak. Figur 15. Framtida utformning inom planområdet. Figuren är ett klipp från underlag till plansamråd, utkast 2025-10-08 från Andrén Fogelström, ritningsnummer A.40.1-010. + 20,00 + 19,80 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 24 (38) Figur 16. Framtida markanvändning inom planområdet i sektioner. Figuren är ett klipp från underlag till plansamråd, utkast 2025-10-08 från Andrén Fogelström, ritningsnummer A-40.2-1010. Ovanpå klippet har textrutor med förtydligande information – sektionsbenämning och gatunivåer – lagts till (av Ramboll). +20,1 +20,4 +20,7 Sektion A - A Sektion B - B Sektion C - C Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Steg 1 Förslag på dagvattenhantering 8. Åtgärdsnivån 8.1 Tillämpning av åtgärdsnivån För framtida situation antas kvartersmarken exploateras och totalt sett få en ökad hårgörningsgrad, även om en del av befintlig naturmakt behålls och mycket planteringar planeras. Den allmänna platsmarken norr om kvartersmarken kommer att behålla samma utformning som idag. Trottoaren längsmed Backlöksvägen genomgår mindre justeringar för att anpassas efter planerad bebyggelse men dess hårgörningsgrad påverkas inte. Längsmed plangränsen mot Asplövsvägen tillkommer en trottoar i nuvarande gräsyta fram till infarten mot kvartersmark. Åtgärdsnivån bör tillämpas för all kvartersmark som inte behålls som naturmark. Ombyggnationen av trottoaren längsmed Backlöksvägen bedöms inte öka hårdgörningsgraden och ytan bedöms därför inte omfattas av åtgärdsnivån. För trottoaren längs Asplövsgränd ersätts nuvarande gräsyta med asfalterad yta. I den beräkning som utförts har ett värsta fall-scenario antagits, där hela sträckan längs plangränsen mot Asplövsvägen asfalteras. Detta kommer troligen dock inte genomföras. I stället anges som troligt att hårdgörning kommer att ske endast för den sträcka som finns mellan Backlöksvägen och den nya infarten till kvartersmarken. Detta kan räknas som en mindre ombyggnation eller som en breddning av befintlig gångbana. Vid mindre ombyggnation tillämpas inte åtgärdsnivån. Vid breddning av gång- och cykelvägar prövas tillämpningen av åtgärdsnivån från fall till fall, och åtgärdsnivån tillämpas om kostanden bedöms som rimlig i relation till projektet i övrigt (SVOA, 2026). I detta fall antas ombyggnationen vara så pass liten att kostnaden av att tillämpa åtgärdsnivån blir stor i relation till nyttan, och till projektet som helhet. Bedömningen blir därmed att åtgärdsnivån inte tillämpas. Dagvattenstrategin ska ändå tillämpas så långt det är möjligt. Se Tabell 3 där reducerad area och åtgärdsvolym redovisas per markanvändningstyp. Tabell 3. Tabell över markanvändning och tillämpning av åtgärdsnivån in om planområdet. Markanvändning Reducerad area [ha] för framtida markanvändn ing Nybyggnation/ Större ombyggnation/ Mindre ombyggnation/ Ingen ombyggnation Åtgärds- nivån tillämpa s? Åtgärds volym [m3] Ev. motivering eller kommentar Kvartersmark Takyta 0,082 Större ombyggnation JA 16,4 Altan med trädäck 0,011 Större ombyggnation JA 2,2 Gröna tak 0,013 Större ombyggnation JA 2,5 Entréer och gårdsyta med stenmjöl 0,052 Större ombyggnation JA 10,4 Parkering inkl. infartsväg (asfalt) 0,043 Större ombyggnation JA 8,6 Plantering (med syfte att hantera dagvatten) 0,087 Större ombyggnation JA 17,4 Grönområde 0,012 Ingen ombyggnation NEJ Ingen exploatering sker här. Åtgärdsnivån gäller inte. Allmän platsmark Grönområde 0,022 Ingen ombyggnation NEJ Ingen exploatering sker här. Åtgärdsnivån gäller inte. Trottoar/gångväg (asfalt) 0,054 Ingen eller mindre ombyggnation på Backlöksvägen. Mindre ombyggnation eller prövning enligt bestämmelser för breddning av gång- och cykelvägar. Sannolikt NEJ Trottoar längsmed Backlöksvägen genomgår mindre ombyggnation för att anpassas efter planerad bebyggelse men dess hårgörningsgrad påverkas inte. Längsmed Asplövsvägen antas att den del av den allmänna platsmarken som finns mellan Backlöksvägen och den planerade infarten till det nya kvarteret hårdgörs. Detta kan räknas som en mindre ombyggnation eller breddning av gångväg för vilken kostnaden för att tillämpa åtgärdsnivån blir för stor i relation till nytta och projektet som helhet. . TOTALT 57,5 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 26 (38) 8.2 Övrigt fördröjningsbehov Något behov av ytterligare fördröjning utöver åtgärdsnivån har inte förmedlats till Ramboll eller byggherren Svenska Hem Bygg & Entreprenad AB. Stockholm stad och VA-huvudman SVOA har tillfrågats. 9. Dagvattenhantering 9.1 Dagvattenåtgärder En stor del av den allmänna platsmarken består av naturmark. Inom kvartersmarkens östra del återfinns också naturmark. Naturmarken har exkluderats i beräkning av fördröjningsvolymer då denna inte exploateras och därmed inte omfattas av åtgärdsnivån. Flöden från naturmark behöver dock avledas på ett sådant sätt att det inte skadar befintlig eller planerad bebyggelse. Mellan den allmänna platsmarkens naturmark och kvartersmarken planereras någon form av avgränsning så att pulkaåkande barn inte far in i uthuslängorna längs kvartersmarksgränsen i norr. Denna avgränsning behöver utformas så att den inte leder avrinnande vatten mot kvartersmarken. Naturmarksvatten kan passera genom kvartersmarksområdet enligt Figur 17, om området höjdsätts så att marken längsmed pilarna utgör lågstråk. Dessa lågstråk kan även avleda större flöden som uppstår inom den exploaterade delen av planområdet. Avskärande diken kan anläggas bakom parkeringslängorna (se streckade linjer i Figur 17) så att vatten rinner runt dessa och inte in mot dem. För den del av den allmänna platsmarken som utgörs av trottoar antas att åtgärdsnivån inte tillämpas. På den del av trottoaren som följer Backlöksvägen bedöms att ingen eller endast mindre ombyggnation av redan hårdgjord mark utförs, vilket inte föranleder tillämpning av åtgärdsnivån. För den del av trottoaren som löper längs Asplövsgränd antas att området från Backlöksvägen till den planerade parkeringsinfarten kommer att hårdgöras och utgöras av trottoar. Även detta kan klassas som en mindre ombyggnation, alternativt breddning av gång och cykelbana där åtgärdsnivån kan frångås då kostanden bedöms som stor i relation till nyttan (se mer i avsnitt 8.1). Dessutom saknas plats inom planområdets allmänna platsmark för att rena avrinninande vatten från trottoaren. Figur 17. Figuren visar avledningsvägar för naturmarksvatten och större flöden med mörkblå pilar. Streckade linjer markerar föreslagen placering av avskärande diken. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 För att erhålla lokalt omhändertagande av dagvatten från planområdets kvartersmark enligt stadens åtgärdsnivå föreslås växtbäddar i de planerade planteringsytorna. Området är beläget i en slänt och vatten avrinner med marklutningen mot väst och nordväst. Vatten föreslås huvudsakligen avledas ytligt på de hårdgjorda ytorna mot föreslagna växtbäddar. Infiltration antas inte ske i någon större utsträckning på grund av att större delen av området består av lera. Information om grundvattennivåer saknas för området. Om grundvattennivåerna är höga kan lösningarna behöva göras täta för att undvika att dagvatten når grundvattnet orenat. Nedan presenteras föreslagen dagvattenanläggning. Från anläggningarna antas dagvatten kunna ledas med självfall mot anslutningspunkten/rna. Rening och fördröjning i växtbäddar Inom planområdet föreslås att de hårdgjorda ytorna och gröna tak avleds till växtbäddar. Den totala volymen som behöver fördröjas enligt åtgärdsnivån beräknas till knappt 58 m3. Växtbäddarna föreslås utformas nedsänkta för förbättrad fördröjning- och reningskapacitet. Vid antagande om en ytlig volym med 10 cm djup blir ytbehovet för växtbäddar knappt 580 m2 totalt för kvartersmarken. Detta ytanspråk överskrids inom planområdet, där den totala ytan plantering uppgår till ca 870 m2. Beräkningarna av flöden och föroreningar utgår ifrån att en yta på ca 580 m2 av de planerade planteringsytorna används för dagvattenhantering och att övrig redovisad planteringsyta används som ”vanliga” planteringar. Få planerade höjder redovisas på ritningsunderlaget. Förslaget förutsätter att marklutningen medger att alla ytor som omfattas av åtgärdsnivån kan leda dagvatten ytligt till de växtbäddar som visas i planförslaget. Utifrån befintliga markhöjder uppskattas marken längs infartsvägen i den norra delen av kvartersmarken behöva skevas mot befintlig marklutning för att detta ska vara möjligt. Se systemlösning i Figur 18. Planteringsytan som markerats med stjärnor (i planområdets sydvästra hörn) bedöms inte ta emot vatten från omgivande mark, utgående ifrån befintlig höjdsättning och antas därför inte lämplig som dagvattenanläggning. (Beroende på hur infarten till det södra huset anläggs kan dock en del vatten härifrån avledas mot denna plantering). Figur 18. Systemlösning för omhändertagande av dagvatten i växtbäddar på kvartersmark. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 28 (38) Nedsänkta växtbäddar är planteringsytor som kan fördröja och rena dagvatten. Om växtbädden är nedsänkt innebär det att dagvatten magasineras ovanpå planteringsytan vilket skapar en fördröjningsvolym. Minsta anläggningsdjup är cirka en meter och den ytliga fördröjningsvolymen utformas med ett maximalt djup på 20 centimeter (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). Nedsänkta växtbäddar kan förses med en tät botten (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). I nedsänkta växtbäddar sker rening när vattnet passerar bäddens filtermaterial. Växtbäddar avskiljer främst partikelbundna föroreningar med en reningseffekt på 60–95% (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). Stockholms stad har typritningar för växtbäddar (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). En principskiss för en nedsänkt växtbädd visas i Figur 19. I föreliggande fall föreslås, såsom visas i Figur 19, att bräddavloppet placeras ovan reglerhöjden i nedsänkningen och med några cm marginal till växtbäddens övre kant, så att vatten kan brädda till ledningsnätet innan det bräddar till omkringliggande mark. En exempelbild på nedsänkt växtbädd visas i Figur 20. Figur 19. Principskiss för nedsänkt växtbädd med fördröjningsvolym ovanpå bädden. Växtbädden kan dräneras via dräneringsledning till dagvattennätet (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). Figur 20. Exempel på nedsänkta växtbäddar (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). Anläggningskostnaden för en nedsänkt växtbädd är jämförbar med kostnaden för att anlägga magasin under mark. Kostnaden påverkas av platsens förutsättningar och gestaltning. Skötselkostnaderna är jämförbara med kostnaderna för att sköta en robust plantering med fleråriga växter (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). Anslutningspunkter Dagvattenledningarnas läge i angränsande gator visas i Figur 6. Nivå för anslutningspunkter till befintligt ledningssystem är inte kända. Infarten i den norra delen av kvartersmarksområdet har marknivå + 20,0 meter över havet och gatans nivå anges ligga på +19,8 (se Figur 15). Växtbäddarnas anläggningsdjup anges vara minst 1 m (Stockholm Vatten och Avfall, 2025). I detta fall antas att anläggningsdjupet är 1,1 m och vattengången (VG) ut ligger 1,1 m under marknivå. Med en antagen ledningslutning om 5 promille och ett antaget avstånd till dagvattenledning i gatan på 15 m behöver VG-nivån för gatans dagvattenledning ligga på drygt + 18,8 för att avledning dit ska kunna ske. Detta medger anslutning till VG-nivå på leding i gata från ca 1 m under marknivå. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Anslutning till dagvattenledning i gata bedöms därför vara möjlig. Detta behöver dock kontrolleras i senare skede för att säkerställa systemets funktion. 9.2 Flöden Flödesberäkningar utförs för ett 10-årsregn utan klimatfaktor samt dimensionerande regn enligt Svenskt Vattens (2019) publikation P110 med klimatfaktor (kf=1,25), enligt Stockholm stads checklista. Syftet med flödesberäkningarna för 10-årsregnet är att skapa underlag för VA-huvudmannen SVOA att bedöma om befintligt nät har tillräcklig kapacitet för anslutning. Eftersom beräkningarna avser befintligt nät görs det utan klimatfaktor (kf). Dimensionerande regn enligt P110 bedöms vara 20 år för trycklinje i marknivå, baserat på antagandet att planen utgör tät bostadsbebyggelse. Klimatfaktor 1,25 appliceras på dimensionerande regn i enlighet med P110. Flödesberäkningarna följer publikation P110. Regnintensiteten beräknas med Dahlströms ekvation och flödesberäkningarna med rationella metoden. Den matematiska formel som beskriver den rationella metoden ges av ekvation 1 nedan (Svenskt Vatten, 2019). qdim = A ∙ φ ∙ i(tr ) ∙ kf (1) qdim är det dimensionerande flödet (l/s), A är områdets area (ha), φ är avrinningskoefficienten ( -) och i(tr) är den dimensionerande regnintensiteten (l/s, ha), beräknad med Dahlström 2010. t r står för regnets varaktighet vilken i rationella metoden likställs med områdets rinntid, tc (s). kf är klimatfaktorn (-) som används för att kompensera för framtida klimatförändringar, vilken sätts till 1,25. Rinntiden avser den tid det tar för hela området att bidra till flödet i beräkningspunkten. Rinntider har uppskattats utifrån den längsta sträcka som vattnet rinner och vattenhastigheter i olika typer av avledning, hämtade från Svenskt Vattens publikation P110 (Svenskt Vatten, 2019). Rinntiden är i detta fall kortare än 10 minuter för situationen efter exploatering, men eftersom kortaste rinntiden som ska användas vid beräkningar är 10 minuter enligt P110 är det 10 minuter som använts vid beräkningarna. För situationen före exploatering har rinntiden beräknats till 12,5 minuter. Beräknade flöden för befintlig situation samt planerad situation med och utan dagvattenåtgärder redovisas i Tabell 4. Beräkningen för framtida förhållanden med fördröjning har utförts med en förlängd rinntid för att ta hänsyn till den fördröjning som sker i föreslagna dagvattenanläggningar. Det innebär att regnets dimensionerande varaktighet har beräknats som summan av fyllnadstiden för dagvattenanläggningarna och områdets rinntid i enlighet med Stockholm stads stöddokument för dagvattenutredningar, PM Beräkningsmetodik (WRS AB, RISE Urban Water Management, 2017). För 10-årsregn utan klimatfaktor förlängs rinntiden med 26 minuter (total rinntid/varaktighet 36 minuter) och för 20-årsregn med klimatfaktor 1,25 med 8 minuter (total rinntid/varaktighet 18 minuter). Beräkning av flöden för planerad situation med åtgärder baseras på dagvattenlösningar i form av föreslagna nedsänkta växtbäddar. Tabell 4. Tabellen redovisar flödesberäkningar för kvartersmark och allmän platsmark. Beräkningar avser 10-årsflöde [l/s] utan klimatfaktor (underlag SVOA) samt dimensionerande flöde (20-årsregn) [l/s] enligt P110 med klimatfaktor 1,25. Flöden för planerad situation med åtgärder baseras på dagvattenlösningar i form av föreslagna nedsänkta växtbäddar för det av kvartersmarken som inte är naturmark. Ingen del av den allmänna platsmarken antas omfattas av åtgärdsnivån. Siffrorna har avrundats. Delavrinningsområd e 10-årsflöde [l/s] utan klimatfaktor Dimensionerande flöde (20-årsregn) [l/s] enligt P110 med klimatfaktor (kf=1,25) Befintlig situation Planerad situation Planerad situation med åtgärder Befintlig situation Planerad situation Planerad situation med åtgärder Kvartersmark 11 64 31 17 79 71 Allmän platsmark 9 22 22 18 27 27 Summering 20 86 52 35 107 98 För det dimensionerande 20-årsregnet med klimatfaktor 1,25 ökar flödet för framtida situation med åtgärder med 60 l/s jämfört med befintlig situation. Det motsvarar en ökning på 180 %. Klimatfaktorn utgör 25 % av dessa. Flöden från allmän platsmark i framtida situation kan antas något överskattade då gångbanan längs Asplövsgränd inte antas hårdgöras i så stor utsträckning som beräkningen utgår ifrån. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 30 (38) Delavrinningsområdenas totala area, reducerande area och deras procentuella ökning av flödet vid ett 10 -årsregn utan klimatfaktor och utan åtgärder presenteras i Tabell 5. Tabell 5. Delavrinningsområdenas totala area, reducerande area och deras procentuella ökning av flödet vid ett 10- årsregn utan klimatfaktor. Siffror har avrundats. Area [ha] Reducerad area befintlig situation [ha] Reducerad area framtida situation [ha] Procentuell ökning av 10-årsflöde utan klimatfaktor Kvartersmark 0,47 0,05 0,22 500 % Allmän platsmark 0,29 0,06 0,08 130 % Summering 0,75 0,10 0,30 330 % Den procentuella ökningen av 10-årsregnet utan klimatfaktor för planområdet är enligt Tabell 5 cirka 330 %. Denna ökning av flödet kan förklaras med den ökade hårdgörningsgraden inom planområdet. 9.3 Föroreningar Beräkningar av föroreningsbelastning har genomförts i den webbaserade beräkningsmodellen StormTac (v.25,4,2). StormTac är ett webbaserat verktyg för beräkning av föroreningstransport och dimensionering av dagvattenanläggningar. Modellen innehåller processer för avrinning, flödestransport, föroreningstransport, recipienter, rening och flödesutjämning. StormTac är inget exakt beräkningsverktyg och bör endast användas för att få en generell bild av hur föroreningssituationen efter ombyggnad kan se ut. Bland an nat antaganden om hur framtida marktyper inom utredningsområdet påverkar beräkningsresultatet. Som indata kräver StormTac årsnederbörd och markanvändning för det studerade området. Genom att ange aktuella areor för respektive markanvändning beräknas dagvattnets föroreningsinnehåll (årsmedelvärden) för angivet område. Modellen omfattar dagvatten och basflöde (inläckande grundvatten) och ger en årsmedelkoncentration på dagvattnets föroreningsinnehåll samt årlig massbelastning. Olika typer av markanvändning har olika nivå av osäkerhet beroende på antalet och variationen av indata. Föroreningsberäkningarna är utförda med en årlig nederbörd 600 mm, enligt Stockholms stads rapportmall för dagvattenutredningar. Allt dagvatten från utredningsområdet avrinner till en och samma recipient, och därför utförs beräkningarna för samtlig mark inom utredningsområdet som ett avrinningsområde. Beräkning av reningseffekter för PFOS i olika typer av anläggningar i StormTac bedöms idag ge mycket osäkra resultat. Inga beräkningar har därför utförts för PFOS, trots att detta ämne beskrivits som ett problem i VISS. I Tabell 6 redovisas använda markanvändningar i Stormtac. Tabell 6. Markanvändning för föroreningsberäkningar. Befintlig markanvändning Area [ha] Volymavrinningskoefficient Kvartersmark Parkmark 0,47 0,1 Allmän platsmark Parkmark 0,25 0,1 väg 0,014 0,8 Asfaltsyta 0,028 0,8 Framtida markanvändning Area [ha] Volymavrinningskoefficient Kvartersmark Väg (infartsväg och parkering) 0,054 0,8 Grusyta (stenmjölsyta)* 0,074 0,5* Tak 0,091 0,9 Grönt tak 0,021 0,31 Blandat grönområde 0,12 0,12 Marksten med fogar (trädäck) 0,016 0,68 Parkmark (planeringar) 0,087 0,1 Allmän platsmark Parkmark 0,22 0,1 Asfaltsyta** 0,067 0,8 *höjt till maxvärde för grus för att simulera lägre genomsläpplighet ***Beräkningen utgår ifrån att gångväg längs hela Asplövsgränd är hårdgjord. Detta antas vara en överskattning av hårdgörningsgraden. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Resultatet redovisas som belastning i kg/år i Tabell 7 och som koncentration i Tabell 8. Tabell 7. Föroreningsbelastning i kg/år för situationen före exploatering, efter exploatering och efter exploatering och rening. Siffror har avrundats. Fetmarkerade siffror indikerar en ökning jämfört med befintlig situation Ämne Enhet Befintlig situation Planerad situation utan åtgärder Planerad situation med åtgärder växtbäddar Procentuell förändring Fosfor (P) kg/år 0,12 0,18 0,094 -22% Kväve (N) kg/år 1,4 3,2 1,6 14% Bly (Pb) kg/år 0,006 0,009 0,004 -31% Koppar (Cu) kg/år 0,01 0,03 0,009 -6% Zink (Zn) kg/år 0,02 0,08 0,02 -29% Kadmium (Cd) kg/år 0,0002 0,0006 0,0002 -5% Krom (Cr) kg/år 0,004 0,009 0,004 5% Nickel (Ni) kg/år 0,003 0,007 0,003 0% Kvicksilver (Hg) kg/år 0,00003 0,00005 0,00003 0% Suspenderad substans (SS) kg/år 21 45 12 -43% Olja kg/år 0,32 0,64 0,33 3% PAH16 kg/år 0,00009 0,0005 0,00009 8% Bens(a)pyren (BaP) kg/år 0,00001 0,00003 0,00001 27% Antracen (ANT) kg/år 0,000008 0,00002 0,00001 50% BDE 47* kg/år 0,0000002 0,0000004 0,0000002 20% BDE 99* kg/år 0,0000002 0,0000004 0,0000002 22% BDE 209* kg/år 0,00002 0,00003 0,00002 -6% TBT kg/år 0,000002 0,000004 0,000002 0% * PBDE Tabell 8. Föroreningshalter i µg/l för situationen före exploatering, efter exploatering och efter exploatering och rening. Siffror har avrundats. Fetmarkerade siffror indikerar en ökning jämfört med befintlig situation Ämne Enhet Befintlig situation Planerad situation utan åtgärder Planerad situation med åtgärder växtbäddar Procentuell förändring Fosfor (P) µg/l 110 85 46 -58% Kväve (N) µg/l 1300 1500 800 -38% Bly (Pb) µg/l 4,8 4,4 1,8 -63% Koppar (Cu) µg/l 8,8 14 4,5 -49% Zink (Zn) µg/l 21 36 8,5 -60% Kadmium (Cd) µg/l 0,2 0,3 0,1 -44% Krom (Cr) µg/l 3,5 4,3 2 -43% Nickel (Ni) µg/l 2,2 3,3 1,2 -45% Kvicksilver (Hg) µg/l 0,02 0,03 0,01 -45% Suspenderad substans (SS) µg/l 19 000 22 000 6000 -68% Olja µg/l 280 300 160 -43% PAH16 µg/l 0,08 0,25 0,05 -40% Bens(a)pyren (BaP) µg/l 0,01 0,02 0,007 -30% Antracen (ANT) µg/l 0,00 0,01 0,006 -17% BDE 47* µg/l 0,0001 0,0002 0,00009 -33% BDE 99* µg/l 0,0002 0,0002 0,0001 -31% BDE 209* µg/l 0,015 0,015 0,008 -47% TBT µg/l 0,002 0,002 0,0009 -45% *PBDE Den beräknade belastningen minskar efter rening i dagvattenanläggningar för alla ämnen utom kväve, krom, olja, PAH16, BaP, antracen och PBDE, som ökar och för nickel, kvicksilver och TBT som är oförändrade . Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 32 (38) Störst procentuell belastningsökning ses för ämnena BaP, antracen och PBDE och störst procentuell minskning ses för bly, zink och suspenderat material. Koncentrationerna för samtliga ämnen minskar efter exploatering och rening jämfört med i befintlig situation. Som beskrivits ovan bör beräkningsverktygets resultat användas endast för få en generell bild av hur föroreningssituationen efter ombyggnad kan se ut. Den generella bilden, mot bakgrund av beräkningsresultaten är dock att föroreningsbelastningen på recipienten ökar något för vissa ämnen efter exploatering och rening i växtbäddar, jämfört med befintlig situation. För de undersökta ämnen som recipienten har anmärkningar om i VISS kan ses en minskning av koppar och kadmium, oförändrad belastning av TBT och kvicksilver men en ökning av antracen och PBDE. Ökningen av föroreningar från allmän platsmark kan antas vara något överskattad i framtida då gångbanan längs Asplövsgränd inte antas hårdgöras i så stor utsträckning som beräkningen utgår ifrån. 9.4 Hänsyn till vattenskyddsområde Planområdet ligger, som nämnts ovan, utanför Östra Mälarens vattenskyddsområde men vatten från området avrinner ändå mot detta. Ingen särskild hänsyn till vattenskyddsområdet bedöms behöva vidtas då inga nya verksamheter med motsvarande föroreningsgrad som de som nänns i skyddsföreskrifterna (d.v.s. större vägar, broar eller parkeringsanläggningar) planeras inom planområdet. Samtidigt bör det beaktas att mindre föroreningsmängder från flera planområden tillsammans generar större mängder, därför kan det finnas skäl att i största möjliga mån rena dagvattnet från planområdet för att tillgodose syftet med vattenskyddsområdet och dess föreskrifter. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Översvämningsrisker 10. Översvämningsrisk och skyfallshantering 10.1 Översvämning till följd av skyfall Som tidigare beskrivet finns en lågpunkt vid Backlövsvägen som delvis ligger inom planområdet, ser Figur 21. Maximal vattennivå i lågpunkten uppgår till +20,39 m (RH2000) enligt Stockholm stads skyfallsmodell (2024). Inom lågpunkten finns befintlig bebyggelse i form av villor och parhus som riskerar att översvämmas i händelse av skyfall. Även delar av planerad bebyggelse i planområdet ligger inom lågpunkten och behöver således anpassas för att inte riskera översvämmas. Planens genomförande bedöms innebära att delar av den befintliga lågpunktsvolymen byggs bort. Vid antagande om att den nordligaste byggnaden och närmast liggande mark (se markering i Figur 21) höjds upp till en nivå över +20,39 beräknas cirka 50 m3 lågpunktvolym försvinna. Denna volym är liten jämfört med lågpunktens totala volym och storleken på tillrinnande flöden och kommer därför troligen inte ge en mätbar negativ effekt på skyfallssituationen i området. Det är ändå viktigt att så långt som möjligt minimera flödena ut från planområdet för att undvika påverkan nedströms. I övrigt bedöms att planen inte har någon inverkan på skyfallssituationen. Den del av lågpunkten som ligger inom planområdets allmänna platsmark påverkas inte då detta område behåller sin nuvarande utformning. Det finns inte heller några större flödesvägar inom planområdet som riskerar påverkas av exploateringen. Figur 21. Befintlig skyfallssituation vid ett 100-årsregn inklusive klimatfaktor 1,4. Grönt visar vattendjup 10–20 cm, gult 20–50 cm och rött över 50 cm. Planområdesgräns visas med röd polygon och planerad utformning med vita linjer. Svart polygon markerar område inom lågpunkt där marknivån antas höjas. Översvämningsproblematiken i anslutning till lågpunkten innebär att framkomligheten på Backlöksvägen begränsas, se Figur 22. Där vattendjupet överstiger 20 cm bedöms den som icke framkomlig för ambulans-, Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 34 (38) polis- och ledningsfordon. Planområdet kan dock nås via andra vägar, exempelvis via Backlöksvägen söderifrån. Vid entrén till det nordligaste av de planerade byggnaderna överstiger vattennivån bitvis 20 cm, se gul markering i figur. Framkomligheten bedömas dock kunna säkras genom en genomtänkt höjdsättning och utformning inom planområdet. Figur 22. Bedömning av framkomlighet i händelse av skyfall. Kartan visar områden med vattendjup som överstiger 20 cm i gult och 50 cm i rött vid 100-årsregn med klimatfaktor 1,4 enligt Stockholms stads skyfallsmodell, 2024. Röda pilar visar framkomlig väg till planområdet. Gul ring markerar område inom planen där framkomlighet till byggnadens entré behöver säkerställas. 10.2 Översvämning till följd av närliggande ytvatten Det finns inga närliggande ytvatten som bedöms kunna orsaka översvämningar inom planområdet. 10.3 Hänsyn till närliggande utbyggnadsplaner Inget behov av att ta hänsyn till några ytterligare framtida utbyggnadsplaner i närheten av planområdet har identifierats. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 10.4 Skyfallshantering Exploateringen innebär ökad avrinning samt viss påverkan på områdets nuvarande lågpunktsvolym. För att minimera flödena ut från planområdet och därmed påverkan på skyfallssituationen nedströms bör tillskapas fördröjningsvolymer inom planområdet. Det föreslås att de växtbäddar som anläggs inom kvartersmarken utförs nedsänkta för både hantering av dagvatten och skyfall. Vid en nedsänkning om 20 cm kan totalt ca 157 m3 fördröjas ytligt med nuvarande utformning, varav ca 58 m3 krävs för att hantera dagvatten enligt stadens åtgärdsnivå. Resterande knappa 100 m3 kan tillräknas som fördröjning vid större flöden (skyfall), vilket överskrider den lågpunktsvolym som bedömts försvinna i och med planens genomförande. För att uppnå maximal fördröjning måste samtliga hårdgjorda ytor inom planområdet avvattnas ytligt mot växtbäddarna genom genomtänkt höjdsättning. I övrigt föreslås att framtida bostadshus höjdsätts till en högre nivå än omgivande terräng, i enlighet med Svenskt Vattens P110. Detta medför att vatten vid skyfall kan avledas från byggnader och via gator och grönytor (sekundära rinnvägar), då primära rinnvägar och dagvattenanläggningar inte kan omhänderta vattnet. Höjdsättning för färdigt golv och andra eventuella vitala delar för byggnads- eller anläggningsfunktion behöver anpassas för att erhålla tillräckligt skydd mot översvämningsskador. Generellt rekommenderas att nivå på färdigt golv är cirka 30 centimeter över intilliggande marknivå. För planområdet gäller också att nivå på färdigt golv och eventuella andra vitala byggnadsdelar behöver vara tydligt över den väntat maximala vattennivån i lågpunkten på Backlöksvägen vid 100-årsregn, vilken enligt Stockholms stads skyfallsmodell är +20,39 m. Övriga byggnadsdelar och eventuell teknisk utrustning behöver ha en vattensäker utformning upp till denna nivå. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 36 (38) Steg 2 Sammanfattning och bedömning för hela planområdet 11. Föreslagen dagvattenhantering Dagvatten från kvartersmark föreslås renas i nedsänkta växtbäddar , se Figur 18. Nedsänkningen föreslås vara 20 cm djup för att kunna ytligt hantera både den fördröjningsvolym som krävs för att uppnå åtgärdsnivån för kvartersmarken, och större flöden och därmed minimera påverkan på nedströms områden. Infiltration till underliggande mark bedöms inte möjlig då marken består av lera, dagvattenanläggningarna bör därmed förses med dräneringssystem vilket ansluts till det kommunala dagvattenledningsnätet. Grundvattennivån är inte känd. Om grundvattennivån är hög kan dagvattensystemet behöva utformas som ett tätt system. Föreslagen dagvattenhantering bedöms kunna leva upp till intentionerna med dagvattenstrategin och/eller åtgärdsnivån gällande kvartersmarken. Inom den allmänna platsmarken görs mindre ombyggnation längs Backlöksvägen vilken inte bedöms omfattas av Stockholm stads åtgärdsnivå. Längs Asplövsgränd där hårdgörning av gångbana/trottoar planeras bedöms att en tillämpning av åtgärdsnivån är för stor i relation till dess nytta, och att avsteg från denna därför kommer att göras. Dagvatten från den allmänna platsmarkens hårdgjorda mark (befintlig och tillkommande) avleds i stället likt idag till dagvattenledningsnätet i gata utan föregående rening och fördröjning. Dagvattenledningsnätet leder dagvattnet till Lövstadiket där viss rening väntas ske innan vattnet når recipienten. Naturmarskvatten från både kvartersmark och allmän platsmark leds med marklutningen genom området mot Backlöksvägen, liksom före exploateringen. Detta vatten fördröjs inte. Mellan den allmänna platsmarkens naturmark och kvartersmarken antas att någon form av avgränsning kommer att uppföras som skydd för pulkaåkare. Denna avgränsning behöver utformas så att den inte leder avrinnande vatten mot kvartersmarken. Beräkningar av föroreningsbelastningen efter exploatering och rening i föreslagna anläggningar visar på en ökad föroreningsbelastning från planområdet för kväve, krom, olja, PAH16, BaP, antacen och PBDE. Möjligheten för recipienten att nå miljökvalitetsnormen bedöms inte äventyras av den planerade exploateringen då planområdet utgör en mycket liten del av recipientens avrinningsområde och belastningsökningarna är små. Planen måste dock ses i ett större sammanhang och tillsammans med flera andra belastningsö kningar i området kan en påverkan på recipientens status inte uteslutas. Enlig angivna förutsättningar för framtida exploatering beräknas hårdgörningsgraden öka jämfört med nuläget. Det framtida 20-årsflödet inklusive klimatfaktor för utredningsområdet beräknas öka med ca 60 l/s efter fördröjning av 20 mm i dagvattenanläggningarna, jämfört med befintlig situation (se Tabell 4). Detta motsvarar en ökning med 180 %, av vilka 25 % beror på klimatfaktorn. Ökningen av både flöden och föroreningsbelastning från allmän platsmark i framtida situation kan antas något överskattade då gångbanan längs Asplövsgränd inte antas hårdgöras i så stor utsträckning som beräkningen utgår ifrån. Planområdet ligger utanför Östra Mälarens vattenskyddsområde men vatten från området avrinner ändå mot detta. Ingen särskild hänsyn till vattenskyddsområdet bedöms behöva vidtas . I övrigt föreslås att framtida bostadshus höjdsätts till en högre nivå än omgivande terräng. Höjdsättning för färdigt golv och andra eventuella vitala delar för byggnads- eller anläggningsfunktion behöver anpassas för att erhålla tillräckligt skydd mot översvämningsskador. Generellt rekommenderas att nivå på färdigt golv är cirka 30 centimeter över intilliggande marknivå. För planområdet gäller också att nivå på färdigt golv och eventuella andra vitala byggnadsdelar behöver vara tydligt över den väntat maximala vattennivån i lågpunkten på Backlöksvägen vid 100-årsregn, vilken enligt Stockholms stads skyfallsmodell är +20,39 m. Övriga byggnadsdelar och eventuell teknisk utrustning behöver ha en vattensäker utformning upp till denna nivå. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Vid anpassning av markhöjderna enligt ovan bedöms också att framkomligheten inom planområdet kan säkras. Framkomligheten till planområdet norrifrån är begränsad av lågpunkten på Backlöksvägen, men alternativa vägar finns, bland annat via Backlöksvägen söderifrån. 12. Fortsatt arbete • Nivåer för anslutningspunkter har inte varit kända under utredningsarbetet. Utgående ifrån angivna antaganden finns tillräckligt fall mot dessa från föreslagna anläggningar men detta behöver kontrolleras i senare skede för att säkerställa systemets funktion. • Områdets grundvattennivåer har inte varit kända under utredningsarbetet. Grundvattenmätning rekommenderas då höga grundvattennivåer kan innebära att föreslagen dagvattenhantering behöver förses med tät botten för att hindra att förorenat dagvatten når grundvattnet. • FG-nivåer behöver ses över och anpassas till beräknat högsta nivå i lågpunkten vid Backlöksvägen (+20,39) gäller främst det nordligaste av de tre planerade byggnaderna. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Dagvattenutredning Asplövsgränd 38 (38) Referenser Boverket. (den 03 04 2024). Lagen om allmänna vattentjänster. Hämtat från PBL Kunskapsbanken - en handbok om plan- och bygglagen: https://www.boverket.se/sv/PBL- kunskapsbanken/detaljplan/lamplighetsbedomning/dagvatten-i-detaljplan/flera-lagar-reglerar- dagvatten/lagen-om-allmanna-vattentjanster/ Länsstyrelsen. (den 29 01 2026). EBH-kartan. Hämtat från Vattenkartan lager LST Potentiellt förorenade områden EBH: https://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/e17e00dc-cfac-4314-a619- ec4533254346 Länsstyrelserna. (den 19 02 2026). Vattenarkivet Länsstyrelserna. Hämtat från https://ext- webbgis.lansstyrelsen.se/vattenarkiv/ Länsstyrelserna. (den 12 02 2026). Vattenkartan. Hämtat från https://ext- webbgis.lansstyrelsen.se/e17e00dc-cfac-4314-a619- ec4533254346/?cq_layer=SMHI%20SVAR2016%20Vattenf%C3%B6rekomster%20sj%C3 %B6ar%202016- 2021&cq_field_name=MS_CD&cq_field_value=WA11895268&cq_field_numeric&cq_field _numeric=0&cq_field_operator=equal Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, Stockholms stad. (2023). Reviderat underlag för miljö- och hälsofrågor För detaljplan för Hässelby Villastd 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby, Dp 2015-04055. Stockholm: Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Stockholms stad. Naturvårdsverket. (den 25 02 2026). Skyddad Natur. Hämtat från https://skyddadnatur.naturvardsverket.se/ SGU, Sveriges geologiska undersökning. (den 29 01 2026). SGU kartvisare. Hämtat från https://www.sgu.se/produkter-och-tjanster/kartor/kartvisaren/ Stockholm Vatten och Avfall. (2025). Nedsänkt växtbädd, faktablad. Stockholm: Stockholm Vatten och Avfall, 2025-09-01. Stockholm Vatten och Avfall. (den 29 01 2026). Stockholm vatten och avfall - Öppna data. Hämtat från Verksamhetsområde Dagvatten: https://data- svoa.opendata.arcgis.com/datasets/3c20f67cbe6c4657a6a9125765be1433_1/explore?location =59.253951%2C18.038895%2C13.76 Stockholms stad. (2015). Dagvattenstrategi Stockholms väg till en hållbar dagvattenhantering. Stockholm: Stockholms stad. Stockholms stad. (den 05 06 2025). Stockholms stads Dataportal. Hämtat från Stockholms Skyfallsmodell 2024 (TK): https://dataportalen.stockholm.se/dataportalen/GetMetaDataById?id=34fc8b07-1d73-4461- 8a32-a5e3236bb6cd Stockholms stad. (2025). Stockholms stads skyfallsmodell 2024 - Modelldokumentation version 1.0. Stockholms stad m.fl. (2016). Dagvattenhantering Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation. Stockholm: Stockholms stad, Stockholm Vatten och Avfall. Svenskt Vatten. (2019). Publikation 110 Avledning av dag-, drän- och spillvatten. Svenskt Vatten. SVOA. (den 20 02 2026). Dagvattenwebben. Hämtat från www.stockholmvattenochavfall.se: https://www.stockholmvattenochavfall.se/dagvatten/vagledningar2/rad-och- anvisningar/planera/tillampingar/provas/ VISS Vatteninformationssystem Sverige. (2026). Hämtat från Ytvattenförekomst Mälaren-Görväln: https://viss.lansstyrelsen.se/Waters.aspx?waterMSCD=WA11895268 WRS AB, RISE Urban Water Management. (2017). Dagvatten PM Beräkningsmetodik för dagvattenflöde och föroreningstransport. Stockholm: Stockholm Vatten och Avfall. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 --- [Markmiljö.pdf] PM – Förstudie, Asplövsgränd Upprättad av: AH Version: 01 Datum: 2026-04-30 PM – Förstudie Asplövsgränd, Stockholm kommun Ärendet Svensk Ekologikonsult AB har på uppdrag av GeoMind AB genomfört en översiktlig förstudie av markmiljön inför samråd om detaljplan inom fastigheten Stockholm Hässelby Villastad 28:1. Förstudien omfattar inventering av historisk markanvändning samt en genomgång av kända incidenter och miljöutredningar inom och i anslutning till det aktuella området. Utifrån underlaget görs en översiktlig samlad bedömning av föroreningsrisk och behov av eventuella kompletterande undersökningar inför fortsatt planprocess. Förstudieresultat Markanvändning Tidigare markanvändning på platsen utgörs av åker-/jordbruksmark fram till 1970-talet, varefter markanvändningen har varit gräs- och skogsmark. Nuvarande markanvändning utgörs av gräsyta med flertalet träd samt en återvinningsstation i områdets sydvästra del. Händelser, utredningar, incidenter Information har inhämtats från Brandförsvaret avseende eventuella bränder, spill eller läckage inom området samt i närområdet. Inom det aktuella området inträffade en brand vid eller i anslutning till återvinningsstationen år 2022. Branden släcktes med vatten. I närområdet har bränder och mindre utsläpp av bensin förekommit. Dessa incidenter har inte inneburit användning av släckskum, och bensinutsläpp har hanterats med absorberande material (Absol). Miljöförvaltningen i Stockholms stad har uppgett att de saknar kännedom om tidigare miljöutredningar eller andra dokumenterade incidenter inom området. Föroreningsrisk RRiisskkeerr kkooppppllaaddee ttiillll hhiissttoorriisskk jjoorrddbbrruukkssmmaarrkk Tidigare jordbruksverksamhet, särskilt före 1970-talet, kan ha medfört rester av persistenta bekämpningsmedel. Detta inkluderar främst organiska klorföreningar såsom DDT och dess nedbrytningsprodukter samt HCH/lindan, aldrin, dieldrin, endrin och toxafen. Även kvicksilver och arsenik kan förekomma som resthalter från äldre växtskyddsmedel. Kadmium kan ha tillförts marken genom långvarig användning av fosforbaserad handelsgödsel. Därtill kan förhöjda halter av näringsämnen, främst kväve och fosfor, förekomma till följd av historisk gödsling. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 PM – Förstudie, Asplövsgränd Upprättad av: AH Version: 01 Datum: 2026-04-30 RRiisskkeerr kkooppppllaaddee ttiillll ååtteerrvviinnnniinnggssssttaattiioonneenn Återvinningsstationen i områdets sydvästra del har enligt historiskt kartmaterial funnits på platsen sedan minst år 2008. Föroreningsrisker kopplade till återvinningsstationer är generellt lokala och ytligt begränsade och kan bestå av förhöjda halter av metaller, petroleumkolväten och PAH. Dessa föroreningar är ofta relaterade till spill, felsorterat avfall samt trafik i anslutning till stationen. Vidare kan felsorterat avfall innebära att material som innehåller farliga ämnen, exempelvis bromerade flamskyddsmedel eller PFAS, lämnas på platsen. Även farligt avfall såsom batterier, kemikalier och elektronik kan förekomma och innebära risk för negativ påverkan på markmiljön. Mikroplaster och kemikalier kan vid sådana tillfällen läcka till mark och vatten. Sammantagen bedömning och behov av kompletterande utredningar Utifrån den samlade informationen kan marken inom det aktuella området bedömas ha en viss föroreningsrisk, främst kopplad till historisk jordbruksanvändning och nuvarande återvinningsstation. Persistenta bekämpningsmedel samt tungmetaller kan förekomma i marken från tidigare jordbruk, medan återvinningsstationen kan ha bidragit till lokal påverkan med metaller, petroleumkolväten, PAH och mikroplaster. Risken för spridning av farliga ämnen, såsom bromerade flamskyddsmedel, PFAS och batterier, finns om felsorterat eller farligt avfall lämnas på platsen. Sammantaget rekommenderas att kompletterande undersökningar genomförs för att kartlägga eventuella föroreningshalter i mark och vatten, särskilt kring återvinningsstationen och områden med tidigare jordbruksverksamhet. Detta för att säkerställa att eventuella risker för miljö och hälsa hanteras på ett lämpligt sätt. För att säkerställa en fullgod riskbedömning rekommenderas följande kompletterande utredningar: • Provtagning av mark samt yt- och grundvatten för analys av föroreningshalter, med särskilt fokus på områden kring återvinningsstationen och tidigare jordbruksmark. • Analys ska innefatta bekämpningsmedelsrester, metaller, organiska föroreningar såsom PAH och petroleumkolväten samt PFAS. • Utredning av eventuella spridningsvägar för föroreningar, exempelvis via grundvatten eller ytvatten, särskilt efter branden 2022. • Bedömning av behovet av saneringsåtgärder och rekommendationer för fortsatt hantering. Dessa kompletterande undersökningar ger underlag för att bedöma om ytterligare åtgärder krävs för att minimera risken för miljö- och hälsopåverkan. -------------------------- Stockholm, 2026-04-30 Alexandra Hagelin Svensk Ekologikonsult AB alexandra@svenskekologi.se Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 --- [Geoteknik.pdf] GEOMIND Fannys väg 3, SE-131 54 Nacka | +46 8 556 929 90 | www.geomind.se | Org. no 969739-0996 PM Geoteknik ASPLÖVSGRÄND, HÄSSELBY Uppdragsnummer 3149 Beställare Therese Lindblad, Svenska Hem Upprättad av Patric Friberg Granskad av Jonas Thorelius Datum 2026-03-13 Rev A 2026-04-30 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 ProjekteringsPM – Geoteknik 2 (7) 1 Inledning 3 2 Planerad byggnation 3 3 Geologiska kartan 4 4 Arkivhandlingar Geoteknik 5 5 Förutsättningar framtida markanvändning 6 6 Rekommendationer 6 6.1 Grundläggning 6 6.2 Schakter 6 6.3 Skredrisk 7 6.4 Omgivningspåverkan 7 Bilaga 1 Bilder Geoarkivet Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 PM Geoteknik P:\3149 Asplövsgränd Hässelby\09 Rapporter och PM\PM Geoteknik Rev A.docx 3 (7) 1 Inledning På uppdrag av Therese Lindblad på Svenska Hem har en arkivinventering utförts av GeoMind för ett område i Backlura, Hässelby, Asplövsgränd. För områdets läge, se Figur 1. En kort översiktlig rapportering av de geotekniska förhållandena för platsen utifrån funna arkivhandlingar återfinns i denna PM. Relevanta arkivhandlingar från Geoarkivet finns enligt bilagor nedan. Figur 1. Område som är föremål för denna PM markerat med rött. 2 Planerad byggnation I Figur 2 och 3 nedan framgår planerade byggnader i plan och sektion, mellan Backlöksvägen och Asplövsgränd. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 ProjekteringsPM – Geoteknik 4 (7) Figur 2. Plan med planerade byggnader, enligt utkast inför samråd. Figur 3. Sektion med planerade byggnader, enligt utkast inför samråd. 3 Geologiska kartan I nedan Figur 4 och 5. finns ett urklipp ur geologiska kartan för området, se inom svartmarkerat område. Norr ligger uppåt i kartan. Större delen av området består enligt denna av lera (gult). I öster finns berg i dagen (rött). Enligt jorddjupskartan är det ca 5-10 m djupt. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 PM Geoteknik P:\3149 Asplövsgränd Hässelby\09 Rapporter och PM\PM Geoteknik Rev A.docx 5 (7) Figur 4. Jordartskartan, SGU 2026. Figur 5. Jorddjupskartan, SGU 2026. 4 Arkivhandlingar Geoteknik Arkivhandlingar med uppgifter om de geotekniska förhållandena för platsen finns enligt Figur 6. Sonderingar från 19XX visar att jorden utgörs av ca 5-8 m lera på friktionsjord på berg. Inledningsvis utgörs leran av torrskorpelera. Lerans skjuvhållfasthet i området varierar mellan ca 10 -20 kPa. Ett grundvattenrör finns installerat ca 100 m väster om aktuellt område. Röret installerades 1976 och har mätts fram till 2025-02-01. Nivån har varierat mellan +18,2 och +19,2 vilket motsvarar 1,2 till 2,2 m under markytan. Se Figur 6. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 ProjekteringsPM – Geoteknik 6 (7) Figur 6. Karta från Geoarkivet med tidigare utförda sonderingar. Aktuella sonderingar markerat med cirkel. 5 Förutsättningar framtida markanvändning Kompletterande markundersökningar är en förutsättning för att kunna verifiera antaganden och åtgärder nedan. 6 Rekommendationer 6.1 Grundläggning Planerad byggnad rekommenderas grundläggas på pålar av stål eller betong. Pållängderna bedöms som längst bli uppemot 8 meter. För gårdsmark/förgårdsmark kan KC-pelare alt lättfyllning bli aktuellt på grund av förekomst av lera, beroende på nivåer. Observera att inga laster kan påföras utan att sättningar utbildas. Geotekniska undersökningar krävs för att verifiera förekomsten av lera och dess egenskaper. 6.2 Schakter Inga nivåer för schakt finns tillgängliga när denna PM skrivs. Schakter ner till 1,5 m förutsetts kunna utföras med släntlutning 1:1,5. Hänsyn ska tas till jordens eventuella siltinnehåll. Schakt i siltig jord i samband med nederbörd och tillrinnande vatten kan medföra försämrad stabilitet i schaktslänter, bottenuppluckring och försämrad bärighet av schaktbotten. Befintligt grundvattenrör 29 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 PM Geoteknik P:\3149 Asplövsgränd Hässelby\09 Rapporter och PM\PM Geoteknik Rev A.docx 7 (7) 6.3 Skredrisk Risken för skred inom området bedöms i dagsläget som obefintlig om ingen förändring av marknivåer planeras. Vid schakt- och fyllningsarbeten skall risk för stabilitetsbrott utredas. 6.4 Omgivningspåverkan Omgivningspåverkan av planerade grundläggningsarbeten är ej utredda i detta skede. Riskanalys och kontrollprogram med avseende på omgivningspåverkan ska alltid upprättas vid vibrationsalstrande arbeten så som sprängning, pålning, spontning och packning. GeoMind, Nacka Patric Friberg Jonas Thorelius Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Borrhålsplan 6043A. Borrhålsplan punkter 23, 28 och 29. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Borrhål 28. Borrhål 29. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Borrhålsplan hus 273 och 274. Sektioner hus 274 och 275. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Provtagning i hus 264. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-05-06, Dnr 2015-04055 --- [Fastighetsförteckning samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Fastighetsförteckning Dnr 2015-04055 Planskede Sida 1 (5) 2026-05-06 Detaljplan för del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 m.fl. vid Backlöksvägen/Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby Villastad Fastighet, område etc Ägarens eller rättighetshavarens namn och adress Övrigt Fastigheter inom planområdet Hässelby Villastad 28:1 Hässelby Villastad 37:1 Stockholms kommun Exploateringskontoret Box 8189 104 20 Stockholm Fastigheter utanför planområdet Albusken 1 Sarshar, Ali Blomkronegränd 2 165 78 Hässelby Albusken 1 Sarshar, Mercedeh Fatemeh Blomkronegränd 2 165 78 Hässelby Albusken 2 Miyazaki, Anna Sara Blomkronegränd 4 165 78 Hässelby Albusken 2 Miyazaki, Yasuhiro Blomkronegränd 4 165 78 Hässelby Backlöken 6 Balsampoppeln 1 Balsampoppeln 3 Stockholms kommun Exploateringskontoret Box 8189 104 20 Stockholm Backlöken 29 Sjöstedt, Mats Robert Backlöksvägen 75 165 78 Hässelby Backlöken 29 Tammo, Eva Maria Backlöksvägen 75 165 78 Hässelby Backlöken 30 Reinwalds, Anita Viola Backlöksvägen 77 165 78 Hässelby Backlöken 31 Eriksson, Lukas Filip Backlöksvägen 79 165 78 Hässelby Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Stadsbyggnadskontoret Fastighetsförteckning Dnr 2015-04055 Planskede Sida 2 (5) 2026-05-06 Fastighet, område etc Ägarens eller rättighetshavarens namn och adress Övrigt Backlöken 31 Eriksson, Sandra Marie Backlöksvägen 79 165 78 Hässelby Backlöken 37 Lannebjer, Daniel Rolf Lennart Backlöksvägen 47 165 78 Hässelby Backlöken 37 Lannebjer, Charlotte Jin Joo Backlöksvägen 47 165 78 Hässelby Backlöken 38 Stenberg, Maria Helena Backlöksvägen 45 165 78 Hässelby Backlöken 38 Stenberg, Henrik Andreas Backlöksvägen 45 165 78 Hässelby Backlöken 41 Persson, Per Ingvar Backlöksvägen 27 165 78 Hässelby Backlöken 41 Persson, Ingela Kristina Backlöksvägen 27 165 78 Hässelby Backlöken 42 Jöngren, Lars Gösta Hermes Backlöksvägen 25 165 78 Hässelby Backlöken 42 Jöngren, Margareta Elisabeth Backlöksvägen 25 165 78 Hässelby Balsampoppeln 59 Jonsson, Andreas Asplövsgränd 32 165 78 Hässelby Balsampoppeln 59 Saareks Jonsson, Johanna Therese Asplövsgränd 32 165 78 Hässelby Balsampoppeln 60 Nyberg, John Ingvar Asplövsgränd 30 165 78 Hässelby Balsampoppeln 60 Brus, Karin Elin Amanda Asplövsgränd 30 165 78 Hässelby Balsampoppeln 61 Alismaiel, Khadija Asplövsgränd 28 165 78 Hässelby Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Stadsbyggnadskontoret Fastighetsförteckning Dnr 2015-04055 Planskede Sida 3 (5) 2026-05-06 Fastighet, område etc Ägarens eller rättighetshavarens namn och adress Övrigt Balsampoppeln 61 Mousa, Mohanned Mohsen Asplövsgränd 28 165 78 Hässelby Balsampoppeln 62 Behnamzadh, Nasrin c/o Zavosh Asplövsgränd 26 165 78 Hässelby Balsampoppeln 62 Zavosh, Azizollah Asplövsgränd 26 165 78 Hässelby Balsampoppeln 63 Lehtonen, Petra Sofia Asplövsgränd 24 165 78 Hässelby Balsampoppeln 63 Filali, Hafid Asplövsgränd 24 165 78 Hässelby Balsampoppeln 64 Söderqvist, Lars Gustav Asplövsgränd 22 165 78 Hässelby Balsampoppeln 65 Vaakanainen, Niklas Peter Asplövsgränd 20 165 78 Hässelby Balsampoppeln 65 Vaakanainen, Jenny Maria Asplövsgränd 20 165 78 Hässelby Balsampoppeln 66 Wåhlander, Per Kenth Asplövsgränd 18 165 78 Hässelby Kantljungen 1 Åhsberg, Anders Oscar Robert Backlöksvägen 83 165 78 Hässelby Kantljungen 1 Adressuppgift saknas Kantljungen 9 Ekblom, Nina Maria Elisabeth Backlöksvägen 99 165 78 Hässelby Kantljungen 9 Ekblom, Hans Stefan Backlöksvägen 99 165 78 Hässelby Kantljungen 10 Lindén, Ingrid Yvonne Backlöksvägen 101 165 78 Hässelby Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Stadsbyggnadskontoret Fastighetsförteckning Dnr 2015-04055 Planskede Sida 4 (5) 2026-05-06 Fastighet, område etc Ägarens eller rättighetshavarens namn och adress Övrigt Kantljungen 11 Björkman, Rolf Kurt Ivar Backlöksvägen 103 165 78 Hässelby Kantljungen 12 Kantmyntans Samfällighetsförening c/o Gunilla Lindqvist Backlöksvägen 169 165 78 Hässelby Krypljungen 1 Marklund, Dan-axel Jonas Krypljungsgränd 5 165 78 Hässelby Krypljungen 1 Marklund, Marie Babette Krypljungsgränd 5 165 78 Hässelby Krypljungen 1 Donselius, Pui Fun Svartviksslingan 43 Lgh 1201 167 38 Bromma Krypljungen 17 Stedt, Karin Birgitta Backlöksvägen 44 165 78 Hässelby Krypljungen 17 Stedt, Åke Johan Backlöksvägen 44 165 78 Hässelby Krypljungen 20 Benard, Eri Backlöksvägen 44 B 165 78 Hässelby Krypljungen 20 Benard, Mathieu Backlöksvägen 44 B 165 78 Hässelby Krypljungen 21 Jartelius, Jan Christian Backlöksvägen 44 A 165 78 Hässelby Kråkklövern 1 Straka, Alfred Krypljungsgränd 2 165 78 Hässelby Kråkklövern 1 Thegenholm Straka, Ann Margaretha Krypljungsgränd 2 165 78 Hässelby Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055 Stadsbyggnadskontoret Fastighetsförteckning Dnr 2015-04055 Planskede Sida 5 (5) 2026-05-06 Fastighet, område etc Ägarens eller rättighetshavarens namn och adress Övrigt Anläggningssamfälligheter utanför planområdet Backlöken ga:1 Backlökens Anläggningssamfällighet c/o Sune Jonsson Backlöksvägen 43 165 78 Hässelby Gemensam sophantering, kommunikationsleder, parkerings-och lekplatser, garage, vägbelysning, anläggningar och ledningar för vatten, avlopp, el, tv mm Övrigt utanför planområdet Hässelby Villastad 28:1 Ellevio AB Box 242 07 104 51 Stockholm Transformatorstation Länsstyrelsen i Stockholms län Att: Enheten för kulturmiljö Box 22067 104 22 Stockholm Fornlämning Anmärkningar: Så långt som kunnat utredas belastas inte planområdet av andra servitut eller rättigheter än de som finns i förteckningen ovan. För tomträtter upplåtna av Stockholms kommun redovisas endast tomträttshavaren. Är tomträtten upplåten av någon annan redovisas både lagfaren ägare och tomträttshavaren. Uppgifter om ägare m.m. grundar sig på utdrag ur fastighetsregistret 2026-05-05. Fastighetsförteckningen upprättad av Oscar Jarheim Kartingenjör Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055Godkänt dokument - Oscar Jarheim, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-06, Dnr 2015-04055