Ny plan: Skattelättnad för bostadsrättsförening på Södermalm

[Tjänsteutlåtande remissvar fastigheten Kålroten 3.pdf] Södermalms stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Stadsmiljöenheten Dnr SÖD 2025/1254 2026-01-15 Sida 1 (4) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Mats Christensson Södermalms stadsdelsnämnd Telefon: 08-50812201 19 februari 2026 Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Kålroten 3, upphävande av fastighetsindelning. Svar på remiss från stadsbyggnadskontoret Förvaltningens förslag till beslut 1. Stadsdelsnämnden överlämnar stadsdelsförvaltningens tjänsteutlåtande till stadsbyggnadskontoret som svar på remissen. 2. Beslutet justeras omedelbart. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har översänt för yttrande ett förslag till detaljplan som syftar till att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra framtida 3D- fastighetsbildning för fastigheten Kålroten 3 vid Nytorget nr. 6-8. Förslaget innebär att byggnaden delas upp i två fastigheter så att lokaldelen avskiljs från bostäderna, antingen genom försäljning till en extern part eller till en separat ekonomisk förening eller aktiebolag. Ingen tillkommande bebyggelse eller justering av fysisk utformning planeras. Stadsdelsförvaltningen har inga synpunkter på föreslagen detaljplan eftersom den inte innebär några fysiska förändringar av fastigheten eller påverkar någon av stadsdelsnämndens verksamheter. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett detaljplaneförslag som syftar till att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra framtida 3D-fastighetsbildning för fastigheten Kålroten 3 vid Nytorget nr. 6-8. Södermalms stadsdelsförvaltning Stadsmiljöenheten Förslaget har sänts på remiss till bland annat Södermalms Virkesvägen 3 stadsdelsnämnd för yttrande senaste den 9 februari 2026. Box 90 185 Förvaltningen har erhållit förlängd svarstid av 120 22 Stockholm Växel 08-508-12-000 stadsbyggnadskontoret, så att ärendet kan behandlas på Fax soder@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1254 Sida 2 (4) stadsdelsnämndens möte den 19 februari 2026. Nämndens beslut måste därför justeras omedelbart. Ärendet Planförslaget består av en planbeskrivning samt av en plankarta med bestämmelser. Planbeskrivning och plankarta bifogas som bilaga 1 och 2 till tjänsteutlåtandet. Nedan görs en kort sammanfattning av planförslaget. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra framtida 3D- fastighetsbildning1. Syftet med 3D-fastighetsbildningen är att avskilja lokaldelen från bostadsdelen. Plandata Planområdet utgörs av fastigheten Kålroten 3 vid Nytorget nr. 6-8. Planområdet är beläget i stadsdelen Södermalm, intill Nytorget, och omfattar 1 532 kvadratmeter. Kvarterets läge visas i kartan nedan. Planområdet markeras med lila markering. Kartan är hämtad från planbeskrivningen. 1 En tredimensionell (3D) fastighetsindelning ska ge en bättre förvaltning av anläggningen eller vara nödvändig för finansiering eller uppförande. Genom att 3D-fastigheter är avgränsade i höjd och djupled kan skilda funktioner inom samma byggnad ligga på egna fastigheter. Varje fastighet i byggnaden kan ha samma ägare eller olika ägare. Källa: https://kartor.stockholm/lantmateriforrattningar/tredimensionell- Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Kålroten 3, upphävande av fastighetsbildning/ fastighetsindelning. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1254 Sida 3 (4) Tidigare ställningstaganden Planförslaget medför inga fysiska förändringar eller ändringar av användningsbestämmelser. Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen. Befintlig bebyggelse På fastigheten står en byggnad i sex våningar med en indragen sjunde vindsvåning samt en åttonde våning på vissa partier ovan den sjunde våningen. I bottenvåningen finns lokaler och i kvarterets mitt finns en innergård. Planförslag Planförslaget syftar till att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra en tredimensionell fastighetsbildning, där bostäderna avskiljs från de kommersiella lokalerna. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan betraktas som äkta2 vilket innebär skattemässiga fördelar. Byggnaden delas upp i två fastigheter så att lokaldelen avskiljs från bostäderna, antingen genom försäljning till en extern part eller till en separat ekonomisk förening eller aktiebolag. Ingen tillkommande bebyggelse eller justering av fysisk utformning planeras. Övriga planbestämmelser i gällande detaljplan fortsätter att gälla oförändrade. Ärendets beredning Ärendet har beretts av stadsmiljöenheten inom Södermalms stadsdelsförvaltning. Ärendet har behandlats av förvaltningsgruppen och pensionärsrådet den 9 februari 2026. Förvaltningens synpunkter och förslag Stadsdelsförvaltningen har inga synpunkter på föreslagen detaljplan eftersom den inte innebär några fysiska förändringar av fastigheten eller påverkar någon av stadsdelsnämndens verksamheter. Barnrättsanalys Förvaltningen uppfattar inte att planförslaget har några direkta kopplingar till barnkonventionen varför någon barnrättsanalys inte genomförts. Jämställdhetsanalys Förvaltningen bedömer att planförslaget är könsneutralt och 2 En förening räknas som en äkta bostadsrättsförening om den till minst 60 procent bedriver kvalificerad verksamhet. Med kvalificerad verksamhet menas främst upplåtelse av lägenheter till de egna medlemmarna. Föreningen är oäkta Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Kålroten 3, upphävande av om den bedriver kvalificerad verksamhet till mindre än 60 procent, enligt en fastighetsindelning. speciell formel. Källa: Wikipedia 2026-01-12. Tjänsteutlåtande Dnr SÖD 2025/1254 Sida 4 (4) därför görs ingen vidare jämställdhetsanalys. Förvaltningen föreslår att stadsdelsnämnden överlämnar detta tjänsteutlåtande som svar på remissen. Expedieras till Stadsbyggnadskontoret. Kerstin Andersson Snorre Berglund Stadsdelsdirektör Avdelningschef Södermalms Södermalms stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilagor 1. Planbeskrivning, Detaljplan för Kålroten 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2025-10969. Stadsbyggnadskontoret 2025-12-09. 2. Plankarta. Remiss - planärende på samråd, Fastigheten Kålroten 3, upphävande av fastighetsindelning. Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Kerstin Andersson, Stadsdelsdirektör 2026-01-28 Snorre Berglund, Avdelningschef 2026-01-28 --- [Bilaga 1, Planbeskrivning.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2025-10969 Pitchayan Buachoom 2025-12-09 Telefon 08-508 27 492 Sida 1 (8) Planbeskrivning Detaljplan för Kålroten 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2025-10969 Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 2 (8) Sammanfattning Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra framtida 3D- fastighetsbildning. Syftet med 3D-fastighetsbildningen är att avskilja lokaldelen från bostadsdelen. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning kvartal 1-2 2026 Antagande kvartal 2 2026 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 3 (8) Innehåll Sammanfattning...................................................................................2 Planens syfte och huvuddrag.................................................................2 Undersökning om betydande miljöpåverkan..........................................2 Tidplan...................................................................................................2 Innehåll..................................................................................................3 Inledning...............................................................................................4 Handlingar..............................................................................................4 Planens syfte och huvuddrag.................................................................4 Plandata.................................................................................................4 Tidigare ställningstaganden...................................................................4 Förutsättningar.....................................................................................5 Befintlig bebyggelse...............................................................................5 Kommersiell service...............................................................................6 Gator och trafik.......................................................................................6 Kulturmiljö..............................................................................................6 Planförslag............................................................................................7 Konsekvenser.......................................................................................7 Undersökning om betydande miljöpåverkan..........................................7 Kulturhistoriskt värdefull miljö.................................................................7 Tidplan..................................................................................................8 Genomförande......................................................................................8 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 4 (8) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Pitchayan Buachoom på stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra framtida 3Dfastighetsbildning. Syftet med 3D-fastighetsbildningen är att avskilja lokaldelen från bostadsdelen. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Kålroten 3. Planområdet är beläget i stadsdelen Södermalm, intill Nytorget, och omfattar 1 532 kvadratmeter. Planområdet i lila markering. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planförslaget medför inga fysiska förändringar eller ändringar av användningsbestämmelser. Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen. 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 5 (8) Stockholms byggnadsordning Planområdet ligger inom Södermalms stenstadsbebyggelse. Utveckling av stenstaden har en utgångspunkt ur det sena 1800- talets stadsplanestruktur; kvartersindelning, esplanadsystem och gatubredder samt det äldre gatunätet på Södermalm och kvarvarande delar av 1600-talets gatunät. Utvecklingen ska även utforma ny bebyggelse så att stenstadens blandning av bostäder och verksamheter tas tillvara och utvecklas. Omvandling av befintliga lokaler i bottenvåningarna till bostäder ska undvikas. Detaljplan För planområdet gäller följande planer • Ändring av stadsplanen för Kvarteret Kålroten, Pl. 2483, antagen år 1940. Ändring av stadsplanen för Kvarteret Kålroten medger bostäder och lokaler. • Ändrad stadsplan för delar av stadsdelarna Södermalm och Södra Hammarbyhamnen, Pl 7655, antagen år 1984. Reglerar lägenhetsstorlekar. Den genomsnittliga storleken av bostadslägenheterna i varje fastighet får utan byggnadsnämndens prövning inte vara mindre än fyra rumsenheter, vid uppförande av helt ny byggnad. • Ändrad detaljplan för Katarina församling, TDp 2003- 11095, antagen år 2005. Upphäver vindsinredningsförbud samt inför varsamhetsbestämmelser. Ingen genomförandetid återstår för ovanstående planer. Kommunala beslut i övrigt Stockholmsöverenskommelsen I och med 2013 års Stockholmsöverenskommelse gällande utbyggnad av tunnelbanan och ökat bostadsbyggande har Stockholms stad förbundit sig att bygga totalt 45 900 bostäder. Av dessa ska 40 000 uppföras i söderort. Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresseområdet för kulturmiljövården Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115) samt inom Bromma flygplats med hinderbegränsande ytor. Förutsättningar Befintlig bebyggelse På fastigheten står en byggnad i sex våningar med en indragen sjunde vindsvåning samt en åttonde våning på vissa partier ovan den sjunde våningen. I bottenvåningen finns lokaler och en innergård finns i kvarterets mitt. 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 6 (8) Flerbostadshus med lokaler i bottenplan på fastigheten Kålroten 3. Kommersiell service Det finns ett stort utbud av restauranger och affärer i området. Gator och trafik Gatunät Planområdet ligger inom tätbebyggt område med gott om trottoarer. Biltrafik Parkering finns i garage i källarplan med infart från Nytorget och Sofiagatan Gång- och cykeltrafik Cyklister och motorfordon samsas om utrymmet på gatorna. Kollektivtrafik Planområdet ligger mellan tunnelbanestationerna Medborgarplatsen och Skanstull, med ett avstånd på cirka 800 meter till vardera stationen. Tillgänglighet Angöring görs från Närkesgatan, Nytorget och Sofiagatan. Kulturmiljö Fastigheten Kålroten 3 är gulklassificerad enligt Stadsmuseet. Gul klassificering innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde. 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 7 (8) Kulturhistorisk klassificering. Planområdet markerat med röd linje. Planförslag Planförslaget syftar till att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse för att möjliggöra en tredimensionell fastighetsbildning, där bostäderna avskiljs från de kommersiella lokalerna. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan betraktas som äkta, vilket innebär skattemässiga fördelar. Byggnaden delas upp i två fastigheter så att lokaldelen avskiljs från bostäderna, antingen genom försäljning till en extern part eller till en separat ekonomisk förening eller aktiebolag. Ingen tillkommande bebyggelse eller justering av fysisk utformning planeras. Övriga planbestämmelser i gällande detaljplan fortsätter att gälla oförändrade. Konsekvenser Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken. Sammantaget bedöms den planerade verksamheten inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Kulturhistoriskt värdefull miljö 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Samrådshandling Dnr 2025-10969 Sida 8 (8) Planförslaget bedöms inte ha någon påverkan på kulturmiljön. Tidplan Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning kvartal 1-2 2026 Antagande kvartal 2 2026 Genomförande Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att fastighetsindelningsbestämmelse, registrerad som tomtindelning, akt 0180-UTL159P35, upphör i sin helhet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Fastigheten Kålroten är privatägd. Användning av mark Planförslaget innebär ingen ändring av gällande markanvändning. Fastighetsbildning Planförslaget kräver inget fastighetsrättsligt genomförande, men möjliggör 2D-fastighetsbildning såväl som 3D-fastighetsbildning inom fastigheten. Fastighetsägaren ansöker om fastighetsbildning hos lantmäterimyndigheteten, som prövar ansökan i lantmäteriförrättning. Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter Det finns inga inskrivna rättigheter som berör Kålroten 3. Eventuellt behov av nya rättigheter prövas i samband med lantmäteriförrättning. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från det att planen får laga kraft. 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG --- [Bilaga 2, Plankarta.pdf] N=6577450 N=6577400 E=154650 E=154700 8:1 Nytorget SOCKERBETAN 1 SÖDERMALM Närkesgatan 8:1 (Lr) 3 8:9 5 8 S ö d e r m a n n a g a t a n KÅLROTEN 16 Sofiagatan 8:9 16 Greta Garbos Torg BONDESONEN STÖRRE ybrroN annaS :daC Ändring av PLANBESTÄMMELSER Gränsbeteckningar Gräns för planområdet Upphävd bestämmelse Genom denna ändring upphävs de bestämmelser enligt 4 kap 18 § plan- och bygglagen (fastighetsindelningsbestämmelser) som fast- ställdes 1910-12-23 och som är registrerade som tomtindelning, akt 0180-UTL159P353, i sin helhet. Administrativa bestämmelser Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen har fått laga kraft. UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). SAMRÅDSHANDLING Ändring av detaljplan för fastigheten GRUNDKARTA Kålroten 3 Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns i stadsdelen Södermalm i Stockholm (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) 2, 1:2 Fastighetsbeteckning Stockholms stadsbyggnadskontor Lr Ledningsrättsområde Planavdelningen Byggnad NORR 2025-12-09 Väg/gångbanekant Träd William Stepp Pitchayan Buachoom Transformatorbyggnad t.f. planchef stadsplanerare Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Godkänd av SBN och RH2000 i höjd. Antagen av Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Laga kraft Aktualitetsdatum 2025-10-29 0 50m Ulrika Testorf S-Ädp 2025-10969 kartingenjör Skala 1:500, utskriftsformat A3 96901-5202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG