Stadsholmens ekonomi och hyresbostäder: Nöjda hyresgäster och lång kötid

[(Signerad) Årsredovisning 2025.pdf] Styrelseärende Styrelsen 2026-03-26 Ärende 4 Dnr SB 2026/172 Handläggare: Fredrik Juhnell Till styrelsen Telefon: 08-50836555 Årsredovisning 2025 VD:s förslag till beslut Styrelsen för Stadsholmen beslutar följande. 1. Årsredovisningen med förslag till fastställande av resultat- och balansräkning godkänns. 2. Föreslå stämman att disponera vinstmedel i enlighet med föreslagen vinstdisposition. Stefan Sandberg VD Ärendet Förslag till årsredovisning för räkenskapsåret 2025 föreligger enligt bilaga. Beträffande vinstdispositionen föreslås att årets resultat 41 485 tkr jämte ansamlade vinstmedel balanseras i ny räkning Bilagor 1. Årsredovisning 2025 2. EY Revisionsberättelse 2025 1 Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [Bilaga 1 Årsredovisning Stadsholmen 2025.pdf] rsredovisning f!r AB Stadsholmen 556035-1511 R kenskaps!ret 2025-01-01 - 2025-12-31 AB Stadsholmen 1 (23) Org.nr 556035-1511 Styrelsen och verkst llande direkt"ren f"r AB Stadsholmen avger f"ljande !rsredovisning f"r r kenskaps!ret 2025-01-01 - 2025-12-31. #rsredovisningen r uppr ttad i svenska kronor, SEK. Om inte annat s rskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser f"reg!ende !r. F!rvaltningsber"ttelse AB Stadsholmen (org. nr. 556035-1511) r ett dotterbolag till AB Svenska Bost der (org. nr. 556043-6429) som innehar 91 (91) procent av aktierna. Resterande aktier innehas av Stockholms Stad och Samfundet S:t Erik. Via AB Svenska Bost der ing!r AB Stadsholmen i koncernen Stockholms Stadshus AB. AB Stadsholmen r ett i Sverige unikt bostadsf"retag med f"rvaltning av kulturhistoriskt v rdefulla fastigheter som exklusiv uppgift. F"retaget har sitt s te i Stockholm. MARKNAD OCH KUNDER Bost der Efterfr!gan p! bost der i Stockholms innerstad var stor under !ret. I stort sett alla Stadsholmens l genheter r uthyrda. Genomsnittstiden f"r att f! en l genhet i Stadsholmens fastighetsbest!nd under 2025 var ca 29 !r. Vakansgraden uppgick till 0,0 (0,02) procent och omflyttningen var 2,2 (2,4) procent. Den genomsnittliga hyresint kten per kvm uppgick till 1 680 (1 599) kr/kvm. Vid !rets utg!ng var den f"rvaltade bostadsytan 111 011 (111 011) kvm f"rdelat p! 1637 (1 636) l genheter. Under 2025 har samarbetet med den Bosociala enheten lett till 13 frist llda l genheter till bostadsk"n och utredning startades i ytterligare 20 l genheter. Enhetens uppgift r att arbeta med kravverksamhet f"r bost der samt att arbeta f"rebyggande f"r att undvika avhysningar. En annan uppgift inom Bosociala enheten r att utreda olaga andrahandsuthyrningar. D r finns en samlad kompetens som kan arbeta mer systematiskt med dessa fr!gor. I januari 2025 b"rjade vi m ta NKI (N"jd kundindex) f"r bost der l"pande. En tolftedel av hyresg sterna f!r enk ten varje m!nad. Det inneb r att vi l"pande kan f"lja resultatet och vidta !tg rder. B!de serviceindex och produktindex har "kat sedan f"rra !rets m tning. Service har "kat med 2 procentenheter fr!n 81,9 till 83,9 procent, vilket r "ver m!let f"r 2025. Vi n!r alla v!ra m!l inom de olika delindexen f"r serviceindex, de st"rsta "kningarna ser vi inom "ta kunden p! allvar$ och $hj lp n r det beh"vs". N r det g ller enskilda fr!gor d r kunder upplever st"rst positiv f"r ndring r hur snabbt man f!r fel !tg rdat och hur snabbt vi !terkopplar. Det r effekter som tydligt kan kopplas till v!r organisationsjustering och projektet Framtidens f"rvaltning. Efter v!rt v rdegrundsarbete d r beteende och v!r inst llning i kundm"tet st!tt i fokus r det extra gl djande att v!rt bem"tande forts tter h!lla h"g niv!. 95,5 procent av v!ra hyresg ster r n"jda eller mycket n"jda med v!rt bem"tande. Sammanfattningsvis, Stadsholmen har generellt sett bra kundbetyg. Men inom delindexet "ta kunden p! allvar" finns utvecklingspotential. Lokaler Uthyrningsl get av framf"rallt kontorslokaler f"rsvagades under !ret. Det var en "kad r"rlighet och nya arbetsm"nster efter pandemin har gjort att f"retag st ller om mot mer flexibla och effektiva kontor. En positiv signal r att det finns f"retag som r intresserade av att ta "ver dessa avtal. Vakansgraden uppgick till 2,7 (1,3) procent. Vakanserna "kade till f"ljd av fler upps gningar och stor tillg!ng p! lediga uppgick till 2,7 (1,3) procent. Vakanserna "kade till f"ljd av fler upps gningar och stor tillg!ng p! lediga AB Stadsholmen 2 (23) Org.nr 556035-1511 kontorslokaler p! marknaden. Den genomsnittliga hyresint kten per kvadratmeter uppgick till 2 843 (2 755) kr/kvm. Vid !rets utg!ng var den f"rvaltade lokalytan 88 763 (88 914) kvm f"rdelat p! 914 (910) lokaler. De lokaler som tillkommit under !ret r huvudsakligen mindre f"rr!d eller att en lokal r delad till fler. Hyresv rdet f"r outhyrda lokaler uppgick under !ret totalt till 6,8 (3,1) mnkr. De outhyrda lokalerna r lokaler som ing!r i upprustningsprojekt och vakanser. Under !ret har 57 (47) nya avtal tecknats; varav 9 (17) avs!g omf"rhandlingar av tidigare avtal till nya villkor. Dessutom skedde 18 "verl!telser. Stadsholmens lokalhyresg ster ger h"ga kundbetyg n r det g ller service. Vi har en stor "kning av serviceindex, vilket gjort att vi r nominerade f"r en kundkristall f"r st"rsta lyft av serviceindex 2025. M!nga lokalhyresg ster har haft en sv!r ekonomisk situation efter pandemin, l!gkonjunktur, h"g inflation och stora hyresh"jningar. Det har p!verkat deras intj ningsf"rm!ga och ven kraven p! oss som hyresv rd. FASTIGHETSBEST ND OCH F#RVALTNING Fastighetsbest!nd AB Stadsholmen ger och f"rvaltar 279 (279) fastigheter. Fastighetsbest!ndet r kulturhistoriskt v rdefullt och i stort sett alla fastigheter har h"gsta kulturhistoriska skyddsklass, j mf"rbara med kraven f"r byggnadsminnen. Enligt g llande lagstiftning ska fastigheternas karakt r bevaras och de skall f"rvaltas s! att deras oers ttliga v rden inte f"rvanskas. Fastigheterna utg"rs av b!de borgarhus och enklare byggnader uppf"rda fr!n 1600-talet och fram!t. Med n!gra f! undantag r best!ndet koncentrerat till Stockholms innerstad, huvudsakligen till S"dermalm och Gamla Stan. F"rvaltning F"retagets uppgift r att v!rda och tidstypiskt bevara fastigheterna. Varje byggnad r unik, har sin egen historia och sina egna f"ruts ttningar till grund f"r f"rvaltning och underh!ll. Det inneb r att Stadsholmen ocks! st ller v sentligt h"gre krav p! den dagliga sk"tseln av fastigheterna, i syfte att undvika on"digt slitage som skulle inneb ra att st"rre !tg rder eller reparationer beh"ver tidigarel ggas. De speciella f"ruts ttningarna leder ocks! till att bolaget analyserar fastighetens byggnads- och tr dg!rdshistoria innan beslut fattas om hur olika !tg rder skall utf"ras, vilka metoder och vilket material som skall anv ndas. Analyserna leder till olika beslut f"r varje fastighet beroende p! dess unika historia. Det kan handla om att v lja r tt f rgtyp och pigment vid kompletteringsm!lning, att klottersanering och putslagning utf"rs med r tt puts/f rgtyp, att reparera ldre snickerier ist llet f"r att ers tta dem med nya, att montera r tt d"rrtrycken och beslag n r de gamla f"rsvunnit eller inte kan lagas. Av olika sk l, ekonomiska, "nskem!l fr!n hyresg ster eller myndighetskrav kan det ibland vara n"dv ndigt att g"ra vissa avsteg fr!n den kulturhistoriskt b sta l"sningen. I dessa situationer r grundkravet att fastigheten inte f!r f"rvanskas, !tg rden skall vara reversibel, och s! varsam att oers ttliga v rden inte g!r f"rlorade. Ombyggnad & planerade reparationer F"r fastigheternas l!ngsiktiga fortlevnad r det av yttersta vikt att planerade reparationer som r n"dv ndiga utf"rs i tid innan skador uppst!r. Vid ombyggnad och planerade reparationer kr vs noggranna f"runders"kningar och antikvarisk sakkunskap f"r att besluta om vilka metoder och material noggranna f"runders"kningar och antikvarisk sakkunskap f"r att besluta om vilka metoder och material AB Stadsholmen 3 (23) Org.nr 556035-1511 som ska anv ndas f"r att s kerst lla de kulturhistoriska v rdena. I m!nga ombyggnadsprojekt samarbetar Stadsholmen med Stadsmuseets antikvarier, som bland annat hj lper till att ta fram historiskt korrekt f rgs ttning och ven bidrar med "vrig antikvarisk expertis. Grundl ggande f"r alla planerade !tg rder r att de utf"rs n r en fastighetsdel r tekniskt uttj nt; n r ett tak riskerar rostangrepp, f"nster beh"ver renoveras, l genheter r slitna, tr d m!ste underh!llsbesk ras, tekniska installationer inte l ngre har avsedd funktion. Som underlag f"r arbetet finns fler!rsplaner. Stadsholmen har tagit fram ett program f"r stambyte av samtliga fastigheter bel gna p! Mariaberget, samlingsnamnet f"r dessa projekt r Mariabergslyftet. Under !ret har det genomf"rts stambyte i 3 fastigheter och 2 hyresg stsamr!d f"r kommande projekt har h!llits. Arbetet med f"rstudier, inventeringar och projekteringar f"r kommande ombyggnader fortg!r. Utvecklingen av modellen har skett genom interna utredningar och i samr!d med hyresg sterna. Forskning & utveckling Stadsholmens speciella roll som gare och f"rvaltare av kulturhistoriskt v rdefulla fastigheter g"r att delar av den l"pande verksamheten har inslag av forsknings- och utvecklingskarakt r. Deltagande sker kontinuerligt i seminarier och olika utvecklingsprojekt inom byggnadsv!rd. Vi genomf"r kulturhistoriska m!ndagar, studiebes"k och omv rldsbevakar f"r att st ndigt "ka kunskapen bland medarbetarna. Stadsholmen har ett Kulturhusr!d som st"d vid ombyggnad och planerade reparationer och vid utvecklingen av principer och metoder f"r det byggnadsv!rdande arbetet. Under !ret har r!dets m"ten till stor del gnats till fr!gor inf"r och p!g!ende ombyggnadsprojekt. PERSONAL OCH ORGANISATION Vid !rets slut 2025 hade Stadsholmen i genomsnitt 21 (21) anst llda. En organisationsf"r ndring genomf"rdes under 2023 i syfte att m"ta framtidens utmaningar, minska kostnader och "ka kundn"jdheten. Mindre justeringar av organisationen genomf"rdes under 2025. Stadsholmens f"rvaltning r som ovan n mnts mycket komplex. F! fr!gor r av rutinkarakt r, utan m!ste avg"ras fr!n fall till fall beroende p! respektive fastighets unika f"ruts ttningar. Det kr ver t ta kontakter i arbetsgruppen. Vid regelbundna arbetsplatstr ffar diskuteras konkreta sak- och utvecklingsfr!gor inom olika omr!den. Arbetet st ller stora krav p! antikvarisk, byggnadsteknisk, juridisk och ekonomisk kompetens hos de anst llda. MILJ# OCH SAMH$LLSNYTTA Som stadens byggnadsv!rdsf"retag har vi ansvar f"r att vara ett f"red"me f"r andra fastighets gare och f"r att utveckla principer och l"sningar f"r minsta m"jliga ingrepp. Det byggnadsv!rdande arbetet inneb r att vi i m"jligaste m!n arbetar med traditionella metoder och material. De traditionella materialen och metoderna r i m!nga fall dyrare vid utf"randet men de har i allm nhet mycket l ngre h!llbarhet n moderna alternativ. Vid en ombyggnad eller renovering sparas och !teranv nds i princip allt material i byggnaden. Av antikvariska, men ven av milj"sk l skall !tg rder som vidtas i m"jligaste m!n vara l!ngsiktigt h!llbara och reparerbara vilket i sig inneb r en l gre milj"belastning. Bolaget g"r kontinuerligt radonm tningar och vid behov saneringar i de fastigheter som haft f"rh"jda v rden. Radonsaneringar har under !ret genomf"rts i 4 (3) fastigheter och arbetet kommer att fortg! v rden. Radonsaneringar har under !ret genomf"rts i 4 (3) fastigheter och arbetet kommer att fortg! AB Stadsholmen 4 (23) Org.nr 556035-1511 under 2026. Arbete med driftoptimering och energieffektivisering sker l"pande men har under de senaste !ren intensifierats mot bakgrund av de h"ga elpriserna, bland annat genom uppgradering av undercentraler, t tning av f"nster i samband med underh!llsprojekt, isolering av vindar och byte till isolerglas eller installation av extra isolerglasruta. Som ett erbjudande till hyresg sterna som bor i villa med direktverkande el finns m"jlighet att f! luftv rmepump installerat mot en tillvalskostnad. Sm!skaligheten i best!ndet g"r att arbetet r mycket l!ngsiktigt och det tar tid innan !tg rderna f!r genomslag. Energif"rbrukning har minskat med 4,2 (5,1) kWh/kvmj mf"rt med f"reg!ende !r 171 (175,2)* kWh/kvm. H!llbarhetsredovisning uppr ttas av moderbolaget AB Svenska Bost der. H!llbarhetsrapporten finns att l sa p! AB Svenska Bost ders hemsida www.svenskabostader.se *Stadsholmen anv nder sig av normal!rskorrigerade uppgifter som tar h nsyn till skillnader i utomhustemperatur f"r att energianv ndningen ska vara j mf"rbar mellan !ren. Under 2022 ndrade SMHI definitionen f"r vad som r knas som ett normalvarmt !r, f"r ndringen medf"rde att den normal!rskorrigerade energianv ndningen sj"nk kraftigt vilket ven har p!verkat j mf"relsetalet. EKONOMI Int kter Int kterna uppgick till 430,2 (417,8) mnkr. Bostadshyrorna h"jdes med 4,7 (5,2) procent i genomsnitt fr!n och med januari m!nad. Lokalhyrorna r knas som regel upp med index (KPI) !rligen och en del avtal med fast procentsats. Ut"ver den normala hyresh"jningen har 57 (47) nya avtal tecknats varav 9 (17) avs!g omf"rhandlade villkor efter avtalsperiodens utg!ng eller i samband med omflyttningar. I samband med nya avtal och omf"rhandlingar ses hyresniv!n "ver och genererar en del hyresh"jningar. Med anledning av r!dande marknad f"r kommersiella lokaler samt det r!dande ekonomiska l get har hyresh"jningar i samband med villkors ndring inte varit s! frekvent f"rekommande. Driftkostnader Driftkostnaderna "kade med 5,6 (0,5) mnkr och uppgick totalt till 214,4 (208,8) mnkr. Kostnaderna f"r fastighetssk"tsel minskade med 2,5 (1,9) mnkr till 34,9 (37,4) mnkr och minskningen beror fr mst p! l gre kostnader f"r takskottning och sn"r"jning. Reparationskostnaderna "kade med 9,0 (7,9) mnkr till 81,9 (73,0) mnkr. Kostnaderna f"r akuta reparationer och vattenskador har fortsatt att minska och r delvis ett resultat av att vi genomf"rt fler reparationer i egen regi. Kostnaderna f"r inre underh!ll "kar n!got d! vi f"rra !ret tappade lite fart p! grund av en organisationsjustering. Kostnaderna f"r planerat underh!ll ligger p! en h"gre niv! n f"rra !ret, som delvis f"rklaras av "kat behov av lokalanpassningar till f"ljd av fler vakanta lokaler. De totala taxebundna kostnaderna (vatten, el, gas, v rme och sophantering) "kade med 0,5 (7,5) mnkr och uppgick till totalt 58,9 (58,4) mnkr. V rmekostnaderna minskade med 4,1 (+2,6) mnkr till 26,7 (30,8) mnkr vilket f"rklaras av en ers ttning f"r uteblivna fj rrv rmerabatter enligt avtal f"r !ren 2018-2022 med cirka 3,7 mnkr. Kostnader f"r el "kade med 0,0 (0,4) mnkr och uppgick till 10,0 (10,0) mnkr. Kostnad f"r vatten har "kat med 1,2 (2,0) mnkr j mf"rt med f"reg!ende !r och uppgick till 10,8 (9,6) mnkr. Soph mtningskostnaderna "kade med 3,4 (2,5) mnkr och uppgick till 11,4 (8,0) mnkr. Generellt best!r kostnads"kningen av h"jda avgifter i samband med upphandling av ny entrepren"r. AB Stadsholmen 5 (23) Org.nr 556035-1511 Kostnaderna f"r fastighetsadministration minskade med 1,7 (+2,9) mnkr och uppgick till 38,4 (40,1) mnkr. Hyresf"rluster p!verkar resultatet positivt med cirka 1 mnkr d! en befarad f"rlust fr!n bokslutet 2024 l"stes i b"rjan av !ret n r hyresg sten s!lde sin verksamhet. Dessutom har konsultkostnaderna blivit l gre. Tomtr ttsavg lder och fastighetsavgifter Kostnaderna f"r markavgifter och fastighetsavgift var 66,4 (62,2) mnkr. M!nga nya tomtr ttsavtal omf"rhandlades med h"jda avg lder. Driftnetto Driftnettot f"r !ret uppg!r till 149,4 (146,8) mnkr. I huvudsak r det h"jda int kter som r orsak till "kat driftnetto. Fastighetsavskrivningar Avskrivningarna "kade med 1,3 (-0,4) mnkr till 44,0 (42,7) mnkr. Finansiella poster Den finansiella nettokostnaden blev 18,2 (19,9) mnkr. Resultat efter finansiella poster Resultatet efter finansnetto uppgick till 87,2 (84,2) mnkr. Det "kade resultatet f"rklaras av h"gre int kter. Bokslutsdispositioner Avs ttning till periodiseringsfond har gjorts med 0 (0) mnkr och avskrivningar ut"ver plan har gjorts med -1,5 (0,4) mnkr. Koncernbidrag om 35,7 (37,1) mnkr har erlagts. #rets resultat #rets resultat uppgick till 41,5 (37,2) mnkr. Finansiering Stadsholmens finansverksamhet regleras av Stockholms stads "vergripande finansiella policy. Den finansiella verksamheten pr glas av l!gt risktagande och s kerst llande av riskhantering. Stadsholmen har ingen egen checkkredit i stadens koncernkontosystem utan ing!r i moderbolaget Svenska Bost der. Stadsholmen l!nar av moderbolaget med samma villkor som moderbolaget l!nar gentemot koncernen och har d rmed samma riskprofil som "vriga bolag inom Stockholms stadshuskoncern. R ntan p! checkkrediten s tts m!nadsvis utifr!n genomsnittsr nta p! stadens nettoskuld vid en viss avst mningsdag. Alla bolag f!r samma r nta. R ntesatsen p! koncernkrediten f"r !ret var i genomsnitt 2,70 (2,76) procent. Den totala l!neskulden minskade under !ret fr!n 724 till 661 mnkr Fastighetsv rdering I likhet med tidigare !r sker p! balansdagen en intern v rdering av fastighetsbest!ndet. Denna v rdering sker med tv! olika syften, att presentera bed"mt verkligt v rde och v rdef"r ndring mellan !ren, samt att fastst lla eventuella nedskrivningsbehov. Det samlade fastighetsbest!ndets bed"mda verkliga v rde uppg!r till 7 762 (7 557) mnkr och "verstiger det bokf"rda v rdet som uppg!r till 1 468 (1 454) mnkr. Under !ret har inga nedskrivningar gjorts. AB Stadsholmen 6 (23) Org.nr 556035-1511 Utsikter f!r 2026 Verksamheten under 2026 kommer i h"g grad att inneb ra fortsatt fokus p! att bevara fastigheternas unika kulturhistoriska v rden. Inf"r n sta !r kommer vi utveckla organisationen med ytterligare en f"rvaltingskoordinator med fokus p! kundn"jdhet och myndighetskrav. Vi rekryterar ocks! tv! servicev rdar f"r att "ka antalet ronderingar i v!ra allm nna utrymmen i syfte att skapa en b ttre boendemilj" f"r v!ra hyresg ster. Fortsatt kundfokus och kompetensuppbyggnad st rker bilden av f"retaget ut!t och bidrar till en "kad tydlighet inom organisationen. Stadsholmen kommer att forts tta arbeta f"r att ha engagerade medarbetare, som agerar p! ett p!litligt och respektfullt s tt. Det r ocks! vad vi vill att v!ra hyresg ster, entrepren"rer och andra i branschen ska uppleva att bolaget st!r f"r. Risker Stadsholmen har en !tg rdsplan framtagen f"r att minimera risker. N!gra av de "vergripande riskerna som r identifierade r nedanst!ende: Stadsholmen r en f"rh!llandevis liten organisation d r flera roller endast best!r av en medarbetare med specifik kompetens vilket "kar s!rbarhet vid sjukdom och upps gningar samt ven sv!righet att rekrytera medarbetare med r tt kompetens. Den stora andelen av lokaler inneb r att bolaget i h"g utstr ckning p!verkas av lokalmarknaden och den p!g!ende l!gkonjunkturen. De finns m!nga lediga kontorslokaler p! Stockholmsmarknaden. F"r att konkurrera om kunderna kommer vi forts tta arbeta med f"rb ttrad kundservice och uppr tth!lla god standard i v!ra lokaler. V"sentliga h"ndelser under r"kenskaps%ret Inga v sentliga h ndelser har gt rum under r kenskaps!ret. Fler%rs!versikt (Tkr) 2025 2024 2023 2022 2021 Nettooms ttning 430 201 417 819 400 734 380 676 354 484 Balansomslutning 1 530 082 1 540 333 1 524 246 1 525 494 1 520 868 Resultat efter finansiella poster 87 158 84 151 74 100 82 779 78 712 Soliditet (%) 41,2 38,3 36,3 34,5 30,2 Bel!ningsgrad bokf"rt v rde (%) 45,0 49,8 52,6 54,0 60,3 Avkastning p! eget kap. (%) 11,3 11,7 10,9 13,3 14,0 Avkastning p! totalt kap. (%) 6,9 6,8 5,9 5,9 5,6 Vakansgrad, bost der (%) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 Vakansgrad, lokaler (%) 2,7 1,3 1,6 0,9 0,9 Bostadshyra, kr/m2 1 680 1 599 1 520 1 452 1 421 Lokalhyra kr/m2 2 843 2 755 2 641 2 516 2 354 Driftskostnad kr/m2 1 070 1 045 1 042 988 942 %verskottsgrad (%) 34,1 34,8 32,6 36,0 32,3 Fastigheternas direktavkastning (%) 10,0 10,0 8,8 8,7 7,8 Antal anst llda 22 21 20 19 20 F"r definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och v rderingsprinciper. AB Stadsholmen 7 (23) Org.nr 556035-1511 F!r"ndringar i eget kapital Aktie- Reserv- Balanserat rets Totalt kapital fond resultat resultat Vid !rets ing!ng 5 000 2 646 522 044 37 213 566 903 Balanseras i ny r kning 37 213 -37 213 0 #rets resultat 41 485 41 485 Vid %rets utg%ng 5 000 2 646 559 257 41 485 608 388 F!rslag till vinstdisposition Styrelsen f"resl!r att till f"rfogande st!ende vinstmedel (kronor): balanserad vinst 559 257 313 !rets vinst 41 484 777 Summa 600 742 090 disponeras enligt f"ljandet balanseras i ny r kning 600 742 090 Summa 600 742 090 F"retagets resultat och st llning i "vrigt framg!r av efterf"ljande resultat- och balansr kning samt kassafl"desanalys med noter. kassafl"desanalys med noter. AB Stadsholmen 8 (23) Org.nr 556035-1511 Resultatr"kning Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr R!relsens int"kter 2, 25 Hyresint kter 426 294 415 825 %vriga f"rvaltningsint kter 3 908 1 993 Nettooms"ttning 430 201 417 819 R!relsens kostnader 25 Driftskostnader 3 -214 490 -208 845 Tomtr ttsavg lder -44 009 -40 793 Fastighetsskatt -22 348 -21 421 Driftnetto 149 355 146 760 Fastighetsavskrivningar 4 -43 997 -42 661 R!relseresultat 5 105 358 104 099 Resultat fr%n finansiella poster Resultat fr!n "vriga v rdepapper och fordringar som r anl ggningstillg!ngar 6 484 470 %vriga r nteint kter och liknande resultatposter 7 114 206 R ntekostnader och liknande resultatposter 8 -18 798 -20 624 Summa finansiella poster -18 200 -19 948 Resultat efter finansiella poster 87 158 84 151 Bokslutsdispositioner 9 -34 254 -37 513 Resultat f!re skatt 52 904 46 638 Skatt p! !rets resultat 10 -11 419 -9 425 rets resultat 41 485 37 213 AB Stadsholmen 9 (23) Org.nr 556035-1511 Balansr"kning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr TILLG NGAR Anl"ggningstillg%ngar Materiella anl ggningstillg!ngar F"rvaltningsfastigheter 11 1 468 025 1 453 957 Inventarier 12 1 493 1 891 P!g!ende ny och ombyggnad 13 42 308 60 289 Summa materiella anl"ggningstillg%ngar 1 511 827 1 516 138 Summa anl"ggningstillg%ngar 1 511 827 1 516 138 Oms"ttningstillg%ngar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 14 1 302 2 228 %vriga fordringar 4 360 10 253 F"rutbetalda kostnader och upplupna int kter 15 12 594 11 715 Summa kortfristiga fordringar 18 255 24 196 Summa oms"ttningstillg%ngar 18 255 24 196 SUMMA TILLG NGAR 1 530 082 1 540 333 AB Stadsholmen 10 (23) Org.nr 556035-1511 Balansr"kning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16, 17 Bundet eget kapital Aktiekapital 5 000 5 000 Reservfond 2 646 2 646 Summa bundet kapital 7 646 7 646 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller f"rlust 559 257 522 044 #rets resultat 41 485 37 213 Summa fritt eget kapital 600 742 559 257 Summa eget kapital 608 388 566 904 Obeskattade reserver 18 27 945 29 397 Avs"ttningar 19 Uppskjuten skatteskuld 10 121 200 109 781 Summa avs"ttningar 121 200 109 781 L%ngfristiga skulder %vriga skulder 20 244 243 Summa l%ngfristiga skulder 244 243 Kortfristiga skulder Leverant"rsskulder 32 926 25 903 Skulder till koncernf"retag 661 285 723 515 Aktuella skatteskulder 909 3 079 %vriga skulder 21 17 194 13 907 Upplupna kostnader och f"rutbetalda int kter 22 59 990 67 605 Summa kortfristiga skulder 772 305 834 009 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 530 082 1 540 333 AB Stadsholmen 11 (23) Org.nr 556035-1511 Kassafl!desanalys Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Den l!pande verksamheten R"relseresultat 105 358 104 099 Justeringar f"r poster som inte ing!r i kassafl"det 44 285 42 739 Erh!llen r nta 114 206 Erh!llen utdelning 484 470 Erlagd r nta -18 798 -20 624 Betald inkomstskatt -2 171 153 Kassafl!de fr%n den l!pande verksamheten f!re f!r"ndring av r!relsekapital 129 272 127 043 Kassafl!de fr%n f!r"ndring av r!relsekapitalet F"r ndring av kundfordringar 925 -116 F"r ndring av kortfristiga fordringar 5 015 4 284 F"r ndring av leverant"rsskulder 7 024 -3 965 F"r ndring av kortfristiga skulder -4 328 12 243 F"r ndring av koncernbidrag -35 706 -37 078 Kassafl!de fr%n den l!pande verksamheten 102 202 102 411 Investeringsverksamheten 24 Investeringar i materiella anl ggningstillg!ngar -39 973 -62 994 Kassafl!de fr%n investeringsverksamheten -39 973 -62 994 Finansieringsverksamheten Upptagna l!n -62 229 -39 417 Kassafl!de fr%n finansieringsverksamheten -62 229 -39 417 rets kassafl!de 0 0 Likvida medel vid %rets slut 0 0 AB Stadsholmen 12 (23) Org.nr 556035-1511 Noter Tkr Not 1 Redovisnings- och v"rderingsprinciper Allm"nna upplysningar #rsredovisningen r uppr ttad i enlighet med !rsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 #rsredovisning och koncernredovisning (K3). Koncernredovisningen uppr ttas i Svenska Bost der AB (org.nr. 556415-1727) !rsredovisning med s te i Stockholm. Redovisningsprinciperna r of"r ndrade j mf"rt med f"reg!ende !r. Int"ktsredovisning Hyresint kter redovisas i den period uthyrningen avser. F"rskottsbetalade hyresint kter redovisas som en f"rutbetald int kt. Ers ttningar i samband med upps gning av hyresavtal i f"rtid int ktsf"rs direkt om inga f"rpliktelser kvarst!r gentemot hyresg sten. R nteint kter redovisas i enlighet med effektiv avkastning och int ktsf"rs i de perioder int kten uppst!r. %vriga int kter int ktsf"rs i den period de uppst!r. Anl"ggningstillg%ngar Immateriella och materiella anl ggningstillg!ngar redovisas till anskaffningsv rde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linj rt "ver den f"rv ntade nyttjandeperioden med h nsyn till v sentligt restv rde. F"ljande avskrivningsprocent till mpas: Nyttjandeperiod Mark - Markanl ggning 20 !r Byggnads- och markinventarier 5/10 !r Stomme 300 !r Tak 40 !r Fasad inkl. balkonger 40 !r F"nster och ytterd"rrar 50 !r Badrum 40 !r L genhet/Lokal 25 !r El 50 !r R"r 50 !r Ventilation 30 !r Hiss/rulltrappor 20 !r Hyresg stanpassning Hyreskontraktets l"ptid %vrigt 25 !r R nteutgifter h nf"rliga till ny-, till- eller ombyggnad kostnadsf"rs i sin helhet. AB Stadsholmen 13 (23) Org.nr 556035-1511 Verkligt v"rde f!rvaltningsfastigheter Marknadsv rdet baseras p! en intern v rdering av Stadsholmens best!nd. Denna v rdering sker med tv! olika syften, att presentera bed"mt verkligt v rde och v rdef"r ndring mellan !ren, samt att fastst lla eventuella nedskrivningsbehov. V rdena grundar sig p! bed"mningar av marknadsm ssiga avkastningskrav d r varje enskild fastighet har bed"mts f"r sig. Ett avkastningskrav !s tts respektive fastighets drift"verskott vid kalkylperiodens slut. Detta r baserat p! analyser och genomf"rda transaktioner. Faktiska drift- och underh!llskostnader justeras i kalkylen till den niv! fastighetsv rderingsf"retagen bed"mer som marknadsm ssig, s! kallad normalanpassning. Aktuella hyresniv!er, tomtr ttsavg lder och fastighetsskatt anv nds i kalkylen. I Stadsholmens v rdering har ett direktavkastningskrav om 4,16% anv nts. Det samlade fastighetsbest!ndets bed"mda verkliga v rde "verstiger dess bokf"rda v rde. Under !ret har inga nedskrivningar gjorts. Uppskattningar och bed!mningar Styrelsens bed"mning r att redovisade belopp i !rsredovisningen ger en r ttvisande bild av bolagets resultat och utg!ende balanser och att det inte f"religger n!gon v sentlig risk i dessa. Uppskattningar och bed"mningar kopplade till v rdering av fastigheter !terfinns under avsnitt Verkligt v rde f!rvaltningsfastigheter och avseende "vriga tillg!ngar under avsnitt Nedskrivningar. Nedskrivningar De redovisade v rdena f"r bolagets tillg!ngar kontrolleras vid varje balansdag f"r att utr"na om det finns n!gon indikation p! nedskrivningsbehov. Om n!gon s!dan indikation finns, ber knas tillg!ngens !tervinningsv rde som det h"gsta av nyttjandev rdet och nettof"rs ljningsv rdet. Nedskrivning g"rs om !tervinningsv rdet understiger det redovisade v rdet. Vid ber kning av nyttjandev rdet diskonteras framtida kassafl"den till en r ntesats f"re skatt som r t nkt att beakta marknadens bed"mning av riskfri r nta och risk f"rknippad med den specifika tillg!ngen. En nedskrivning !terf"rs om de sk l som f"ranledde att nedskrivningen inte l ngre g ller. Fordringar Fordringar har v rderats till det l gsta av anskaffningsv rde och det belopp varmed de ber knas bli reglerade. %vriga tillg!ngar samt skulder och avs ttningar har v rderats till anskaffningsv rden om inget annat anges. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erh!llas aktuellt !r, justeringar avseende tidigare !rs aktuella skatt samt f"r ndringar i uppskjuten skatt. V rdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och g"rs enligt de skatteregler och skattesatser som r beslutade eller som r aviserade och med stor s kerhet kommer att fastst llas. Uppskjuten skatt ber knas enligt balansr kningsmetoden p! alla tempor ra skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattem ssiga v rden p! tillg!ngar och skulder. De tempor ra skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom skillnader mellan bokf"ringsm ssiga och skattem ssiga v rden p! fastigheter. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m!n det r sannolikt att dessa kommer att medf"ra l gre skatteutbetalningar i framtiden. I juridisk person redovisas den uppskjutna skatteskulden p! obeskattade reserver som en del av obeskattade reserver. Uppskjuten skatt ber knas med 20,6 procent. Pensioner Stadsholmen f"ljer pensions- och f"rs kringsavtalet KAP-KL respektive AKAP-KR f"r tj nstem nnen. Stadsholmen f"ljer pensions- och f"rs kringsavtalet KAP-KL respektive AKAP-KR f"r tj nstem nnen. AB Stadsholmen 14 (23) Org.nr 556035-1511 KAP-KL r en avgiftsbest md !lderspension som tj nas in fr!n 21 !rs !lder och omfattar medarbetare f"dda 1985 eller tidigare. Premien som betalas in uppg!r till 4,5 procent av l"nesumman upp till 30 inkomstbasbelopp. P! l"nedelar "ver 7,5 inkomstbasbelopp g"rs ven en betalning till f"rm!nsbest md !lderspension fr!n 28 !rs !lder. AKAP-KR r det nya avgiftsbest mda pensionsavtalet som har g llt sedan 1 januari 2023. Pensionsavgiften r 6 procent upp till 7,5 inkomstbasbelopp och 31,5 procent "ver 7,5 inkomstbasbelopp upp till 30 inkomstbasbelopp. F"r medarbetare 69 !r och ldre g ller 6 procent b!de under och "ver 7,5 inkomstbasbelopp upp till 30 inkomstbasbelopp. F"r fastighetsanst llda f"ljer bolaget avtalspension SAF-LO som g ller fr!n 22-65 !rs !lder. &ven h r r pensionspremien uppdelad i tv! delar. Upp till 7,5 inkomstbasbelopp r premien 4,5 procent. F"r l"nedelar "ver 7,5 inkomstbasbelopp r premien 30 procent. Leasingavtal Stadsholmen har ett f!tal leasingavtal. Samtliga leasingavtal redovisas som operationella vilket inneb r att de kostnadsf"rs l"pande. Bolaget r leasegivare avseende alla hyresavtal f"r lokaler och bost der samt garage- och bilplatser. Hyresavtalen redovisas som operationell leasing vilket inneb r att de int ktsf"rs l"pande. L%nekostnader L!nekostnader belastar resultatet i den period till vilken de h nf"r sig, oavsett hur de uppl!nade medlen har anv nts. Kassafl!desanalys Kassafl"desanalysen uppr ttas och redovisas enligt den indirekta metoden. N"rst%ende och n"rst%endetransaktioner AB Stadsholmen r dotterbolag till AB Svenska Bost der, organisationsnummer 556043-6429 med s te i Stockholm och st!r under ett best mmande inflytande fr!n Stockholms Stadshus AB , organisationsnummer 556415-1727 med s te i Stockholm, vilka b!da uppr ttar koncernredovisning. Av Stadsholmens totala int kter avser 20,1 (20,1) mnkr och av kostnaderna 62,6 (57,6) mnkr andra bolag inom koncernen Stockholms Stad, som bolaget tillh"r. Koncernbidrag Erh!llna och l mnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner i resultatr kningen. Nyckeltalsdefinitioner Nettooms ttning R"relsens huvudint kter, fakturerade kostnader, sidoint kter samt int ktskorrigeringar. Balansomslutning F"retagets samlade tillg!ngar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella int kter och kostnader men f"re bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag f"r uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Bel!ningsgrad bokf"rt v rde (%) Fastighetsl!n i f"rh!llande till bokf"rt v rde fastigheter. Fastighetsl!n i f"rh!llande till bokf"rt v rde fastigheter. AB Stadsholmen 15 (23) Org.nr 556035-1511 Avkastning p! eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag f"r uppskjuten skatt) i f"rh!llande till genomsnittligt synligt eget kapital Avkastning p! totalt kap. (%) R"relseresultat plus finansiella int kter i procent av balansomslutningen. Vakansgrad, bost der (%) Outhyrt i f"rh!llande till hyresint kter. Vakansgrad, lokaler (%) Outhyrt i f"rh!llande till hyresint kter. %verskottsgrad (%) Driftnetto minus "vriga int kter i f"rh!llnade till hyresint kter. Fastigheternas direktavkastning (%) Driftnetto minus "vriga int kter i f"rh!llnade till fastigheternas genomsnittliga bokf"rda v rde. Antal anst llda Medelantal anst llda under r kenskaps!ret. Not 2 Nettooms"ttning 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Hyresint"kter Bost der 186 461 177 519 Lokaler 252 725 244 941 Bilplatser 2 782 2 749 Avg!r outhyrda objekt: Bost der -46 -31 Lokaler -6 762 -3 144 Bilplatser 0 0 Avg!r rabatter m.m. -8 866 -6 209 Summa hyresint"kter 426 294 415 825 #vriga f!rvaltningsint"kter Serviceint kter 1 560 1 005 %vriga int kter 2 347 988 Summa !vriga f!rvaltningsint"kter 3 907 1 993 AB Stadsholmen 16 (23) Org.nr 556035-1511 Not 3 Driftskostnader 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Fastighetssk"tsel 34 902 37 357 Reparationer 81 923 72 970 Vattenavgifter 10 783 9 585 El, gas och kyla 10 005 10 016 V rmekostnader 26 688 30 754 Extern soph mtning 11 392 8 000 Lokal administration 38 399 40 085 Avskrivning inventarier 398 78 Summa driftskostnader 214 490 208 845 Kostnader f"r revision belastar moderbolaget. Not 4 Avskrivningar 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Fastigheter enligt plan 43 997 42 661 Summa avskrivningar 43 997 42 661 Not 5 Anst"llda och personalkostnader 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Antal anst"llda Kvinnor 10 10 M n 12 11 Totalt antal anst llda 22 21 L!ner, andra ers"ttningar o sociala kostnader L"ner och ers ttningar 14 683 11 835 Sociala kostnader 2 960 3 841 Pensionskostnader 797 1 016 L!ner och andra ers"ttningar f!rdelade mellan Styrelse m fl och !vriga anst"llda Styrelse 40 38 %vriga anst llda 14 643 11 797 K!nsf!rdelning bland ledande befattningshavare Antal kvinnor i styrelsen 4 4 Antal m n i styrelsen 4 4 Verkst llande direkt"ren r anst lld i moderbolaget, ingen ers ttning har utbetalats till VD. AB Stadsholmen 17 (23) Org.nr 556035-1511 Not 6 Resultat fr%n !vriga finansiella anl"ggningstillg%ngar 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Erh!llna utdelningar Brandkontoret 484 470 Summa !vriga finansiella anl"ggningstillg%ngar 484 470 Not 7 R"nteint"kter och liknande resultatposter 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 %vriga r nteint kter 114 206 Summa r"nteint"kter 114 206 Not 8 R"ntekostnader och liknande resultatposter 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 R ntekostnader till koncernf"retag 18 795 20 585 %vriga r ntekostnader 3 39 Summa r"ntekostnader 18 798 20 624 Not 9 Bokslutsdispositioner 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 L mnade koncernbidrag 35 706 37 078 Skillnad mellan bokf"rd avskrivning och avskrivning enl. plan, inventarier -1 452 435 F"r ndring periodiseringsfond 0 0 Summa bokslutsdispositioner 34 254 37 513 Not 10 Skattekostnader 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Aktuell skatt 11 419 9 425 F"r ndring av uppskjuten skatt avseende tempor ra skillnader 0 Summa skatt 11 419 9 425 Redovisat resultat f"re skatt 52 904 46 638 Skatt ber knad enligt g llande skattesats (20.6%) 10 898 9 607 Bokf"ringsm ssiga avskrivningar p! byggnader 8 174 7 899 %vriga ej avdragsgilla kostnader 634 57 Yrkade direktavdrag -11 696 -9 237 Skattem ssiga avskrivningar p! byggnader -7 905 -8 211 %vriga ej skattepliktiga int kter -104 -116 Redovisad skattekostnad 0 0 Redovisad skattekostnad 0 0 AB Stadsholmen 18 (23) Org.nr 556035-1511 Uppskjuten skatteskuld Tempor ra skillnader fastighet 121 200 109 781 Not 11 F!rvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31 Byggnader Ing!ende anskaffningsv rden 2 355 333 2 311 775 #rets anskaffningar 55 977 43 558 #rets utrangering -194 Vid %rets slut 2 411 116 2 355 333 Ing!ende avskrivningar -900 366 -864 223 F"rs ljningar -151 #rets avskrivning -37 024 -36 143 Vid %rets slut -937 541 -900 366 Ing!ende nedskrivningar -82 900 -82 900 Vid %rets slut -82 900 -82 900 Mark Ing!ende anskaffningsv rden 25 981 25 981 Vid %rets slut 25 981 25 981 Markanl"ggningar Ing!ende anskaffningsv rden 45 187 43 318 #rets anskaffningar 2 131 1 869 Vid %rets slut 47 318 45 187 Ing!ende avskrivningar -13 661 -11 461 #rets avskrivningar -2 353 -2 200 Vid %rets slut -16 014 -13 661 Byggnadsinventarier Ing!ende anskaffning 44 865 43 946 #rets anskaffningar 0 918 Vid %rets slut 44 865 44 864 Ing!ende avskrivningar -20 481 -16 163 #rets avskrivningar -4 318 -4 318 Vid %rets slut -24 799 -20 481 Planenligt restv"rde vid %rets slut 1 468 026 1 453 957 Tidigare gjorda nedskrivningar avser fastigheten Daedalus 5 med 75 mnkr och fastigheten Utkiken 21 med 7,9 mnkr. AB Stadsholmen 19 (23) Org.nr 556035-1511 Bokf!rt v"rde Byggnader 1 390 675 1 372 066 Mark 25 981 25 981 Markanl ggning 31 304 31 526 Byggnadsinventarier 20 066 24 384 Bokf!rt v"rde vid %rets slut 1 468 026 1 453 957 Taxeringsv"rden Byggnader 2 786 382 2 612 149 Mark 379 564 407 582 Tomtr tter och arrenden 4 045 274 4 211 012 Summa taxeringsv"rden 7 211 220 7 230 743 Verkligt v"rde 7 761 525 7 556 917 Not 12 Inventarier 2025-12-31 2024-12-31 Ing!ende anskaffningsv rden 4 577 2 662 Ink"p 0 1 915 F"rs ljningar/utrangeringar -595 0 Vid %rets slut 3 982 4 577 Ing!ende avskrivningar -2 686 -2 608 F"rs ljningar/utrangeringar 595 0 #rets avskrivningar -398 -78 Vid %rets slut -2 489 -2 686 Planenligt restv"rde vid %rets slut 1 493 1 891 Not 13 P%g%ende ny och ombyggnad 2025-12-31 2024-12-31 Ing!ende anskaffningsv rden 60 289 45 556 #rets investeringar 94 748 108 406 Kostnadsf"rd del -54 621 -47 327 %verf"rt till fastighet -58 107 -46 346 Vid %rets slut 42 309 60 289 Utg%ende redovisat v"rde 42 309 60 289 Not 14 Hyres- och kundfordringar 2025-12-31 2024-12-31 Hyresfordringar 743 1 913 Kundfordringar 559 314 Vid %rets slut 1 302 2 227 AB Stadsholmen 20 (23) Org.nr 556035-1511 Not 15 F!rutbetalda kostnader och upplupna int"kter 2025-12-31 2024-12-31 F"rutbetalda tomtr ttsavg lder 11 490 11 127 %vrigt 1 103 588 Vid %rets slut 12 593 11 715 Not 16 Antal aktier och kvotv"rde Antal Kvot- aktier v"rde Antal aktier 50 000 100 Summa aktier 50 000 Not 17 Disposition av vinst eller f!rlust 2025-12-31 F!rslag till vinstdisposition Styrelsen f"resl!r att till f"rfogande st!ende vinstmedel (kronor): balanserad vinst 559 257 313 !rets vinst 41 484 777 600 742 090 disponeras s! att i ny r kning "verf"res 600 742 090 600 742 090 Not 18 Obeskattade reserver 2025-12-31 2024-12-31 #veravskrivningar Vid !rets b"rjan 19 397 18 961 #rets f"r ndring -1 452 435 Vid %rets slut 17 945 19 396 Periodiseringsfond Vid !rets b"rjan 10 000 10 000 #rets f"r ndring 0 0 Vid %rets slut 10 000 10 000 Utg%ende redovisat v"rde 27 945 29 396 Not 19 Avs"ttningar Inga avs ttningar f"r befarade nedskrivningar har gjorts under !ret Inga avs ttningar f"r befarade nedskrivningar har gjorts under !ret AB Stadsholmen 21 (23) Org.nr 556035-1511 Not 20 L%ngfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31 F!rfaller senare "n fem %r efter balansdagen %vriga l!ngfristiga skulder 244 243 244 243 Not 21 #vriga kortfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31 K llskatt 250 236 Merv rdeskatt 4 857 5 527 Andra kortfristiga skulder 12 087 8 143 Vid %rets slut 17 194 13 906 Not 22 Upplupna kostnader och f!rutbetalda int"kter 2025-12-31 2024-12-31 Upplupna semesterl"ner 1 280 1 329 Upplupna sociala avgifter 326 304 %vriga upplupna kostnader 10 487 17 984 F"rutbetalda hyresint kter 47 897 47 989 Vid %rets slut 59 990 67 606 Not 23 St"llda s"kerheter och ansvarsf!rbindelser 2025-12-31 2024-12-31 St"llda s"kerheter Pantbrev 311 122 311 122 varav i eget f"rvar 311 122 311 122 Summa st"llda panter - - Eventualf!rpliktelser Ansvarsbelopp Fastigo 237 214 Summa ansvarsf!rbindelser 237 214 Not 24 Investeringar 2025-12-31 2024-12-31 Investeringar Fastigheter 39 973 62 994 Summa investeringar 39 973 62 994 Investeringar i p!g!ende projekt och inventarier som har p!verkat !rets kassafl"de. Investeringar i p!g!ende projekt och inventarier som har p!verkat !rets kassafl"de. AB Stadsholmen 22 (23) Org.nr 556035-1511 Not 25 Operationell Leasing 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Framtida minimileasavgifter som kommer att erh!llas avseende icke upps gningsbara leasingavtal F"rfaller till betalning inom ett !r 197 985 189 745 F"rfaller till betalning senare n ett men inom fem !r 188 218 193 319 F"rfaller till betalning senare n fem !r 13 563 20 137 Summa 399 766 403 201 Under perioden erh!llna variabla leasingavgiter 9 440 9 698 Framtida minimileasavgifter som ska erl ggas avseende icke upps gninsbara leasingavtal F"rfaller till betalning inom ett !r 75 77 F"rfaller till betalning senare n ett men inom fem !r 16 0 F"rfaller till betalning senare n fem !r 0 0 Summa 91 77 Under perioden erlagda leasingavgifter 185 167 Not 26 V"sentliga h"ndelser efter r"kenskaps%rets slut Inga h ndelser av v sentlig karakt r har intr ffat efter r kenskaps!rets utg!ng AB Stadsholmen 23 (23) Org.nr 556035-1511 #rsredovisningens inneh!ll blev klart den 26 mars 2026 Stockholm den dag som framg!r av min elektroniska underskrift Deniz Butros Peter J"nsson Ordf"rande Vice ordf"rande Johan Heinonen Karin Hanqvist Martin Sahlin Jonas Nilsson Johanna Elgenius Ann-Charlotte Backlund Stefan Sandberg Verkst llande direkt"r Min revisionsber ttelse har l mnats den dag som framg!r av min elektroniska underskrift Fredrik Enblom Auktoriserad revisor Ernst & Young AB --- [Bilaga 2 EY Revisionsberättelse.pdf] Exempel 1 Aktiebolag utan koncern Revisionsberättelse Till bolagsstämman i AB Stadsholmen, org.nr 556035-1511 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme Jag har utfört en revision av årsredovisningen för AB Stadsholmen för och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. år 2025-01-01 – 2025 12-31. Dessutom: Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med • identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller rättvisande bild av AB Stadsholmen finansiella ställning per den 31 misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. årsredovisningens övriga delar. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i och balansräkningen. maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing • skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa kontroll som har betydelse för min revision för att utforma standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- oberoende i förhållande till AB Stadsholmen enligt god revisorssed i digheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa interna kontrollen. krav. • utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och används och rimligheten i styrelsens och verkställande direk- ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. törens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar • drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk- Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisions- Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verk- berättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i ställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har längre kan fortsätta verksamheten. något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla • utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och verksamheten. innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och Revisorns ansvar händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo- Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade visningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision identifierat. som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Exempel 1 Aktiebolag utan koncern Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av AB en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer Stadsholmen för år 2025-01-01 – 2025-12-31 samt av förslaget till att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och aktiebolagslagen. verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk Grund för uttalanden inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande oberoende i förhållande till AB Stadsholmen enligt god revisorssed i granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att krav. jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande Styrelsens och verkställande direktörens ansvar om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, Ort den DD månad ÅÅÅÅ konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fort- löpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att Fredrik Enblom bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför- Auktoriserad revisor valtningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 2 (2)