Sätra gård: planförslag för vård- och omsorgsboende

[Samrådsbrev.pdf] Stadsbyggnadskontoret Dnr 2024–04042 Planavdelningen 2026-09-29 Tara Nezhadi Sida 1 (2) Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm/detaljplaner Telefon 08-508 27 251 Plansamråd Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för fastigheten Sätra Gård 1 m.fl. i stadsdelen Sätra, S-Dp 2024–04042 Ett förslag till detaljplan för fastigheten Sätra Gård 1 m.fl. i stadsdelen Sätra i Stockholm, Dp 2024–04042, har upprättats av stadsbyggnadskontoret. Planförslaget innebär att möjliggöra ett vård- och omsorgsboende med cirka 80 platser. Befintliga byggnader kommer att rivas. Ny bebyggelsen ska ha en fyravångsskala med nedtrappning mot öst mot Sätra gård. Planförslaget visas under tiden 2026-10-06 – 2026-11-16 i FYRKANTEN i Tekniska Nämndhuset, Fleminggatan 4. Kopior av handlingarna kan erhållas mot avgift på Stadsbyggnadsexpeditionen i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget visas även på Medborgarkontoret i Skärholmen, Måsholmstorget 20, Skärholmen, de tider då lokalen har öppet samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, start.stockholm/detaljplaner. Samrådsmöte i form av öppet hus hålls den 4 november 2026, klockan 17:30 – 20:00 i lokalen hubben bredvid Medborgarkontoret i Skärholmen, Måsholmstorget 20, Skärholmen. Stadsplanerare kommer att finnas på plats för att berätta om förslaget, svara på frågor och ta emot synpunkter. Eventuella synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen och ska senast den 16 november 2026 ha inkommit till Stadsbyggnadskontoret Box 8314 104 20 Stockholm Alternativt via e-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Ange ärendets diarienummer: 2024–04042 Fastighetsägare uppmanas att meddela eventuella hyresgäster och boende om informationen i detta brev. Behandling av personuppgifter De personuppgifter du lämnar när du skickar in en ansökan, synpunkt eller annat registreras och behandlas enligt reglerna i dataskyddsförordningen (GDPR). Det görs eftersom uppgifterna behövs för vår myndighetsutövning. Du har rätt att få en sammanställning över vilka av dina personuppgifter vi behandlar. En sådan begäran ska vara skriftlig och ska skickas till stadsbyggnadskontoret. Du har också rätt att få felaktiga uppgifter Godkänt dokument - Tara Nezhadi, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Dnr 2024–04042 Sida 2 (2) rättade. På start.stockholm/dataskydd hittar du mer information om hur stadsbyggnadskontoret arbetar med frågor kopplade till GDPR. Sändlista Ellevio AB Cykelfrämjandet Exploateringskontoret Företagsgrupperna Stockholm Försvarsmakten Fastighetskontoret Gasnätet Stockholm AB Hyresgästföreningen Stadsmuseet Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Miljöförvaltningen Naturskyddsföreningen i Stockholm Riksantikvarieämbetet Rådet för funktionshinderfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB) SISAB Skolfastigheter i Stockholm AB Skönhetsrådet Stockholm Exergi AB Stockholm Vatten och Avfall AB Storstockholms brandförsvar Trafikförvaltningen Trafikkontoret Trafikverket Utbildningsförvaltningen Sakägare enligt fastighetsförteckning Skärholmens stadsdelsförvaltning Skanova Stokab För kännedom: Namnberedningen Receptionen i Tekniska Nämndhuset Stadsbyggnadsexpeditionen Stockholmsrummet Stadsbyggnadsroteln Stadsmätningsavdelningen, Geodata-Produktion och Distribution Stadsmätningsavdelningen, SBK SM Plangrupp Godkänt dokument - Tara Nezhadi, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 --- [Planbeskrivning samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Sida 1 (41) Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Sätra Gård 1 m.fl. i stadsdelen Sätra S-Dp 2024–04042 Orienteringskarta med planområdet markerat i rött. Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Tara Nezhadi Telefon 08-508 27 251 Samrådshandling Dnr 2024–04042 2026-09-29 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 2 (41) Sammanfattning Planområdet är beläget i korsningen Sätravarvsvägen och Sätragårdsvägen i Sätra och omfattar fastigheten Sätra Gård 1 som ägs av Nordiqus Sätra Gård 1 AB och en liten del av fastigheten Sätra 2:1 som ägs av Stockholms stad. Planområdet angränsar i norr till Sätra naturreservat. Vid planstart var projektets inriktning cirka 50 bostäder. Sedan planstart har projektet bytt inriktning från 50 bostäder till ett vårdboende med cirka 80 platser, utifrån ett konstaterat stort behov i området. Befintliga byggnader föreslås rivas. Detaljplanen syftar till att möjliggöra ett vård- och omsorgsboende samt en långsiktig flexibilitet för både bostadsändamål och vård inom fastigheten. Detaljplanen ska säkerställa en väl gestaltad byggnad som utgår från platsens topografi och värdebärande karaktärsdrag i form av närhet till Sätra gård, grönska och topografi. Byggnadens gestaltning ska relatera till omgivande bebyggelseenklaver och mötet mot gatan ska präglas av väl gestaltad bottenvåning och entréparti. Ny bebyggelse ska ha en fyravåningsskala med trappning i öst mot Sätra gård. Detaljplanen syftar även på att ändra användning av mark inom naturreservatet från kvartersmark allmänt ändamål, barnstuga till natur. Den tillkommande bebyggelsen ska bidra till trygghet och aktivering av närmiljön. Bebyggelsen bidrar till att stärka platsens identitet och utformas utifrån en sammanhållen gestaltningsidé. Planen bedöms bidra positivt till en socialt hållbar stadsmiljö, exempelvis genom att tillföra nya bostäder för äldre och aktivering gatorna med nya entréer och fönster. Ett äldreboende av denna storlek beräknas ge cirka 65 arbetsplatser, vilket även bedöms stärka underlaget för handel och service i Sätra centrum. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller och MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd d Samråd 6 oktober – 16 november 2026 Granskning juni-juli 2027 Antagande oktober 2027 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 3 (41) Innehåll Detaljplanens syfte...................................................................................4 Inledning....................................................................................................4 Detaljplanens huvuddrag ...................................................................................4 Plandata.............................................................................................................5 Handlingar..........................................................................................................5 Medverkande .....................................................................................................6 Planeringsunderlag ............................................................................................6 Riksintressen......................................................................................................8 Planeringsförutsättningar........................................................................8 Stads- och landskapsbild ...................................................................................8 Befintlig bebyggelse...........................................................................................9 Kulturhistoriskt värdefull miljö...........................................................................11 Gator och trafik.................................................................................................12 Service .............................................................................................................12 Naturmiljö.........................................................................................................13 Sociala värden .................................................................................................13 Geoteknik.........................................................................................................14 Hydrologiska förhållanden................................................................................15 Hälsa och säkerhet ..........................................................................................15 Planförslag ..............................................................................................17 Sammanfattning av planförslaget.....................................................................17 Arkitektonisk idé...............................................................................................20 Förslag på fasadutformning och principer för vård- och omsorgsboende........21 Föreslag på utformning av gård .......................................................................24 Park- och vattenområden.................................................................................26 Gator och trafik.................................................................................................26 Teknisk försörjning...........................................................................................27 Motiv till detaljplanens regleringar....................................................................28 Användningsbestämmelser..............................................................................28 Egenskapsbestämmelser.................................................................................28 Genomförandetid .............................................................................................30 Konsekvenser och avvägningar ...........................................................30 Ljusförhållanden och lokalklimat ......................................................................30 Stads- och landskapsbild .................................................................................32 Befintlig bebyggelse.........................................................................................32 Kulturhistoriskt värdefull miljö...........................................................................32 Gator och trafik.................................................................................................32 Naturmiljö.........................................................................................................32 Sociala värden .................................................................................................33 Hydrologiska förhållanden................................................................................34 Hälsa och säkerhet ..........................................................................................36 Undersökning om betydande miljöpåverkan....................................................36 Genomförande ........................................................................................37 Organisatoriska frågor......................................................................................37 Fastighetsrättsliga frågor..................................................................................38 Ekonomiska frågor ...........................................................................................40 Tekniska frågor ................................................................................................40 Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 4 (41) Detaljplanens syfte Detaljplanen syftar till att möjliggöra ett vård- och omsorgsboende samt en långsiktig flexibilitet för både bostadsändamål och vård inom fastigheten. Detaljplanen ska säkerställa en väl gestaltad byggnad som utgår från platsens topografi och värdebärande karaktärsdrag i form av närhet till Sätra gård, grönska och topografi. Byggnadens gestaltning ska relatera till omgivande bebyggelseenklaver och mötet mot gatan ska präglas av väl gestaltad bottenvåning och entréparti. Ny bebyggelse ska ha en fyravåningsskala med trappning i öst mot Sätra gård. Detaljplanen syftar även på att ändra användning av mark inom naturreservatet från kvartersmark allmänt ändamål barnstuga till natur. Inledning Detaljplanens huvuddrag Planområdet gränsar i norr till Sätra naturreservat och norra delen av fastigheten Sätra Gård 1 ligger inom reservatet. Detaljplanen möjliggör ett vårdboende med cirka 80 platser. Befintliga byggnader kommer att rivas. Förslag till detaljplan innehåller två sammanhängande byggnadskroppar. Ny bebyggelse har en fyravåningsskala med nedtrappning mot öster och Sätra gård. Det nya huset föreslås få en gestaltning med i huvudsak träfasad med röd kulör och förhåller sig i skala, volym, material och kulör till den befintliga bebyggelsen i närområdet. Cirka 870 kvm av fastigheten Sätra gård 1 som ligger inom naturreservatet föreslås överföras till allmän platsmark Sätra 2:1 som NATUR. Cirka 160 kvm av Sätra Gård 1 föreslås överföras till allmän platsmark och stamfastigheten Sätra 2:1. Detta berör mark som idag används och regleras som GATA med servitut. Cirka 1 kvm allmän platsmark (Sätra 2:1) föreslås överföras till kvartersmark Sätra Gård 1 för att införliva befintlig infart i fastigheten och fortsatt möjliggöra en god access till fastigheten inom kvartersmark. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 5 (41) Illustrationsplan. Illustration: Strategisk Arkitektur Plandata Planprocessen Detaljplan för Sätra Gård 1 i stadsdelen Sätra, Stockholms stad, Dnr 2024–04042 är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden den 23 januari 2025§ 14. Detaljplanen bedrivs med standardförfarande. Storlek och läge Planområdet är beläget i korsningen Sätravarvsvägen/- Sätragårdsvägen i Sätra, är cirka 4700 kvm stort. Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Sätra Gård 1 och en liten del av fastigheten Sätra 2:1. - Sätra 2:1, ägs av Stockholms kommun. - Sätra Gård 1, ägs av Nordiqus Sätra Gård 1 AB Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 6 (41) själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Underlag om betydande miljöpåverkan Som en del av undersökningen om detaljplanens genomförande kan innebära betydande miljöpåverkan har underlag begärts in från Kulturförvaltningen, Miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. - Underlag för miljö och hälsofrågor (Miljöförvaltningen, 2024) - Underlag för kulturmiljöfrågor (Kulturförvaltningen, 2024) - Underlag för riskfrågor (Storstockholms brandförsvar, 2024) Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är - Dagvattenutredning (Starkstad 2026-09-09) - Fukt- och radonundersökning (Sustera Green, 2025-12-19) - Förutsättningar brandskydd (INTEC, 2026-06-29) Medverkande Detaljplanen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Tara Nezhadi och plankartan är ritad av kartingenjör Karin Edsman. Ansvarig chef har varit Pia Ölvebro Planeringsunderlag Översiktsplanen Planområdet är utpekat i översiktsplanen som område för komplettering och har god potential att möta översiktsplanens mål om en växande, sammanhängande samt klimatsmart och tålig stad. Det finns stora stadsutvecklingsmöjligheter i området med komplettering av ytterligare bostäder, förskolor, arbetsplatser, service samt kultur och idrott. I norr gränsar området till Sätraskogens naturreservat som är en del av den regionala grönstrukturen. Planprogram För Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg finns ett äldre områdesprogram (dnr 2002–12665) som godkändes i stadsbyggnadsnämnden 2007 och som endast delvis är aktuellt idag. då förutsättningarna har ändrats sedan det godkändes. Aktuellt planområde gränsar till område som i programmet är markerat som möjligt att komplettera med bostadsbebyggelse. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 7 (41) Gällande detaljplan Gällande stadsplan och detaljplan. Stadsplan Pl 6593, lagakraft 1971-04-27, där föreslagen bebyggelse regleras som Barnvårdsändamål (An) och detaljplan P2009–05987, lagakraft 2013-07-03 som medger GATA med servitut. Detaljplan P2002-00666, lagakraft 2008-07-11 som medger park. Genomförandetiderna har gått ut. Fokus Skärholmen Sätra ingår i det utpekade fokusområdet Fokus Skärholmen. Fokus Skärholmen är en förvaltningsövergripande satsning och avsikten är att tillföra området ett stort antal nya bostäder och förbättrade stadskvaliteter, genom komplettering med fler bostäder, förskolor, arbetsplatser, service samt kultur och idrott. Stockholms byggnadsordning I byggnadsordningen karaktäriseras Sätra som en storskalig stadsdel. I vägledningen för de storskaliga stadsdelarna står bland annat att kompletteringsbebyggelse ska utformas ur ett helhetsperspektiv och att närliggande bebyggelse ska beaktas. Nya byggnader inom befintlig struktur ska utformas utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar och närliggande bebyggelse. Grupper av nya hus utformas utifrån en sammanhållen gestaltningsidé. Den gröna karaktären med parkstråkens samband med omgivande grönstruktur som skapar ett nätverk av gröna promenader ska tas tillvara och utvecklas. Trafiksäkra miljöer med ökad trygghet och orienterbarhet i stadsrummet ska eftersträvas. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 8 (41) Riksintressen Hela planområdet ligger inom riksintresseområde för rörligt friluftsliv. Riksintresseområde rörligt friluftsliv (länsstyrelsen). Planområde i rött. Planområdets norra del ligger inom Sätraskogens naturreservat, som ingår i ett kärnområde för Stockholms ekologiska infrastruktur. Reservatet inrättades sommaren 2006 med syftet att vårda och utveckla ett naturområde som har stor betydelse för friluftsliv, rekreation och undervisning. Planeringsförutsättningar Stads- och landskapsbild Sätras bebyggelse är uppförd på 1960-talet med vissa senare kompletteringar. Bebyggelsen består främst av radhus, lamell- och skivhus som ligger i ett kuperat landskap. I anslutning till bostäderna ligger ofta stora gröna bostadsgårdar. Stadsdelen är trafikseparerad med matargator runt bebyggelsen, stora ytor för markparkering och ett utbyggt gång- och cykelvägssystem med gångtunnlar. Sätra centrum är beläget centralt i stadsdelen. Centrumet byggdes på 1960-talet och var Sveriges första inomhuscentrum. Planområdet är kuperat och släntar upp mot naturreservatet. Marknivåerna ligger mellan ca +34 och +44. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 9 (41) Detaljplaneområdet är markerat i rött. Befintlig bebyggelse Fastigheten Sätra gård 1 är bebyggd med en verksamhetsbyggnad som tidigare har inhyst ett institutionsboende men som idag i huvudsak är tomställd. En mindre del av byggnaden innehöll tidigare en förskola. Byggnaden uppfördes som inackorderingshem under 1970-talet efter ritningar av arkitekt Sergej Mirelius och består av en huvudbyggnad i tre våningar och tre mindre byggnader i en våning. Fasad är i rött tegel, rödmålad träpanel och platsgjuten betong. Högdelen eller huvudbyggnaden är orienterad i öst-västlig riktning och ligger nedanför en trädbevuxen södersluttning. Vinkelrät mot denna byggnadskropp är två lägre byggnadskroppar placerade så att ett gårdsrum bildas. Vy över fastigheten Sätra gård 1 med naturreservatet som skymtar till vänster i bild, sedd från Sätravarvsvägen. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 10 (41) Vy över fastigheten Sätra gård 1 med vattentornet i bakgrunden, sedd från Sätragårdsvägen. Öster om planområdet ligger Sätra gård. Gården var omnämnd redan under 1300-talet, men har anor i förhistorisk tid. Sätra gårds bevarade mangårdsbyggnad med flygel uppfördes på 1700-talet. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av radhus från 1960- talet i två våningar och nyare flerbostadshus från 2010-talet i fyra till fem våningar. Söder om Sätragårdsvägen ligger en panncentral inom fastigheten Bredsätra 91 samt ett bostadshus (med koppling till Sätra gård) från 1800-talets andra hälft inom fastigheten Långsätra 2. På flera ställen möter bebyggelsen gatan med grön förgårdsmark. Vy över fastigheten Sätra Gård 2 med blåklassade Sätra gård. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 11 (41) Vy över fastigheten Sätra gård 1, till höger i bild och nyare omgivande bebyggelse från 2010-talet, sedd från Sätragårdsvägen. Utsnitt från bygglovsritning 1971 där byggnad och tidigare marklinje syns. Illustration Sergej Mirelius arkitektkontor. Befintlig byggnad är placerad i suterräng nedsänkt i förhållande till äldre marknivåer vilket gör att upp till två våningar av befintlig byggnad helt eller delvis ligger under mark. Byggnaden har fuktproblem idag och en bidragande orsak till detta är placeringen i terräng tillsammans med val av byggnadskonstruktion och grundläggning. Kulturhistoriskt värdefull miljö Bebyggelsen inom planområdet är gulklassad av Stadsmuseet, vilket innebär en positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Öster om planområdet ligger Sätra gård med bebyggelse som är av synnerligen högt kulturhistoriskt värde (blå klassificering). Även vattentornet som ligger ca 250 meter nordväst om den aktuella fastigheten har blå klassificering. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 12 (41) Kulturhistorisk klassificering. Planområdet är markerade med röd linje. Fastigheten Sätra Gård 1 är gulklassade. Sätra gård med bebyggelse och vattentornet som är av synnerligen högt kulturhistoriskt värde är blåklassade. Gator och trafik Planområdet ansluter i väst till Sätravarvsvägen och i söder till Sätragårdsvägen. Cirka 900 meter österut ligger Sätra tunnelbanestation. Närmaste busshållplats är belägen på Björksätravägen, cirka 200 meter från planområdet, och trafikeras av buss 135 som går mot Hägersten i ena riktningen samt Skärholmen och Vårbergs centrum i andra riktningen. Längs omgivande gator finns trottoarer. Söder om fastigheten sträcker sig en gång- och cykelväg som även fungerar som infart till intilliggande Sätra gård. Angöring sker idag från Sätravarvsvägen. Parkering sker i huvudsak på kvartersmark som markparkering. Service Offentlig service Offentlig service finns i Sätra centrum som ligger cirka 900 meter från aktuellt område. Söder om centrum ligger Sätraskolan som är en F-9 skola med cirka 600 elever. Sätra har flera förskolor, ett äldreboende och ett vård- och omsorgsboende. Inom befintlig byggnad finns en mindre förskola på korttidskontrakt. Den närmaste vårdcentralen ligger i Bredäng centrum. Bibliotek finns i Bredäng och Skärholmen centrum. Kommersiell service Kommersiell service finns i Sätra centrum som ligger cirka 900 meter från aktuellt område. Där finns handel, restauranger och Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 13 (41) service. Öster om föreslaget planområde ligger Sätra idrottsplats med bland annat en friidrottsarena, idrottshall, fotbollsplan och en ishall. Naturmiljö Mark och vegetation Norra delen av planområdet (fastigheten Sätra Gård 1) ligger inom Sätraskogens naturreservat, som ingår i ett kärnområde för Stockholms ekologiska infrastruktur. Norra delen av fastigheten Sätra Gård 1 ligger inom Sätra naturreservat. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för Mälaren- Fiskarfjärden. Mälaren-Fiskarfjärden är en vattenförekomst som bedöms ha måttlig ekologisk status och uppnår ej god kemisk status (Havs- och Vattenmyndigheten m. fl. 2026). Miljökvalitetsnormer som ska uppnås är god ekologisk status till 2027 och god kemisk status med mindre stränga krav för kvicksilver och polybromerade difenyletrar samt tidsfrist till 2027. Miljökvalitetsnormer för luft Planområdet understiger gränsvärdarna för kvävedioxid (NO2) och grova partiklar (PM10) enligt gällande miljökvalitetsnormer. Sociala värden Socialt värdeskapande perspektiv Stadens trygghetsmätningar visar att Sätrabor känner en högre upplevd otrygghet i det offentliga rummet än vad stockholmare som helhet upplever. Sätrabor upplever även att stadsdelen har större problem med nedskräpning än stockholmare som helhet. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 14 (41) Planområdet består idag av befintliga byggnader som är tomma. Att skapa vårdsboende som befolkar området och skapa attraktiva och aktiva gaturum är prioriterat. Jämlikhet Trygghetsmätningar visar att Skärholmens stadsdelsnämndsområde bland annat har högre upplevd otrygghet kvällstid och mer upplevda ordningsproblem än hela staden. Oron inverkar på vardagslivet och 30% av boende i Skärholmen upplever att vardagsliv och livskvalitet i stor utsträckning påverkas av oron för brott. Denna siffra är betydligt större än för staden som helhet och mer än dubbelt så stor som för boende i innerstaden. En utveckling av Sätra gård till vård- och omsorgsboende med upp till 65 arbetstillfällen kan bidra till att skapa liv och rörelse i området över dygnets timmar. Rekreation och friluftsliv Möjlighet till rekreation och friluftsliv finns i närheten i Sätraskogen. Geoteknik Markförhållanden Enligt SGU:s jordartkarta utgörs marken i norra delen av planområdet huvudsakligen av morän och i södra delen av lera. Planområdet består till största del av lera (gult). Norra delen består av morän (blått). SGU: s jordartkarta. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 15 (41) Hydrologiska förhållanden Dagvatten Dagvattnet ska omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi och åtgärdsnivå. Stockholms stads åtgärdsnivå ska tillämpas vid all ny- och större ombyggnation. Syftet med åtgärdsnivån är att, tillsammans med åtgärderna i de lokala åtgärdsprogrammen för vatten, uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten i stadens vattenförekomster. Åtgärdsnivån bygger på en fördröjning av 20 mm nederbörd och en mer långtgående rening än bara sedimentation. Planområdet ingår i det tekniska avrinningsområdet för Mälaren Fiskarfjärden. Dagvatten avleds i duplicerat dagvattennät. Mälaren Fiskarfjärden är en vattenförekomst enligt EU:s vattendirektiv, vilket innebär att det finns miljökvalitetsnormer som ska uppfyllas. Planområdet avvattnas via befintligt dagvattensystem till anslutningspunkt i närliggande gata. Byggaktören får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Vattenskyddsområde Planområdet ingår i sekundär skyddszon för Östra Mälarens vattenskyddsområde, för vilket särskilda skyddsföreskrifter gäller. I föreskrifterna regleras bland annat hantering av spillvatten, dagvatten och mark- och anläggningsarbeten med syfte att förhindra risk för vattenförorening och negativ påverkan på vattenkvaliteten. De särskilda skyddsföreskrifterna ska beaktas vid exploatering av området. Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller Planområdet utsätts för trafikbuller från primärt Sätragårdsvägen. Ljudnivån är som högst 55-60dBA ekvivalent ljudnivå på 2 meters höjd enligt stadens bullerkarta. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 16 (41) Utdrag ur Stockholms bullerkarta - ekvivalent ljudnivå (miljöförvaltningen, 2022). Planområde i rött. Vibrationer I planområdets södra halva samt inom Sätravarvsvägen och Sätragårdsvägen består marken av lera, varför risk för vibrationer från vägtrafik inte helt kan uteslutas. Trafikarbetet är dock lågt på omgivande gator och inga vibrationsproblem har rapporterats för befintlig byggnad. Förorenad mark Enligt miljöförvaltningens kartläggningar och länsstyrelsens karta över förorenade områden (EBH-kartan) bedöms inga markföroreningar finnas i planområdet (Länsstyrelserna, 2024). Inga kända fyllnader finns i området. Översvämningsrisker I befintlig situation identifieras inga större lågpunkter där det riskeras att ansamlas vatten. En mindre lågpunkt i nordöstra hörnet kan vatten sannolikt stå upp mot befintlig byggnad ca 30 – 40 cm. I övrigt lutar marken från planområdet ut mot angränsande gator. Vid skyfall leds dagvatten i befintlig situation från planområdet till Sätragårdsvägen, passerar befintlig bebyggelse i sydväst innan det leds vidare till recipienten Skyfallsvatten från planområdet kan påverka några bostadshus i sydväst negativt. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 17 (41) Skyfallskartering – maxdjup (Stockholm Vatten och Avfall, 2018). Planområde i rött. Skyfallskartering – flödesvägar (Stockholm Vatten och Avfall, 2018). Planområde i rött. Planförslag Sammanfattning av planförslaget Planförslaget innehåller ett vård- och omsorgsboende med cirka 80 boendeplatser inom fastigheten Sätra Gård 1. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 18 (41) Illustrationsplan. Illustration: Strategisk Arkitektur. Ny bebyggelse är formad som L-formad byggnad i fyra våningar med trappning mot Sätra gård. Bebyggelsens placering och utbredning förhåller sig till och utgår ifrån naturreservatsgränsen. Befintlig stödmur utgör gräns för byggrätten mot norr men balkonger får sticka ut ovanför. Fasad ska utföras huvudsak i trä i röd kulör som relaterar till befintligt hus och omgivande Sätra gård. Tak föreslås utformas låglutande med en låg lutning mot innergården för att hantera dagvatten. Stuprör på huset gatufasad undviks. Gårdsmiljön föreslås ges gröna kvaliteter som möter omgivande natur och grönska. Bebyggelsen bidrar till att stärka stadsrummet genom en placering som är i kontakt med gatan. Entré placeras mot Sätravarvsvägen tillsammans med samlingslokal med terrass. Parkering och angöring anordnas som markparkering. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 19 (41) Vy från korsningen Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen. Kaminsky Arkitektur. Flygvy. Byggnadsvolymen ska utformas med en successiv indragning/trappning på gaveln i öst mot Sätra gård. Illustration Kaminsky Arkitektur. Vy från sydost. Illustration Kaminsky Arkitektur. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 20 (41) Vy från nordost. Illustration Kaminsky Arkitektur. Ny byggnad sedd från korsningen Sätragårsvägen/Sätravarvsägen med en pergola och trappa som tydliggör entré till byggnad. Illustration Kaminsky Arkitektur. Arkitektonisk idé Ny bebyggelse föreslås utformas utifrån ett samtida uttryck och präglat av platsens karaktärsdrag. Den arkitektoniska idén bygger på en samlad gestaltning med en tydlig sockel och träfasad i röd kulör. Fasaden får en indelning i vertikala och horisontella band som bidrar att bryta ner skala och volym och som relaterar till Sätra gårds karaktär. Byggnadsvolymen utformas med trappning på gaveln mot Sätra gård för att ta ner skala och bidra till ett mjukare möte. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 21 (41) Konceptdiagram. 1. Sidor på planerat hus som formas för att aktivera gaturummet. 2. Mötet med kulturmiljön. En utformning med trappning och terrassering av volymen för att skapa en mjuk övergång mellan nytt och befintligt Sätra gård 3. Möjlighet att utöka grönska i mötet mot reservatet. Kaminsky Arkitektur. Förslag på fasadutformning och principer för vård- och omsorgsboende Fasaderna föreslås utföras i röd träpanel och i förslaget finns en bas i form av en sockelvåning av tegel. Vertikala träribbor ger fasaderna en varierad reliefverkan och lånar sitt formspråk från Sätra Gårds knutlådor. Indelningen bidrar till att bryta ner i skala och volym. Fasadernas horisontella band och tegel som material hämtar i sin tur inspiration från fastighetens befintliga byggnad. Elevation mot Sätravarvsvägen Kaminsky Arkitektur. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 22 (41) Elevation mot söder Sätragårdsvägen. Byggnadsvolymen ska utformas med en successiv indragning/nedtrappning på gaveln i öst mot Sätra gård. Kaminsky Arkitektur. Fasad mot väster Fasad ska utföras i trä, röd kulör exempelvis Falu rödfärg. Kaminsky arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 23 (41) Sektion mellan Sätragårdsvägen och naturreservatet. Ny byggnad är placerad på samma avstånd mot reservatet som befintlig byggnad. Illustration Strategisk Arkitektur Sektion mellan Sätravarvsvägen och Sätra gård som visad avstånd, trappning och höjdskala mot Sätra gård. Strategisk Arkitektur Detaljplanen styr inte den inre utformningen av föreslagen bebyggelse men användningen vård- och omsorgsboende ger specifika förutsättningar för byggnadens utformning med två avdelningar per våningsplan, tillgång till utevistelse och gemensamma personalfunktioner mellan avdelningarna. Nedan redovisas principplan för föreslagen byggnad. Planlösning, entréplan, Planlösning, plan 1, Kaminsky Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 24 (41) Föreslag på utformning av gård I norr gränsar fastigheten till Sätraskogen naturreservat och norra delen av planområdet som ingår i naturreservatet ska ändras från kvartersmark till allmän platsmark NATUR. Genom den nya byggnadens placering stärks kopplingen mellan gårdsrum och natur. Gården ansluter till naturmiljön och grönskan stärker det ekologiska sammanhanget. Landskapsgestaltningen tar fasta på mötet mellan skog och trädgård – två karaktärer som historiskt präglat Sätra gårds landskap. Gårdsrummet föreslås utformas med mindre rumsligheter sammanlänkade av gångar i stenmjöl. Sittplatser placeras i grönskan och skapar platser för samtal, gemenskap och återhämtning. Växtligheten bidrar till en sinnlig miljö där dofter, ljud och taktila kvaliteter skapar igenkänning och bidrar till en rofylld upplevelse. Upphöjda odlingsbäddar möjliggör odling och närhet till växter även för personer med begränsad rörlighet. En mindre vattenspegel föreslås integreras i perennplanteringar och kan stärka den biologiska mångfalden genom att erbjuda vatten för fåglar och insekter. Befintligt staket mot Sätra gård måste flyttas eftersom det inte står i tomtgränsen. Sektioner genom planerad byggnad med omgivande bebyggelse och natur. Illustration Strategisk Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 25 (41) Illustrationsplan gårdsutformning. Illustration Strategisk Arkitektur Möjligheter i återbruk av befintlig byggnad Den befintliga byggnaden vid Sätra Gård har goda förutsättningar för återbruk, vilket kan bidra till minskad klimatpåverkan. Befintliga material och resurser kan tas till vara i den nya landskapsgestaltningen. Om möjligt återanvänds schaktmassor från konstruktionen av källarplanet för terrängmodellering. - Betong kan krossas och återanvändas som underlag och byggmaterial i marken, exempelvis i gångstråk och dränerande krossytor. - Träullscementskivor kan återbrukas i sekundära utrymmen som balkonger, förråd eller tekniska rum. - Dörrar och glaspartier kan, beroende på prestanda, återanvändas internt eller i andra projekt. - Fönster kan, beroende på prestanda återbrukas. - Granitkantsten och L-stöd kan återbrukas En fördjupad inventering krävs i senare skede för att fastställa mängder, kvalitet och faktisk återbrukspotential. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 26 (41) Foton från platsen med exempel på material som bedöms kunna återbrukas. Foto Kaminsky Arkitektur Park- och vattenområden Norra delen av planområdet som ligger inom Sätraskogen naturreservat kommer att överföras till allmän platsmark som NATUR. Naturmarken bevaras och hanteras inom de skötselföreskrifter som finns för naturreservatet. Gator och trafik Gatunät En mindre del av Sätravarvsvägen ingår i detaljplanen. Inga fysiska åtgärder planeras i gatan utan befintlig gata avses vara kvar i oförändrat skick. Parkering Bilparkering föreslås anordnas som markparkering. För det planerade vård- och omsorgs boendet planeras sju parkeringsplatser anordnas på kvartersmark inom fastigheten Sätra gård 1. Angöring möjliggörs från befintlig infart från Sätravarvsvägen. Vid användning av delar eller hela byggnaden för bostadsändamål bedöms parkeringsbehovet bli betydligt större. Parkering ska då anordnas i huvudsak i garage under mark inom planerad byggrätt Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 27 (41) eller genom parkeringsköp i närområdet, i enlighet med stadens riktlinjer för mobilitet och parkering. Gång- och cykeltrafik 15 cykelplatser föreslås anordnas inom kvartersmark, varav minst 5 stycken nära entrén. Vid användning av delar eller hela byggnaden för bostadsändamål bedöms cykelparkeringsbehovet bli betydligt större. Vid användning för bostadsändamål ska minst 75% av cykelparkeringen ske inomhus eller i annat väderskyddat utrymme. Cykelplarkering ska utformas i enlighet med stadens riktlinjer för mobilitet och parkering. Tillgänglighet Nuvarande lutningar på gator och gångvägar behålls. Parkeringsplats för rörelsehindrade planeras på kvartersmark nära tillgänglig entré mot Sätravarvsvägen. Gårdsytor nås tillgängligt från byggnaden. Teknisk försörjning Vattenförsörjning och ledningsnät Fastigheten Sätra Gård 1 är redan ansluten till befintlig Va-system. El-, tele- och fibernät Fastigheten Sätra Gård 1 är redan anslutet till befintlig el, -tele- och fibernät. Energiförsörjning Fastigheten Sätra Gård 1 är idag ansluten till fjärrvärme. Avfallshantering Ett miljörum är förlagt i entréplan och angöring för sopbilar planeras längs befintlig gata, Sätravarvsvägen. Dragväg för kärl blir ca 30 m. Räddningstjänst Förslag och utformning har godkänts av brandkonsult (INTEC), som utrett tidiga förutsättningar för Brandskydd i projektet. 50 meter mellan insatsväg och räddningsfordon är säkerställt. I markplan kan insatspersonal angöra byggnaden genom huvudentrén samt loungeytor placerade vid respektive gavel. Framkomst för gående insatspersonal ska vara möjlig vid respektive gavel enligt förslagshandling från brandkonsult. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 28 (41) Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser Användningsbestämmelser för allmän platsmark GATA Syftet med bestämmelsen är att reglera GATA (fordon, - gång och cykeltrafik) för att del av befintlig gata. Bestämmelsen syftar till att säkra GATA fram till infart till fastighet samt skapa goda förutsättningar för att upphäva befintligt servitut. NATUR Syftet med bestämmelsen är att reglera NATUR för den yta av befintlig naturmark inom kvartersmarken som ligger inom Sätra naturreservat. Användningsbestämmelser för kvartersmark B- Bostäder Syftar till att tillåta bostadsbebyggelse. Syftet med att både reglera med B och D1 är att ge en större flexibilitet för förändrad användning av byggrätten och planerad byggnad i framtiden om behoven av vård- och omsorgsboende förändras. D1- Vård- och omsorgsboende Syftar till att tillåta vård- och omsorgsboende vilket är ett huvudsyfte med detaljplanen. Egenskapsbestämmelser Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Begränsning av markens utnyttjande ”Prickad mark” Marken får inte förses med byggnad. Bestämmelsen begränsar bebyggelsens utbredning och förhindrar att gård och förgårdsmark bebyggs. ”Ringmark”. Endast komplementbyggnader och andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark. Bestämmelsen begränsar bebyggelsens utbredning och möjliggör komplementbyggnad och andra anläggningar som pergola för att skapa skyddade gemensamma uteplatser som gynnar en trivsam gårdsmiljö. Medger även att skärmtak uppförs. Medger även garage (byggnadsverk) under mark och ger en flexibilitet att anlägga till Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 29 (41) exempel parkeringsgarage eller skyddsrum under mark om behov finns. Höjd på byggnadsverk h1 och h2 Högsta nockhöjd är xx meter över angivet nollplan. Bestämmelserna reglerar högsta nockhöjd över angivet nollplan och syftar till att begränsa höjd på byggnad och anpassa till stads- och landkapsbilen, särskilt den blåklassade Sätra gård. h3 - Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 3,5 meter ovan mark. Bestämmelsen reglerar högsta nockhöjd för komplementbyggnad för att säkerställa en låg skala som är anpassad för gårdsmiljön. h4 - Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 34,7 meter över angivet nollplan. Bestämmelsen reglerar högsta bjälklagshöjd för garage eller byggnadsverk under mark för att säkerställa en bostadsgård som ligger i anslutning till omgivande mark. I redovisat huvudalternativ för vård- och omsorgsboende planeras ingen underbyggd gård men denna bestämmelse skapar en flexibilitet för alternativa användningar av fastigheten och därmed tillkommande behov som parkering i garage. Markens anordnande och vegetation n1- Marken får inte användas för bilparkering. Bestämmelsen syftar till att hindra bilparkering på gården. Utformning f1- Tak ska utföras låglutande. Reglerar takets utformning och syftar till att säkerställa den arkitektoniska idén för det tillkommande bostadshuset. f2- Byggnadsvolym ska utformas trappad i gavel mot Sätra Gård. Reglerar byggnadens utformning och syftar till att säkerställa den arkitektoniska idén för det tillkommande bostadshuset med hänsyn till kulturmiljön. F3- Balkonger får kraga ut maximalt 1,6 meter från fasadliv, undantaget balkonger på gavel mot norr som får kraga ut maximalt 2,7 meter från fasadliv. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 30 (41) Reglerar utformning av balkonger. Utrymningstrappor får uppföras som en integrerad del av balkongernas gestaltning. F4- Maximalt fyra våningar ovan mark Reglerar antal upplevda våningar från omgivande miljöer för att ny bebyggelse ska förhålla sig i skala och till befintliga hus i närområdet. Fasad ska utföras i huvudsak i trä i röd kulör. Bestämmelsen syftar till att säkra en anpassning i material och kulör i förhållande till befintlig bebyggelse i närområdet Sätra Gård. Bestämmelsen möjliggör andra material än trä på delar av byggnaden, till exempel en sockel i mer robusta material. Mindre tekniska anläggningar som hisstopp och installationer får sticka upp utöver nockhöjden, maximalt 1,5 meter. Bestämmelsen möjliggör att mindre tekniska anläggningar får sticka upp över nockhöjden men att inte stora visuellt synliga tekniska anläggningar som påverkar den arkitektoniska idén eller visuella upplevelsen på håll får anläggas på tak. Utnyttjandegrad e1- Största totala byggnadsarea för komplementbyggnad är 70 kvadratmeter, varav största enskilda area för komplementbyggnad är 40 kvadratmeter. Area för komplementbyggnader begränsas för att anpassa efter gårdens storlek och för att säkra en i huvudsak grön gård. Genomförandetid Genomförandetiden slutar fem år efter det att planen har fått laga kraft. Konsekvenser och avvägningar Ljusförhållanden och lokalklimat En solstudie har tagits fram för planområdet. Planområdet bedöms ha bra solförhållanden på gården. Påverkan på närliggande bebyggelse är marginell. Majoriteten av befintliga byggnader kommer inte att påverkas nämnvärt av den nya bebyggelsen. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 31 (41) Skuggstudie, illustrationer Kaminsky Arkitektur Soltimmar per dygn, illustrationer Kaminsky Arkitektur Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 32 (41) Stads- och landskapsbild Landskaps- och stadsbilden kommer att förändras då befintliga byggnader rivs och nya byggnader i fyra våningar uppförs. Föreslagen bebyggelse ska förhålla sig till befintlig skala i västra delen av planområdet längs Sätravarvsvägen men är högre än befintliga radhus på södra sidan av Sätragårdsvägen och Sätra gård. Gestaltningen refererar till den befintliga byggnadens röda färg. Föreslagen bebyggelse möjliggör för en mer stadsmässig gata. Befintlig bebyggelse Befintliga byggnader kommer att rivas. Den byggnadstekniska utredningen visar att huvudbyggnaden har fuktproblem och förhöjda radonhalter. Delar av befintlig byggnad föreslås att återbrukas. Kulturhistoriskt värdefull miljö Befintliga byggnader som är gulklassade föreslås rivas. I öst möter fastigheten den kulturhistoriskt värdefulla Sätra gård. Den tillkommande byggnaden gestaltas på ett respektfullt sätt i relation till den blåklassade gårdsmiljön och förslaget har en utformning med nedtrappning/terrassering av volymen för att skapa en mjuk övergång mellan nytt och befintligt. Särskild hänsyn tas till placering, skala och materialval. Fasad ska utföras i trä, röd kulör lik Sätra gård med vertikala och horisontella band för att bryta ner volymen. Befintligt staket mot Sätra gård måste flyttas eftersom det inte står i tomtgränsen. Gator och trafik Planen innebär inga förändringar av gatuvägnätet. Parkering planeras inom fastigheten som markparkeringar. Infart planeras på samma plats som befintlig infart till fastigheten från Sätravarvsvägen. Boendet bedöms inte generera trafik i den mängd att det påverkar trafikflödet. Naturmiljö Skyddade områden Detaljplanen reglerar att cirka 870 kvadratmeter kvartersmark allmänt ändamål får ny användning natur och avses fastighetsregleras till allmän plats. Området är redan idag skyddat som naturreservat men hanteringen stärker skyddet och allmänhetens tillträde. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 33 (41) I norr gränsar fastigheten till Sätraskogens naturreservat och genom den nya byggnadens placering stärks kopplingen mellan gårdsrum och natur. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer för vatten Planförslaget bedöms inte äventyra ytvattenförekomstens Mälaren Fiskarfjärdens möjligheter att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Dagvatten från kvartersmarken efter passage i LOD-anläggningar avleds via serviser till en förbindelsepunkt i närliggande gata. Med planerade LOD-åtgärder beräknas föroreningsbelastningen minska från planområdet. Planen kommer inte medföra någon negativ påverkan på recipienten Mälaren-Fiskarfjärden och följaktligen inte heller någon otillåten försämring av enskilda kvalitetsfaktorer (eller äventyrande av möjligheterna att uppnå MKN i Mälaren-Fiskarfjärden). Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Miljökvalitetsnormer för luft Miljökvalitetsnormen och miljökvalitetsmålet för luft klaras för planområdet. Planområdet understiger gränsvärdarna för kvävedioxid (NO2) och grova partiklar (PM10) enligt gällande miljökvalitetsnormer. Luftföroreningar avseende kvävedioxid har ett dygnsmedelvärde mellan 18–24 μg/m³ och miljökvalitetsnormen är att klara 60 μg/m³. För grova partiklar är dygnsmedelvärdet 20–25 μg/m³ och miljökvalitetsnormen att klara är 50 μg/m³. Sociala värden Socialt värdeskapande perspektiv Planförslaget möjliggör ett tillskott av 80 boendeplatser för äldre vilket det finns stort behov av. En konsekvens av planen är att befintlig förskola inte ges möjlighet att vara kvar. Bedömningen är att det inte finns förutsättningar att kombinera ett vård-och omsorgsboende med ny förskola, främst för att det inte finns tillräckligt med plats för en tillräckligt stor förskolegård. Vid kontakter med stadsdelsförvaltningen har det konstaterats att behovet av förskoleplatser kan hanteras på andra förskolor i närområdet. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 34 (41) Jämlikhet och trygghet Ett vård- och omsorgsboende med bostäder och cirka 65 arbetsplatser med närhet till kollektivtrafik och service som bidrar till tryggare stadsrum är positivt ur jämställdhetssynpunkt. Den föreslagna bebyggelsen med aktiva fasader och ny entré mot gaturummet ger bättre förutsättningar för att fler ska känna sig trygga och röra sig säkert i närområdet. Rekreation och friluftsliv Planen möjliggör ett vårdboende för äldre i närhet av park och naturreservat vilket är positivt. Detaljplanen innebär en utökning av allmän plats inom naturreservatet med cirka 870 kvadratmeter. Hydrologiska förhållanden Dagvatten En dagvattenutredning har tagits fram för planområdet. I förslaget fördröjs och renas dagvatten i nedsänkta växtbäddar på gården och i väster samt i svack-/krossdiken i söder. Totalt anläggs fördröjningsvolym motsvarande Stockholms stads åtgärdsnivå om 20 mm. Takvatten leds via utkastare till anläggningarna. Ett avsteg görs för ca 170 m2 kör- och gångbana, mindre än 4 % av planområdets area. Även utan fördröjning beräknas flödet från området bli lägre än i befintlig situation. Med föreslagen fördröjning minskar flödet ytterligare. Föroreningsberäkningarna visar att både koncentrationer och total belastning minskar med föreslagen rening. Möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna i recipienten Mälaren Fiskarfjärden bedöms inte försämras. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 35 (41) Föreslagen dagvattenhantering inom planområdet. Illustration Strategisk Arkitektur Avrinning till dagvattenanläggningar inom respektive avrinningsområde. Illustration Starkstad. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 36 (41) Vattenskyddsområde Planområdet ingår i sekundär skyddszon för Östra Mälarens vattenskyddsområde. De särskilda skyddsföreskrifterna ska beaktas vid exploatering av fastigheten och upplysningar om skyddszonen finns på plankartan. Planförslaget bedöms inte äventyra ytvattenförekomstens Mälaren-Fiskarfjärden möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller Bullernivåerna på platsen är låga och ljudnivån är som högst 55–60 dBA ekvivalent ljudnivå på 2 meters höjd och betydligt lägre inom den absoluta merparten av området. Detta innebär att vård- och omsorgsboende och bostäder bedöms kunna utformas inom hela planområdet utan särskilda anpassning för buller. Översvämningsrisk Vid skyfall, efter att dagvattenanläggningarna fyllts, leds vatten från den västra sidan ut mot Sätravarvsvägen och från taket och gården ut genom passagen i sydöst. Planområdet ligger högre än omgivande gata och inga nya lågpunkter skapas. Skyfallssituationen bedöms förbättras för omgivningen jämfört med idag eftersom hårdhetsgraden i området minskar, fördröjningsvolym tillförs och de ytliga flödesvägarna inte förändras jämfört med befintlig situation. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Beslutet bygger på kriterier i 5 § och 10 - 13 §§ i miljöbedömningsförordningen. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Underlag för undersökningen har inhämtats från miljöförvaltningen, Storstockholms brandförsvar och Stockholms Stadsmuseum som delar kontorets uppfattning. Dessa tillsammans med de utredningarna som tagits fram, och de synpunkter som kommit in under planprocessen ligger till grund för stadsbyggnadskontorets bedömning. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 37 (41) Genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Samråd 6 oktober – 16 november 2026 Granskning juni-juli 2027 Antagande oktober 2027 Laga kraft, tidigast december 2027 Tidplanen är preliminär och kan komma att ändras under processen för kommande skeden. Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av ny detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Exploateringskontoret ansvarar för att upprätta exploateringsavtal som krävs för att genomföra planen. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder efter ansökan från fastighetsägaren. Trafikkontoret ansvarar för besiktning och godkännande av återställande- och anslutningsarbeten i allmän platsmark/- gatumark. Exploatören finansierar och ansvarar för uppförande av ny bebyggelse och anläggningar på kvartersmark samt för iordningställande av utemiljöer på kvartersmark. Exploatören bekostar och genomför de återställande- och anslutningsarbeten i allmän platsmark intill exploateringen som kan bli nödvändiga Huvudmannaskap Stockholms stad är huvudman för allmän plats inom detaljplanen, område markerat som GATA Avtal Ett föravtal har träffats mellan Stockholms stad och Nordiqus Sätra Gård 1 AB. Detaljplanens steg Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 38 (41) Fastighetsrättsliga frågor Förändrad fastighetsindelning Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning mm prövas vid lantmäteriförrättning. Område utlagt som allmän platsmark (GATA) ska ingå i av Stockholm stad ägd fastighet. Fastighetsreglering krävs för att överföra den delen av fastigheten Sätra Gård 1 som är utlagda som allmän platsmark, vilka ändras från kvartersmark (markanvändning) till allmän platsmark (GATA). Det området av fastigheten Sätra 2:1 (kommunägd fastighet) som ändras från allmän plats (Park) till kvartersmark (B och D1) kan genom fastighetsreglering överföras till fastigheten Sätra Gård 1. Genom fastighetsreglering (marköverföring) ska cirka 160 m2 kvartersmark av Sätra Gård 1 föras över till Sätra 2:1 för allmänt ändamål (GATA) för att bekräfta befintlig GATA som ligger med servitut. Genom fastighetsreglering (marköverföring) ska cirka 870 m2 kvartersmark av Sätra Gård 1 föras över till Sätra 2:1 för allmänt ändamål (NATUR) för att bekräfta skyddat naturreservat. Genom fastighetsreglering (marköverföring) ska cirka 1 m2 allmän platsmark av Sätra 2:1 föras över till Sätra gård 1 för (B, bostäder och D1, vård- och omsorgboende) för att införliva befintlig infart i fastigheten och fortsatt möjliggöra en god access till fastigheten Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 39 (41) inom kvartersmark. Illustration på de ändringar i fastighetsindelningen som beskrivs ovan. Grön=kvartersmark som överförs till allmän platsmark för allmänt ändamål NATUR. Brun z=allmän platsmark som överförs till kvartersmark för B- och D1 ändamål. Magenta=kvartersmark som överförs till allmän platsmark för allmänt ändamål GATA Rättigheter Inom planområdet finns ett servitut, akt 0180-A248/1973.1, som ger boende rätt att nyttja del av är Sätravarvsvägen och gångbanan som ligger inom fastigheten Sätra Gård 1. Rätten avses upphävas i lantmäteriförrättning vid planens genomförande. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan Pl6593, detaljplan P2002-00666, och detaljplan P2009–05987 helt upphör att gälla inom planområdet. Markförvärv Del Sätra Gård 1 (163 kvm) som planläggs som allmän platsmark (GATA), avses överföras utan ersättning till angränsande kommunal fastighet Sätra 2:1 enligt överenskommelse med berörd fastighetsägare. Del Sätra Gård 1 (871 kvm) som planläggs som allmän platsmark (NATUR), avses överföras utan ersättning till angränsande kommunal fastighet Sätra 2:1 enligt överenskommelse med berörd fastighetsägare. Resterande del av allmän plats (GATA) ägs av Stockholms stad och ingen inlösen behövs. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 40 (41) Del av Sätra 2:1 (1kvm) som planläggs som kvartersmark (B och D1) avses överföras utan ersättning till Sätra Gård 1 enligt överenskommelse mellan staden och fastighetsägaren till Sätra Gård 1. Mark som enligt detaljplanen ska utgöra allmän plats kan kommunen lösa in med stöd av 6 kap. 13 § plan- och bygglagen. Kommunen har också en inlösenskyldighet enligt 14 kap. 14 §. Avsikten är dock att kommunen och berörd fastighetsägare innan detaljplanen antas ska träffa avtal om marköverföringarna. Ekonomiska frågor Detaljplanens finansiering Detaljplanens arbete finansieras genom planavtal upprättat med byggaktör. Ingen planavgift ska tas ut i samband med bygglovet. Fastighetsbildning Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning med mera prövas vid lantmäteriförrättning. Inlösen Inlösen av mark bedöms inte bli aktuellt i detaljplanen. Marköverföringar avses ske i enlighet med avtal mellan berörda parter. Tillkommande driftkostnader Stockholms stad ansvarar för drift av allmän plats. Byggaktören ansvarar för och bekostar projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid planerad bostadsexploatering och som är en följd av byggaktörens bygg- och anläggningsarbeten. Tekniska frågor Vatten och avlopp Fastigheten är redan ansluten till de kommunala näten för dricks- och spillvatten. Stockholm vatten och avfall AB (SVOA) ansvarar för nya förbindelsepunkter vid behov och tar ut anslutningsavgifter. Byggaktör ansvarar för anslutningsavgiften för nya förbindelsepunkter vid behov. SVOA ansvarar för drift av vatten och avlopp. Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 Planbeskrivning Samrådshandling Dnr 2024–04042 Sida 41 (41) Dagvatten Byggaktörerna ska följa Stockholm Vatten AB:s riktlinjer vid dagvattenhantering. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterial inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från fastigheten. Höjdsättning inom fastigheten ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Är det inte möjligt eller lämpligt att omhänderta dagvatten inom kvartersmark genom till exempel infiltration får detta efter fördröjning, enligt Stockholm Vattens AB:s anvisningar, avledas från fastigheten. El-, tele- och fibernät Ledningar för el, tele och fiber är redan anslutna till fastigheten. Fjärrvärme Fastigheten är idag ansluten till fjärrvärme. SLUT Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 --- [Plankarta samråd.pdf] BD1 h1 h2 h3 n1 f1 f2 f3 e1 GATA NATUR h4f4 n1 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmän plats GataGATA NaturNATUR Kvartersmark BostäderB Vård- och omsorgsboendeD1 EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Marken får inte förses med byggnad. Endast komplementbyggnader och andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark. Höjd på byggnadsverk h1 Högsta nockhöjd är 52.5 meter över angivet nollplan. h2 Högsta nockhöjd är 40.0 meter över angivet nollplan. h3 Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 3.5 meter ovan mark. h4 Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 34.7 meter över angivet nollplan. Markens anordnande och vegetation n1 Marken får inte användas för parkering. Utformning f1 Tak ska utföras låglutande. f2 Byggnadsvolym ska utformas trappad i gavel mot Sätra Gård. f3 Balkonger får kraga ut maximalt 1.6 meter från fasadliv, undantaget balkonger på gavel mot norr som får kraga ut maximalt 2.7 meter från fasadliv. f4 Maximalt fyra våningar ovan mark. Fasad ska utföras i huvudsak i trä i röd kulör. Mindre tekniska anläggningar som hisstopp och installationer får sticka upp utöver nockhöjden, maximalt 1.5 meter. Utnyttjandegrad e1 Största totala byggnadsarea för komplementbyggnad är 70 kvadratmeter, varav största enskilda area för komplementbyggnad är 40 kvadratmeter. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. att planen får laga kraft. GRUNDKARTA Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Byggnad Staket Mur Nivåkurvor Markhöjd Fastighetsbeteckning Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsindelningsbestämmelse Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsområdesgräns) Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Karin Edsman och RH2000 i höjd. Aktualitetsdatum 2026-09-01 Väg/gångbanekant Träd kartingenjör NORR Skala 1:500, utskriftsformat A1 0 25m Cad: Karin Edsman Planavdelningen Påbörjad av SBN SAMRÅDSHANDLING stadsplanerare Tara Nezhadi 2026-09-29 S-Dp 2024-04042 Laga kraft Antagen av Godkänd av SBN planchef Pia Ölvebro Stockholms stadsbyggnadskontor i stadsdelen Sätra i Stockholm Sätra Gård 1 m. fl. Detaljplan för fastigheten Planen består av: UPPLYSNINGAR -plankarta med bestämmelser Till planen hör: -planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. Planområdet ligger inom sekundär skyddszon till Östra Mälaren. För att tillgodose syftet med vattenskyddsområdet har Länsstyrelsen meddelat, med stöd av 7 kap. 22§ MB, skyddsföreskrifter och allmänna bestämmelser som ska gälla inom skyddsområdet. Hanteringen av dagvattnet ska ske i enlighet med skyddsföreskrifterna på ett sätt som som inte medför förorening av Mälarens vatten. ILLUSTRATIONER Illustrationslinje Godkänt dokument - Pia Ölvebro, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-09-29, Dnr 2024-04042 --- [Dagvattenutredning.pdf] BESTÄLLARE: SEHLHALL SÄTRA GÅRD 1 DAGVATTENUTREDNING 2026-09-09 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 SAMMANFATTNING Starkstad Project Partners AB har fått i uppdrag av Sehlhall att ta fram en dagvattenutredning för det område som omfattar Sätra gård 1 i Stockholms stad. Planområdet är ca 4 500 m2 stort. Planarbetet avser att möjliggöra rivning av befintlig förskola och uppförande av ett nytt äldreboende. I förslaget fördröjs och renas dagvatten i nedsänkta växtbäddar på gården och i väster samt i svack-/krossdiken i söder. Totalt anläggs 46 m3 fördröjningsvolym, vilket motsvarar Stockholms stads åtgärdsnivå om 20 mm våtvolym. Takvatten leds via utkastare till anläggningarna. Ett avsteg görs för ca 170 m2 kör- och gångbana, mindre än 4 % av planområdets area. Reducerad area minskar efter exploatering. Även utan fördröjning beräknas flödet från området bli lägre än i befintlig situation. Med föreslagen fördröjning minskar flödet ytterligare. Föroreningsberäkningarna visar att både koncentrationer och total belastning minskar med föreslagen rening. Möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna i recipienten Mälaren- Fiskarfjärden bedöms inte försämras. Vid skyfall, efter att dagvattenanläggningarna fyllts, leds vatten från den västra sidan ut mot Sätravarvsvägen och från taket och gården ut genom passagen i sydöst. Planområdet ligger högre än omgivande gata och inga nya lågpunkter skapas. Skyfallssituationen bedöms förbättras för omgivningen jämfört med idag eftersom hårdhetsgraden i området minskar, fördröjningsvolym tillförs och de ytliga flödesvägarna inte förändras jämfört med befintlig situation. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Innehållsförteckning 1. BAKGRUND OCH SYFTE .................................................................. 5 2. UNDERLAG OCH TIDIGARE UTREDNINGAR .................................. 5 3. RIKTLINJER FÖR DAGVATTENHANTERING ................................... 5 4. OMRÅDESBESKRIVNING ................................................................. 6 4.1. RECIPIENTER ................................ ................................ ................................ ......... 7 4.1.1. Mälaren-Fiskarfjärden - WA96064999 / SE657865-161900 ............................. 7 4.2. VATTENSKYDDSOMRÅDEN ................................ ................................ .................. 8 4.3. MARKAVVATTNINGSFÖRETAG OCH VATTENDOMAR ................................ ........ 8 4.4. LOKALA ÅTGÄRDSPROGRAM ................................ ................................ ............... 8 4.5. MARKFÖRUTSÄTTNINGAR ................................ ................................ .................... 9 4.5.1. JORDARTER ................................ ................................ ................................ ... 9 4.5.2. GRUNDVATTEN ................................ ................................ ............................. 9 4.5.3. MARKFÖRORENINGAR ................................ ................................ ................. 9 4.6. BEFINTLIG OCH PLANERAD MARKANVÄNDNING ................................ ............. 10 5. AVRINNINGSOMRÅDEN OCH AVVATTNINGSVÄGAR .................. 12 5.1. YTLIGA AVRINNINGSOMRÅDEN ................................ ................................ ......... 12 5.2. TEKNISKA AVRINNINGSOMRÅDEN ................................ ................................ .... 12 5.3. UTBYGGNADSPLANER UPPSTRÖMS ELLER NEDSTRÖMS PLANOMRÅDET . 12 6. DAGVATTENFLÖDEN OCH FÖRDRÖJNINGSBEHOV ................... 13 6.1. FLÖDEN................................ ................................ ................................ ................. 13 6.2. FÖRDRÖJNING ENLIGT ÅTGÄRDSNIVÅ ................................ ............................. 13 7. FÖRORENINGAR ............................................................................. 14 8. ÖVERSVÄMNINGSRISKER ............................................................. 15 8.1. LEDNINGSNÄT ................................ ................................ ................................ ...... 15 8.2. NÄRLIGGANDE YTVATTEN ................................ ................................ .................. 15 8.3. INSTÄNGDA OMRÅDEN OCH SKYFALL ................................ .............................. 15 9. FÖRSLAG PÅ DAGVATTENHANTERING ....................................... 17 9.1. förslag på dagvattenhantering ................................ ................................ ................ 17 9.2. avsteg från åtgärdsnivån ................................ ................................ ........................ 19 9.3. dimensionerande flöden ................................ ................................ ......................... 20 9.4. exempel på dagvattenanläggningar ................................ ................................ ........ 21 Nedsänkta växtbäddar ................................ ................................ ............................. 21 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Dagvattenrännor ................................ ................................ ................................ ...... 22 10. RENING .......................................................................................... 24 11. HANTERING AV SKYFALL ............................................................ 26 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 1. BAKGRUND OCH SYFTE Starkstad Project Partners AB har fått i uppdrag av Sehlhall att ta fram en dagvattenutredning för det område som omfattar Sätra gård 1 i Stockholm stad. Planarbetet avser att möjliggöra rivning av befintlig förskola och uppföra nytt äldreboende. Syftet med föreliggande utredning är att utreda befintlig och blivande dagvattensituation samt att ge förslag på dagvattenhantering som följer Stockholm stads riktlinjer för dagvattenhantering. 2. UNDERLAG OCH TIDIGARE UTREDNINGAR Vägledande dokument: - Dagvattenstrategi: Stockholms stads väg till en hållbar dagvattenhantering - Dagvattenhantering: Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation - Svenskt vattens publikation P110 - VISS, vatteninformationssystem Sverige - Stockholm stads checklista och rapportmall för dagvattenutredningar - PM beräkningsmetodik (Stockholms stad, 2017) - Dagvattenhantering – riktlinjer för dagvattenhantering på allmän platsmark, Stockholms stad 2021 3. RIKTLINJER FÖR DAGVATTENHANTERING Stockholms Stad har i sin dagvattenstrategi (Stockholms stad, 2015-03-09) satt upp fyra mål för dagvattenhanteringen. Tre av målen säger att dagvattenhanteringen ska: • Bidra till en förbättring av stadens yt- och grundvattenkvalitet så att god vattenstatus eller motsvarande vattenkvalitet kan uppnås. • Vara anpassad efter förändrade klimatförhållanden med intensivare nederbörd och höjda vattennivåer. • Användas som en resurs för att skapa attraktiva och funktionella inslag i stadsmiljön. Det fjärde målet säger att frågan om en hållbar dagvattenhantering ska beaktas i stadsbyggnadsprocessens alla skeden parallellt med en systematisk åtgärdsplanering. För att uppnå målen har Stockholms stad tagit fram åtgärdsnivåer och riktlinjer för hur dagvattenhanteringen ska utformas beroende på vilken typ av exploatering som avses. I föreliggande fall handlar det om nybyggnation och förtätning. Stockholms stads åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation (Stockholms stad, 2016) för dagvatten innebär att: • Dagvattensystemet ska kunna magasinera 20 mm nederbörd från hårdgjorda ytor. • Systemet ska ha en mer långtgående rening än sedimentation. • Anläggningar som effektivt fastlägger såväl partikelbundna som lösta föroreningar förespråkas. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 4. OMRÅDESBESKRIVNING Planområdet är ca 4 500 m2 stort och omfattar fastigheten Sätra gård 1 (Figur 1). Planområdet är beläget i Stockholm stad i norra delen av Skärholmen, nordöst om korsningen mellan Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen. Planområdet består idag av en förskola samt en del naturmark i norr. Figur 1: Flygbild över planområdet Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 4.1. RECIPIENTER Planområdets dagvatten avleds till recipienten Mälaren-Fiskarfjärden - WA96064999 / SE657865-161900. 4.1.1. Mälaren-Fiskarfjärden - WA96064999 / SE657865-161900 Ekologisk status Vattenförekomsten uppnår inte kraven för god ekologisk status. Tillförlitligheten i statusklassning är låg/information saknas vilket innebär att riskbedömningen om god status kan nås är osäker. Åtgärder kan inte initieras utan vattenförekomsten omfattas istället av kontrollerande övervakning. Vattenförekomsten får en tidsfrist till 2027 med skälet tekniskt omöjligt pga. kunskapsbrist. Kemisk status Vattenförekomsten uppnår inte kraven för en god kemisk status. Ett undantag i form av mindre strängt krav har satts för bromerade difenyletrar (kongenerna 28, 47, 99, 100, 153 och 154), även kallade polybromerade difenylterar (PBDE). Halterna av PBDE bedöms överskrida gränsvärdet i fisk i samtliga vattenförekomster. Skälet för undantag är att det bedöms vara tekniskt omöjligt att sänka halterna av PBDE till de nivåer som motsvarar god kemisk ytvattenstatus. Problemet beror främst på påverkan från långväga luftburna föroreningar och bedöms ha en sådan omfattning och karaktär att det i dagsläget saknas tekniska förutsättningar att åtgärda det. De nuvarande halterna av PBDE (december 2015) får dock inte öka. Ett undantag i form av mindre strängt krav har satts för kvicksilver (Hg). Halterna av kvicksilver bedöms överskrida gränsvärdet i fisk i samtliga vattenförekomster. Skälet för undantag är att det bedöms vara tekniskt omöjligt att sänka halterna av kvicksilver till de nivåer som motsvarar god kemisk ytvattenstatus. Den största påverkan av kvicksilver består av atmosfärisk deposition vars ursprung är långväga. Påverkansfaktorer Punktkällor - reningsverk Betydande påverkan Punktkällor - Förorenade områden Betydande påverkan Diffusa källor - Urban markanvändning Betydande påverkan Diffusa källor - Jordbruk Betydande påverkan Diffusa källor - Transport och infrastruktur Betydande påverkan Diffusa källor - Enskilda avlopp Betydande påverkan Diffusa källor - Atmosfärisk deposition Betydande påverkan Diffusa källor - Andra relevanta Betydande påverkan Undantag och tidsfrister God kemisk ytvattenstatus Senare målår 2027 Undantag - Mindre stränga krav Uppnår ej god kemisk ytvattenstatus Diffusa källor - Atmosfärisk deposition God kemisk ytvattenstatus 2027 Punktkällor - Förorenade områden God kemisk ytvattenstatus 2027 Punktkällor - Förorenade områden God kemisk ytvattenstatus 2027 Diffusa källor - Transport och infrastruktur Särskilt förorenande ämnen (SFÄ) som ej uppnår god status - Koppar - Icke-dioxinlika PCB'er Prioriterade ämnen som ej uppnår god status - Antracen - Bly och blyföreningar - Bromerad difenyleter - Kvicksilver och kvicksilverföreningar - PFOS - Perfluoroktansulfonsyra och dess derivater - Tributyltennföreningar Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 4.2. VATTENSKYDDSOMRÅDEN Östra Mälaren omfattas av skyddsföreskrifter fastställda av Länsstyrelsen i Stockholms län den 2008-11-25. Syftet med vattenskyddsområdet är att bevara en god kvalitet på råvattnet för ytvattentäkterna vid Lovö, Norsborg, Görväln och Skytteholm inom Östra Mälaren. Vattenskyddsområdet består av en primär och en sekundär skyddszon. Den sekundära skyddszonen består av landområde inom vilket det sker en direkt avrinning mot Östra Mälaren eller där dagvatten naturligt eller tekniskt (via ledningar) avrinner mot Östra Mälaren. Generell bestämmelse - Primär och sekundär skyddszon Ny verksamhet och hantering som innebär risk för vattenförorening får inte ske oavsett om verksamheten eller hanteringen är reglerad eller inte i nedan angivna skyddsföreskrifter. Dag- och dräneringsvatten - Primär och sekundär skyddszon Utsläpp av dagvatten från nya eller ombyggda hårdgjorda ytor där risk för vattenförorening föreligger, t.ex. större vägar, broar och parkeringsanläggningar, får inte ske direkt till ytvatten utan föregående rening. Dräneringssystem vid sådana anläggningar samt längs järnvägsspår ska vara försett med möjlighet till fördröjning och uppsamling i samband med t.ex. kemikalieolyckor. 4.3. MARKAVVATTNINGSFÖRETAG OCH VATTENDOMAR Planområdets dagvatten leds inte via något markavvattningsföretag. 4.4. LOKALA ÅTGÄRDSPROGRAM Inom planområdet finns inget lokalt åtgärdsprogram och planerade förändringar bedöms inte beröra något lokalt åtgärdsprogram i närheten. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 4.5. MARKFÖRUTSÄTTNINGAR 4.5.1. JORDARTER Enligt SGU består jordlager inom planområdet främst av sandig morän och glacial lera (Figur 2). Figur 2: Jordartskarta, ungefärlig planområdesgräns (SGU) Ingen geo- eller markteknisk utredning har utförts vid upprättandet av rapporten. Uppgifterna bör bekräftas vid behov med geo- eller markteknisk undersökning. 4.5.2. GRUNDVATTEN Ingen information om grundvattennivåer har erhållits. Några relevanta närliggande brunnar har inte kunnat identifieras i SGUs kartvisare. Ingen geo- eller markteknisk utredning har utförts vid upprättandet av rapporten. Inget grundvattenmagasin har identifierats inom eller i närheten av planområdet enligt grundvattenkarta från SGU. Förutsättningarna bedöms därför inte påverkas av något utpekat grundvattenmagasin. 4.5.3. MARKFÖRORENINGAR Ingen geo- eller markteknisk undersökning med utredning av föroreningar i mark har utförts vid upprättandet av rapporten. Enligt Länsstyrelsens EBH-karta finns inga potentiellt förorenade områden inom planområdet. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 4.6. BEFINTLIG OCH PLANERAD MARKANVÄNDNING Situationsplan visas i (Figur 3). Figur 3: Situationsplan Legend över marktyper och avrinningskoefficienter, φ, samt markanvändning visas i Figur 4 respektive Figur 5 för befintlig situation samt i Figur 6 respektive Figur 7 för planerad situation. Mindre delar asfalt/körbana/beläggningsplattor har tilldelats kategorin asfalt. Figur 4: Marktyper och avrinningskoefficienter befintlig situation Figur 5: Markanvändning befintlig situation Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Figur 6: Marktyper och avrinningskoefficienter planerad situation Figur 7: Markanvändning planerad situation Area och reducerad area för respektive marktyp redovisas i Tabell 1. Reducerad area minskar efter exploatering från ca 2 610 m² i befintlig situation till ca 2 310 m² i planerad situation. Tabell 1: Area och reducerad area för befintlig och planerad situation Marktyp Avr.koeff. Area nuläge (m²) Red. area nuläge (m²) Area planerad (m²) Red. area planerad (m²) Tak 0,9 1 440 1 295 1 535 1 380 Gräsområde 0,1 1 620 160 2 050 200 Asfalt 0,8 1 220 975 815 650 Parkering 0,8 220 180 100 80 Summa: 4 500 2 610 4 500 2 310 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 5. AVRINNINGSOMRÅDEN OCH AVVATTNINGSVÄGAR 5.1. YTLIGA AVRINNINGSOMRÅDEN Det ytliga avrinningsområde som påverkar fastigheten utgörs av ett mindre område med naturmark norr om fastigheten (Figur 8). Figur 8: Ytliga avrinningsområden 5.2. TEKNISKA AVRINNINGSOMRÅDEN Planområdet avvattnas via befintligt dagvattensystem till anslutningspunkt i närliggande gata. 5.3. UTBYGGNADSPLANER UPPSTRÖMS ELLER NEDSTRÖMS PLANOMRÅDET Inga utbyggnadsplaner uppströms eller nedströms planområdet som bedöms påverka planområdet har identifierats. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 6. DAGVATTENFLÖDEN OCH FÖRDRÖJNINGSBEHOV 6.1. FLÖDEN Områdets area är ca 4 500 m2 och reducerad area i befintlig respektive planerad situation är 2 610 m2 respektive 2 310 m2. I Tabell 2 visas flöden för ett 10- respektive 20-årsregn med 10 minuters varaktighet före och efter nybyggnation. För det framtida flödet inkluderas en klimatfaktor på 1,25 för att kompensera för framtida ökad nederbördsintensitet. Tabell 2 Flöden för ett 10- respektive 20-årsregn med 10 minuters varaktighet för befintlig och planerad situation Fall 10 år, k = 1,0 (l/s) 10 år, k = 1.25 (l/s) 20 år, k = 1.25 (l/s) Befintlig situation 59 74 94 Planerad situation 53 66 83 6.2. FÖRDRÖJNING ENLIGT ÅTGÄRDSNIVÅ Åtgärdsnivå beräknas enligt 20 mm multiplicerat med reducerad area. Reducerad area: 2 310 m2 Åtgärdsnivå: 46 m3 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 7. FÖRORENINGAR Föroreningsberäkningar är utförda enligt Stockholm Stads beräkningsmetodik för föroreningstransport på kvartersmark (Dagvatten PM Beräkningsmetodik för dagvattenflöde och dagvattentransport, ver 1.0). Schablondata är hämtad från VA-Verktyget och baseras på vetenskapliga studier. Nederbördsmängd om 600 mm har antagits samt avrinningskoefficienter för respektive markanvändning enligt P110. Koncentrationer beräknas öka för tot-Zn, Cd samt PAH16 (ökningar < 10 %) och minska för övriga beräknade föroreningar (Tabell 3). Ytbelastning (total vikt normaliserat per areaenhet) beräknas minska för alla beräknade föroreningar (Tabell 4). Uppskattningarna av föroreningar är grova och bör användas som vägledning snarare än definitiva resultat. Små ökningar bör inte ses som säkra utan snarare som indikationer. Tabell 3: Årsmedelkoncentration Ämne Bef. situation Plan. situation tot-P [mg/l] 0,078 0,074 tot-N [mg/l] 1,7 1,7 Pb [µg/l] 6,1 5,6 tot-Cu [µg/l] 20 20 tot-Zn [µg/l] 62 64 Cd [µg/l] 0,51 0,54 Cr [µg/l] 5,1 4,2 Ni [µg/l] 4,3 4,2 Hg [µg/l] 0,027 0,020 SS [mg/l] 25 23 oil [mg/l] 0,35 0,25 BaP [µg/l] 0,014 0,012 PAH16 [µg/l] 0,28 0,31 Tabell 4: Ytbelastning (vikt/hektar, år) Ämne Bef. situation Plan. situation tot-P [kg] 0,27 0,23 tot-N [kg] 6,0 5,3 Pb [g] 21 17 tot-Cu [g] 70 61 tot-Zn [g] 220 200 Cd [g] 1,8 1,7 Cr [g] 18 13 Ni [g] 15 13 Hg [g] 0,095 0,063 SS [kg] 86 70 oil [kg] 1,2 0,79 BaP [g] 0,049 0,039 PAH16 [g] 0,99 0,95 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 8. ÖVERSVÄMNINGSRISKER 8.1. LEDNINGSNÄT Ingen information har tillkommit om eventuell risk eller kapacitetsbegränsning i ledningsnät. 8.2. NÄRLIGGANDE YTVATTEN Området ligger ganska nära Mälaren men utan risk för påverkan vid havsnivåhöjning (lägsta marknivå inom området ca 34 m.ö.h.). 8.3. INSTÄNGDA OMRÅDEN OCH SKYFALL I befintlig situation identifieras inga större lågpunkter där det riskeras att ansamlas vatten. En mindre lågpunkt i nordöstra hörnet kan vatten sannolikt stå upp mot befintlig byggnad ca 30 – 40 cm (Figur 9). I övrigt lutar marken från planområdet ut mot angränsande gator. Figur 9 Lågpunkter som riskerar översvämning vid skyfall (Scalgo Live) Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Vid skyfall leds dagvatten i befintlig situation från planområdet till Sätragårdsvägen, passerar befintlig bebyggelse i sydväst innan det leds vidare till recipienten (Figur 10). Skyfallsvatten från planområdet kan påverka några bostadshus i sydväst negativt. Figur 10 Ytlig avrinning från planområdet till recipienten Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 9. FÖRSLAG PÅ DAGVATTENHANTERING 9.1. FÖRSLAG PÅ DAGVATTENHANTERING I Figur 11 visas avrinningsområden samt hur stor volym som behövs i anläggningarna inom respektive avrinningsområde för att uppnå åtgärdsnivån. Dagvattnet föreslås tas om hand på följande sätt (se Figur 11 samt Figur 12 för illustrationer av förslaget): • Dagvatten från den mindre takytan i sydväst samt ett mindre område hårdgjord mark i sydöstra delen av området leds till svack-/krossdike i söder (mörkblå områden i Figur 11) • Dagvatten från stora takytan samt hårdgjord mark på gården leds till nedsänkta växtbäddar på gården (ljusblått område i Figur 11). När växtbäddar intill fasad står fulla, av dagvatten från takytan, kan vattnet brädda, förslagsvis via dagvattenrännor, till växtbäddar längre ut på gården som även tar emot dagvatten från hårdgjord gårdsmark. • I väster leds dagvatten från delar av körbana och parkering till nedsänkta växtbäddar (rosa område i Figur 11). • En mindre gångbana avvattnas ut mot grönyta för infiltration (gult område i Figur 11) Figur 11 Uppskattade avrinningsområden till olika typer av dagvattenanläggningar Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Avrinning till anläggningarna inom respektive delområde visas i Figur 12. I Figur 12 representerar ljusblå ytor nedsänkta växtbäddar och lila ytor svack-/krossdiken. Orangea streck illustrerar dagvattenrännor som dels avleder dagvatten från växtbäddar intill fasaden på gården till närliggande växtbäddar samt i sydöst där en dagvattenränna fångar upp ett mindre område hårdgjord yta att fördröjas i ett svack-/krossdike söder om byggnaden. I förslaget anläggs ca 6 m³ i nedsänkta växtbäddar i väster, ca 37 m³ i nedsänkta växtbäddar på gården och ca 3 m³ i svack-/krossdike i söder. Totalt uppgår fördröjningsvolymen till åtgärdsnivån om 46 m³. Observera att illustrationerna är schematiska. Flexibilitet finns att fördela volymen mellan växtbäddar och svackdiken så länge den samlade våtvolymen uppnås och tillräcklig rening utöver sedimentation erhålls. Längs stödmuren norr om byggnaden läggs ett mindre krossdike (mörkblå yta) för avledning av naturmarksavrinningen norrifrån. Figur 12 Avrinning till dagvattenanläggningar inom respektive avrinningsområde Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 9.2. AVSTEG FRÅN ÅTGÄRDSNIVÅN Ett avsteg från åtgärdsnivån görs för ca 170 m² kör- och gångbana, vilket motsvarar mindre än 4 % av planområdets totala area och ca 6 % av total reducerad area. Ytorna utgörs bland annat av uppfarten i väster som lutar starkt ut mot gata samt mindre gångbanor som ligger lägre än närliggande grönytor och därmed inte på enkelt vis kan ledas till fördröjningsanläggningar. Särskilda underjordiska anläggningar för dessa begränsade ytor bedöms inte motiverade. De ytor som görs avsteg för visas i Figur 13. Figur 13 Hårdgjorda ytor inom planområdet som inte fördröjs i förslaget Övriga hårdgjorda ytor inom planområdet leds till anläggningar som tillsammans uppfyller åtgärdsnivån om 46 m³. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 9.3. DIMENSIONERANDE FLÖDEN Utan LOD minskar flödet från planområdet jämfört med befintlig situation till följd av lägre reducerad area, se Tabell 5 samt Tabell 6. Beräkningsmetodik för flöde för planerad situation inkl. LOD enligt PM Beräkningsmetodik, Stockholm stad, med fördröjning i 20 mm våtvolym. Tabell 5 Flöden för befintlig och planerad situation med LOD, 10 min varaktighet Återkomsttid [år] Fyllnadstid [min] Rinntid [min] Dimensionerande varaktighet [min] i(t) [l/s, ha] Dimensionerande flöde [l/s] 10 år utan klimatfaktor 26 10 36 102 24 10 år med klimatfaktor 15 10 25 165 38 20 år med klimatfaktor 8 10 18 255 59 Tabell 6 Flödesberäkningar för planerad situation med lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) Fall 10 år, k = 1,0 (l/s) 10 år, k = 1.25 (l/s) 20 år, k = 1.25 (l/s) Befintlig situation 59 74 94 Planerad situation 53 66 83 Planerad situation med LOD 24 38 59 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 9.4. EXEMPEL PÅ DAGVATTENANLÄGGNINGAR Alla dessa anläggningar, där vattnet avleds och fördröjs ytligt, visar upp dagvattenhanteringen och bidrar till lärandet om omhändertagande av dagvatten. Även ytlig avledning är en stor del i detta så att man kan se dagvatten från hårdgjorda ytor avledas till respektive dagvattenanläggning. Nedsänkta växtbäddar I Figur 14 visas ett exempel från Norra Djurgårdsstaden i Stockholm där upphöjda planteringar/regnbäddar intill byggnader i kombination med nedsänkta planteringar / regnbäddar som kan ta dagvatten från mark tillämpas. Nedsänkta planteringar/regnbäddar bör placeras så att dagvattnet från mark rinner dit naturligt för fördröjning och även för att minska behovet av bevattning. Figur 14 Illustration över en kombination av upphöjda respektive nedsänkta regnbäddar med ytlig avrinning från hårdgjord mark till nedsänkta grönytor Drift och underhåll av regnbäddar innebär regelbunden inspektion för att avlägsna sediment, skräp och ogräs, samt säkerställa att vegetation är frisk och fungerande. Vattenflödet ska övervakas för att undvika erosion och blockeringar. Fördjupningar i bädden kan jämnas ut och kompletteras med nytt material vid behov. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Dagvattenrännor Olika typer av rännor kan användas för avledning av dagvatten. För större flöden längs hårdgjorda ytor kan rännor i marksten, betong eller dylikt användas (se exempel från Bo01 i Figur 15). Figur 15 Öppna kanaler längs fasader och körbar kanal under gång- och körbana (Bo01, Malmö) Exempel på svackor i gatsten eller betong respektive dagvattenrännor för avledning av dagvatten till grönytor visas i Figur 16. Figur 16 Exempel på lösningar för ytlig avledning dagvatten från väg och parkeringsytor samt tak. ACO Drain (t.v.) och ränndalsplatta i betong (t.h.) Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 Svackdiken Enligt Stockholm Vatten och Avfall (2025) Svackdiken är en anläggning för fördröjning och avledning av dagvatten, med viss reningsfunktion via infiltration och vegetation vid lämpliga markförhållanden. De kallas även skåldiken eller biofilterdiken och anläggs ofta intill vägar och gator, där de kan kombineras med andra dagvattensystem för att hålla vattnet ytligt och bidra med grönska och biologisk mångfald. Svackdiket utformas som ett gräsklätt dike med svag till måttlig släntlutning på naturmark med avrinning från hårdgjord yta, med nedsänkt övergång för tillrinning på bred front. Förstärkt flödesutjämning via strypt utlopp, dämmande sektioner eller översilningsytor (flacka slänter som renar via filtrering). Bräddfunktion via brunnar till dagvattennätet. Inget dräneringslager i standardutförande, men infiltration möjlig vid god markgenomsläpplighet. Upphöjt bräddavlopp tvingar mindre regn att infiltrera samt tillhandahåller rening genom sedimentation. Regelbunden vegetationsskötsel (klippning, ogräsrensning) för att bibehålla kapacitet och motverka erosion; rensa brunnar och dämmande sektioner. Kontrollera slänter och botten för igensättning; vintertid hantera snö och sand för bibehållen funktion. Lägre underhåll än infiltrationsstråk. Figur 17 Principskiss för svackdike Figur 18 Exempel på svackdike i gatumiljö. Källa: Stockholm Vatten och Avfall, Anläggningsbeskrivningar (2025- 09-01) Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 10. RENING Föroreningsberäkningar är utförda enligt Stockholm Stads beräkningsmetodik för föroreningstransport på kvartersmark (Dagvatten PM Beräkningsmetodik för dagvattenflöde och dagvattentransport, ver 1.0). Schablondata är hämtad från VA-Verktyget och baseras på vetenskapliga studier. Nederbördsmängd om 600 mm har antagits samt avrinningskoefficienter för respektive markanvändning enligt P110. I beräkningarna antas att ljusblått och rosa område renas i anläggning ”Nedsänkt växtbädd”, mörkblå ytor i ”Svackdike”, gult område i ”Infiltration i grönyta”. Övriga områden antas inte ledas via någon reningsanläggning. Figur 19 Uppskattade avrinningsområden till olika typer av dagvattenanläggningar Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 I planerad situation med rening beräknas koncentrationer och ytbelastning för alla beräknade föroreningar att minska (Tabell 7, Tabell 8). Med planerade åtgärder bedöms möjligheten att uppnå MKN i recipienten inte försämras. Uppskattningarna av föroreningar är grova och bör användas som vägledning snarare än definitiva resultat. Tabell 7: Årsmedelkoncentration Ämne Bef. situation Plan. situation Plan. sit. m. rening tot-P [mg/l] 0,078 0,074 0,040 tot-N [mg/l] 1,7 1,7 1,1 Pb [µg/l] 6,1 5,6 2,1 tot-Cu [µg/l] 20 20 9,0 tot-Zn [µg/l] 62 64 18 Cd [µg/l] 0,51 0,54 0,16 Cr [µg/l] 5,1 4,2 3,3 Ni [µg/l] 4,3 4,2 1,6 Hg [µg/l] 0,027 0,020 0,013 SS [mg/l] 25 23 8,4 oil [mg/l] 0,35 0,25 0,11 BaP [µg/l] 0,014 0,012 0,0040 PAH16 [µg/l] 0,28 0,31 0,087 Tabell 8: Ytbelastning (vikt/hektar, år) Ämne Bef. situation Plan. situation Plan. sit. m. rening tot-P [kg] 0,27 0,23 0,12 tot-N [kg] 6,0 5,3 3,5 Pb [g] 21 17 6,4 tot-Cu [g] 70 61 28 tot-Zn [g] 220 200 55 Cd [g] 1,8 1,7 0,49 Cr [g] 18 13 10 Ni [g] 15 13 4,9 Hg [g] 0,095 0,063 0,041 SS [kg] 86 70 26 oil [kg] 1,2 0,79 0,32 BaP [g] 0,049 0,039 0,012 PAH16 [g] 0,99 0,95 0,27 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 11. HANTERING AV SKYFALL Det ytliga avrinningsområde som belastar planområdet är litet och utgörs i huvudsak av planområdet självt samt ett mindre område naturmark norr om fastigheten. Inga större skyfallsflöden tillförs utifrån. Planområdet ligger högre än omgivande gator. Marknivå vid entréer är i förslaget ca +34,68 medan omgivande gatunivå är ca +34 vid infarten i väster och som högst ca +32,5 i söder långt lägre än marknivå vid entréer vilket innebär att byggnaden inte utsätts för risk vid skyfall. När dagvattenanläggningarna inom området är fyllda leds skyfallsvatten ytligt från den västra sidan mot Sätravarvsvägen och från gården söderut till Sätragårdsvägen via passagen i sydöst (Figur 20). Figur 20 Uppskattade flödesvägar vid skyfall Flödesvägarna i planerad situation bibehålls i stort så som i befintlig situation. För att hålla vatten borta från entréer rekommenderas en lutning om ca 1:20 närmast fasad (första 3 m) och därefter ca 1 % lutning mot gata. Hårdhetsgraden inom planområdet minskar jämfört med befintlig situation och därtill tillkommer 46 m³ fördröjningsvolym, vilket inte finns i befintlig situation. Tillsammans med oförändrade ytliga flödesvägar och att planområdet ligger högre än gatan bedöms skyfallssituationen förbättras både inom planområdet och för omgivningen. Risken att skyfallsvatten från planområdet negativt påverkar bebyggelsen sydväst bedöms därmed minska. I den planerade höjdsättningen bildas inga nya lågpunkter. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-09-09, Dnr 2024-04042 --- [Fukt- och radonundersökning Sätra Gård 1.pdf] Sustera Green ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Fukt- och radonundersökning Sätra Gård 1 Uppdragsansvarig Peter Sunvisson Diplomerad fastighetsingenjör Datum 2025-12-19 Projektnummer 14754 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 2/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Sammanfattning Fukt Den aktuella betongplattan är av äldre typ och saknar både fuktspärr och dränerande underlag. Detta innebär hög risk för tillskjutande markfukt, vilket gör att konstruktionen anses vara en riskkonstruktion, särskilt om plattan förses med täta ytskikt. Även om fuktmätningarna visade relativt låga värden bedöms detta bero på att betongytorna idag är öppna vid dessa mätplatser och kan torka naturligt. När ytan stängs in under exempelvis plastmatta, epoxi eller klinker upphör denna naturliga uttorkning. Den fukt som finns i plattan eller kontinuerligt tillförs från marken riskerar då att ansamlas under ytskiktet. Det är alltså inte möjligt att belägga golven på ett fuktsäkert sätt utan en ventilerad golvlösning, med tanke på plattans ålder och avsaknad av skydd mot markfukt. Den mikrobiella lukt (mögelliknande lukt) som noterades i befintligt ventilerat golv stärker bedömningen att fuktbelastningen är betydande och långvarig. Detta visar på att det finns en överhängande risk för inomhusmiljöproblem, även vid användning av ventilerade system, eftersom dessa lösningar ställer höga krav på kontinuerligt underhåll och korrekt drift. Radon Marken utgörs av normalradonmark och vi har påvisat att radonhaltig jordluft tränger in genom otätheter i grundläggningen. De största läckagen med förhöjda radonhalter har uppmätts vid genomföringen för inkommande el, men inläckage sker även vid rensbrunnar för avlopp samt vid inklädnaden för värmerör längs ytterväggen på markplanet (delvis souterräng). Källarväggarna förefaller dessutom vara isolerade med blåbetong, vilket i sig kan bidra till ytterligare radonavgivning. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 3/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se UPPDRAGSTAGARE BESTÄLLARE Sustera Green Building AB Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB Textilgatan 31 Strandvägen 1 120 65 Stockholm 114 51 Stockholm UPPDRAGSANSVARIG KONTAKTPERSON Peter Sunvisson Lovisa Gustavsson Haag 076 785 50 52 073 0743715 Peter.sunvisson@sustera.com lovisa.gustavsson.haag@sbbnorden.se Uppdragsbeskrivning Sustera har fått i uppdrag av Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB att utföra en fukt- och markradonundersökning i byggnaden på Sätragårdsväg 8. Uppdraget utfördes den 12 och 15 december 2025 av Malin Christersson och Peter Sunvisson. Med vid kontrolltillfället var även fastighetstekniker samt trainee Malin och Matilda närvarande. Bakgrund Fukt- och radonundersökning genomförs inför planerad ombyggnation. Tillgängliga handlingar • Planritningar Metodbeskrivning • Okulär kontroll har utförts i berörda utrymmen. • Rådgivande korttidsmätningar ”sniffning” av radon har utförts med direktvisande radongasmonitor Durridge RAD7 i syfte att lokalisera inläckage av markradon. • Mätning av radonhalt i jordluft har utförts med Markus10. • Mätning av gammastrålning från byggnadsmaterial utfördes med PDS-100G. Mätningen utförs för att bedöma hur stor radonavgång som sker från byggnads- materialen. Mätvärden över 0,3 µSv/h påvisar förhöjd gammastrålningsnivå. • Kontroll av luftrörelser och läckage utfördes med Jape Rökpenna. • Fuktmätning utfördes i betongplatta mot mark med Testogivare. Mätningar och provtagningar är stickprovsmässiga och momentana varpå skillnader på resultat beroende på årstid och temperaturer förekommer. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 4/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Bedömningsgrunder och myndighetskrav Fukt Fuktmätning i äldre betongplatta mot mark med stor risk för tillskjutande fukt. Att fastställa fuktnivåer i en äldre betongplatta på mark och bedöma risken för skador vid beläggning, särskilt när plattan är utsatt för tillskjutande fukt. Radon Enligt Strålskyddsförordningen är referensnivån för radon i befintliga bostäder och lokaler dit allmänheten har tillträde 200 Bq/m3. Vid riskbedömning av radon i berg och mark finns tre riskklasser som motsvarar byggnadstekniska rekommendationer inför byggnation. Riskklasserna är låg-, normal- och högradonmark som medför krav på traditionellt-, radonskyddande- eller radonsäkert byggande. Enligt Radonboken Nya byggnader av Connie Box bedöms gränsvärde för hög- och lågradonmark enligt tabeller nedan. Inringade radiumhalter är aktuella för de berg-jordarter vi mätt på i detta projekt. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 5/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Objektsbeskrivning Byggnadstyp Förskola och tidigare inackorderingshem Byggnadsår 1971 Grundläggning Suterräng / platta på mark Yttervägg av blåbetong Innervägg av blåbetong ☒Ja ☐Nej ☐Ja ☒Ej noterat på källarplan Fasad Tegel och träpanel Värmesystem Vattenburet Ventilationssystem FTX Övrigt Ventilerade Platongolv på bottenplanet Tidigare uppmätt radonhalt / årsmedelvärde Inhämtade data från Stockholms stads hemsida. År Radonhalt / Årsmedelvärde: 2016 20-100 Bq/m3 Sammanfattning Fukt Radon Markradonundersökningen visade på normalradonmark. Vi har påvisat inläckage av markradon vid otätheter i grundläggningen som t.ex. genomföring för inkommande el, rensbrunnar för avlopp, inklädnad längs golvet vid yttervägg. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 6/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Undersökningar och mätningar Fuktmätning i platta på mark Fuktmätningar har genomförts på två platser och på två olika djup. Vid borrning av mätpunkter noterades en porösare betong eller avjämning i det övre skiktet. Detta skikt varierade i tjocklek vid dom två ytor där mätningar genomfördes. Undercentral. Mätpunkt 1 och 2 Fläktrum. Mätpunkt 3 och 4. Lucka i golv. Rensbrunn för avlopp. Här noterades en avvikande lukt av mikrobiell karaktär. Kallvindskonstruktion. Här noterades fuktskador på undersida råspont. Tabell 1. Fuktmätning i platta på mark. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 7/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Kontroll av luftläckage och direktvisande radonmätning Kontroll med rök påvisade luftläckage in mot byggnaden vid genomföringar för inkommande el, vid torrlagd golvbrunn och vid inklädnad för värmerör längs yttervägg. I ett urval av platserna utfördes direktvisande radonmätning som påvisade att inläckage av markradon sker. Mätpunkt 1. Luftläckage påvisades vid inkommande el. Direktvisande radonmätning visade på 6620 Bq/m3. Mätpunkt 2. Lucka i golv. Rensbrunn för avlopp. Här påvisades mindre luftläckage och radonhalten uppmättes till 1260 Bq/m3. Mätpunkt 3. Vid inklädnad för värmerör längs yttervägg påvisades luftläckage in mot huset och radonhalten uppmättes till 114 Bq/m3. Torrlagd och trasig golvbrunn i pannrummet medför risk för inläckande markradon. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 8/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Mätpunkt 4 vid luftläckage från hisschakt visade på låg radonhalt, 152 Bq/m3. Momentan mätning av radongas (Mätplatser märkta 1-4 på planritning) Mätvärdena nedan är riktade och ska inte jämföras med ställda krav eller gränsvärden på inomhusluften. Mätpunkt Mättyp Radonhalt Bq/m³ Toronhalt Bq/m³ 1. Inkommande el Sniff 5*5 min 6 620 10 900 2. Lucka i golv / rensbrunn för avlopp Sniff 3*5 min 1 260 202 3. Inklädnad längs yttervägg Sniff 3*5 min 114 403 4. Vid hissdörr Sniff 3*5 min 152 0 Toron är en radonisotop (radon 220). Denna gas har mycket kort halveringstid viket innebär att om toron mäts upp mäter vi mycket nära källan. Det finns inga gränsvärden för toron. Mätning av gammastrålning På källarplanet uppmättes inga förhöjda gammastrålningsnivåer från byggnadsmaterial, varken från mellanväggar eller ytterväggar. Däremot syntes blå lättbetong utvändigt på grundmurens utsida där putsen lossat. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 9/11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Markradonundersökning Mätning av radonhalten i jordluften utfördes på tre platser som framgår av ritningsbilagan. (Mätplatserna är märkta 5-7). Marken bedömdes bestå av morän. Mätpunkt Mättyp Mätvärde, Bq/m³ Korrigerat värde Bq/m³ 5. Markus 10 mätdjup 70 cm 20 000 25 000 6. Markus 10, mätdjup 50 cm 10 000 > 12 500 7. Markus 10, mätdjup 70 cm 20 000 Toron är en radonisotop (radon 220). Denna gas har mycket kort halveringstid viket innebär att om toron mäts upp mäter vi mycket nära källan. Det finns inga gränsvärden för toron. Mätpunkt 7. Radonhalten på 70 cm djup uppmättes till 16 000 Bq/m3. Korrigerat med faktor 1,25 till halten på 1m djup blir radonhalten 20 000 Bq/m3. Blå lättbetong syns bakom putsen. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 10/ 11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Bedömning Fukt Den aktuella betongplattan är äldre och saknar tillräcklig fuktspärr och dränerande skikt under, vilket medför en hög risk för tillskjutande fukt från marken under plattan. Markens fukt kan tränga upp genom betongen och leda till en långsamt ökad fukthalt, särskilt då ytorna beläggs med ytskikt. Även om fuktmätningen visade på relativt låga fuktvärden så är bedömningen att det inte går att belägga ytorna på ett fuktsäkert sätt utan att en ventilerad lösning används. Trots att större delen av lokalen försetts med en ventilerad golvlösning anades en mikrobiell (mögellukt) lukt vid de inspektionsluckor som öppnades. Det är därför viktigt att ta detta i beaktning i samband med kommande ombyggnation. Anledningen till att fuktmätningen visade på något lägre värden beror sannolikt på att betongytorna inte förslutits med några ytskikt och att en naturlig uttorkning kan ske. När betongytan är öppen mot luften kan fukt avges genom naturlig diffusion och ventilation, vilket ger lägre uppmätta värden. När ytan däremot täcks med täta material (t.ex. plastmatta, epoxi eller klinker med täta fogar) stoppas denna uttorkning, och fukt som finns i plattan eller kommer från marken kan ackumuleras under ytskiktet. Om plattan beläggs med täta material, kan detta förhindra naturlig uttorkning. Konsekvenser kan då bli: • Kondensbildning och vattenansamling under beläggningen • Delaminering eller blåsbildning i ytskiktet • Mögel- och rötskador i konstruktioner ovanför plattan Sammanfattningsvis bedöms risken för fuktrelaterade problem som stor, och före beläggning bör åtgärder vidtas för att antingen reducera fukttillförseln, förbättra uttorkning eller använda diffusionsöppna material som inte förhindrar naturlig fuktvandring. Övriga noteringar avseende fukt Vid besöket noterades att två av takluckorna stod öppna. Efter att dessa stängts genomfördes en okulär kontroll av kallvinden, där skador observerades på råspontens undersida. Vidare utfördes en okulär kontroll på de övre, tomställda våningsplanen i byggnaden, där en svag mikrobiell lukt kunde anas i lokalerna. Radon Marken utgörs av normalradonmark och vi har påvisat att inläckage av radonhaltig luft sker vid otätheter i grundläggningen. Framförallt har stora inläckage av hög radonhalt på visats vid inkommande el men inläckage av radonhaltig jordluft sker även vid rensbrunnar för avlopp och vid inklädnad för värmerör längs med ytterväggen på markplanet (delvis souterräng). Källarväggar förefaller vara isolerade med blåbetong. Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 Fukt- och Radonundersökning Sätra Gård Datum 2025-12-19 Sida 11/ 11 Projektnummer 14754 Version 1.0 Sustera Green Building AB ‒ info@sustera.com ‒ sustera.se Upprättad av: Granskad av: Peter Sunvisson Malin Christersson Diplomerad fastighetsingenjör Certifierad radonsakkunnig 2025-12-19 2025-12-19 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-04-19, Dnr 2024-04042 --- [Förutsättningar Brandskydd.pdf] 31.3 47 37 39 40 42 43 36 44 33 32.4 45 31.2 43 42 37 46 32 31.7 33.0 44 41 36 3 41 38 35 Sätra gård äldreboende - Situationsplan med höjder (test FG 34.70) Datum: 260625 Skala 1:400 i A3 /SB 50m mellan insatsväg (röd pil) och räddningsfordon säkerställt. Max invändig insatssträcka 50m säkerställs från insatsväg 32.4 Allmänt 4 plan, Totalt 80 boende BK1 byggnad. R60 krav på bärande huvudsystem på byggnad med högst 4 plan. Kontrolleras mht till klassning av installations och källarplan. 5 plan och uppåt R90. Brandvatten (brandvatten/tankbil) förväntas lösas av kommunen i befintligt område Enligt NVDB finns ingen prioriterad väg för farligt gods i området (se inklipp). Inga åtgärder därmed. Boendesprinkler installeras. Utgå från hela bygganden men kan minskas i tex torg i detaljproj. Sprinklercentral nära dörrar i fasad men kan kompletteras med skyltning Behov sprinklertank utreds. Bedömer att ~15 kbm erfordras utifrån andra projekt. Brandlarm SBF 110:X. utgå från klass A. Nödbelysning gemensamhetsutrymmen Hänvisningsskyltar Genomlysande. klercentral nära dör Tidiga förutsättningar Brandskydd Sätra Gård, Stockholm Mathias Persson INTEC mathias.persson@intec.se 073-862 16 13 22002266--0066--2299 MMPP FFHHKK1111990044 TECKENFÖRKLARING Räddningsväg Uppställlningsplats räddningsfordon (ej höjdfordon) Insatsväg Utrymningsrikting Brandcellsgräns EI60 Möjlig framkomst för gående insatspersonal skall vara möjlig Insats till övriga plan Insats till övriga plan Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-06-29, Dnr 2024-04042 2000 (MINST 900) 1227 17200 17200 MILJÖRUM 38,6 m² KONTOR 31,9 m²VERK.CHEF 22,2 m² GRUPPCHEF 24,5 m² RS. FÖRRÅD 13,6 m² HISSHISS ENTRÉ TRAPPHUS 16,1 m² RWC 4,8 m² 2727 1727 1500 756 EI 30-SaC Max 8 boenderum i resp gemensam brandcell, Avskiljs EI30. EI 30-SaC Övriga byggander hålls minst 8m från huvudbyggnad Brandcell mht till laddning rullstolar. TECKENFÖRKLARING Räddningsväg räddningsväg Uppställlningsplats räddningsfordon Insatsväg Utrymningsrikting Brandcellsgräns EI60 Brandcell i fasad för att avskilja den yttre utrymningspassagen/trappan. Tidiga förutsättningar Brandskydd Sätra Gård, Stockholm Mathias Persson INTEC mathias.persson@intec.se 073-862 16 13 22002266--0066--2299 MMPP FFHHKK1111990044 Max 2 plan i en brandcell säkerställs i "torget". Interntrappan nu avskilt i egen brandcell vilket säkerställer avskiljning mellan plan. Lucka i topp på trapphus då det utgör insatsväg. Hiss behöver brandgasventilation med fläkt alternativt lucka i topp.Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-06-29, Dnr 2024-04042 TERRASS AKTIVITETSTORG/SAMLING 59,1 m² TRAPPHUS 16,1 m² HISSHISS EI 30-SaC Max 8 boenderum i resp gemensam brandcell, Avskiljs EI30. EI 30-SaC TECKENFÖRKLARING Räddningsväg räddningsväg Uppställlningsplats räddningsfordon Insatsväg Utrymningsrikting Brandcellsgräns EI60 Brandcell i fasad för att avskilja den yttre utrymningspassagen/trappan. Max 2 plan i en brandcell säkerställs i "torget". Interntrappan nu avskilt i egen brandcell vilket säkerställer avskiljning mellan plan. Lucka i topp på trapphus då det utgör insatsväg. Hiss behöver brandgasventilation med fläkt alternativt lucka i topp. Tidiga förutsättningar Brandskydd Sätra Gård, Stockholm Mathias Persson INTEC mathias.persson@intec.se 073-862 16 13 22002266--0066--2299 MMPP FFHHKK1111990044 Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2026-06-29, Dnr 2024-04042 --- [Tjänsteutlåtande Redovisning inför samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 1 (9) Datum 2026-05-08 Bilagor: Fukt- och radonundersökning (2025-12-19) Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till Tara Nezhadi Stadsbyggnadsnämnden Telefon 08-508 27 251 Redovisning inför samråd för Sätra Gård 1, dnr 2024–04042 (cirka 80 bostäder, vård- och omsorgsboende) Förslag till beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden godkänner stadsbyggnadskontorets redovisning inför plansamråd. 2. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra samråd av planförslaget. Amanda Horwitz Stadsbyggnadsdirektör Charlotte Persson Pia Ölvebro Avdelningschef f Avdelningschef Enhetschef SAMMANFATTNING Planen syftar till att utveckla fastigheten Sätra gård 1 med ny bostadsbebyggelse. Fastigheten är idag bebyggd med en institutionsbyggnad från 1970-talet. Vid planstart var projektets inriktning cirka 50 bostäder, avsedda att upplåtas med hyresrätt. Marken ägs av Nordiqus Sätra gård 1 AB. Under planarbetet ska utredas om delar av befintlig bebyggelse kan bevaras. Nämnden beslutade vid planstart om att planförslaget ska redovisas inför samråd och att frågan om bevarande av delar av befintlig bebyggelse ska utredas, bland annat avseende byggnadstekniskt skick. Inför samråd ska även utredas hur hänsyn tas till befintliga naturvärden i och i anslutning till naturreservatet och till den äldre bebyggelsen med höga kulturvärden vid Sätra gård. Sedan planstart har projektet delvis bytt inriktning från 50 bostäder till ett vårdboende med cirka 80 platser, utifrån ett konstaterat stort behov i området. En byggnadsteknisk utredning har genomförts, som visar på att byggnaden inte uppvisar några allvarliga konstruktiva brister men att det förekommer fuktproblem och förhöjda radonhalter, främst beroende på byggnadens ålder, konstruktionstyp och placering i terräng. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 2 (9) Kontoret konstaterar att ett bevarande av befintlig huvudbyggnad skulle, förutom de byggnadstekniska utmaningarna, innebära en sämre möjlighet till anpassning till verksamheten, naturreservatet och kulturmiljön kring Sätra gård. En helt ny byggnad kan placeras på tomten och anpassas i volym för att bättre förhålla sig till och aktivera gatan, hålla ett större respektavstånd till naturreservatet samt tydligt anpassa sig i skala och avstånd mot Sätra gård. Möjlighet till återbruk av material från rivna byggnader ska studeras under planarbetet. Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden godkänner kontorets redovisning och ger kontoret i uppdrag att förbereda samråd. UTLÅTANDE Ärendet I januari 2025 beslutade stadsbyggnadsnämnden att inleda planarbete för 50 bostäder. Ärendet behandlades i stadsbyggnadsnämnden den 23 januari 2025 vid beslut om planstart. Nämnden beslutade att i huvudsak godkänna stadsbyggnadskontorets förslag till beslut men beslutade att ärendet ska redovisas i nämnden innan samråd, att planen ska utvecklas med stor hänsyn till befintliga naturvärden som utgör en del av naturreservatet samt ta stor hänsyn och anpassas till den äldre bebyggelsen med höga kulturvärden vid Sätra gård. Utöver detta anförde nämnden att i det fortsatta arbetet ska utredas hur mer grönska kan tillföras till området för att bättre knyta samman bebyggelse inom planområdet med natur- och kulturvärden på platsen. Hur mycket av befintlig bebyggelse som helt eller delvis kan bevaras, beroende på tekniskt status och lämplighet, skulle undersökas. Nämnden uttalade särskilt att rivning av funktionsdugliga byggnader som är lämpliga för ombyggnation och möjliga att använda för nya ändamål ska undvikas. Planområdets läge och befintlig situation Planområdet innefattar fastigheten Sätra gård 1 i korsningen Sätravarvsvägen/Sätragårdsvägen. Planområdet innehåller idag en verksamhetsbyggnad som tidigare har inhyst ett institutionsboende men som idag är i huvudsak tomställd. En mindre del av byggnaden innehöll en befintlig förskola som utgått efter beslut om startpromemoria. Norra delen av fastigheten utgörs av naturmark som ingår i Sätra naturreservat. Planområdet är cirka 4700 kvadratmeter stort. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 3 (9) Karta som visar planområdets läge och preliminära avgränsning. Föreslaget detaljplaneområde inom röd markering. Byggnaden inom fastigheten uppfördes som korttidsboende under 1970-talet. Byggnaden består av fyra byggnadskroppar i en till tre våningar med fasad i rött tegel, rödmålad träpanel och platsgjuten betong. Norra delen av fastigheten är inte bebyggd utan är en del av det sammanhängande skogsområdet inom Sätraskogens naturreservat. Öster om fastigheten ligger Sätra gård som är blåklassad av Stadsmuseet. (Blått är den högsta klassen och omfattar miljöer som bedöms ha synnerligen höga kulturhistoriska värden). Sätra gårds bevarade mangårdsbyggnad med flygel uppfördes på 1700-talet. Övrig omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av radhus från 1960-talet i två våningar och nyare flerbostadshus från 2010-talet i fyra till fem våningar. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 4 (9) Vy över fastigheten Sätra gård 1 med vattentornet i bakgrunden, sedd från Sätragårdsvägen. Vänstra bilden visar, vy över fastigheten Sätra gård 1 med naturreservatet som skymtar till vänster i bild, sedd från Sätravarvsvägen. Högra bilden visar vy över gården och en av flyglarna, sedd från Sätravärvsvägen. Vy över fastigheten Sätra gård 2. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 5 (9) Vy över fastigheten Sätra gård 1, till höger i bild, och nyare omgivande bebyggelse från 2010-talet, sedd från Sätragårdsvägen. Sammanfattning av den byggnadstekniska redovisningen På uppdrag av byggaktören har Sustera Green genomfört en byggnadsteknisk utredning (Fukt- och radonundersökning 2025-12- 19). Utredningen är en bilaga till tjänsteutlåtandet. Fukt Befintlig byggnad är byggd i suterräng i sluttningen mot naturreservatet. Bedömningen är att placeringen på tomten innebär en risk för fuktvandring. Utredningen visar att betongplattan är av äldre typ och saknar både fuktspärr och dränerande underlag. Detta innebär risk för tillkommande markfukt, vilket gör att konstruktionen anses vara en riskkonstruktion, särskilt om plattan förses med täta ytskikt. Den mögelliknande lukt som noterades i befintligt ventilerat golv stärker bedömningen att fuktbelastningen är betydande och långvarig. Detta visar på att det finns en överhängande risk för inomhusmiljöproblem, även vid användning av ventilerade system, eftersom dessa lösningar ställer höga krav på kontinuerligt underhåll och korrekt drift. Radon Marken utgörs av normalradonmark och utredningen har påvisat att radonhaltig jordluft tränger in genom otätheter i grundläggningen. De största läckagen med förhöjda radonhalter har uppmätts vid genomföringen för inkommande el, men inläckage sker även vid rensbrunnar för avlopp samt vid inklädnaden för värmerör längs ytterväggen på markplanet (delvis souterräng). Källarväggarna bedöms vara isolerade med blåbetong, vilket i sig kan bidra till ytterligare radonavgivning. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 6 (9) Möjligheter i återbruk av befintlig byggnad Den befintliga byggnaden vid Sätra Gård har förutsättningar för återbruk, vilket kan bidra till minskad klimatpåverkan. En fördjupad inventering krävs i senare skede för att fastställa mängder, kvalitet och faktisk återbrukspotential. Utifrån ett initialt platsbesök identifieras följande material med särskild potential: - Betong kan krossas och återanvändas som underlag och byggmaterial i marken, exempelvis i gångstråk och murar. - Tegel kan demonteras och återmonteras, exempelvis i en omgestaltad sockelvåning. - Träullscementskivor kan återbrukas i sekundära utrymmen som balkonger, förråd eller tekniska rum. - Dörrar och glaspartier kan, beroende på prestanda, återanvändas internt eller i andra projekt. - Fönster kan, beroende på prestanda, nyttjas internt eller i kompletterande byggnadsdelar. - Porslin kan krossas och används som ballast i ett nytt terrazzo-golv, till exempel i en entré. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 7 (9) Planförslag som ligger till grund för bedömningen Sedan planstart har flera olika typologier med bevarande och rivning av befintliga byggnader studerats och utvärderats utifrån både möjlighet att minimera påverkan på naturmiljön, men också utifrån aspekter som stadsbild och kulturmiljö. I startpromemoria för planen angavs inriktningen bostäder men fortsatta studier har visat att platsen är mer lämplig för vård- och omsorgsboende. Stadsbyggnadskontoret föreslår en ändrad inriktning mot vård- och omsorgsboende för äldre med 80 boendeplatser inom fastigheten. Bedömningen är att det lokala behovet av ett äldreboende är större än behovet av nya bostäder. Vård- och omsorgsboende har lägre krav på parkering vilket kan möjliggöra en grönare, ej underbyggd gård i mötet med naturreservatet och Sätra gård. Samhällsbyggnadsbolaget som är fastighetsägaren och staden har kontaktat äldreförvaltningen som har bekräftat behovet. Naturmarken inom fastigheten som ligger inom naturreservatet, föreslås att säkerställas med bestämmelser i planen så att alla ingrepp förbjuds och att naturmarken bevaras. En ny byggnad i L- form som vänder sig mot omgivande gator kan skapa ett bättre respektavstånd till naturreservat och Sätra gård. Planformen möjliggör också en skyddad gård i direkt anslutning till reservatet. Huvudentré föreslås placeras mot Sätravarvsvägen. Genom den nya byggnadens placering stärks gaturummet och strukturen bidrar med aktivitet och ökad trygghet längs gatan. Korsningen vid Sätragårdsvägen/Sätravarvsvägen blir en särskilt viktig plats med huvudentré. Föreslagen situationsplan, ungefärlig utbredning föreslaget hus. Reservatsgräns är markerad med röd prickstreckad linje. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 8 (9) Konceptdiagram som redovisar: 1. Sidor på planerat hus som formas för att aktivera gaturummet. 2. Mötet med kulturmiljön. En utformning med trappning och terrassering av volymen studeras för att skapa en mjuk övergång mellan nytt och befintligt Sätra gård 3. Möjlighet att utöka grönska i mötet mot reservatet. I öst möter fastigheten Sätra gård med höga kulturhistoriska värden. Den tillkommande byggnaden föreslås gestaltas på ett respektfullt sätt i relation till den blåklassade gårdsmiljön. En utformning med trappning och terrassering av volymen studeras för att skapa en mjuk övergång mellan nytt och befintligt. Särskild hänsyn ska tas till placering, skala och materialval. I norr gränsar fastigheten till Sätraskogens naturreservat och genom den nya byggnadens placering stärks kopplingen mellan gårdsrum och natur. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda synpunkter Den byggnadstekniska utredningen visar att byggnaden inte uppvisar några allvarliga konstruktiva brister. Däremot förekommer fuktproblem och förhöjda radonhalter, vilket är kopplat till ålder, konstruktionstyp och placering i terräng. Om byggnaden ska bevaras, renoveras och byggas på, ställer dessa förhållanden höga tekniska krav och riskerar att avsevärt komplicera projektet. En ny byggnad kan möjliggöra en placering med större respektavstånd till naturreservat och Sätra gård jämfört med en påbyggnad av befintlig byggnad. Kontoret föreslår även en ändrad inriktning från bostäder till vård- och omsorgsboende. Bedömningen är att det lokala behovet av ett äldreboende är mer angeläget än tillskott av bostäder. Ett äldreboende av denna storlek beräknas ge 65 arbetsplatser i söderort, vilket även bedöms stärka underlaget för handel och service i Sätra centrum. Mot denna bakgrund bedömer stadsbyggnadskontoret att rivning är det lämpligaste alternativet för att möjliggöra en ändamålsenlig och långsiktigt hållbar lösning på platsen. Delar av befintlig byggnad bedöms vara möjliga att återbruka och det föreslås studeras vidare i planarbetet. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024–04042 Sida 9 (9) Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden godkänner kontorets redovisning och ger kontoret i uppdrag att förbereda samråd. SLUT Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-05-26, Dnr 2024-04042 --- [2024-04042-7 Tjänsteutlåtande Startpromemoria för Sätra gård 1.pdf] Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 1 (13) Datum 2024-08-23 Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till Christine Markvi Stadsbyggnadsnämnden Telefon 08-508 275 46 Startpromemoria för planläggning av Sätra Gård 1 i stadsdelen Sätra (cirka 50 bostäder) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Amanda Horwitz Stadsbyggnadsdirektör Martin Schröder r Martin Schröder Pia Ölvebro Tf. avdelningschef f Tf. avdelningschef Enhetschef SAMMANFATTNING Planförslaget syftar till att möjliggöra cirka 50 bostäder inom fastigheten Sätra gård 1 vid korsningen Sätravarvsvägen/ Sätragårdsvägen. Inom planområdet finns idag en befintlig förskola och fortsatt behov av förskola och möjligt läge för förskola ska utredas inom planarbetet. Den tillkommande bebyggelsen ska bidra till trygghet och aktivitet i stadsmiljön. Den byggda miljön ska präglas av ett genomarbetat möte med platsens befintliga natur- och kulturvärden. Fastigheten Sätra gård 1 ägs av Nordiqus Sätra Gård 1 AB. Upplåtelseform är ej bestämt. Stadsbyggnadskontoret är positivt till planförslaget, som innebär ett tillskott av bostäder i närhet till kollektivtrafik, Sätra centrum, idrott samt natur- och parkmiljöer. Fler bostäder i området ger ökat underlag för Sätra centrum. Att omvandla redan ianspråktagen mark till bostäder och gårdsytor bidrar till ett mer effektivt nyttjande av marken. Under planarbetet ska naturvärdesinventering, kulturmiljöutredning, dagvatten- och skyfallsutredning, trafikutredning, bullerutredning samt markmiljöutredning tas fram. Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att påbörja planarbete. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 2 (13) UTLÅTANDE Syfte Detaljplanens syfte är att pröva ny bostadsbebyggelse och eventuellt förskola i korsningen Sätravarvsvägen/Sätragårdsvägen. Den tillkommande bebyggelsen ska bidra till trygghet och aktivitet i stadsmiljön. Den byggda miljön ska präglas av ett genomarbetat möte med platsens befintliga natur- och kulturvärden. Bebyggelsen bidrar till att stärka platsens identitet och kvaliteter, och utformas utifrån ett helhetsperspektiv med en sammanhållen gestaltningsidé, samt med en samtida tolkning av platsens förutsättningar och närliggande bebyggelse. Bakgrund Plandata Planområdet innefattar fastigheten Sätra gård 1 i korsningen Sätravarvsvägen/Sätragårdsvägen. Planområdet innehåller idag en verksamhetsbyggnad. Norra delen av fastigheten utgörs av park- och naturmark. Planområdet är cirka 4700 kvadratmeter stort. Karta som visar planområdets läge och preliminära avgränsning. Pågående detaljplaner i området - Kråksätra, del av Sätra 2:1 samt Kråksätra 1 och 2, dnr 2016-17314, startskede, cirka 45 nya bostäder, förskola, park. - Del av Björksätra 1 m.fl., dnr 2022-05725, planskede, cirka 140 nya bostäder. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 3 (13) - Del av fastigheten Sätra 2:1 område vid kv. Hjälmsätra 5, dnr 2022-08642, planskede, cirka 95 nya bostäder. - Del av fastigheten Sätra 2:1 område vid kv. Gillsätra, dnr 2018-01488, startskede, cirka 150 nya bostäder. - Sätra Centrum (Högsätra 10, Djursätra 3 samt del av Sätra 2:1 m.fl., dnr 2018-15976, godkännande/antagandeskede, nytt centrum med torg, fyra kvarter med cirka 600 bostäder och lokaler. Karta som visar pågående detaljplaner och program i närområdet. Gällande detaljplaner Marken är detaljplanelagd sedan tidigare och omfattas av: - Pl 6593, laga kraft 1971-04-27, där föreslagen bebyggelse regleras som ”Barnavårdsändamål”. Genomförandetiden har gått ut. Markägoförhållanden Fastigheten Sätra gård 1 ägs av Nordiqus Sätra Gård 1 AB. Relaterade beslut och styrande dokument Översiktsplan Planområdet är utpekat i översiktsplanen som område för komplettering och har god potential att möta översiktsplanens mål om en växande, sammanhängande samt klimatsmart och tålig stad. Det finns stora stadsutvecklingsmöjligheter i området med komplettering av ytterligare bostäder, förskolor, arbetsplatser, service samt kultur och idrott. I norr gränsar området till Sätraskogens naturreservat som en del av den regionala grönstrukturen. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 4 (13) Stockholms byggnadsordning I byggnadsordningen karaktäriseras Sätra som en storskalig stadsdel. I vägledningen för de storskaliga stadsdelarna står bland annat att kompletteringsbebyggelse ska utformas ur ett helhetsperspektiv och att närliggande bebyggelse ska beaktas. Nya byggnader inom befintlig struktur ska utformas utifrån en samtida tolkning av platsens förutsättningar och närliggande bebyggelse. Grupper av nya hus utformas utifrån en sammanhållen gestaltningsidé. Den gröna karaktären med parkstråkens samband med omgivande grönstruktur som skapar ett nätverk av gröna promenader ska tas tillvara och utvecklas. Trafiksäkra miljöer med ökad trygghet och orienterbarhet i stadsrummet ska eftersträvas. Program För Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg finns ett äldre områdesprogram som godkändes i Stadsbyggnadsnämnden 2007 och som endast delvis är aktuellt idag. Aktuellt område gränsar till område som i programmet är markerat som möjligt att komplettera med bostadsbebyggelse. Fokus Skärholmen Sätra ingår i det utpekade fokusområdet Fokus Skärholmen. Fokus Skärholmen är en förvaltningsövergripande satsning och avsikten är att tillföra området minst 4 000 bostäder och förbättrade stadskvaliteter, genom komplettering med fler bostäder, förskolor, arbetsplatser, service samt kultur och idrott. Startpromemoria för Fokus Skärholmen beslutades i stadsbyggnadsnämnden den 15 oktober 2015. Nuvarande förhållanden Markanvändning Fastigheten Sätra gård 1 är bebyggd med en verksamhetsbyggnad som tidigare har inhyst ett institutionsboende men som idag i huvudsak är tomställd. En mindre del av byggnaden innehåller en förskola med tillhörande gård och angöringsytor. Byggnaden har eftersatt underhåll men det tekniska skicket är inte fullt utrett. Huvuddelen av byggnaden har stått tom de senaste åren. Norra delen av fastigheten utgörs av park- och naturmark och är en del av Sätraskogens naturreservat. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 5 (13) Föreslaget detaljplaneområde inom rosa markering. Stadsbild och karaktär Stadsdelen Sätra planerades och byggdes ut på 1960-talet, med tre stycken niovånings skivhus vid centrumanläggningen omgivet av flera grupper med lamellhus i tre till fyra våningar. Radhusområdena i utkanten av stadsdelen bildar enhetliga grupper. Sätra har genomgått enstaka förtätningar under de senaste decennierna. Sätra vattentorn utgör ett landmärke med stort identitetsvärde. Det föreslagna planområdet ligger i den nordvästra delen av Sätra vid naturreservatet Sätraskogen. Byggnaden inom fastigheten uppfördes som serviceboende eller vårdbyggnad under 1970-talet efter ritningar av arkitekt Sergej Mirelius. Byggnaden består av fyra byggnadskroppar i en till tre våningar med fasad i rött tegel, rödmålad träpanel och platsgjuten betong. Högdelen är orienterad i öst-västlig riktning och ligger nedanför en trädbevuxen södersluttning. Vinkelrät mot denna byggnadskropp är två lägre byggnadskroppar placerade så att ett gårdsrum bildas. Norra delen av fastigheten är inte bebyggd utan är en del av det sammanhängande skogsområdet inom Sätraskogen. Vy över fastigheten Sätra gård 1 med naturreservatet som skymtar till vänster i bild, sedd från Sätravarvsvägen. Sätravarvsvägen Sätragårdsvägen Sätraskogen Sätra vattentorn Sätra gård Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 6 (13) Vy över fastigheten Sätra gård 1 med vattentornet i bakgrunden, sedd från Sätragårdsvägen. Öster om aktuell fastighet ligger Sätra gård. Gården var omnämnd redan under 1300-talet, men har anor i förhistorisk tid. Sätra gårds bevarade mangårdsbyggnad med flygel uppfördes på 1700-talet. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av radhus från 1960- talet i två våningar och nyare flerbostadshus från 2010-talet i fyra till fem våningar. Söder om Sätragårdsvägen ligger en panncentral inom fastigheten Bredsätra 91 samt ett bostadshus (med koppling till Sätra gård) från 1800-talets andra hälft inom fastigheten Långsätra 2. På flera ställen möter bebyggelsen gatan med grön förgårdsmark. Vy över fastigheten Sätra gård 2 med blåklassade Sätra gård. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 7 (13) Vy över fastigheten Sätra gård 1, till höger i bild och nyare omgivande bebyggelse från 2010-talet, sedd från Sätragårdsvägen. Offentlig och kommersiell service finns i Sätra centrum som ligger cirka 900 meter från aktuellt område. Där finns handel, restauranger och service. Söder om centrum ligger Sätraskolan som är en F-9 skola med cirka 600 elever. Sätra har flera förskolor, ett äldreboende och ett vård- och omsorgsboende. Öster om föreslaget planområde ligger Sätra idrottsplats med bland annat en friidrottsarena, idrottshall, fotbollsplan och en ishall. Kulturmiljö Bebyggelsen inom det tänkta planområdet är gulklassad av Stadsmuseet, vilket innebär en positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Inga kända fornlämningar finns inom området. Sydväst om den aktuella fastigheten på motsatt sida av Sätragårdsvägen finns två fastigheter som är grönklassade av Stadsmuseet (panncentralen inom fastigheten Bredsätra 91 samt bostadshuset med koppling till Sätra gård inom Långsätra 2), vilket innebär att byggnaderna är utpekade som särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Aktuell fastighet angränsar i öster till Sätra gård med bebyggelse som är av synnerligen högt kulturhistorisk värde (blå klassificering). Även vattentornet som ligger ca 250 meter nordväst om den aktuella fastigheten har blå klassificering. Norr om planområdet ligger den kulturhistoriskt värdefulla miljön Södra Mälarstranden, Sätraskogen med mera. Trafik och kollektivtrafik Sätra tunnelbanestation ligger cirka 900 meter från det tänkta planområdet. Närmaste busshållplats är belägen på Björksätravägen, Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 8 (13) cirka 200 meter från planområdet, och trafikeras av buss 135 som går mot Hägersten i ena riktningen samt Skärholmen och Vårberg centrum i andra riktningen. Längs med omgivande gator finns trottoarer. Söder om fastigheten sträcker sig en gång- och cykelväg som även fungerar som infart till intilliggande Sätra gård. Angöring sker idag från Sätravarvsvägen. Parkering sker i huvudsak på kvartersmark. En nivåskillnad finns mellan fastigheten och Sätragårdsvägen i söder. Miljö Det tänkta planområdets norra del ligger inom Sätraskogens naturreservat, som ingår i ett kärnområde för Stockholms ekologiska infrastruktur. Reservatet inrättades sommaren 2006 med syftet att vårda och utveckla ett naturområde som har stor betydelse för friluftsliv, rekreation och undervisning. Naturmarken inom fastigheten ingår i ett större ädellövsområde vilket klassificeras som ekmiljö av värdeklass 2 i stadens ekdatabas. Området är även utpekat som en skyddsvärd trädmiljö av länsstyrelsen. Naturmarken utgör även ett kärnområde inom stadens ekologiskt särskilt betydelsefulla områden (ESBO) med habitatnätverk för både eklevande arter, barrskogslevande fåglar, skogslevande fladdermöss samt groddjur och utgör tillsammans med omgivande grönmark en potentiell funktion för spridning. Störningar och risker Planområdet utsätts för trafikbuller från primärt Sätragårdsvägen. Ljudnivån är som högst 55-60 dBA ekvivalent ljudnivå på 2 meters höjd enligt stadens bullerkarta. I planområdets södra halva samt inom Sätravarvsvägen och Sätragårdsvägen består marken av lera, varför risk för vibrationer från vägtrafik inte kan uteslutas. Stadens skyfallsmodellering visar att det idag finns några lokala platser inom planområdet där det riskerar att samlas vatten vid ett kraftigt skyfall. Det går även skyfallsstråk igenom planområdet med avvattning söderut och även mindre skyfallstråk genom området från naturmarken i norr. Vidare finns flödesvägar längs Sätragårdsvägen med relativt högt flöde. Det tänkta planområdet ingår i Östra Mälarens vattenskyddsområde, för vilket särskilda skyddsföreskrifter gäller. Teknisk försörjning Längs Sätravarvsvägen och Sätragårdsvägen samt i södra delen av fastigheten Sätra gård 1 finns ledningsstråk. Kapacitetsbrist finns avseende avlopp i Sätra. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 9 (13) Planförslaget Förslag som ligger till grund för detaljplanen Principskiss för platsens utveckling framtagen av Stockholms stadsbyggnadskontor. Utgångspunkten i planarbetet är att utreda ny bostadsbebyggelse med cirka 50 bostäder inom Sätra gård 1 vid Sätravarvsvägen/ Sätragårdsvägen. I fastigheten finns idag en befintlig förskola och fortsatt behov av förskola och möjligt läge för förskola ska utredas inom planarbetet. Befintlig bebyggelse avses eventuellt rivas. Bedömning av värden och tekniskt skick på befintlig byggnad bör utredas. Omfattning av eventuell rivning, delvis bevarande och påbyggnader av befintlig bebyggelse, lämplig bebyggelsestruktur och volym på platsen ska studeras inom planarbetet. Även antal lägenheter och bebyggelsens utbredning ska fortsatt utredas i planarbetet. Lämpligt avstånd mellan bebyggelse och naturreservatet behöver studeras. Angöring ska ske via befintligt gatunät. Utgångspunkten är att parkering sker i garage med angöring via Sätravarvsvägen och/eller genom parkeringsköp i närheten. Utgångspunkten är att befintlig gång- och cykelväg längs Sätragårdsvägen, vilken idag även fungerar som infart till Sätra gård, ska behållas. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 10 (13) Arkitektonisk idé Ny bebyggelse föreslås utformas utifrån ett helhetsperspektiv, med ett samtida uttryck och präglat av platsens värdeskapande karaktärsdrag. Mötet med naturen och den kuperade terrängen, samt intilliggande kulturhistoriskt värdefull bebyggelse görs med omsorg och dessa element får också prägla utformning av byggnad och gårdsmiljö. Bebyggelsens placering och utbredning förhåller sig och utgår ifrån naturreservatsgränsen. Gårdsmiljön utmärks av gröna kvaliteter som bjuder in omgivande natur och grönska. Bebyggelsen bidrar till trygghet och aktivitet i stadsmiljön och bidrar till att berika stadsrummet med byggnader som placeras i kontakt med gatan. Gestaltning av bottenvåningar mot gata bör ske med särskild omsorg, med väl gestaltade entrépartier och ett samband mellan bostaden och det som finns utanför. Vidare föreslås gaturummet ha en grön karaktär med tydligt definierad förgårdsmark där syftet är att värna och utveckla befintlig identitet i området. Planförslagets konsekvenser Bostadsförsörjning Projektet väntas bidra till att komplettera Sätras befintliga bostadsbestånd och till att uppfylla bostadsmålen, med ett tillskott av cirka 50 bostäder i ett attraktivt läge i staden, nära till service, kollektivtrafik, natur och vatten. En socialt sammanhållen stad Ur trygghet- och jämställdhetssynpunkt är det positivt med omvandling av en relativt sluten verksamhetsbyggnad till bostadsbebyggelse, då det kan bidra till att aktivera gatorna samt att det blir fler ”ögon på gatan”. Utformning av en kvalitativ gårdsmiljö invid Sätraskogens naturreservat kan främja barn och ungas rörelse. Näringsliv och kompetensförsörjning Fler boende i Sätra ger ett större underlag för Sätra centrum och kan möjliggöra för fler verksamheter. Förskolan bidrar med arbetsplatser och en lärande miljö för barn. Kulturmiljö i en växande stad Sätra gård har höga kulturhistoriska värden. Ny bebyggelse invid gården kan innebära en högre bebyggelse än den som finns på platsen idag, vilket kan påverka kulturmiljövärdena negativt. Ett bebyggelseförslag behöver tas fram med utgångspunkt i platsens Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 11 (13) kvaliteter och befintlig värdefull bebyggelse för att minimera negativ påverkan. Arkitektur och gestaltning Den tillkommande bebyggelsen har möjlighet att bidra till en positiv upplevelse av den offentliga miljön och skapa en samtida, sammanhållen gestaltning längs Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen med tydligt förhållningssätt till gatan, närliggande bebyggelse, park- och naturmark. Trafik och mobilitet Tillkommande boende i området har goda förutsättningar för ett hållbart resande med relativt god närhet till kollektivtrafik. Befintligt gatunät påverkas inte av planförslaget. Utgångspunkten är att befintlig gång- och cykelväg som sträcker sig längs med Sätragårdsvägen i söder ska vara kvar. Angöring för bostäder och eventuell förskola ska utredas under planarbetet. Parkeringsbehov ska utredas med utgångspunkten att parkering sker i garage med angöring via Sätravarvsvägen och/eller genom parkeringsköp i närheten. En utmaning är att fastigheten har en begränsad byggbar yta på grund av att den är en del av naturreservatet. Mobilitetsåtgärder kan med fördel implementeras i arbetet. Grön och vattennära stad Planförslaget skapar möjlighet till bostäder vid Sätraskogens naturreservat och Mälaren. Då delar av naturreservatet är beläget inom fastigheten Sätra gård 1 behöver en naturvärdesinventering för att identifiera ekologiska värden och spridningssamband tas fram i ett tidigt skede. Krav på skyddsavstånd mot naturreservatet kan påverka placering av ny bebyggelse inom fastigheten. Kulturliv, idrott och rekreation Fler boende intill Sätraskogen och med närhet till Sätras idrottsutbud ger möjlighet för fler människor att utöva idrott eller andra rekreativa aktiviteter i dessa miljöer. Klimat, miljö, hälsa och säkerhet Det är viktigt att i planarbetet tidigt utreda hur tillkommande bebyggelse kan komma att påverka risken för översvämning vid skyfall. Även räddningstjänstens framkomlighet vid skyfall behöver beaktas i planarbetet. Planområdet är utsatt för trafikbuller från främst Sätragårdsvägen och en del av marken inom fastigheten består av lera. En utredning Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 12 (13) för buller och vibrationer bör därför tas fram inom planarbetet för att säkra att riktvärden kan uppfyllas. Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns på platsen men kapacitet samt behov av flytt eller nyförläggning av ledningar behöver utredas under planprocessen. Planprocess Process Planarbetet avses att bedrivas med standardförfarande. Nästa tillfälle som ärendet ska redovisas för stadsbyggnadsnämnden blir vid redovisning inför nytt ställningstagande efter plansamrådet. Undersökning av betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken att en miljöbedömning behöver göras. Underlag till undersökningen om betydande miljöpåverkan har inhämtats från Stadsmuseet, miljöförvaltningen och Storstockholms brandförsvar. Tidplan Utifrån att erforderligt underlag för detaljplanens framtagande levereras enligt uppsatt projekttidplan samt att inga nya, oförutsedda omständigheter blir kända eller tillkommer under planprocessen förväntas följande tidplan: Start-PM november 2024 Samråd september 2025 Granskning juni 2026 Antagande SBN november 2026 Planavtal Planavtal har tecknats med byggaktören för att täcka kontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplanen. STADSBYGGNADSKONTORETS SAMMANVÄGDA STÄLLNINGSTAGANDE Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till en utveckling med bostäder på platsen. Ett tillskott av cirka 50 bostäder med närhet till en mängd olika boendekvaliteter som kollektivtrafik, service, idrott samt natur- och parkmiljöer kan bidra till att skapa långsiktigt hållbara bostäder. Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 Tjänsteutlåtande Dnr 2024-04042 Sida 13 (13) Fler bostäder i området ger ökat underlag för Sätra centrum. Planen kan bidra till ökad aktivitet och trygghet längs med Sätravarvsvägen och Sätragårdsvägen. Den tillkommande bebyggelsen ska skapa en samtida sammanhållen gestaltning längs Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen. Kontoret bedömer att en stadsutveckling går att förena med platsens natur- och kulturmiljövärden. Viktiga frågor att hantera i tidigt skede under kommande planarbete är bebyggelsens placering och möte med naturreservatet och intilliggande värdefull bebyggelse, natur- och kulturmiljövärden, dagvatten och skyfall, hantering av parkering, buller och vibrationer samt markmiljö. Planförslaget är ett viktigt bidrag för att uppfylla Stockholms bostadsmål. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att påbörja planarbete. SLUT Godkänt dokument - Amanda Horwitz, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-10, Dnr 2024-04042 --- [Protokollsutdrag 2025-01-23 § 14.pdf] Stadsbyggnadsnämnden Protokollsutdrag Stadsbyggnadsnämnden Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Tid Torsdagen den 23 januari 2025,kl.16:00-16:20 Plats Bråvallasalen, Stadshuset Justerat Måndagen den 3 februari 2025 §§ 1-6, 8, 11, 12, 14-61 Anslaget Tisdagen den 4 februari 2025 §§ 1-6, 8, 11, 12, 14-61 Omedelbart justerade paragrafer Justerat Torsdagen den 23 januari 2025 §§ 7, 9, 10, 13 Anslaget Måndagen den 27 januari 2025 §§ 7, 9, 10, 13 Jan Valeskog Mikael Blomstrand Närvarande Beslutande ledamöter: Jan Valeskog (S), ordföranden Bsrat Asgedom Mebrahtu (S) Maria-Elsa Salvo (S) §§ 1-17, 19-61 Maria Mustonen (V) Aidin Zandian (V) §§ 1-17, 19-61 Cecilia Obermüller (MP) Kristina Lutz (M) Annika Elmlund (M) Mats Johnsson (SD) Björn Ljung (L) Tjänstgörande ersättare: Mikael Blomstrand (C) För Jonas Naddebo (C) Emilia Wikström Melin (S) För Per Strängberg (S) Oscar Gullberg (MP) § 18 För Maria-Elsa Salvo (S) Jonas Darai (V) § 18 För Aidin Zandian (V) Karin Blomstrand (M) För Johan Nilsson (M) Ersättare: Jonas Darai (V) §§ 1-17, 19-61 Oscar Gullberg (MP) §§ 1-17, 19-61 Christer H Sjöblom (M) Marie Della Morte Pålstam (L) Mikael Valier Furtenbach (KD) Tjänstepersoner: Dessutom närvarade stadsbyggnadsdirektören Amanda Horwitz, Mikael Andersson Ståhl, Julia Björklund, Torleif Falk, Torkel Kjellman, Martin Schröder, Lena Strömstedt, nämndsekreterare Sara Högne och Fabian Lind, borgarrådssekreterarna Adam Valli Löfgren, Hanna Amin och William Ejeborg samt personalrepresentant Luis Lopez §§ 1-12 Godkänt dokument - Start-PM - Bifall/Ändring, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-23, Dnr 2024-04042 Stadsbyggnadsnämnden Sida 28 (3) § 14 Sätra Gård 1, Sätra, Dnr 2024-04042-4.4.2 Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar enligt förslag från ordföranden Jan Valeskog m.fl. (S), Maria Mustonen m.fl. (V) och Cecilia Obermüller (MP): 1 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att i huvudsak godkänna stadsbyggnadskontorets förslag till beslut. 2 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ärendet redovisas i nämnden innan samråd. 3 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att därutöver anföra följande: Det är positivt att redan anspråkstagen mark kan användas effektivt och till nya ändamål i enlighet med ambitionerna i planförslaget. Som utgångspunkt i det fortsatta planarbetet behöver det studeras hur mycket av befintlig bebyggelse som helt eller delvis kan bevaras beroende på tekniskt status och lämplighet. Rivning av funktionsdugliga byggnader som är lämpliga för ombyggnation och möjliga att använda för nya ändamål ska undvikas. Om rivning helt eller delvis ändå behöver ske ska projektet se över hur det går att arbeta med återbruk för att minska klimatbelastningen av den tillkommande bebyggelsen. Planen behöver utvecklas med stor hänsyn till befintliga naturvärden som utgör en del av naturreservatet liksom även ta stor hänsyn och anpassas till den äldre bebyggelsen med höga kulturvärden vid Sätra gård. I det fortsatta arbetet ska det också ses över hur mer grönska kan tillföras till området för att bättre knyta samman berörda byggnader med natur- och kulturvärden på platsen. Reservation Mikael Blomstrand (C), samtliga ledamöter för Moderaterna, Mats Johnsson (SD) och Björn Ljung (L) reserverar sig mot beslutet med hänvisning till kontorets förslag. Handlingar i ärendet Stadsbyggnadskontorets tjänsteutlåtande från den 23 augusti 2024. Godkänt dokument - Start-PM - Bifall/Ändring, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-23, Dnr 2024-04042 Stadsbyggnadsnämnden Sida 29 (3) Bilaga § 14 Tjänsteutlåtandet avser startpromemoria för planläggning av Sätra Gård 1 i stadsdelen Sätra. Kontoret föreslår att nämnden beslutar följande: 1 Att ge kontoret i uppdrag att påbörja planarbete i enlighet med kontorets tjänsteutlåtande. Nämndens behandling av ärendet Framlagda förslag till beslut 1) Ordföranden Jan Valeskog m.fl. (S), Maria Mustonen m.fl. (V) och Cecilia Obermüller (MP) föreslår (se beslutet). 2) Mikael Blomstrand (C), Kristina Lutz m.fl. (M), Mats Johnsson (SD) och Björn Ljung (L) föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar enligt kontorets förslag. Beslutsgång Ordföranden Jan Valeskog (S) ställer förslagen mot varandra och finner att nämnden beslutar enligt förslag från ordföranden Jan Valeskog m.fl. (S), Maria Mustonen m.fl. (V) och Cecilia Obermüller (MP). Godkänt dokument - Start-PM - Bifall/Ändring, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2025-01-23, Dnr 2024-04042 --- [Protokollsutdrag 2026-06-11 § 23.pdf] Stadsbyggnadsnämnden Protokollsutdrag Stadsbyggnadsnämnden Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Tid Torsdagen den 11 juni 2026,kl.16:00-16:25 Plats Bråvallasalen, Stadshuset Justerat Tisdagen den 23 juni 2026, §§ 1-6, 9, 10, 13-29, 31-58 Anslaget Onsdagen den 24 juni 2026, §§ 1-6, 9, 10, 13-29, 31-58 Omedelbart justerade paragrafer Justerat Torsdagen den 11 juni 2026, §§ 7, 8, 11, 12, 30 Anslaget Måndagen den 15 juni 2026, §§ 7, 8, 11, 12, 30 Jan Valeskog Jonas Naddebo Närvarande Beslutande ledamöter: Jan Valeskog (S), ordföranden Jonas Naddebo (C), vice ordföranden Bsrat Asgedom Mebrahtu (S) Maria Mustonen (V), §§ 1-26, 28-58 Aidin Zandian (V) Cecilia Obermüller (MP) Kristina Lutz (M) Mats Johnsson (SD) Tjänstgörande ersättare: Katrin Nyström (S) För Per Strängberg (S) Sara Stenudd (V) För Maria-Elsa Salvo (S) Karin Blomstrand (M) För Johan Nilsson (M) Christer H Sjöblom (M) För Annika Elmlund (M) Marie Della Morte Pålstam (L) För Björn Ljung (L) Jonas Darai (V) § 27 För Maria Mustonen (V) Ersättare: Jonas Darai (V), §§ 1-26, 28-58 Oscar Gullberg (MP) Julian Kroon (SD) Mikael Blomstrand (C) Mikael Valier Furtenbach (KD) Tjänstepersoner: Dessutom närvarade stadsbyggnadsdirektören Amanda Horwitz, Mikael Andersson Ståhl, Anna Lina Axelsson, Julia Björklund, Fredrik Casparsson, Charlotte Persson, nämndsekreterare Sara Högne och Lykke Ask, borgarrådssekreterarna Adam Karim Löfgren, Hanna Amin Andersson och Helena Andersson. Godkänt dokument - Ställningstagande inför samråd - Bifall, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-06-11, Dnr 2024-04042 Stadsbyggnadsnämnden Sida 36 (3) § 23 Sätra Gård 1, Sätra, Dnr 2024-04042-4.4.2 Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar enligt stadsbyggnadskontorets förslag: 1 Stadsbyggnadsnämnden godkänner stadsbyggnadskontorets redovisning inför plansamråd. 2 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra samråd av planförslaget. Handlingar i ärendet Stadsbyggnadskontorets tjänsteutlåtande från den 8 maj 2026. Bilaga § 23 Tjänsteutlåtandet avser redovisning inför samråd av förslag till detaljplan för Sätra Gård 1 i stadsdelen Sätra. Nämndens behandling av ärendet Framlagda förslag till beslut Nämnden föreslår (se beslutet). Beslutsgång Ordföranden Jan Valeskog (S) finner att nämnden beslutar enligt kontorets förslag. Särskilt uttalande Ordföranden Jan Valeskog m.fl. (S), Maria Mustonen m.fl. (V) och Cecilia Obermüller (MP) lämnar särskilt uttalande enligt följande: Det är positivt att projektet möjliggör ett vård- och omsorgsboende, då det bidrar till att möta det stora behovet av sådana boenden i området för en växande och åldrande befolkning. Samtidigt är det viktigt att den nya bebyggelsen utformas med hänsyn till de höga kulturmiljövärden som finns vid Sätra gård. Det är beklagligt att den befintliga bebyggelsen inte kommer att kunna utvecklas enligt de ambitioner som fanns vid planstart gällande bevarande. Vid rivning av byggnaden bör byggmaterialet återbrukas i så hög grad som möjligt, I det fortsatta planarbetet ska möjligheterna att trappa ner och terrassera bebyggelsen mot gårdsmiljön studeras vidare för att skapa ett varsamt och väl avvägt möte mellan den nya och den Godkänt dokument - Ställningstagande inför samråd - Bifall, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-06-11, Dnr 2024-04042 Stadsbyggnadsnämnden Sida 37 (3) historiska bebyggelsen. En sådan utformning kan bidra till att anpassa skala och volymer till platsens förutsättningar samt stärka upplevelsen av den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Denna utformning behöver ske med hänsyn till vårdens behov där möjligheten till att bedriva ett vård- och omsorgsboende enligt modern standard tillvaratas. Godkänt dokument - Ställningstagande inför samråd - Bifall, Stadsbyggnadsnämnden Stockholms stadsbyggnadskontor, 2026-06-11, Dnr 2024-04042