Stockholmshus: Rapport om bygge av nya bostäder

[(Godkänd - R 1) Lägesrapport nyproduktion.pdf] AB Stockholmshem Bredholmstorget 16 Box 2051 12702 Skärholmen Växel 08-50839000 epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Sida 1 (2) Lägesrapport nyproduktion Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar att - godkänna lägesrapport nyproduktion Bakgrund Stockholmshem får varje år i stadens budget i uppdrag att bidra till stadens nyproduktion av bostäder. Stadens uppdrag varierar över tid, men enligt nu gällande uppdrag ska bolagen tillsammans nyproducera minst 3 500 bostäder under mandatperioden. Detta betyder att Stockholmshem årligen ska bygga ca 290 nya lägenheter per år varav minst hälften ska utgöras av s.k. Stockholmshus. Markackvisition Ett stort arbete läggs ner för att uppfylla stadens mål angående nyproduktion av bostäder. Stockholmshem verkar på flera olika sätt. Att ansöka om markanvisningar från stadens exploateringsnämnd för upplåtelser av tomträttsmark har fram till budgetuppdraget 2024 varit det vanligaste sättet att få fram nya projekt. Budgetuppdraget 2024 som riktades till exploateringskontoret innebar en riktad insats att markanvisa ett stort antal lägenheter till allmännyttan. Budgetuppdragets höga ambition har inneburit ett ändrat arbetssätt kring hur markanvisningsprocessen genomförs. Inom ramen för markanvisningsprocessen träffar Bostadsbolagen representanter för exploateringskontoret och stadsbyggnadskontoret och går gemensamt igenom bolagens olika projektidéer. På regelbundna avstämningar utvärderas idéernas genomförbarhet utifrån alla parters perspektiv. Arbetsgruppen identifierar i det arbetet även vilka projekt som lämpar sig att genomföra som Stockholmshus. SHIS har ändrat sin strategiska inriktning vilket innebär att de i mindre utsträckning önskar större sammanhängande bestånd utan istället huvudsakligen riktar in sig på satellitboende inom nyproduktion och befintligt bestånd. Vi har fortsatt en löpande dialog med SHIS för att identifiera hur vi kan tillgodose deras behov av bostäder inom vår nyproduktion. Vi inventerar kontinuerligt våra befintliga fastigheter och bedömer möjligheten att bygga nytt på egen mark, kanske med någon komplettering på angränsande kommunal mark. Tillsammans med Familjebostäder, Svenska Bostäder samt stadens förvaltningar fortsätter under 2026 det genomgripande arbete som Handläggare Anja Norman 08-50839345 Till Styrelsen för AB Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/708 2026-05-26 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Styrelseärende Dnr SHEM 2026/708 Sida 2 (2) Lägesrapport nyproduktion inleddes under 2024 med att identifiera kommande bostadsprojekt inom stadens olika geografier. Stockholmshem har i dagsläget projektidéer motsvarande drygt 500 lägenheter som ska utredas närmare. Nyproduktionslistan För att kunna följa hur bolagets projekt utvecklar sig redovisas till varje styrelsemöte dels Stockholmshems totala projektportfölj som en löpande 7-årsredovisning, dels de förändringar som skett sedan föregående redovisning. Förändringarna beror oftast på att projektens storlek har justerats under planprocessen, att tidplanen har skjutits framåt i tiden eller att projekten överklagats och därmed försenas. Av naturliga skäl finns ett visst mått av osäkerhet i de projekt som ligger två, tre år eller ännu längre framåt i tiden. Planerade utvecklingsområden kan försenas, vägar kanske inte byggs eller får annan sträckning etc. Projektportföljen och tidplanen uppdateras inför varje styrelsemöte. Pågående nyproduktion För närvarande pågår produktion av drygt 400 lägenheter enligt nedan. Inget nybyggnadsprojekt har startat under 2025. Namn Stadsdel Antal lgh Inflyttning Utombordaren 2 Bromma 166 Kv 2 2026 Persikan Södermalm 155 Kv 2 2026 Skoblocket 1 Solberga 99 Kv 2 2026 Redovisning av förändringar sedan föregående styrelsemöte Inga större ändringar i projekt sedan föregående styrelsemöte. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelningen för Bygg & Teknik. Åsa Leverén Wigfeldt Anja Norman VD Chef Bygg & Teknik Bilagor 1. Projektportfölj nyproduktion 2026-04-28 2. Projektlista nyproduktion 2026-04-28 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Åsa Leverén Wigfeldt, VD 2026-05-27 Anja Norman, Chef Bygg & Teknik 2026-05-27 --- [(Godkänd - R 1) Projektportfölj nybyggnation 2026-04-28 bilaga 1.pdf] Stockholmshem 2026-04-28 Byggstartade lägenheter 291 99 0 390 Projekt med lagakraftvunnen detaljplan, möjlig byggstart antal lgh 0 0 0 76 0 63 110 314 238 0 0 801 Projekt pågående detaljplan, möjlig byggstart antal lgh 0 0 0 0 329 703 860 670 323 132 140 3 157 Summa lägenheter i projektportfölj 0 0 0 76 329 766 970 984 561 132 140 3958 Mål antal byggstarter per år 290 290 290 290 290 290 290 290 290 290 290 Projekt med lagakraftvunnen detaljplan, möjlig byggstart 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Summa Bjurbäcken, Rågsved (sthlmhus) 125 125 Utombordaren, Karlsbodavägen, Bromma 166 166 Skoblocket 1, Solberga (sthlmhus) 99 99 Rundstickan (Spångavägen) Bromma 76 76 Bergholmsbacken, Bagarmossen 63 110 100 273 Mälaräng, Bredäng (sthlmhus) 150 150 Betongblandaren, Mariehäll 214 214 Stadshagsklippan, Kungsholmen 88 88 Projekt med pågående detaljplan, möjlig b yggstart 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Summa Rosenstenen (Folkparksvägen) Solberga (sthlmhus) 138 138 Solberga, Taffelstenen 76 76 Instrumentet, Örnsberg 115 115 Byälvsvägen, Bagarmossen 213 213 Norra Folkparksvägen, Solberga 150 150 Björketorpsvägen, Bromma 140 140 Esbjörn 125 130 255 Ormkärr, Hagsätra 75 75 Styrbjörnsvägen, Aspudden 80 80 Vårdhemmet, Råcksta 150 150 300 Hjämsätra 3, Sätra 100 100 Allgunnarna, Bolidenplan - Johanneshov 180 180 Albatrossen, Örnsberg 140 140 Ekensberg, Gröndal 100 100 Söndagsvägen, Hökarängen 100 100 Fregattvägen, Gröndal 80 80 Konstgjutarvägen, Bolidenplan - Johanneshov 105 105 Renseriet , Bolidenplan - Johanneshov 115 115 Norra Rågsved 150 150 Tåhättan/Sulvägen 100 100 Riksby, Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) (sthlmhus+SHIS) 173 173 Melongården, Hässelby (vilande) 0 Årstafältet etapp 4, Årsta 132 132 Kolkajen, Norra Djurgårdsstaden 140 140 2023 2024 2025 2026 2027 2033 Summa 2028 2029 2030 2031 2032 0 200 400 600 800 1000 1200 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Projektportfölj - möjlig byggstart Projekt med lagakraftvunnen detaljplan, möjlig byggstart antal lgh Projekt pågående detaljplan, möjlig byggstart antal lgh Mål: att tillsammans med systerbolagen byggstarta 3500 lägenheter under mandatperioden (i genomsnitt 290 lgh/bolag/år). Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Åsa Leverén Wigfeldt, VD 2026-05-27 Anja Norman, Chef Bygg & Teknik 2026-05-27 --- [(Godkänd - R 1) Projektlista nybyggnation 2026-04-28 bilaga 2.pdf] TIDPLAN NYBYGGNAD BOSTÄDER - PLANERINGSPROCESSEN Uppdaterad 20260428 Start-PM 1 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Produktion 5 Preliminär inflytt 6 Projektnamn Läge Antal lgh Mark Planläge Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Örtuglandet (Åkeslund) Bromma 96 Egen fastighet+ Laga Kraft 555 555 66 Samråd Åkeshovsvägen markanvisning Granskning Antagande/Överklagande Utombordaren Bromma 166 Markanvisning Laga Kraft 555 555 5 5 5 Samråd Södra Mariehäll varav 5 st lgh LSS Granskning Karlsbodavägen Antagande/Överklagande Skoblocket 1 Solberga 99 Markanvisning Laga Kraft 99 5 555 5 5 66 Samråd Stockholmshus Granskning Antagande/Överklagande Persikan Södermalm 155 Markanvisning Laga Kraft 555 555 5 5 66 Samråd Tegelviksgatan 4 avd. förskola Granskning Varav 5 st LSS grupp.bost. Antagande/Överklagande Stadshagsklippan Kungsholmen 88 Markanvisning Laga Kraft Samråd Stadshagen Granskning Sankt Göransgatan + Kjellgrensgatan Antagande/Överklagande Rosenstenen Solberga 138 Markanvisning Laga kraft 138 5 5 5 555 5 6 Samråd Folkparksvägen Del 1: 96 lgh Granskning Del 2: 42 lgh 3 Antagande/Överklagande Stockholmshus 44 Konstgjutarvägen Johanneshov 105 Markanvisning Granskning 105 5 555 Samråd Konstgjutarvägen 4 avd. förskola Granskning Antagande/Överklagande Bergholmsbacken Bagarmossen 273 Markanvisning Laga Kraft 63 55 110 55 100 Samråd Varav 12 st stöd.bost. Granskning Antagande/Överklagande 444 4 Renseriet Johanneshov 115 Egen fastighet Start PM 115 5 555 Samråd Granskning Antagande/Överklagande 444 44 Årstafältet etapp 4 Årsta 132 Markanvisning (överklagad och upphävd) 132 55 Samråd LSS 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Allgunnarna Johanneshov 180 Egen fastighet Granskning 180 5 555 Samråd Granskning Antagande/Överklagande 44 4 4 Mälaräng Skärholmen 150 Markanvisning Laga Kraft Samråd Granskning Antagande/Överklagande Rundstickan (Spångavägen) Bromma 76 Markanvisning Laga Kraft 76 5 5 55 5 555 6 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Kolkajen N:a Djugårdsstaden 140 Markanvisning Antagande KF (Godkänd i SBN) Samråd Granskning Antagande/Överklagande 44 4 4 Betongblandaren 58 Egen fastighet Laga kraft. Samråd 156 student fastigheten uthyrd till Sisab Granskning Antagande/Överklagande Norra Folkparksvägen Solberga 150 Markanvisning Granskning 150 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Björketorpsvägen Bromma 140 Markanvisning Granskning 140 5 55 555 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 44 Instrumentet, Örnsberg Aspudden 115 Egen fastighet Granskning 115 115 5 5 5 555 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 444 Riksby Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) Bromma 100 Stockholmshus Markanvisning Granskning Samråd 73 shis Granskning Antagande/Överklagande 444 Byälvsvägen Bagarmossen 213 Egen fastighet Granskning 213 55 Samråd Granskning 33 Antagande/Överklagande 444 4 4 4 Vårdhemmet, Råcksta Bromma 220 lgh Markanvisning Granskning 150 55 5 150 Samråd 80 shis Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Taffelstenen (Solbergakontoret) Solberga 76 Egen fastighet Granskning 76 5 5 5 555 55 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 444 Melongården Hässelby 0 Egen mark Start PM (vilande) Samråd Granskning Antagande/Överklagande Esbjörn Spånga 255 Egen mark Samråd 125 55 130 55 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Hjälmsätra Sätra 100 Markanvisning Granskning 100 55 5 5 Samråd 2 Granskning 3 44 Antagande/Överklagande Albatrossen Aspudden 140 Egen mark Samråd 140 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 444 Ormkärr Hagsätra 75 Markanvisning Granskning 75 55 555 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 44 4 4 Ekensbergsvägen Gröndal 100 Markanvisning Samråd 100 55 555 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 44 4 4 Söndagsvägen Hökarängen 100 Markanvisning Start PM Samråd 2 Granskning 3 44 Antagande/Överklagande Styrbjörnsvägen Aspudden 80 Markanvisning Samråd 80 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 44 Antagande/Överklagande Fregattvägen Gröndal 80 Markanvisning Samråd 80 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Tåhättan/Sulvägen Solberga 100 Markanvisning Inväntar StartPM 100 555 Samråd Granskning 3 44 Antagande/Överklagande Byggstart 2029 Byggstart 2030 Byggstart 2031 Byggstart 2032 Byggstart 2033Byggstart 2024 Byggstart 2025 Byggstart 2026 Byggstart 2027 Byggstart 2028 0 132 0 2031 2032 2033 320 2030 745 2029 329 2027 76 20262025 0 418 2028 99 2024 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Åsa Leverén Wigfeldt, VD 2026-05-27 Anja Norman, Chef Bygg & Teknik 2026-05-27