Remissvar om energi, elbilar och jämställt Stockholm

[Styrelseärende Avgivna remissvar 260602.pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Tjänsteutlåtande 2026-05-11 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-06-02 DNR FB 2025/938 KONTAKT Michaela Andersson 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Avgivna remissvar per den 10 maj 2026 Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar: • att godkänna anmälan. Sammanfattning I enlighet med gällande arbetsordning mellan styrelsen och VD rapporteras här remissvar som bolaget har avgivit sedan senaste rapporteringen vid styrelsens sammanträde den 17 mars 2026. Chris Österlund Sara Grindemo VD Chef Kvalitet och Hållbarhet Bilaga 1. Remissvar – Förslag till ändring i Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration 2. Remissvar - Förslag till ändring i Boverkets förslag till föreskrifter om energihushållning 3. Remissvar – Boverkets förslag till föreskrifter och allmänna råd om hållbar mobilitet. 4. Remissvar – Förslag till ändring av Boverkets föreskrifter och allmänna råd för certifiering av energiexpert 5. Remissvar - Boverkets förslag till föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader 6. Remissvar - Handlingsplan för ett jämställt Stockholm 2030 7. Remissvar - Funktionsprogram för förskolelokaler 8. Remissvar - Program för evenemang Stockholms stad --- [Bilaga 1 - Förslag till föreskrifter om ändring av Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-09 DNR FB 2026/138 KONTAKT Urban Mårtensson 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Förslag till föreskrifter om ändring av Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:4) om energideklaration för byggnader, SSAB dnr 2026/40. Bakgrund Boverket föreslår ändringar i föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:4) om energideklaration för byggnader. Förslaget utgår från förslag till ändring i lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader och förslag till ändring i förordningen (2006:1592) om energideklaration för byggnader. Förändringar föreslås i hur energideklarationer ska utformas samt bland annat att en ny energiklass införs för så kallade nollutsläppsbyggnader. Syftet med förslaget är att nå EU:s långsiktiga mål om mycket låg energianvändning och i princip inga fossila utsläpp från nya byggnader. Kommunstyrelsen har remitterat rubricerad remiss till bl.a. Stockholms Stadshus AB som i sin tur remitterat vidare till AB Familjebostäder. Nedan följer bolagets samlade bedömning av remissen vilken beretts av Teknikenheten, Fastighetsavdelningen. Familjebostäders synpunkter Bolaget har i stort inget att erinra mot förslaget men vill poängtera att vi ser utmaningar med det förslag som lagts. Det nya energiklassystemet riskerar att minska incitamenten för att genomföra energibesparande åtgärder genom att det saknas incitament att förflytta fastigheter energimässigt från redan ”bra” till ”ännu bättre” energiklass i och med att den skillnaden inte tydliggörs i energideklarationen i förslaget. Det kan av samma anledning ge minskat incitamentet att bygga mer energisnålt än vad lagen kräver. Bolaget instämmer i att det är av stor vikt att skynda på införandet av en högre energiklass än energiklass A i syfte att skapa förutsättning för bland annat s k grön finansiering. Inledningsvis ser bolaget en risk att en sammanblandning av de nya energiklasserna sker, vilket är viktigt att beakta vid införandet. AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com 2 (2) Beräkningsunderlaget kommer att innehålla olika parametrar vilket försvårar jämförbarheten och det är viktigt att det tydligt framgår vilka ytor som omfattas i beräkningsunderlaget för att kunna göra korrekta jämförelser. Idag räknar man t.ex. inte med Atemp för garage (oavsett om det är uppvärmt eller inte), men enligt det aktuella förslaget kan det räknas in om det håller en temperatur på minst 10 grader. Inräknat garaget kan därmed energiklassen bli bättre utan att byggnadens faktiska energianvändning förändras till det bättre. Att jämföra och planera för åtgärder kommer att kräva kunskap om vilka delar som ingår i jämförelsetalen. Remissen föreslår även en möjlighet till förenklad uppdatering av energideklarationer efter genomförda energieffektiviseringsåtgärder. Eftersom giltighetstiden inte förlängs vid en sådan uppdatering, ser bolaget en begränsad nytta med det förslaget. Familjebostäder anser det önskvärt att Boverket överväger att kombinera förenklade uppdateringar med en förlängd giltighetstid, så att den tid och de resurser som läggs på uppdateringar också ger tydlig nytta för fastighetsägaren. AB Familjebostäder Chris Österlund VD --- [Bilaga 2 - Förslag på ändring i Boverkets föreskrifter om energihushållning.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-09 DNR FB 2026/139 KONTAKT Helena Ulfsparre 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Förslag på ändring i Boverkets förslag till föreskrifter om energihushållning, SSAB dnr 2026/39. Bakgrund Förslaget till författningsändringarna är ett led i genomförandet av det omarbetade direktivet om byggnaders energiprestanda (EU) 2010/31. Boverkets författningsförslag innebär ett krav på installation av solenergiteknik i större lokalbyggnader vid uppförande av ny byggnad. Författningsförslaget föreslås träda i kraft den 1 januari 2027. Enligt förslaget ska byggnadens installationssystem i nya byggnader, där den temperaturreglerande arean för lokaler överstiger 1 500 kvadratmeter, vara utrustat med lämplig solenergiteknik i de fall det är tekniskt, funktionellt och ekonomiskt genomförbart. Kommunstyrelsen har remitterat rubricerad remiss till bl.a. Stockholms Stadshus AB som i sin tur skickat den till AB Familjebostäder för besvarande. Nedan följer bolagets samlade bedömning av remissen vilka beretts av Miljöenheten, Kvalitet och hållbarhetsavdelningen, Teknikenheten samt Fastighetsavdelningen. Familjebostäders synpunkter Bolaget tillstyrker förslaget om krav på solenergi för nya byggnader under förutsättning att det är tekniskt, funktionellt och ekonomiskt genomförbart. Krav på solenergi för nya byggnader är nytt i svenska byggregler. Mot bakgrund av bolagets erfarenheter bedöms att förutsättningar för solenergiteknik på nya byggnader i normalfallet finns. Genom att kravet ställs på nya byggnader finns möjligheter att se över solenergimöjligheten redan vid projektering genom att producera byggnader i bra sollägen och anpassa tak så att t ex utstickande skuggande takkonstruktioner minimeras. Bolaget anser att det är bra att kraven ställs, men att så måste ske med hänsyn till huruvida det är tekniskt, funktionellt och ekonomiskt genomförbart utifrån förutsättningarna i det enskilda projektet. AB Familjebostäder Chris Österlund VD Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Chris Österlund, VD 2026-03-10 --- [Bilaga 3 - Boverkets allmänna råd för mobilitet.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-05 DNR FB 2026/140 KONTAKT Pia Wolde Eurenius 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Boverkets förslag till föreskrifter och allmänna råd om hållbar mobilitet, SSAB dnr 2026/38. Bakgrund Boverket föreslår nya föreskrifter och allmänna råd om hållbar mobilitet vid implementering av EU-direktiv i svensk lagstiftning. Författningsförslaget avser krav vid ny- och ombyggnad och föreslås träda i kraft under 2026. Retroaktiva krav på vissa lokalbyggnader föreslås träda i kraft den 1 januari 2027. Familjebostäders synpunkter Bolaget tillstyrker Boverkets förordande av alternativ 1. Familjebostäder ställer sig positivt till att Boverket tagit fram en konsekvensbeskrivning för cykelparkering där man vägt in flexibilitet, kostnadseffektivitet och tydlighet. Vår erfarenhet är att vi i områden där vi har större fastighetsbestånd med fördel kan samutnyttja cykelparkering för fler fastigheter. Vi ser exempelvis att byggnation av garage och källare inte kommer vara aktuellt om vi ska kunna minska klimatpåverkan så mycket som krävs. Med ett krav på var cykelparkering i byggnaden ska anordnas är bottenvåningen den yta där den konkurrerar med många andra viktiga funktioner som behöver inrymmas, varför Familjebostäder förordar alternativ 1 (5.3.1). Avseende förslaget gällande laddinfrastruktur för bilparkeringsplatser är bolagets inställning fortsatt att detta behöver fokusera mer på de boendes behov och tillgång till laddinfrastruktur än volym av installerad teknik för att möjliggöra kostnadseffektiva, flexibla smarta lösningar med AI och delning. Bolaget är kritiskt till att Boverkets förslag fokuserar på installation av teknik och dragning av el till ett stort antal parkeringsplatser i samband med nyproduktion och ombyggnation, vilket försämrar eller t o m omöjliggör möjligheterna att samutnyttja och dela på infrastruktur. Ett samnyttjande av infrastruktur är bättre ur flera perspektiv. Inte minst utifrån ett hushållsekonomiskt perspektiv (minskad driftkostnad för bilägaren), företagsekonomiskt perspektiv (minskad kostnad för fastighetsägaren) vilket även gynnar de hyresgäster som lever ett bilfritt liv i och med att minskad materialåtgång leder till lägre CO2-utsläpp. AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com 2 (2) Att hålla nere mängden teknik och material är att föredra då dessa kan komma att behöva bytas ut i och med den snabba teknikutveckling som sker på bl.a. batterisidan. Ett delat nyttjande tillämpas redan idag med hjälp av digitalisering inom t ex tillståndsparkeringslösningar. Förslaget behöver fokusera mer på hyresgästers tillgång till laddinfrastruktur än på volym av installerad teknik, d.v.s. arbeta för platsspecifika lösningar som tillgodoser behoven av hemmaladdning med beaktande av såväl kostnadseffektiva som resurssnåla lösningar i större utsträckning. Stockholm stads allmännyttiga fastighetsbolag beräknade år 2025 att investeringskostnaden för bolagen kunde minskas med ca 500 miljoner kronor genom att installera delad infrastruktur istället för att varje parkeringsplats ska ha en separat laddpunkt. På så sätt blir infrastrukturen prisvärd och driftkostnaden lägre, vilket även gynnar elbilsägaren. AB Familjebostäder Chris Österlund VD --- [Bilaga 4 - Boverkets allmänna råd certifiering energiexpert.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-11 DNR FB 2026/141 KONTAKT Urban Mårtensson 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Förslag till föreskrifter om ändring i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:5) för certifiering av energiexpert, SSAB dnr 2026/37. Bakgrund Boverket föreslår ändringar i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:5) för certifiering av energiexpert. Boverkets förslag utgår från förslag till ändring i lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader i lagrådsremissen ”Genomförande av det omarbetade direktivet om byggnaders energiprestanda” och förslag till ändringar i ändring i förordningen (2006:1592) om energideklaration för byggnader i Boverkets rapport 2025:6 ”Översyn av systemet med energideklarationer”. Jämfört med dagens regler ställer förslaget tydligare och mer omfattande krav på energiexperternas kompetens. Familjebostäders synpunkter En tydlig fördel med de föreslagna förändringarna är att de skärpta kompetenskraven för certifierade energiexperter sannolikt kommer att höja kvaliteten på energideklarationer och energikartläggningar. För fastighetsägare med större och mer komplexa byggnader innebär detta att underlagen blir mer tillförlitliga och detaljerade, vilket i sin tur ger bättre beslutsstöd för investeringar i energieffektivisering, driftoptimering och klimatrelaterade åtgärder. Samtidigt kan de högre kraven medföra vissa nackdelar. Antalet certifierade energiexperter kan minska, vilket kan leda till högre konsultkostnader för energideklarationer och energikartläggningar. För stora fastighetsägare som regelbundet behöver uppdatera energideklarationer och energikartläggningar kan detta innebära ökade kostnader. Det är därför viktigt att tydliga övergångsregler införs för redan certifierade experter, så att tillgången på kvalificerade energiexperter inte begränsas under perioden när de nya kraven träder i kraft. AB Familjebostäder Chris Österlund VD --- [Bilaga 5 - Boverkets föreskrifter och allmänna råd om ergihushållning och värmeisolering.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-09 DNR FB 2026/142 KONTAKT Helena Ulfsparre 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Boverkets förslag till föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader, SSAB nr 2026/36. Bakgrund Boverket föreslår nya föreskrifter i vilka de tekniska egenskapskraven om energihushållning och värmeisolering preciseras. Författningsförslaget i denna konsekvensutredning föreslås träda i kraft under 2026. Samtidigt upphävs Boverkets byggregler (BFS 2011:6) – föreskrifter och allmänna råd, BBR och Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2016:12) om fastställande av byggnadens energianvändning vid normalt brukande och ett normalår, BEN. De större förändringarna innefattar bland annat en ny beräkningsmetod för energiprestanda där de geografiska faktorerna blir fler och justeras i vissa fall, ett nytt krav på eleffekt samt på solenergiteknik. Ett nytt krav på eleffekt införs på all installerad effekt, vilket är en ändring av dagens krav som enbart avser uppvärmning. Kommunstyrelsen har remitterat rubricerad remiss till bl.a. Stockholms Stadshus AB som i sin tur remitterat vidare till AB Familjebostäder. Nedan följer bolagets samlade bedömning av remissen vilka beretts av Miljöenheten, Kvalitet och hållbarhetsavdelningen samt Teknikenheten, Fastighetsavdelningen. Familjebostäders synpunkter Familjebostäder anser att ändringarna för beräkning av energiprestanda inte medför något nytt krav för bolaget då beräkningen för Stockholm är oförändrad. Familjebostäder tillstyrker förslaget att eleffektfrågan ska beaktas i samband med nybyggnation. Det bedöms som ett hanterbart projekteringskrav. Familjebostäder anser att det nya kravet på att optimera nya byggnaders potential för solenergiproduktion är bra för att möjliggöra framtida solenergiproduktion och innebär att installationen kan genomföras även vid en senare tidpunkt, om installationen inte visat sig vara lönsam vid nyproduktionens genomförande. AB Familjebostäder Chris Österlund VD Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Chris Österlund, VD 2026-03-10 --- [Bilaga 6 - Handlingsplan för jämställt Stockholm 2030.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-02-09 DNR FB 2026/119 KONTAKT Helena Gräntz 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Handlingsplan för ett jämställd Stockholm 2030, SSAB dnr 2026/34 Bakgrund Sedan 2006 är det övergripande målet för svensk jämställdhetspolitik att kvinnor och män ska ha samma makt att forma samhället och sina egna liv. Målet är definierat i sju delmål som anger riktning och prioriteringar och Handlingsplan för ett jämställt Stockholm 2030 syftar till att konkretisera stadens arbete för att bli en jämställd stad där ingen diskrimineras eller begränsas på grund av kön. Till varje fokusområde kopplas ett antal effektmål och resultatmål och nämnder och bolagsstyrelser ansvarar för att säkerställa de mänskliga rättigheterna inom sina respektive verksamheter och att arbetet ska bedrivas systematiskt och sammanhållet. Familjebostäders synpunkter Familjebostäder tillstyrker handlingsplanen som bolaget anser är välskriven och bedömer som ett viktigt stöd i bolagets fortsatta jämställdhetsarbete. Detta tack vare dess tydlighet när det gäller mål, ansvar samt beskrivning av konkreta aktiviteter och kunskapshöjande insatser. Bolaget ser det även som positivt att handlingsplanen följs upp inom ramen för de ordinarie uppföljningsprocesserna. AB Familjebostäder Chris Österlund VD --- [Bilaga 7 - Program för evenemang Stockholms stad.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-04-01 DNR FB 2026/124 KONTAKT Lott jansson 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Program för evenemang Stockholms stad, SSAB dnr 2026/35. Bakgrund Staden har tagit fram ett nytt styrdokument för evenemang för nämnder och styrelser. Programmet syftar till att stärka stadens förmåga att utveckla sin position som evenemangsstad och anger inriktningen för ett långsiktigt och samordnat arbete så att evenemang i staden skapar värde och livskvalitet för stockholmarna. Sammanfattning Familjebostäder tillstyrker programmet. Programmet är välformulerat och fångar väl hur evenemang på olika nivåer kan bidra till att utveckla Stockholm och skapa värde för stockholmarna. Bolaget vill framhålla att evenemang på lokal nivå ökar attraktiviteten i ett område/centrum, stärker ”dagpubliken” och köpkraften i området samt bidrar till ökad delaktighet och kulturellt utbud, när de genomförs i stadens ytterområden. Familjebostäders synpunkter Följande punkter i programmet är av särskild vikt för Familjebostäder: a) att målen tar sikte också på den lokala nivån för att skapa arbetstillfällen, stärka det lokala närings- kultur- och föreningslivet samt stärka Stockholms som en öppen, inkluderande och demokratisk stad med fokus på dialog och delaktighet. b) att strategin tydligt definierar vad som är värdeskapande och inkluderar värden som tillgänglighet och hållbarhet. c) att lokala evenemang och platsaktivering lyfts fram särskilt för att öka trygghet, gemenskap och attraktivitet. d) att ett åtagande som arrangör eller medarrangör vid större evenemang utgår från tydliga kriterier med fokus på proportionalitet i förhållande till uppsatta mål och värde för stockholmarna och detsamma bör gälla vid lokala evenemang. AB Familjebostäder Chris Österlund VD --- [Bilaga 8 - Funktionsprogram förskolelokaler.pdf] AB Familjebostäder 120 07 Box 92100 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostäder.com www.familjebostader.com Remissvar 2026-03-09 DNR FB 2026/82 KONTAKT Pia Wolde Eurenius 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Remissvar: Funktionsprogram av förskolelokaler, SSAB dnr 2026/19. Bakgrund Familjebostäder har ombetts svara på Remiss av Funktionsprogram för förskolelokaler. Kommunfullmäktige beslutade 2024 att ge Förskolenämnden i uppdrag att i bred samverkan med berörda förvaltningar, nämnder och bolag, ta fram ett styrande stadsövergripande funktionsprogram för förskolelokaler, i syfte att det ska bidra till en likvärdig och kvalitativ funktionalitet vid nybyggnation av förskolelokaler. Familjebostäders synpunkter Familjebostäder ser positivt på att Förskolenämnden tagit fram ett generellt funktionsprogram som gäller för alla stadsdelar. Det skapar förutsägbarhet och likvärdighet vilket underlättar vid planering av nya förskolor. Familjebostäder saknar dock en ekonomisk konsekvens- och processbeskrivning för att säkerställa genomförbarheten och minska risken för att projekt drivs vidare utan att beslut tas gällande dess genomförbarhet. I flera projekt där Familjebostäder har projekterat förskolor har ekonomiska utmaningar försenat projektet och i vissa fall har förskolan utgått p g a att det blivit för dyrt. Många gånger har mycket pengar då redan lagts ner i projektet förgäves. Det är viktigt att i så tidigt skede som möjligt säkerställa vilka behov som finns, vilka ekonomiska ramar som finns och att berörda parters respektive beslutsprocesser är synkroniserade. Det har gjorts i arbetet med LSS-lokaler via Socialförvaltningen, och man kan med fördel dra lärdom av deras framtagna processbeskrivning. AB Familjebostäder Chris Österlund VD