Lägesrapport: Nybyggnation av restaurang och kiosk på Östermalmstorg

[(Godkänd - R 1) Nybyggnation av två byggnader på Östermalmstorg, del av Östermalm 2:118. Lägesrapport.pdf] Fastighetskontoret Projektavdelningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/426 Projektnr 73359 Sida 1 (4) 2026-04-21 Fastighetskontoret Projektavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare Till Maria Sköld Wulf Telefon: 08-50826768 Fastighetsnämnden 2026-05-26 Nybyggnation av två byggnader på Östermalmstorg, del av Östermalm 2:118 Lägesrapport 1 Förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner lägesrapporten avseende projekt Nybyggnation av två byggnader på Östermalmstorg. Sammanfattning Fastighetskontoret har fått i uppdrag att uppföra en restaurang- byggnad på Östermalmstorg som ersättning för den tidigare restaurangbyggnaden (Lisa på torget). Byggnaden revs i samband med renoveringen av Östermalms Saluhall, då en tillfällig saluhallspaviljong uppfördes på torget. Fastighetskontoret har även fått i uppdrag att uppföra en ny grill- kioskbyggnad som ersättning för gatuköket som fick en tillfällig placering i samband med trafikkontorets upprustning av torget. Projektet arbetar med byggvarubedömningen för att minska användningen av bygg- och anläggningsvaror som innehåller miljö- och hälsofarliga ämnen. Sedumtak kommer anläggas. I genomförandebeslutet angavs denna preliminära tidplan: Genomförandebeslut kvartal 2 2025 Produktionsstart kvartal 3 2025 Projekt klart kvartal 3 2026 Tillträde hyresgäster kvartal 3 2026 Efter fördröjningar med överklagad detaljplan, omprojektering och nya upphandlingar är nuvarande preliminära tidplan: Produktionsstart kvartal 2 2026 Projektet klart kvartal 2 2027 Tillträde hyresgäster kvartal 2 2027 Ekonomisk rapportering redovisas i bilaga 1. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/426 Sida 2 (4) Fastighetskontoret Projektavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Ärendet Bakgrund Trafikkontoret slutförde sin upprustning av Östermalmstorg i september 2025. I samband med upprustningen har stadsbyggnads- kontoret arbetat fram en detaljplan avseende Östermalmstorg som nu har vunnit laga kraft. Detaljplanen ger stöd för uppförande av två nya byggnader på torget i form av en mindre restaurangbyggnad och en grillkiosk med tillhörande funktioner. Restaurangbyggnaden föreslås placeras i den nordöstra delen av torget och grillkiosken i den sydvästra delen. Ett förslag på utformning och placering av byggnaderna är fram- taget av fastighetskontoret i samråd med stadsbyggnadskontoret och trafikkontoret. Beslutet fattades under 2023. Då beslutades även att kontoret skulle stå som planbeställare och ett planavtal tecknades i oktober 2023. Tidigare beslut Typ av beslut Instans Datum Diarienummer Utredningsbeslut FSK 2023-08-31 FSK 2023/426 Inriktningsbeslut FN 2024-02-20 FSK 2023/426 Genomförandebeslut FN 2025-06-17 FSK 2023/426 Beskrivning av projektet Fastighetskontoret har fått i uppdrag att uppföra en restaurang- byggnad på Östermalmstorg som ersättning för den tidigare bygg- naden (Lisa på torget). Restaurangbyggnaden revs i samband med renoveringen av Östermalms Saluhall, då en tillfällig saluhalls- paviljong uppfördes på torget. Den nya byggnaden är ritad av DinellJohansson och har en byggnadsyta på 85 kvadratmeter. Bild: Dinelljohansson. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/426 Sida 3 (4) Fastighetskontoret Projektavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Fastighetskontoret har även fått i uppdrag att uppföra en ny grillkioskbyggnad som ersättning för det tidigare gatuköket som fick en tillfällig placering i samband med trafikkontorets upp- rustning av torget. Den nya byggnaden har en byggnadsyta på 31 kvadratmeter. Bild: Dinelljohansson. Byggnaderna är utformade och designade för att smälta in väl i torgets gestaltning och kulturhistoriska miljö. Övergripande viktiga händelser Sedan genomförandebeslutet har tre upphandlingar genomförts – den första som förnyad konkurrensutsättning av ramavtalade bygg- entreprenörer. Inga anbud inkom. Den andra upphandlingen utfördes som ett förenklat förfarande under tröskelvärdena för byggentreprenadkontrakt. Ett anbud inkom. Därefter utfördes en omprojektering och förenkling av bygghandlingarna för att sänka kostnaderna. En tredje upphandling genomfördes som förenklat förfarande och tre anbud inkom. Avtal har tecknats med den vinnande anbuds- givaren. Parallellt har ansökningar om bygglov lämnats in. Bygglov och startbesked har beviljats för båda byggnaderna. Kommande period Nu pågår förberedelser och start av byggentreprenaden. En förhandsanmälan av byggarbetsplatsen har gjorts till Arbetsmiljö- verket. Risker Risk för förseningar i leveranser av material och utrustning. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2023/426 Sida 4 (4) Fastighetskontoret Projektavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tidplan I genomförandebeslutet angavs denna preliminära tidplan: Genomförandebeslut kvartal 2 2025 Produktionsstart kvartal 3 2025 Projekt klart kvartal 3 2026 Tillträde hyresgäster kvartal 3 2026 Efter fördröjningar med överklagad detaljplan, omprojektering och nya upphandlingar är nuvarande preliminära tidplan: Produktionsstart kvartal 2 2026 Projektet klart kvartal 2 2027 Tillträde hyresgäster kvartal 2 2027 Ekonomi Ekonomisk rapportering redovisas i bilaga 1. Samarbete med övriga förvaltningar Ett förslag på utformning och placering av byggnaderna är fram- taget av fastighetskontoret i samråd med stadsbyggnadskontoret och trafikkontoret. SL har tilldelat en kontaktperson för deras syn på och övervakning av våra arbeten med restaurangens grundläggning. Plan för uppföljning Kontoret avser återkomma till fastighetsnämnden med en läges- rapport i kvartal 4 2026. Slut Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap. 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Kindberg, Fastighetsdirektör 2026-05-12 Lars Cha, Avdelningschef 2026-05-12