New Sports Hall at Skarpnäck School, Leasehold Transfer

[(Godkänd - R 1) Genomförandebeslut inskränkning av tomträtten Svenska Högarna 3.pdf] SISAB Palmfeltsvägen 5, 121 62 Johanneshov Box 5010 12105 Johanneshov Växel 08-50846000 Fax diarie@sisab.se www.sisab.se Sida 1 (7) Inskränkning av tomträtten Svenska Högarna 3 Genomförandebeslut Företagsledningens förslag till beslut 1. Styrelsen för Skolfastigheter i Stockholm AB beslutar att godkänna att VD träffar Tillägg till tomträttsavtal, Bilaga 1, för tomträtten Svenska Högarna 3 i Skarpnäck innebärande att del av fastigheten Svenska Högarna 3 styckas av och överlåts till exploateringsnämnden till en ersättning om 1 300 000 kr till SISAB. 2. Styrelsen för Skolfastigheter i Stockholm AB beslutar att godkänna att VD träffar Genomförandeavtal, Bilaga 2, med fastighetsnämnden för att fastställa förutsättningar för genomförandet av ny idrottshall inom berört markområde som styckas av från tomträtten Svenska Högarna 3. 3. Styrelsen för Skolfastigheter i Stockholm AB beslutar att godkänna att VD träffar Genomförandeavtal, Bilaga 3, med fastighetsnämnden och exploateringsnämnden för att fastställa förutsättningar för den eventuella händelsen att byggprojekt för ny idrottshall avbryts efter det att fastighetsförättning vunnit laga kraft och berört markområde har avskilts från tomträtten Svenska Högarna 3. Sammanfattning SISAB innehar fastighet Svenska Högarna 3 i Skarpnäck med tomträtt inom vilken Skarpnäcks skola (Skarpnäcks nya skola enligt SISAB:s benämning) huserar. Fastighetsnämnden planerar, på uppdrag av idrottsnämnden, ny idrottshall på en del av Svenska Högarna 3, nedan kallat markområdet. Idrottsnämnden har fått i uppdrag att hitta platser för nya idrottshallar inom staden. Idrottsnämnden tillsammans med fastighetsnämnden har identifierat markområdet som en lämplig plats för ny idrottshall. Genom att nyttja befintlig byggrätt effektiviseras genomförandet i tid och kostnader för staden. Utbildningsförvaltningen är positiva till idrottshallen eftersom Skarpnäcks skola inte har tillräcklig kapacitet i befintliga idrottssalar och därför är beroende av externa idrottslokaler. Handläggare Hans Andrasko 08-5084701150846027 Till styrelsen för Skolfastigheter i Stockholm AB, SISAB Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 2026-04-08 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 2 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 Markområdet är cirka 3000 kvm stort och nyttjas mycket begränsat av skolan eftersom det till största del utgörs av ett bostadshus (fd vaktmästarbostad) med inhägnad privat trädgård. I övrigt består marken av naturmark som ligger avskilt från skolan. Diskussioner om projektet har förts sedan 2023 mellan SISAB, utbildningsförvaltningen, fastighetskontoret, idrottsförvaltningen och exploateringskontoret vilket har resulterat i två intentionsavtal. Parallellt har ett förslag till Genomförandeavtal, Bilaga 2 och Bilaga 3, upprättats mellan SISAB och fastighetskontoret och exploateringskontoret som bland annat fastställer att SISAB och utbildningsförvaltningen ska gå ekonomiskt skadefria och inte ta någon risk orsakad av byggnationen av idrottshallen. Fastighetskontoret ska under produktionen i möjligaste mån undvika störande moment och löpande hålla SISAB och skolverksamheten informerade. Nuvarande infart till grundskolan ska byggas om för ökad trygghet och förbättrad angöring SISAB bedömer att den nya idrottshallen medför fördelar för utbildningsförvaltningen, SISAB och för Staden som helhet. Ersättningen för överlåtelsen uppgår till 1 300 000 kr, i enlighet med Koncernstyrelsens principer för överlåtelser av tomträtter mellan stadens nämnder och bolag. Bakgrund SISAB innehar fastighet Svenska Högarna 3 i Skarpnäck med tomträtt inom vilken Skarpnäcks skola huserar. Fastighetsnämnden planerar, på uppdrag av idrottsnämnden, ny idrottshall på en del av Svenska Högarna 3. Idrottsnämnden har fått i uppdrag att hitta platser för nya idrottshallar inom staden. Idrottsnämnden tillsammans med fastighetsnämnden har identifierat markområdet som en lämplig plats för ny idrottshall. Genom att nyttja befintlig byggrätt effektiviseras genomförandet i tid och kostnader för staden. Utbildningsförvaltningen är positiva till idrottshallen eftersom Skarpnäcks skola inte har tillräcklig kapacitet i befintliga idrottssalar och därför är beroende av externa idrottslokaler. Ärendet Fastighetskontoret har i dialog med SISAB och utbildningsförvaltningen utrett olika alternativ till placering och angöring av planerad idrottshall. Arbetet har landat i att idrottshallen placeras i det sydvästra hörnet av SISAB:s tomträtt på Svenska Högarna 3. Idrottshallen placeras därmed intill en befintlig grusbollsplan som fastighetskontoret avser omvandla till fullstor 11- spelarplan i konstgräs med intilliggande friidrottsyta i samband med att idrottshallen uppförs. Hallen avses angöras via skolans nuvarande infart från Kärrtorpsvägen, se bild 1 nedan. Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 3 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 Bild 1. Markplan. Röd streckad linje visar ungefärligt del av SISAB:s tomträtt som avses överlåtas. Gul markering visar planerad gemensamhetsanläggning för SISAB och Fastighetskontoret. Arbete pågår varför mindre ändringar markutformning och gränser kan ske. Placeringen av idrottshallen innebär att cirka 3000 kvm av SISAB:s tomträtt på Svenska Högarna 3 överlåts, se bild 1 ovan. Markområdet nyttjas mycket begränsat av skolan eftersom det till största del utgörs av ett bostadshus (fd vaktmästarbostad) med inhägnad privat trädgård. I övrigt består marken av naturmark som ligger avskilt från skolan, se bild 2 nedan. Byggnation av idrottshallen och intilliggande 11-spelarplan och friidrottsytor innebär att delar av naturmarken omvandlas till hårdgjord mark. Naturmarken angränsar till parken Gränsberget och bedöms ha visst naturvärde. Marken är inte en del av närliggande ESBO-områden, Skogskyrkogården och Nacka naturreservat och har inte utpekade skyddsvärda träd. Miljöförvaltningens webbportal M-GIS visar att inga särskilt skyddsvärda arter har observerats på marken. SISAB har omlokaliserat en bostadshyresgäst för att möjliggöra ny idrottshall. 11-spelarplan konstgräs Idrottshall Befintlig skolbyggnad Angöringszon Kärrtorpsvägen Befintlig skolbyggnad Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 4 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 Bild 2. Ortofotografi med baskarta. Gul streckad linje visar befintligt bostadshus med inhägnad trädgård på cirka 1500kvm. Orange streckad linje visar avskild naturmarksyta på cirka 1200kvm. Bild 3 Fotografi på bostadshus och trädgård. I förslag till genomförandeavtal mellan SISAB och Fastighetsnämnden framgår att SISAB inte ska lida någon ekonomisk skada eller ta någon ekonomisk risk. Fastighetsnämnden ska stå för kostnader som orsakas av byggnation av ny idrottshall inklusive eventuella provisorier. Fastighetskontoret ska under produktionen i möjligaste mån undvika störande moment och löpande hålla SISAB och skolverksamheten informerade. SISAB Skarpnäcks gamla skola Skarpnäcks nya skola Bostadshus Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 5 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 ska även granska och godkänna slutlig utformning av utvändig mark. SISAB bedömer att den nya idrottshallen medför fördelar för utbildningsförvaltningen, SISAB och för Staden som helhet. Samlokaliseringen av idrottshallen, 11-spelarplanen och grundskolan ger goda synergieffekter. Skolan hyr idag externa idrottslokaler i Kärrtorpshallen, vilket innebär transport och kostnader på grund av ledsagare. Vidare bidrar idrottshallens byggprojekt till en säkrare infart och angöringsytor för skolan. Befintligt övergångsställe över infartsväg blir tryggare eftersom stora lastbilar inte kommer att behöva backa in från Kärrtorpsvägen och tack vare nya farthinder. Övergångsstället nyttjas dagligen av elever som rör sig mellan Skarpnäcks nya och gamla skola för att nå specialsalar. Skolans tillgängliga angöringsplats flyttas till ett bättre läge och kompletteras med ytterligare tillgänglig angöringsplats vid idrottshallen. SISAB:s drifts- och underhållskostnader minskar på grund av delad drift av infart och renoverade infartsytor. Den nya idrottshallen medför vissa begränsningar för skolan, men de bedöms acceptabla. Markomvandlingen minskar skolans friyta med cirka 1 500 kvm. Friytan som försvinner ligger mycket svårtillgängligt och kvarvarande friyta på cirka 9 700 kvm bedöms tillfredställande. Friytan blir cirka 16 kvm/elev vid skolans maxkapacitet. Skolans friyta ligger i direkt anslutning till parken Gränsberget och Skarpnäcks bollplan. Den nya idrottshallen innebär viss begränsning av långsiktig fastighetsutveckling på Svenska Högarna 3. Markområde bedöms exempelvis kunna rymma en förskola med sex avdelningar alternativt möjliggöra tillbyggnad för skola. Elevprognoserna i staden viker och behovet av ny kapacitet bedöms inte finnas på platsen under överskådlig tid. Stadsdelsförvaltningen meddelade under SAMS-områdesmöte i mars år 2025 att de inte såg ett behov av förskola på markområdet och utbildningsförvaltningen ser idag inget behov av utveckling. Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 6 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 Bild 4. Illustrationsplan med friytor och markområde för idrottshall. Gällande fastighetsgräns markeras med svart streckad linje. Fastighetskontoret planerar för byggstart i maj 2026 och beräknar färdigställande runt 2027/2028. Genomförandeavtal, bilaga 2, innehåller överenskommelse om att byggprojektet ska vidta åtgärder för att minimera störningar av skolverksamheten. Avtalet anger bland annat att SISAB ska godkänna byggprojektets kommunikationsplan och beskrivning av planerade åtgärder. Ekonomi Ersättningen för överlåtelsen uppgår till 1 300 000 kr, i enlighet med Koncernstyrelsens principer för överlåtelser av tomträtter mellan stadens nämnder och bolag, vilket motsvarar värdet av befintligt bostadshyreshus på markområdet,. Värdet beräknas enligt formeln ”driftnetto/direktavkastning”, vilket är branschstandard. Driftnettot grundas på SISAB:s hyresintäkt för bostadshuset, där ovanvåning hyrs ut som bostad och källarvåning hyrs ut till utbildningsförvaltningen. Ersättningen regleras i Tillägg till tomträttsavtal för tomträtten Svenska Högarna 3 som avses tecknas mellan SISAB och exploateringsnämnden, bilaga 1. Ärendets beredning Ärendet har beretts av bolagets enhet för fastighetsutveckling. Ebba Bock Agerman, VD 11-spelarplan konstgräs Gränsberget Tjänsteutlåtande Dnr SISAB 2024/79 Sida 7 (7) Skarpnäcks nya skola, Svenska Högarna 3, möjliggörande av ny idrottshall genom inskränkning av tomträtt 812500 Bilagor 1. Tillägg till tomträttsavtal för tomträtten Svenska Högarna 3, SISAB - Exploateringsnämnden 2. Genomförandeavtal, SISAB – Fastighetsnämnden 3. Genomförandeavtal, SISAB – Fastighetsnämnden - Exploateringsnämnden Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Ebba Bock Agerman, VD 2026-04-13 Susanne Christensson, Affärsområdschef Grundskola & Gymnasium 2026-04-13 --- [Bilaga 1 Tillägg till tomträttsavtal för tomträtten Svenska Högarna 3, SISAB - Exploateringsnämnden.pdf] 1 (2) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, som ägare av fastigheten Svenska högarna 3 i Stockholms kommun, nedan kallad fastigheten, och Skolfastigheter i Stockholm AB (org.nr. 556034-8970), som innehavare av tomträtten till nämnda fastighet, nedan kallad Tomträttshavare, har träffats följande TI LLÄGGSAVT AL t i l l t o m t r ä t t s a v t a l d a t e r a t 1 9 9 1 - 1 1 - 2 9 a v s e e n d e f a s t i g h e t e n S v e n s k a h ö g a r n a 3 . 1. Fastighetsägaren och tomträttshavaren är överens om att ett område inom tomträtten Svenska högarna 3, ca 3 280 kvm, markerat rött i Bild 1 nedan genom fastighetsbildning skall avskiljas från tomträttsfastigheten Svenska högarna 3 genom fastighetsbildning. Tomträtten till fastigheten Svenska högarna 3 inskränks därför till att inte omfatta det område som avses fastighetsbildas. Markarealen för Svenska högarna 3 kommer efter fastighetsbildning vara ca 15 206 kvm. Bild 1, Markområdet markerat med röd skrafferingslinje. 2. Markanvändningen inom fastigheten Svenska högarna 3 skall högst omfatta 6 947 kvm ljus bruttoarea (BTA) för skola. 3. Till följd av att del av fastigheten Svenska högarna 3 genom fastighetsbildning inskränks och byggrätten inom återstående del av Svenska högarna 3 därmed reduceras, skall den årliga avgälden för Svenska högarna 3 för avgäldsperioden 2022-01-01 till och med 2031-12- 31, från och med den dag fastighetsbildning enligt punkt 1 ovan vunnit laga kraft, utgå med 639 124 kronor. 4. Ersättning utgår för den byggnad som är placerad inom berört markområde av Svenska högarna 3 med 1 300 000 kr. 2 (2) 5. Gemensamhetsanläggning för infart etc till Svenska högarna 3 och det nya markområdet tillskapas i fastighetsbildningen. 6. Fastighetsägaren ansöker om fastighetsbildning och står för förrättningskostnaden som debiteras av lantmäterimyndigheten avseende i detta tilläggsavtal angivna fastighetsbildningsåtgärder. 7. Fastighetsägaren ansöker om inskrivning av detta avtal och betalar inskrivningskostnaden. 8. I övrigt skall villkoren i tomträttsavtal daterad 29 november 1991 och följande tilläggsavtal gälla oförändrade. 9. Detta tilläggsavtal är villkorat av att fastighetsbildning sker i enlighet med punkt 1 ovan. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den För Stockholms kommun För Skolfastigheter i Stockholm AB genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) --- [(Godkänd - R 1) Bilaga 2 Genomförandeavtal, SISAB - Fastighetsnämnden.pdf] 1 (5) Mellan Stockholms kommun genom dess Fastighetsnämnd (org.nr. 212000-0142) (Fastighetskontoret) och Skolfastigheter i Stockholm AB, (org.nr. 556034-8970) (SISAB), tillsammans kallade Parterna, har träffats följande GENOMFÖRANDEAVTAL BAKGRUND Idrottsförvaltningen har beställt av Fastighetsnämnden att utreda möjlighet att uppföra idrottshall på del av Svenska Högarna 3 (nedan kallat Markområdet) och, om det bedöms lämpligt, att uppföra en idrottshall (nedan kallat ”Byggprojektet”). Fastigheten Svenska högarna 3 är av Exploateringsnämnden upplåten till SISAB med tomträtt. Inom Fastigheten finns ett flertal byggnader, bl a en vaktmästarbostad (nedan kallad ”Hus B”). För att möjliggöra uppförande av idrottshall har SISAB omlokaliserat tidigare bostadshyresgäst i Hus B. Ett intentionsavtal har tecknats mellan Exploateringskontoret, Fastighetskontoret och SISAB som sätter reglerna för marköverlåtelserna mellan Parterna. Ett intentionsavtal har tecknats mellan Fastighetskontoret, SISAB och deras hyresgäster som reglerar bland annat utformning av markområdet och intilliggande mark samt ersättning för omlokalisering av bostadshyresgäst i Hus B. SISAB och Exploateringsnämnden kommer att teckna ett Tilläggsavtal till tomträttsavtal där tomträtten och ersättning för Hus B regleras. Byggprojektet planeras starta Q2 2026 och färdigställas under slutet av 2027. § 1 SYFTE Detta är ett avtal mellan Parterna för att fastställa förutsättningarna till ett genomförande av Byggprojektet. Detta avtal övertar vissa delar av de tidigare intentionsavtalen. Detta avtal rör kostnader, risker och ansvar för Byggprojektet. Följande principer skall gälla: § 2 GENOMFÖRANDE Fastighetskontoret är huvudman för Byggprojektet och har beställt medverkan av SISAB. Parterna ska gemensamt verka för att möjliggöra Byggprojektet. SISAB och Utbildningsnämnden ska gå skadefria och ska inte ta någon risk som orsakas av Byggprojektet. Fastighetskontoret står för utrednings-, byggaktörs- och projekteringskostnader som bedöms nödvändiga till följd av Byggprojektet, inklusive fastighetsreglering. 2 (5) Fastighetskontoret står för bygg- och anläggningsåtgärder på och i anslutning till Markområdet som bedöms nödvändiga till följd av Byggprojektet. Fastighetskontoret står även för provisorier. Exempel på nödvändiga åtgärder: - Breddad angöringsväg och ny angöringszon - Bom vid Kärrtorpsvägen. - Farthinder vid övergångställe på angöringsväg. - Staket med grindar och/eller fållor utmed infart. - Ny parkering för funktionsnedsatta. - Mark för snöupplag. Snöupplag ska kunna omhänderta som faller inom GA vid normalt förekommande snömängder. - Ersättning för ersättningsanläggning av befintlig anläggning med skärmtak och sittbänkar delvis inom markområdet. Fastighetskontoret ersätter Utbildningsförvaltningen, som beställer byggprojekt av SISAB. Ersättning uppgår till högst 300 000kr. Av SISAB utsedd kontaktperson skall ges möjlighet att granska och ska godkänna ny fastighetsgräns och åtgärder på utvändig mark och komplementbyggnader på och i anslutning till Markområdet. SISAB accepterar idrottshallsbyggnadens utformning enligt bygglov, dat. 2025-11-06, men inte utformning av delar av utvändig mark och komplementbyggnad. Fastighetskontoret ska inte genomföra byggåtgärder på utvändig mark och komplementbyggnader utan skriftligt godkännande av bygghandlingar av SISAB:s utsedda kontaktperson. SISAB:s godkännande fråntar inte Fastighetskontoret ansvaret för riktighet i bygghandlingarna. Komplementbyggnad ska ingå i framtida GA. SISAB ska prioritera granskning och godkännande av bygghandlingar i syfte att bidra till en effektiv arbetsprocess för fastighetskontoret. Illustrationsplan (bilaga 1), visar planerad utformning av ny bebyggelse i programhandlingsskede. Illustrationsplan är en arbetshandling och i pågående arbete kan markplan revideras. Fastighetskontoret ansvarar för att säkerställa och dokumentera att Byggprojektet planeras och uppförs så att förutsättningarna för att omhänderta dagvatten inte försämras för befintlig bebyggelse på Svenska Högarna 3. Fastighetskontoret ansvarar för upprättande av Gemensamhetsanläggning (GA) för angöringsväg och angöringszon. Driftkostnader för GA regleras enligt separat ÖK. Mark inom GA framgår i bilaga 1. Önskar Fastighetskontoret tillträda marken innan fastighetsbildning är klar ska ett avtal som reglerar detta tecknas mellan parterna. Avtalet ska upphöra så snart fastighetsbildning vinner laga kraft. Om projektering eller produktion av Byggprojekt avbryts ska marken återgå till SISAB. Fastighetskontoret ska då återställa marken till nuvarande skick och till en nivå som SISAB bedömer säker för skolverksamheten. Återställning ska ske skyndsamt. Om Byggprojekt avbryts innan fysiska åtgärder utförts kan Markområdet lämnas i nuvarande skick. Om en längre paus sker i Byggprojektet ska Fastighetskontoret 3 (5) säkerställa att åtgärder vidtas till en nivå som SISAB bedömer säker för skolverksamheten. Med längre paus avses ett avbrott som varar längre än ungefär två månader utan pågående byggverksamhet. Sådana åtgärder ska utföras skyndsamt. § 4 PRODUKTION Parterna och dess hyresgäster ska verka för att underlätta byggnationen. SISAB och utbildningsförvaltningen är medvetna om att störning av pågående skolverksamhet under produktion av Byggprojekt inte kan undvikas helt. Fastighetskontoret ansvarar för att störningar av intilliggande skolverksamhet undviks i möjligaste mån under genomförande av Byggprojektet. Fastighetskontoret ska tillsammans med SISAB och skolverksamhet ta fram beskrivning av åtgärder som ska vidtas i Byggprojekt för att minimera störningar av skolverksamhet under produktion. Av SISAB utsedd kontaktperson ska godkänna beskrivning innan byggstart. Exempelvis ska fastighetskontoret och dess entreprenör följa fastställda uppföranderegler för att minimera störningar mot skolan. § 5 TIDER Fastighetskontoret skall löpande redovisa tidplan för SISAB. Revideringar av tidplan, som kan påverka skolverksamhet och/eller SISABs drift, ska meddelas SISAB. § 6 KOMMUNIKATION Fastighetskontoret ska ta fram en kommunikationsplan i samarbete med SISAB, skolverksamheten och fastighetskontorets entreprenör. Av SISAB utsedd kontaktperson ska godkänna kommunikationsplan före byggstart. Fastighetskontoret och SISAB ska utse kontaktpersoner som parterna kan kommunicera med för styra genomförande av Byggprojekt och att störningar minimeras. § 7 GILTIGHET Detta genomförandeavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte avtalet är signerat senast 30 april 2026 * * * * * 4 (5) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun genom dess fastighetsnämnd För Skolfastigheter i Stockholm AB ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) Stockholm den Stockholm den BILAGOR 1. Markområdet och gemensamma ytor markerade på kartbild 5 (5) BILAGA 1 - Markområdet markeras ungefärligt med orange linje - Röd streckad linje visar ungefärligt och preliminärt förslag till nya fastighetsgränser vid Svenska Högarna 3. - Gul yta visar ungefärlig och preliminär yta för GA. - Illustrationsplanen är en arbetshandling. I pågående arbete kan markplan revideras. Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Ebba Bock Agerman, VD 2026-04-21 --- [Bilaga 3 Genomförandeavtal SISAB, Fastighetskontoret, Exploateringskontoret.pdf] Mellan Stockholms kommun genom dess Exploateringsnämnd (Exploateringskontoret) och Fastighetsnämnd (Fastighetskontoret) och Skolfastigheter i Stockholm AB, (org.nr. 556034- 8970) (SISAB), tillsammans kallade Parterna, har träffats följande GENOMFÖRANDEAVTAL BAKGRUND Fastighetskontoret planerar uppföra en idrottshall på del av Svenska Högarna 3 (nedan kallat Markområdet) efter beställning från Idrottsförvaltningen. Fastigheten Svenska högarna 3 är av Exploateringsnämnden upplåten till SISAB med tomträtt. Ett tilläggsavtal till tomträttsavtal avses tecknas mellan Exploateringskontoret och SISAB i syfte att reglera förutsättningar för inskränkning av SISAB:s tomträtt och att Markområdet avskiljs från tomträttsfastigheten Svenska högarna 3 genom fastighetsbildning. Ett genomförandeavtal avses tecknas mellan Fastighetskontoret och SISAB i syfte att reglera förutsättningar för genomförandet uppförande av planerad idrottshall på Markområdet (nedan kallat Byggprojektet). Ungefärliga gränser för Markområdet framgår i Bilaga 1 § 1 SYFTE Detta är ett avtal mellan Parterna för att fastställa förutsättningar för den eventuella händelsen att Byggprojektet avbryts efter det att fastighetsbildning har utförts och Markområdet är avskilt från Svenska Högarna 3. § 2 GENOMFÖRANDE Om Byggprojekt avbryts efter det att en fastighetsbildning har utförts och Markområdet är avskilt från Svenska högarna 3 ska Parter gemensamt verka för att Markområdet åter blir en del av Svenska Högarna 3 om SISAB vid tillfället bedömer att markområdet behövs för skol- eller förskoleändamål. Fastighetskontoret ska i ett sådant fall bekosta nödvändigt arbete för att möjliggöra att marken åter blir en del av Svenska Högarna 3, exempelvis en fastighetsförrättning. * * * * * Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun För Stockholms kommun genom dess fastighetsnämnd genom dess exploateringsnämnd ............................................................. ................................................... ( ) ( ) ............................................................. ................................................... ( ) ( ) Stockholm den Stockholm den Stockholm den För Skolfastigheter i Stockholm AB ............................................................. ( ) ............................................................. ( ) Stockholm den BILAGOR 1. Markområde och gemensamma ytor markerade på kartbild BILAGA 1 - Markområdet markeras ungefärligt med orange linje - Illustrationsplan är en arbetshandling. Arbete pågår för att justera markutformningen.