Valsverket 7: Bolagets ekonomi och framtid i Ulvsunda

[Tjänsteutlåtande: Bokslut och årsredovisning 2025, Fastighets AB Valsverket 7.pdf] S:t Erik Markutveckling Tjänsteutlåtande Fastighets AB Valsverket 7 Dnr STEM 2026/75 2026-02-17 Sida 1 (1) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anna Ullberg Styrelsen 2026-03-20 Telefon: 08-50829924 Bokslut och årsredovisning 2025, Fastighets AB Valsverket 7 Förslag till beslut 1. Styrelsen godkänner redovisning av bokslut 2025. 2. Styrelsen godkänner förslag till årsredovisning 2025. Ärendet Bokslut för Fastighets AB Valsverket 7 redovisas i bilagd resultaträkning samt årsredovisning. Daniel Roos VD Bilagor 1. Resultaträkning Fastighets AB Valsverket 7 2025 2. Årsredovisning Fastighets AB Valsverket 7 2025 S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-03-05 --- [Resultaträkning Fastighets AB Valsverket 7 2025.pdf] Fastighets AB Valsverket 7 Org nr. 556513-7378 UTFALL BUDGET AVVIKELSE PROGNOS UTFALL RESULTATRÄKNING (TKR) 2025 2025 2025 2025 2024 Rörelsens intäkter Hyresintäkter 0 0 0 0 0 Summa rörelsens intäkter 0 0 0 0 0 Rörelsens kostnader Driftskostnader -798 0 -798 -685 0 Administrativa kostnader -198 0 -198 -104 0 Löpande underhåll -79 0 -79 -70 0 Planerat underhåll -109 0 -109 0 0 Summa rörelsens kostnader -1 184 0 -1 184 -859 0 Avskrivningar -455 0 -455 -18 0 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -1 639 0 -1 639 -877 0 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 0 0 0 0 0 Räntekostnader -564 0 -564 -8 0 Summa finansiella intäkter och kostnader -564 0 -564 -8 0 Resultat efter finansiella poster -2 203 0 -2 203 -885 0 Koncernbidrag 2 000 0 0 0 0 Skatt 306 0 306 167 0 Årets resultat 103 0 -1 897 -718 0 Den enda åtgärden inom planerat underhåll: Ventilationsåtgärder 109 tkr --- [Årsredovisning Fastighets AB Valsverket 7 2025.pdf] Årsredovisning för Fastighets AB Valsverket 7 556513-7378 Räkenskapsåret 2025 Fastighets AB Valsverket 7 2 (8) Org.nr 556513-7378 Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Valsverket 7 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. Företaget har sitt säte i Stockholm. Förvaltningsberättelse Ägarförhållanden Fastighets AB Valsverket 7, organisationsnummer 556513-7378, förvärvades av Stockholm Norra Station AB den 3 februari 2025. Stockholm Norra Station AB, org. nr 556661-9929, är ett dotterbolag till S:t Erik Markutveckling AB. S:t Erik Markutveckling AB är ett helägt dotterbolag till Stockholms Stadshus AB som ägs av Stockholms stad. Information om verksamheten Bolaget skall äga och förvalta fastigheter. Bolaget innehar tomträtten till fastigheten Valsverket 7 belägen i Ulvsunda, Stockholms kommun. I byggnaden finns drygt 1 000 kvm uthyrningsbar yta. Avsikten med förvärvet var att förvalta byggnaden i avvaktan på kommande stadsutveckling av Ulvsunda. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos S:t Erik Försäkring AB. Bolaget har ingen anställd personal. Löner och andra ersättningar har inte utgått. Ekonomisk och teknisk förvaltning har handlagts av Newsec Asset Management AB tom maj 2025. From juni 2025 har ekonomisk och teknisk förvaltning handlagts av Novier Real Estate AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret genomfördes en fusion enligt 23 kap. aktiebolagslagen, varigenom moderbolaget Fastighets AB Bällstablick, med org. nr 559489-7026, absorberades av dotterbolaget Fastighets AB Valsverket 7. Fusionen registrerades hos Bolagsverket den 2025-12-03. Samtliga tillgångar och skulder i det överlåtande bolaget har därmed övertagits av det övertagande bolaget. Flerårsöversikt (Tkr) 2025 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning (tkr) 0 1 104 1 057 994 1 166 Resultat efter finansiella poster (tkr) -2 204 4 100 77 31 Soliditet (%) 86,1 96,0 73,0 81,0 97,0 Fastighets AB Valsverket 7 3 (8) Org.nr 556513-7378 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändringar i eget kapital Aktie- Reserv- Balanserat Årets Totalt kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 1 101 307 3 383 1 224 690 Disposition enligt beslut av årsstämman: Utdelning -400 000 -400 000 Balanseras i ny räkning 3 383 -3 383 0 Erhållna aktieägartillskott, fusion 1 000 000 1 000 000 Fusionsresultat 25 000 25 000 Årets resultat 101 636 101 636 Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 1 729 690 101 636 1 951 326 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): Balanserat resultat 1 729 690 Årets resultat 101 636 1 831 326 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): Balanseras i ny räkning 1 831 326 1 831 326 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter. Fastighets AB Valsverket 7 4 (8) Org.nr 556513-7378 Resultaträkning Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Rörelsens intäkter Nettoomsättning -1 1 105 -1 1 105 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -1 184 -1 065 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -455 -36 -1 639 -1 101 Rörelseresultat -1 640 4 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -565 0 -564 0 Resultat efter finansiella poster -2 204 4 Mottagna koncernbidrag 2 000 0 Resultat före skatt -204 4 Skatt på årets resultat 306 -1 Årets resultat 102 3 Fastighets AB Valsverket 7 5 (8) Org.nr 556513-7378 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 24 138 743 24 138 743 Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran 306 0 306 0 Summa anläggningstillgångar 24 444 743 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 2 000 0 Övriga fordringar 131 39 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 35 0 2 166 39 Kassa och bank -24 360 79 Summa omsättningstillgångar -22 194 118 SUMMA TILLGÅNGAR 2 250 861 Fastighets AB Valsverket 7 6 (8) Org.nr 556513-7378 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 100 100 Reservfond 20 20 120 120 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 730 705 Årets resultat 102 0 1 832 705 Summa eget kapital 1 952 825 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 18 36 Aktuella skatteskulder -50 0 Övriga skulder -187 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 517 0 Summa kortfristiga skulder 298 36 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 250 861 Fastighets AB Valsverket 7 7 (8) Org.nr 556513-7378 Noter Tkr Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades K2. Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Omräkning för jämförelseåret har ej skett. I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse med tidigare år: Uppskjuten skatt har inte redovisats tidigare år och i samband med övergången till K3 har komponentuppdelning gjorts för anläggningstillgångarna. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Tillämpade avskrivningstider: Vent./Styr 30 år Tak 40 år Fasad 40 år Hiss 40 år El 50 år Fönster 50 år Rör/Vs 50 år Stomme 100 år Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024 Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -565 0 -565 0 Fastighets AB Valsverket 7 8 (8) Org.nr 556513-7378 Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 898 898 Förvärv genom fusion 23 850 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 748 898 Ingående avskrivningar -156 -120 Årets avskrivningar -455 -36 Utgående ackumulerade avskrivningar -611 -156 Utgående redovisat värde 24 137 742 Not 4 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Innehållet i denna årsredovisning bestämdes 2026-02-27 Stockholm 2026-03-20 Anette Scheibe Lorentzi Johanna Magnusson Ordförande Ledamot Thomas Andersson Daniel Roos Ledamot Verkställande direktör Min revisionsberättelse har lämnats 2026-___-___ Fredrik Enblom Auktoriserad revisor