Nya bostäder: Rågsved och Mälaräng planeras

[(Signerad) Lägesrapport nyproduktion.pdf] Styrelseärende Dnr SHEM 2026/219 2026-03-11 Sida 1 (4) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anja Norman Styrelsen för AB Stockholmshem 08-50839345 Lägesrapport nyproduktion Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna lägesrapport nyproduktion 2. Att godkänna utredningsbeslut för nyproduktion i Norra Rågsved och Mälaräng och ge bolaget i uppdrag att ta fram utredningar som underlag för inriktningsbeslut till en beräknad kostnad om totalt 40 mnkr inklusive moms Bakgrund Stockholmshem får varje år i stadens budget i uppdrag att bidra till stadens nyproduktion av bostäder. Stadens uppdrag varierar över tid, men enligt nu gällande uppdrag ska bolagen tillsammans nyproducera minst 3 500 bostäder under mandatperioden. Detta betyder att Stockholmshem årligen ska bygga ca 290 nya lägenheter per år varav minst hälften ska utgöras av sk. Stockholmshus. Markackvisition Ett stort arbete läggs ner för att uppfylla stadens mål angående nyproduktion av bostäder. Stockholmshem verkar på flera olika sätt. Att ansöka om markanvisningar från stadens exploateringsnämnd för upplåtelser av tomträttsmark har fram till budgetuppdraget 2024 varit det vanligaste sättet att få fram nya projekt. Budgetuppdraget 2024 som riktades till exploateringskontoret innebar en riktad insats att markanvisa ett stort antal lägenheter till allmännyttan. Budgetuppdragets höga ambition har inneburit ett ändrat arbetssätt kring hur markanvisningsprocessen genomförs. Inom ramen för markanvisningsprocessen träffar Bostadsbolagen representanter för explo och sbk och går gemensamt igenom bolagens olika projektidéer. På regelbundna avstämningar utvärderas idéernas genomförbarhet utifrån alla parters perspektiv. Arbetsgruppen identifierar i det arbetet även vilka projekt som lämpar sig att genomföra som Stockholmshus. SHIS har ändrat sin AB Stockholmshem strategiska inriktning vilket innebär att de i mindre utsträckning Bredholmstorget 16 önskar större sammanhängande bestånd utan istället huvudsakligen Box 2051 riktar in sig på satellitboende inom nyproduktion och befintligt 12702 Skärholmen Växel 08-50839000 bestånd. Vi har fortsatt en löpande dialog med SHIS för att epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Styrelseärende Dnr SHEM 2026/219 Sida 2 (4) identifiera hur vi kan tillgodose deras behov av bostäder inom vår nyproduktion. Vi inventerar kontinuerligt våra befintliga fastigheter och bedömer möjligheten att bygga nytt på egen mark, kanske med någon komplettering på angränsande kommunal mark. Tillsammans med Familjebostäder, Svenska Bostäder samt stadens förvaltningar fortsätter under 2025 det genomgripande arbete som inleddes under 2024 med att identifiera kommande bostadsprojekt inom stadens olika geografier. Stockholmshem har i dagsläget projektidéer motsvarande drygt 500 lgh som ska utredas närmare. Nyproduktionslistan För att kunna följa hur bolagets projekt utvecklar sig redovisas till varje styrelsemöte dels Stockholmshems totala projektportfölj som en löpande 7-årsredovisning, dels de förändringar som skett sedan föregående redovisning. Förändringarna förorsakas oftast av att projektens storlek har justerats under planprocessen, att tidplanen har skjutits framåt i tiden eller att projekten överklagats och därmed förskjuts i tiden. Av naturliga skäl finns ett visst mått av osäkerhet i de projekt som ligger två, tre år eller ännu längre framåt i tiden. Planerade utvecklingsområden kan försenas, vägar kanske inte byggs eller får annan sträckning etc. Projektportföljen och tidplanen uppdateras inför varje styrelsemöte. Pågående nyproduktion För närvarande pågår produktion av drygt 400 lägenheter enligt nedan. Inget nybyggnadsprojekt har startat under 2025. Namn Stadsdel Antal lgh Inflyttning Utombordaren 2 Bromma 166 Kv 2 2026 Persikan Södermalm 155 Kv 1 2026 Skoblocket 1 Solberga 99 Kv 2 2026 Redovisning av förändringar sedan föregående styrelsemöte Inga större ändringar i projekt sedan föregående styrelsemöte. Bolagets utredningsbeslut Enligt Stockholms stadshus reviderade investeringsanvisningar ska Stockholmshems styrelse fatta beslut om att utreda förutsättningar för respektive nytt projekt där bolaget erhållit markanvisning. I ärendet föreslås därför att nedanstående nyproduktionsprojekt utreds fram inför framtida inriktningsbeslut. Projekten bidrar till tadens mål att bygga 140 000 lägenheter till 2035 och tillskapar nya attraktiva hyresrätter med goda boendekvaliteter i Stockholmshus. Lägesrapport nyproduktion Styrelseärende Dnr SHEM 2026/219 Sida 3 (4) Lägesrapport nyproduktion Styrelseärende Dnr SHEM 2026/219 Sida 4 (4) Projekt Antal lgh Utrednings- Planerat kostnad inriktningsbeslut Norra 135 nybyggda och 15 ombyggda 20 mnkr Q3 2028 Rågsved lägenheter Stockholmshem erhöll två markanvisningar, 2021 och 2023, inom stadsdelen Rågsved. och omfattar fyra delområden i bland annat del av fastigheten Älvsjö 1:1. Utredning syftar till planändring för nybyggnation och ombyggnation om totalt 150 bostadslägenheter. Parkeringsbehovet bedöms kunna lösas inom Stockholmshems befintliga parkeringsbestånd. Bolaget bedömer att slutlig investering kommer att överstiga 300 mnkr. Mälaräng 150 lägenheter 20 mnkr Q1 2030 Projektet markanvisades 2017. Detaljplanen vann laga kraft 2020. Markanvisningen ligger i stadsdelen Bredäng vid Hertha Hillfons väg. Området utgör en del av fastigheten Sätra 2:1. Projektet planeras i dagsläget som Stockholmshus och parkeringssituationen förväntas lösas i garage som utgör en del av projektet. Bolaget bedömer att slutlig investering kommer att överstiga 300 mnkr. Bolagets utredningsbeslut Enligt Stockholms stadshus reviderade investeringsanvisningar ska Stockholmshems styrelse fatta beslut om att utreda förutsättningar för respektive nytt projekt där bolaget erhållit markanvisning. I ärendet föreslås därför att nedanstående nyproduktionsprojekt utreds fram inför framtida inriktningsbeslut. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelningen för Bygg & Teknik. Åsa Leverén Wigfeldt Anja Norman VD Chef Bygg & Teknik Bilagor 1. Projektportfölj nyproduktion 2026-02-24 2. Projektlista nyproduktion 2026-02-24 Lägesrapport nyproduktion Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [(Signerad) Projektportfölj nyproduktion 2026-02-24 bilaga 1.pdf] Stockholmshem 260224 Planerade antal byggstartade lägenheter 1200 1000 800 600 400 Mål: att tillsammans med systerbolagen byggstarta 3500 lägenheter under mandatperioden (i genomsnitt 290 lgh/bolag/år). 200 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Antal möjliga byggstartade lägenheter med pågående detaljplaner 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2024-2032 Antal planerade byggstartade lägenheter med bindande 291 99 0 76 0 63 110 314 238 0 0 1 191 avtal och lagakraft vunnen detaljplan Antal möjliga byggstartade lägenheter med pågående 0 0 0 0 324 818 895 720 173 132 140 3 202 detaljplaner Summa 291 99 0 76 324 881 1005 1034 411 132 140 4393 Mål - antal byggstarter per år 290 290 290 290 290 290 290 290 290 290 290 Antal planerade byggstarter med bindande avtal och lagakraft 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2024-2032 vunnen detaljplan Bjurbäcken, Rågsved (Stockholmshus) 125 125 Utombordaren, Karlsbodavägen, Bromma 166 166 Skoblocket 1, Solberga (Stockholmshus) 99 99 Rundstickan (Spångavägen) Bromma 76 76 Bergholmsbacken, Bagarmossen 63 110 100 273 Mälaräng, Bredäng (Stockholmshus) 150 150 Betongblandaren, Mariehäll (Obs prel 2030 pga uthyrning till SISAB) 214 214 Stadshagsklippan, Kungsholmen 88 88 Antal möjliga byggstarter med pågående detaljplan 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 166 Rosenstenen (Folkparksvägen) Solberga (Stockholmshus) 138 138 Byälvsvägen, Bagarmossen 213 213 Solberga, Taffelstenen 76 76 Vårdhemmet, Råcksta 150 150 300 Hjälmsätra 3, Sätra 100 100 Instrumentet, Örnsberg 110 110 Norra Folkparksvägen, Solberga 160 160 Björketorpsvägen, Bromma 140 140 Esbjörn 125 130 255 Konstgjutarvägen, Bolidenplan - Johanneshov 105 105 Allgunnarna, Bolidenplan - Johanneshov 180 180 Albatrossen, Örnsberg 140 140 Renseriet, Bolidenplan - Johanneshov 115 115 Årstafältet etapp 4, Årsta 132 132 Riksby, Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) (Sthlmshus+SHIS) 173 173 Melongården, Hässelby (vilande) 0 Ormkärr, Hagsätra 75 75 Norra Rågsved 150 150 Kolkajen, Norra Djurgårdsstaden (byggstart 2033) 140 140 Ekensberg, Gröndal 100 100 Söndagsvägen, Hökarängen 100 100 Fregattvägen, Gröndal 95 95 Tåhättan/Sulvägen 100 100 Styrbjörnsvägen, Aspudden 105 105 Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [(Signerad) Projektlista nyproduktion 2026-02-24 bilaga 2.pdf] TIDPLAN NYBYGGNAD BOSTÄDER - PLANERINGSPROCESSEN Uppdaterad 20260224 Start-PM 1 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Produktion 5 Byggstart 2024 Byggstart 2025 Byggstart 2026 Byggstart 2027 Byggstart 2028 Byggstart 2029 Byggstart 2030 Byggstart 2031 Byggstart 2032 Byggstart 2033 Preliminär inflytt 6 99 0 76 542 653 867 320 0 ######## 0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Projektnamn Läge Antal lgh Mark Planläge Projektnr Q1Q2Q3Q4 Q1Q2Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Örtuglandet (Åkeslund) Bromma 96Egen fastighet+ Laga Kraft 162 26 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Åkeshovsvägen markanvisning Granskning Antagande/Överklagande Utombordaren Bromma 166Markanvisning Laga Kraft 15118 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Södra Mariehäll varav 5 st lgh LSS Granskning Karlsbodavägen Antagande/Överklagande Skoblocket 1 Solberga 99Markanvisning Laga Kraft 16491 99 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Stockholmshus Granskning Antagande/Överklagande Persikan Södermalm 155Markanvisning Laga Kraft 14155 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 Samråd Tegelviksgatan 4 avd. förskola Granskning Varav 5 st LSS grupp.bost. Antagande/Överklagande Stadshagsklippan Kungsholmen 88Markanvisning Laga Kraft 15119 Samråd Stadshagen Granskning Sankt Göransgatan + Kjellgrensgatan Antagande/Överklagande Rosenstenen Solberga 138Markanvisning Granskning 16259 138 5 5 5 5 5 5 5 6 Samråd Folkparksvägen Del 1: 96 lgh Granskning Del 2: 42 lgh 3 Antagande/Överklagande Stockholmshus 4 4 Konstgjutarvägen Johanneshov 105Markanvisning Granskning 16196 105 Samråd Konstgjutarvägen 4 avd. förskola Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Bergholmsbacken Bagarmossen 245Markanvisning Laga Kraft 16503 63 5 5 110 5 5 100 Samråd Varav 12 st stöd.bost. Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Renseriet Johanneshov 115Egen fastighet Start PM 16197 115 Samråd Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 4 4 Årstafältet etapp 4 Årsta 132Markanvisning (överklagad och upphävd) 12275 Samråd LSS 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Allgunnarna Johanneshov 180Egen fastighet Granskning 180 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Mälaräng Skärholmen 150Markanvisning Laga Kraft Samråd Granskning Antagande/Överklagande Rundstickan (Spångavägen) Bromma 76Markanvisning Laga Kraft 76 5 5 5 5 5 5 5 5 6 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Kolkajen N:a Djugårdsstaden 150Markanvisning Antagande (KF; Antagen av SBN) Samråd Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Betongblandaren 58Egen fastighet Laga kraft. Samråd 156 student fastigheten uthyrd till Sisab Granskning Antagande/Överklagande Norra Folkparksvägen Solberga 150Markanvisning Granskning 150 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Björketorpsvägen Bromma 140Markanvisning Granskning 140 5 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 Instrumentet, Örnsberg Aspudden 115Egen fastighet Granskning 115 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Riksby Linta Gårdsväg (Lilla Kvarnvägen) Bromma 115 StockholmshusMarkanvisning Granskning Samråd 58 shis Granskning Antagande/Överklagande 4 4 4 Byälvsvägen Bagarmossen 213Egen fastighet Granskning 213 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 4 Vårdhemmet, Råcksta Bromma 220 lghMarkanvisning Granskning 150 5 5 5 150 Samråd 80 shis Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Taffelstenen Solbergakontoret) Solberga 76Egen fastighet Granskning 76 5 5 5 5 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 Melongården Hässelby 0Egen mark Start PM (vilande) Samråd Granskning Antagande/Överklagande Esbjörn Spånga 255Egen mark Samråd 125 5 5 130 5 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 Hjälmsätra Sätra 100Markanvisning Granskning 100 5 5 5 5 Samråd 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Albatrossen Aspudden 140Egen mark Samråd 140 Samråd 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 Ormkärr Hagsätra 75Markanvisning Granskning 75 5 5 5 5 5 5 5 Samråd Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Ekensbergsvägen Gröndal 107Markanvisning Samråd 107 5 5 5 5 5 5 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 Antagande/Överklagande 4 4 4 4 Söndagsvägen, Hökarängen 100Markanvisning Start PM Samråd 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Styrbjörnsvägen Aspudden 100Markanvisning Samråd 100 Samråd Egen fastighet 2 Granskning 3 4 4 Antagande/Överklagande Fregattvägen Gröndal 95Markanvisning Samråd 95 Samråd Granskning Antagande/Överklagande Tåhättan/Sulvägen Solberga 100Markanvisning inväntar StartPM Samråd Granskning Antagande/Överklagande Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera