Rågsved: Nya kontor i Bygeln 5 – Vårdcentralen blir kvar

[(Signerad) Genomförandebeslut avseende underhåll av del av fastigheten Bygeln 5 i stadsdelen Rågsved samt anpassning av del av fastigheten till kontor.pdf] Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Ärende 8 2025-12-04 Sida 1 (9) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Bilaga 1 - investeringskalkyl sekretessbeläggs i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen Kapitel 19 § 1 Handläggare Till Catherine Mäkinen Styrelsen för Micasa Fastigheter Genomförandebeslut avseende underhåll samt anpassning till kontor av del av fastigheten Bygeln 5 i Rågsved Bolagets förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. Genomförande av underhåll samt anpassning till kontor av del av fastigheten Bygeln 5 i Rågsved, med en investeringsutgift enligt bilaga 1, godkänns. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att genomföra projektet, i enlighet med vad som framgår av detta tjänsteutlåtande. Sammanfattning Fastigheten Bygeln 5 är belägen i Rågsved i direkt anslutning till Rågsveds centrum. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd har under en längre tid hyrt en stor del av fastigheten för servicehus- verksamhet. Övriga hyresgäster inkluderar seniorhyresgäster, socialförvaltningen, Stockholm Parkering och privata lokalhyresgäster såsom vårdcentral, barn- och mödravårdscentral, tandvård samt fotvård. Byggnaden uppfördes i början av 1980-talet och har, utöver löpande underhåll, inte genomgått någon omfattande renovering sedan dess. På uppdrag av Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd har Micasa Fastigheter genomfört utredning och projektering av en ombyggnation av hus D samt delar av hus B och E, i syfte att skapa moderna och ändamålsenliga lokaler för ett nytt förvaltningskontor för stadsdelsförvaltningen. Fastigheten har ett omfattande underhållsbehov i samtliga byggnader. Åtgärder har delats upp i två projekt. Föreliggande ärende avser projekt 1 som omfattar ombyggnation av cirka hälften Micasa Fastigheter i Stockholm AB Nordkapsgatan 3, Kista Tfn: 08 508 360 00 Plusgiro: 134 64 63-1 VAT nr: SE556581787001 Micasa Fastigheter Box 1298 www.micasa.se Bankgiro: 5690-3875 Moms/regnr: 01-556581-7870 – en del av Stockholms stad 164 29 Kista Org nr: 556581-7870 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 2 (9) av fastigheten vilken kommer att inrymma det nya förvaltnings- kontoret. Ett inriktningsbeslut som omfattade hela fastigheten antogs av bolagets styrelse i oktober 2023. Syftet med ombyggnationen är att utveckla en för staden strategiskt viktig fastighet. Enligt förslaget avseende projekt 1, kommer den ombyggda delen av fastigheten att rymma nya kontorslokaler för ca 460 medarbetare med 235 arbetsplatser med tillhörande kontorsfunktioner. Projektet innebär en ändrad användning av delar av fastigheten, vilket har krävt en ny detaljplan. Den nya detaljplanen, som nu medger kontorsändamål, vann laga kraft i januari 2025. Projektkostnaden inklusive mervärdesskatt framgår av investerings- kalkylen enligt bilaga 1. Kalkylen visar ett ekonomiskt resultat utan behov av nedskrivningar för projekt 1, fastigheten som helhet indikerar dock risk för nedskrivning på grund av sämre marknads- förutsättningar för investeringar i bostäder. Det bedöms kunna elimineras med en tydlig ekonomisk styrning i utformning av projekt 2. Enligt den preliminära tidsplanen kan rivningsarbeten påbörjas efter att genomförandebeslut fattats i bolagets styrelse och bygglov har beviljats. Inflyttning till det nya förvaltningskontoret beräknas kunna ske under hösten 2028. Vad gäller projekt 2 som omfattar seniorbostäderna ansvarar Micasa Fastigheter för att evakuera de seniorhyresgäster som påverkas av den ombyggnationen. De berörda hyresgästerna har redan erbjudits och tecknat hyresavtal i det nyrenoverade Dalen 20 och kommer även ha möjlighet att flytta tillbaka till de nya seniorbostäderna i Bygeln efter att projekt 2 är färdigställt. Bakgrund Fastigheten Bygeln 5 uppfördes som servicehus i början av 1980- talet av Stockholmshem. Micasa Fastigheter förvärvade huset 1999. Fastigheten består av fyra punkthus vilka är sammanbyggda med en lågdel och är belägen i direkt anslutning till Rågsveds centrum. Ett av punkthusen har de senaste åren inrymt 39 seniorbostäder. Fram till i slutet av 2023 har två av punkthusen inrymt cirka 70 servicehuslägenheter som har hyrts av Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. På grund av en låg efterfrågan på servicehus med allt fler tomma lägenheter som följd, beslutade stadsdels- nämnden i mars 2023 om att avveckla servicehuset och säga upp lokalerna. En uppsägning av hyresavtalet inkom till bolaget juni 2023. Genomförandebeslut avseende anpassning och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 3 (9) Det fjärde punkthuset har bestått av bostäder för verksamhet i socialförvaltningens regi. Fastighetens lågdelar har i huvudsak använts av stadsdelsförvaltningens verksamhet kopplat till det tidigare servicehuset samt lokaler för vårdcentral, barn- och mödravårdscentral, tandläkare och fotvård. Byggnaden har, utöver löpande underhåll, inte genomgått någon större renovering sedan den byggdes. Hela fastigheten har därav ett stort behov av totalrenovering inklusive byte av tekniska installationer. Behov och anpassningar Det pågår ett övergripande stadsutvecklingsarbete för Hagsätra och Rågsved som utgör ett av stadens fyra fokusområden särskilt kopplat till social hållbarhet. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd gav i januari 2022 stadsdelsförvaltningen i uppdrag att pröva möjligheten att förlägga stadsdelsförvaltningens förvaltningskontor till Rågsved när deras nuvarande hyresavtal på Slakthusplan löper ut. Fastigheten där stadsdelsförvaltningens nuvarande kontor är belägen inom den planerade utvecklingen av Slakthusområdet. Micasa Fastigheter erhöll i juni 2022 en beställning från Enskede- Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning om att utreda förutsättningarna för att inrymma ett nytt förvaltningskontor inom en del av fastigheten Bygeln 5. Utredningen presenterades för förvaltningen under hösten 2022 och då förutsättningarna för ett förvaltningskontor bedömdes vara goda beställde stadsdelsförvaltningen ett fortsatt utredningsarbete. Ett inriktningsbeslut som omfattade underhåll och anpassning inom hela fastigheten antogs av bolagets styrelse i oktober 2023. För att ett förvaltningskontor skulle kunna inrymmas i fastigheten krävdes en ändring av detaljplanen för att möjliggöra både kontor och bostäder. En dialog med stadsbyggnadskontoret och exploaterings- kontoret gällande ändrad detaljplan inleddes under hösten 2022. Arbetet med detaljplanen har därefter bedrivits i ett högt tempo och den ändrade detaljplanen blev antagen i stadsbyggnadsnämnden i november 2024 och vann laga kraft i januari 2025. Under projekteringen har det framgått att marknadsförutsättningarna leder till en försämrad ekonomisk situation för bostadsdelen av projektet. Mot bakgrund av detta har åtgärderna i fastigheten delats upp i två separata projekt för att säkra framdrift. Projekt 1 avser lokalanpassningar för förvaltningskontoret. Detta Genomförandebeslut avseende anpassning bedöms som tidskritiskt och måste färdigställas innan fastigheten där och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 4 (9) stadsdelsförvaltningen nuvarande lokaler är belägna blir föremål för utveckling inom ramen för Slakthusområdets tidplan. Genom att dela upp de totala åtgärderna möjliggörs att investeringar i projekt 1, avseende förvaltningskontoret, kan påbörjas omgående, samtidigt som seniorbostadsprojektet i projekt 2 kan projekteras parallellt. Syftet är att optimera resursanvändningen och effektivt styra projektet inom de uppsatta ekonomiska parametrarna. I projekt 2 kommer Micasa att utreda resterande delar av fastighetens framtida behov, möjligheter och förutsättningar för genomförande. Ärendet Fastigheten har ett omfattande underhållsbehov i samtliga byggnader. Upprustning av fastigheten Bygeln 5 kommer att ske i två projekt i enlighet med vad som beskrivs i detta tjänsteutlåtande. Detta ärende avser genomförandebeslut för projekt 1 som omfattar renovering av del av fastigheten för anpassning till förvaltningskontor. Projekt 2 omfattar renovering och ombyggnad av seniorbostäder. Projektet som helhet innebär en ny inriktning för fastigheten efter servicehusets avveckling. Stadsdelsförvaltningen får nya och moderna kontor och genomförande av projekt 2 kommer även innebära en utökning av antalet seniorbostäder i ett gynnsamt läge med närhet till handel, restauranger och kollektivtrafik. Därutöver planeras det även för hemtjänstlokaler, vårdcentral, tandläkare, barn- och mödravårdscentral och fotvård inom fastigheten. Syftet med ombyggnationen är att utveckla en för staden strategiskt viktig fastighet. Projektet i Bygeln 5 utgör en del av stadens satsningar i Rågsved som ett av stadens fyra fokusområden. Det Genomförandebeslut avseende anpassning centrala läget inom området samt tillskottet av arbetsplatser, som det och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 5 (9) nya förvaltningskontoret innebär, är ett viktigt bidrag för att staden ska uppnå målen för områdets utveckling. Projektet Stadsdelsförvaltningen har behov av ett kontor som kan nyttjas av ca 460 medarbetare med 235 arbetsplatser. Ombyggnadsskisser med planlösningar har tagits fram och framgår av bilaga 2. Planlösningen är en öppen kontorslösning för att möjliggöra ett flexibelt och modernt kontorslandskap. Arbetsplatserna kompletteras med reception, besöksrum, arkiv, närarkiv, personalutrymmen och medborgarkontor. Förvaltningskontoret i Bygeln 5 kommer att bli ett kontor som är anpassat till stadsdelsförvaltningens framtida behov och kan därmed ersätta deras nuvarande förvaltningskontor i Slakthusområdet. Kontoret, som totalt kommer att omfatta 6 398 kvm, kommer att inrymmas i fastighetens låghusdelar mellan hus B, D och E, samt i ett av punkthusen, hus D. Den publika entrén till förvaltnings- kontoret kommer att vara på Kumlagatan 13. Projektet omfattar en totalrenovering av byggnaden för utbyte eller uppdatering av installationer såsom el, vatten- och avlopp, fönster, ventilation och värmesystem. Mot denna bakgrund bedömer Micasa att hela fastigheten behöver vara tomställd inför det kommande rivnings- och renoveringsarbetet då detta kommer att ha stor Genomförandebeslut avseende anpassning påverkan för boende och övriga verksamheter. och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 6 (9) En tomställning av vårdcentral, barn- och mödravårdscentral samt tandläkarmottagning bedöms dock inte vara möjlig. Mot bakgrund av den totala ytan för dessa verksamheter samt att det är av stor vikt av att dessa är centralt lokaliserade i Rågsved, finns ingen lämplig lokal för evakuering. Projektet planeras därmed ha kvarvarande hyresgäster på entréplan i hus A och hus B under renoveringen. Micasa kommer ha en nära dialog med verksamheterna under projekttiden. Ekonomi En investeringskalkyl för projekt 1 har tagits fram utifrån en kostnadskalkyl framtagen av en kalkylkonsult i samarbete med Micasa. Den beräknade projektkostnaden avser den totala kostnaden för kontorsprojektet och innefattar hela entreprenadkostnaden samt byggherrekostnader inklusive byggkostnadsutveckling, projektledning, budgetreserv med mera. Den totala projektkostnaden som är framtagen för projekt 1 redovisas i bilaga 1. I samband med systemhandlingsprojekteringen har man identifierat flera kostnadsdrivande åtgärder som behövs för att ytorna ska kunna medge en effektiv och trivsam kontorsverksamhet. Som exempel kan nämnas konstruktionsförstärkningar, sprinkler, skyddsglas, burspråk, interntrappa samt hemtjänstlokaler och en större ombyggnation av garaget. Utöver projektspecifika kostnadsökningar har även byggkostnadsindex ökat sedan inriktningsärendet. En hyresoffert har överlämnats till stadsdelsförvaltningen med en preliminär hyra för lokalerna avseende förvaltningskontoret efter anpassningar, se bilaga 3. Hyrestillägg är i detta fall nödvändigt då grundhyran för kontoret respektive hemtjänstlokalen inte täcker investeringsutgiften för projektet. När projektet är avslutat och projektkostnaden är slutgiltigt fastställd är det den faktiska kostnaden som ligger till grund för hyrestilläggen. Sammanställning av stadsdelsförvaltningens hyreskostnader redovisas nedan. kr Kr/kvm Area (6398 kvm) Grundhyra 15 616 100 2 441 Hyrestillägg (ombyggnadstillägg) 10 091 086 1577 Hyrestillägg (räntekostnad under 997 273 156 byggtiden) Tomträtt 335 451 52 Fastighetsskatt (uppskattat) 1 415 226 221 Summa 28 458 304 4448 Genomförandebeslut avseende anpassning och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 7 (9) Baserat på den totala projektkostnaden, inklusive ett bedömt marknadsvärde efter färdigställandet av hela fastigheten, framgår ett ekonomiskt utfall med risk för nedskrivning. Projekt 2 kommer därför behöva projekteras utifrån en budget anpassad efter dessa förutsättningar för att uppnå en ekonomisk hållbar kalkyl. Micasas bedömning är att det är möjligt och samtidigt uppnå projektets övergripande mål och syfte. Tidsplan och beslut Den preliminära tidsplanen visar att invändiga rivningsarbeten kan påbörjas snarast efter att genomförandebeslut har fattats i bolagets styrelse och stadsdelsnämnd samt att bygglov och startbesked har beviljats. Tomställning av fastigheten beräknas behöva ske från och med juni 2026 och är en förutsättning för projektets genomförande i enlighet med tidsplanen. Projektet beräknas fortgå fram till sommaren 2028 och därefter planeras preliminär inflyttning att kunna ske. Evakuering Nuvarande seniorbostäder i hus E kommer att bli väsentligt påverkade av ombyggnationen av det kommande förvaltnings- kontoret. Hyresgästerna har därför evakueras till nyrenoverade seniorbostäder i fastigheten Dalen 20. Hyresavtalen med socialförvaltningen och Stockholm Parkering AB har sagts upp och avflyttning för dessa verksamheter skedde i slutet av oktober 2025. De befintliga seniorhyresgäster som har evakuerats till de renoverade lägenheterna i Dalen 20, har bland annat erbjudits en livslång hyresrabatt som innebär att de inte får en högre hyra för de nyrenoverade lägenheterna med högre standard som de erbjuds i Dalen, utöver den årliga hyresjusteringen. De har dessutom möjlighet att flytta tillbaka till nya lägenheter i hus A eller B i Bygeln 5 efter projektets slutförande, med fortsatt hyresrabatt. Hållbarhet Projektet har från tidigt skede haft en hållbarhetsprofil. En miljöplan har upprättats där bolagets egna kravställningar, stadens krav samt projektets egna hållbarhetsmål har integrerats. Projektet följer Miljöbyggnad 3.2 för befintlig byggnad med målsättningen att följa betygsnivå Silver, vilket bland annat innebär särskilt fokus på värmebehov, energieffektivitet, solvärmelaster och energislag. Genomförandebeslut avseende anpassning och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 8 (9) Cirkulärt byggande är en central del av projektet och en återbruks- inventering har genomförts för att identifiera vilka byggnadsdelar som kan återanvändas. För att säkerställa att de material som används och byggs in i projektet uppfyller högt ställda miljökrav används Byggvarubedömningen. Uppföljning av miljöarbetet har genomförts kontinuerligt under projekteringen och kommer att följas upp även under produktionen. Största miljövinsten är att återbruka redan byggda volymer. Risker Alla renoveringsprojekt av den här omfattningen innebär olika risker som bland annat kan leda till negativa ekonomiska konsekvenser. Micasa har tillsammans med projekteringsgruppen arbetat med att identifiera och analysera risker och möjligheter i projektet. Dessa har värderats utifrån bedömd ekonomisk, tidsmässig och arbetsmiljömässig påverkan. För att projektet ska kunna påbörjas krävs att myndighetsbeslut såsom bygglov och startbesked beviljas inom antagen tidsram och att fastigheten kan tomställas i enlighet med vad som har beskrivits i ärendet. Oförutsedda händelser i samband med rivningsarbetet samt ändringar i planlösningar och funktioner ses som en risk för både projektets ekonomi och tidsplan. Trots genomförd miljöinventering finns alltid en viss risk att ytterligare farligt avfall kan friläggas i samband med rivning och ombyggnad och detta måste därmed uppmärksammas av berörd entreprenör. Riskerna har omhändertagits genom att kalkylen inkluderar ett riskpåslag med 20 procent. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i dialog med Enskede- Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning och Stockholms Stadshus AB. Synpunkter och förslag Målet med projektet är att genomföra nödvändig renovering samt att bygga om och anpassa en del av fastigheten till ett nytt förvaltnings- kontor för Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. Syftet med ombyggnationen i Bygeln 5 är att utveckla en för staden strategiskt viktig fastighet då projektet även utgör en del av stadens satsningar i Rågsved. Det centrala läget inom området samt tillskottet av arbetsplatser, som det nya förvaltningskontoret innebär, är ett viktigt Genomförandebeslut avseende anpassning och underhåll av Bygeln 5 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2024/434 Sida 9 (9) bidrag för att staden ska uppnå målen för områdets utveckling inom ramen för stadsutvecklingsarbetet i Hagsätra och Rågsved. Mot bakgrund av ovanstående, samt att rimliga alternativ för fastigheten saknas, är det av stor vikt att bolaget går vidare med och påbörjar ombyggnaden av förvaltningskontoret. För att säkerställa leverans av förvaltningskontoret samt säkra ekonomisk styrning i projektet för en långsiktigt hållbar ekonomi kommer bolaget att dela upp åtgärderna i två projekt. Det möjliggör att investeringar i förvaltningskontoret kan påbörjas omgående och att bolaget parallellt kan utreda resterande delar av fastighetens framtida behov, möjligheter och förutsättningar för genomförande. Mot bakgrund av ovanstående föreslår Micasa Fastigheter att styrelsen godkänner projektet och ger VD i uppdrag att genomföra underhåll och anpassning av del av Bygeln 5 avseende projekt 1, utifrån den investeringskalkyl som har tagits fram och som biläggs till detta tjänsteutlåtande. Katarina Wåhlin Alm VD Micasa Fastigheter i Stockholm AB Bilagor 1. Investeringskalkyl (SEKRETESS) 2. Ritningar 3. Hyresoffert Genomförandebeslut avseende anpassning och underhåll av Bygeln 5 Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [Bilaga 2 Bygeln 5 Etapp 1 Ritningar.pdf] HCSUD ²m 7,4 OMKL FRISKVÅRD 18,4 m² MURNIKSAMSSIH ²m 6,3 EL 6,6 m² X LLAHSSIH ²m 8,8 TEKNIK, FLÄKT 45,4 m² SOP 4,3 m² EL 4,7 m² HISSHALL A 30,6 m² ELMÄTARE 3,8 m² ELSERVER 10,9 m² EL 4,8 m² NOITAKINUMMOK ²m 5,8 SÄSONGSFÖRRÅD, HUS B 35,9 m² TEKNIK, FLÄKT 71,1 m² SOP 5,7 m² FRD 3,1 m² 4 C 6, Y 3 K m EL ² FÖRRÅD BOSTÄDER H 19 I , S 3 S m HA ² LL B C 9, Y 4 K m E ² LFÖRRÅD HEMTJÄNST 15 C ,7 Y K m E ² LFÖRRÅD HEMTJÄNST FRD 9,0 m² EL/TELE FÖRRÅD 14,4 m² M 119,4 m² C 18 Y 0 K ,9 E L m P ² ARKERING, 74 ST O 11, D 6 E m F ² FR D 5, 7 S K m Y ² D DSR U 19, F 9 Ö m R ² RÅ D STÄ D HISS-/TRAPPHALL NORR 7,2 m ² E L M Ä T A R E 23,9 m² CYKELPARKERING, 12 ST 11,5 m² H 1 I 0 S , S 3 M m A ² SKINRUM FÖRRÅD 46,0 m² FRD MEKSTATION CYKEL 5,5 m² 19,0 m² FÖRRÅD 3,2 m² HISSHALL SÖDER 6,4 m² HISSMASKINRUM 2,7 m² ROTNOK DÅRRÖFLEKYC ²m 7,43 LARTNECREDNU ²m 4,33 FÖRRÅD FÖRRÅD 4,7 m² 3,9 m² SERVER 14,1 m² CENTRALARKIV 140,1 m² CENTRALARKIV 82,4 m² ODEF ELMÄTARE 8,2 m² 6,6 m² HISSHALL E 22,3 m² ODEF 3,8 m² TEKNIK, FLÄKT 75,2 m² VIKRA MURTKÄLF ²m 3,43 FRISKVÅRD 46,4 m² FÖRRÅD 25,9 m² EL HISS 5,7 m² 3,8 m² HISS 4,5 m² HISS HISS 4,6 m² 4,0 m² HISS SÄSONGSFÖRRÅD, HUS E 3,8 m² 51,9 m² 97, K 3 O m M ² M U N IKA TIO N G EM EN SA M 24, K 8 O m M ² M U N IKA TIO N G EM EN GARAGE SA M 418,1 m² HISS 3,9 m² HISS 4,0 m² HISS 3,2 m² HISS 4,4 m² 2 8 H IS ,4 m S H A ²L L D CYKELFÖRRÅD KONTOR 38,9 m² UTRYMN.PLATS RULLSTOL RWC 7,2 m² TSTP EXTRA ARKIVYTA 16,0 m² HISS 6,6 m² UTRYMN.PLATS RULLSTOL HISS 3,8 m² HISS 4,3 m² SÄSONGSFÖRRÅD, HUS E 25,5 m² MASNEMEG NOITAKINUMMOK ²m 0,23 TR X SLUSS 6,8 m² 5,4 m² TR B 3,9 m² TR A 3,7 m² 57, K 2 O m M ² M U N IKA TIO N G EM EN SA M FÖRRUM 6,7 m² GARAGE 444,4 m² KOMMUNIKATION 19,3 m² TVÄTT 16,7 m² SLUSS CENTRALARKIV 9,3 m² SLUSS CENTRALARKIV 3,1 m² VIKRA RESTALP .BRA ²m 2,32 FÖRRÅD FÖRRÅD 14,8 m² 15,3 m² RWC/D/OMKL DUSCH 9,8 m² 2,4 m² OMKL FRISKVÅRD 16,5 m² WC 1,6 m² WC 2,9 m² RHP P P P P P P P TEKNIK, FLÄKT 90,3 m² EL 0,9 m² SLUSS 4,9 m² FETTAVSKILJARE ODEF 4,8 m² 10,3 m² Vändning P P P TRAPPA G P P P P P P RHP P FÖRRÅD 13,4 m² P P P RHP GARAGERAMP 167,3 m² NOITAKINUMMOK ²m 0,06 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 SÄSONGSFÖRRÅD, HUS A OCH B PUBLIK KOMMUNIKATION 35,6 m² PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR BEF BÄRANDE VÄGG BEF ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA VÅTUTRYMMEN NY ICKE BÄRANDE VÄGG INTERN KOMMUNIKATION INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR PELARE INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM NY DÖRR INTERNA STÖDFUNKTIONER BEF DÖRR INTERNA VÅTUTRYMMEN ÅTERBRUKAD DÖRR HEMTJÄNST ARBETSPLATSER KOMMUNIKATION GEMENSAM 97,3 m² HEMTJÄNST KOMMUNIKATION HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN KOMMUNIKATION GEMENSAM 2,9 m² TEKNIK INGÅR EJ I HD1 EL 2,7 m² SÄSONGSFÖRRÅD, HUS A 36,5 m² EL 11,7 m² KOMMUNIKATION GEMENSAM 7,8 m² KOMMUNIKATION GEMENSAM 8,8 m² SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER G D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 03:55:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 090 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-0900 VINDFÅNG MÖTE 6P PUBL 9,6 m² 19,9 m² MÖTE 8P PUBL 21,6 m² ORR N ALL H HIS 3 S 7 - ,9 /T m R ² APP E 2, L 6 m² M 31 Ö ,0 T m E ² 14P, PUBL BACK-OFFICE WC PUBL 14,7 m² 2,9 m² VINDFÅNG 8,8 m² FÖRRUM PUBL 4,6 m² RWC PUBL 5,0 m² WC 2,0 m² ROTNOK MURÖJLIM ROTNOK MURÖJLIM ²m 0,31 ²m 5,01 MÖTE/KONTOR PUBL 12,0 m² MÖTE/KONTOR PUBL 14,3 m² EL 2,7 m² VÄNTRUM ÖSTER 25,0 m² ENTRÉ ÖSTER 11,0 m² ENTRÉ, HUS E 39,8 m² KOMMUNIKATION 8,1 m² MILJÖRUM BOENDE 47,8 m² MILJÖRUM KONTOR 17,1 m² MILJÖRUM BOENDE 13,4 m² .LBUP NOITAKINUMMOK ²m 2,31 HISS 3,8 m² HISS 4,5 m² HISS TR X HISSHALLH XISS 4,6 m² 6,2 m² 3,8 m² 4,0 m² TR A TR A 5,8 m² 4,0 m² HISS 3,8 m² KOMMUNIKATION GEMENSAM ENTRÉ HUS A 34,4 m² 30,5 m² VÄNTRUM SDF 63,7 m² LJUSGÅRD 32,8 m² HISS 4,0 m² HISS HISS 4,0 m² 3,3 m² HISS 4,4 m² ENTRÉ HUS D 26,1 m² TR D 4,0 m² INTERNTRAPPA 62,2 m² MÖTE 6P, PUBL MÖTE 4P TILLG, PUBL 10,7 m² 12,0 m² MÖTE 4P, PUBL 8,9 m² MÖTE 6P TILLG, PUBL 10,1 m² MÖTE 4P TILLG, PUBL 9,4 m² MÖTE/KONTOR PUBL MÖTE 6P, PUBL 19,7 m² 9,2 m² MÖTE 6P TILLG, PUBL 10,1 m² MÖTE 4P, PUBL 9,3 m² MÖTE 6P, PUBL MÖTE 6P TILLG, PUBL 9,1 m² 11,9 m² MÖTE/KONTOR PUBL 14,4 m² MÖTE 6P, PUBL 11,1 m² MÖTE 6P, PUBL 9,2 m² KÖK INTERNSERVICE MÖTE/KONTOR PUBL 22,1 m² MÖTE 8P TILLG, PUBL 14,4 m² 11,9 m² MÖTE 6P, PUBL 8,6 m² MÖTE 8P, PUBL MÖTE/KONTOR PUBL 11,9 m² 14,3 m² MÖTE/KONTOR PUBL MÖTE 6P, PUBL MÖTE 8P, PUBL 12,2 m² 9,3 m² 12,0 m² VAKTMÄSTERI 75,8 m² KOMMUNIKATION 27,8 m² TR SÖDER 14,6 m² FÖRRÅD HISS 2,8 m² 6,5 m² INLAST 15,8 m² HISSHALL SÖDER TR E 3,0 m² HISS 4,1 m² 3,8 m² HISS 4,3 m² PF RP RP PF PL RP PL RP PL RP RP PF PF NOITAKINUMMOK ²m 0,15 2 8 ,8 m K ² O M M U N IK A T IO N 17,1 m U T S T Ä ²L L N /K O M M U N IK A T IO N .LBUP NOITAKINUMMOK ²m 9,9 .LBUP NOITAKINUMMOK ²m 4,82 .LBUP NOITAKINUMMOK ²m 0,921 G ST WC VC 3,3 m² US B H E N 2 T 5 R ,6 É m² WC VC 1,7 m² WC VC WC VC 2,6 m² 2,9 m² TR B WC VC 4,0 m² 1,6 m² RWC VC WC VCWC VC 4,1 m² 1,9 m² 2,9 m² WC BVC 5,9 m² WC VC 1,5 m² VINDFÅNG OBS. FÖNSTER DUSCH VC 76,1 m² EJ MED HÄR 1,4 m² (ARBETE PÅGÅR) K 1 O 3, M 4 M m U ² NIKATION PUBL. WC VC 4,3 m² TR D 4,3 m² MEDBORGARKONTOR 177,7 m² WC KOMMUNIKATION 1,5 m² 12,9 m² FÖRRÅD 9,5 m² FÖRRÅD 8,7 m² MÖTE 4P, PUBL 8,8 m² FÖRRUM PUBL 3,9 m² RWC PUBL 5,0 m² TR E 6,4 m² NOITAKINUMMOK ²m 5,71 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 PUBLIK KOMMUNIKATION PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR BEF BÄRANDE VÄGG BEF ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA VÅTUTRYMMEN NY ICKE BÄRANDE VÄGG INTERN KOMMUNIKATION INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR PELARE INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM NY DÖRR INTERNA STÖDFUNKTIONER BEF DÖRR INTERNA VÅTUTRYMMEN ÅTERBRUKAD DÖRR HEMTJÄNST ARBETSPLATSER HEMTJÄNST KOMMUNIKATION HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN TEKNIK INGÅR EJ I HD1 RECEPTION 30,6 m² WC PUBL 3,0 m² FÖRRUM 1,6 m² MÖTE 4P, PUBL 9,6 m² MÖTE 10P, PUBL WC PUBL 21,4 m² 1,7 m² FÖRRUM PUBL 7,0 m² RWC PUBL 5,4 m² FÖRRUM 2,4 m² RWC 6,3 m² FÖRRÅD 4,2 m² R E N T E P P Ö SKÄRMTAK SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER G D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 33:55:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 100 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1000 LGH ALLRUM A1101 35,1 m² ARB.PLATS 23P 91,9 m² TYST W 4,4 C m /D ² HALL WC U M 4,6 m² TYST ARB.PLATS 6P 1,6 m F Ö ²R R 3,7 m² W 2,1 C m²HISS 4,6 m² 35,2 m² 3,8 m² HISS FÖRRÅD B 4,5 m² 14,1 m² ALLRUM 36,0 m² FRD 2,2 m² MÖTE 4P LGH HISS TR B 7,5 m² 4,6 m² ARB. PLATS 10P 3,9 m² A1102 WC/D 60,6 m² TR B SLUSS HISS 3,3 m² 5,4 m² 5,2 m² TR A 3,8 m² MÖTE 4P 3,7 m² 7,5 m² WC HALL HISSHALL A 4,6 m² 31,6 m² MÖTE 12P G G G RWC WC 16,5 m² HALL 4,9 m² 2,7 m² HALL U M LGH A 35 L , L 1 R m U ² M F Ö 3 R , R 3 m² A 87 R ,9 B . m PL ² ATS 12P A1103 LGH A1104 VARDAGSRUM 23,9 m² DOKUMENTFÖRRÅD SOVRUM 29,3 m² 10,8 m² N O EL ATI VILRUM 3,3 m NI²K 7,1 m² 37, K 2 O m M ² M U N IKA TIO N HISS K O 1 M 1,4 M m U ² W 2 C ,4 W m 2 C , ² 7 m² 4 ,9 m ² K O P IE R IN 3,9 m² HISS G 20, K 8 A m FF ² ESTA TIO N H 3, I 2 S S m² 12 ,1 m ² H IS S H A L L D 4,0 m H 4 ² , I 4 S S m² T 4, Y 8 S m T ² ARB. PLATS 4P KPR 27,5 m² 14,5 m² LJUSGÅRD 35,9 m² TR D KPR 11,0 K m O M M U T 1, R 9 m D ² 3,7 m² 7,2 m² ² N IKA TIO N M A TSA L MATSAL 139,6 m² MÖTE 4P FOAJÉ 10,4 m² 117,0 m² MÖTE 6P 12,7 m² MÖTE 4P 7,2 m² PAUS 12,4 m² TR SÖDER 6,6 m² TR E 3,7 m² ALL E HIS 2 S 7 H ,5 m² H 3, I 8 S S m² HISS 4,3 m² EL 0,5 m² PASSAGE/KOPIERING HTJ 13,4 m² JTH RODIRROK ²m 4,8 2 M 4, Ö 2 m TE ² 15P, TILLGÄNGLIGT FOAJÉ 20,4 m² MÖTE 4P 10,3 m² WC WC 1,5 m² 2,1 m² FÖRRUM 3,6 m² RWC 4,9 m² SAMTAL 5,0 m² KORRIDOR 5,6 m² MÖTE 4P 7,5 m² KONTOR HTJ 19,6 m² JTH RODIRROK ²m 4,12 RODIRROK ²m 3,52 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 PUBLIK KOMMUNIKATION PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR BEF BÄRANDE VÄGG BEF ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA VÅTUTRYMMEN NY ICKE BÄRANDE VÄGG TELEFON INTERN KOMMUNIKATION 1,9 m² INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR PELARE TELEFON EL INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM TELEFON 2,2 m² NY DÖRR INTERNA STÖDFUNKTIONER TELEFON 2,1 m² BEF DÖRR INTERNA VÅTUTRYMMEN ÅTERBRUKAD DÖRR HEMTJÄNST ARBETSPLATSER PAUS 49,8 m² HEMTJÄNST KOMMUNIKATION FÖRRUM 1,4 m² HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN TELEFON 1,1 m² TT TORKTUMLARE TELEFON HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN 1,2 m² TELEFON 1,3 m² KPR TEKNIK 1,1 m² K0 K 2 0 K 2 02 27, K 3 O m M ² M U N IKA INGÅR EJ I HD1 K02 TIO N TELEFON ORR N ALL H DM K Ö N K o M t E A n T c S l A os L ed K0 K 2 0 K 2 02 HIS 7 S 2 - ,4 / T m R ² APP M U ST DIS 1 K 4, R 8 m² NI N G VENT Ä M 1,3 m² DIS 9 K ,2 L m² 5 E 0 L ,9 m² KAFFESTATION FÖRRÅD 4,2 m² KONFERENSRUM 28P 39,5 m² VENT 1,6 m² VENT 1,4 m² KONFERENSRUM 32P 42,6 m² ENTRÉ TERRASS BJOLxMxKL HTJ OMKL HTJ 11,2 m² 17,2 m² KORRIDOR HTJ 12,3 m² TVÄTT HTJ 15,5 m² RWC/OMKL HTJ 9,4 m² PAUSRUM HTJ 37,2 m² G! N NI D PENTRY HTJ FÖRRÅD/TEKNIK E 8,8 m² R 4,6 m² T U R E D N U EL 1,4 m² KONTOR HTJ 14,1 m² SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER G D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 15:55:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C PLAN 110 PLAN 110 GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) HISS 4 16,3 m² INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR HISSHALL B 1 31,9 m² ARB. PLATS 4P 1 27,5 m² HISSHALL E 1 27,5 m² ARB. PLATS 10P 1 60,6 m² TR B 2 7,2 m² ARB. PLATS 12P 1 87,9 m² TR E 1 3,7 m² ARB.PLATS 6P 1 35,2 m² ARB.PLATS 23P 1 91,9 m² HEMTJÄNST ARBETSPLATSER FOAJÉ 1 117,0 m² KONTOR HTJ 2 33,7 m² MATSAL 1 139,6 m² PAUSRUM HTJ 1 37,2 m² PAUS 1 49,8 m² PENTRY HTJ 1 8,8 m² INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM HEMTJÄNST KOMMUNIKATION KONFERENSRUM 28P 1 39,5 m² ENTRÉ TERRASS 1 5,8 m² KONFERENSRUM 32P 1 42,6 m² KORRIDOR HTJ 3 42,1 m² MÖTE 4P 6 50,3 m² PASSAGE/KOPIERING HTJ 1 13,4 m² MÖTE 6P 1 12,7 m² MÖTE 12P 1 16,5 m² HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER MÖTE 15P, TILLGÄNGLIGT 1 24,2 m² FÖRRÅD/TEKNIK 1 4,6 m² SAMTAL 1 5,0 m² 2025-06-09 OMKL HTJ 2 28,4 m² TELEFON 8 16,2 m² BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN TYST 3 14,0 m² KV BYGELN 5 HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN DUSCH HTJ 2 3,9 m² INTERNA STÖDFUNKTIONER RWC/OMKL HTJ 1 9,4 m² DISKLÄMNING 1 9,2 m² KUMLEGATAN 13, TVÄTT HTJ 1 15,5 m² DISKRUM 1 14,8 m² RÅGSVED WC HTJ 2 3,6 m² DOKUMENTFÖRRÅD 1 29,3 m² A FÖRRÅD 1 4,2 m² K E INTERN KOMMUNIKATION KAFFESTATION 1 20,8 m² V FOAJÉ 1 20,4 m² KOMMUNIKATION MATSAL 1 11,0 m² B FÖRRUM 3 8,5 m² KOPIERING 1 4,9 m² M Miljö HISS 4 15,6 m² KÖK MATSAL 1 0,0 m² HISS-/TRAPPHALL NORR 1 72,4 m² VILRUM 1 7,1 m² PrL HISSHALL D 1 12,1 m² KOMMUNIKATION 4 100,1 m² INTERNA VÅTUTRYMMEN VS KORRIDOR 2 30,9 m² FÖRRUM 1 3,6 m² SYSTEMHANDLING KPR 3 22,8 m² RWC 2 9,8 m² PAUS 1 12,4 m² WC 8 19,8 m² OMBYGGNAD TILL KONTOR SLUSS 1 5,4 m² A SLUSS TR D 1 3,1 m² TEKNIK VERKSAMHETSPLAN 110 40 TR D 2 5,6 m² EL 5 7,4 m² HAPH AKGR EVPE UTRYM.PLATS, RULLSTOL 1 2,2 m² 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1100 ALLRUM 31,7 m² ALLRUM 31,8 m² ARB.PLATS 4P 26,1 m² ARB.PLATS 4P 35,5 m² ARB.PLATS 6P 41,6 m² ARB. PLATS 10P 53,3 m² MÖTE 6P 12,0 m² G G G G G G G G G G G G G G G P4 STALP.BRA ²m 9,82 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 LGH PUBLIK KOMMUNIKATION LGH LGH B1205 LGH G PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR BEF BÄRANDE VÄGG A1203 SOVRUM B1206 A1202 S 11 O ,1 V m R ² UM 1 11,2 m² VARDAGSRUM G G WC/D KÖK PUBLIKA VÅTUTRYMMEN BEF ICKE BÄRANDE VÄGG 24,5 m² G G 4,4 m² 8,7 m² LGH A 35 L , L 0 R m U ² M W 4,3 C m /D ² G HALL G HALL V 24 A W , R 1 C m D / A ² D GSRUM K 8, Ö 6 K m² W 4,2 C m /D ² ? TVÄTT K 8, Ö 5 K m² B1204 INTERN KOMMUNIKATION NY ICKE BÄRANDE VÄGG 8,5 m² 4,3 m² HISS INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR T 15 V ,2 Ä T m T ² B G G 3,8 m² H 4, I 5 S S m² W 4,3 C m /D ² PELARE LGH A 35 L , L 3 R m U ² M TS TTTMTM H 4, I 6 S S m² HALL K 8, Ö 6 K m L ² GH W 4 ,2 C m /D ² HALL G G 5 H 2, I 8 S S m H ² ALL B F 2 R ,2 D m B ² G G G G I I N N T T E E R R N N A A M ST Ö Ö T D ES FU - N O K C T H IO S N A ER MTALSRUM NY DÖRR A1204 W 4,4 C m /D ² HISS G V 23 A , R 6 D m A ² GSRUM SOVRUM B1207 G A 24 L , L 2 R m U ² M G G HALL G LGH BEF DÖRR 3,8 m² LGH 11,3 m² G W 4,3 C m /D ² HALL B1203 INTERNA VÅTUTRYMMEN ÅTERBRUKAD DÖRR VARDAGSRUM LGH HALL H 32 IS ,2 S H m A ² LL A A1201 S 11 O ,0 V m RU ² M 24,3 m² B1201 KÖK W 4,3 C m /D ² V 24 A , R 4 D m A ² GSRUM SOVRUM HEMTJÄNST ARBETSPLATSER 8,9 m² G 11,2 m² G G WC/D HEMTJÄNST KOMMUNIKATION HALL HALL 4,3 m² VARDAGSRUM KÖK ARB.PLATS 6P HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN 24,2 m² LGH 8,6 m² 36,7 m² LGH TT TORKTUMLARE LGH B1202 HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN A1205 A1206 MÖTE 4P TEKNIK SOVRUM 5,1 m² 11,1 m² SOVRUM 1 SOVRUM 1 10,7 m² 10,8 m² M 7,9 Ö m TE ² 4P O M E 3 M m , L U 3 ² N m IK A²TI O N W 2,0 C m 3,1 K ² m A ² PPRU M 2,0 S m TÄ ² D INGÅR EJ I HD1 K 8,3 RWC 5,7 m² 5 ,1 m T Y S T HISS ² WC 4,0 m² P 31 A ,4 U m S ² 2 M 1 ,3 ,9 I L m m J ² Ö ² RU 1 M 7,6 m ² H IS S H A L L D H 4, I 6 S S m² T 4, Y 7 S m T ² UTRYM.PLATS, RULLSTOL SLUSS TR D 2,4 m² 3,0 m² KOPIERING 4,4 m² DOKUMENTSKÅP TR D 5,3 m² 3,7 m² TR INTERN 2,8 m²KOMMUNIKATION. 16,6 m² TYST 1,0 m² TYST MÖTE 4P 1,0 m² 6,7 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P ARB.PLATS 4P 9,9 m² 29,1 m² SOVRUM SOVRUM 12,3 m² 12,4 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,7 m² 8,7 m² VARDAGSRUM 21,9 m² 22,6 m² LGH WC/D WC/D LGH 4,2 m² 4,2 m² E1204 E1205 HALL HALL 5,1 m² 5,0 m² LGH hisshall HALL 34,0 m² LGH SOVRUM 5,0 m² 12,5 m² E1201 TR E1206 HISS 3,8 m² VARDAGSRUM 3,8 m² WC/D 22,4 m² 4,2 m² HISS HALL WC/D 4,3 m² KÖK 5,1 m² 4,2 m² 8,8 m² ALLRUM TVÄTT B FRD B KÖK 27,6 m² 9,1 m² 4,6 m² 10,2 m² EL 1,0 m² KÖK 9,3 m² WC/D HALL 4,7 m² 4,8 m² SOVRUM VARDAGSRUM HALL WC/D KÖK 13,4 m² 20,7 m² 4,9 m² 4,2 m² 10,2 m² LGH ALLRUM 27,7 m² E1202 LGH E1203 SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N RITNINGEN AVSER DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 95:55:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 112 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1200 ARB.PLATS 6P 36,7 m² ARB.PLATS 4P 35,2 m² PAUS 31,6 m² ARB. PLATS 10P KOMMUNIKATION. 53,3 m² 16,6 m² ARB.PLATS 6P 29,3 m² MÖTE 6P 12,0 m² P4 STALP.BRA ²m 8,82 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 LGH PUBLIK KOMMUNIKATION LGH LGH B1305 A1303 L A G 13 H 0 2 S 11 O ,1 V m R ² UM 1 S 11 O ,2 V m RU ² M V B AR 1 D 3 AG 0 SR 6 UM G G G A 2 W 4 L C , L 1 R / m D U ² M KÖK P P U U B B L L I I K K A A M V Ö Å T T E U S T R R U Y M M M O E C N H VISTELSEYTOR B B E E F F B IC Ä K R E A B N Ä D R E A V N Ä D G E G VÄGG 24,0 m² G G HALL 6,5 m² 8,7 m² LGH ALLRUM HALL HALL NY ICKE BÄRANDE VÄGG 35,0 m² W 4,3 C m /D ² HALL 5, W 4 m C/ ² D K 8, Ö 7 K m² W 4,3 C m /D ² HALL F 8 R ,5 D m B ² K 8, Ö 5 K m² B1304 ALLRUM INTERN KOMMUNIKATION FRD B 4,3 m² G G H 3, I 8 S S m² HISS W 6,4 C m /D ² 24,3 m² INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR PELARE 4,5 m² A 35 L , L 5 R m U ² M 15,2 m² K 8, Ö 7 K m² W 4,3 C m /D ² G INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM LGH H 4, I 6 S S m² HALL LGH HALL G G 5 h 3 i , s 1 s m ha ² ll F 2 R ,2 D m B ² HALL G G G INTERNA STÖDFUNKTIONER NY DÖRR A1304 W 4,4 C m /D ² HISS V 23 A , R 6 D m A ² GSRUM SOVRUM B1307 G A 24 L , L 2 R m U ² M G G HALL G LGH BEF DÖRR 3,8 m² LGH 11,3 m² VARDAGSRUM LGH G W 4,3 C m /D ² HALL B1303 INTERNA VÅTUTRYMMEN ÅTERBRUKAD DÖRR HALL A1301 SOVRUM 23,9 m² G VARDAGSRUM H 32 IS ,1 S m HA ² LL A 11,0 m² B1301 K 8, Ö 9 K m² HALL G W 4,3 C m /D ² 24,5 m² SOVRUM HEMTJÄNST ARBETSPLATSER G 11,2 m² G WC/D KÖK HEMTJÄNST KOMMUNIKATION 4,3 m² 8,5 m² VARDAGSRUM HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN 24,2 m² KÖK LGH 8,5 m² LGH TT TORKTUMLARE LGH B1302 HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN A1305 A1306 ARB. PLATS 4P 25,8 m² MÖTE 4P EL TEKNIK SOVRUM 5,1 m² 3,3 m² 11,0 m² SOVRUM SOVRUM 10,7 m² 10,8 m² KAPPRUM INGÅR EJ I HD1 MÖTE 4P O N 3,1 m² A 41 R ,7 B m .PL ² ATS 6P 7,9 m² U NIK ATI W 2,0 C m² 2,0 S m TÄ D O M M m² ² K 8,3 RWC W 2,3 C m² 5,7 m² 5 ,1 m T Y S T ² HISS 4,0 m² 17,6 H IS S M 1,9 IL m JÖ ² RUM m ² H A L L D H 4, I 5 S S m² T 4, Y 7 S m T ² UTRYM.PLATS, RULLSTOL SLUSS TR D 2,4 m² 3,0 m² KOPIERING TR D DOKUMENTSKÅP 4,4 m² 3,8 m² 5,3 m² TR INTERN 2,9 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P TYST 6,7 m² 1,0 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P 9,9 m² G G SOVRUM SOVRUM 13,0 m² 12,6 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,6 m² 8,9 m² VARDAGSRUM 21,5 m² 22,4 m² LGH WC/D WC/D LGH 4,2 m² 4,2 m² E1304 G G E1305 G G HALL HALL G G G LGH hisshall 33,5 m² HALL LGH SOVRUM 12,9 m² E1301 TR E1306 HISS 3,8 m² VARDAGSRUM 3,8 m² WC/D 22,7 m² 4,2 m² ALLRUM HISS 27,8 m² WC/D HALL 4,3 m² KÖK 4,2 m² 8,8 m² G G G TVÄTT B FRD B KÖK G G G 9,1 m² 4,6 m² 10,1 m² EL KÖK WC/D 1,1 m² 8,5 m² 4,1 m² HALL SOVRUM V 22 A ,6 R D m A ² GSRUM HALL W 4,2 C m /D ² K 10 Ö ,1 K m² 12,9 m² LGH ALLRUM 27,5 m² E1302 LGH E1303 SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 80:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 130 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A3) A-40-1-10697-0-1300 EL 3,3 m² MÖTE 4P 7,9 m² WC 2,0 m² WC 2,3 m² R 5, W 7 m C ² 5 ,1 m T Y S T ² TYST MILJÖRUM 4,7 m² 1,9 m² PAUS 31,6 m² KOPIERING TR D DOKUMENTSKÅP 4,4 m² 3,8 m² 5,3 m² P4 STALP.BRA ²m 7,82 FÖRKLARINGAR GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 ÖVRIGT GEMENSAMT BRANDCELLSGRÄNS EI120 LGH PUBLIK KOMMUNIKATION LGH VARDAGSRUMLGH LGH G B1 A 2 4 4 L , L 3 0 R m U 5 ² M PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR BEF BÄRANDE VÄGG A1403 24,1 m² A1402 S 11 O ,0 V m RU ² M S 11 O ,2 V m RU ² M V B AR 1 D 4 AG 0 SR 6 UM G G W 4,4 C m /D ² KÖK PUBLIKA VÅTUTRYMMEN BEF ICKE BÄRANDE VÄGG 24,4 m² G G HALL 8,7 m² ALLRUM WC/D HALL G HALL G KÖK NY ICKE BÄRANDE VÄGG 35,0 m² 4,3 m² G 5,4 m² KÖK WC/D ? 8,5 m² A 24 L , L 3 R m U ² M INTERN KOMMUNIKATION HALL WC/D 8,6 m² 4,3 m² T 8, V 5 Ä m TT ² B TM LGH 4,3 m² TT H 3, I 8 S S m² HISS WC/D B1404 INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR PELARE G G TVÄTT B 4,5 m² 4,3 m² WC/D 15,2 m² KÖK 4,2 m² INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM LGH H 4, I 6 S S m² HALL W 4,4 C m /D ² G 8,7 m L ² GH HALL G G 5 H 3, I 2 S S m H ² ALL B ? ? HALL G G G G G INTERNA STÖDFUNKTIONER NY DÖRR A1404 WC/D HISS G G LGH SOVRUM B1407 G G G HALL G LGH BEF DÖRR 4,4 m² 3,8 m² A1401 11,3 m² G WC/D HALL B1403 INTERNA VÅTUTRYMMEN A 35 L , L 4 R m U ² M HALL H 32 IS ,2 S H m A ² LL A V 23 A , R 6 D m A ² GSRUM S 11 O ,2 V m RU ² M V 24 A , R 0 D m A ² GSRUM L B G 14 H 0 1 4,3 m² HAL G L G W 4,2 C m /D ² V 24 A , R 4 D m A ² GSRUM SOVRUM HEMTJÄNST ARBETSPLATSER ÅTERBRUKAD DÖRR KÖK G 11,1 m² G HALL HALL G 9,1 m² G W 4,3 C m /D ² K 8, Ö 6 K m² HEMTJÄNST KOMMUNIKATION V 24 A , R 1 m DA ² GSRUM V 23 A , R 7 D m A ² GSRUM V 24 A , R 1 m DA ² GS L RU G M H K 8, Ö 5 K m² A 36 R , B 5 . m PL ² ATS 6P HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER TM TVÄTTMASKIN LGH TT TORKTUMLARE LGH B1402 ARB. PLATS 4P HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN A1405 25,8 m² A1406 KÖK 8,1 m² SAMTAL TEKNIK SOVRUM 5,1 m² ARB.PLATS 4P 11,1 m² 35,1 m² SOVRUM SOVRUM 10,7 m² 10,8 m² INGÅR EJ I HD1 A 41 R ,4 B . m PL ² ATS 6P ATI O N K 3, A 1 P m P ² RUM NIK STÄD U M 2,0 m² O M m² K 8,3 HISS 4,0 m² 11,5 m H IS S H HISS ²A L 4,6 m² L D UTRYM.PLATS, RULLSTOL 2,4 m² TR INTERN 2,8 m² KOMMUNIKATION. ARB. PLATS 10P 16,4 m² 55,9 m² TELEFON 1,0 m² MÖTE 4P TELEFON6,7 m² 1,0 m² TELEFON 1,0 m² ARB.PLATS 6P MÖTE 4P 29,3 m² 9,9 m² MÖTE 6P 11,9 m² G G SOVRUM SOVRUM 11,1 m² 12,5 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,4 m² 8,8 m² VARDAGSRUM 24,2 m² 22,8 m² LGH WC/D WC/D LGH 4,1 m² 4,3 m² E1404 G G E1405 G G HALL HALL G G G LGH H 32 IS ,7 S m HA ² LL E HALL LGH SOVRUM 12,8 m² E1401 TR E E1406 HISS 3,8 m² VARDAGSRUM 3,8 m² WC/D 21,8 m² 4,3 m² ALLRUM 27,1 m² HISS WC/D HALL 4,3 m² KÖK 4,5 m² 9,3 m² G G G TVÄTT B FRD B 9,1 m² 4,9 m² KÖK G G G 10,0 m² EL KÖK 1,1 m² 8,6 m² WC/D HALL 4,2 m² S 13 O ,0 V m RU ² M V 22 A ,4 R D m A ² GSRUM HALL W 4,2 C m /D ² K 10 Ö ,2 K m² LGH E1402 LGH ALLRUM 27,3 m² E1403 SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 61:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 140 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1400 KOMMUNIKATION. ARB. PLATS 10P 16,6 m² 53,3 m² MÖTE 6P 12,0 m² P4 STALP.BRA ²m 8,82 FÖRKLARINGAR BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS EI120 ÖVRIGT GEMENSAMT LGH PUBLIK KOMMUNIKATION BEF BÄRANDE VÄGG LGH LGH B1505 BEF ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR A1503 L A G 15 H 0 2 SOVRUM S 11 O ,2 V m RU ² M B1506 G G A 24 L , L 1 R m U ² M NY ICKE BÄRANDE VÄGG G 11,0 m² VARDAGSRUM G WC/D KÖK PUBLIKA VÅTUTRYMMEN ALLRUM G 24,3 m² G G HALL 4,4 m² 8,7 m² LGH 35,1 m² HALL G G W 4,3 C m /D ² G WC/D K 8, Ö 7 K m² W 4,2 C m /D ² ? FRD B K 8, Ö 5 K m² B1504 ALLRUM INTERN KOMMUNIKATION PELARE 4,3 m² 8,5 m² HISS 24,3 m² INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR LGH A 35 L , L 5 R m U ² M F 4 R ,8 D m B ² T 9, V 8 Ä m T H 4 T ² , I 6 S B S m² HALL K 8, Ö 6 K m L ² GH W 4 ,2 C m /D ² H G ALL G G G 3 5 ,8 H 3 , I m 0 S S m ² H ² AL H 4 L , I B 5 S S m² T 3, R 8 B m² W 4,3 C m /D ² HALL G G G G I I N N T T E E R R N N A A M ST Ö Ö T D ES FU - N O K C T H IO S N A ER MTALSRUM N B Å Y E T F E D R D Ö B Ö R R R R U R KAD DÖRR A1504 W 4,4 C m /D ² HISS G G V 23 A , R 7 D m A ² GSRUM/KÖK SOVRUM B1507 G G G HALL G LGH 3,8 m² LGH 11,3 m² G WC/D HALL B1503 INTERNA VÅTUTRYMMEN 4,3 m² VARDAGSRUM LGH HALL H 32 IS ,2 S H m A ² LL A A1501 S 11 O ,0 V m RU ² M 24,1 m² B1501 ? G G W 4,3 C m /D ² V 24 A , R 4 D m A ² GSRUM SOVRUM HEMTJÄNST ARBETSPLATSER G G K 33 Ö ,1 K mG² G WC/D 11,2 m² HEMTJÄNST KOMMUNIKATION TM TVÄTTMASKIN HALL HALL 4,3 m² TT TORKTUMLARE WC/D WC/D KÖK ARB.PLATS 6P HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER 4,4 m² 4,2 m² LGH 32,7 m² 36,7 m² LGH LGH B1502 HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN ARB.PLATS 4P A1505 A1206 25,8 m² MÖTE 4P EL TEKNIK SOVRUM 5,1 m² 3,3 m² 11,1 m² ARB.PLATS 4P SOVRUM 1 SOVRUM 1 35,2 m² 10,7 m² 10,7 m² ARB.PLATS 6P M 7,9 Ö m TE ² 4P U NIK ATI O N WC 3,1 K m A ² PPRU M INGÅR EJ I HD1 41,7 m² O M M m² 2,0 m² K 8,3 RWC 5,7 m² 5 ,1 m T Y S T WC ² 2,3 m² HISS P 31 A ,6 U m S ² 17,6 m ² H IS S H A L L D 4,0 m H 4 ² , I 6 S S m² T 4, Y 7 S m T ² MILJÖRUM UTRYM.PLATS, RULLSTOL 1,9 m² SLUSS TR D 2,4 m² 3,0 m² KOPIERING 4,4 m² DOKUMENTSKÅP TH 5,3 m² 2,0 m² TR 2,9 m² TYST 1,0 m² TYST MÖTE 4P 1,0 m² 6,7 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P ARB.PLATS 6P 9,9 m² 29,3 m² SOVRUM SOVRUM 11,1 m² 12,3 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,7 m² 8,7 m² VARDAGSRUM 20,8 m² 22,6 m² LGH E1504 WC/D WC/D LGH 4,2 m² 4,2 m² G G E1505 HALL G G HALL 8,3 m² 5,1 m² G G LGH H 33 IS ,1 S m HA ² LL E HALL LGH SOVRUM 5,2 m² 12,9 m² E1501 TR E E1506 HISS 3,8 m² VARDAGSRUM 3,8 m² WC/D 22,5 m² 4,4 m² ALLRUM HISS 27,0 m² WC/D HALL 4,3 m² KÖK 5,0 m² 4,2 m² 8,7 m² G G G TVÄTT B FRD B KÖK G G G 9,2 m² 4,6 m² 10,0 m² KÖK 8,8 m² WC/D HALL 4,3 m² 5,1 m² VARDAGSRUM HALL WC/D KÖK SOVRUM 22,0 m² 5,2 m² 4,2 m² 10,1 m² 12,8 m² LGH ALLRUM 27,4 m² E1502 LGH E1503 SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 42:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 150 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1500 ARB.PLATS 6P 36,7 m² ARB.PLATS 4P 25,8 m² MÖTE 4P ARB.PLATS 4P 5,1 m² 35,2 m² MÖTE 4P EL 7,9 m² 3,3 m² A 41 R ,7 B m .PL ² ATS 6P W 2,0 C m² 2,0 S m TÄ D ² RWC 5,7 m² 5 ,1 m T Y S T ² TYST MILJÖRUM 4,7 m² 1,9 m² SLUSS TR D KOPIERIN3G,0 m² TR D PAUS 4,4 m² 3,7 m² 31,6 m² KOMMUNIKATION. 16,6 m² ARB. PLATS 10P 56,2 m² ARB.PLATS 6P MÖTE 6P 29,3 m² 12,0 m² P4 STALP.BRA ²m 8,82 FÖRKLARINGAR BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS EI120 ÖVRIGT GEMENSAMT LGH PUBLIK KOMMUNIKATION BEF BÄRANDE VÄGG B1605 BEF ICKE BÄRANDE VÄGG LGH PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR S 11 O ,2 V m RU ² M B1606 G G A 24 L , L 1 R m U ² M NY ICKE BÄRANDE VÄGG VARDAGSRUM G WC/D KÖK PUBLIKA VÅTUTRYMMEN 24,3 m² G G HALL 4,4 m² 8,7 m² LGH KÖK WC/D ? K 8, Ö 5 K m² B1604 INTERN KOMMUNIKATION PELARE 8,7 m² 4,2 m² FRD B 8,5 m² ALLRUM HISS 24,3 m² INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR WC/D G G 3,8 m² HISS 4,3 m² 4,5 m² NY DÖRR WC/D KÖK 8,7 m L ² GH 4 ,2 m² H 5, A 2 L m L G ² G 5 H 3, I 0 S S m H ² ALL B T 3, R 8 B m² HALL G G G G I I N N T T E E R R N N A A M ST Ö Ö T D ES FU - N O K C T H IO S N A ER MTALSRUM B Å E T F E R D B Ö R R U R KAD DÖRR G G G LGH ALLRUM HALL G SOVRUM B1607 24,2 m² 11,3 m² G WC/D HALL B1603 INTERNA VÅTUTRYMMEN 4,3 m² VARDAGSRUM LGH 24,2 m² G VARDAGSRUM B1601 KÖK G W 4,3 C m /D ² 24,4 m² SOVRUM HEMTJÄNST ARBETSPLATSER 8,9 m² G G WC/D KÖK 11,2 m² HEMTJÄNST KOMMUNIKATION TM TVÄTTMASKIN 4,3 m² 8,6 m² TT TORKTUMLARE VARDAGSRUM HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER 29,4 m² KÖK LGH 8,6 m² B1602 HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN TEKNIK SOVRUM 11,1 m² ATI O N 3,1 K m A ² PPRU M INGÅR EJ I HD1 NIK U M O M m² K 8,3 HISS 4,0 m² 17,6 m ² H IS S H A L H 4, I 6 S S m² L D UTRYM.PLATS, RULLSTOL 2,4 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P TYST 6,7 m² 1,0 m² TYST 1,0 m² MÖTE 4P 9,9 m² SOVRUM SOVRUM 11,1 m² 12,5 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,7 m² 8,1 m² VARDAGSRUM 20,9 m² 23,3 m² LGH E1604 WC/D WC/D LGH 4,2 m² 3,9 m² G G E1605 G G HALL HALL G G LGH hisshall 32,5 m² HALL LGH SOVRUM 13,0 m² E1601 E1606 HISS TR VARDAGSRUM 3,8 m² 3,8 m² WC/D 22,4 m² 4,5 m² ALLRUM HISS 26,9 m² WC/D HALL 4,3 m² KÖK 4,2 m² 8,8 m² G G G TVÄTT B FRD B KÖK G G G 9,1 m² 4,8 m² 10,0 m² EL KÖK 1,0 m² 9,0 m² WC/D HALL 4,3 m² VARDAGSRUM HALL WC/D KÖK SOVRUM 21,8 m² 4,2 m² 10,2 m² 12,7 m² LGH ALLRUM 27,5 m² E1602 LGH E1603 SKALA 1:50 0 1 5 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 13:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 160 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1600 FLÄKTRUM 81,3 m² G G G G G G HISSHALL E 33,1 m² TR HISS 3,7 m² 3,8 m² HISS 4,3 m² G G G TVÄTT B FRD B G G G 9,5 m² 4,9 m² EL 0,9 m² MURTKÄLF ²m 5,02 FÖRKLARINGAR BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 GEMENSAM KOMMUNIKATION (DELAS MED BOENDE) BRANDCELLSGRÄNS EI120 ÖVRIGT GEMENSAMT PUBLIK KOMMUNIKATION BEF BÄRANDE VÄGG BEF ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA MÖTESRUM OCH VISTELSEYTOR NY ICKE BÄRANDE VÄGG PUBLIKA VÅTUTRYMMEN INTERN KOMMUNIKATION PELARE INTERNA ARBETSPLATSER OCH VISTELSEYTOR NY DÖRR INTERNA MÖTES- OCH SAMTALSRUM BEF DÖRR INTERNA STÖDFUNKTIONER ÅTERBRUKAD DÖRR INTERNA VÅTUTRYMMEN HEMTJÄNST ARBETSPLATSER TM TVÄTTMASKIN HEMTJÄNST KOMMUNIKATION TT TORKTUMLARE HEMTJÄNST STÖDFUNKTIONER HEMTJÄNST VÅTUTRYMMEN TEKNIK INGÅR EJ I HD1 TR D 15,8 m² SOVRUM SOVRUM 12,7 m² 12,4 m² KÖK KÖK VARDAGSRUM 8,7 m² 8,6 m² VARDAGSRUM 22,2 m² 22,4 m² LGH E1704 WC/D WC/D LGH 4,2 m² 4,1 m² E1705 HALL HALL LGH HALL LGH SOVRUM 13,1 m² E1701 E1706 VARDAGSRUM WC/D 22,5 m² 4,4 m² ALLRUM 26,6 m² WC/D HALL KÖK 4,2 m² 9,0 m² KÖK 10,0 m² KÖK 13,4 m² HALL HALL WC/D KÖK VARDAGSRUM SOVRUM 4,1 m² 10,0 m² 21,9 m² 12,7 m² LGH ALLRUM 27,5 m² E1702 LGH E1703 SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 53:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 170 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1700 13 ,0 0 ° 13 ,0 0 ° 1,4 3 ° °00,31 FÖRKLARINGAR BRANDCELLSGRÄNS E15 BRANDCELLSGRÄNS EI60 BRANDCELLSGRÄNS EI120 BEF BÄRANDE VÄGG BEF ICKE BÄRANDE VÄGG NY ICKE BÄRANDE VÄGG PELARE NY DÖRR BEF DÖRR ÅTERBRUKAD DÖRR TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE KYLM ED TH ELSKYLA RE TL NY TL BEF 8 ,2 14,50° 1° 24,00° TL BEF 8 ,2 TL BEF 1° TL BEF 5 ,0 0 ° SKALA 1:200 0 10 20 METER :NMANLIF ARBETSHANDLING FASTIGHET HUS ADRESS TENGBOMGRUPPEN AB TYRÉNS SVERIGE AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB FIRETECH SEKTION NOVATERRA 180 170 TENC 160 150 SP - 140 130 FRAM PROJEKTERINGSLEDNING AB 120 110 TE BYGGPARTNER I DALARNA AB 100 EXENGO INSTALLATIONSKONSULT AB 090 SITUATIONSPLAN N A B RITNINGEN AVSER D DISCIPLIN BSAB ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV E DATUM PROJEKTNUMMER SKALA RITNINGSNUMMER REV 15:65:51 90-60-5202 tvr.UKAEYserrot.aral.nafets_lartnec_5_nlegyB_vK_000-V-04-A\4202\TIVER\DAC\:C 2025-06-09 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN KV BYGELN 5 KUMLEGATAN 13, RÅGSVED A K E V B M Miljö PrL VS SYSTEMHANDLING OMBYGGNAD TILL KONTOR A VERKSAMHETSPLAN 180 TAKPLAN 40 HAPH AKGR EVPE 1042511 1:200 (A1) A-40-1-10697-0-1800 --- [Bilaga 3 Bygeln 5 -Hyresoffert EÅV-kontor.pdf] Underlag till hyresoffert BYGELN 5 Datum: 2025-12-08 EÅV-kontor i förväntad prisutveckling inklusive moms 2028: GB - Indikativ hyresnivå nya E-Å-V-kontor (10-års kontrakt med 10-års förlängningstid, 30-års hyrestillägg) I förväntad prisutveckling inklusive moms 2028, 100% indexering Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt Fastighetsskatt AREA - 6 398 - 6 398 Grundhyra år 1 - 1 5 616 100 - 15 616 100 Hyrestillägg år 1 (ombyggnadstillägg) - 1 0 091 086 - 10 091 086 Hyrestillägg år 1 (räntekostnader under byggtiden) - 997 273 997 273 335 451 1 415 226 26 704 459 Grundhyra år 1 2 441 kr/m2 Hyrestillägg år 1 (ombyggnadstillägg) 1 577 kr/m2 Hyrestillägg år 1 (räntekostnader under byggtiden) 156 kr/m2 Totala hyreskostnad, exkl. tomträttsavgäld och fastighetsskatt år 1 4 174 kr/m2 Totala hyreskostnad, inkl. tomträttsavgäld och fastighetsskatt år 1 4 448 kr/m2 Ombyggnadstillägg kontor i 2028-års penningvärde: Preliminärt hyrestillägg BYGELN 5 Datum:2025-12-08 Ombyggnation till kontor Hus D för 10-års kontrakt med 10-års förlängning Förväntad prisutveckling inklusive moms 2028 Hyrestillägg, kr 155 406 862 Förhöjd hyra år 1, kr 0 Netto, kr 155 406 862 Internränta 2026 3,16% Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort 1 5 180 229 4 910 857 10 091 086 5 180 229 2 5 180 229 4 747 162 9 927 390 1 0 360 457 3 5 180 229 4 583 466 9 763 695 1 5 540 686 4 5 180 229 4 419 771 9 600 000 2 0 720 915 5 5 180 229 4 256 076 9 436 305 2 5 901 144 6 5 180 229 4 092 381 9 272 609 3 1 081 372 7 5 180 229 3 928 685 9 108 914 3 6 261 601 8 5 180 229 3 764 990 8 945 219 4 1 441 830 9 5 180 229 3 601 295 8 781 524 4 6 622 059 10 5 180 229 3 437 600 8 617 829 5 1 802 287 11 5 180 229 3 273 905 8 454 133 5 6 982 516 12 5 180 229 3 110 209 8 290 438 6 2 162 745 13 5 180 229 2 946 514 8 126 743 6 7 342 973 14 5 180 229 2 782 819 7 963 048 7 2 523 202 15 5 180 229 2 619 124 7 799 352 7 7 703 431 16 5 180 229 2 455 428 7 635 657 8 2 883 660 17 5 180 229 2 291 733 7 471 962 8 8 063 888 18 5 180 229 2 128 038 7 308 267 9 3 244 117 19 5 180 229 1 964 343 7 144 571 9 8 424 346 20 5 180 229 1 800 648 6 980 876 103 604 575 21 5 180 229 1 636 952 6 817 181 108 784 803 22 5 180 229 1 473 257 6 653 486 113 965 032 23 5 180 229 1 309 562 6 489 791 119 145 261 24 5 180 229 1 145 867 6 326 095 124 325 490 25 5 180 229 982 171 6 162 400 129 505 718 26 5 180 229 818 476 5 998 705 134 685 947 27 5 180 229 654 781 5 835 010 139 866 176 28 5 180 229 491 086 5 671 314 145 046 404 29 5 180 229 327 390 5 507 619 150 226 633 30 5 180 229 163 695 5 343 924 155 406 862 Summa 129 505 718 73 662 853 203 168 571 Genomsnitt 6 772 286 Sida 1 av 2 Ersättning räntekostnader under byggtiden i förväntad prisutveckling inklusive moms 2028: Preliminärt hyrestillägg BYGELN 5 Datum:2025-12-08 Räntekostnader HD1 under byggtiden Förväntad prisutveckling inklusive moms 2028 Hyrestillägg, kr 15 358 419 Förhöjd hyra år 1, kr 0 Netto, kr 15 358 419 Internränta 2026 3,16% Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort 1 511 947 485 326 997 273 511 947 2 511 947 469 148 981 096 1 023 895 3 511 947 452 971 964 918 1 535 842 4 511 947 436 793 948 741 2 047 789 5 511 947 420 616 932 563 2 559 736 6 511 947 404 438 916 386 3 071 684 7 511 947 388 261 900 208 3 583 631 8 511 947 372 083 884 031 4 095 578 9 511 947 355 906 867 853 4 607 526 10 511 947 339 728 851 676 5 119 473 11 511 947 323 551 835 498 5 631 420 12 511 947 307 373 819 320 6 143 367 13 511 947 291 196 803 143 6 655 315 14 511 947 275 018 786 965 7 167 262 15 511 947 258 841 770 788 7 679 209 16 511 947 242 663 754 610 8 191 157 17 511 947 226 485 738 433 8 703 104 18 511 947 210 308 722 255 9 215 051 19 511 947 194 130 706 078 9 726 998 20 511 947 177 953 689 900 1 0 238 946 21 511 947 161 775 673 723 1 0 750 893 22 511 947 145 598 657 545 1 1 262 840 23 511 947 129 420 641 368 1 1 774 788 24 511 947 113 243 625 190 1 2 286 735 25 511 947 9 7 065 609 012 1 2 798 682 26 511 947 8 0 888 592 835 1 3 310 629 27 511 947 6 4 710 576 657 1 3 822 577 28 511 947 4 8 533 560 480 1 4 334 524 29 511 947 3 2 355 544 302 1 4 846 471 30 511 947 1 6 178 528 125 1 5 358 419 Summa 12 798 682 7 279 890 20 078 572 Genomsnitt 669 286 Sida 2 av 2