Langobardia AB: Förlustaffär med fastigheten Dikesrenen 18

[Tjänsteutlåtande: Bokslut och årsredovisning 2025, Langobardia AB.pdf] S:t Erik Markutveckling Tjänsteutlåtande Langobardia AB Dnr STEM 2026/71 2026-02-20 Sida 1 (1) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anna Ullberg Styrelsen 2026-03-20 Telefon: 08-50829924 Bokslut och årsredovisning 2025, Langobardia AB Förslag till beslut 1. Styrelsen godkänner redovisning av bokslut 2025. 2. Styrelsen godkänner förslag till årsredovisning 2025. Ärendet Bokslut för Langobardia AB redovisas i bilagd resultaträkning samt årsredovisning. Daniel Roos VD Bilagor 1. Resultaträkning Langobardia AB 2025 2. Årsredovisning Langobardia AB 2025 S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-03-05 --- [Resultaträkning Langobardia AB 2025.pdf] Langobardia AB Org nr. 556681-4470 UTFALL BUDGET AVVIKELSE PROGNOS UTFALL RESULTATRÄKNING (TKR) 2025 2025 2025 2025 2024 Rörelsens intäkter Hyresintäkter 5 062 6 504 -1 442 5 054 5 268 Not 1 Summa rörelsens intäkter 5 062 6 504 -1 442 5 054 5 268 Rörelsens kostnader Driftskostnader -1 812 -2 364 552 -1 998 -2 035 Administrativa kostnader -431 -362 -69 -338 -295 Löpande underhåll -127 -100 -27 -100 -640 Planerat underhåll -136 -270 134 -136 0 Summa rörelsens kostnader -2 506 -3 096 590 -2 572 -2 970 Avskrivningar -698 -865 167 -698 -756 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 858 2 543 -685 1 784 1 542 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 0 0 0 0 0 Räntekostnader -113 -266 153 -114 -198 Summa finansiella intäkter och kostnader -113 -266 153 -114 -198 Resultat efter finansiella poster 1 745 2 277 -532 1 670 1 344 Koncernbidrag -1 951 0 0 0 3 025 Skatt 42 -469 511 -344 -891 Årets resultat -164 1 808 -21 1 326 3 478 Den enda åtgärden inom planerat underhåll: Inkoppling pumpgropar 136 tkr Noter: 1) Vakanta ytor --- [Årsredovisning Langobardia AB 2025.pdf] Årsredovisning för Langobardia AB 556681-4470 Räkenskapsåret 2025 Langobardia AB 2 (11) Org.nr 556681-4470 Styrelsen och verkställande direktören för Langobardia AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. Företaget har sitt säte i Stockholm. Förvaltningsberättelse Ägarförhållanden Langobardia AB, org. nr 556681-4470, förvärvades av S:t Erik Markutveckling AB den 5 maj 2014. Moderbolaget S:t Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, är ett helägt dotterbolag till Stockholms Stadshus AB, som i sin tur ägs av Stockholms stad. Information om verksamheten Bolaget skall äga och förvalta fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget innehar tomträtten till fastigheten Dikesrenen 18 i Stockholm. I byggnaden finns 3 985 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos S:t Erik Försäkring AB. Bolaget har ingen anställd personal. Löner och andra ersättningar har inte utgått. Ekonomisk och teknisk förvaltning har handlagts av Newsec Asset Management AB tom maj 2025. From juni 2025 har ekonomisk och teknisk förvaltning handlagts av Novier Real Estate AB. Flerårsöversikt (Tkr) 2025 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning (tkr) 5 055 5 268 4 796 4 105 3 419 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 744 1 344 720 1 364 -1 241 Balansomslutning (tkr) 12 921 15 782 12 481 7 438 6 655 Soliditet (%) 35,7 30,2 10,4 17,4 6,5 Eget kapital (tkr) 4 608 4 771 1 293 1 296 433 Langobardia AB 3 (11) Org.nr 556681-4470 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorregeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Förändringar i eget kapital Aktie- Balanserat Årets Totalt kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång 100 1 193 3 478 4 771 Balanseras i ny räkning 3 478 -3 478 0 Årets resultat -164 -164 Belopp vid årets utgång 100 4 671 -164 4 607 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): Balanserat resultat 4 671 835 Årets resultat -163 969 4 507 866 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): Balanseras i ny räkning 4 507 866 4 507 866 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter. Langobardia AB 4 (11) Org.nr 556681-4470 Resultaträkning Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Rörelsens intäkter Nettoomsättning 5 055 5 268 Aktiverat arbete för egen räkning 7 0 5 062 5 268 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -2 506 -2 970 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -698 -756 -3 204 -3 726 Rörelseresultat 1 858 1 542 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 12 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -115 -210 -114 -198 Resultat efter finansiella poster 1 744 1 344 Mottagna koncernbidrag 0 3 025 Lämnade koncernbidrag -1 951 0 Resultat före skatt -207 4 369 Skatt på årets resultat 3 43 -891 Årets resultat -164 3 478 Langobardia AB 5 (11) Org.nr 556681-4470 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 11 014 11 305 Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 795 1 125 Inventarier, verktyg och installationer 6 0 78 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 669 13 12 478 12 521 Summa anläggningstillgångar 12 478 12 521 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 146 104 Fordringar hos koncernföretag 0 3 026 Aktuella skattefordringar 95 92 Övriga fordringar 1 23 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 200 18 442 3 263 Summa omsättningstillgångar 442 3 263 SUMMA TILLGÅNGAR 12 920 15 784 Langobardia AB 6 (11) Org.nr 556681-4470 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 100 100 100 100 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 672 1 194 Årets resultat -164 3 478 4 508 4 672 Summa eget kapital 4 608 4 772 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 2 050 2 092 Summa avsättningar 2 050 2 092 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 470 99 Skulder till koncernföretag 4 533 7 327 Övriga skulder 502 492 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 757 1 002 Summa kortfristiga skulder 6 262 8 920 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 920 15 784 Langobardia AB 7 (11) Org.nr 556681-4470 Noter Tkr Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar kommer företaget till godo och att intäkterna kan fastställas på ett tillförlitligt sätt. Företagets intäkter utgörs i allt väsentligt av hyresintäkter. Hyresintäkter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Skatter Inkomstskatter Periodens skattekostnad omfattar aktuell skatt. Aktuell inkomstskatt Kortfristiga skattefordringar och skatteskulder för nuvarande och tidigare perioder fastställs till det belopp som förväntas återfås från eller betalas till Skatteverket. De skattesatser och skattelagar som tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter. Uppskjutna skatteskulder uppkommer framförallt på grund av skillnader mellan bokföringsmässiga avskrivningar och skattemässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteinbetalningar i framtiden. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför sig till skatt debiterade av samma skattemyndighet där det finns en avsikt att reglera saldon genom nettobetalningar. Langobardia AB 8 (11) Org.nr 556681-4470 Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och värde. Åtgärdande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även i de fall en ny komponent skapats läggs utgiften till det redovisade värdet. Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk. I samband med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har fastighetsbeståndet delats upp i nedan angivna komponenter. Tillämpade avskrivningstider: Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 år Markanläggning 20 år Vent./Styr 30 år Tak 40 år Fasad 40 år Hiss 40 år Fönster 50 år Rör/Vs 50 år El 50 år Byggnadsinventarier 10 år Stomme 100 år Hyresgästanpassningar 1–20 år Avskrivningar görs linjärt. Hyresgästanpassningar skrivs av över kontraktsperioden. Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat. Koncerntillhörighet Sedan 5 maj 2014 ingår bolaget i en koncern i vilken S:t Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, Stockholm, är moderföretag. S:t Erik Markutveckling AB ingår i sin tur i en koncern i vilken Stockholms Stadshus AB, org. nr 556415-1727, Stockholm, är moderföretag. Koncernredovisningen upprättas i Stockholms Stadshus AB. Koncernbidrag Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Eventualtillgångar och eventualförpliktelser Bolaget har inga eventualtillgångar eller eventualförpliktelser. Langobardia AB 9 (11) Org.nr 556681-4470 Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024 Räntekostnader till koncernföretag 114 210 Övriga räntekostnader 0 0 Summa 114 210 Not 3 Skatt på årets resultat 2025 2024 Aktuell skatt 0 0 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader -43 891 Skatt på årets resultat -43 891 Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt -207 4 369 Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%) -43 900 Ej avdragsgilla kostnader 0 -50 Effekt av koncernkvittning räntenetton (+/-) 0 41 Redovisad effektiv skatt -43 891 Not 4 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 16 715 11 622 Inköp 0 5 092 Utgående anskaffningsvärden 16 715 16 714 Ingående avskrivningar -5 410 -5 075 Årets avskrivningar -291 -333 Utgående avskrivningar -5 701 -5 408 Redovisat värde 11 014 11 306 Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 267 2 267 Utgående anskaffningsvärden 2 267 2 267 Ingående avskrivningar -2 189 -2 096 Årets avskrivningar -78 -93 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 267 -2 189 Redovisat värde 0 78 Langobardia AB 10 (11) Org.nr 556681-4470 Not 6 Byggnadsinventarier 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 646 1 646 Utgående anskaffningsvärden 1 646 1 646 Ingående avskrivningar -521 -192 Årets avskrivningar -329 -329 Utgående avskrivningar -850 -521 Redovisat värde 796 1 125 Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 13 3 419 Nedlagda utgifter 656 1 685 Omklassificeringar 0 -5 092 Utgående anskaffningsvärden 669 12 Redovisat värde 669 12 Langobardia AB 11 (11) Org.nr 556681-4470 Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Innehållet i denna årsredovisning bestämdes 2026-02-27 Stockholm 2026-03-20 Anette Scheibe Lorentzi Johanna Magnusson Ordförande Ledamot Thomas Andersson Daniel Roos Ledamot Verkställande direktör Min revisionsberättelse har lämnats 2026-___-___ Fredrik Enblom Auktoriserad revisor