Vårlöken i Midsommarkransen: renovering klar under budget

[Ombyggnad Fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen. Slutrapport.pdf] Stockholmshem Handläggare Lisa Sundström 08-50839587 Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 2026-10-13 Sida 1 (6) Till Styrelsen för AB Stockholmshem Ombyggnad Fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen. Slutrapport Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar att godkänna slutrapport av projektet Vårlöken 14 Sammanfattning Projektet har omfattat stambyte i 26 lägenheter inom fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen. Byggnaden är ursprungligen uppförd 1965 och var i stort behov av renovering på grund av problem med återkommande vattenskador. Projektet omfattade bland annat utbyte av vatten- och avlopps­ stammar samt renovering av badrum och kök. Ny eldragning och nya elinstallationer har även gjorts då befintliga elinstallationer var i originalskick. ABStockholmshem Bredholmstorget 16 Box 2051 12702 Skärholmen Växel 0 B-50839000 epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 Sida 2 (6) Ärendet Fastighetsinformation Fastigheten Vårlöken 14 är belägen i Midsommarkransen och har 26 lägenheter. Fastigheten består av tre sammanhängande huskroppar i olika nivåer, hus A, Boch C. Det här projektet omfattar endast renovering av huskropp B och C samt renovering av taket på alla huskroppar (A-C). BOA: 2 700m2 LOA: 3 535 m2 varav berörd 0 m2 1. Projektbeskrivning Åtgärder: • Stambyte o Stamrenovering i samtliga lägenheter o Nya schakt för tapp-, spill- och dagvattenrör samt ventilation. Dag-och avloppsledningar bytta ovan golv • Elinstallation o Ny fastighets-el och el-central för fastigheten o Uppdaterad el med moderna automatsäkringar o Uppgraderad el-servis med kapacitet för elbilsladdning o Allmänbelysning har bytts till LED • Badrum o Nya badrum och WC o Vattenburna handdukstorkar har bytts ut till elektriska • Kök o Nya kökssnickerier, målade väggar och nya golv etc o Nya vitvaror • Övrigt o Injustering av tappvatten, värme och samt ventilation med godkänd OVK o Renovering av fönster och utfräsning för nya spaltventiler o Taket på hela fastigheten har bytts ut o Nya lägenhetsförråd i källare o Fastigheten har övergått till FLU Ombyggnad Fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen slutrapport Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 Sida 3 (6) • Tillkommande åtgärder efter genomförandebeslut o Byte av spill- och dagvattenledningar under botten- plattan i hela fastigheten samt byte av igensatta brunnar o Byte av ventiler i garage och andra allmänna ytor o Byte av VVC-pump i UC o Byte av stolpbelysning på parkeringen o Byte av skadad råspont på taket samt kompletterande takisolering Projektet handlades upp som totalentreprenad. Entreprenör var Byggmästargruppen Stockholm BMG AB. 2. Projektmål/effektmål Projektet har haft följande mål: Projektmål • Hålla beslutad budget och vara kostnadsmedveten i alla val och hitta besparingar • Hålla beslutade tider och kritiska deltider • Jobba aktivt med risker • Slutprodukten sak uppfylla ställda krav • Noll arbetsplatsolyckor och miljöolyckor Effektmål • Att möjliggöra långsiktig fastighetsförvaltning av byggnaden. Alla mål har i stort sett uppnåtts. 3. Ekonomi Totalbudget genomförandebeslut, inkl. moms Slutligprojektkostnadinkl. moms 66 mnkr 54,2 mnkr Projektet genomfördes till en något lägre kostnad än den kalkyl som låg till grund för genomförandebeslutet. Detta beror på att: • Entreprenörens anbud var betydligt lägre än vad vi hade räknat med i vår kalkyl • Riskpengar knutna till ÄTA-arbeten föll inte ut • Riskpengar gällande skadestånd från lokalhyresgäster föll inte ut helt Ombyggnad Fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen slutrapport Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 Sida 4 (6) Normhyran före ombyggnad (2021) var 1088 kr/kvm. Den nya normhyran är förhandlad med hyresgästföreningen och är 1638 kr/kvm efter ombyggnad (2026). Det föreligger inget nedskriv­ ningsbehov. Investeringsrådet behandlade ärendet 2026-08-11. 4. Tider Projektet startade produktion ijanuari 2023 och var färdigställt i januari 2024. Slutbesiktning godkändes 2024-01-18. Projektet har inte kunnat stängas förrän ca 2 år efter godkänd slutbesiktning pga brister i entreprenörens åtagande samt åtgärder som inte kunnat utföras under en kall period. Entreprenören råkade spräcka ett element vid en provtryckning vilket ledde till ett långt försäkringsärende. Garantibesiktning ska utföras senast 2028-10-10 och garantin för entreprenaden gäller till samma datum. Längre garantitid gäller för tak och tätskikt i våtrum. 5. Avvikelser Tillkommande åtgärder efter genomförandebeslut: • Byte av spill- och dagvattenledningar under bottenplattan i hela fastigheten samt byte av igensatta brunnar • Byte av ventiler i garage och andra allmänna ytor • Byte av VVC-pump i UC • Byte av stolpbelysning på parkeringen • Byte av skadad råspont på taket samt kompletterande takisolering 6. Energi De energieffektiviseringsåtgärder som har genomförts i projektet är: • Nytt tätare tak med ny isolering • lnjustering av värmesystemet + nya termostatventiler • Borttagning av handdukstorkar kopplade på VVC:n och byte till elektriska handdukstorkar • Säkerställande av tilluft och injustering av ventilation • Allmänbelysning har bytts till LED • Nya vitvaror • Snålspolande blandare • Nya YVS-installationer Ombyggnad Fasti gheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen slutrapport Genomförda åtgärder har resulterat i en årlig besparing på ca 270 MWh fjärrvärme och ca 26 MWh fastighetsel. Detta motsvarar en total energibesparing på ca 23% gällande köpt el och värme. Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 Sida 5 (6) 7. Miljö och klimat Utfallet för andelen materialåtervinning var 83%, vilket är högre än målet på 70%. Rivningsföretaget och byggproduktionen har i stort varit bra på att källsortera i olika fraktioner och utfallet för deponi var 5%, vilket är lägre än målet på max 10%. Målet gällande materialåtervinning och deponi har uppfyllts. Klimatberäkning har ej utförts i projektet då det inte var aktuellt när projektet genomfördes. 8. Kundundersökning (NKI) En kundundersökning har utförts efter slutfört projekt. Vi skickade ut 26 enkäter och fick in 15 svar. NKI för projektet var 30. Personal från Stockholmshem fick högst och genomförande fick lägst. Det låga resultatet berodde främst på att hyresgästerna tyckte att det var dammigt, bullrigt och att det var jobbigt att behöva vara kvarboende och bo på en byggarbetsplats. Det var även en utdragen planeringsprocess med flera omtag gällande projektomfattningen, från totalrenovering till varsam renovering, vilket ledde till en felaktig bild av projektets omfattning. 9. Hyresgästgodkännandeprocessen Projektet har pågått sedan 2015 och omfattningen har förändrats flera gånger. Vi har haft samråd i två omgångar och eftersom inte alla hyresgäster godkände ombyggnaden behandlades ärendet av hyresnämnden som godkände åtgärderna 2022-04-27. 10.Evakueringar Projektet har utförts med kvarboende hyresgäster. Vi evakuerade tre hyresgäster som hade giltiga skäl. Även om hyresgästerna i majoritet bott i stora lägenheter har ombyggnationen påverkat de flesta rum. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelning Bygg & Teknik samt Ekonomi­ avdelningen. Ombyggnad Fastigheten Vårlöken 14 i Midsommarkransen slutrapport Stockholmshem Styrelseärende Dnr SHEM 2026/996 Sida 6 (6) Bolagets synpunkter och förslag Projektet har genomförts med gott resultat avseende ekonomi och tekniskt utförande. Bolaget föreslår att styrelsen godkänner denna slutrapport. Asa Leveren Wigfeldt VD Anja Norman Chef Bygg & Teknik Ombyggnad av fastigheten Vårlöken 14 i Midsommar kransen, Slutrapport Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Asa l.everen Wigfeldt, VD Anja Norman, Chef Bygg & Teknik Datum 2026-10-13 2026-10-13