Renovering Gröndal: billigare projekt, men hyresgäster missnöjda med hyreshöjning.

[(Signerad) Ombyggnad av fastigheten Byrdingen 4. Slutrapport.pdf] Styrelseärende Dnr SHEM 2026/207 2026-03-11 Sida 1 (3) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Lisa Sundström Styrelsen för AB Stockholmshem 08-50839587 Ombyggnad av fastigheten Byrdingen 4 i Gröndal. Slutrapport Bolagets förslag till beslut Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna slutrapport av projektet Byrdingen 4 Sammanfattning Projektet omfattar ombyggnad av 51 lägenheter inom fastigheten Byrdingen 4 i Gröndal. Byggnaden är ursprungligen uppförd 1959 och var i stort behov av renovering på grund av problem med återkommande vattenskador. Projektet omfattade bland annat utbyte av vatten- och avloppsstammar samt renovering av badrum. Ny eldragning och nya elinstallationer har även gjorts då befintliga elinstallationer var i originalskick. Styrelsen fattade genomförandebeslut den 8 februari 2024 med en investeringsbudget på 54,8 mnkr inklusive moms. Projektets totala slutkostnad uppgår till 30,9 mnkr. Ärendet Fastighetsinformation Fastigheten Byrdingen 4 är belägen i Gröndal och har 51 lägenheter. Fastigheten består av tre byggnader med tre hela bostadsvåningar samt en suterrängvåning med bostäder och förråd. BOA: 3 920 m² LOA: 98 m², varav berörd 0 m² Projektbeskrivning Projektet upphandlades som en totalentreprenad. Entreprenör var AB Stockholmshem Byggmästargruppen. Bredholmstorget 16 Box 2051 12702 Skärholmen Växel 08-50839000 epost@stockholmshem.se www.stockholmshem.se Styrelseärende Dnr SHEM 2026/207 Sida 2 (3) Åtgärder: • Utbyte av stående vatten- och avloppsstammar. • Installation av VVC (varmvattencirkulation). • Modernisering av el i lägenheter till dagens standard. • Installation av trefasstigare. • Nya elmätare och lägenhetscentraler med jordfelsbrytare. • Badrummen renoverades i sin helhet med bl.a. nytt klinkergolv, kakel, blandare och porslin. • Platsbyggda kök behölls, förbereddes för diskmaskin, ny blandare och ny allmänbelysning. • Byte av invändiga takavvattningsrör. • Förberedelse för varmvattenmätning. • Målning av trapphus • Brandtätning vid nya dragningar samt befintliga. • Byte av samtliga badrumsdörrar • Trapphusmålning • Sanering av asbest i befintliga rörböjar Projektmål/effektmål • Hålla beslutad budget och tidplan samt minimera störningar för hyresgästerna under produktion. • Åtgärda stammarna och därmed bidra till en minskad driftkostnad samt minimera risken för framtida vattenskador. • Nöjdare kunder och förbättring av inomhusmiljön samt trivseln i lägenheterna. Alla mål är uppfyllda. Ekonomi Totalbudget genomförandebeslut, inkl. moms: 54,8 mnkr Slutlig projektkostnad inkl. moms: 30,9 mnkr Se även bilaga 1. Värde- och avkastningsberäkning Byrdingen 4 - SEKRETESS Projektet genomfördes till en lägre kostnad än den kalkyl som låg till grund för genomförandebeslutet. Detta beror på att: • omfattning av åtgärder i projektet minskats ned jämfört med vad som var med från början. • risk för fuktskadade kök som fanns med föll inte ut • liggande stam med trygghetspaket utfördes inte i projektet då stammarna visades vara i gott skick. • Entreprenörens anbud var lägre än vad som var med i vår produktionskalkyl. • projektet genomfördes med en kortare produktionstid än beräknat, vilket genererade lägre personal- och evakueringskostnader. Ombyggnad av fastigheten Byrdingen 4, slutrapport Styrelseärende Dnr SHEM 2026/207 Sida 3 (3) Tider Produktionen gick fortare än planerat vilket medförde mindre störningar för hyresgästerna. Projektet startade produktion i augusti 2024 och var färdigställt i december 2024. Slutbesiktning godkändes 2024-12-16. Garantibesiktning ska utföras senast 2029- 11-04 och garantin gäller till samma datum. Avvikelser Utöver det som var med från början i projektet togs även trapphusmålning och byte av badrumsdörrar med. Energi Energiåtgärder ingick ej i detta projekt men ett antal energiåtgärder har gjorts i tidigare projekt. Utförda underhållsåtgärder ger dock en indirekt energibesparing genom injustering av nytt VS-system/ radiatorer i badrum och isolering av värmerör samt nya blandare i samband med upprustning av kök och badrum. Miljö Entreprenörens arbetsmiljöarbete, egenkontroller och övrigt kvalitetsarbete följdes upp vid byggmöten. Solcellsinstallation har beaktats men är inte aktuellt på grund av låg egenanvändning av el. Kundundersökning (NKI) En kundundersökning har utförts efter slutfört projekt. Vi skickade ut 48 enkäter och fick in 22 svar. NKI för projektet var 32. Personal från Stockholmshem och personal från entreprenören fick högst och prisvärdhet fick lägst. Det låga resultatet berodde främst på att hyresgästerna inte tyckte att resultatet motsvarade hyreshöjningen. Evakueringar Projektet har utförts med kvarboende hyresgäster. 17 lägenheter har dock evakuerats pga. hälsoskäl. Ärendets beredning Ärendet har beretts på avdelningen för Bygg & Teknik. Bolagets synpunkter och förslag Projektet har genomförts med gott resultat avseende ekonomi och tekniskt utförande. Bolaget föreslå att styrelsen godkänner denna slutrapport. Åsa Leverén Wigfeldt Anja Norman VD Chef Bygg & Teknik Bilagor 1. Värde- och avkastningsberäkning Byrdingen 4 (SEKRETESS) Ombyggnad av fastigheten Byrdingen 4, slutrapport Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera