Högdalens sim- och idrottshall får större gym 2028

[(Signerad) Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall, del av Örby 4:1. Inriktningsbeslut.pdf] Fastighetskontoret Idrottsförvaltningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Projektnr 74437 Sida 1 (7) 2026-09-25 Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Handläggare: Till: Ulrika Gräns Telefon: 08-508 26 904 Louice Persson Telefon: 08-508 27 602 Fastighetsnämnden 2026-10-20 Idrottsnämnden 2026-10-20 Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall, del av Örby 4:1 Inriktningsbeslut Fastighetskontorets förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger fastighetskontoret i uppdrag att fortsätta planering för projekt Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift redovisad i bilaga 1. Idrottsförvaltningens förslag till beslut 1. Idrottsnämnden ger förvaltningen i uppdrag att av fastighetskontoret beställa framtagning av handlingar för projekt Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift redovisad i bilaga 1. 2. Idrottsnämnden godkänner bedömd total hyreskostnad som redovisas i bilaga 1, som en följd av bedömd inriktning för projekt Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall. Sammanfattning Högdalens sim- och idrottshall har en omfattande och etablerad verksamhet. Bland annat finns ett gym fördelat på två lokaler utan fysisk koppling till varandra. Projektet innebär att en sammanhängande lokal skapas. Lokalen blir överblickbar och mer ändamålsenlig. Detta möjliggörs genom verksamhetsanpassning av tidigare lokal för relax som är tomställd. I projektet ingår att tillföra funktioner som krävs för ett välfungerande gym och bra flöden. Sådana funktioner är exempelvis toalett, vattenstation och möjlighet att låsa in värdesaker. Uppgifter om projektets ekonomi framgår av bilaga 1. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 2 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Ärendet Bakgrund Entré Högdalens sim- och idrottshall. Idrottsförvaltningen har en omfattande verksamhet i Högdalens sim- och idrottshall. Bland annat finns simhall, motionsrum och gym. Det finns två olika gymlokaler, en i källarplan och en på plan 1. Lokalerna saknar direkt koppling till varandra och besökare behöver gå genom anläggningens övriga kommunikationsytor för att ta sig emellan. Det finns ett behov av att skapa sammanhängande och effektiva ytor. På entréplan finns en tomställd lokal som förut varit en relaxavdelning till badet. Den tidigare relaxlokalen ligger direkt under gymlokalen på plan 1 vilket skapar goda förutsättningar för att utveckla en ändamålsenlig lokal. Lokalen kan kopplas ihop med en intern trappa och fungera på ett attraktivt och effektivt vis. I källarplan finns två omklädningsrum, dam samt herr, med dusch och wc. Omklädningsrummen används för gymmet på källarplan och intilliggande motionsrum. Belastningen bedöms som låg. Efter genomförande av detta projekt frigörs gymlokalen på källarplan till annan föreningsverksamhet. Det innebär att omklädningsrummen kan nyttjas av andra målgrupper. En eventuell uppfräschning och renovering av befintlig gymlokal och omklädningsrum på källarplan hanteras i separat projekt om det framöver bedöms nödvändigt. Ärendet har beretts av fastighetskontoret i samråd med idrottsförvaltningen. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 3 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Beskrivning av projektet Idrottförvaltningen ser behov av att effektivisera befintliga lokaler genom att verksamhetsanpassa en lokal som står tom. Idrottsförvaltningen önskar en sammanhängande lokal som fördelas på plan 1 och entréplan. De olika våningsplanen förbinds med trappa och hiss/lyftbord. För att skapa god överblickbarhet och flexibla ytor görs öppningar i befintliga väggar på entréplan. För en ökad säkerhet och trygghet ska visuell kontakt finnas mellan lokalen och allmänna kommunikationsytor. Arkitektoniska kvaliteter i entréns utförande ska bevaras och hanteras varsamt. Lokalen förses med nya ytskikt, golv anpassat för gymträning som skivstång och fria vikter, spegelväggar, belysning för funktion och trivsel, toalett och fullgod ventilation. Därtill planeras ett område för skåp, vattenstation, ljudanläggning och elanslutningar för gymutrustning. Akustik ska utredas så att hänsyn tas till omkringliggande verksamheter. Vid förändrad verksamhets- inriktning kan lokalen nyttjas som motionsrum. Till vänster: Foto på ingång till gym på entréplan. Till höger: Illustration på möjlig entré till gymlokal. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 4 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Entréplan. Färgade ytor visar ny gymlokal samt möjlig disponering av olika zoner och funktioner. Plan 1. Vit yta visar befintlig gymlokal och färgad yta visar öppning för ny trappa och plattformshiss till entréplan. Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 5 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Sektion genom de planerade gymlokalerna som visar deras relation till varandra och ny trappkoppling. Hållbarhet och kvalitet Barnrättsperspektiv Stockholm är en stad för alla, och hänsyn ska därför även tas till barns lika värde och icke-diskriminering. Utgångspunkten är FN:s barnkonvention. Barnrättsperspektivet ska omhändertas på anläggningar så att barn känner sig välkomna och kan orientera sig och röra sig säkert. Projektet berör unga i närområdet och i staden i stort. Barns rätt till lika behandling och skydd mot diskriminering beaktas genom att tillskapa en tillgänglig anläggning. Jämställdhet och jämlikhet Projektet ska ta hänsyn till behov och attraktivitet för en bred målgrupp. Lokalerna ska utformas så att de ger likvärdiga förutsättningar för alla användare. Miljökonsekvenser Projektet ska följa stadens miljöprogram samt ha en projekt- anpassad miljöplan. Tillgänglighet Stockholms stads program för tillgänglighet och delaktighet för personer med funktionsnedsättning ska följas. Den interna kopplingen med trappa och lyftbordshiss skapar bra förutsättningar för fler att nyttja lokalerna på ett bra sätt. Trygghet och säkerhet Alla ska känna trygghet i anläggningen. Personal och besökare ska kunna överblicka området. Mål och syfte Målet med projektet Verksamhetsanpassning i Högdalens sim- och idrottshall är att skapa ändamålsenliga och effektiva lokaler för träning och rörelse. Den befintliga anläggningen Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 6 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm verksamhetsanpassas genom bättre funktionella och ändamålsenliga lokaler och utrymmen. Projektets genomförande bidrar till att uppfylla kommun- fullmäktiges inriktningsmål Ett Stockholm som håller samman med en stark och jämlik välfärd i hela staden genom att förbättra en befintlig etablerad idrottsanläggning som gagnar medborgarna i söderort. Projektet bidrar också till verksamhetsmål Alla stockholmare ska ha tillgång till ett rikt kultur-, idrotts- och föreningsliv genom att öka tillgängligheten i gymmet. Preliminär tidplan Inriktningsbeslut oktober 2026 Genomförandebeslut Q1 2027 Produktionsstart Q4 2027 Tillträde hyresgäst Q2 2028 Projekt klart Q3 2028 Ekonomi Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. För att bland annat öka konkurrensen mellan anbudsgivare i kommande upphandling har kontoret en praxis om att beloppen i investeringsbesluten sekretessbeläggs så länge projektet pågår. I samband med slutredovisning för nämnd presenteras all information. Projektets investeringsvolym uppskattas hamna under 50 mnkr. Risker och möjligheter Risker • Driftstörningar för övriga pågående verksamheter i byggnaden. • Bjälklagsförstärkning kommer behövas, omfattning oklar. • Handläggningstid för startbesked. Möjligheter • Funktionella och ändamålsenliga lokaler. Förvaltningarnas analys Verksamhetsanpassning av befintliga lokaler i Högdalens sim- och idrottshall innebär att tomställda lokaler kommer till användning samtidigt som befintliga funktioner blir mer ändamålsenliga och effektiva. Bättre gymlokal i anläggningen bidrar till bättre förutsättningar till idrott och rörelse. Projektet kan även på sikt öppna upp möjligheter till annan verksamhet i källarlokalerna. Slut Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2024/593 Dnr IDF 1.1/2024/1331 Sida 7 (7) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera