Ombyggnad av Kämpingeskolans gymnastikbyggnad – Beslut

[(Signerad) Ombyggnad av Kämpinge gymnstiksal, Kämpinge 2:1. Inriktningsbeslut.pdf] F astighetskontoret Tjänsteutlåtande Idrottsförvaltningen Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Projektnr 74794 Sida 1 (6) 2026-02-12 Handläggare Till Niclas Thurnell Fastighetsnämnden Telefon: 08-50826962 2026-03-24 Hans Eriksson Idrottsnämnden Telefon: 08-50827601 2026-03-24 Ombyggnad av Kämpinge skolgymnastikbyggnad, Kämpinge 2:1 Inriktningsbeslut Fastighetskontorets förslag till beslut Fastighetsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger fastighetskontoret i uppdrag att fortsätta planeringen för projekt Ombyggnad av Kämpinge skolgymnastikbyggnad som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift som redovisas i bilaga 1. Idrottsförvaltningens förslag till beslut 1. Idrottsnämnden ger idrottsförvaltningen i uppdrag att av fastighetskontoret beställa framtagning av handlingar för projekt Ombyggnad av Kämpinge skolgymnastikbyggnad som underlag för ett kommande genomförandebeslut till en projektutgift som redovisas i bilaga 1. 2. Idrottsnämnden godkänner en bedömd hyreskostnad, redovisad i bilaga 1, som en följd av bedömd inriktning för projekt Ombyggnad av Kämpinge skolgymnastikbyggnad. Sammanfattning Intill Kämpingeskolan, som planeras bli kontor för Järva stadsdelsförvaltning, ligger en skolgymnastikbyggnad. Byggnaden består av två skolgymnastiksalar som ska byggas om och moderniseras enligt idrottsförvaltningens specifikationer. Detta för ökad tillgång till funktionella idrotts- och servicefunktioner i Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen området för föreningar och skolor. Projektet är tänkt att renoveras samtidigt som Kämpingeskolans huvudbyggnad. Då omfattningen Fleminggatan 4 Box 8312 på denna byggnad är mindre och produktionstiden avsevärt kortare 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 kommer denna byggnad att användas som byggetablering för Fax 08-508 27 070 projekten på plats. fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Sida 2 (6) Fotot visar Kämpingeskolans skolgymnastikbyggnad. Ärendet Bakgrund Kämpingeskolan ligger nära Tensta centrum på Tenstastråkets östra sida i höjd med centrumgaraget. Bredvid skolans östra gavel ligger en skolgymnastikbyggnad som omfattar 827 kvadratmeter och består av två skolgymnastiksalar samt serviceutrymmen såsom omklädningsrum. Befintliga idrottsytor i anläggningen uppfyller inte idrotts- förvaltningens krav avseende fullstora mått för en idrottshall, men nyttjas av bland annat skolor dagtid samt föreningar kvällar och helger. Utförda okulära statusbesiktningar påvisar att skolgymnastiksalar och omklädningsrum är i behov av ombyggnation samt upprustning. Tidigare beslut Ett genomförandeärende gällande förvärvet av fastigheten Kämpinge 2:1 antogs i kommunfullmäktige i juni 2025. Ärendets beredning Ärendet har beretts av fastighetskontoret i samråd med idrotts- Fastighetskontoret förvaltningen. Fastighetsavdelningen Beskrivning av projektet Fleminggatan 4 Box 8312 Byggnaden är uppförd 1969 och har genomgått mindre 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 uppgraderingar. Den är i behov av upprustning och modernisering Fax 08-508 27 070 efter dagens regler och verksamhetens behov. fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Sida 3 (6) Behov av teknisk upprustning föreligger då byggnaden har skiftande och blandad teknisk standard, och ska i huvudsak åtgärdas enligt följande: • Ventilationen ska bytas ut och behöver styras för ökad energieffektivitet, förbättrat klimat och ökad driftssäkerhet. • Taket ska läggas om. • Fasad och fönster ska renoveras och uppgraderas för att uppnå bättre energiprestanda. • Byggnaden ska förses med egen elservis in och separeras från huvudbyggnaden. Hela elsystemet behöver byggas om – elcentraler ska bytas, belysning ska bytas mot led samt åtgärder ska genomföras för att öka elsäkerheten. • Värmesystem och varmvatten ska uppgraderas. Undercentral ska bytas ut och separeras från huvudbyggnad. • Styrsystem ska bytas för att effektivt kunna styra och optimera byggnaden. I dag är den inte helt uppkopplad och i väldigt dåligt skick. • Övriga teletekniska system ska bytas, såsom brand och passage, för att förbättra brandskyddet samt anpassa till idrottsförvaltningens bokningssystem. • Stora delar av avloppen ska byggas om då skicket är dåligt. • Omklädningsrummen och duschrummen ska moderniseras med bland annat nya duschpaneler. Byggnaden uppfyller inte dagens krav på spelmått. I möjligaste mån ska vedertagen idrottsstandard för idrottshallar samt fastighets- kontorets tekniska anvisningar följas i projektet. Behovet för verksamheten omfattar följande: • 4 omklädningsrum med separata ingångar och separata duschrum • flexomklädningsrum • städcentral • personalrum • miljörum • redskapsförråd. Skolgymnastiksalarna ska förberedas för att bokas som två olika Fastighetskontoret bokningsobjekt, vilket innebär behov av bland annat en bättre Fastighetsavdelningen akustikdämpande vägg samt att utrymningsvägar säkras från bägge Fleminggatan 4 salarna. Skolgymnastiksalarna utrustas med spegelvägg, ribbstolar, Box 8312 basketmål, bomsystem, romerska ringar och lodlinor, och om 104 20 Stockholm möjligt sportmatta med linjering. Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Sida 4 (6) Bilden visar förslag på planritning. Utanför byggnaden finns en aktivitetsyta som är belägen mellan huvudbyggnaden och skolgymnastiksalarna. Denna yta ska fortsatt vara en yta för olika aktiviteter som exempelvis bollspel med mera. Driftsansvaret för markytan kommer åläggas idrottsförvaltningen. Hållbarhet och kvalitet Barnrättsperspektiv Stockholm är en stad för alla, barn såväl som vuxna. I alla stadens investeringsprojekt ska hänsyn tas till barnets perspektiv. Barnrätts- perspektivet ska beaktas så att barn kan orientera sig i anläggningen och röra sig säkert. De som besöker anläggningen ska känna sig välkomna. Jämställdhet och jämlikhet Inom projektet kommer flexomklädningsrum inrymmas. Besökare ska känna sig trygga avseende integritet och avskildhet genom väl belysta omklädningsrum samt avskilda duschrum. Miljökonsekvenser Projektet ska följa stadens miljöprogram samt ha en projekt- anpassad miljöplan. Tillgänglighet Projektet ska följa Stockholms stads program för tillgänglighet. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Trygghet och säkerhet Fleminggatan 4 Alla ska känna trygghet i anläggningen. Personal och besökare ska Box 8312 104 20 Stockholm kunna överblicka ytorna. Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Sida 5 (6) Investeringens mål och syfte Projektets mål och syfte är att bidra till att uppfylla kommun- fullmäktiges inriktningsmål att alla barn och ungdomar ska ges möjlighet till jämlika uppväxtvillkor och trygghet samt en rik fritid och idrottsnämndens nämndmål att stockholmarna ska ges goda möjligheter att utöva fysisk aktivitet i sitt närområde genom att bygga om och anpassa dessa skolidrottssalar, vilket ger ökad tillgång till funktionella idrotts- och servicefunktioner i området för föreningar och skolor. Tidplan Inriktningsbeslut mars 2026 Genomförandebeslut april 2026 Mindre förberedande arbeten från Q3 2026 Entreprenadstart Q2 2028 Projekt klart Q4 2028 Tillträde hyresgäst Q1 2029 Ekonomi Projektekonomin redovisas separat i bilaga 1. För att bland annat öka konkurrensen mellan anbudsgivare i kommande upphandling har kontoret en praxis om att beloppen i investeringsbesluten sekretessbeläggs så länge projektet pågår. I samband med slut- redovisning för nämnd redovisas samtliga kostnader. Risker och möjligheter Risker • Tidsförskjutning av projektet, liksom driftsstörningar från intilliggande projekt. Möjligheter • Renoveringen ger en förhållandevis ändamålsenlig byggnad genom att skapa en flexibel och tillgänglig anläggning som är mer anpassad till föreningslivets behov. Förvaltningarnas analys Ombyggnaden av Kämpingeskolans gymnastiksal kommer att utöka möjligheten för stockholmarna att fortsatt bedriva skol- och idrotts- verksamhet i stadsdelen. Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Plan för uppföljning Kontoren avser att återkomma med förslag till genomförandebeslut. Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Slut Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr FSK 2025/330 Dnr IDF 5.1.1/2025/1589 Sida 6 (6) Bilagor 1. Ekonomisk redovisning – sekretess enligt 19 kap 1 och 3 §§ offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Fastighetskontoret Fastighetsavdelningen Fleminggatan 4 Box 8312 104 20 Stockholm Växel 08-508 270 00 Fax 08-508 27 070 fastighetskontoret@stockholm.se start.stockholm Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera