Idrottscentrum i Ulvsunda planeras i Bryggeriet till 2027

[Tjänsteutlåtande: Reviderat underlag till budget 2027 och inriktning 2028-2029 för Fastighets AB G-mästaren.pdf] S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Sida 1 (2) Reviderat underlag till budget 2027 och inriktning 2028-2029 för Fastighets AB G- mästaren Förslag till beslut Styrelsen godkänner reviderat underlag för budget 2027 med inriktning 2028–2029 för Fastighets AB G-mästaren. Ärendet Fastighets AB G-mästaren med Gjutmästaren 6 och 9 ligger i Ulvsunda och har idag cirka 100 000 kvm uthyrningsbar lokalarea i fastigheten Gjutmästaren 6, som kallas Bryggeriet i Bromma. Bolaget har påbörjat fastighetsutveckling kring en ny inriktning i linje med framtagen detaljplan. Stockholm Vatten och Avfall AB hyr lokaler för sitt huvudkontor med moderna, flexibla och effektiva kontorslokaler, lagerlokaler och fordonsförråd. Delar av bryggeribyggnaden ska byggas om till ett idrottscentrum med mera. Den nya idrottsanläggningen kommer att omfatta totalt cirka 20 000 kvm med fyra fullstora idrottshallar varav en för skolidrott och en med publikkapacitet på cirka 2 300 personer. Därutöver tillskapas ett antal lokaler för bland annat brottning, bordtennis, cricket, boule, dans och fäktning. Arbete med uthyrning av kringliggande vakanta lokaler samt re-investeringar i ny infrastruktur kommer pågå i etapper. Delar av de vakanta ytorna planeras för kulturändamål. Den miljöskuld som finns inbyggd och kvarlämnad sedan det drevs ett bryggeri i fastigheten kommer succesivt att saneras. För tillfället utreder bolaget förutsättningarna för att installera solceller på Gjutmästaren, där det finns reservation för inflygningen över Bromma. Reviderat underlag för budget 2027 med inriktning 2028–2029 för Fastighets AB G-mästaren redovisas i bilaga. Handläggare Anna Ullberg Telefon: 08-50829924 Till Styrelsen 2026-10-02 S:t Erik Markutveckling Fastighets AB G-mästaren Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/254 2026-08-26 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr STEM 2026/254 Sida 2 (2) Daniel Roos VD Bilaga Reviderad flerårsplan 27-29 G-mästaren Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-09-17 --- [Bilaga, Reviderad flerårsplan 27-29 G-mästaren.pdf] Fastighets AB G-mästaren Intäkter Hyresintäkter 43 396 64 822 116 127 171 457 222 054 Övriga intäkter 0 0 0 0 0 Summa intäkter 43 396 64 822 116 127 171 457 222 054 Kostnader Drift -32 565 -35 227 -41 269 -43 825 -48 804 Löpande underhåll -3 006 -2 200 -2 200 -2 300 -3 000 Planerat underhåll -7 896 -12 700 -5 450 -500 -350 Avskrivningar -33 390 -27 433 -40 394 -74 294 -136 839 Summa rörelsekostnader -76 857 -77 560 -89 313 -120 919 -188 993 Resultat före finansnetto -33 461 -12 738 26 814 50 538 33 061 Finansnetto -22 984 -44 281 -62 345 -85 168 -100 717 Resultat efter finansnetto -56 445 -57 019 -35 531 -34 630 -67 656 Investeringar 537 054 805 000 597 700 576 200 184 800 Investeringar: HG-anpassning vakanta lokaler 335 800 351 300 119 800 Infrastruktur 148 200 125 000 55 000 Bashus 1 - lokalstruktur 56 400 56 400 0 Idrottscentrum 20 000 0 0 Mark 3 - spontning & dagvatten 15 000 3 000 0 Tegelfasad 11 700 0 0 Mark 2 - spontning & dagvatten 5 500 0 0 Bågbalk 2 000 15 000 0 Fjärrkyla SVOA 2 000 0 0 Aggregat till arkivrum 600 0 0 Solceller 500 5 500 0 Silorör 0 20 000 0 Omläggning tak 0 0 10 000 597 700 576 200 184 800 Utfall 2025 Budget 2026 Plan 2028Plan 2027 Plan 2029