Nya bostäder och förskola i Mariehäll – en översikt.

Projektet Enigheten avser genomförande av detaljplan för fastigheterna Enigheten 25 och 26 med flera i stadsdelen Mariehäll. Detaljplaneförslaget omfattar områden i anslutning till och i närheten av Bällstavägen. Fyra av de berörda fastigheterna ägs av privata aktörer, resterande mark ägs av Stockholms stad.Detaljplaneförslaget möjliggör cirka 320 bostäder, en förskola, kommersiella lokaler samt nya parkytor. Detaljplanen möjliggör även en insatsväg till befintliga bostäder inom fastigheten Sämjan 1.På norra sidan om Bällstavägen ligger fastigheten Enigheten 26 som ägs av Peab Bostad AB och intilliggande fastigheten Enigheten 25 ägs av Stockholms stad och upplåts till Peab Bostad AB med tomträtt. De byggnader som funnits inom Enigheten 25 och Enigheten 26 är rivna.Söder om Bällstavägen ligger fastigheterna Hingsten 1 och 2 som ägs av Tegelbergs Fastigheter AB, som avser att utveckla fastigheterna med flerbostadshus.I en triangel vid Alpvägen, norr om Bällstavägen, ligger fastigheterna Linaberg 25 och Linaberg 36 som ägs av Stockholms stad respektive AB Stockholmshem. Ytan är idag grusbelagd. I planprocessen för den föreliggande detaljplanen har fastigheterna prövats för bostadsbebyggelse, men ska enligt förslaget bli parkmark för att möta behovet av fler allmänna platser i stadsdelen.Exploateringsnämnden har tillsammans med Peab Bostad AB tagit fram en överenskommelse om exploatering som reglerar genomförande och överlåtelse av mark inom Enigheten 25 och del av fastigheten Mariehäll 1:10. Överenskommelsens giltighet är villkorad av att kommunfullmäktige senast den 31 december 2026 godkänner dels genomförandet av projektet Enigheten och dels överenskommelsen om exploatering. Peab Bostad AB ska förvärva mark inom fastigheten Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 och avser att uppföra 158 bostäder inklusive en gruppbostad med sex lägenheter samt en förskola. Det överenskomna markpriset för bostäder är 14 500 kr per kvm ljus BTA i prisläge januari 2020. Markpriset för kommersiella lokaler är 4 000 kr per ljus BTA och för förskola 5 000 kr per kvm ljus BTA i prisläge 2020.Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 132,2 mnkr och avser främst ombyggnad av gator, anläggande av ny park och parkstråk med trappkopplingar samt ledningsflyttar. Av de totala projektutgifterna utgör 7,7 mnkr utgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas uppgå till 39,7 mnkr varav 34,8 mnkr avser icke offentliga bidrag i form av exploateringsbidrag. Försäljningsinkomsten beräknas uppgå till 160,1 mnkr.Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 28 mnkr. Täckningsgrad uppgår till 124 procent.Ärendet har framställts till kommunfullmäktige av två skäl, projektutgiften överstiger 50 mnkr och försäljningsinkomsten överstiger 90 mnkr, vilka utgör beloppsgränser i exploateringsnämndens reglemente. [R1 Utl Överenskommelse om exploatering med försäljning inom Enigheten 25 och Mariehäll 1:10 och exploateringsavtal med försäljning inom Enigheten 26 och Mariehäll 1:10 med Peab Bostad AB. Gen.pdf] Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2026/154) Genomförandebeslut gällande överenskommelse om exploatering med försäljning inom del av fastigheten Mariehäll 1:10 och fastigheterna Enigheten 25 m.fl., projekt Enigheten Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Exploateringsnämnden medges rätt att genomföra exploatering inom del av fastigheten Mariehäll 1:10 samt fastigheterna Enigheten 25, Enigheten 26, Hingsten 1, Hingsten 2, Linaberg 25 och Linaberg 36, projektet Enigheten, till en projektutgift om 132,2 mnkr, projektinkomst om 39,7 mnkr samt en försäljningsinkomst om 160,1 mnkr. 2. Utgifterna för år 2026 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2027. 3. Försäljning av del av Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 med en preliminär köpeskilling om cirka 126,7 mnkr godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga till utlåtandet. Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Projektet Enigheten avser genomförande av detaljplan för fastigheterna Enigheten 25 och 26 med flera i stadsdelen Mariehäll. Detaljplaneförslaget omfattar områden i anslutning till och i närheten av Bällstavägen. Fyra av de berörda fastigheterna ägs av privata aktörer, resterande mark ägs av Stockholms stad. Detaljplaneförslaget möjliggör cirka 320 bostäder, en förskola, kommersiella lokaler samt nya parkytor. Detaljplanen möjliggör även en insatsväg till befintliga bostäder inom fastigheten Sämjan 1. På norra sidan om Bällstavägen ligger fastigheten Enigheten 26 som ägs av Peab Bostad AB och intilliggande fastigheten Enigheten 25 ägs av Stockholms stad och upplåts till Peab Bostad AB med tomträtt. De byggnader som funnits inom Enigheten 25 och Enigheten 26 är rivna. 1 (28) Söder om Bällstavägen ligger fastigheterna Hingsten 1 och 2 som ägs av Tegelbergs Fastigheter AB, som avser att utveckla fastigheterna med flerbostadshus. I en triangel vid Alpvägen, norr om Bällstavägen, ligger fastigheterna Linaberg 25 och Linaberg 36 som ägs av Stockholms stad respektive AB Stockholmshem. Ytan är idag grusbelagd. I planprocessen för den föreliggande detaljplanen har fastigheterna prövats för bostadsbebyggelse, men ska enligt förslaget bli parkmark för att möta behovet av fler allmänna platser i stadsdelen. Exploateringsnämnden har tillsammans med Peab Bostad AB tagit fram en överenskommelse om exploatering som reglerar genomförande och överlåtelse av mark inom Enigheten 25 och del av fastigheten Mariehäll 1:10. Överenskommelsens giltighet är villkorad av att kommunfullmäktige senast den 31 december 2026 godkänner dels genomförandet av projektet Enigheten och dels överenskommelsen om exploatering. Peab Bostad AB ska förvärva mark inom fastigheten Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 och avser att uppföra 158 bostäder inklusive en gruppbostad med sex lägenheter samt en förskola. Det överenskomna markpriset för bostäder är 14 500 kr per kvm ljus BTA i prisläge januari 2020. Markpriset för kommersiella lokaler är 4 000 kr per ljus BTA och för förskola 5 000 kr per kvm ljus BTA i prisläge 2020. Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 132,2 mnkr och avser främst ombyggnad av gator, anläggande av ny park och parkstråk med trappkopplingar samt ledningsflyttar. Av de totala projektutgifterna utgör 7,7 mnkr utgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas uppgå till 39,7 mnkr varav 34,8 mnkr avser icke offentliga bidrag i form av exploateringsbidrag. Försäljningsinkomsten beräknas uppgå till 160,1 mnkr. Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 28 mnkr. Täckningsgrad uppgår till 124 procent. Ärendet har framställts till kommunfullmäktige av två skäl, projektutgiften överstiger 50 mnkr och försäljningsinkomsten överstiger 90 mnkr, vilka utgör beloppsgränser i exploateringsnämndens reglemente. Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet Enigheten som innebär ett tillskott av bostäder, förskola och verksamheter i ett bra kollektivtrafikläge. Projektet bidrar till att fortsätta utveckla Bällstavägen till ett urbant stråk och har potential att öka tryggheten genom ökad aktivering. Projektet bidrar även till att möta behovet av allmänna platser för möten och rekreation i Annedal. Stadsledningskontoret anser att projektets ekonomiska förutsättningar är godtagbara. 2 (28) Föredragande borgarrådets synpunkter Mariehäll förändras till en attraktiv promenadstadsdel med fler bostäder, verksamheter och service. Jag välkomnar projekt Enigheten som innebär cirka 320 bostäder i hus med lokaler i bottenvåningarna, en ny förskola samt en ny park och stråk som kopplar till närområdet. Delar av området omvandlas från industri och kontor till bostäder vilket är positivt och ökar tryggheten på platsen. Projektet bidrar till att fortsätta utveckla Bällstavägen till ett urbant stråk genom att befintligt gaturum får en stadsmässig bebyggelse, förbättrade kopplingar till närområdet och ett livfullt stadsrum. Projektet bidrar även till att möta behovet allmänna platser för möten och rekreation i Annedal. Projektet ligger i ett gott kollektivtrafikläge i närheten av befintliga busslinjer, tvärbanans Solnagren och den planerade Kistagrenen. Det är bra att projektet visar ett positivt nettonuvärde och att projektet har en åtgärdsplan för att hantera risker. Bilaga Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Enigheten 25 och Mariehäll 1:10 med Peab Bostad AB, dnr KS 2026/154-1.2 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Särskilt uttalande av borgarrådet Jan Jönsson (L) enligt följande. Liberalerna ser positivt på att Mariehäll fortsätter att utvecklas med nya bostäder i ett kollektivtrafiknära läge och att tidigare verksamhetsmark omvandlas till en mer levande och trygg stadsmiljö. Samtidigt vill vi särskilt lyfta vikten av att stadens markpolitik används för att skapa en långsiktigt hållbar och socialt blandad stad. I det aktuella projektet planeras i huvudsak bostadsrätter, i ett område som redan i dag domineras av en och samma upplåtelseform. Det riskerar att förstärka en ensidig boendestruktur och begränsa möjligheterna för människor i olika livssituationer, åldrar och med olika ekonomiska förutsättningar att bosätta sig i området. Blandade upplåtelseformer bidrar till ökad rörlighet på bostadsmarknaden, bättre social sammanhållning och större valfrihet för individen. Hyresrätter spelar en viktig roll för unga, nyetablerade, äldre som vill byta boendeform samt för hushåll som ännu inte har möjlighet eller vilja att äga sitt boende. I stadsdelar där bostadsrätter redan är dominerande är tillskott av hyresrätter särskilt angeläget för att motverka segregation och skapa mer inkluderande stadsdelar. Liberalerna menar därför att staden framöver bör ta ett tydligare ansvar för att säkerställa en variation av upplåtelseformer vid exploatering på stadens mark, även i projekt som i övrigt är väl genomarbetade och ekonomiskt bärkraftiga. En mer aktiv och strategisk markanvändning, där både bostadsrätter och hyresrätter ges utrymme, 3 (28) stärker stadens attraktivitet, robusthet och sociala hållbarhet över tid. Detta är en viktig inriktning för kommande projekt i Mariehäll och andra stadsdelar med liknande boendestruktur. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 25 mars 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande Särskilt uttalande av Jan Jönsson och Isabel Smedberg-Palmqvist (båda L) som är likalydande med Liberalernas särskilda uttalande i borgarrådsberedningen. 4 (28) Ärendet Projektet Enigheten avser genomförande av detaljplan för fastigheterna Enigheten 25 och 26 med flera i stadsdelen Mariehäll (Dp 2020-09402). Förslag till detaljplan godkändes av stadsbyggnadsnämnden den 14 december 2023 och har framställts till kommunfullmäktige för antagande. Detaljplanen omfattar områden i anslutning till och i närheten av Bällstavägen i Mariehäll. Fyra av de berörda fastigheterna ägs av privata aktörer, resterande mark ägs av Stockholms stad. Detaljplaneförslaget möjliggör cirka 320 bostäder, en förskola, kommersiella lokaler samt nya parkytor. På den södra sidan om Bällstavägen bevaras den grönskande karaktären genom planterad förgårdsmark och grönska mot befintlig bebyggelse. Detaljplanen möjliggör även en insatsväg till befintliga bostäder inom fastigheten Sämjan 1. På norra sidan om Bällstavägen ligger fastigheterna Enigheten 26, som ägs av Peab Bostad AB, och intilliggande fastigheten Enigheten 25 som ägs av Stockholms stad och upplåts till Peab Bostad AB med tomträtt. Fastigheternas tidigare anvädning har varit industri och kontor. I oktober 2020 erhöll Peab Bostad AB markanvisning för bostäder och förskola inom Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10. Enligt markanvisningen ska marken överlåtas till bolaget med äganderätt. Berörd del av Mariehäll 1:10 utgör idag allmän plats i form av en kuperad slänt. I oktober 2020 tecknades också ett föravtal med Peab Bostad AB med anledning av att bolaget önskar utveckla fastigheten Enigheten 26 för bostadsändamål. De byggnader som funnits inom Enigheten 25 och Enigheten 26 är rivna. Söder om Bällstavägen ligger småhusfastigheterna Hingsten 1 och Hingsten 2 som ägs av Tegelbergs Fastigheter AB, som avser att utveckla fastigheterna med flerbostadhus. Exploateringsnämnden tecknade föravtal med de dåvarande fastighetsägarna år 2021. Dessa har därefter fusionerats in i Tegelbergs Fastigheter AB. I en triangel vid Alpvägen, norr om Bällstavägen, ligger fastigheterna Linaberg 25 och Linaberg 36 som ägs av Stockholms stad respektive AB Stockholmshem. Fastigheterna ingick i förslag till detaljplan för kvarteret Linaberg med mera inom Mariehäll (Dp 2009-18636), men undantogs från den slutliga detaljplanen efter beslut i mark- och miljööverdomstolen. Detaljplanen är nu utbyggd och den aktuella ytan är grusbelagd. I planprocessen för den föreliggande detaljplanen har fastigheterna prövats för bostadsbebyggelse. Enligt detaljplaneförslaget ska de bli parkmark för att möta behovet av fler allmänna platser för möten och rekreation i stadsdelen. Norr om Bällstavägen ligger också fastigheten Sämjan 1. Fastigheten omfattas av ovan nämnda detaljplan. Efter detaljplanens antagande framkom att behov av brandutrymning inte fullt ut kunde tillgodoses inom kvartersmark då del av nödvändig räddningsväg och branduppställningsplats var placerad inom Stockholms stads fastighet Mariehäll 1:10, vilken enligt detaljplanens bestämmelser utgör allmän plats med användningen park. Aktuell markremsa föreslås i aktuellt planförslag 5 (28) ändras till kvartersmark med ändamålet bostad. Marken utgör mark som inte får bebyggas, i syfte att ge allmänheten passagemöjlighet. Exploateringsnämnden har tecknat överenskommelse om fastighetsreglering med markägaren för att genomföra markregleringen mellan Mariehäll 1:10 och Sämjan 1. Exploateringsnämnden har tillsammans med Peab Bostad AB tagit fram en överenskommelser om exploatering som reglerar genomförande och överlåtelse av mark inom fastigheten Enigheten 25 och del av fastigheten Mariehäll 1:10. Överenskommelsens giltighet är villkorad av att kommufullmäktige senast den 31 december 2026 godkänner dels genomförandet av projektet Enigheten och dels överenskommelsen om exploatering. Peab Bostad AB ska förvärva mark inom fastigheterna Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 och avser att uppföra 158 bostäder inklusive en gruppbostad med sex lägenheter samt en förskola. Det överenskomna markpriset för bostäder är 14 500 kr per kvm ljus BTA i prisläga januari 2020. Markpriset för kommersiella lokaler är 4 000 kr per ljus BTA och för förskola 5 000 kr per kvm ljus BTA i prisläge 2020. Markpriserna justeras med index till tillträdesdagen. Exploateringsnämndens expertråd har godkänt värderingen den 20 augusti 2020. Genomförandet inom fastigheten Enigheten 26 regleras i exploateringsavtal mellan Peab Bostad AB och exploateringsnämnden. Bolaget avser att uppföra cirka 118 bostäder och cirka 200 kvm kommersiella lokaler. För att möjliggöra genomförandet förvärvar Peab Bostad AB även viss tilläggsmark, med samma markpriser som i överenskommelsen om exploatering avseende fastigheten Enigheten 25. Exploateringsavtalet reglerar även att blivande allmän plats inom fastigheten Enigheten 26 ska överföras till Stockholms stad utan ersättning. Peab Bostad AB ska genom exploateringsbidrag bekosta delar av de investeringar som sker inom blivande allmän plats. Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 132,2 mnkr, varav 11,3 mnkr är redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst ombyggnad av gator, anläggande av ny park och parkstråk med trappkopplingar samt ledningsflyttar. Av de totala projektutgifterna utgör 7,7 mnkr utgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas uppgå till 39,7 mnkr varav 34,8 mnkr avser icke offentliga bidrag i form av exploateringsbidrag från fastighetsägarna. Resterande del utgörs av ersättning från ledningsägare. Försäljningsinkomsten beräknas uppgå till 160,1 mnkr och reavinsten till 144,6 mnkr. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden redovisar ett positivt nettonuvärde om 28 mnkr. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter uppgår till 124 procent. 6 (28) Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 22 januari 2026 följande. 1. Exploateringsnämnden godkänner för sin del förslag till genomförande av exploatering inom del av fastigheten Mariehäll 1:10 samt fastigheterna Enigheten 25, Enigheten 26, Hingsten 1, Hingsten 2, Linaberg 25 och Linaberg 36 och föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslag till genomförande av projektet Enigheten, samt att exploateringsnämnden medges rätt att genomföra projektet till en projektutgift om 132,2 miljoner kronor, en projektinkomst om 39,7 miljoner kronor och en total försäljningsinkomst om cirka 160,1 miljoner kronor. 2. Exploateringsnämnden godkänner för sin del överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom fastigheten Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 till Peab Bostad AB med en preliminär köpeskilling om totalt cirka 126,7 miljoner kronor enligt tjänsteutlåtandets bilaga 1, samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner överenskommelsen och ger exploateringsnämnden rätt att träffa överenskommelsen. 3. Exploateringsnämnden godkänner för sin del exploateringsavtal med Peab Bostad AB avseende exploatering inom fastigheten Enigheten 26 och del av Mariehäll 1:10 och ger exploateringskontoret i uppdrag att träffa exploateringsavtal i enlighet med exploateringskontorets tjänsteutlåtande. Särskilt uttalande av Peter Öberg (L), se Reservationer m.m. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 10 december 2025 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret att tagit fram ett förslag till detaljplan, Dp 2020-09402 för fastigheterna Enigheten 25 och 26 m.fl. i Mariehäll. Detaljplanen omfattar fastigheter belägna inom tre olika områden inom stadsdelen Mariehäll, se figur 1 och tabell över berörda fastigheter. Det här ärendet beskriver genomförandeavtalen kopplade till dessa berörda fastigheter samt de ekonomiska förutsättningarna för staden. 7 (28) Figur 1. Områden inom Mariehäll som omfattas av förslag till detaljplan samt detta ärende. Berörda fastigheter Lagfaren ägare Område 1 Enigheten 25 Stockholms stad (Peab Bostad AB tomträttshavare) Enigheten 26 Peab Bostad AB Mariehäll 1:10 Stockholms stad Hingsten 1 Tegelbergs Fastigheter AB Hingsten 2 Tegelbergs Fastigheter AB Område 2 Sämjan 1 Brf Travkusken Mariehäll 1:10 Stockholms stad Område 3 Linaberg 25 Stockholms stad Linaberg 26 AB Stockholmshem Tabell över berörda fastigheter Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10 – bakgrund till överenskommelse om exploatering Peab Bostad AB (nedan kallad Peab) är tomträttsinnehavare av fastigheten Enigheten 25 som idag är planlagd för ändamålen industri och kontor. Exploateringsnämnden fattade i oktober 2020 beslut om att teckna markanvisningsavtal med Peab i syfte att gemensamt verka för en utveckling av fastigheten Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10 för bostäder och förskola. Berörd del av Mariehäll 1:10 utgör idag allmän plats i form av en kuperad slänt utmed Bällstavägen. Tidigare byggnader inom Enigheten 25 är rivna. Enigheten 26 och del av Mariehäll 1:10 – bakgrund till exploateringsavtal 8 (28) Peab är lagfaren ägare av fastigheten Enigheten 26 som ligger intill Enigheten 25. Även Enigheten 26 är idag planlagd för ändamålen industri och kontor. I oktober 2020 tecknades ett föravtal med Peab med anledning av att Peab önskar utveckla fastigheten Enigheten 26 för bostadsändamål. Tidigare byggnader inom Enigheten 26 är rivna. Hingsten 1 och Hingsten 2 – bakgrund till exploateringsavtal Fastigheterna Hingsten 1 och Hingsten 2 ägs av bolaget Tegelbergs Fastigheter AB. Fastigheterna är enligt gällande detaljplan planlagda för bostadsändamål för fristående bostadshus i två våningar. Förslag till ny detaljplan möjliggör för flerbostadshus. I maj 2021 tecknades ett föravtal med dåvarande ägare av Hingsten 1, Mariehälsstugan Fastighets AB, samt ett föravtal med dåvarande ägare av Hingsten 2, Lägerplatsen Fastigheter AB. Mariehälsstugan Fastighets AB och Lägerplatsen Fastigheter AB har därefter fusionerats in i Tegelbergs Fastigheter AB. Figur 2. Berörda fastigheter inom område 1. Del av Mariehäll 1:10 belägen intill Sämjan 1 – bakgrund till överenskommelse om fastighetsreglering Sämjan 1, som tidigare hade beteckningen Linaberg 15, omfattas av detaljplan Dp 2009-18636-54. Efter detaljplanens antagande framkom det att de framtida bostädernas behov av brandutrymning inte fullt ut kunde tillgodoses inom kvartersmark. Del av nödvändig räddningsväg och branduppställningsplats var placerad inom stadens fastighet Mariehäll 1:10, vilken enligt detaljplanens bestämmelser utgör allmän plats med användningen park. Staden och dåvarande ägaren till Sämjan 1, Bro Linaberg 15 AB, tecknade 2014 ett tilläggsavtal nr 2 till Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom kv Linaberg, daterad den 13 december 2011. Tilläggsavtalet syftade till att skapa förutsättningar för att brandutrymning i sin helhet skulle kunna ske inom kvartersmark. Enligt tilläggsavtalet tog ägaren till Sämjan 1 på sig att ansöka om planändring och att stå för alla utrednings- och plankostnader samt kostnader för blivande 9 (28) fastighetsbildningsåtgärder. Enligt avtalet skulle någon ersättning för marken inte utgå. Aktuell markremsa inom Mariehäll 1:10 föreslås i nu aktuellt planförslag ändras till kvartersmark med ändamålet bostad. Marken utgör mark som inte får bebyggas och ges en x-bestämmelse, i syfte att ge allmänheten passagemöjlighet. Figur 2. Berörda fastigheter inom område 2, del av Mariehäll 1:10 ska regleras till Sämjan 1. Linaberg 25 och Linaberg 36 – bakgrund till tilläggsavtal till exploateringsavtal Linaberg 25 som ägs av Stockholms stad och Linaberg 36 ägs av AB Stockholmshem. Fastigheterna Linaberg 25 och Linaberg 36 ingick tidigare i planförslaget för detaljplanen för kvarteret Linaberg m.m. inom Mariehäll, Dp 2009- 18636-54. Ett exploateringsavtal tecknandes 2011 med AB Stockholmshem genom beslut i kommunfullmäktige inför antagandet av den detaljplanen. Detaljplanen överklagades och efter domstolsbeslut från mark- och miljööverdomstolen undantogs Linaberg 25 och Linaberg 36 från detaljplanen. Exploateringsavtalet med AB Stockholmshem kompletterades 2015 med ett tilläggsavtal. Tillägget syftade till att gemensamt pröva om Linaberg 36 (då Linaberg 19) och Linaberg 25 kunde utvecklas för bostäder. Planarbetet har utmynnat i att fastigheterna Linaberg 25 och Linaberg 36 i sin helhet föreslås bli parkmark, med anledning av att det finns behov av fler allmänna platser för möten och rekreation i stadsdelen. Exploateringskontoret har på delegation tecknat ett nytt tilläggsavtal med AB Stockholmshem eftersom parternas intention enligt tilläggsavtalet från 2015 inte blev möjlig. 10 (28) Figur 3. Berörda fastigheter inom område 3, Linaberg 25 och Linaberg 36 utgörs idag av instängslade grusade ytor. Start-PM antogs i stadsbyggnadsnämnden i november 2020. Förslag till detaljplan Detaljplanen för Enigheten 25 och 26 m.fl. i stadsdelen Mariehäll möjliggör för ny bostadsbebyggelse om cirka 320 lägenheter, cirka 500 kvadratmeter kommersiella lokaler, en förskola, nya parkstråk och en justering av Enighetsvägen, Kratsbodavägen samt Bällstavägen. Justeringen av Bällstavägen möjliggör bland annat för en standardhöjning av det regionala cykelstråket som går utmed Bällstavägen. Nya målpunkter tillskapas i form av lokaler i bottenvåningen samt en ny park inom Linaberg 25 och Linaberg 36. Detaljplanen bedöms möjliggöra cirka 40 arbetsplatser. Detaljplanen föreslår även att Sämjan 1 tillförs en markremsa av Mariehäll 1:10, vilket möjliggör för att en tillfartsväg för utryckningsfordon kan tillskapas inom kvartersmark. Genomförandetiden för detaljplanen är 8 år. 11 (28) Figur 4. Föreslagen detaljplanekarta Dp 2020-09402-54. Övriga stadsutvecklingsprojekt i området: 1. Inom fastigheten Minnet 5 planeras för cirka 100 bostadslägenheter samt lokaler i bottenvåningen. 12 (28) 2. Utmed Bällstavägen på andra sidan om Ulvsundavägen planeras cirka 2000 bostäder, grundskola och förskolor inom fastigheterna Bällsta 1:9 och Bällsta 1:34, intill Solvalla travbana. 3. Inom Betongblandaren 14 och Fullblodet 9 planeras cirka 214 nya lägenheter i fem flerfamiljshus och en vinkelbyggnad med studentbostäder. 4. Inom Betongblandaren 10, Archimedes 2 och Vallonsmidet 8 m.fl. fastigheter planeras cirka 700 bostäder, grundskola, förskolor och kontor. Tidigare beslut 2020-08-27 ExplN Markanvisning för bostäder och förskola till PEAB samt inriktningsbeslut för projektet 2020-11-12 SBN Start-PM för detaljplan Dp 2020-09402-54 2021-11-25 SBN Stadsbyggnadsnämnden godkände komplettering av Start-PM innebärande att Linaberg 25 och Linaberg 36 samt del av Mariehäll 1:10 belägen intill fastigheten Sämjan 1 togs med i planarbetet. 2023-12-14 SBN Godkännande av förslag till detaljplan för Enigheten 25 och 26 m.fl. inom stadsdelen Mariehäll. Något beslut rörande förskolan eller gruppbostaden har ännu inte tagits av stadsdelsnämnden, socialnämnden eller fastighetsnämnden. Överenskommelse om exploatering Förslag till överenskommelse om exploatering har tagits fram av exploateringskontoret och Peab för att reglera exploateringen inom fastigheterna Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10, se bilaga 1. Peab avser uppföra cirka 158 lägenheter, inklusive en gruppbostad omfattande sex bostadslägenheter och en lägenhet avsedd för personal och gemensamhetsyta, samt en förskola om fem avdelningar. De i gruppbostaden ingående lägenheterna samt lokalen för förskolan ska förvärvas av fastighetskontoret. Peab innehar Enigheten 25 med tomträtt. I avtalet regleras försäljning av del av Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10. Blivande allmän plats inom Enigheten 25 ska regleras över till Mariehäll 1:10 utan ersättning. Det överenskomna markpriset för bostäder är 14 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA i prisläge januari 2020. Markpriset för kommersiella lokaler är 4 000 kronor per kvadratmeter ljus BTA och för förskola 5 000 kronor per kvadratmeter ljus BTA, i prisläge januari 2020. Peab förvärvar del av Enigheten 25 och del av Mariehäll 1:10 för en preliminär köpeskilling om 126 744 000 kronor. 13 (28) Expertrådet har godkänt ärendet 2020-08-20 (dnr E2015-03807). Figur 5. Markområden som överlåts till Peab Bostad AB. Exploateringsavtal Förslag till exploateringsavtal har tagits fram av Peab och exploateringskontoret för att reglera exploateringen inom fastigheterna Enigheten 26 och del av Mariehäll 1:10. Peab avser uppföra cirka 118 lägenheter och cirka 200 kvadratmeter kommersiella lokaler. PEAB kommer förvärva en mindre delar av Mariehäll 1:10, se Figur 6. Den preliminära överenskomna köpeskillingen för markområdet uppgår till cirka tre miljoner kronor. Köpeskillingen baseras på en beräknad totalt värdegrundande area om cirka 200 kvadratmeter ljus BTA för bostad med ett markpris på 14 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA i prisläge januari 2020. Expertrådet har godkänt ärendet 2020-08-20 (dnr E2015-03807). Exploateringsavtalet reglerar även att blivande allmän plats inom Enigheten 26 ska överföras till staden utan ersättning. Av avtalet framgår även att Peab genom exploateringsbidrag ska bekosta delar av de investeringar som behöver ske inom blivande och befintlig allmän plats. Bolagets ansvar att betala exploateringsbidrag är begränsat till de investeringar som behöver göras inom det område av detaljplanen som ligger inom område 1 enligt Figur 1. Storleken på det exploateringsbidrag som Peab ska betala bedöms överstiga 10 miljoner kronor. 14 (28) Figur 6. Delar av Mariehäll 1:10 som överlåts till Peab Bostad AB markerat med nummer 1. Delar av Enigheten 26 som ska överföras till Mariehäll 1:10 markerade med nummer 2. Avtal på delegation Exploateringsavtal Hingsten 1 och Hingsten 2 Exploateringsavtal har tagits fram av Tegelbergs Fastigheter AB och exploateringskontoret för att reglera exploateringen inom fastigheterna Hingsten 1 och Hingsten 2. Inom Hingsten 1 och Hingsten 2 planerar Tegelbergs Fastigheter AB att uppföra cirka 45 lägenheter. Det tillskapas ingen blivande allmän plats inom Hingsten 1 och Hingsten 2 och någon marköverlåtelse är inte aktuell i detta avtal. Exploateringsavtalet reglerar att Tegelbergs Fastigheter AB genom exploateringsbidrag ska bidra till finansieringen av vissa av de investeringar som behöver ske inom blivande och befintlig allmän plats för genomförandet av detaljplanen. Bolagets ansvar att betala exploateringsbidrag är begränsat till vissa av de investeringar som behöver göras inom det område av detaljplanen som ligger inom område 1 enligt figur 1. Storleken på det exploateringsbidrag som Tegelbergs Fastigheter AB ska betala bedöms inte överstiga 10 miljoner kronor. Avtalet kan tecknas av exploateringskontoret i enlighet med gällande delegationsordning när genomförandebeslutet vunnit laga kraft. 15 (28) Figur 8. Fastigheterna Hingsten 1 och Hingsten 2. Tilläggsavtal till exploateringsavtal, Linaberg 25 och Linberg 36 Med anledning av det nya planförslaget där Linaberg 25 och Linberg 36 ska utgöra park har exploateringskontoret och AB Stockholmshem reglerat ansvarsfördelningen för genomförandet. Tilläggsavtalet reglerar att AB Stockholmshem ska överföra fastigheten Linaberg 36, som ska bli allmän plats, till staden. Exploateringsnämnden utför och bekostar sanering av Linaberg 25 och Linaberg 36 i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploateringsnämnden utför och bekostar även projektering och byggande av parken. Avtalet kan tecknas av exploateringskontoret i enlighet med gällande delegationsordning när genomförandebeslutet vunnit laga kraft. 16 (28) Figur 7. Linaberg 25 och Linaberg 36 som föreslås bli park. Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Sämjan 1 och Mariehäll 1:10 Exploateringskontoret har tecknat överenskommelse om fastighetsreglering för att genomföra markregleringen mellan Mariehäll 1:10 och Sämjan 1 i enlighet med förslag till detaljplan och mot bakgrund av tilläggsavtalet från 2014. Figur 9. Del av Mariehäll 1:10 som ska överföras till Sämjan 1. Ekonomiska konsekvenser för staden Peab Bostad AB ska förvärva mark för en totalsumma om 129 731 000 kronor, förvärven sker vid två tillfällen. 17 (28) Peab och Tegelbergs Fastigheter AB står för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggandet inom kvartersmarken. Bolagen ska även genom exploateringsbidrag bidra till finansieringen av nödvändiga investeringar. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. I detta ärende uppgår investeringen till 132,2 miljoner kronor. Ärendet ska även beslutas av kommunfullmäktige då investeringen överstiger 50 miljoner kronor och försäljningen överstiger 90 miljoner kronor. Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdes- metoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Lönsamhetskalkyl enligt nuvärdesmetoden Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar från och med beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för både investeringar, driftkostnader och intäkter. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett positivt nettonuvärde om 28 miljoner kronor motsvarande 155 kr/ekvivalent lägenhet. Ekvivalent lägenhet motsvarar den sammanlagda tillkommande ytan (BTA) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en lägenhet motsvarar 100 kvm BTA). Marken kommer att säljas. Exploateringsgraden uppgår till 1,63. De sammanlagda projektutgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 132,2 miljoner kronor, varav 11,3 miljoner kronor är utgifter före år 2025, det vill säga redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst ombyggnad av gator, anläggande av ny park och parkstråk med trappkopplingar samt ledningsflyttar. Av dessa utgör 7,7 miljoner kronor projektutgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas till cirka 39,7 miljoner kronor, varav huvuddelen utgörs av exploateringsbidrag och en mindre del av inkomster från ledningsägande bolag. Av dessa utgör 0 miljoner kronor inkomster som redovisas som driftintäkter och 34,8 miljoner kronor avser icke offentliga bidrag. Försäljningsinkomster som avser mark för bostäder, förskola och lokaler beräknas till 160,1 miljoner kronor och reavinsten beräknas uppgå till 144,6 miljoner kronor. Projektutgifterna består främst av: • Justering av Bällstavägen för att möjliggöra en standardhöjning av det regionala cykelstråk som löper längs med gatan, att befintlig busshållplats får nytt läge och blir mer tillgänglig, tillskapande av en angöringsficka samt trädrad längs med gatan. • Förlängning av Enighetsvägen där befintlig vändplan flyttas till nytt läge. • Ny park inom Linaberg 25 och Linaberg 36. 18 (28) • Nya parkstråk med trappkoppling samt trappkopplingar inom naturmarken. • Utgifter för flytt av ledningar. Projektintäkter och inkomster består av: • Försäljningsinkomster • Exploateringsbidrag från Peab Bostad AB och Tegelbergs Fastigheter AB. • Utgifter för nya ledningar, vilka staden ersätts för av berörda ledningsägare (exploateringsintäkter). Byggaktörerna står för alla ledningsanslutningar. Projektets nettoexploateringsutgift/ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 429 000 kronor i fast prisnivå. Detta är linje med andra projekt. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 124 procent. All ekonomisk risk avseende byggaktörens del av projekteringen står bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering. Budgetkonsekvenser Projektbudget och försäljningsinkomster Projektbudgeten för projektet beräknas till cirka 132,2 miljoner kronor och projektinkomsterna till cirka 39,7 miljoner kronor i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2024 2025 2026 2027 2028 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -11,3 -0,5 -0,1 -12,9 -54,6 -52,8 -132,2 Inkomster (exkl. försäljning) 1,0 0,1 0,1 3,9 23,0 11,7 39,7 Nettoutgift (-) /-inkomst -10,3 -0,5 -0,1 -9,0 -31,7 -41,1 -92,5 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 3,3 0,0 156,7 160,1 Stadens utgifter/inkomster för exploatering bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2025. Behov av medel för åren därefter får beaktas i nämndens kommande budgetarbete. Driftbudget Projektet bedöms påverka stadens och nämndens resultat enligt nedanstående tabell. 19 (28) Budgetkonsekvenser Drift Kom- Mnkr 2025 2026 2027 2028 2029 Senare mentar Resultatpåverkan ExplN Löpande intäkter/kostnader 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max 0 Ej aktiverbara utgifter 0,0 0,0 -0,3 -3,7 -0,9 -3 totalt -7,7 Ej aktiverbara inkomster 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 totalt 0 Internränta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max -2,8 Avskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max -2,7 år 2034 Reavinster/förluster 0,0 0,0 -2,3 0,0 0,0 146,9 totalt 144,6 Offentliga bidrag upplösning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 totalt 0 Offentliga bidrag internränta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Summa resultatpåverkan nämnd 0,0 0,0 -2,5 -3,7 -0,9 Resultatpåverkan TRN+SDN Icke offentliga bidrag upplösning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 34,8 totalt 34,8 Mellan Driftskostnader -0,1 och TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,2 Underhållskostnader mellan 0 TRN 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 och -0,2 Summa resultatpåverkan TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 20 (28) De beräknade drift- och underhållskostnaderna inom trafiknämndens och stadsdelsnämndens ansvarsområden beräknas efter genomförandet uppgå till cirka 0,4 miljoner kronor. Projektutgifter som redovisas som driftkostnader uppgår till 7,7 miljoner kronor, motsvarande projektinkomster som redovisas som driftintäkter uppgår till 0 miljoner kronor och 34,8 miljoner kronor avser icke offentliga bidrag. Internränta och avskrivningar (kapitalkostnaderna) för exploateringsnämnden beräknas uppgå till cirka 5,5 miljoner kronor det första året och minskar därefter något genom avskrivningar. Reavinsten beräknas uppgå till 144,6 miljoner kronor. Ekonomiska osäkerheter Genomförandet kommer ske i etapper och pågå under lång tid och stadens arbeten med allmän plats kommer delas upp i flera entreprenader. Finentreprenaden kommer ske allt eftersom kvarteren blir klara. Stadens ekonomi kan påverkas av konjunkturer och inflation. Även tillträde till den mark som ska säljas kommer ske vid olika tidpunkter och markpriset kan komma att påverkas av konjunkturer vilket kan komma att påverka intäkterna i projektet. En risk och känslighetsanalys har utförts. De risker och osäkerheter som lyfts fram i projektet är framför allt: Konsekvenser av sprängning av berg Inom naturmarken planeras en betongtrappa som ska förankras i berg intill kvartersmarken. Peab kommer utföra sprängningsarbeten inom sin kvartersmark och även en bit in på allmän plats för byggnation av husen. Det är oklart vilken kvalitet berget har och vilken eventuell påverkan som sprängningsarbetet kan komma att ha på berget. Det finns risk för att berget påverkas och förutsättningarna för trappans konstruktion förändras. Risk finns för att kostnaderna blir dyrare än kalkylerat. Detaljprojektering av trappan kommer ske först efter att sprängningsarbeten inom kvartersmarken har utförts och förutsättningarna för trappans konstruktion är mer kända. Markföroreningar och sulfidberg Det har inte utförts några markprover avseende Bällstavägen som ska byggas om. Det finns risk för att hantering av markföroreningar kan komma innebära större kostnader än kalkylerat. Sprängningsarbeten kommer bli aktuella för justering av Bällstavägen och det har konstaterats att det förekommer sulfidberg inom planområdet. Hanteringen av sulfidberg kan innebära större kostnader än kalkylerat. Framdrift av arbeten med allmän plats 21 (28) Peab vill utföra markarbeten inom sin fastighet Enigheten 26 parallellt med exploateringskontorets entreprenad. Det finns risk för påverkan av projektets framdrift och även arbetsmiljö när olika entreprenader pågår intill varandra. För att minimera risken kommer Peab inte få starta upp några arbeten förrän de kan säkerställa att arbetet kan utföras på ett enligt exploateringskontoret genomförbart sätt. Flera entreprenader och tillträde i etapper Kvartersmarken kommer byggas ut i etapper och eventuella förseningar i tidplanen för byggaktörerna kan medföra risker för ökade indexkostnader. Även senare tillträden än planerat kan påverka kalkylen negativt. Hantering av tredjeman Arbeten utmed Bällstavägen kommer ske samtidigt som trafiken på Bällstavägen är öppen för bil, buss och regionalt cykelstråk. Det medför att hänsyn behöver tas till tredjeman och projektets kommer inte ha full rådighet över Bällstavägen utan behöver utföra arbetena i etapper. Det kan bli dyrare att bedriva entreprenadarbeten. Kontoret har tagit höjd för dessa osäkerheter i kalkylen. Slutsats ekonomi Projektet visar ett positivt nettonuvärde och bedöms medföra en godtagbar ekonomisk risk för stadens del. Riskerna som redovisats i föregående avsnitt bedöms vara hanterbara då en risk- och osäkerhetsanalys har utförts och projektet har en åtgärdsplan för att hantera riskerna. Hur projektet uppfyller stadens mål Bostadsbebyggelse Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån stadens vision, mål i stadens budget, översiktsplanen och övriga styrdokument. Den aktuella exploateringen avser cirka 320 lägenheter, varav cirka 160 uppförs inom privat mark där fastighetsägaren själva väljer upplåtelseform. Peab och Tegelbergs Fastigheter AB har meddelat att deras inriktning är att bygga bostadsrätter. De planerade bostäderna som markanvisats kommer utgöras av bostadsrätter. Detta kan ställas i relation till att det i stadsdelen i dag finns 2988 bostäder i bostadsrätt av totalt 4955 bostäder. Projektet ligger i ett gott kollektivtrafikläge i närheten av befintliga busslinjer, tvärbanans Solnagren och den planerade Kistagrenen. Byggande ska prioriteras i dessa områden enligt stadens mål. I översiktsplanen pekas Bällstavägen ut som ett av framtidens urbana stråk. Genom projektet utvecklas befintligt gaturum med stadsmässig bebyggelse och förbättrade kopplingar och ett livfullt stadsrum skapas. 22 (28) Lokaler Inom projektet planeras en gruppbostad omfattande sex bostadslägenheter och en lägenhet avsedd för personal och gemensamhetsyta samt en förskola om fem avdelningar och en förskolegård. Social hållbarhet Genom att skapa nya målpunkter utmed Bällstavägen, genom lokaler i bottenvåningarna och den nya förskolan, samt i den nya parken så tillförs sociala värden. Det möjliggör för folk att mötas. Nya genare kopplingar skapas mellan Bällstavägen, Enighetsvägen och vidare norrut mot parkområdet vid Linabergsstigen. Jämställdhet och trygghet Inför inriktningsbeslutet 2020 genomfördes en jämställdhetsanalys som visade att enligt trygghetsmätningen i stadsdelen känner sig fyra procent otrygga i sitt bostadsområde. Det är fyra procent av kvinnorna och tre procent av männen som upplever det så. Fastigheterna Enigheten 25 och Enigheten 26 har tidigare nyttjats för industri- och kontorsändmål. Det har under projektets gång varit viktigt att utveckla området till en trygg plats då den angränsar till ett naturområde som kan upplevas som otryggt. Inom den allmänna platsmarken har fokus legat på att bevara naturmarkskaraktär och tillskapa rörelser i nordsydlig riktning över den bergknalle som Enighetsvägen ligger på. Bland de genomgående gestaltningsprinciperna finns principerna om att skapa en förbättrad orienterbarhet, ökad trygghet och upplevelsen av en omhändertagen miljö. Detaljplanen möjliggör att Bällstavägen aktiveras genom centrumverksamhet i bottenvåningen och bostäder med entré mot gatan. Förskolan planeras i slutet av Enighetsvägen med förskolegård mot naturmarken. Flera nya mötesplatser och kopplingar, bland annat genom naturmarken, medför fler människor i rörelse över dygnet vilket skapar förutsättningar för ökad trygghet. Naturmarken, kallad Troll-Olaskogen, har såväl ekologiska som upplevelsemässiga värden. Genom slyröjning kan den bli mer genomsiktlig och ges bättre ljusförhållanden. 23 (28) Nya kopplingar som föreslås på allmän plats inom planområdet. Samtidigt som Bällstavägen ska byggas om måste gatan hållas öppen för biltrafik, bussar, cykel samt gångtrafikanter. Det kan vara utmanande att skapa en miljö som känns trygg samtidigt som groventreprenaden pågår eller när utbyggnad av kvarteren sker, eftersom delar av Bällstavägen kommer tas i anspråk även då. Barn Den allmänna platsmarken i området utformas med särskild tanke på barn. Bland annat förändras Enighetsvägen från en bred verksamhetsgata till en smalare bostadsgata. Nya gångstråk och kopplingar genom området möjliggörs och gör att barnen kan röra sig på flera ställen utan biltrafik. En ny förskola möjliggörs med tillhörande förskolegård som även kan komma att nyttjas på kvällar och helger. På bostadsgårdarna finns förutsättningar för grönska. Planförslaget möjliggör även för en ny park inom Linaberg 25 och Linaberg 36. Tillgänglighet All planering av den yttre miljön har skett med särskild hänsyn till behoven hos äldre och personer med funktionsnedsättning. Exploateringen ska genomföras inom ramen för Stockholm en stad för alla – Riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Tillgängligheten till bostäder, byggnader och förskolor har beaktats under planprocessen och staden har informerat byggaktörerna om stadens tillgänglighetskrav. Planområdets höjdskillnader skapar dock utmaningar i placering av angöring. Projektet bidrar till att tillgängliggöra skogen för rullstolsburna, eftersom Enighetsvägen möjliggör åtkomst till höjdens tallhällmark och vistelse i en plats i 24 (28) solen. Naturmarken och trappvägarna är per definition otillgängliga, men bidrar till upplevelserikedomen för alla som är fullt rörliga. Miljömässig hållbarhet Projektet bidrar till miljömässig hållbarhet genom åtgärder som trädplantering och grönkompensationsåtgärder genom tillskapande av ny parkmark och nya parkstråk, vilket gynnar den biologiska mångfalden. Den nya parken utformas även för att omhänderta skyfall. Tidig miljöbedömning De miljöfrågor som har haft betydelse för projektet identifierades i den tidiga miljöbedömningen och har sedan studerats närmare under planarbetet. En fågelinventering och en fladdermusinventering har genomförts. Utifrån dessa inventeringar bedöms den planerade exploateringen av kvarteret Enigheten inte riskera att bryta mot artskyddet för fladdermöss och inte heller finns det risk att förbud enligt artskyddsförordningen utlöses avseende fåglar. Projektet bedöms inte strida mot lagstiftning eller riktlinjer om ljudmiljö, naturvärden, vattenkvalitet, översvämningsrisker, markföroreningar eller luftkvalitet. Planförslaget ligger inte inom naturområden med regional, nationell eller internationell skyddsstatus. Förslaget innebär rivning av byggnader inom Hingsten 1 och Hingsten 2. Byggnaderna inom Enigheten 25 och Enigheten 26 är redan rivna. Kompensation för ianspråktagen grönyta Den grönyta som tas i anspråk i projektet är en brant slänt mellan kvarteret Enigheten och Bällstavägen, slänten bedöms ha låga rekreativa och ekologiska värden. I övrigt är det sedan tidigare hårdgjorda ytor som tas i anspråk. I samband med genomförandet av detaljplanen föreslås åtgärder för biologisk mångfald. Dessa består bl.a. av projektets utveckling av parken inom Linaberg 25 och Linaberg 36, en yta som tidigare nyttjats som parkering, samt förbättringsåtgärder och kompletteringar i anslutande skogsdunge, Troll-Olaskogen. I Troll-Olaskogen föreslås gallring av träd och undervegetation för att och förbättra trädens livssituation. Vidare planeras fågelholkar för mindre skogsfågel och uggla samt fladdermusholkar. Utplacering av objekt som främjar insektslivet planeras, exempelvis mulmholkar. I den nya parken föreslås planteringar som ska erbjuda variationsrikedom med fokus på blommande och bärande växter. Som objekt föreslås ett insektshotell, fågelholk för småfågel samt faunadepå i form av dödved. Hållbarhetskrav 25 (28) Peab åtar sig att uppfylla kraven enligt "Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm” avseende energianvändning, transporter, biologisk mångfald, materialkrav med mera. Kraven följs upp i Uppföljningsportalen. Genomförandefrågor Tidplan Stadens groventreprenad avseende allmän platsmark (parkstråk och trappkoppling undantagna) planeras påbörjas år 2028 och beräknas pågå under cirka ett års tid. Finentreprenadarbeten planeras ske vid flera olika tillfällen allteftersom bostadskvarteren färdigställs. Sista finentreprenaden beräknas till 2033. Byggstart inom kvarteren kan ske först när staden är klar med groventreprenaden i gatorna. Peab planerar utföra sin byggnation i etapper och avser börja inom Enigheten 26. Stadens groventreprenad beräknas pågå under 2028. Preliminär byggstart inom Enigheten 26 samt Hingsten 1 och Hingsten 2 är 2029, första inflytt beräknas till cirka 2031. Tillträde och byggstart inom till Enigheten 25 planeras till 2030 och första inflytt beräknas cirka 2033. Bällstavägen måste hela tiden hållas öppen för trafik vilket kommer påverka bolagens möjligheter att samtidigt nyttja delar av Bällstavägen som arbetsområde. Det kan inverka på byggaktörernas tidplaner. Risker och osäkerheter Eftersom staden ska avvakta med finplaneringen till kvarteren succesivt byggs ut så blir stadens arbeten beroende av byggaktörernas tidplaner. Det finns risk för påverkan på stadens tidplan. Det finns en risk att det schaktarbete som Peab ska utföra kan påverka förutsättningarna för den planerade trappan på allmän plats som ska fästas i berget. Bergschakten i projektet är omfattande och det finns risk för att tidplanen förskjuts och därmed stadens färdigställande. Kommunikation Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med Bromma stadsdelsförvaltning och socialförvaltningen. Bromma stadsdelsförvaltning och socialförvaltningen har uttryckt att de har behov av bostäder enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade och/eller Socialtjänstlagen i projektet samt en förskola med fem avdelningar. Peab är informerat om stadsdelsförvaltningens och socialförvaltningens önskemål. Bolaget ska bygga bostadsrätter inom den del av projektet där gruppbostad och förskolan ingår och därmed blir det aktuellt för fastighetskontoret att förvärva lägenheterna i gruppbostaden samt lokalen för förskola med bostadsrätt. 26 (28) Då projektet bedöms medföra en utgift över 50 miljoner kronor har avstämning skett med stadsledningskontoret. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret ser positivt på projektet som ger ett tillskott av bostäder intill det redan utvecklade Annedal i Mariehäll och fortsätter utveckla Bällstavägen till ett urbant stråk med goda kvaliteter som kan bidra till Annedal som helhet. Ändring av användningen av fastigheten Enigheten 25 och Enigheten 26 från industri/kontor till bostäder är positiv och bidrar till att öka tryggheten på platsen. Platsen har goda kommunikationer vilket går i linje med stadens mål om att bygga i kollektivtrafiknära områden. Det är också bra att parken inom Linaberg 25 och Linberg 36 blir säkerställd genom detaljplan och genomförandeavtal. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 20 februari 2026 har i huvudsak följande lydelse. Enligt kommunfullmäktiges budget för 2026 ska staden ha en byggtakt för att uppnå målet om 140 000 bostäder till år 2035. Stockholm ska byggas attraktivt, hållbart och tätt och vara en levande och socialt hållbar stad. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet Enigheten som innebär ett tillskott av bostäder, förskola och verksamheter i ett bra kollektivtrafikläge. Projektet bidrar till att fortsätta utveckla Bällstavägen till ett urbant stråk och har potential att öka tryggheten genom att ökad aktivering. Projektet bidrar även till att möta behovet allmänna platser för möten och rekreation i Annedal. Stadsledningskontoret anser att projektets ekonomiska förutsättningar är godtagbara. Stadsledningskontoret föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att exploateringsnämnden medges rätt att genomföra exploatering inom del av fastigheten Mariehäll 1:10 samt fastigheterna Enigheten 25, Enigheten 26, Hingsten 1, Hingsten 2, Linaberg 25 och Linaberg 36, projektet Enigheten, projekt till en projektutgift om 132,2 mnkr, projektinkomst om 39,7 mnkr samt en försäljningsinkomst om 160,1 mnkr. Utgifterna för år 2026 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2027. Försäljning av del av Mariehäll 1:10 och Enigheten 25 med en preliminär köpeskilling om cirka 126,7 mnkr godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga. 27 (28) Reservationer m.m. Exploateringsnämnden Särskilt uttalande av Peter Öberg (L) Liberalerna ser positivt på att Mariehäll fortsätter att utvecklas med nya bostäder i ett kollektivtrafiknära läge och att tidigare verksamhetsmark omvandlas till en mer levande och trygg stadsmiljö. Samtidigt vill vi särskilt lyfta vikten av att stadens markpolitik används för att skapa en långsiktigt hållbar och socialt blandad stad. I det aktuella projektet planeras i huvudsak bostadsrätter, i ett område som redan i dag domineras av en och samma upplåtelseform. Det riskerar att förstärka en ensidig boendestruktur och begränsa möjligheterna för människor i olika livssituationer, åldrar och med olika ekonomiska förutsättningar att bosätta sig i området. Blandade upplåtelseformer bidrar till ökad rörlighet på bostadsmarknaden, bättre social sammanhållning och större valfrihet för individen. Hyresrätter spelar en viktig roll för unga, nyetablerade, äldre som vill byta boendeform samt för hushåll som ännu inte har möjlighet eller vilja att äga sitt boende. I stadsdelar där bostadsrätter redan är dominerande är tillskott av hyresrätter särskilt angeläget för att motverka segregation och skapa mer inkluderande stadsdelar. Liberalerna menar därför att staden framöver bör ta ett tydligare ansvar för att säkerställa en variation av upplåtelseformer vid exploatering på stadens mark, även i projekt som i övrigt är väl genomarbetade och ekonomiskt bärkraftiga. En mer aktiv och strategisk markanvändning, där både bostadsrätter och hyresrätter ges utrymme, stärker stadens attraktivitet, robusthet och sociala hållbarhet över tid. Detta är en viktig inriktning för kommande projekt i Mariehäll och andra stadsdelar med liknande boendestruktur. 28 (28) --- [Bilaga - Överenskommelse om exploatering (vid försäljning över 10 miljoner kronor).pdf] I(22) Mellan Stockholms kommungenom dess exploateringsnämnd, nedankallad Staden, ochPeab BostadAB (org.nr. 556237-5161), nedankallat Bolaget, harunderde förutsättningarsom anges i § 4.5 nedanträffats följande Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Enigheten 25 och Mariehäll 1:10 § 1 MARKANVISNING OCH DETALJPLAN 1.1 Markanvisning BolagetinneharfastighetenEnigheten25 med tomträtt. Exploateringsnämndenhar enligt beslut2020-08-27 lämnat markanvisningtill Bolagetföratt uppförabostäder inom del avMariehäll 1:10 samtEnigheten25. Parternaharmed anledningav detta träffat markanvisningsavtal 2020-10-02. Dennaöverenskommelse fullföljer ochersätter markanvisningsavtalet i sin helhet. 1.2 Detaljplan Parternaförbinder sig ömsesidigt attverkaför att detaljplanförEnigheten 25 och Mariehäll 1:10 m.fl. antas ochvinner lagakrafti huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag Dp 2020-09402-54, nedankallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas med fastighetenEnigheten25 markerad, Bilaga 1. Det geografiskaområde som omfattas avDetaljplanenbenämns nedanPlanområdet. §2 MARK.ÖVERLÅTELSE OCHFASTIGHETSBILDNING 2.1 Övergripande principer De delar avEnigheten 25 somutgörblivande allmänplatsmarkskaregleras till Stadens fastighetMariehäll 1:10. Bolagetförvärvar den del avEnigheten25 som utgör blivande kvartersmark, nedan benämnd Markområde 1, enligtDetaljplanen. Bolaget förvärvaräven delar av 2(22) fastighetenMariehäll 1:10, nedanbenämnda Markområde 2, som utgörblivande kvartersmarkenligt Detaljplanen. Markområde 1 ochMarkområde 2 benämns gemensamt förFastigheten. Se markering påBilaga 3. Genomförandetskaske enligt följande steg: Steg 1 Blivande allmänplats inom Enigheten25 regleras till Stadens fastighet Mariehäll 1:10. StadenochBolagetträffar i sambandmed fastighetsbildningen tilläggsavtal tilltomträttsavtal förEnigheten25 avseende inskränkning av tomträtten, enligt§ 2.6. Stadengenomförarbeten inom allmänplats. Steg2 Efterdet att Staden färdigställtsina arbeten inom allmänplats, enligt § 2.7 ska BolagettillträdaFastigheten. Markområde 2 skainförtillträdettillföras Markområde 1 genom fastighetsreglering. BolagettillträderFastighetenmed äganderättenligt§ 2.2. Detnoteras attBolagets nyttjande innantillträde ärbegränsattill i tomträttsavtalet angivetändamål. Detta innebär att byggnation avbostäderoch förskolainte fårpåbörjas inom tomträtten innanbolagettillträttmarkenmed äganderätt. Byggnation innefattar även förberedande åtgärder såsom schaktning och grundläggning. Bolaget är dock inte förhindrat att nyttjatomträttenför etablering. 2.2 Överlåtelser Staden överlåternedanstående objekttill bolaget. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga2. Staden överlåtermed äganderätttill Bolaget del avEnigheten25 och del av Mariehäll 1:10 förenöverenskommenpreliminärköpeskilling om hundratjugosexmiljonersjuhundrafyrtiofyratusen(126 744 000) kronor, efteravdrag*. De överlåtnamarkområdenaär markerade påBilaga3 ochbenämns gemensamt Fastigheten. Den preliminäraköpeskillingenför Fastighetenär beräknad i prisläge 2020-01-01 utifrån följande: 1. Förbostäder 14 500 kronor perm2 ljus BTA ochenberäknad total värdegrundande areaom 14 512 m2 ljus BTA. 2. För kommersiellalokaler4000 kronorperm2 ljus BTA ochen beräknadtotal värdegrundande areaom 0 m2 ljus BTA. 3(22) 3. Förskola5000 kronorper m2 ljus BTA och enberäknadtotal värdegrundande areaom 1244 m2 ljus BTA 4. Avdrag om 89 900 000kronor". Påtillträdesdagenskaslutligköpeskilling beräknas på dentotalabruttoarean, m2 ljus BTA, som medges enligt lagakraftvunnenDetaljplanmed indexjusterade priser enligt nedan. Påtillträdesdagen skaavdrag enligtpunkten 4 göras om 89 900 000 kronor från indexuppräknade belopp förbostäder, lokalerrespektive förskola. •Avdragetutgörkompensationförtomträttens marknadsvärde ochrivningskostnader samtreduktionmot bakgrundattEnigheten25 innehas medtomträttmedendastenpotentiellköpare. Reduktionengespåden andelavvärdeökning som överstiger Stadens befintligaavkastningsvärde. Avdragetärettfastbelopp som inte skaräknas upp. Indexuppräkning bostäder Ovanstående pris för bostäder i kronor perm2 är bestämt i prisläge 2020-01-01 (värdetidpunkten) och skaregleras-uppåteller nedåt-fram tilltillträdesdagen i relationtill förändringar i prisetpåförsäljningar av bostadsrätterpådenöppna marknaden. Reglering av priset skaske enligtnedanstående formel. A =B +25% * (C - D) A= pris påtillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B =pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatligagenomsnittspris påbostadsrätteruttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Bromma- Västerled som påtillträdesdagen kanavläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D =månatligtgenomsnittspris1 påbostadsrätter inom Bromma- Västerled enligt Mäklarstatistikuttryckt i kr/m2 lägenhetsareavidvärdetidpunkten. Om ovanstående formel inte är användbarpågrund avförändring avellerupphörande av Svensk Mäklarstatistiks redovisningsmetoder ellerkällor, skareglering ske utifrån denvidtillträdestidpunktenmest relevanta statistiken. Priset skadockregleras med stöd av ovanstående formel fram till dentidpunkt statistikenupphör/förändras. 1 Den månatliganoteringenavsertre månadersglidandemedelvärde. Indexuppräkning kommersiella lokaler och förskola Köpeskillingen förkommersiella lokaler, ärbestämd till 4 000 kr/m2 ljus BTA och för förskola5 000 kr/m2 ljus BTA, bägge i prisläge 2020-01-01. Dessa skaregleras-upp eller ner- framtilltillträdesdagenmed 100 % av förändringen av MSCI SvensktFastighetsindex, värdeförändring, butiker hela Stor-Stockholm, framtaget avMSCINorden AB* (MSCI). Detta indexvisarvärdeförändring perkalenderår för bebyggdafastigheter ochtas fram senast under april månad nästföljande år 4(22) Per 2019-12-31 (indextal förår2019) är indextalet481,1 enheter. Dettaindextal benämns nedan startindex. Ovanangivet indextal för år2019 kan övertid komma attjusteras. Vid tidpunkt för beräkninganvänds alltid senastpublicerat indextal. Vid tillträde beräknas köpeskillingenenligt följande: Slutligtfastighetsindexberäknas som detvidtillträdestidpunktenavMSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiskacentralbyråns konsumentprisindex (KPI) för decembermånad detår dettaMSCI:s indextal avser ochKPI för denmånad som infallertvåmånaderföre tillträdet. Köpeskillingenvidtillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-01-01 multiplicerad medförhållandetmellanslutligt fastighetsindex ochstartindex. "föredettaIPD 2.3 Tilläggsköpeskilling Bolaget skatillsända Stadenbygglovshandlingar,jämte redovisning avljus BTA, senast fyraveckor efterbeslutom bygglov avseende byggnation inom Fastigheten. Om Bolaget, eller annan som förvärvar Fastigheten eller del därav, erhåller bygglov för byggnad ellerbyggnader med areaeller areor överstigande det antal m2 ljus BTA bostäder, lokalerrespektive förskolavarpåköpeskillingenberäknats, skaBolagetutöver köpeskillingen erläggatilläggsköpeskilling till Staden enligtnedan. För denarea eller de areor ljus BTA bostäder, lokalerrespektive förskolasom överstiger det antal m2 ljus BTA varpåköpeskillingenberäknats skatilläggsköpeskilling utgå beräknatpå detpris i kr/m2 varpåköpeskillingenför bostäder, lokalerrespektive förskolaberäknats, dvs. överstigandem2 ljus BTAmultipliceratmed pris i kr/m2 för aktuell typ av användning. Dettagäller även om dentotalaarean ljus BTA inte har ökat. För detfall ettändamåls areautökats på bekostnad av arean för ettannat ändamål ska tilläggsköpeskillingenemellertid minskas med ett belopp beräknatpåarea ochpris för det ändamål vars areaminskat. Endast för Stadennettopositivatilläggsköpeskillingartillämpas. Bolagethar således inte rätttill återbetalning av del av köpeskillingen. Tilläggsköpeskilling skaregleras medkonsumentprisindex från tillträdesdagentill dag dåbetalningsansvar inträderenligtnästföljande stycke. Tilläggsköpeskilling skautananmaning från Staden erläggas senast fyraveckor efter lämnat startbesked enligt bygglov som medger byggrätt som grundar rätttill tilläggsköpeskilling enligtovan. Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsräntapåförfallet belopptill dess betalning sker, enligtvad därom i lag stadgas. Ombyggnationgenomförs ochde ingående ytornamotsvarar ellerunderskrider de m2 ljus BTA varpåköpeskillingenberäknats upphördettavillkor om tilläggsköpeskilling att gälla 1 år efter det attslutbesked lämnats för densamma. 5(22) Villkoret om tilläggsköpeskilling skainte utgörahinder förköparens erhållande av lagfart och utgör inte ett sådantvillkor som avses ijordabalken4 kap. 4 §. Dettavillkorom tilläggsköpeskillingskaupprepas i detköpebrev som skaupprättas. 2.4 Överenskommelse om fastighetsreglering Bolaget skaöverföramarksom skabli allmänplats till Staden. Bolaget och Stadenäröverens om attmarköverföringen ska ske genom fastighetsreglering där markinom fastighetenEnigheten 25 som ärplanlagd som allmän plats enligtDetaljplanen utan ersättning överförs till Stadens fastighetMariehäll 1:10. Stadentillträdermarkennär fastighetsbildningenvunnitlagakraft. 2.5 Fastighetsbildning Staden skasåsnartsom möjligtefter avtalets undertecknade ansökaom den fastighetsbildningsåtgärd som erfordras för marköverföringen avseende blivande allmän plats enligt § 2.4. Staden skai samband med att Stadens arbeten med allmänplats färdigställs, i huvudsak enligt§ 2.7, ansökaom de fastighetsbildningsåtgärder som erfordras förattreglera Markområde 2 till Markområde 1. Genom undertecknandet av dennaöverenskommelse om exploatering biträderBolaget, i egenskap avtomträttshavare, ansökningarna om fastighetsbildning. Vid lantmäteriförrättningenkandetbehövatillskapas erforderligarättighetersåsom servitut och/ellergemensamhetsanläggningar. Bolaget skatillse att erforderligarättigheter tillskapas ochansvararför atttillhandahållaenligt lantmäterimyndigheten nödvändigt underlag. Bolaget ska bekostasamtlig fastighetsbildningsamtde förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolagetansvararför och bekostar beställning avnybyggnadskarta. 2.6 Inskränkning och<lödning av tomträtt Inskränkning Parternaär överens om atttomträtten förEnigheten 25 skalevavidare till dess Fastigheten tillträdes med äganderätt enligt§ 2.7. Tomträtten kommer att inskränkas i överensstämmelse med denfastighetbildningsåtgärd som sker föröverföring av blivande allmänplats till Mariehäll 1:10. 6(22) Bolagetoch Staden skaträffaetttilläggsavtal till tomträttsavtal för Enigheten25 i huvudsaklig överensstämmelse med bilagdautkastBilaga 11 senast i samband med fastighetsregleringenav blivande allmänplats. Dodning Parternaär överens om atttomträtten förEnigheten25 skaupphöraoch dödas i samband attBolagettillträder Fastigheten med äganderättenligt§ 2.7. Bolaget ansöker om ochbekostar<lödning avtomträtten. 2.7 Tillträden BolagettillträderFastigheten36 månaderefter attDetaljplanenvunnit lagakraft, under förutsättning att erforderlig fastighetsbildning därMarkområde 2 regleras till Markområde 1 harvunnitlagakraft och att Stadens arbetenmed allmänplats enligt nedan är slutförda. Följande arbetenmed allmänplats skavarautförda: Ledningsarbeten är färdigställda. Omfattar bland annatVA, fjärrvärme, elledningar, tele/opto samtgatubelysning. Gatorärbelagdamed asfaltsgrus. Skulle Stadens arbeteninte varaklara skadatum förtillträde flyttas framtill den senare dag dåfastighetsbildning ärgenomförd och Stadens arbeten enligtovan är slutförda. Tillträdesdagen förFastighetenbenämnas nedan Tillträdesdagen. Parternakankommaöverens om tillträdesdag före det attsamtligaarbeten enligt ovan är slutfördaom detta enligt Stadens bedömning inte påverkarslutförandet avresterande arbeten. Ändring avtillträdesdag skaöverenskommas genom skriftligttilläggsavtal. 2.8 Betalning BolagetskasenastpåTillträdesdagen betalaslutligköpeskillingför Fastigheten i enlighetmed § 2.2 ovanmot att Staden utfärdar kvitteratköpebrev. 2.9 Kostnader ochintäkter Bolagetsvararför allaskatter, räntor ochkostnader som belöperpåMarkområde 2 från det att Markområde 2tillträtts medäganderätt ellerreglerats ini fastighet disponerad medtomträtt av Bolaget. 2.10 Förfogande över Markområde 2 I den mån det enligt gällande rätt anses tillkommaBolaget i egenskap av tillträdande köpare att vidtanedan angivna åtgärdergerBolaget Stadenrätt attvidtadessa. Rätten gällertill dess Bolageterlagtköpeskilling ochtillträtt Markområde 2. 7(22) • Tillfälligt upplåtaMarkområde 2 ellerdel därav. • Genomförauppsägning avnyttjanderätt ellerannanrättighet som belastar Markområde 2. • Vidtaandra åtgärder för förvaltning avnyttjanderätt. • I övrigt rättsligt förfogaöverMarkområde 2 i förhållande till nyttjanderättshavare. Ovanstående förändrar inte Stadens ansvargällande påTillträdesdagen befintliga belastningar enligtpunkten2.11 Inskrivningar. 2.11 Inskrivningar Staden garanterar attMarkområde 2 påTillträdesdageninte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i bifogatutdragur fastighetsdatasystemet, Bilaga 12. 2.12Markområdets skickm.m. Markområde 2 Bolaget, som harbesiktigatMarkområde 2 förklararsighärmed godtaMarkområde 2's skick och avstårmed bindande verkanfrånallaanspråkmot Staden pågrund av fel och brister iMarkområde 2. Begränsningar enligt dennapunktgäller inte sådana förändringar som uppkommit efter dagenförundertecknande av detta avtal till ochmed Bolagets tillträde avMarkområde 2. Beträffande markföroreningar se § 2.13. Bolagetärmedvetet om attMarkområde 2 kan innehållalämningar fråntidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, ledningar m.m. Bolagettarpåsig ansvaret för att utan ersättning avlägsna dessaanläggningar. Markområde 1 Bolaget, som innehar fastighetenMarkområde 1 med tomträtt, förklarar sighärmed godtafastighetens skick ochavstårmed bindandeverkanfrånalla anspråk mot Staden pågrund av fel ochbrister i fastigheten. 2.13 Markföroreningar Enigheten 25 Bolagetskautföraochbekostaerforderligamarkundersökningarochhantering av eventuellamarkföroreningar inom Enigheten25 i den omfattning som krävs för att markenskakunnaanvändas i enlighet medDetaljplanens bestämmelser. Innan markundersökningsarbetetpåbörjas ochi samband med attBolaget kontaktar stadens tillsynsmyndighet (miljöförvaltningen) skaävenexploateringskontorets miljöenhet kontaktas gällande de delar av Enigheten 25 som skabli allmänplatsmark. Undersökning ochhantering av eventuellamarkföroreningar skavaragenomförd, slutredovisad ochgodkänd avtillsynsmyndigheten senast i sambandmed överföringen 8(22) av allmän platsmarktill Staden. Tillfördaeller återanvändamassor skauppfyllakraven förplaneradmarkanvändning, redovisning skapåanmodan sketill staden. Skulle ytterligare föroreningar påträffas efter återlämnandet ansvarar Bolaget alltjämt såsom verksamhetsutövare för dessa. Föroreningarnahanteras då av Staden, påBolagets bekostnad, i samband med stadens anläggningsåtgärder Markområde 2 Bolaget utför ochbekostar erforderligamarkundersökningar inom Markområde 2. Bolagethanterar eventuellamarkföroreningarinom Markområde 2 i denomfattning som krävs för attmarken skakunnaanvändas i enlighetmedDetaljplanens bestämmelser. Staden bekostar ingautredningar eller åtgärderbeställdaav Bolaget om Stadeni förväg inte godkänt detta. Vid bedömning avmarkföroreningar bör parterna i förstahandutgå från Storstadsspecifikariktvärdenförjord i Stockholm. Om dessa riktvärden inte är tillämpligakan platsspecifikariktvärdenutifrånNaturvårdsverkets beräkningsmodelltas fram. Bolagetska omgående informera Staden omjordmed halter överNaturvårdsverkets generella riktvärden förkänsligmarkanvändning (KM) påträffas inom Markområde 2. Hantering av förorenade massor skaske i sambandmednödvändig schakt inom Markområde 2. Om halternaöverskriderKM ska hantering ske enligt en av Staden upprättad handlingsplan. Eventuell anmälanom efterbehandling, enligt28 § förordning (1998:899) om miljöfarligverksamhet och hälsoskydd, tilltillsynsmyndighetentas fram avBolaget. Stadens handlingsplan, Bilaga 14, skabifogas anmälan. Bolagetsvarar för allakostnader förknippade med hantering avmassormed halter upp till ochmedKM. Staden svarar förmerkostnader förtransport ochdeponi förmassormed halter överKM som detinte finns någon avsättning för. Stadensvarar ävenförmerkostnad för schakt av dessa massor och eventuell återfyllnad, såvida det inte handlar om kostnaderkopplattill planerad anläggningsschaktsom ändå skaske oaktat föroreningsgrad. För att Bolaget skafåersättningkrävs verifikat. Bolaget skatill Stadenbland annat redovisauppgifter om totalt schaktad mängdjord, mängdenjord som har omhändertagits påmottagningsanläggning i halter överKM, andel återanvändamassor samttillförda fyllnadsmassors ursprung. Staden ersätter inte Bolaget för eventuellastilleståndskostnader e dyl. i sambandmeden eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomnaexploateringen ochavserenbart sådanaföroreningar som uppkommit föreBolagets övertagande av marken. 9(22) 2.14Lagfartskostnader Bolaget skaansökaom ochbekostaerforderlig lagfart. 2.15 Servitut och ledningsrätter Bolagetmedger attnedanangivnarättigheter får inskrivas som servituti Fastighetentill förmån för fastighet ägd av Stadenellerden Stadensätter i sitt ställe, upplåtas med ledningsrätt eller inrättas som officialservitut i samband med fastighetsbildningen. Gång- och cykelväg Bolagetmedger Stadenrättatt inom Fastigheten, utan ersättning, för all framtid för allmängång- och cykeltrafiknyttja, underhållaoch ombyggagång- och cykelvägmed därtill hörande anordningar inom det område som angivits med x i Detaljplanen. Bolagetkommeratthaanläggningarundermark för x-området, Påsådanaplatser ska servitutet avgränsas i höjdled nedåt. Bolaget skadärvid ägaoch ansvaraförtätskikt och underliggandekonstruktion därmarken ärunderbyggd. Belysning, ledningarmm Bolagetmedger Stadeneller den som Stadensätter i sitt ställerätt att inom Fastighetenutan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhållaoch ombygga belysning och skyltarför allmännagator ochvägar; placering bestäms eftersamråd med Bolaget. Bolaget skavidare upplåtaytaförtransformatorstation inom områdetbetecknat medE1 enligt Detaljplanen. 2.16 Gatukostnader ochanläggningsavgifter Efter genomförande av dettaavtal ärBolaget såsom ägaretill Fastighetenbefriatfrån gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Dettagäller inte kostnader förframtida förbättringar av gator eller andraallmännaplatser med därtill hörande anordningar. Bolaget svararför alla övrigakostnader förFastigheten såsom kostnader för anslutning avvatten- och avlopp, el och fjärrvärme m.m. 2.17 Förnyelse avavtal Ansökan om fastighetsbildning skaenligtJB 4:7 inges till lantmäterimyndigheten inom sexmånader frånavtalets undertecknande. Det är emellertidparternas önskanatt fastighetsbildning för attregleraMarkområde 2 till Markområde 1 skagenomföras först när Stadens arbetenmed allmänplats enligt§ 2.7 är slutförda. StadenochBolaget är därför överens om attöverenskommelsen om exploatering påoförändradevillkor ska förnyas senastvar femte månadför att det i exploateringsöverenskommelsen ingående köpet alltjämt skaägagiltighet. Dettaskamöjliggöraför Staden att inge ansökanom 10(22) fastighetsbildning senare änsexmånaderfrån det att överenskommelsens ursprungligen upprättades. Förnyelse av avtalet skaske hos Stadens exploateringskontor. Staden skakallaBolaget till möte per e-post. Bolagets företrädare skavidvarjetillfälle styrkasinbehörighet att företrädaBolagetgenom överlämnande avbehörighetshandlingar. Avtal om förnyelse avavtalet är inte enlöpande förvaltningsåtgärd. Om förnyelse av avtalet inte kommertill stånd senast inom fem månader från exploateringsöverenskommelsens upprättande respektive inom fem månader fråndet datum dåöverenskommelsensenastförnyades äger Stadengenast inge ansökan om fastighetsbildningoaktat att Stadens arbeteninte ärslutförda. Parternaär införstådda med att Markområde 2 dåkankommaattregleras in i Markområde 1 tidigare än avtalad tillträdesdag samtattkostnaderdärmed uppkommer i form av fastighetsskatt. 2.18 Nyttjanderätt För denmark inom Enigheten 25 som läggs ut som blivande allmänplats parkenligt Detaljplanenärparternaöverens om attsärskild överenskommelse om nyttjande kan tecknas fråndet attparkmarkenreglerats in i Stadens fastighetframtill dess Staden behöverrådighetentill marken. Parternaskaför sådannyttjanderätttecknaarrendeavtal i huvudsakligöverensstämmelse medBilaga 13. Arrendeavgiften skaberäknas enligt följande: Arrendeavgift= (areal arrendeområde/ursprungligarealtomträtt)*gällande årsavgäld förtomträtt. Medtomträtt avses härtomträttenförEnigheten 25. Gällande årsavgäld avses den som gällde för helatomträtten innaninskränkningen. § 3 GENOMFÖRANDEAVEXPLOATERING 3.1.1 Genomförande. samordning ochtidplan Staden ochBolagetförbinder sigömsesidigtatt genomföraexploatering påEnigheten25 ochMariehäll 1:10 ochintilliggande allmänplats i enlighetmed Detaljplanenoch dennaöverenskommelse, kontinuerligt samordnasinaexploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget ärskyldigt att samordna sinaentreprenadermed Stadens olika entreprenörer, övrigabyggherrar inom Planområdet ochmed de ledningsdragande bolagen. Bolaget skagemensamt med ägaren till Hingsten 1 och Hingsten 2, utse en 11 (22) gemensam TA-planansvarigkonsult som harrollen att samordnattafram de TA­ planersom krävs förgenomförandet av exploateringen inomFastigheten samt inom fastigheternaHingsten 1 ochHingsten 2. Vid framtagandet av TA-planernaska hänsyntas till bådabyggaktörernas behov och TA-planen skaredovisa i vilket skede de olikabyggaktörernas entreprenader befinnersig. Bolagetförbinder sigvidare att vid exploateringentillämpavad som anges gällande parkeringstal (p-tal) i planbeskrivningen. Staden ochBolaget skagemensamtupprättaen huvudtidplanförexploateringen, staden hartagitfram ettPM Produktionsförutsättningar, Bilaga5, som skaföljas av parterna. Bolagetskavid inflyttningenhafärdigställt denyttre miljön, såatt de boende får en acceptabel kontakt medgator ochparker. 3.1.2 x- mark Bolagetskaanläggax-område som är markerat med x i Detaljplanen. X-marken skautformas enligt stadens riktlinjer, till exempel Tekniskhandbok, och nedanstående punkter • X-markenskauppfyllastadens krav pålängs- ochtvärlutningar, som ävengäller påallmänplats. • X-marken skainte utgöra lågpunkt inom kvartersmarken • X-markenskainte innehållatrappsteg • X-markenskahaenhinderfri bredd om minst 2,5 meter • Inom X-marken skadet finnas anläggning för belysning som uppfyller stadens krav Denbärighetsklass som x-området skadimensioneras förskaavgöras i samband med detaljprojekteringen. Valet av bärighetsklass skagodkännas av staden. 3.2 Bostäder/kommersiellalokaler Bolaget skainom Fastighetenuppförabostadsbebyggelse innehållande cirka 158 lägenheter, kommersiellalokaler etc. Bolaget skaupplåtabostädernamedbostadsrätt. Bolaget äger själv rätt att förmedla lägenheternamed undantag av de i § 3.3 nedan angivnaspeciallägenheternavilkaskaförmedlas av Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe. 12(22) 3.3 Speciallägenheter ochkommunalalokaler Utöver ovannämndalägenheter skaBolaget efter överenskommelse med Bromma stadsdelsnämnd för stadsdelsnämnden, eller den som stadsdelsnämnden sätter i sitt ställe, och/eller socialnämnden, i samrådmed dennaprojektera, byggaoch upplåta följande speciallägenheter ochlokaler: Speciallägenheter En gruppbostad omfattande 6 st. bostadslägenheter samt 1 st. lägenhet avseddför personal ochgemensamhetsyta, därgemensamhetsytan skahaen sammanhållen areaom cirka450 m2 BTA. Lokaler permanentaförskolor fem avdelningar, Bolagetansvarar för att ovanstående överenskommelseträffas eller att parternakommer överens om att inte träffa en sådanöverenskommelse. Ovan angivnaspeciallägenheter ochlokalerska upplåtas med bostadsrätttill staden, om parternainte överenskommer om något annat. Förvärvet av förskolelokalen skavarauppdelad i fleraandelar (dvs. förskolankommer därmed attbeståav flerabostadsrätter). De i gruppbostaden ingående lägenheternaska utgöras av separatabostadsrättermedenskilda andelstal. 3.4 Bygg- och anläggningskostnaderm.m. Bolagetansvarar föroch bekostarprojektering samtbygg- ochanläggningsarbeteninom Fastigheten. Bolaget ansvarar för ochbekostar därvid ävenprojektering och genomförande avåterställande- ochanslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmarkinvidFastighetenochsom är enföljd avBolagets bygg- ochanläggnings­ arbetenpåFastigheten. Projektering och utförande av allaåterställande- och anslutningsarbetenskautföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. Bolaget ska efterprojektets färdigställande kalla Stadentill besiktningav återställande­ och anslutningsarbetena. Staden ansvararför ochbekostarprojektering samt byggande av övrigaanläggningar inom allmän platsmark enligtDetaljplanen. 3.5 Ledningar Bolaget skaäven ansvaraföroch bekostaerforderliga ledningsomläggningarinom Enigheten25 samtomläggningarnas följdkonsekvenser utanför Enigheten 25. Inom Markområde 2 finns idag ledningar förel. Staden, tillsammans med ledningsägarna, ansvararför och bekostar omläggning av ledningarna. Bolaget är 13(22) införstått med att ledningsomläggningen innebär att ledningar/ledningsrestertagnaur drift kan liggakvar inom Markområde 2. Bolagettarpåsig ansvaretför att om såkrävs förgenomförandet avexploateringen, utan ersättning avlägsnadessa ledningar/ledningsrester. Bolaget är införstått med att Staden alt. ledningsägare/-namåste omläggaovannämnda ledningar innanBolagetkanpåbörjasinbyggnation. Dettapåbörjas förstdå Detaljplanenvunnit lagakraft. Hänsyntill dennaförutsättning skatas i huvudtidplanen enligt § 3.1.1 Befintligaledningar invid fastighetsgräns skabeaktas vid Bolagets byggverksamhet. Bolagetmåste iakttaförsiktighetvid genomförande av byggnationoch schaktarbeten i närheten av ledningar i drift. Bolaget skatakontaktmed respektive ledningsbolagför planering av dessaarbeten. 3.6 Befintlig vegetationochmark Runt Fastighetenfinns värdefull naturmark. Bolaget ansvararför attträd, annan vegetationoch berg på allmänplatsmark intill Fastigheten inte skadas i samband med att exploateringen inom Fastighetengenomförs. Bolagetharunderplanarbetetpresenteratunderlag som visar attett visstintrång på allmän platsmarkkrävs för uppförande av bebyggelsen. Bolagetkommerbehöva schaktain påStadens fastighet. Utbredningenav nödvändigtschakt och avtäckning av berg beskrivs i Bilaga 15. Parternaär överens om att enschaktutbredning och avtäckning av bergenligt beskrivningen i Bilaga 15 inte skaledatill ettvite enligt§ 3.6.2. Bolaget ansvarar för att sökaerforderligatillstånd. 3.6.1 Gemensam syn av angränsande allmänplats Parternaskautföra engemensam synav till Fastigheten angränsande allmänplatsmark för att inventeraochfastställastatus påträd ochövrig vegetation samtföratt överenskommaom vilka skyddsåtgärder som skautföras avBolaget inför sin exploatering. Skyddsåtgärder ska användas för att skyddavegetationochnaturmarkmot exempelvis påkörning, rotskador, nötning och kompaktering av mark. Det åligger Bolaget attminst 5 veckor (25 arbetsdagar) innan planerad etablering ochbyggstart kalla Stadens representant (ansvarig byggprojektledare ellerden som Staden sätter i dennes ställe) som i sinturkallar övrigarelevanta deltagare (ex ansvarig landskapsarkitekt, arborist ellerlikvärdigmedutbildningoch/eller certifiering i trädvård, representant från stadsdelen). Som utgångspunktvid synen finns trädplanoch listaöverträdinventering som gjorts underplanarbetet i Bilaga 9 och Bilaga 10. Staden skaprotokollförasynen. Synen dokumenteras med fotografier som kompletterar protokollet. Protokollet skajusteras av ochdelges bägge parter. Tilltänktplacering av skyddsstängsel (i förstahand i fastighetsgränser, eller innanför fastighetsgräns, enligttekniskhandbokför attförhindra attvegetation, träd och berg 14(22) kommertill skada), se mer under§ 3.9 Byggytor ochetablering, och övriga överenskomnaskyddsåtgärder skatydliggöras i dokumenteringen med fotografier och biläggas protokollet. Stängsel får inte förankras i vegetationeller bergpåallmän platsmarkoch skavarauppställtsålänge byggnationen pågår. Skyddsåtgärderför trädvegetationpåallmän plats skautföras enligtBilaga 6 Skyddskonstruktioner standard för skyddande avträd, om inget annatöverenskommes, såattstam, kronaoch träd och buskars rotzon skyddas. Ingaskyddsåtgärder får utformas såatt de fästs i trädstam ellerannandel av vegetation. I de fall Stadengodkäntattarbeten utförs i trädens rotzon skade utföras enligtBilaga7Arbetevidrotzonen standard för skyddande avträd. Vid synen ska fastighetsgränsenochkommande byggnadervarautmärktai terrängen. Bolaget ansvarar förattmärken ärpåplats. I samband med synengör Stadens representant/er en bedömning av om vidare kartering, som exempelvis rotkartering ärnödvändigför attgaranteraattvegetation påallmän platsmark inte påverkas. Efter att skyddsstängsel och övrigaöverenskomnaskyddsåtgärderfinns påplats ska Stadens representant (ansvarig byggprojektledare eller den som Staden sätteri dennes ställe) kallas till enytterligare synföratt dokumenteraplacering av skyddsstängsel och skyddsåtgärder. Staden skaprotokollförasynen. Synen dokumenteras med fotografier som kompletterarprotokollet. Protokolletskajusteras av och delges bägge parter. Om Staden anser detnödvändigt skaläge förskyddsstängsel eller andraföreslagna åtgärdermätas in avBolaget. Bolaget skabiståmed inmätning ochkartläggning av träds stamläge ochkronutbredning därdessastår i anslutningtill Fastighetenellertill mark som Bolaget planerar att sökatillstånd för att ianspråktaunder etableringstiden. Om beskärning avträdpåallmänplatsmarkblirnödvändig skaStaden ge ett särskilt skriftligttillstånd. Beskäring skautföras av utbildad arboristellerperson med motsvarande kompetens. Kompensationsåtgärder Om trädmot förmodan inte kan sparas och staden medger avverkning specificeras kompensationsåtgärder av Stadensom skabekostas avBolaget. 3.6.2 Vitenför skadorpåallmänplatsmark Om träd eller annanvegetationpåallmänplats pågrund avBolaget, ellernågotföretag som Bolagetanlitar, skadas, olovligenavverkas/beskärs eller dörunder exploateringen ellertill följd av exploateringenskaBolagettill Staden utge vite. Träd Förolovligen avverkat/beskuret, dött ellerskadat träd skaBolagetutge vite med följande vitesbelopp perpåverkatträd; För särskilt skyddsvärdaträdenligtBilaga 8, Bilaga9 ochBilaga 10: 6 000 000 kr 15(22) För särskilt utpekadeträd enligtBilaga8, Bilaga9 ochBilaga 10: 4 000 000 kr Förträdmedträdstam > än 80 cm i diameter: 2 000 000 kr För träd medträdstam > än 50 cm i diameter: 1 000 000 kr Förträdmedträdstam >än30 cm i diameter: 300 000 kr Förträd medträdstam > än 10 cm i diameter: 100 000 kr Trädstammens diametermäts 1,3 meterövermarknivån. För skadapåträd som kan sparas beräknas vite enligt stadens beräkningsmodell, Bilaga 8. Förträd som parternavid dengemensammasynen, enligt§ 3.6.1, äröverens om att beskäraalternativt avverkautgår inget vite. Markvegetation och berg Förskadadmarkvegetation utgårvite, om ingetannatöverenskommits påden gemensammasynen enligt§ 3.6.1, om 50 000 kr/kvm. Med markvegetation avses fält­ och buskskikt. Bolaget skadärutöver återställa marken enligt Stadens anvisningar. För skadapåberg utgårvite, om inget annatöverenskommits pådengemensamma synen enligt§ 3.6.1, om 75 000 kr/kvm. Bolaget skadärutöveråterställamarkenenligt Stadens anvisningar. Detär inte tillåtetattschakta i allmän plats utan Stadens medgivande. Om Bolagets schakt eller spont medförskador påallmän plats skabolagettill Stadenutgevite med 75 000 kr/kvm påverkad allmän platsmark. Bolagetskadärutöver återställamarken enligt Stadens anvisningar. Vid skadapå andraanläggningar eller delarav allmänplats ansvararBolagetföratt repareraskadanmed åtgärdersom på förhand skagodkännas av Staden, ellerför att bekostaStadens reparation av skadan. 3.7 Kravpåtillgängligaanläggningar under utbyggnadstiden Bolaget ska säkerställatillgänglighetochtekniskaanslutningarunderhelautbyggnads­ tiden förandrafastigheter som behövernyttjaanläggningar som ligger inom Fastigheten. Samråd med Staden skaske. 3.8 Informationtill allmänheten Bolaget förbindersigattgenom skyltning påplats informeraallmänheten om projektet ochbyggnadsarbeten, utan kostnad för Staden. Skylt, fundamentochmontage betalas avBolaget. Skyltning skaange Stadens medverkan i projektetmed logotyp och webbadress till projektet(https://vaxer.stockholm/projekt/). 16(22) Utformning av ochinnehåll påbyggskylt skautformas efter Stadens anvisningar i Varumärkesmanualen (http://varumarkesmanual.stockholm.se)-se Byggaktörstavlor under >Skyltar ochkartor>Byggen och anläggningsarbeten>Byggskyltar. Framtagetförslagpåskylt skagodkännas av Stadens kommunikatör innanbeställning. Skyltning skafinnas påplats senast i samband med byggaktörens etablering. Därutöver förbinder sigBolaget att kontinuerligt informeraberörd allmänhet om sin del i projektett.ex. vid särskilt störande arbeten eller avstängningar. 3.9 Byggytorochbyggetablering Byggetablering skai förstahand ske inom Fastigheten. Skulle Staden ochBolaget bedömaattbefintlig allmänplats trots dettabehöver tas i anspråkför byggetablering, skaBolagettillse attBolaget, eller avBolaget anlitadentreprenör, igod tid före byggstart samrådermed trafikkontoret om vilkaytterligare ytor som behövs för byggetablering ochunder hurlång tid dessabehövs. Upplåtelse av allmänplats förbyggetableringkräver polistillstånd ochdebiteras enligt taxafastställd av kommunfullmäktige. Bolaget skaansökaom polistillstånd för den med trafikkontoret överenskomnaetableringsytan. Bolaget skatillse attBolaget, eller avBolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastighetenoch godkänd byggetableringsyta upplåtenmed polistillståndenligt ordningslagen. Trafikkontoret kan kommaatt göraenpolisanmälanomBolaget eller dess entreprenör olovligenskulle nyttja allmänplatsmarkutanför Fastigheten och den godkända byggetableringsytan. StadenkanävenkommaattkrävaBolagetpå skadestånd enligt skadeståndslagen. Fastighetenoch den godkändaetableringsytan skaavgränsas medett stabiltminsttvå meter högt stängsel. 3.10Åtaganden gällande hållbarhet Bolaget åtarsig attuppfyllakraven enligt "Hållbarhetskravvid byggandepå stadens mark i Stockholm", i Bilaga 4. Bolaget förbinder sig att redovisaefterfrågade uppgifter förverifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system föruppföljning. Bolagetgodkänneratt Staden fårtillgångtillredovisade uppgifter samt att Stadenfår publiceraresultatetfrån uppföljningen. 3.11 Dagvatten I enlighetmed Stadens dagvattenstrategi (KF 2015-03-09) ochÅtgärdsnivåvid ny- och större ombyggnation(EN 2016-11-10) förbindersig Bolaget atthanteradagvattnetpå etthållbart sätt. Dettainnefattarprimärt att minimera uppkomstenav dagvattentill 17(22) ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorenadagvattnetmedtungmetaller eller andramiljögifter. Det dagvattensomuppstår skahanteras och fördröjas lokalt i enlighetmed dagvattenstrategin innan avledning frånFastigheten. Placering av byggnader ochhöjdsättning inom Fastighetenrespektive motomgivandeytor, skagöras påett sätt som minimerar skadavid extrem nederbörd. Bolaget ansvararföroch bekostaromhändertagande inom Fastigheten av vatten från omgivande natur-/parkmark. 3.12 Tillgänglighet i utemiljö Bolagetförbinder sig attvid projektering och byggande inom Fastigheten följa Stadens riktlinjer för att görautemiljöntillgänglig förmänniskor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebärbl.a. följande: • Allaentreertill enbyggnad skagöras tillgängliga. • Enramp bör lutahögst 1:20. • Enangöringsplats förbilar skafinnas och en parkeringsplats förrörelsehindrade skakunnaordnas inom 10 meters gångavstånd från entillgänglig ochanvändbar entre till publikalokaler, arbetslokaler och bostadshus. • Boverkets föreskrifteroch allmännaråd omtillgänglighetförpersonermed nedsattrörelse- eller orienteringsförmågapåallmännaplatser och inom områden för andraanläggningar änbyggnader(BFS 2011:5 ALM 2) bör äventillämpas påkvartersmark. Bolagetska därvid utse enperson som ansvarar förattriktlinjerna följs från projektering till färdigtbygge. Bolagets skaskriftligenanmälaochmotiveraeventuellaönskemål om avvikelser från riktlinjerna. Eventuellaavvikelserkräver ett skriftligt godkännande av Staden. Riktlinjernaom utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken "Stockholm- enstad för alla", som finns påStadens hemsida. 3.13 Fiberanslutning Bolagetåtar sig att installeraettfiberfastighetsnät i bebyggelsen. Vidare skaen operatörsneutral passiv digital fiberinfrastrukturkunna etableras och anslutas till bebyggelsen. 3.14 Inrapportering av geotekniskautredningar Bolagetansvarar för att överföraresultatet av samtligageotekniskafält- och laboratorieundersökningar digitalttill Stockholms stads geotekniskadatabas, https://etjanster.stockholm.se/geoarkivet/, viaGeosuite. Plankoordinater skaanges i referenssystemet SWEREF 99 18 00. Z-koordinatskaanges i höjdsystemRH2000. Mätprotokoll skainnehållaX, YochZ-koordinat förmarkytan, samtZ-värde för mätpunktens installationsnivå. 18(22) 3.15 Avfallshantering Bolagethartagitdel av Stockholm Vatten ochAvfalls AB:s riktlinjer "Projekteraoch bygg för god avfallshantering". 3.16 Byggande i anslutningtill allmänplatsmarkm.m. Bolagethartagitdel avettdokument benämnt "Planeringsstöd för byggnation i anslutningtill allmän platsmark", som finns på stadens hemsida. Dokumentet redovisar riktlinjersom bör, ochkrav som skavarauppfylldaför attsäkerställafunktionaliteten för stadens allmännaplatsmark. Bolagetförbindersig attföljadokumentet. Eventuellaavsteg fråndessariktlinjer behöverettgodkännande från staden och bedöms utifrånvarje enskild plats förutsättningar. Stockholms stad ärmycket restriktivtill atttillåtaatt privata ledningar eller andra privataanläggningarnedläggs i allmän plats. Om dettaändå skullevaranödvändigt ska förslagettill förläggning arbetas fram i samrådmed Stadenochde handlingar som ska liggatill grundför utförandetskagodkännas av staden, genom dess trafikkontor. Bolaget åtar sig att kontaktatrafikkontoretför att fåmöjlighetatttecknaett avtal för nedläggning, underhåll och driftsamt därtill utge ersättning för nyttjande avallmän platsmark. 3.17 Gestaltning För att samordnaochskapa gemensammakvaliteter i nybebyggelsenoch för att samordnautformningenavbyggnadernainom Planområdetmedutformningenav allmänplats inom Planområdetharstaden, genom dess stadsbyggnadsnämnd och exploateringsnämnd i samrådmedBolaget och andrafastighetsägare/tomträttshavare inom stadsdelen, upprättatettarkitekturprogram. Dettaprogram skautgöraettförBolaget och Staden gemensamtunderlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av bebyggelse inom Planområdet. Bolaget förbindersig att följaarkitekturprogrammetvidprojektering, upphandling och uppförande av bebyggelse inomFastighetensamt att ha kostnadsansvaret för dess genomförande. §4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Säkerhet Borgensförbindelse Peab AB (org.nr. 556061-4330) har åtagit sig, se Bilaga 16, att såsom föregenskuld (proprieborgen) svarasolidarisktmed Bolagetgentemot Staden förrättafullgörandetav samtliga de förpliktelseroch åtaganden som åliggerBolagetenligtdetta 19(22) exploateringsavtal samt de avtal som Staden ochBolaget ingår som enföljd av detsamma. För de fall Fastigheten eller del därav, ska överlåtas påannankan dennasäkerhet kommaatt ersättas av en annanborgensförbindelse, självständigbankgaranti ellerannan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åliggerBolaget atttillse att de nya ägarnaställer sådansäkerhet för att Peab AB (556061-4330) skakunnafrias från helaellerdelarav sittåtagande enligtborgen. Peab AB (org.nr. 556061-4330) svarar således solidariskt även med de nyaägarnagentemot Stadenförrättafullgörandet av samtligaförpliktelser enligt dettaexploateringsavtal, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av detsamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriatPeab AB (org.nr. 556061-4330) från sittåtagande. 4.2 Viten Bolagetförbinder sigvid vite av 15 000 000 kronor, i penningvärde 2023-10-01, att senast 10 år efterTillträdesdagenhauppfyllt samtligaåtagandenenligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte hållertidsfristernaär vitenaomedelbartförfallnatill betalning. Om förseninguppstårochdetta inte berorpåBolaget förskjuts tidpunktendåvite skautgå medtid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen skadärvid definieras enligt AB 04 kap 4 § 3 punkt2-5. Vitet skaomräknas till penningvärdetvid dentidpunktdåvitetförfallertill betalning genom användning avkonsumentprisindex eller det index som kan kommaatt ersätta det. Vitet skajämkas om det är uppenbart oskäligtmed hänsyntill överträdelsen omfattning ochkaraktär i förhållande till de åtaganden som Bolagethar fullgjortsamt med beaktande avövrigaomständigheter Oaktat om rätttill vite föreligger har Staden alltid rätt atterhålla ersättning förfaktisk skada som Stadenlider pågrund avbolagets avtalsbrott. I sådantfall skaredan erlagt vite avräknas frånskadeståndet. Utgivande av vite påverkar inte heller Stadens möjlighetattgöragällande andrapåföljder i anledning avBolagets avtalsbrott. 4.3 Finplanering Staden måste fåtillgångtill gatumarken för attkunnautförafinplaneringsarbeten. Bolaget skasenasttio månader innan inflyttning lämna skriftligtbeskedom definitiva inflyttningsdatum. Bolaget förbinder sig att senast 3 månader före förstafastställt inflyttningsdatum, lämnaifrån sig gatumarken intill det hus som harinflyttning. Överlämningenav gatumarken skaske underperiodenmars t.o.m. oktober Skulle Staden inte fåtillgångtill gatumarken i utsatttid utgår ettvite på 150 000 kronorper påbörjadveckafram till att Stadenfåtttillgång till gatumarken. 4.4 Överlåtelse av fastighet 20(22) Bolagetförbinder sig, vid vite av 20 000 000 kronor i penningvärde 2023-10-01, attvid överlåtelse av äganderättentill Enigheten 25 ellerMarkområde 2 tillse attde nya ägarnaförbindersig attefterkommasamtligaförpliktelser enligt denna överenskommelse genom atti respektive avtal angående överlåtelse införaföljande bestämmelse. Om Enigheten25 ellerMarkområdetdelats upp i flerafastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportiontill dentotalabyggrätten inom Enigheten 25 och Markområde 2. Vid överlåtelse av en av fastigheternaägerBolageträtt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsenange dettalägre vitesbelopp. Bolagetskasamrådamed Staden om fördelning avvitesbelopp enligt ovan. "Köparenförbinder sig att i av Stockholms stadpåfordrade delar efterkommamellan Stockholms stad ochPeab BostadAB träffad överenskommelse om exploateringmed överlåtelse av markinom Mariehäll daterad [åååå-mm-dd]. Överenskommelsenbifogas i avskrift. Köparen skavidöverlåtelse av äganderättentillse attvarje köpare som följer därefterbinds vid överenskommelsen, vilket skafullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändradtext intages i överlåtelsehandlingen. Sker inte detta skaköparen utge vite till Stockholms stadmed 20 000 000 kronor i penningvärde 2023- 10-01. Motsvarande ansvar ska åvilavarjeny köpare. Vitet skaomräknas till penningvärdet vid dentidpunktdåvitetförfallertill betalning genom användningavkonsumentprisindex eller det index som kankommaattersätta det." Om Bolaget skautge vite enligt dennapunkt skavitetomräknas till penningvärdetvid dentidpunkt dåvitetförfallertill betalning genom användningav konsumentprisindex ellerdetindexsom kankommaatt ersättadet. Om överlåtelse sker skaBolaget snarast efter det attöverlåtelsen sketttill Staden översända en bestyrkt avskrift avöverlåtelsehandlingen. 4.5 Överenskommelsens giltighet Dennaöverenskommelse ärtill alla delarförfallen utanersättningsrätt för någondera parten om inte dels kommunfullmäktige senast2026-12-31 godkänneröverenskommelsen genom beslut som senarevinner lagakraft, dels stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige antarny detaljplan enligt § 1.2 senast 2026-12-31, genom beslutsom senarevinner lagakraft, dels kommunfullmäktige senast2026-12-31 godkännerförslagtill genomförandebeslut förEnigheten, genom beslut som senare vinner lagakraft. 21 (22) Bolagetärmedvetet om att stadsbyggnadsnämndeneller kommunfullmäktige beslutar om att antadetaljplan. Beslut om att antadetaljplan skaföregås av samråd med dem som berörs av planen ochandraberedningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare harrätt attöverklagabeslut att antadetaljplanoch attbeslut om antagande av detaljplankanprövas i särskild ordning, att dettaavtal inte ärbindande förkommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslagtill detaljplan. * * * * * Detta avtal harupprättats i tvålikalydande exemplaravvilkaparternatagitvarsitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun FörPeab Bostad AB genom dess exploateringsnämnd ( ) ( ) ( ) ( ) Bevittnas: ( ) ( ) BILAGOR 22(22) 1. Detaljplanekarta med Fastigheten och Markområdet markerade 2. Definition av ljus BTA 3. Definition Markområde 1, Markområde 2 och Fastigheten 4. Hållbarhetskrav vid byggandepåstadens mark i Stockholm, version 1.3 5. PM Produktionsförutsättningar 6. Skyddsinstruktioner standard för skyddande avträd. 7. Arbete vid rotzonen standard för skyddande avträd 8. Vitesmall skadorpåträd 9. Trädkarta 10. Trädlista 11. Tilläggsavtal 2till tomträttsavtal 12. Utdrag ur fastighetsdatasystemet 13. Arrendeavtal 14. Handlingsplan 15. PM bergschakt 16. Kopia av borgenshandling O" t :: r s J ("'J)' -· Cl:; IJq §' g" "' ~ ::s ::s s· N IJsq- Vl a "--· i:» ('J) .., ? (.'.J ';,) "" i:» 0... a ('J) 0...,.. o: 0... Bilaga 3) Definition Markområde 1, Markområde 2 och Fastigheten ,i!~ I j ,_ ~ :/~-=---- -- «r-.r ----.- ,' i c,--:.--,n·-:::.:::•.!-- -..._ ...·- ....:_;· ,-:..i:/ ,. 0 I ,. ')I ,I.! ' ' ~--::-_ :--~ -_ ~~ - ----._ ._:._:,.-...- - -- --- ~--•"-l---------------------•..•..• •• •· - v Mariehäll 1:10, Markområde2 .,, ::·::: :: ::: - '."':"-::-: ✓ Fastigheten = Markområde 1 + Markområde 2 \..:- ' . • • • -7-,