Ändring av avtal för bostäder och kontor på Årstafältet

Ärendet gäller ett tilläggsavtal till en överenskommelse om exploatering för kontor och bostäder som tecknades mellan Stockholms stad och Granitor Property Development AB (Granitor) 2022.Tilläggsavtalet innehåller primärt:Partsbyte i överenskommelse om exploateringByte av säkerhet/borgensmanUtöver det inkluderar tilläggsavtalet ändringar i avtalstext avseende avfallshantering där Granitor ska tillse att avtalet om sopsugsanläggning överlåts till nya avtalsparten.Granitor har framfört önskemål om partsbyte i överenskommelse om exploatering till MPD Virtuosen Grund 3 AB som är ett projektbolag inom Granitors koncern. Om staden godkänner partsbytet avser Granitor överlåta projektbolaget till Klövern AB. Vid överlåtelsen övertartar Klövern AB även ansvaret som borgenär.Då investeringen för projektet överstiger 50 miljoner kronor hemställs ärendet till kommunfullmäktige. [R1 Utl Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering för bostäder och kontor inom del av fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 7 på Årstafältet.pdf] 1 (7) Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2026/454) Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark och tomträttsupplåtelse för bostäder och kontor inom del av fastigheten Årsta 1:1 och fastigheten Postgården 7 på Årstafältet Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Ärendet gäller ett tilläggsavtal till en överenskommelse om exploatering för kontor och bostäder som tecknades mellan Stockholms stad och Granitor Property Development AB (Granitor) 2022. Tilläggsavtalet innehåller primärt: • Partsbyte i överenskommelse om exploatering • Byte av säkerhet/borgensman Utöver det inkluderar tilläggsavtalet ändringar i avtalstext avseende avfallshantering där Granitor ska tillse att avtalet om sopsugsanläggning överlåts till nya avtalsparten. Granitor har framfört önskemål om partsbyte i överenskommelse om exploatering till MPD Virtuosen Grund 3 AB som är ett projektbolag inom Granitors koncern. Om staden godkänner partsbytet avser Granitor överlåta projektbolaget till Klövern AB. Vid överlåtelsen övertartar Klövern AB även ansvaret som borgenär. Då investeringen för projektet överstiger 50 miljoner kronor hemställs ärendet till kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. Tilläggsavtal enligt bilaga till utlåtandet godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark för kontor och tomträttsupplåtelse för bostäder inom del av fastigheten Årsta 1:1 och fastigheten Postgården 7 på Årstafältet med byte av avtalspart och säkerhet. 2 (7) Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret instämmer i exploateringsnämndens bedömning att föreslaget tilläggsavtal kan tecknas med MPD Virtuosen Grund 3 AB och att Klövern AB kan gå in som part och genomföra projektet. Föredragande borgarrådets synpunkter På Årstafältet planeras en ny stadsdel med cirka 8 000 bostäder. Det kommer att bli blandad bebyggelse, förskolor, skolor, verksamheter, aktiviteter och en stor park. Utvecklingen sammanlänkar Östberga och Årsta och bidrar med bostäder och service i nära anslutning till kapacitetsstark och attraktiv kollektivtrafik i ett centralt läge i staden. I Årstafältets etapp 2 norra planerar staden flera nya kvarter med cirka 975 nya lägenheter, kontor och lokaler för service och handel. Etapp 2 har ett av de mest centrala lägena på Årstafältet nära befintliga tvärbanehållplatsen Årstafältet, och är mycket viktig för att kunna länka samman Årstafältet med Valla gärde, Östberga och andra omgivande stadsdelar. Detta ärende avser kvarter 2G där det ska bli ett gemensamt parkeringsgarage för de boende i området samt en sopsugsanläggning som ska tjäna hela Årstafältet. Kvarter 2G avses fastighetsbildas genom två- och tredimensionell fastighetsbildning med flera aktörer. Exploateringsnämnden har tecknat överenskommelse om exploatering med byggaktörerna i kvarteret. Detta ärende avser partsbyte i överenskommelse om exploatering med den aktör som ska uppföra kontor med överlåtelse av mark och bostäder med tomträttsupplåtelse. Bilaga Bilaga – Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering inom Årstafältet, etapp 2 norra, dnr KS 2026/454-1.2 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 27 maj 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande 3 (7) Ärendet Kvarter 2G inom Årstafältets andra utbyggnadsetapp är detaljplanelagt för bostäder, kontor, sopsugsterminal och parkeringsgarage. År 2013 erhöll Stockholms Stads Parkerings AB markanvisning för parkeringsgarage inom kvarteret. Därefter markanvisades cirka 300–500 bostäder ovanpå garaget till Midroc Property Development, som senare ändrade namn till Granitor Property Development AB. En sopsugsterminal markanvisades till Stockholm Avfall AB. År 2020 fick Granitor även en markanvisning om ca 8 000 kvm BTA kontor inom kvarteret. Kvarter 2G avses fastighetsbildas genom två- och tredimensionell fastighetsbildning för att på så vis delas mellan aktörerna. Kvartersindelning inom Årstafältet etapp 2/3. Kvarter 2G markerat med svart ring. Under 2022 tecknade exploateringsnämnden överenskommelse om exploatering med alla byggaktörerna i kvarteret i samband med att genomförandebeslut togs för Årstafältet etapp 2/3. Överenskommelsen om exploatering som tecknades mellan staden och Granitor innefattar både kontor med överlåtelse av mark och bostäder med tomträttsupplåtelse. Granitor har framfört önskemål om partsbyte i överenskommelse om exploatering till MPD Virtuosen Grund 3 AB som är ett projektbolag inom Granitors koncern. Om staden godkänner partsbytet avser Granitor överlåta projektbolaget till Klövern AB. Vid överlåtelsen övertartar Klövern AB även ansvaret som borgenär. 4 (7) Detaljplanen för området, Dp 2016-21183-54, har vunnit laga kraft. Tillträde till kvartersmarken inom projektet har ännu inte skett. Då investeringen för projektet överstiger 50 miljoner kronor hemställs ärendet till kommunfullmäktige. Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering Tilläggsavtalet innebär att Granitors helägda projektbolag MPD Virtuosen Grund 3 AB övertar rollen som part i överenskommelse om exploatering för bostäder och kontor inom kvarter 2G. I samband med att staden godkänner ärendet överlåter Granitor projektbolaget MPD Virtuosen Grund 3 AB till Klövern AB. Enligt tilläggsavtalet ger staden sitt samtycke till att Granitors säkerhetsåtaganden får ersättas med en motsvarande borgensförbindelse utställd av Klövern AB. Kontroll av Klövern AB:s kreditvärdighet och finansiella situation har genomförts och har bedömts som god. Ekonomiska konsekvenser för staden Stadens bedömda utgifter eller intäkter vid markförsäljningen i projektet, enligt genomförandebeslut den 7 november 2022 (E2022-02047), påverkas inte av tilläggsavtalet. Tidplan Exploateringsnämnden har påbörjat arbeten med markförstärkning, arbetsgator och ledningsförläggning inom utbyggnadsetappen. Byggaktörerna beräknas kunna tillträda kvarter 2G första halvåret 2028 och första inflyttning bedöms möjlig kring halvårsskiftet 2030. Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 26 mars 2026 följande. Exploateringsnämnden godkänner för sin del tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark för kontor och tomträttsupplåtelse för bostäder inom del av Årsta 1:1 och Postgården 7 på Årstafältet med byte av avtalspart och säkerhet samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslaget och ger exploateringsnämnden rätt att träffa tilläggsavtal enligt tjänsteutlåtandets bilaga 1. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 11 februari 2026 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund till tilläggsavtalet Kvarter 2G inom Årstafältets andra utbyggnadsetapp är ett stort kvarter detaljplanelagt för bostäder, kontor, sopsugsterminal och parkeringsgarage. År 2013 erhöll Stockholm Parkering markanvisning för parkeringsgarage inom kvarteret. 5 (7) Därefter markanvisades Midroc Property Development, som senare ändrade namn till Granitor Property Development AB cirka 300–500 bostäder ovanpå garaget. En sopsugsterminal markanvisades till Stockholm Avfall AB. År 2020 fick Granitor även en markanvisning om ca 8 000 kvm BTA kontor inom kvarteret. Kvarter 2G avses fastighetsbildas genom två- och tredimensionell fastighetsbildning för att på så vis delas mellan aktörerna. Figur 1. Kvartersindelning inom Årstafältet etapp 2/3. Kvarter 2G markerat med en svart ring. Under 2022 tecknade exploateringsnämnden överenskommelse om exploatering med alla byggaktörerna i kvarteret i samband med att genomförandebeslut togs för Årstafältet etapp 2/3. Överenskommelsen om exploatering som tecknades mellan staden och Granitor innefattar både kontor med överlåtelse av mark och bostäder med tomträttsupplåtelse. Granitor har framfört önskemål om partsbyte i överenskommelse om exploatering till MPD Virtuosen Grund 3 AB som är ett projektbolag inom Granitors koncern. Om staden godkänner partsbytet avser Granitor överlåta projektbolaget till Klövern AB. Vid överlåtelsen övertartar Klövern AB även ansvaret som borgenär. Detaljplanen för området, Dp 2016-21183-54, har vunnit laga kraft. Tillträde till kvartersmarken inom projektet har ännu inte skett. Tidigare beslut 6 (7) Nedan följer en sammanställning av beslut som har betydelse för kvarter 2G. Tidigare beslut som rör hela Årstafältet redovisas i det reviderade inriktningsbeslutet som exploateringsnämnden fattade beslut om den 19 februari 2026 (Dnr E2025- 04039). Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering Tilläggsavtalet innebär att Granitors helägda projektbolag MPD Virtuosen Grund 3 AB övertar rollen som part i överenskommelse om exploatering för bostäder och kontor inom kvarter 2G. I samband med att staden godkänner ärendet överlåter Granitor projektbolaget MPD Virtuosen Grund 3 AB till Klövern AB. Enligt tilläggsavtalet ger staden sitt samtycke till att Granitors säkerhetsåtaganden får ersättas med en motsvarande borgensförbindelse utställd av Klövern AB. Kontroll av Klövern AB:s kreditvärdighet och finansiella situation har genomförts och har bedömts som god. Ekonomiska konsekvenser för staden Datum Nämnd Beslutet avser 2013-10-17 ExplN Markanvisning för parkeringsgarage till Stockholm Stads Parkering AB 2018-02-01 ExplN Markanvisning för bostäder och handel till Midroc Property Development AB 2019-06-13 ExplN Markanvisning för sopsugsanläggning till Stockholm Avfall AB 2020-09-24 ExplN Markanvisning för kontor till Midroc Property Development AB 2020-12-17 ExplN Tillägg till markanvisningsavtal för bostäder till Midroc Property Development AB 2022-11-07 KF Genomförandebeslut för Årstafältet etapp 2,3 inklusive överenskommelse om exploatering med byggaktörerna i etappen och reviderat inriktningsbeslut för hela Årstafältet. 7 (7) Stadens bedömda utgifter eller intäkter vid markförsäljningen i projektet, enligt genomförandebeslut den 7 november 2022 (E2022-02047), påverkas inte av tilläggsavtalet. Genomförandefrågor Tidplan Staden har påbörjat arbeten med markförstärkning, arbetsgator och ledningsförläggning inom utbyggnadsetappen. Byggaktörerna beräknas kunna tillträda kvarter 2G första halvåret 2028 och första inflyttning bedöms möjlig kring halvårsskiftet 2030. Kontorets sammanfattade bedömning Kontorets samlade bedömning är att föreslaget tilläggsavtal kan tecknas med MPD Virtuosen Grund 3 AB och att Klövern AB kan gå in som part och genomföra projektet. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 24 april 2026 har i huvudsak följande lydelse. Stadsledningskontoret instämmer i exploateringsnämndens bedömning att föreslaget tilläggsavtal kan tecknas med MPD Virtuosen Grund 3 AB och att Klövern AB kan gå in som part och genomföra projektet. Stadsledningskontoret föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslag till tilläggsavtal enligt bilaga 1 och exploateringsnämnden medges rätt att träffa tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark för kontor och tomträttsupplåtelse för bostäder inom del av Årsta 1:1 och Postgården 7 på Årstafältet med byte av avtalspart och säkerhet. --- [Bilaga - Tilläggsavtal till överenskommelse om exploatering inom Årstafältet, etapp 2 norra.pdf] 1 (4) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och MPD Virtuosen Grund 3 AB, (org. nr 559348-6904), nedan kallat Bolaget, och Granitor Property Development AB, (org.nr 556319-4249), nedan kallat Granitor, har träffats följande TILLÄGGSAVTAL T I L L Ö V E R E N S K O M M E L S E O M E X P L O A T E R I N G I N O M Å R S T A F Ä L T E T , E T A P P 2 N O R R A § 1 BAKGRUND Detaljplanen för Årstafältet etapp 2 norra, Dp 2016-21183-54, har vunnit laga kraft. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. Byggrätten enligt detaljplanen för kvarter 2G omfattar kontor, bostäder, bottenvåningslokaler, parkeringsgarage och utrymme för sopsugsterminal. Kvarteret avses fastighetsbildas genom två- och tredimensionell fastighetsbildning där delen för kontor benämns Fastigheten 1 och delen för bostäder benämns Fastigheten 2. Staden och Granitor träffade 2022-12-20 överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark för kontorsändamål (Fastigheten 1) och tomträttsupplåtelse för bostäder och bottenvåningslokaler (Fastigheten 2) inom Årstafältet etapp 2, nedan kallad Överenskommelsen, Bilaga 1 till detta tilläggsavtal. Fastigheten 1 och Fastigheten 2 (gemensamt benämnda ”Fastigheterna”) har inte bildats och inte tillträtts. Granitor har begärt att få överlåta Överenskommelsen till Bolaget. Bolaget är ett projektbolag inom Granitors koncern. Vidare avser Granitor att överlåta Bolaget till Klövern AB (org.nr. 556733-4379). Staden, Bolaget och Granitor har med anledning av ovanstående kommit överens om följande: § 2 PARTSBYTE Bolaget inträder i Granitors ställe i Överenskommelsen varvid Överenskommelsen och den i Överenskommelsen ingående överlåtelsen av Fastigheten 1 och tomträttsupplåtelsen för Fastigheten 2 förnyas på i övrigt oförändrade villkor, med undantag för vad som nedan följer av detta tilläggsavtal. Bolaget övertar i och med detta 2 (4) Granitors samtliga rättigheter, förpliktelser och åtaganden avseende Fastigheten 1 och Fastigheten 2 enligt Överenskommelsen och Granitor befrias från desamma. § 3 ÄNDRINGAR I OCH TILLÄGG TILL ÖVERENSKOMMELSEN 3.1 Ändringar avseende § 3.13 Avfallshantering Texten i § 3.13 i Överenskommelsen ersätts av texten nedan: Bolaget har tagit del av SVOA:s riktlinjer "Projektera och bygg för god avfallshantering". Inom Årstafältet ska en stationär sopsugsanläggning byggas för att på ett effektivt och miljövänligt sätt klara sophanteringen. SVOA kommer att vara huvudman för sopsugsanläggningen. SVOA kommer att ansvara för den del av sopsugsanläggningen som sträcker sig fram till fastighetsgräns. Bolaget är ansvarig för den del av anläggningen som befinner sig inom Fastigheterna. Granitor och SVOA har med anledning av ovanstående tecknat avtal om anslutning till ovan anförd sopsugsanläggning, se Bilaga 2 till detta tilläggsavtal. Granitor ska i samband med ingående av detta tilläggsavtal tillse att avtalet om sopsugsanläggning överlåts till Bolaget. 3.2 Ändringar avseende § 4.1 Säkerhet Texten i § 4.1 i Överenskommelsen ersätts av texten nedan: Granitor Property Development AB har åtagit sig, se Bilaga 3 till detta tilläggsavtal, att såsom för egen skuld (proprieborgen) svara solidariskt med Bolaget gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga de förpliktelser och åtaganden som åligger Bolaget enligt Överenskommelsen samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma. För de fall Fastigheten 1 eller tomträtten till Fastigheten 2 eller del därav ska överlåtas på annan kan denna säkerhet komma att ersättas av en annan borgensförbindelse, självständig bankgaranti eller annan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åligger Bolaget att tillse att de nya ägarna ställer sådan säkerhet för att Granitor Property Development AB ska kunna frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt borgen. Granitor Property Development AB svarar således solidariskt även med de nya ägarna gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse om exploatering, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriat Granitor Property Development AB från sitt åtagande. Staden samtycker till att Granitor Property Development AB:s säkerhet får ersättas med en motsvarande borgensförbindelse utställd av Klövern AB (556733-4379) Bilaga 4 till detta tilläggsavtal. I omedelbart samband med att Staden har mottagit borgensförbindelsen utställd av Klövern AB på de villkor som framgår av Bilaga 4 ska 3 (4) Staden skriftligen lämna sitt samtycke till att Granitor Property Development befrias från sitt åtagande enligt borgensförbindelsen, Bilaga 3 till detta tilläggsavtal. Om Klövern AB lämnat säkerhet och Fastigheten 1 eller tomträtten till Fastigheten 2 eller del därav därefter ska överlåtas på annan, kan denna säkerhet som Klövern AB lämnat komma att ersättas av en annan borgensförbindelse, självständig bankgaranti eller annan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åligger Bolaget att tillse att de nya ägarna ställer sådan säkerhet för att Klövern AB ska kunna frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt borgen. Klövern AB svarar således solidariskt även med de nya ägarna gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse om exploatering, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriat Klövern AB från sitt åtagande. § 4 ÖVRIGT Utöver det som överenskommits ovan ska Bilaga 1 till detta tilläggsavtal, Överenskommelsen, gälla oförändrad. § 5 GILTIGHET Detta tilläggsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera part om inte kommunfullmäktige senast 2026-11-30 godkänner tilläggsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft. 4 (4) * * * * * Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Malmö den För Stockholms kommun För MPD Virtuosen Grund 3 AB genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) För Granitor Property Development AB ................................................... ( ) ................................................... ( ) Bilagor 1. Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Årstafältet, etapp 2 norra, signerat 2022-12-20 2. Anslutningsavtal Stockholm Avfall AB, sopsugsanläggning 3. Borgensförbindelse Granitor Property Development AB 4. Borgensförbindelse Klövern AB