Renovering av 161 bostäder på Kaggen 1 i Tallkrogen

[Styrelseärende Kaggen 1.pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Tjänsteutlåtande 2026-05-08 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-06-02 DNR FB 2026/308 KONTAKT Håkan Siggelin 070-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders renovering av Kaggen 1, Tallkrogen Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande: 1. Genomförande för renovering inom fastigheten Kaggen 1, Tallkrogen, till en indexerad investeringsutgift om 111 mnkr inklusive moms, godkänns. 2. VD får i uppdrag att teckna erforderliga avtal rörande projektet. Chris Österlund Håkan Siggelin VD Chef Projektutvecklingsavdelningen Sammanfattning AB Familjebostäder vill med projektet renovera fastigheten Kaggen 1 i syfte att skapa en långsiktigt bra förvaltningsfastighet. Vatten- och avloppssystemet i fastigheten är underdimensionerat och bristfälligt och behöver åtgärdas. Utöver det avser bolaget genomföra ett antal mark- och källaråtgärder i syfte att modernisera, öka tryggheten och förnya de byggnadsdelar som är uttjänta, samt i samband med detta omhänderta de akuta underhållsbehov som föreligger i fastigheten. Projektet planeras för en möjlig byggstart Q3 2026 med ett förväntat färdigställande Q2 2028. Bakgrund Kaggen 1 i Tallkrogen uppfördes av Svenska Bostäder år 1950. Fastigheten består av tre huskroppar med totalt 161 bostäder och 25 lokaler, varav 13 st. är kommersiella lokaler. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 2 (4) Flera nödvändiga underhållsåtgärder har tidigare utförts, bl.a. byte av vertikala stammar, tilläggsisolering samt utbyte av fönster och balkongräcken. Familjebostäders projektutvecklingsavdelning har handlagt ärendet. Ärendet AB Familjebostäder vill med projektet på ett varsamt sätt renovera fastigheten Kaggen 1 för att upprätthålla en bra bondemiljö samt skapa en långsiktigt bra förvaltningsfastighet med målsättningen att underhålla, modernisera och förnya de byggnadsdelar som är uttjänta. Källaråtgärder I syfte att komma tillrätta med de återkommande läckorna på befintliga samlingsledningar för spill- och dagvatten och utifrån bolagets utredning av hela fastighetens avloppssystem, konstateras att liggande stammar behöver bytas ut. I samband med detta arbete föreslås även nya el-centraler installeras och ett antal trygghetsfrämjande källaråtgärder vidtas, i form av nya brytförstärkta källardörrar med glasruta, rörelsestyrd LED-belysning och elektroniskt låssystem i allmänna utrymmen. Erfarenheter från fastigheten Hattsvampen 1, belägen i samma område, visar att de föreslagna källaråtgärderna ökar bolagets trygghetsindex. Markåtgärder Fastigheten är klassad som en högriskfastighet i skyfalls- och temperaturhänseende enligt bolagets rapport från 2019, varför man i projektet kommer att genomföra åtgärder för att förebygga negativa konsekvenser vid skyfall och övertemperatur. I samband med detta arbete och återställande av gårdsytan, kommer projektet även genomföra ett antal värdeskapande åtgärder såsom att tillskapa moderna cykelställ, förse gården med nya utemöbler och förbereda för elbilsladdning. Geografiskt område AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 3 (4) Fastigheten ligger på Kaggeholmsvägen 12-76 i Tallkrogen. Tidplan Milstolpe Tidpunkt Företagsledningen Inriktningsbeslut Q2 2025 Styrelse Inriktningsbeslut Q3 2025 Företagsledning genomförandebeslut Q1 2026 Styrelse Genomförandebeslut Q2 2026 Byggstart Q3 2026 Färdigställt Q1 2028 Produktionstid 36 Månader Styrelsebeslut Slutredovisning/avslut Q2 2028 Ekonomi Nuvarande projektkostnad bedöms uppgå till 108,8 mnkr enligt värderingkalkyl april 2026. Den årliga marknadsvärderingen av fastigheten visar på utrymme för investeringen. Åtgärderna ger i sig ingen intäktsökning. I övrigt förväntas åtgärderna bidra till att behålla fastighetens marknadsvärde. AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com 4 (4) Indexerad investeringsutgift bedöms till 111 mnkr vid indexuppräkning med riksbankens inflationsmål + 0,5 %, (2,5%) till år 2028 då produktion väntas färdigställas. Projektet har fram till mars 2026 en upparbetad kostnad på 5,6 mnkr. Kvalitetssäkring MILJÖKRAV Projektet kommer följa bolagets miljö-och energiplan samt miljöpolicy. Allt byggmaterial kommer bedömas enligt byggvarubedömningen och klimatberäkningar genomförs enligt bolagets Anvisning för klimatberäkning i ROT-projekt. Projektet kommer under planeringsskedet se över vilka materialval som genererar lägst klimatpåverkan. En återbruksinventering är utförd där återbrukbara produkter identifierats. PROJEKTRISKER I berört projekt har inga väsentliga risker identifierats. Kommunikation En kommunikationsplan för projektet kommer att upprättas för att säkerställa identifiering av intressenter och för projektet väsentliga frågor. Rapportering Projektet kommer att avrapporteras i samband med inrapportering av utfall och prognoser till moderbolaget Stockholms Stadshus AB. Bolagets synpunkter och bedömning Utifrån de reparationskostnader som bolaget lagt ner på skador som uppkommit på grund av bristfälliga spill- och dagvattenledningar i fastigheten de senaste åren är bolagets bedömning att föreslagen varsam renovering av allmänna utrymmen och i vissa kommersiella lokaler är nödvändig för att säkerställa en god förvaltning och minska den långsiktiga förvaltningskostnaden för bolaget. Bilagor 1. Ombyggnadskalkyl (sekretess)